kön päätös .10.2017, §
MOOTTORIAJONEUVOJEN HUOLTO- JA JAKELUASEMAN SEKÄ MOOTTORIPOLTTOAINEIDEN JAKELULAITTEEN MAANVUOKRASOPIMUS
KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunkiympäristön toimialan Yritystontit –tiimin päälli-
kön päätös .10.2017, §
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Jakeluasemaa varten
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki, jota edustaa Kaupunkiympäristön toimiala
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
Oy Teboil Ab
VUOKRA-AIKA 16.10.2017-30.9.2027
VUOKRA-ALUE 45. kaupunginosasta (Vartiokylä, Roihupelto) asemakaa- van mukaisesta LP- alueesta 45L (91 45-9906, 91-45-
244-1, 91-405-4-229) sekä katualueesta (45K) liitekartan mukainen noin 745 m2:n suuruinen alue.
Klk 23.10.2001, 792§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 1041 623 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusin- deksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraa- van kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkus- tannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Alueen vuosivuokra on 31.3.2019 saakka 12 000 euroa.
Vuokra tarkistetaan 1.1.2023 lukien vuokralaisen ilmoittaman myynnin perusteella kaupungin jakeluasemia koskevien vuokranmääritysperi- aatteen mukaiseksi.
Vuokrasta peritään vuokrauspäätöksen tekemisestä vuokra-ajan alka- misesta lukien puolet (1/2) siihen saakka, kunnes asema otetaan käyt- töön, kuitenkin kauintaan puolen vuoden ajalta. Tämän jälkeen vuokra peritään täysimääräisenä.
Vuokranantajalla on kuitenkin, milloin aseman rakentamista ei vuokra- laisesta riippumattomista syistä määräajassa voida suorittaa loppuun, oikeus määrätä vuokra edelleen maksettavaksi puolella alennettuun määrään siihen saakka, kunnes asema voidaan ottaa käyttöön.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa enintään 5 %:lla vuokra- laisen toimenpiteistä riippumattomien, liikevaihdon määrään ja liiketoi- minnan kannattavuuteen vaikuttavien olosuhteiden muuttuessa, ei kui- tenkaan useammin kuin 5 vuoden väliajoin. Mahdollinen tarkistus saa- daan suorittaa ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua vuokra-ajan al- kamisesta.
Vuokralainen on velvollinen vuokran määräämistä varten ilmoittamaan kaupungille aseman myyntiä koskevat tiedot, jotka kaupunki käsittelee luottamuksellisesti.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin lohkomiskustannuksista.
Vuokralainen vastaa myös vuokra-alueen maalle merkitsemisestä ai- heutuvista kuluista.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin kaupunkiympäristön tonttiosastolle jäljennös luovu- tuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka se- kä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suoritta- misesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuok- raoikeutta toiselle.
Kun vuokralainen on täyttänyt 6 §:ssä mainitun rakentamisvelvollisuu- tensa, vuokralaiselle myönnetään hakemuksesta oikeus vuokrananta- jaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle.
4 §
Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.
Vuokranantajalla on oikeus osoittaa alue vuokra-alueesta sähköauto- jen latausta harjoittavan yrityksen käyttöön edellyttäen, ettei se käy- tännössä haittaa vuokralaisen omaa polttoainejakeluasematoimintaa vuokra-alueella eikä vuokralainen itse tarjoa sähköautojen latausta.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön hal- linto-osaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusi- jalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruu- deltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Mikäli vuokralaiselle myöhemmin myönnetään oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, vuokralainen valtuuttaa Hel- singin kaupungin kaupunkiympäristön hallinto-osaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinni- tyksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kaupunkiympäristön hallinto-osastolle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaimmalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Muut vakuudet
Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama ( ) euron omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin anta- ma kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kaupunkiympäristön tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päät- tymisen jälkeen.
Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuk- sien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen
saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuok- ra-ajan päättymisen jälkeen.
Pantti/takaus palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu edellä mainittu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrasopimuksesta johtuvia saatavia.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Käyttökuntoon saatta- minen
Vuokralaisen on saatettava uusi huoltoasema jakelulaitteineen ja huol- totiloineen käyttökuntoon yhden vuoden kuluessa ja uusi jakeluasema käyttökuntoon kuuden kuukauden kuluessa vuokrauspäätöksen teke- misestä lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja määräaikoja, mikäli erityiset syyt sitä vaativat.
