MESSUALUEEN MONIKANTASOPIMUS - tuottajatoteutus - Naantalin kaupungin ja Osuuskunta Suomen Asuntomessujen LISÄÄ NIMI:n ja LISÄÄ NÄYTTEILLEASETTAJAN NIMI välillä
- tuottajatoteutus - |
Naantalin kaupungin ja |
Osuuskunta Suomen Asuntomessujen |
LISÄÄ NIMI:n |
ja |
LISÄÄ NÄYTTEILLEASETTAJAN NIMI |
välillä |
SISÄLTÖ
2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS 4
6 TONTIN VARAUSEHDOT JA LUOVUTUSKIRJA 4
6.3 Tonttia koskevat rakennussuunnitelmat 5
6.4 Tonttia koskevan kauppakirjan / vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ja rakennusluvan
7.1 Rakentajan / Rakennuttajan rakentamisvelvollisuus 6
7.3 Rakentamisen koordinointi 6
7.4 Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönti 6
8 TONTIN JA KOHTEEN SISUSTAMINEN, NÄYTTEILLÄ PITÄMINEN JA KUNNOSSAPITO 7
8.2 Ohjeet, esitteet ja vieraat 7
8.4 Tontilla olevien Kohteiden sisustaminen ja sisustusmaksu 8
8.5 Tontilla ja Kohteessa olevan autotallin ja pihan käyttö näyttelytilana ja näyttelymaksu 8
8.6 Asuminen sekä asumis- ja muut vastaavat kustannukset 9
9 TONTILLA OLEVIEN KOHTEIDEN LUOVUTTAMINEN MESSUAJAN PÄÄTYTTYÄ 9
12 SOPIMUKSEN RAUKEAMINEN JA PURKAMINEN 10
13 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS 11
14 SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN TAI TÄYDENTÄMINEN 11
15 REKLAMAATIOT JA ILMOITUKSET 11
16 REKLAMAATIOIDEN JA ILMOITUSTEN TOIMITTAMINEN 11
18 SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA 12
LIITELUETTELO
Liite 1 Messualueen kartta
Liite 2 Näyttelyasuntojen näyttely- ja sisustusmaksut
Liite 3 Mallit sopimuksista (sisustus, autotalli, ja esittelypiste) Liite 4 Näytteilleasettajaohjeet
Liite 5 Näytteilleasettajavelvollisuuksien siirtoa koskeva näytteilleasettajasopimus
1 SOPIJAOSAPUOLET
1.1 Naantalin kaupunki (myöhemmin myös ”Messupaikkakunta”) Y-tunnus:
Puhelin:
1.2 Osuuskunta Suomen Asuntomessut (myöhemmin myös ”Suomen Asuntome- sut”)
Y-tunnus: 0116265-0
Pasilankatu 2
00240 Helsinki
Puhelin: 0207 437 700
1.3 LISÄÄ YHTIÖN NIMI (myöhemmin myös ”Rakentaja / Rakennuttaja” ja ”Näyt- teilleasettaja” (jos ei erillistä näytteilleasettajaa)
Y-tunnus: LISÄÄ Y-TUNNUS LISÄÄ OSOITE
Puhelin: LISÄÄ PUHELINNUMERO
1.4 LISÄÄ YHTIÖN NIMI (myöhemmin myös ”Näytteilleasettaja”) Y-tunnus: LISÄÄ Y-TUNNUS
LISÄÄ OSOITE
LISÄÄ POSTINUMERO JA -TOIMIPAIKKA Puhelin: LISÄÄ PUHELINNUMERO
Jäljempänä yhdessä myös ”Sopijaosapuolet” ja erikseen ”Sopijaosapuoli”.
2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
2.1 Messupaikkakunta ja Suomen Asuntomessut järjestävät yhdessä kustannuk- sellaan hyvää messutapaa noudattaen vuoden 2022 kesällä Naantalissa valta- kunnalliset asuntomessut (jäljempänä myös ”Messut”). Messut järjestetään tä- hän sopimukseen liitekartalla rajatulla messualueella (liite 1) (jäljempä-
nä myös ”Messualue”).
2.2 Tällä sopimuksella Sopijaosapuolet sopivat Messualueella olevan, alempana ehdossa 3 (Sopimuksen kohde) tarkemmin määritellyn tontin varaamisesta, luovuttamisesta ja rakentamisesta Messuja varten ja Sopijaosapuolten velvolli- suuksista ja oikeuksista tähän liittyen. Sopijaosapuolet vahvistavat, että kysy- mys on kaikkia Sopijaosapuolia hyödyttävästä yhteistyösopimuksesta. Lisäksi Sopijaosapuolet vahvistavat olevan tärkeää, että tontti saadaan rakennettua tämän sopimuksen mukaisessa aikataulussa ja tässä sopimuksessa määritel- lyllä tavalla ja että tontti sillä olevine rakennuksineen pidetään näytteillä Mes- suilla edempänä määritetyn Messuajan tämän sopimuksen mukaisesti. Sopija- osapuolet sitoutuvat toimimaan kaikin käytettävissään olevin keinoin sovittujen tavoitteiden saavuttamiseksi.
