MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS

MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS

LUONNOS 18.9.2015

SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS	Tonttiosaston osastopäällikkö pvm, X §
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Maanalainen pysäköintilaitos
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Töölönkadun Pysäköintilaitos Oy y-tunnus 2404222-1
VUOKRA-AIKA	1.10.2015–31.12.2071
VUOKRA-ALUE	Liitekartan 1 mukaiset maanpäälliset määräalat, yhteensä 546 m², jotka sijoittuvat puistoalueelle 91-14-9903-3 (14P3) sekä tonteille 14468/1 ja 3 sekä liitekartan 2 mu- kainen maanalainen määräala, 27 123 m², joka sijoittuu puistoalueen 91-14-9903-3 (14P3), tonttien 14468/1-3 sekä katualueiden 91-14-9901-100 (14K100) ja 00-00-00000 (14K) maanalaiselle osalle likimäärin tasojen +0 ja -18 väliselle alueelle.

M:\Tontti\AA Yritystonttitoimisto\Työt\14 Taka-Töölö\Töölönkadun Pysäköintilaitos\Vuokraus\Maanalaisten alueiden maanvuokrasopimus Luonnos ILA.doc/Päivitetty 5.9.2008

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 5 986 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.
Vuokrasta peritään 20 % rakennustöiden aikana, kuitenkin enintään kolmen vuoden ajan, 30.9.2018 saakka.
Edellä mainittu alennus huomioon ottaen perittävä vuosivuokra on 31.3.2017 saakka 22 819 euroa, jolloin ajalta 1.10.2015–31.3.2017 peritään vuokraa yhteensä 34 229 euroa.
Maanvuokra perustuu pääoma-arvoon 4,40 euroa/m² ja viiden prosen- tin tuottoon.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustan- nukset Mikäli vuokra-alueesta on mahdollista muodostaa erillinen kiinteistö, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan sille tonttija- koa, lohkomista ja kiinteistörekisteriin merkitsemistä.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaa- misviranomaiselta maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuok- ranantajalle (Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle) jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite ja muut tarpeelliset yhteystiedot.

Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kir- jaamisviranomaisen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Vuokra-alueen alivuok- raus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käy- tettäväksi.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaamisviran- omaiselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan (Helsingin kaupungin kiinteis- töviraston hallinto-osaston) hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoi- keuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Mikäli vuokralaiselle myöhemmin myönnetään oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle, vuokralainen valtuuttaa vuok- ranantajan (Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston) hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistetta- van kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuu- luviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava vuokranantajalle (kiinteistöviraston hallinto-osastolle).
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on

oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokran- antajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotui- sen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästys- korkoineen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Muut vakuudet

Vuokralaisen on sopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama ( ) euron oma- velkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu ra- hasumma vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle). Mahdolli- sen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuu- kautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

Xxxxxx/takaus on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja mui- den vuokralaiselle tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuk- sien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra- ajan päättymisen jälkeen.

Pantti/takaus palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymi- sen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrasopimuksesta johtuvia saatavia.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.

6 §

Maanalaisen raken- nuksen suunnittelu, Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan vuokra- alueelle maanalaisen rakennuksen kulkuyhteyksineen sekä muine

luvat ja suunnitelmien hyväksyttäminen mahdollisine maanalaisine ja –päällisine rakenteineen ja laitteineen (myöhemmin rakennuksen) ja hankkimaan rakennustyössä tarvittavan rakennusluvan sekä muut rakentamisen ja käytön mahdollisesti edellyt- tämät viranomaisluvat.
Vuokralainen on velvollinen kiinnittämään erityistä huomiota rakennuk- sen maanpäällisten osien, kuten ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäyn- ti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien tai muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden, sovittamiseen kaupunkikuvaan.
Lisäksi katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava ra- kennusviraston edellyttäessä kaivu- ja sijoitusluvat. Rakennustyössä on noudatettava lupien ehtoja sekä niiden nojalla annettuja ohjeita ja määräyksiä.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen sopimaan ra- kennushankkeen mahdollisesta sijoittamisesta sekä muista toteutuk- seen ja käyttöön liittyvistä ehdoista muiden kiinteistöjen omistajien/hal- tijoiden kanssa sekä yleisten alueiden osalta rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa. Vuokralainen on myös velvollinen huolehti- maan kustannuksellaan rakennuksen toteuttamisen ja käytön mahdol- lisesti edellyttämien rasitteita, yhteisjärjestelyjä tai rasitteenluonteisia asioita koskevien sopimusten laatimisesta sekä tarvittaessa mainittujen oikeuksien perustamisesta kiinteistöjen välille.
Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen suunnitelmat ja mahdolli- set muutokset (pääpiirustukset) on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kiinteistöviraston tont- tiosaston) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan tai vastaavan hake- mista.
Suunnitelmien hyväksyminen ei miltään osin vapauta vuokralaista kor- vaamasta rakennuksen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaa- misesta ja uudistamisesta vuokranantajalle ja kolmansille mahdollisesti aiheutuvia vahinkoja.

