Contrat de construction de Marché de Travaux

Contrat de construction de Marché de Travaux

CONTRAT Maîtrise d’œuvre

Le maître d’œuvre (architecte, bureau d’étude…) à un rôle d’assistant vis-à-vis de son client. Il n’est pas partie prenante aux différents marchés. Il n’y a pas d’obligation de résultat. Une norme définie la maitrise d’œuvre mais aucune loi ne l’encadre.

Différents éléments de mission :

- la conception du projet : établissement des plans

- la recherche des entreprises et la proposition des marchés : souvent par « lots séparés » donne plus de liberté de choix.

- la coordination et la direction des travaux.

- l’assistance à la réception de l’ouvrage

MODALITES DE PAIEMENT

Echelonnement des paiements : les honoraires sont payables au fur et à mesure de l'avancement de la mission.

Les honoraires relatifs à la phase "Direction de l'exécution des contrats de travaux" sont réglés par acomptes mensuels répartis sur la durée du chantier.

COUT DE LA CONSTRUCTION

Le maître d'œuvre donne un prix estimatif qui ne deviendra définitif qu'à la signature de chaque marché d'entreprise.

REFUS DE PRET ET DE PERMIS DE CONSTRUIRE

Le maître d’œuvre n’a aucune obligation de rembourser les honoraires déjà perçu pour sa prestation et aucune loi ne l’y oblige. Le contrat de maîtrise d'œuvre peut préciser les conditions suspensives que le Maître d'ouvrage souhaite faire figurer afin de pouvoir se libérer contractuellement du contrat notamment en cas de non-obtention du permis de construire ou du prêt bancaire.

CONTRATS Marché de travaux

Le maître de l'ouvrage (client) doit faire appel à plusieurs corps de métier (électricien, maçon...) et signer un contrat avec chacun d'eux pour réaliser la construction, et il y a autant de marchés que d’entreprises intervenant sur le chantier.

Documents constituant le marché (exemple)

1 ➤Le devis descriptif quantitatif de l'entreprise.

2 ➤Les plans et dessins du permis de construire modificatif. 3 ➤Le calendrier prévisionnel général d’exécution.

4 ➤Le cahier des clauses administratives générales applicables aux travaux de bâtiment faisant l’objet de marchés privés – norme NF P03-001 - édition décembre 2000. Ce document est appelé “ CCAG” dans le présent document. (Pièce non jointe au marché)

L’obligation de résultat revient à chaque entrepreneur intervenant dans la construction de la maison.

MODALITES DE PAIEMENT

L’échelonnement de paiement est fixé comme suit : Un pourcentage à la commande (défini conditions générales de chaque lot), le restant au démarrage et sur situation de travaux, le solde à la réception.

ASSURANCES

Seuls les intervenants qui ont réalisé les travaux garantissent le parfait achèvement, le bon fonctionnement des éléments d'équipement et la garantie décennale

Assurance dommage ouvrage

Il appartient au client de souscrire et monté le dossier auprès d’une assurance. Son tarif est souvent supérieur au tarif pratiqué par les constructeurs.