3 SOPIMUKSEN KOHDE
Naantalin kaupungin kaupunginosan kaava-alueella korttelissa
XXXX sijaitseva tontti nro XX, pinta-ala XXX m2 ja rakennusoikeus XXX k- m2 (jäljempänä myös ”Tontti”).
4 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus on voimassa allekirjoittamisesta alkaen joko siihen asti, kunnes Tontti sillä olevine rakennuksineen, muine irtaimistoineen sekä näiden ympäris- tö on lopputarkastettu alempana ehdossa 9.2 (Lopputarkastus) viitatulla tavalla tai ehdossa Virhe. Viitteen lähdettä ei löytynyt. (Kohteen luovuttaminen) mu- kaisesti, elleivät Sopijaosapuolet ole katsoneet lopputarkastusta tarpeettomak- si. Tämä sopimus on kuitenkin voimassa allekirjoittamisesta alkaen enintään 30.9.2022 asti.
5 TONTIN VARAUS
Messupaikkakunta on varannut tontin XXXX Rakentajalle / Rakennuttajalle
asuntomessualueella päätöksellä XXXX.
6 TONTIN VARAUSEHDOT JA LUOVUTUSKIRJA
6.1 Varauksen voimassaolo
Varaus tulee voimaan, kun ehdon 6.2 (Varausmaksu) mukainen varausmaksu kohteen rakentamisesta asuntomessuille 2022 on jätetty Messupaikkakunnalle ja tämä sopimus on allekirjoitettu. Varauksen voimassaolo päättyy, kun Tonttia koskeva lopullinen kauppakirja / vuokrasopimus on allekirjoitettu alempana eh- dossa 6.4 (Tonttia koskevan kauppakirjan / vuokrasopimuksen allekirjoittami- nen ja rakennusluvan hakeminen) määritellyllä tavalla ja aikataulussa. Messu- paikkakunnalla ja Suomen Asuntomessuilla yhdessä on lisäksi oikeus peruut-
taa varaus, jos ehdon 6.3 (Tonttia koskevat rakennussuunnitelmat) määräaika ylittyy yli kahdella (2) kuukaudella.
6.2 Varausmaksu
Rakentaja / Rakennuttaja on maksanut Messupaikkakunnalle varausmaksuna 20000 euroa. Messupaikkakunta hyvittää varausmaksun Rakentajalle / Raken- nuttajalle osana kauppakirjan / vuokrasopimuksen mukaista luovutushintaa, kun Tonttia koskeva luovutuskirja allekirjoitetaan.
Varauksen voi peruuttaa ainoastaan Messupaikkakunta ja Suomen Asunto- messut yhdessä. Mikäli varaus peruutetaan tai varaus muutoin raukeaa tai kohdetta ei rakenneta Naantalin asuntomessuille 2022 Messupaikkakunnasta riippumattomista syistä, ei Messupaikkakunnalla ole velvollisuutta palauttaa va- rausmaksua miltään osin.
6.3 Tonttia koskevat rakennussuunnitelmat
Tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja viimeistään Rakentaja / Rakennuttaja on velvollinen toimittamaan Tontille suunniteltua rakennusta kos- kevat, hyväksymiskelpoiset rakennussuunnitelmat Messupaikkakunnan ja Suomen Asuntomessujen yhdessä nimeämän laaturyhmän (jäljempänä ”Laa- turyhmä”) hyväksyttäviksi sekä tarvittaessa muokkaamaan niitä Laaturyhmän ohjeiden mukaan sellaisiksi, että Xxxxxxxxxx voi hyväksyä ne rakennuslupaa haettaviksi suunnitelmiksi.
Rakennuskohteen suunnittelua ja rakentamista ohjataan erillisissä korttelikoh- taisissa suunnittelu- ja rakentamiskokouksissa. Suunnittelukokoukseen tulee osallistua kohteen pääsuunnittelija ja rakentamiskokoukseen vastaavamestari.
6.4 Tonttia koskevan kauppakirjan / vuokrasopimuksen allekirjoittaminen ja rakennusluvan hakeminen
Kun Laaturyhmä on hyväksynyt rakennussuunnitelmat ehdon 6.3 (Tonttia kos- kevat rakennussuunnitelmat) mukaisesti, Rakentaja on velvollinen hakemaan Tontille rakennusluvan Messupaikkakunnan myöntämällä valtakirjalla. Raken- nuslupaa on haettava välittömästi sen jälkeen, kun Laaturyhmä on hyväksynyt rakennussuunnitelmat. Rakentaja sitoutuu tekemään rakennuslupaan tarvitta- vat dokumentit Laaturyhmän hyväksymien suunnitelmien ja Laaturyhmän mah- dollisesti antaman ohjeistuksen mukaisina. Messupaikkakunta vastaa ja huo- lehtii siitä, että rakennusluvat käsitellään viipymättä rakennuslupahakemuksen tultua toimitetuksi. Tonttia koskeva lopullinen kauppakirja / vuokrasopimus voi- daan allekirjoittaa, kun rakennuslupahakemus on jätetty. Kauppakirja / vuokra- sopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2020.
