LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1. VUOKRANANTAJA/-ANTAJAT | |
Nimi, osoite ja sähköpostiosoite Loviisan Kaupunki | |
Y-tunnus/syntymäaika 0203263-9 | Puhelin |
Pankkiyhteys/IBAN-tilinumero Fi77 5557 0520 0337 50 |
2. VUOKRALAINEN | |
Nimi, osoite ja sähköpostiosoite Oy Degerby Constructor Ab | |
Y-tunnus/syntymäaika 0822162-5 | Puhelin 050 5165825 |
Pankkiyhteys/IBAN-tilinumero | |
vuokralainen on arvonlisäverovelvollinen vuokralainen harjoittaa liiketoimintaa |
Lähiosoite Mannerheiminkatu 14 | Postinumero 07900 | Postitoimipaikka Loviisa |
Vuokrattavat tilat Linja-autoaseman tilat | Pinta-ala n. 445 m2 | |
Käyttötarkoitus Kahvilaravintola, matka- ja pakettipalvelut, liiketila, tsto/asunto | Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä |
4.1 Määräaikainen sopimus | Alkamispäivä 1.8.2017 | Päättymispäivä 31.7.2027 |
4.2 Toistaiseksi voimassa oleva sopimus. 1. kerran sopimus voidaan irtisanoa . Irtisanomisaika 1 kk. Vuokrasopimus alkaa . |
Euroa/kuukausi 4000 € +alv | Euroa / m2 /kk | Vuokranmaksukausi Kalenterikuukausi | ||
Eräpäivä LHVL:n mukaan viim. 4pvä / kk | Viivästyskorko Korkolain mukaan | |||
Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa euroa | Ennakon maksupäivä | Ennakkomaksu hyvitetään Ensimmäisissä Viimeisissä vuokrissa | ||
Huoneisto on hakeutunut arvonlisäverolliseksi, jolloin vuokriin lisätään voimassa oleva arvonlisävero | ||||
Tämän sopimuksen täyttämiseksi asetetaan vakuus, jonka antaa . Vakuus on arvoltaan euroa, ja se annetaan mennessä. | ||||
Vuokrat sidotaan Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin Elinkustannusindeksiin Perusindeksin julkaisuajankohta ja arvo . Tarkistusajankohta . |
Vuokralainen ottaa vastuuvakuutuksen, joka kattaa vuokralaisen huoneistolle, kiinteistölle ja ulkopuolisille aiheuttamat vahingot. Vakuutuskirja on esitettävä ennen pvm. 31.3.2017. |
Muut ehdot:Vuokraan sisältyy lämmitys, sähkö ja käyttövesi. |
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. | |
Paikka Loviisa | Aika |
Vuokranantajan allekirjoitus Loviisan kaupunki Nimen selvennös | Vuokralaisen allekirjoitus Degerby Constructor Oy Nimen selvennös |
Vuokrasopimuksen yleiset ehdot Liite 1. muut liitteet, numerot .
Yritystulkki YT15.7 Liikehuoneiston vuokrasopimus Tuotanto: Jadelcons Oy
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS – ehdot ja täyttöohje LIITE 1
Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (LVHL 482/95).
1. Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voidaan vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei huoneiston kunnosta, ja/tai kunnossapidosta sekä muutostöistä ole erikseen liitteessä sovittu.
2. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä, kunnan/kaupungin terveys- ja jätehuoltomääräyksiä sekä muita huoneiston käyttöä koskevia määräyksiä. Vuokralainen ei saa kiinnittää kilpiä tms. rakennukseen ilman kiinteistö- tai taloyhtiön lupaa.
3. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta.
4. Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa.
5. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä kaksi viikkoa ennen työn aloitusta vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutos- töihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kaksi kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.
Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.
6. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajasta poislukien lakko, työvoiman saanti tms. syy.
7. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
8. Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuuden mukaan, kuin vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteistön rakennusten koko huoneistoalasta.
9. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokra- lainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.
10. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lukien.
11. Laissa liikehuoneiston vuokrauksesta (45 §) mainittua ns. goodwill – arvoa ei katsota syntyvän kauppa- tai liikekeskuksessa, koska huoneistoa liikepaikkana on markkinoitu kaikkien liikkeiden yhteistoimin.
VUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJE
Vuokrattavat tilat
Yksilöidään riittävän tarkasti, esim. huoneisto nro 202, tai
1. kerroksen liikehuoneisto 200 m2, kellarikerroksen varasto 50 m2 ja sosiaalitilat 20 m2, pysäköintipaikat 4 – 6. Tarvittaessa voidaan käyttää kopio rakennuspiirustuksista, johon vuokrattava tila rajataan tussilla..
Käyttötarkoitus
Merkitään esim. kodintarvikemyymälä, parturi-kampaamo jne. Tähän kohtaan voidaan merkitä liikkeen aukioloajat, ellei niitä ole kiinteistön järjestyssäännöissä mainittu.
Saadaan rakennuspiirustuksista. Epäselvissä tapauksissa mittausohjeita saadaan kunnan/kaupungin rakennus- tarkastajalta.
Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden lopusta lukien, jolloin sopimus irtisanotaan. Sopimuksella voidaan sopia muustakin ehdosta.
Xxxx mukaan vuokranmaksukausi on yksi kuukausi, mutta muustakin ajanjaksosta voidaan sopia.
Eräpäivä
Lain mukainen eräpäivä on kuukauden toinen arkipäivä, mutta muustakin ajanjaksosta voidaan sopia.
Erilliskorvaukset ja niiden korottaminen
Erilliskorvauksia voivat olla jätemaksut, vesimaksut, sähkö, pysäköinti jne. Tähän merkitään maksun määräytymisperuste ja maksujen korottamistapa. Tarvittaessa voidaan käyttää erillistä liitettä.
Vuokran muutoksista voidaan sopia vapaasti osapuolten kesken, jos vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassa olevaksi tai vähintään kolmen vuoden määräajaksi. Alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen ei voi ottaa korotusehtoa.