MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Järvenpään kaupunki, 0126541-4 PL 41
04401 Järvenpää
Vuokralainen:
1.2 Vuokra-alue
Määräala Järvenpään kaupungin 1. kaupunginosassa sijaitsevasta kiin- teistöstä 186-401-1-2222. Määräalan pinta-ala on noin 300 m2 ja se on rajattu liitekarttaan. Osoite: Kasinokuja 9, Järvenpää.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla kahvila/ravintolarakennuksen ja siihen liittyvien tilo- jen rakentamiseen asemakaavassa osoitetulle alueelle.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toi- minnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaan- sa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaa- timuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyk- sen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen kahvila/ravintolarakennuk- sen 2 vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmius- asteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa käyttöönot- totarkastuksen.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralainen huolehtii myös vuokra-alueen lähialueen siisteydestä. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa tur- vallisuudelle.
2.4 Maaperän saastuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puh- distamisesta siten kuin sanotun lain 23 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuok-
ra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kir- jallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuok- ralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kan- nattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raken- nuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa kuun 1. päivä 2022 ja päättyy kuun 30. päivä 2042. Vuokra-aika on kaksikymmentä vuotta.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kol- metuhattaseitsemänsataaviisikymmentä (3.750) euroa.
Vuotuinen vuokra maksetaan yhdessä erässä viimeistään helmikuun 10. päivänä laskua vastaan vuokranantajan osoittamalle tilille.
Vuoden 2022 vuokra on xxx euroa ja se maksetaan laskua vastaan en- nen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suu- ruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tar- kistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, pe- rusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2021 lokakuun indeksiluku, joka on 2041. Tarkistusindeksi on edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuo-
sivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerro- taan perusvuokralla.
4.3 Muut maksut
Vuokralainen tekee vesihuollon liittymissopimuksen Järvenpään Veden kanssa ja maksaa lisäliittymismaksun rakennuksen kerrosalan mukai- sesti.
5 MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Lunastus
Vuokralaisella ei ole oikeutta lunastaa vuokra-aluetta.
5.2 Vuokrasuhteen päättyminen
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 3 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokrananta- jalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
5.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen il- moittamaan vuokranantajalle 3 kk kuluessa siirrosta. Ilmoitukseen on lii- tettävä jäljennös siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa, kuten maakaares- sa on säädetty.
5.4 Kiinnitykset
Vuokralaisella on vuokranantajaa enempää kuulematta oikeus turvata vuokraoikeuden pysyvyys kirjaamalla vuokraoikeus erityisenä oikeutena.
Vuokralainen antaa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvolli- suuksiensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrik- komuksista mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamiseksi vakuu- deksi viiden vuoden vuokraa vastaavan panttioikeuden parhaalla etusi- jalla vuokralaisen vuokraoikeuteen ja rakennuksiin.
Em. kiinnitykset hakee vuokranantaja vuokralaisen kustannuksella.
5.5 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4a §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.6 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 ja 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
5.7 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin- teistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
5.8 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimus on allekirjoitettu.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
LIITTEET:
Kartta