6.4.1 Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuu olemaan luovuttamatta Tonttia rakentamat- tomana edelleen ilman Messupaikkakunnan ja Suomen Asuntomessujen yh- dessä etukäteen antamaa kirjallista lupaa.
6.4.2 Kun Tontti on rakennettu alempana olevan ehdon 7 (Tontin rakentaminen) mu- kaisesti valmiiksi, on Rakentajalla / Rakennuttajalla oikeus luovuttaa Tontti sillä olevine rakennuksineen ja muine irtaimistoineen. Mikäli Tontti sillä olevine ra- kennuksineen ja muine irtaimistoineen myydään ennen Messujen alkua tai Messujen aikana, on myyjänä olevan Rakentajan / Rakennuttajan velvoitettava ostaja kirjallisesti sitoutumaan tämän sopimuksen sisältämiin velvoitteisiin.
7 TONTIN RAKENTAMINEN
7.1 Rakentajan / Rakennuttajan rakentamisvelvollisuus
7.1.1 Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuu rakentamaan Tontille Suomen Asuntomes- sujen ja Messupaikkakunnan ohjeiden ja rakennusvalvontaviranomaisten hy- väksymien rakennuspiirustusten mukaiset rakennukset ympäristöineen (jäljem- pänä myös ”Kohde”) valmiiksi viimeistään 15.5.2022 (”Määräaika”) käytettä- väksi Messujen näyttelykohteena XX.7.2020 – XX.8.2020 (jäljempänä myös ”Messuaika”). Istutusten osalta määräaika on 15.6.2022.
7.1.2 Kunnallistekniikan ja katujen osalta rakennustyöt Tontilla voidaan aloittaa 09/2020. Kunnallistekniikan ja katujen rakentamistöistä ja niiden järjestämises- tä kustannuksineen vastaa Messupaikkakunta tytäryhtiöineen, jotka sitoutuvat siihen, että tiet ovat Rakentajan / Rakennuttajan osalta liikennöitävässä kun- nossa, ja että kunnallistekniikka on käyttöönotettavissa mennessä.
7.1.3 Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuu osallistumaan Messualueen Rakentajille / Rakennuttajille suunnattuihin koulutus- ja tiedotustilaisuuksiin ja muihin Messu- paikkakunnan tai Suomen Asuntomessujen ilmoittamiin tilaisuuksiin.
7.2 Rakennusten ympäristö
Edellä ehdossa 7.1 (Rakentajan / Rakennuttajan rakentamisvelvollisuus) viitat- tuun rakennusten ympäristöön luetaan kuuluviksi Laaturyhmän hyväksymien suunnitelmien mukaisessa laajuudessa muun muassa pihatyöt, päällystetyöt, puiden ja pensaiden istutus Tontille, Tontin aitaaminen sekä sisäänkäyntita- sojen, ulko- ja oleskelutilojen, porttien, tonttiliittymien ja autopaikkojen rakenta- minen.
7.3 Rakentamisen koordinointi
7.3.1 Messualueen rakentamista koordinoi Messupaikkakunnan ja Suomen Asunto- messujen yhdessä nimeämä aluevalvoja. Aluevalvojan tehtävänä on rakenta- misen aikataulujen ohjaus, koordinointi ja valvonta sekä yhteydenpito rakenta- mis- ja messuasioissa rakennusaikana Rakentajan / Rakennuttajan, Messu- paikkakunnan ja Suomen Asuntomessujen välillä. Rakentaja / Rakennuttaja si- toutuu noudattamaan aluevalvojan antamaa ohjeistusta ja määräyksiä, jotka koskevat kaikkea toimintaa Messualueella. Rakentaja / Rakennuttaja vastaa rakennusten teknisistä ratkaisuista ja lakisääteisen työmaavalvonnan järjestä- misestä sekä työmaa-aikaisesta työturvallisuudesta ja rakennusjätteen lajitte- lusta.
7.3.2 Voimassa olevissa säännöksissä ja määräyksissä edellytetystä rakennusval- vonnasta vastaa Messupaikkakunnan rakennusvalvontavirasto.
