ABC_pitäjänmäki_Ehdot_B SOPIMUKSEN EHDOT:
ABC_pitäjänmäki_Ehdot_B SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Perittävä vuosivuokra on 1.10.2012 – 31.3.2013 välisenä aikana 61 391,78 euroa vuodessa.
Huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 3 388 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan ka- lenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuokrasta peritään vuokrauspäätöksen tekemisestä alkaen vuokra- ajan alkamisesta lukien alkaen puolet (1/2) siihen saakka, kunnes asema otetaan käyttöön, kuitenkin kauintaan puolen vuoden ajalta. Tämän jälkeen vuokra peritään täysimääräisenä.
Vuokranantajalla on kuitenkin, milloin aseman rakentamista ei vuokra- laisesta riippumattomista syistä määräajassa voida suorittaa loppuun, oikeus määrätä vuokra edelleen maksettavaksi puolella alennettuun määrään siihen saakka, kunnes asema voidaan ottaa käyttöön.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa enintään 5 %:lla vuokra- laisen toimenpiteistä riippumattomien, liikevaihdon määrään ja liiketoi- minnan kannattavuuteen vaikuttavien olosuhteiden muuttuessa, ei kui- tenkaan useammin kuin 5 vuoden väliajoin. Mahdollinen tarkistus saa- daan suorittaa ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua vuokra-ajan al- kamisesta.
Vuokralainen on velvollinen vuokran määräämistä varten ilmoittamaan kaupungille aseman myyntiä koskevat tiedot, jotka kaupunki käsittelee luottamuksellisesti.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoike- us toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Helsin- gin käräjäoikeudelta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle jäljennös luovutuskir- jasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoit- taa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kä- räjäoikeuden kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuok- raoikeutta toiselle.
Kun vuokralainen on täyttänyt 6 §:ssä mainitun rakentamisvelvollisuu- tensa, vuokralaiselle myönnetään hakemuksesta oikeus vuokrananta- jaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Helsingin kärä- jäoikeudelta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kanslia- osaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokra- laiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Mikäli vuokralaiselle myöhemmin myönnetään oikeus vuokranantajaa
kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, vuokralainen valtuuttaa Hel- singin kaupungin kiinteistöviraston kansliaosaston hakemaan vuokra- laisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra- alueella oleviin rakennuksiin.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kiinteistöviraston kansliaosastolle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaimmalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Muut vakuudet
Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama ( ) euron omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin anta- ma kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiin- teistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuk- sien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra- ajan päättymisen jälkeen.
Pantti/takaus palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu edellä mainittu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuok- rasopimuksesta johtuvia saatavia.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan
kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Käyttökuntoon saatta- minen
Vuokralaisen on saatettava uusi huoltoasema jakelulaitteineen ja huol- totiloineen käyttökuntoon yhden vuoden kuluessa ja uusi jakeluasema käyttökuntoon kuuden kuukauden kuluessa vuokrauspäätöksen teke- misestä lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja määräaikoja, mikäli erityiset syyt sitä vaativat.
Rakennuksia ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain pur- kaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.
Jos vuokralainen ei noudata edellä asetettuja määräaikoja, vuokranan- tajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
Vuokralaisen tulee vuokranantajan niin vaatiessa aidata vuokra-alue tai osa siitä siistillä aidalla.
7 §
Piirustukset ja muut viranomaisluvat ja
-lausunnot
Rakentamisessa on noudatettava kiinteistöviraston tonttiosaston hy- väksymiä ja rakennusvalvontaviranomaisen vahvistamia piirustuksia sekä asemien hoidossa näiden samoin kuin paloviranomaisten ja ra- kennusviraston antamia määräyksiä. Aseman liikenteellisistä ja ase- makaavallisista järjestelyistä on tarvittaessa hankittava kaupunkisuun- nitteluviraston lausunto.
8 §
Maa-ainekset ja puut Rakennusvirastolla on oikeus korvauksetta kuljettaa vuokra-alueelta pois turve ja ruokamulta ennen rakennustöiden aloittamista.
Vuokra-alueen rakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on kaupungin omaisuutta, joka tulee kuljettaa korvauksetta rakennusviraston osoitta- maan paikkaan.
9 §
Käymälä Huoltoaseman yhteyteen on, mikäli kiinteistölautakunta ei katso sitä tarpeettomaksi, rakennettava yleisön käyttöön tarkoitettu selvästi mer- kitty käymälä, jonka tulee olla maksuttomasti käytettävissä aseman aukioloaikana. Käymälä on pidettävä siistissä kunnossa. Mikäli valvon- nan kannalta osoittautuu tarpeelliseksi, kiinteistölautakunnalla on oike- us vuokralaisen hakemuksesta oikeuttaa vuokralainen perimään käy- mälän käytöstä määrätty maksu.
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toon pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
11 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuok- ra-alueelta tilan muuntamoa varten.