7 §

Rakentamis- velvollisuus Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen suunnitelmien, raken- nusluvan ja muiden mahdollisten viranomaislupien mukainen rakennus kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Rakentamismenettely Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan rakennuk- sen siten, ettei sen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaami- sesta, eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa eikä haittaa vuokra- alueen ylä- ja alapuolella, eikä sen ympäristössä mahdollisesti sijaitse- ville rakennuksille, rakenteille, maanalaisille tiloille, yleisille alueille, johdoille, putkille ja vastaaville eikä niiden tavanomaiselle käytölle.
Tällöin vuokralainen on velvollinen huolehtimaan ja vastaamaan siitä, ettei rakennuksen toteuttaminen, käyttö, ylläpito, korjaaminen, eikä uudistaminen alenna orsi- ja pohjaveden pintaa eikä vähennä sen vir- tausta. Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan esit- tämään pohjaveden hallinnasta erikseen suunnitelman rakennusval- vontaviraston hyväksyttäväksi.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan siirrättämään rakennuk- sen rakennustyön edellyttämät käytössä olevat johdot, kaapelit ja muun kunnallistekniikan niitä omistavien ja ylläpitävien hallintokuntien ja yhtiöiden kanssa erikseen sovittavalla tavalla. Johtosiirtoehdot mää- rittelee johtojen omistaja.
Sama koskee alueella sijaitsevia käytössä olevia valopylväitä, valai- simia ja muita rakenteita. Siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Vuokralainen sopii kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkisuunnitteluvi- raston liikennesuunnitteluosaston ja rakennusviraston katu- ja puisto- osaston palveluyksikön) kanssa. Vuokralainen vastaa kaikista järjeste- lyistä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että rakentamista var- ten otetaan ja pidetään voimassa vakuutus, joka kattaa kaupungille ja kolmansille kiinteistöille ja henkilöille rakentamisesta mahdollisesti ai- heutuvat vahingot. Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen esittä- mään vakuutuksesta selvityksen vuokranantajalle.
Vuokralaisen on rakennuksen suunnittelussa, rakennustyön suorittami- sessa ja työmaan järjestämisessä otettava huomioon työmaan sijainnin asettamat erityisvaatimukset. Työmaa on jatkuvasti pidettävä yleisil- meeltään siistinä ja järjestettävä niin, että se näyttää huolitellulta kau- punkikuvassa. Työmaasta ei saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toiminta- edellytykset rakennustyön aikana.

Vuokralainen on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, lait- teet sekä muut vastaavat rakennusviraston hyväksymään kuntoon.

Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava rakennusviraston myön- tämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mu- kaisesti.

Vuokralainen luovuttaa rakennustyön valmistuttua kustannuksellaan kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolle rakennuksen sijaintia ja muotoa osoittavat kaupunkimittausosaston hyväksymän konsultin mit- tauksiin perustuvat piirrokset ja poikkileikkaukset tai tilaa kustannuksel- laan sijaintimittauksen kaupunkimittausosastolta.

9 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat, rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuok- ralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuk- sista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

10 §

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puh- distamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225). Vuokranantaja vastaa vuokralaiselle maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuk- sista ja toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toi-

menpiteisiin ryhtymistä.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasopimuksen allekirjoittami- sesta. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutu- van rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen mer- kittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellä mainitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asiasta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryh- tymistä.

Edellä mainittu ei koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa ai- heutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

11 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokrananta- jalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) sekä puhdistamaan kustannuk- sellaan alueen.

12 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaises- ti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston toimintaohjees- ta kaupungin tonttien rakennuttajille.

13 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevan ra- kennuksen ja muut rakenteet sekä sen rakentamattoman osan hyväs- sä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta an- tamia määräyksiä.
Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että mahdollisesti istu- tettaviksi määrätyt ja luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on ra- kennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella mahdollisesti kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviraston luvatta kaataa.

14 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

15 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksi- neen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muu- toin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuok- ranantajalle tai tämän edustajalle pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

16 §

Yhdyskuntatekniset laitteet ja vuokra- alueen osan luovutta- minen Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa korvauksetta sallimaan kunnal- listeknisten johtojen ja laitteiden rakentamisen, käytön, ylläpidon, kor- jaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavassa ra- kennuksessa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnitte- lussa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oi- keuden luovuttamisesta kolmannelle.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta va- raamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. Tällöin vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa erikseen sopimaan kaupungin ja/tai sen määräämän kanssa muuntamotilan toteuttamisesta, käytös- tä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta.