7.4 Rakentamisvelvollisuuden laiminlyönti
7.4.1 Xxxxx Xxxxxxxxx / Rakennuttaja ole suorittanut Tontin rakentamista Määräaikaan mennessä, on Suomen Asuntomessut oikeutettu perimään Rakentajalta / Ra- kennuttajalta viivästyssakkoa kaksisataa (200) euroa jokaista Määräajan jäl- keistä viivästyspäivää kohden, kuitenkin vähintään viisituhatta (5 000) euroa ja enintään kymmenentuhatta (10 000) euroa ellei Rakentajan / Rakennuttajan viivästys ole aiheutunut alempana ehdossa 17 (Ylivoimainen este) määritellystä ylivoimaisesta esteestä.
7.4.2 Rakentajalla / Rakennuttajalla on tässä ehdossa 7.4 määritelty korvausvelvolli- suus sen lisäksi ja ohella, mitä Tonttia koskevassa kauppakirjassa / vuokraso- pimuksessa määrätään tai mitä muualla tässä sopimuksessa on määrätty.
8 TONTIN JA KOHTEEN SISUSTAMINEN, NÄYTTEILLÄ PITÄMINEN JA KUNNOSSAPITO
8.1 Velvollisuudet
8.1.1 Ennen Messujen alkua pidetään Tontin ja Kohteen virallinen käyttöönottotar- kastus, jossa mukana ovat ainakin Messupaikkakunnan ja tarvittaessa Suomen Asuntomessujen edustajat. Virallisen käyttöönottotarkastuksen yhteydessä tai muuna ajankohtana pidetään Suomen Asuntomessujen ohjeiden mukaisesti Tontin ja Kohteen tarkastus Messuja varten (jäljempänä myös ”Messutarkas- tus”), jolloin varmistetaan, että Xxxxxx ja Kohde täyttävät Suomen Asuntomes- sujen arvion mukaan messukohteelle asetettavat vaatimukset. Messutarkas- tuksen yhteydessä käydään läpi muun muassa suojaukset, reititykset ja köysi- tykset ja määritetään ne mahdolliset toimenpiteet, joiden täyttämisestä Raken- tajan / Rakennuttajan ja Näytteilleasettajan on huolehdittava ennen Messujen alkua.
8.1.2 Näytteilleasettaja sitoutuu pitämään vähintään X-X Tontille rakennettua asun- toa ja huonetilaa näytteillä ja avoinna Messuilla koko Messuajan. Jokaisessa esittelykohteessa on vähintään yhden (1) henkilön on oltava paikalla koko Messujen aukioloajan esittelemässä Tonttia ja Kohdetta.
8.1.3 Rakentaja / Rakennuttaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat olemaan esittelemättä Tonttia ja sille rakennettua valmista Kohdetta ennen Messuja ilman Messupaik- kakunnan ja Suomen Asuntomessujen etukäteen antamaa lupaa. Rakenteilla olevaa kohdetta voi esitellä 30.4.2022 saakka.
8.1.4 Messuaikana Näytteilleasettaja vastaa Tontin ja Kohteen (mukaan lukien ir- taimisto) (i) päivittäisestä ylläpidosta ja kunnossapidosta, (ii) vakuuttamisesta,
(iii) suojaamisesta, (iv) reitityksistä köysityksineen ja opastuksineen sekä (v) päivittäisestä siivoamisesta.
8.1.5 Messuaikana Näytteilleasettaja vastaa yhteisvastuullisesti Rakentajan / Raken- nuttajan kanssa Tontille ja Kohteelle (mukaan lukien irtaimisto) aiheutuneista vahingoista ja Näytteilleasettaja yhdessä Xxxxxxxxxx / Rakennuttajan kanssa sitoutuu korjaamaan välittömästi nämä vahingot.
8.2 Xxxxxx, esitteet ja vieraat
8.2.1 Näytteilleasettaja ja Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuvat noudattamaan kaikkia Suomen Asuntomessujen ja Messupaikkakunnan antamia ohjeita ja määräyk- siä muun muassa Tontin ja Kohteen sisustamisesta, mainostamisesta, esitte- lystä sekä näyttelyn järjestämisestä. Suomen Asuntomessut julkaisevat viimeis- tään vuosi ennen Messujen alkua yksityiskohtaiset näyttelyasuntojen messuoh- jeet. Näytteilleasettaja ja Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuvat toimittamaan Suomen Asuntomessuille sekä messu- että sisustusluetteloita ja tiedotusta var- ten muun muassa (i) viralliset ja hyväksytyt rakennuslupapiirustukset autocad- tai PDF-muodossa, (ii) Tontin ja Kohteen yksityiskohtaiset tiedot, Kohteen ulko- kuvan / havainnekuvan, erikseen sovittavan henkilökuvan ja henkilöiden kom- mentit, (iii) sisustusluettelon kyselykaavakkeen, sekä (iv) tarvittavan muun ai- neiston muun muassa talon ja asunnon koosta sekä laatu- ja varustetasosta Suomen Asuntomessujen myöhemmin ilmoittaman aikataulun ja ohjeiden mu- kaisesti. Niin ikään Rakentaja / Rakennuttaja ja Näytteilleasettaja sitoutuvat sal- limaan Suomen Asuntomessujen osoittamalla tavalla Tontin ja Kohteen sisä- ja ulkokuvaukset. Lisäksi Näytteilleasettaja ja Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuvat vastaamaan messuvieraiden Tonttia ja Kohdetta koskeviin tiedusteluihin ja ky- symyksiin. Jos Näytteilleasettaja ja Xxxxxxxxx / Rakennuttaja eivät noudata kaikkia ohjeita ja määräyksiä, Suomen Asuntomessut on oikeutettu perimään sekä Näytteilleasettajalta että Rakentajalta / Rakennuttajalta sopimussakkona viisisataa (500) euroa.
