Contract
1 0 / 1 2 , A V E N U E D E L A M A I R I E E S C A L Q U E N S
ESCALQUENS
Les hauteurs de la ville
Parc d’Activités Enova Labège-Toulouse
Pont Saint-Pierre et la Garonne à Toulouse
Aux portes du Lauragais, Escalquens s’étend dans un vaste massif de collines. Traversée par le ruisseau du Berjean, cette charmante ville pavillonnaire séduit par son cadre champêtre où il fait bon vivre.
Au quotidien, les commerces de proximité et le marché de plein-vent ravissent les escalquinois. La proximité du centre commercial Labège 2, à 10 minutes* en voiture, complète parfaitement ces commodités. Les familles apprécient la présence d’écoles maternelles et primaires ainsi qu’un tout nouveau collège. Le sport et la culture se pratiquent toute l’année grâce aux associations et équipements variés.
À 15 km* de Toulouse, Escalquens profite du rayonnement de la Ville Rose. Parmi les métropoles les plus attractives de France et d’Europe, Toulouse se distingue notamment dans les domaines de l’aéronautique et du spatial. Son patrimoine culturel remarquable, le CHU Rangueil, les pôles scientifiques (CNES, ONERA), les universités et l’IUT Xxxx Xxxxxxxx assurent une belle dynamique dont Escalquens bénéficie pleinement.
Les Escalquinois profitent en outre de la proximité d’Enova- Labège-Toulouse, premier parc d’activités d’Occitanie, et principal pôle économique de la communauté d’agglomération.
Mairie
Marché, commerces de proximité
Le métro Toulousain
Le centre historique, l’église Saint-Martin
UNE DOUCEUR DE VIVRE PRÉSERVÉE, SI PROCHE DE TOULOUSE
RÉSIDER EN CENTRE-VILLE
DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Escalquens se développe et se modernise tout en soignant la qualité de vie de ses habitants.
Des commerces et des services, de nouvelles résidences, un groupe scolaire, un espace vert et des pistes cyclables agrémenteront ce cadre de vie très attractif.
L’Initiale s’inscrit dans ce renouveau. À 350 m* du centre-ville, cette réalisation est xxxxxx xxx x’xxxxxx xx xx xxxxxx, xx xxxx d’un agréable quartier résidentiel. Tous les avantages sont à portée de main : crèche, écoles, commerces, marché, club de tennis, terrain de football et transports en commun. La vie devient alors chaque jour plus pratique !
Côté transports, la gare SNCF d’Escalquens, les lignes de bus et la future ligne de métro 3 permettent de rejoindre le centre-ville toulousain.
*googlemaps
UNE RÉALISATION ÉLÉGANTE,
EN HARMONIE AVEC SON ENVIRONNEMENT
ARChITECTURE
D’inspirations occitane et contemporaine, L’Initiale est composée de deux bâtiments. À taille humaine, ils s’élèvent sur seulement deux étages et s’inscrivent ainsi parfaitement dans leur quartier pavillonnaire. Le choix des matériaux et des couleurs s’accorde à l’esprit architectural du nouveau centre-ville. En façades, les enduits beige clair, les parements de briques orangées et les tuiles canal des toitures sont associés avec raffinement.
L’Initiale propose des appartements déclinés du 2 au 4 pièces. La majeure partie des appartements bénéficie de belles expositions. Ils profitent également d’une loggia, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, dans le prolongement du séjour et sa cuisine ouverte. Pour davantage d’intimité, ces espaces extérieurs sont protégés par des jardinières, des haies végétales ou des pare-vues.
