RÉINVENTÉ
... RÉINVENTÉ
... LE STYLE DE VIE PROVENÇAL ...
EN CŒUR DE VILLE ...
GÉMENOS
GÉMENOS
UNE VÉRITABLE VIE DE VILLAGE
Dans un écrin de verdure, dominée par les collines de la Sainte-Baume, Gémenos « la Jolie » rayonne.
Au détour de ses rues chargées d’histoire, la cité vous révèle ses plus beaux trésors.
Gémenos, c’est aussi un cœur de ville animé avec ses halles « les Arcades » et ses petits commerces qui facilitent la vie au quotidien.
Résider à Gémenos, c’est également pouvoir accéder aux espaces naturels environnants et s’offrir de belles balades en famille ou entre amis .
Une belle réussite économique grâce aux zones d’activités commerciales et à la proximité des multiples bassins d’emploi de la région aubagnaise, la ville et ses habitants prospèrent avec sérénité.
LES LOISIRS SPORTIFS ET CULTURELS GRANDEUR NATURE
UN PATRIMOINE À DÉCOUVRIR
Château d’Albertas
Parc Xxxx-Xxxxxxxx x’Xxxxxxxx Sculpture de Bacchus
Église Saint-Martin
Ville de Gémenos
EN CŒUR DE VILLE,
LE STYLE DE VIE PROVENÇAL RÉINVENTÉ...
UN AIR DE VILLÉGIATURE,
UNE ADRESSE RECHERCHÉE…
Entre Marseille et Cassis, non loin d’Aubagne et du Parc National des Calanques, Gémenos bénéficie d’une remarquable situation géographique. La ville séduit les nouveaux habitants et fidélise les autres, qui trouvent ici une qualité de vie incomparable.
Les Granges d’Albertas sont à proximité
du marché, des commerces et des nombreuses infrastructures éducatives et sportives, l’attrait de l’adresse reste une valeur sûre.
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Xxxxx & xxxxxxxx
• XXXXXXXXX XX XXX-XX-XXXXXXXX
• AMÉNAGEMENTS DE QUALITÉ
• HYPER CENTRE
Accès parking
Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle.
Accès résidence
École
Résidence
Les Granges d’Albertas
Illustration à caractère d’ambiance, non contractuelle.
«Le bâtiment des Granges présente un intérêt architectural majeur
pour sa conception d’ensemble ainsi que pour ses détails et la qualité de l’ouvrage»
Xxxxx Xxxxx et Xxxxx Xxxxxxx, architectes DPLG
Situation d’exception au centre du village Commerces en rez-de-chaussée
Parking en sous-sol
Lieu de vie agrémenté d’une cour intérieure pavée, ornée d’une fontaine
Appartement 2 pièces (lot n°30)
Appartement
3 pièces (lot n°31)
DU 2 AU 4 PIÈCES
UNE RÉHABILITATION D’ENVERGURE
DES PRESTATIONS SOIGNÉES
Planchers, façades, toitures, cloisons et cages d’escaliers, les éléments de structure
du bâtiment d’origine seront réhabilités
en profondeur pour vous offrir un ensemble neuf et prêt à emménager.
15 appartements du T2 au T4 bénéficient
de beaux espaces de vie, totalement rénovés, comprenant :
• cuisine ouverte sur le salon
• loggia pour la plupart des appartements
Les prestations sont sélectionnées avec soin, gages de confort et de bien-être au quotidien :
• Résidence sécurisée avec contrôle d’accès par badge et vidéophone
• Porte palière avec 5 points de sécurité
• Peinture lisse sur murs et plafonds
• Menuiserie extérieure en aluminuim avec double vitrage et isolation thermique renforcée
• Salle de bains avec sèche-serviettes, miroir et robinet thermostatique
• Placards équipés
• Chaudière indivuelle au gaz
• Stationnement en sous-sol
15
APPARTEMENTS EN ACCESSION
L’ALLIANCE
DE L’HISTOIRE LOCALE ET
DU CONFORT CONTEMPORAIN
Un lieu emblématique de Gémenos, un dessin unique, une élégance naturelle, bienvenue aux Granges d’Albertas
Restaurées avec rigueur, elles offriront leur silhouette longiligne à un nouveau style de vie, entre tradition et modernité.