8.2.2 Näytteilleasettaja ja Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuvat huolehtimaan ja vas- taamaan siitä, että kaikissa ohjeissa ja esitteissä noudatetaan muun muassa hyvää liike- ja messutapaa ja siitä, ettei esitteisiin tai ohjeisiin sisällytetä tietoja, jotka rikkovat kolmannen osapuolen immateriaalioikeuksia tai muita vastaavia, tai ettei ohjeissa ja esitteissä esitetä tietoja tavalla, jolla voisi olla vastaava vai- kutus.
8.2.3 Suomen Asuntomessut valvoo annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamis- ta. Suomen Asuntomessuilla on oikeus kieltää ohjeiden ja määräysten vastai- nen toiminta ja tarvittaessa esimerkiksi poistaa ohjeiden tai määräysten vastai- set esitteet, esitetelineet, mainokset, rakenteet ja vastaavat harkintansa mu- kaan.
8.3 Näytteilleasettajamaksu
Näytteilleasettaja on velvollinen suorittamaan Suomen Asuntomessuille Xxxxxx ja kunkin Kohteen esittelyn valmisteluista ja järjestelytehtävistä tämän sopi- muksen liitteen 2 mukaisen näytteilleasettajamaksun tai -maksut, joka on oma- kotitaloissa ja erillistaloissa huoneisto / talokohtainen ja pari-, rivi- ja kerrosta- loissa kiinteistökohtainen. Näytteilleasettajamaksu on maksettava Suomen Asuntomessujen ilmoittamana aikana ja aina viimeistään 31.1.2020. Kaikki kaupallinen toiminta Tontilla ja Kohteessa on kiellettyä siihen asti, kunnes näyt- teilleasettajamaksu on maksettu.
Näytteilleasettajalla on oikeus päättää Kohteen sisustajasta, autopaikoilla ja esittelypisteessä toimijoista, elleivät Rakentaja / Rakennuttaja ja Näytteilleaset- taja ole muuta keskenään kirjallisesti sopineet.
8.4 Tontilla olevien Kohteiden sisustaminen ja sisustusmaksu
8.4.1 Näytteilleasettaja ja Xxxxxxxxx / Rakennuttaja sitoutuvat noudattamaan Suo- men Asuntomessujen Kohteen sisustamisesta, kalustamisesta ja mainostami- sesta antamia ohjeita ja mikäli Kohde sisustetaan tai kalustetaan suorittamaan tämän sopimuksen liitteen 2 mukaisen huoneistokohtaisen sisustusmaksun. Mikäli huoneistokohtaista sisustusmaksua ei ole suoritettu, sisustaminen, ka- lustaminen, mainostaminen, esitteiden jakaminen ja muukin kaupallinen toimin- ta on kielletty Kohteessa.
8.4.2 Kohteen sisustaminen, kalustaminen ja siellä mainostaminen sekä muukin toiminta Kohteessa ovat kiellettyjä, ellei niistä ole sovittu Suomen Asuntomes- sujen kanssa etukäteen.
8.5 Tontilla ja Kohteessa olevan autotallin ja pihan käyttö näyttelytilana ja näyttelymaksu
8.5.1 Rakentaja / Rakennuttaja ja Näytteilleasettaja vastaavat siitä, että Tontilla ja Kohteessa olevaan autotalliin ja pihaan mahdollisesti tuleva toimija on aina Suomen Asuntomessujen etukäteen hyväksymä ja että se noudattaa kaikkia Suomen Asuntomessujen autotallin ja pihan messukäyttöä koskevia ohjeita ja määräyksiä. Rakentaja / Rakennuttaja ja Näytteilleasettaja ovat perehtyneet kaikilta osin myös näihin määräyksiin ja hyväksyvät ne itseään sitoviksi.