12 §
Liikennejärjestelyt Vuokralaisen on alistuttava vuokra-ajan kestäessä mahdollisen liiken- nejärjestelyn aiheuttamiin muutoksiin alueen liikenneyhteyksissä ja vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta kolmen kuukau-
den kuluttua luovuttamaan kaupungin vapaaseen hallintaan näitä jär- jestelyjä varten mahdollisesti tarvittavat osat alueesta. Vuokralaisella ei yleensä ole oikeutta saada näissä tapauksissa korvausta. Siinä tapa- uksessa, että vuokralaiselle aiheutuu po. toimenpiteistä suoranaista vahinkoa, tällä on oikeus saada tästä kohtuullinen korvaus.
13 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi pilaantunut,
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on puhdistettu ympäristövi- ranomaisten päätöksen ( ) mukaisesti. Kunnostuksen loppuraportti on sopimuksen liitteenä.
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella on vuokralaisen toimesta aiemmin harjoitettu toimintaa, joka on saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14 §
Tontin kunnostaminen ja kunnallistekniikka
Kaupunki ei ole velvollinen huolehtimaan alueen kuivattamisesta, ta- soittamisesta eikä muistakaan niihin verrattavista tehtävistä.
Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät- tämänsä aikataulun mukaisesti.
15 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Rakennusvirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontaviraston luvatta kaataa.
Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi
16 §
Päivystyksen järjestä- Vuokralainen on velvollinen yhdessä muiden huolto- ja jakeluasemien
minen vuokralaisten kanssa järjestämään asemalle tarkoituksenmukaisessa laajuudessa sopiville paikoille ympärivuorokautisen päivystyksen.
Vuokralaisen on pidettävä silloin, kun asema on suljettu, kiinteistölau- takunnan määräämällä tavalla selvästi havaittavassa paikassa ilmoitus lähellä avoinna olevasta huolto- tai jakeluasemasta riippumatta siitä, onko se vuokralaisen oma vai jonkun toisen vuokralaisen asema. Mikäli päivystystä ei saada aikaan tyydyttävällä tavalla, kiinteistölautakunnalla on kesken vuokrakauttakin oikeus määrätä, että asema on pidettävä yleisölle avoinna kaikkina vuorokaudenaikoina tai vähintään määrättynä aikana vuorokaudesta.
17 §
Mainokset Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman rakennusvalvontaviranomaisen ja kiinteistölautakunnan erikseen antamaa lupaa asettaa rakennuksesta erillisiä mainoksia vuokra-alueelle eikä ilman kiinteistölautakunnan lu- paa mainostaa muita kuin moottoriajoneuvojen käyttöön ja huoltoon sekä autoiluun ja ulkoiluun liittyviä asemalla tarjolla olevia tuotteita ja palveluksia.
18 §
Vuokralaisen vastuu toiminnastaan ja maa- perän puhtaudesta
Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on ollut voimassa samasta vuokra-alueesta vuokrasopimus. Tässä vuokrasuhteessa on kysymys saman alueen uudelleen vuokraamisesta samalle vuokralaiselle.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen sekä aikaisempien että tämän vuokrasopimuksen aikana alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on tämän tai aikaisempien sopimuksien mukaisina vuokra-aikoina pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alueen pilaantuneen maaperän sen hetkisen lainsäädännön mukaisesti siten, ettei sen pi- laantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen ra- kentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen loppuraportin.
Alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savun, hajun tai muun sellai- sen kautta kohtuuttomasti häiritsee ympärillä asuvia. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, etteivät vuokra-alueella käsiteltävät öljytuotteet tai muut kemikaalit pääse asemaa ympäröivään maastoon eikä vesiin eikä aiheuttamaan muuta vahinkoa.
Vuokralainen on muutoinkin velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra- alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai
muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti kiinteistövi- raston tonttiosastolle.
19 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omis- tamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on sa- moin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viran- omaisten edellyttämään kuntoon sekä esittämään vuokranantajalle puhdistuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranan- tajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omai- suus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranan- tajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huuto- kaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoi- tuksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuu- den myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutu- vien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saata- viensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
20 §
Opastus Vuokralaisen on huolto- ja jakeluaseman yhteydessä pidettävä yleisön opastamista varten Helsinkiä esittävä kartta osoitehakemistoineen.
Aseman alueelle on sallittava sijoittaa kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kiinteistölautakunnan ohjeiden mukaisesti karttataulu, jos kaupunki katsoo sen tarpeelliseksi ja jos se on sopivasti sijoitettavissa tuottamat- ta vuokralaiselle haittaa.
21 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
22 §
Sopimussakko ym. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään (100 000) euroa.
23 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
24 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on huoltoaseman ja jakeluaseman alkuperäisen vuokra- ajan päätyttyä oikeus saada vuokra-alue edelleen vuokralle edellyttäen, ettei kaupunki tarvitse aluetta muuhun tarkoitukseen ja ettei muitakaan esteitä alueen edelleen vuokraamiselle tai muistutuksia vuokralaista vastaan ole.
25 §
Ilmoitukset ja tiedon- annot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.
Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa ilmoittamaan vuokranantajalle vuokran määrittämiseksi tarpeelliset huoltoasema- ja jakelutoimintaa koskevat myyntitietonsa.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle, lukuun ottamatta edellä tämän pykälän 2 momentissa tar- koitettuja tietoja.
26 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
27 §
Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperäs- sä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaa- vat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokra- lainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksis- ta.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.