Vaste cour centrale publique avec fontaine, passages voûtés, commerces en rez-de- chaussée, parking souterrain, rénovation thermique aux nouvelles normes...
L’architecture associera des notes d’origine et contemporaines pour un ensemble résidentiel réussi :
• façades au ton ocre naturel,
• toiture à deux pans en tuiles « canal » vieillies
• génoises à quatre rangs
• volets traditionnels en bois couleur provençale
• encadrement de fenêtre en pierre naturelle...
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE
Rue S
DE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE GRÂCE À LA LOCATION-ACCESSION (1)
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Aubagne
A52
Auriol
Crédit photo : Mairie de Gémenos / Fotolia / Xxxxxx / Logirem - Illustrations à caractère d’ambiance, libres interprétations de l’artiste - Document non contractuel.
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D396
GEMENOS
QU’EST-CE QUE C’EST ?
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En achetant en PSLA, vous commencerez par être locataire
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Marseille
A502
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A50
ZI Les Paluds
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Bd. à Vessiot
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Rue Maréchal des Logis Planzol
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avant de devenir propriétaire. Mais pour bénéficier de ce dispositif, il vous sera nécessaire de respecter un plafond de ressources calculé en fonction de votre composition familiale.
Carnoux-en-Provence
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Roquefort-la-Bédoule
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Cuges-les-Pins
Bd des Alliés
COMMENT ÇA MARCHE ?
Le PSLA (Prêt Social à la Location-Accession) est un dispositif qui comporte 2 phases :
• Au cours de la première phase, le ménage qui occupe le logement verse une redevance composée d’une indemnité d’occupation, assimilable à un loyer, et une fraction acquisitive, assimilable
à une épargne. Pendant cette phase locative, le ménage a la faculté de se porter acquéreur de son logement. C’est la levée d’option.
• La levée d’option marque le début de la seconde phase,
Division Blindée
dite d’accession, au cours de laquelle le ménage devient propriétaire et rembourse un emprunt.
Av. de la 2
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La fraction acquisitive accumulée pendant la phase locative vient en déduction du prix de vente.
QUELS AVANTAGES POUR L’ACCÉDANT ?
• TVA à 5,5% (2) sur le prix de vente (au lieu de 20 %).
• Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans (3)
à compter de la construction du logement.
• APL «accession» (Aide Personnalisée au Logement).
• Garantie de relogement donnée par le bailleur en cas de non-levée d’option (4).
• Garantie de rachat et de relogement après la levée d’option, en cas d’accident de la vie.
Crèche École
Parc Pharmacie
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La Poste Alimentation
Mairie Boulangerie
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ACCÈS ROUTIER
• En venant de
Aix-en-Provence : Xxxxxxxxxx X0 xx X 00
• Xx xxxxxx xx Xxxxxxxxx : Autoroutes A50 et A502
ACCÈS EN BUS
• Autobus Aubagnais Ligne 7 (Pôle d’échanges
– Gémenos)
ACCÈS EN AVION
• Aéroport Marseille Provence : 45 km
• Aéroport Toulon Hyères : 68 km
• Aérodrome du Castellet : 25 km
ACCÈS EN TRAIN
• Gare SNCF Aubagne
• TER Ligne -Marseille- Toulon - Hyères - Les Arcs
• TGV Lignes Paris – Marseille – Toulon
SITUATION
• Marseille : 25 km
• Aubagne : 5 km
• Aix-en-Provence : 36 km
Ch. de Routeille
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Massi e
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• Cassis : 17 km
(1) PSLA selon condition d’octroi en vigeur.
(2) TVA 5,5%, bénéfice sous conditions de ressources (plafond de revenus)
et de destination du bien (résidence principale).
(3) À compter de la phase locative.
(4) Sous conditions.
Espace de vente :
Xxxxxxxxx x Xxxxxxx - 00000 Xxxxxxx
Renseignements :
04 91 28 03 85
xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxx-xxxxxxxxx.xxx