8.5.2 Tontilla ja Kohteessa olevassa autotallissa ja pihassa sallitaan Tontin ja Koh- teen materiaalien ja laitteiden esittely sekä muu toiminta Suomen Asuntomes- sujen etukäteen antamisen ohjeiden ja määräysten mukaan, kun jokaiselta au- totallissa ja pihalla toimivalta on peritty tämän sopimuksen liitteen 2 mukainen näyttelymaksu.
8.6 Asuminen sekä asumis- ja muut vastaavat kustannukset
8.6.1 Tontilla tai Tontille rakennettavissa, rakennetuissa tai siellä jo aiemmin olleissa Kohteissa, asunnoissa tai rakennuksissa ei sallita asumista ennen Messuja ei- kä Messuaikana.
8.6.2 Suomen Asuntomessut tai Messupaikkakunta eivät vastaa miltään osin, suo- raan tai välillisesti Tontille rakennettaviin tai rakennettuihin Kohteisiin, asuntoi- hin tai rakennuksiin tai siellä jo aiemmin olleisiin asuntoihin tai rakennuksiin liit- tyvistä korkokuluista, laskennallisista vuokratappioista tai muistakaan kustan- nuksista, ellei tässä sopimuksessa ole nimenomaisesti toisin sovittu.
9 TONTILLA OLEVIEN KOHTEIDEN LUOVUTTAMINEN MESSUAJAN PÄÄTYTTYÄ
9.1 Kohteen luovuttaminen
9.1.1 Rakentaja / Rakennuttaja sitoutuu luovuttamaan Tontin ja Kohteen ostajalle Messuajan jälkeen viimeistään 1.9.2022 kunnostettuna ja siivottuna Messu- paikkakunnalle vallitsevaan laatu- ja hintatasoon.
9.1.2 Rakentaja / Rakennuttaja ilmoittaa kirjallisesti velattoman myyntihinnan Suo- men Asuntomessuille ja Messupaikkakunnalle viimeistään 31.1.2022.
9.2 Lopputarkastus
9.2.1 Messujen jälkeen mahdollisesti pidettävässä Sopijaosapuolten yhteisessä lop- putarkastuksessa varmistetaan, että Tontti, Kohde sillä olevine mahdollisine muine rakennuksineen, irtaimistoineen sekä näiden ympäristö on kunnostettu ja asiakirjojen mukaiset.
9.2.2 Mikäli lopputarkastuksessa havaitaan puutteita, on Rakentajan / Rakennuttajan ja Näytteilleasettajan saatettava kustannuksellaan Tontti ja Kohde sillä olevine mahdollisine muine rakennuksineen, irtaimistoineen sekä näiden ympäristö vii- pymättä sellaiseen kuntoon kuin asiakirjoissa on edellytetty.
9.2.3 Lopputarkastus tulee pitää, jos yksikin sopijaosapuoli sitä vaatii. Vaatimus lop- putarkastuksen pitämisestä tulee ilmoittaa kirjallisesti sopijaosapuolille 30.8.2022 mennessä.
10 SALASSAPITO
Ellei toisin ole sovittu tai ellei viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999), sellaisena kuin se on voimassaolevana, sisältämien nimen- omaisten säännösten soveltaminen muuta edellytä, Sopijaosapuolet sitoutuvat pitämään salassa kaikki tämän sopimuksen sisältämät ja kaikki sopimuksen pe- rusteella toiselta Sopijaosapuolelta saamansa tiedot, mukaan lukien liiketoimin- taan liittyvän luottamuksellisen aineiston. Toisen Sopijaosapuolen luovuttamia luottamuksellisia tietoja tai aineistoa voidaan käyttää ainoastaan Sopijaosapuo- len organisaatiossa ja Sopijaosapuolen toimesta vain tämän sopimuksen to- teuttamiseksi. Salassa pidettäviä tietoja tai aineistoa voi luovuttaa kolmannelle tai käyttää Sopijaosapuolen organisaatiossa ja Sopijaosapuolen toimesta vain, jos siitä on alkuperäisen sopijaosapuolen kanssa etukäteen kirjallisesti sovittu tai jos kyseessä on tämän sopimuksen kaltaisen, vastaavan myöhemmän mes- sutapahtuman järjestäminen, jonka järjestämisestä Sopijaosapuoli on vastuus- sa. Sopijaosapuolet sitoutuvat lisäksi pitämään salassa tätä sopimusta koske- vien neuvottelujen sisällön. Mikäli Sopijaosapuoli rikkoo tätä ehtoa, on toisella
Sopijaosapuolella sen lisäksi ja estämättä mitä muualla tässä sopimuksessa tai sen liitteissä on todettu korvausvelvollisuudesta, oikeus vaatia rikkoneelta Sopi- jaosapuolelta kertakaikkisena sopimussakkokorvauksena viisituhatta (5 000) euroa.
11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
11.1 Sopijaosapuolella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta, sen osaa tai oikeuksi- aan tai velvollisuuksiaan kolmannelle sopijapuolelle miltään osin ilman toisten Sopijaosapuolten etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.