Rakennuksia ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain pur- kaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.
Jos vuokralainen ei noudata edellä asetettuja määräaikoja, vuokranan- tajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
Vuokralaisen tulee vuokranantajan niin vaatiessa aidata vuokra-alue tai osa siitä siistillä aidalla.
7 §
Piirustukset ja muut viranomaisluvat ja
-lausunnot
Rakentamisessa on noudatettava kaupunkiympäristön tontit -yksikön hyväksymiä ja rakennusvalvontaviranomaisen vahvistamia piirustuksia sekä asemien hoidossa näiden samoin kuin paloviranomaisten ja ra- kennusviraston antamia määräyksiä. Aseman liikenteellisistä ja ase- makaavallisista järjestelyistä on tarvittaessa hankittava kaupunkisuun- nitteluviraston lausunto.
8 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvol- linen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaises- ti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tontit -yksikön toimintaoh- jeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
9 §
Käymälä Huoltoaseman yhteyteen on, mikäli kiinteistölautakunta ei katso sitä tarpeettomaksi, rakennettava yleisön käyttöön tarkoitettu selvästi mer- kitty käymälä, jonka tulee olla maksuttomasti käytettävissä aseman aukioloaikana. Käymälä on pidettävä siistissä kunnossa. Mikäli val- vonnan kannalta osoittautuu tarpeelliseksi, kiinteistölautakunnalla on oikeus vuokralaisen hakemuksesta oikeuttaa vuokralainen perimään käymälän käytöstä määrätty maksu.
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huo- lehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoon pannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toon pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
Vuokralainen vastaa ….
11 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten, mikäli se voi tapahtua ase- man turvamääräysten puitteissa.
12 §
Liikennejärjestelyt Vuokralaisen on alistuttava vuokra-ajan kestäessä mahdollisen liiken- nejärjestelyn aiheuttamiin muutoksiin alueen liikenneyhteyksissä ja vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta kolmen kuukau- den kuluttua luovuttamaan kaupungin vapaaseen hallintaan näitä jär- jestelyjä varten mahdollisesti tarvittavat osat alueesta. Vuokralaisella ei yleensä ole oikeutta saada näissä tapauksissa korvausta. Siinä ta- pauksessa, että vuokralaiselle aiheutuu po. toimenpiteistä suoranaista vahinkoa, tällä on oikeus saada tästä kohtuullinen korvaus.
13 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän Puhtaudesta
Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ympäris- töarviointi, Roihupellon teollisuusalue, Mekaanikonkatu, Golder Asso- ciates Oy, 2.2.2005). Tutkimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata, eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin.
Alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuok- ralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranan- tajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheu- tuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta- ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä
tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lu- kien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen ai- heuttajasta.
14 §
Tontin kunnostaminen ja kunnallistekniikka
Kaupunki ei ole velvollinen huolehtimaan alueen kuivattamisesta, ta- soittamisesta eikä muistakaan niihin verrattavista tehtävistä.
Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät- tämänsä aikataulun mukaisesti.
15 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Rakennusvirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tar- peellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontaviranomaisen luvatta kaataa. Vuokralainen on velvollinen tarkkai- lemaan puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahin- gonvaaran torjumiseksi
16 §
Päivystyksen järjestä- minen
Vuokralainen on velvollinen yhdessä muiden huolto- ja jakeluasemien vuokralaisten kanssa järjestämään asemalle tarkoituksenmukaisessa laajuudessa sopiville paikoille ympärivuorokautisen päivystyksen.
Vuokralaisen on pidettävä silloin, kun asema on suljettu, kiinteistölau- takunnan määräämällä tavalla selvästi havaittavassa paikassa ilmoitus lähellä avoinna olevasta huolto- tai jakeluasemasta riippumatta siitä, onko se vuokralaisen oma vai jonkun toisen vuokralaisen asema. Mi-
käli päivystystä ei saada aikaan tyydyttävällä tavalla, kiinteistölauta- kunnalla on kesken vuokrakauttakin oikeus määrätä, että asema on pidettävä yleisölle avoinna kaikkina vuorokaudenaikoina tai vähintään määrättynä aikana vuorokaudesta.