ILLUSTRATION À LA LIBRE INTERPRÉTATION DE L’ARTISTE – DOCUMENT NON CONTRACTUEL
DES PRESTATIONS SOIGNÉES
UNE VIE SOUS LE SIGNE DU CONFORT
SÉCURITÉ
Résidence entièrement close
Accès du hall commandé par badge, doublé par vidéophone Parking sécurisé en sous-sol
Porte de parking commandée par télécommande Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx 0 points Local clos et espace pour les vélos en sous-sol
CONFORT INTÉRIEUR
PRESTATIONS
Chauffage individuel au gaz Thermostat d’ambiance dans le séjour Chape isophonique
Volets roulants électriques sur les baies du séjour Placards aménagés (selon plans)
Cuisine équipée pour les 2 et 3 pièces
DÉCORATION
Carrelage dans l’entrée, le séjour et les pièces humides Parquet stratifié dans les chambres
Sèche-serviettes, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds Portes intérieures laquées en usine
Terrasses en bois (selon plans)
PARTIES COMMUNES
Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol Deux ascenseurs
ILLUSTRATION À LA LIBRE INTERPRÉTATION DE L’ARTISTE – DOCUMENT NON CONTRACTUEL
MIEUX HABITER : proposer un cadre de vie paisible et convivial dans une résidence à taille humaine offrant des espaces extérieurs pour tous les appartements.
MIEUX VIVRE : vivre en centre-ville au sein d’un quartier pavillonnaire offrant tranquillité et qualité de vie. La proximité des commerces, des loisirs permet de réduire ses déplacements et de limiter ses émissions de carbone.
RT 2012 : Démarche visant un confort thermique optimal dans le respect de
l’environnement. L’Initiale sera réalisé conformément au niveau de réglementation de performance énergétique en vigueur (RT 2012).
L’étiquette énergie mesure la consommation énergétique annuelle d’un logement.
LES GAGES DE QUALITÉ DE L’IMMOBILIER NEUF
ENTRÉE PARKING
CHEMINEMENT PIÉTON
ENTRÉE PIÉTON
ENTRÉE PIÉTON
ENTRÉE PIÉTONS
AVENUE DE L A MAIRIE
ILLUSTRATION À LA LIBRE INTERPRÉTATION DE L’ARTISTE – DOCUMENT NON CONTRACTUEL
PLAN
DE MASSE
RUE D’ ISATIS
Des espaces de vie optimisés pour un meilleur confort d’usage La garantie d’une parfaite isolation
L’utilisation des énergies les plus appropriées
Une conception qui assure confort et économies d’énergies…
Le respect des dernières normes techniques et environnementales
Éco Les
du Berjean
Vers Centre Commercial Labège 2
Gare TER de Labège-Village
Supermarché Express
Médiathèque
La Poste
École St-Xxxxxxxxx Xxxxx de Labège
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Collège Escalquens
Accueil Périscolaire
Espace du Berjean
Bibliothèque Ludothèque
Gymnase Multisports
Pharmacie
le Romarins
Skate Park
Gare TER
Crèche Pas à Pas
MAIRIE
Maternelle Les Lavandes
La Poste
Pharmacie
Supermarché Express
Vers Toulouse
d’Escalquens
Crèche Babylone Escalquens
Vers A61 Carcassonne
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Cornebarrieu
Aéroport de Toulouse-Blagnac
Métro B Borderouge
Métro A Balma-Gramont
matabiau
Toulouse
Gare de
Colomiers
TOULOUSE
Tram 1 Palais de Justice
Balma
Tournefeuille
Xxxxx-Fonsegrives
Métro A Basso Cambo
Métro B Ramonville
Saint-Orens- de-Gameville
Labège
La Cadène
Gare Labège
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Cugnaux
Gare
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Castanet- Tolosane
ESCALQUENS
Vers Pau Biarritz
Roques
Vers Carcassonne Montpellier
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*Googlemaps - P2I– RCS Angers 394 360 275 – Architecte : Bénézech Architecte - Illustrations à caractère d’ambiance, non contractuelles
Perspectives : Arty - Photos : Xxxxxxxx Xxxxxxx Images Bleu Sud, Shutterstock - Document non contractuel -
- 02/2021
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Accès rapide à la D916, vers Toulouse ou le centre commercial Labège 2 Accès à l’A61 à 10 min*, vers Carcassonne / Narbonne
Gare SNCF d’Escalquens à 15 min à pied (3 min en voiture*)
Bus ligne 80, arrêt Bastié à 130 m* et ligne 79, arrêt “Église d’Escalquens” à 450 m* Future ligne de métro M3 à 5 min* arrêt “Labège”
R EN S E I G N E M EN T S & V EN T E