17 §

Muut maanalaiset ja -päälliset hankkeet sekä tarvittavat ajoyh- teydet Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteut- taa vuokra-alueen ylä- ja alapuolelle sekä sen ympäristöön muita maanalaisia tai –päällisiä hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehit- tää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivät- kä käyttöä.
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus käyttää vuokralaisen rakennukseen mahdollisesti toteuttamaa tai johtavaa maanalaista ajo- yhteyttä ympäristön muille kiinteistöille tapahtuvaan pysäköinti- ja huol- toajoon tai muuhun perusteltuun käyttöön niin, ettei se olennaisesti hait- taa vuokralaisen rakennuksen käyttöä. Vuokralaisella on oikeus tällöin periä käyttäjältä osuus tämän tarvitseman ajoyhteyden todellisista ra- kentamis- ja ylläpitokustannuksista. Ellei muusta jakoperusteesta sovi- ta, mainitut kustannukset jaetaan vuokralaisen ja käyttäjän/käyttäjien kesken liikennetuotosten mukaisessa suhteessa.

18 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät- tämänsä aikataulun mukaisesti.

19 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

20 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä vuokranantajan niin vaatiessa velvollinen korvauksetta luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueelle toteuttamansa rakennuksen rakenteineen, laitteineen, laitoksineen ja tarpeistoineen. Vuokralainen on tällöin velvollinen kustannuksellaan poistamaan rakennuksesta sen käyttöön liittymättömän irtaimen omai- suuden sekä siivoamaan ja sulkemaan rakennuksen niin, ettei se täyty vedellä eikä siitä aiheudu vahinkoa eikä haittaa muille rakennuksille, ympäristölle eikä ihmisille.
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoite- tusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kustannuksellaan kunnos- tamaan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myö- hemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokra- lainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) kunnostuksen loppuraportin.
Teettämisuhka ja omaisuuden myyminen
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksi- en täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos rakennuksessa olevan irtaimen omaisuuden arvo ylit- tää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myy- dä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuu-

den laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Käyttökorvaus

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

21 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle (kiinteistöviraston tonttiosastolle) nimeään, kotipaikka- ja laskutusosoi- tettaan sekä muita tarpeellisia yhteystietojaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset, kuten irtisanomis- ilmoitukset, lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuok- ranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katso- taan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päi- vänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimek- si ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle.

22 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokrananta- jalle sopimussakkoa kulloinkin enintään (500 000) euroa.

23 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa kaikesta siitä vahin- gosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetusta rakennuksen rakentami- sesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle ja kolmannelle.

24 §

Lisäehdot

25 §

Pysäköintilaitoksen rakentaminen ei saa vaarantaa alueen hotellien lii- ketoimintaa. Vuokralainen on velvollinen olemaan aktiivisesti yhteydes- sä kiinteistöjen omistajiin sekä tonteilla toimiviin hotellioperaattoreihin haittojen ehkäisemiseksi.

26 §

Pysäköintilaitoksesta on tarjottava pysäköintiä yleiseen käyttöön. Lai- toksen lyhyt- ja pitkäaikaispysäköinnin käyttöasteen sallimissa rajoissa pysäköintiä voidaan tarjota edullisilla ehdoilla liike- ja toimistoajan ulko- puolella myös lähialueen asukkaille.

Pysäköintilaitoksesta ei saa osoittaa nimikkopaikkoja. Eri käyttäjäryh- miä palvelevat paikat voidaan kuitenkin sijoittaa laitoksessa näille erik- seen osoitettavalle alueelle.

Pysäköintilaitoksesta on osoitettava myös riittävä määrä autopaikkoja liikuntaesteisille hissiyhteyksien lähettyviltä.

27 §

Vuokralainen on tietoinen, että Pisararataa suunnitellaan osittain vuok- ra-alueen kohdalle.

Vuokralainen on velvollinen ottamaan Pisararadan suunnitelmat huo- mioon hankkeen suunnittelussa ja toteuttamisessa siten, että vuokra- laisen hanke ei estä eikä vaikeuta Pisararadan toteuttamista.

Vuokralaisen tulee ottaa myös muut tiedossa olevat maanalaiset tilat huomioon hankkeen toteuttamisessa.

28 §

Vuokralainen on velvollinen neuvottelemaan ja laatimaan hankkeen toteuttamisen ja käytön edellyttämät rasitesopimukset sekä toimittamaan ne hyväksyttäväksi kiinteistöviraston tonttiosastolle.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Kiinteistölautakunnan puolesta:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

kiinteistöviraston hallinto-osasto kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö lakimies