17 §
Mainokset Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman rakennusvalvontaviranomaisen ja kaupunkiympäristölautakunnan erikseen antamaa lupaa asettaa ra- kennuksesta erillisiä mainoksia vuokra-alueelle eikä ilman kaupun- kiympäristölautakunnan lupaa mainostaa muita kuin moottoriajoneuvo- jen käyttöön ja huoltoon sekä autoiluun ja ulkoiluun liittyviä asemalla tarjolla olevia tuotteita ja palveluksia.
18 §
Vuokralaisen vastuu toiminnastaan ja maa- perän puhtaudesta
Alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savun, hajun tai muun sellai- sen kautta kohtuuttomasti häiritsee ympärillä asuvia. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, etteivät vuokra-alueella käsiteltävät öljytuotteet tai muut kemikaalit pääse asemaa ympäröivään maastoon eikä vesiin eikä aiheuttamaan muuta vahinkoa.
Vuokralainen on muutoinkin velvollinen huolehtimaan siitä, että vuok- ra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti kaupun- kiympäristön tontit -yksikölle.
19 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuok- ralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokra- lainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan alueen viranomaisten edellyttämään kuntoon sekä esittämään vuokranantajal- le puhdistuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli-
suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuk- sien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja pe- riä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuok- ranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuok- ranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustu- vien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvaus- ta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
20 §
Opastus Vuokralaisen on huolto- ja jakeluaseman yhteydessä pidettävä yleisön opastamista varten Helsinkiä esittävä kartta osoitehakemistoineen.
Aseman alueelle on sallittava sijoittaa kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kiinteistölautakunnan ohjeiden mukaisesti karttataulu, jos kaupunki katsoo sen tarpeelliseksi ja jos se on sopivasti sijoitettavissa tuottamat- ta vuokralaiselle haittaa.
21 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
22 §
Sopimussakko ym. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään (50 000) euroa.
23 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
24 §
Uudelleenvuokraus Vuokralaisellaonhuoltoasemanjajakeluasemanalkuperäisenvuokra- ajan päätyttyä oikeus saada vuokra-alue edelleen vuokralle edellyttä- en, ettei kaupunki tarvitse aluetta muuhun tarkoitukseen ja ettei muita- kaan esteitä alueen edelleen vuokraamiselle tai muistutuksia vuokra- laista vastaan ole.
25 §
Ilmoitukset ja tiedon- annot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kaupunkiympäris- tön tontit -yksikölle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa ilmoittamaan vuokranantajal- le vuokran määrittämiseksi tarpeelliset huoltoasema- ja jakelutoimintaa koskevat myyntitietonsa.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoit- teeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle, lukuun ottamatta edellä tämän pykälän 2 momentissa tarkoitettuja tietoja.
26 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
27 §
Aiempi käyttö Vuokra-alueella on sijainnut junarata, joka on purettu. Vuokra-alueella saattaa olla vanhoja rataan liittyviä rakenteita.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut
vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishank- keen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voi- daan neuvotella kaupunkiympäristön tontit -yksikön kanssa edellyttä- en, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.
Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituis- ta kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
28 §
Lisäehdot Vuokra-alueen kaakkoisreunaan, Viilarintien varteen, on suunniteltu uusi kevyenliikenteen reitti, jonka johdosta reitin rakentamiseen tarvit- tava alue tullaan aikanaan irtisanomaan vuokrauksesta.
29 §
Vuokralaisen tulee osallistua Laippatieltä vuokra-alueelle johtavan asemakaavaan merkityn ajo-yhteyden kunnossa- ja puhtaanapitoon alueen käyttäjien keskenään sopimalla tavalla.
30 §
Vuokralaisen tulee sallia kulku vuokra-alueen läpi alueen eteläpuolella olevalle yleiselle pysäköintialueelle.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 201
Kaupunkiympäristölautakunnan puolesta: xx xx
kaupunkiympäristön kaupunkiympäristön
hallinto-osaston kaupunkiympäristön
apulaisosastopäällikkö lakimies