11.2 Näytteilleasettaja ja Xxxxxxxxx / Rakennuttaja vastaavat kaikissa tapauksissa tämän sopimuksen mukaisten velvollisuuksiensa täyttämisestä riippumatta mahdollisten aliurakoitsijoiden, -hankkijoiden tai muiden vastaavien tai niihin rinnastuvien osapuolten käyttämisestä.
11.3 Mikäli Sopijaosapuoli siirtää tämän sopimuksen mukaisen sopimusvelvoitteen- sa kokonaisuudessaan tai osittain vastoin tämän sopimuksen ehtoja kolman- nelle, on se velvollinen maksamaan jokaiselle muulle Sopijaosapuolelle sopi- mussakkona kymmenentuhatta (10 000) euroa. Lisäksi toisilla Sopijaosapuolilla on, joko yhdessä tai erikseen, oikeus tämän sopimuksen purkamiseen.
11.4 Mikäli sopimusvelvoitteet siirtyvät kokonaan tai osittain yrityskaupan, yritysjär- jestelyn tai muun vastaavan oikeustoimen seurauksena, on toisilla Sopijaosa- puolilla, joko yhdessä tai erikseen oikeus sopimuksen purkamiseen ja tämän sopimuksen mukaisiin korvauksiin.
12 SOPIMUKSEN RAUKEAMINEN JA PURKAMINEN
12.1 Tämä sopimus raukeaa automaattisesti, mikäli edellä ehdossa 5 (Tontin va- raus) viitattu tontinvarauspäätös perutaan tai mikäli se ei tule lainvoimaiseksi.
12.2 Mikäli Sopijaosapuoli rikkoo tämän sopimuksen määräyksiä vähäistä suurem- massa määrin eikä ole korjannut menettelyään kahdenkymmenen (20) vuoro- kauden kuluessa toisen Sopijaosapuolen lähettämästä kirjallisesta ja purkupe- rusteen sisältämästä vaatimuksesta, (i) Sopijaosapuoli saa yksinkin purkaa tä- män sopimuksen kirjallisella ilmoituksella välittömin oikeusvaikutuksin tai vaih- toehtoisesti, (ii) mikäli rikkomus on korjattavissa, Sopijaosapuoli voi vapaan harkintansa mukaan korjata rikkomuksen rikkoneen Sopijaosapuolen kustan- nuksella joko itse tai kolmannen osapuolen välityksellä.
12.3 Toisilla Sopijaosapuolilla on lisäksi yksinkin oikeus purkaa sopimus, jos
a. tämän sopimuksen Sopijaosapuoli on asetettu konkurssiin tai selvitysti- laan tai todettu ulosmittauksessa varattomaksi tai jos Sopijaosapuoli on hakenut tai haettu yrityssaneeraukseen, tai
b. tämän sopimuksen Sopijaosapuoli omalla toiminnallaan tai kolmannen osapuolen toiminnalla, jota Sopijaosapuoli oikeudellisesti toimivaltai- sesti valvoo tai hallitsee, aiheuttaa toiselle Sopijaosapuolelle haittaa, joka vahingoittaa tai merkittävästi vähentää sopimuksen kohteena ole- vien oikeuksien mainetta, taloudellista suorituskykyä tai arvoa.
12.4 Purkaminen on toimitettava kirjallisesti alempana ehdossa 16 (Reklamaatioiden ja ilmoitusten toimittaminen) mainittuihin osoitteisiin samassa kohdassa maini- tuille yhteyshenkilöille tai muulle Sopijaosapuolen kirjallisesti ilmoittamalle yh- teyshenkilölle.
13 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
13.1 Mikäli Sopijaosapuoli rikkoo tämän Sopimuksen mukaisia velvoitteitaan eikä, mikäli rikkomus on oikaistavissa, kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa jon- kin toisen Sopijaosapuolen esittämästä kirjallisesta huomautuksesta oikaise rikkomustaan, sopimusta rikkonut Sopijaosapuoli on velvollinen maksamaan sopimussakkona kymmenentuhatta (10 000) euroa tai mikäli sopimusrikkomus on aiheutettu tahallisesti tai törkeällä tuottamuksella, kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa kutakin yksittäistä sopimusrikkomusta kohden. Sopimussakko mak- setaan jokaiselle muulle Sopijaosapuolelle.
13.2 Sopimussakon lisäksi sopimusta rikkonut Sopijaosapuoli on velvollinen kor- vaamaan muille Sopijaosapuolille näille sopimusrikkomuksesta aiheutuneen vahingon siltä osin, kuin vahinko ylittää kyseessä olevan Sopijaosapuolen so- pimussakkona saaman määrän.
14 SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN TAI TÄYDENTÄMINEN
Tätä sopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kaikkien Sopijaosapuolten allekirjoittamalla kirjallisella sopimuksella.
15 REKLAMAATIOT JA ILMOITUKSET
Sopijaosapuolten on tehtävä mahdolliset virheilmoitukset, huomautukset ja vali- tukset sekä muut vastaavat ilmoitukset kirjallisesti heti perusteen ilmettyä.
16 REKLAMAATIOIDEN JA ILMOITUSTEN TOIMITTAMINEN
Kaikki virheilmoitukset, huomautukset ja valitukset sekä muut vastaavat ilmoi- tukset ja muu yhteydenpito Sopijaosapuolten välillä siltä osin kuin sen on edel- lytetty toteutettavan tässä sopimuksessa kirjallisesti sen lisäksi kuin on määri- telty edellä ehdossa 12 (Sopimuksen raukeaminen ja purkaminen), voidaan toimittaa postitse, sähköpostilla tai henkilökohtaisesti seuraavien yhteystietojen mukaisesti:
1) Messupaikkakunta
Naantalin kaupunki Projektipäällikkö Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 0
21100 Naantali xxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx
2) Suomen Asuntomessut
Osuuskunta Suomen Asuntomessut Operatiivinen johtaja Xxxxxx Xxxxxxxxx Pasilankatu 2
00240 Helsinki xxxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx
3) Rakentaja / Rakennuttaja
[LISÄÄ YRITYKSEN NIMI] [LISÄÄ YHTEYSHENKILÖ] [LISÄÄ KATUOSOITE] [LISÄÄ POSTINUMERO] [LISÄÄ SÄHKÖPOSTI]
4) Näytteilleasettaja
[LISÄÄ YRITYKSEN NIMI] [LISÄÄ YHTEYSHENKILÖ] [LISÄÄ KATUOSOITE] [LISÄÄ POSTINUMERO] [LISÄÄ SÄHKÖPOSTI]
Mikäli tässä ehdossa määritellyissä yhteystiedoissa tapahtuu muutos, on Sopi- jaosapuoli velvollinen ilmoittamaan muutoksista toisille Sopijaosapuolille kirjalli- sesti tässä ehdossa määritellyllä tavalla. Ellei ilmoitusta tehdä toteutuneesta muutoksesta huolimatta, on ilmoitusten katsottava toimitetun sopimuksen mu- kaisesti, mikäli ilmoitukset on toimitettu tässä sopimuksessa määriteltyjen yh- teystietojen mukaisesti tai jos yhteystiedoissa on tapahtunut tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen muutoksia ja niistä on ilmoitettu sopijaosapuolille tä- män sopimuksen edellyttämällä tavalla, näiden uusien ja ilmoitettujen yhteystie- tojen mukaisesti.
17 YLIVOIMAINEN ESTE
Ylivoimaisena esteenä tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä ja niiden täyttämättä jättämistä arvioitaessa pidetään YSE 1998 asiakirjan RT 16–10660 ”Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen” 20 §:n sisältämiä perus- teita.
18 SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA
18.1 Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan Sopijaosapuolten välisissä neuvotteluissa. Jos neuvottelut eivät johda sovinnolliseen lopputulokseen, rat- kaistaan erimielisyydet Tuusulan käräjäoikeudessa.
18.2 Kaikki tätä sopimusta koskevat vaateet on esitettävä tuomioistuimelle viimeis- tään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä tai muutoin vaateiden on katsottava rauenneen.
Tätä sopimusta on tehty XXXX (X) samanlaista kappaletta, yksi (1) jokaiselle Sopijaosapuolelle. Allekirjoittaneet Sopijaosapuolet vahvistavat, että he ovat lu-
xxxxxx ja ymmärtävät täysin tämän sopimuksen ehdot, aikatauluvaatimukset sekä omat vastuunsa ja velvoitteensa.
Paikka ja päivämäärä: | |
Naantalin kaupunki | |
LISÄÄ NIMI LISÄÄ ASEMA | LISÄÄ NIMI LISÄÄ ASEMA |
Paikka ja päivämäärä: | |
OSUUSKUNTA SUOMEN ASUNTOMESSUT | |
Xxxx Xxxxx toimitusjohtaja | Xxxxxx Xxxxxxxxx operatiivinen johtaja |
Paikka ja päivämäärä: | |
LISÄÄ RAKENTAJAN / RAKENNUTTAJAN NIMI/NÄYTTEILLEASETTJAN NIMI (jos erillinen) | |
(allekirjoitus) (nimenselvennys) (asema) | (allekirjoitus) (nimenselvennys) (asema) |
Paikka | ja | päivämäärä: | ||
[LISÄÄ NÄYTTEILLEASETTAJAN NIMI] | ||||
_ | _ | |||
(allekirjoitus) | (allekirjoitus) | |||
_ | _ | |||
(nimenselvennys) | (nimenselvennys) | |||
_ (asema) | _ (asema) | |||