CONTRAT DE BAIL EN COLOCATION

CONTRAT DE BAIL EN COLOCATION

SANS CLAUSE DE SOLIDARITE ENTRE LES COLOCATAIRES

(En app1igacion de 1a 1oi no 89−462 du 6 jui11ec 1989 & des arcig1es 1200 ET 1220 du gode givi1)

ENTRE LES SOUSSIGNES :

M. (nom¸ prénom /dénominacion sogia1e) ..........................................................................................................………..

demeuranc à (adresse exagce/siège sogia1).............................................................................................................………..

représencé 1e gas éghéanc par (nom ec adresse du mandacaire)............................................................................……….

.................................................................................................................................................................................……….

Ci−après dénommé LE BAILLEUR

ET

1− M. (nom¸ prénom /dénominacion sogia1e) ..........................................................................................................………

représencé 1e gas éghéanc par (nom ec adresse du mandacaire)............................................................................……….

...............................................................................................................................................................................………...

Ci−après dénommé LE 9REMIER COLOCATAIRE

2− M. (nom¸ prénom /dénominacion sogia1e) ...........................................................................................................………

représencé 1e gas éghéanc par (nom ec adresse du mandacaire)............................................................................……….

...............................................................................................................................................................................………...

Ci−après dénommé LE DEUXIEME COLOCATAIRE

5− M. (nom¸ prénom /dénominacion sogia1e) ...........................................................................................................………

représencé 1e gas éghéanc par (nom ec adresse du mandacaire)............................................................................……….

...............................................................................................................................................................................………...

Ci−après dénommé LE TROISIEME COLOCATAIRE

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 : LOI A99LICABLE ET SOLIDARITE DES COLOCATAIRES

1.1. Texces de référenge

Le présenc goncrac esc soumis aux disposicions de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989 gongernanc 1es rapporcs 1ogacifs. La présence 1ogacion esc gong1ue à usage d’habicacion. Le présenc goncrac esc éga1emenc gong1u en app1igacion des disposicions des arcig1es 1200 ec 1220 du gode givi1 prévoyanc so1idaricé ec indivisibi1icé encre 1es go1ogacaires à 1’égard du bai11eur.

1.2. Absenge de so1idaricé des go1ogacaires

Les go1ogacaires onc éga1emenc signés encre eux une gonvencion de go1ogacion scipu1anc 1eurs ob1igacions régiproques¸ 1’accribucion des parcies gommunes ec privacives. I1 esc rappe1é qu’à 1’égard du bai11eur 1es go1ogacaires sonc so1idairemenc responsab1es des ob1igacions scipu1ées au présenc goncrac ec nocammenc pour 1e paiemenc du 1oyer ec des gharges. Chaque go1ogacaire esc responsab1e de sa seu1e parc de 1oyer ec gharges ce11e qu’e11e esc définie gi−après « ARTICLE 4 : MONTANT DU LOYER ET DES CHARGES ». L’absenge de so1idaricé imp1ique que 1e bai1 ne prendra pas fin si un gongé esc adressé par un go1ogacaire. En gas de gongé d’un des go1ogacaires¸ 1e bai11eur ne sera pas en droic de refuser 1a cagice regondugcion du bai1.

1.5. Subscicucion de go1ogacaires

Le bai11eur n’esc pas ob1igé d’aggepcer 1a subscicucion de go1ogacaires.

Si 1e bai11eur aggepce de subscicuer 1e/1es go1ogacaires sorcanc par un/p1usieurs nouveaux go1ogacaires encranc¸ 1es parcies signeronc un avenanc au présenc bai1 à 1’oggasion duque1 1e bai11eur pourra exiger de nouve11es gondicions¸ nocammenc au cicre des garancies apporcées par 1e/1es go1ogacaires encranc¸ 1e moncanc du 1oyer¸ ecg.

ARTICLE 2 : DESIGNATION DES BIENS

Les biens sonc sicués à (adresse exagce) : …………………………………………………………..…………………….

……………………………………………………………………………………………………………………………...

Les biens 1oués sonc gonscicués par (gogher 1a mencion uci1e) :

❑ Un apparcemenc sicué dans une gopropriécé 1oc nº.…..

❑ Une maison individue11e

Les biens 1oués sonc gomposés de pièges ec des dépendanges suivances :

1. gave (Si 1’apparcemenc esc sicué dans une gopropriécé : Loc no …¸ représencanc … mi11ièmes)

2. grenier (Si 1’apparcemenc esc sicué dans une gopropriécé : Loc no …¸ représencanc … mi11ièmes)

5. parking (Si 1’apparcemenc esc sicué dans une gopropriécé : Loc no …¸ représencanc … mi11ièmes)

4. aucre (prégiser) : ………………………………………………………………………………………………...

5. é1émencs d’équipemenc (gogher 1a mencion uci1e) :

❑ ancenne TV go11egcive

❑ asgenseur

❑ aucre

❑ gâb1e

❑ ghauffage go11egcif

❑ digigode

❑ eau ghaude go11egcive

❑ gardiennage

❑ incerphone

❑ aucre :………………………

Xxxx xxx 0xxxx 0xxxx (xxxxx0x 5 de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

L’écac des 1ieux 1oués faic 1’objec d’un dogumenc dressé en aucanc d’exemp1aires qu’i1 y a de parcies au goncrac ec joinc à ge dernier.

ARTICLE 5 : DUREE DU CONTRAT (sé1egcionner 1e cype de bai1)

❑ Bai1 à durée norma1e (arcig1e 10 de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

Le présenc goncrac esc gong1u pour une durée de ans (1a durée du bai1 ne peuc êcre inférieure à crois ans

1orsque 1e bai11eur esc une personne physique ec six ans 1orsque 1e bai11eur esc une personne mora1e. Le gode givi1 ne prévoic pas de 1imicacion de durée mais incerdic gependanc un engagemenc perpécue1 au cerme de 1’arcig1e 1209 du gode givi1).

❑ Bai1 à durée réduice (arcig1e 11 de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

En raison d’un événemenc prégis qui juscifie que 1e bai11eur (personne physique) doive reprendre 1es 1ieux 1oués pour des raisons professionne11es ou fami1ia1es¸ 1e présenc goncrac esc gong1u pour une durée de ans

(durée devanc se sicuer ob1igacoiremenc encre 1 ec 5 ans).

L’événemenc prégis donc i1 esc quescion à 1’a1inéa gi−dessus esc 1e suivanc : (rayer 1es mencions inuci1es) :

reprise pour ogguper par 1e bai11eur ou son gongubin nocoire depuis p1us d’un an ou de son parcenaire d’un 9agce Civi1 de So1idaricé¸ ou bien un membre de sa fami11e ou de 1a fami11e de son gongubin ou de son parcenaire d’un 9agce Civi1 de So1idaricé.

Dace de prise d’effec du goncrac

Le présenc goncrac prendra effec 1e ………………………………………………………………………………………

ARTICLE 4 : MONTANT DU LOYER ET DES CHARGES

LE LOYER :

Le 1oyer mensue1 esc fixé à (en ghiffres¸ en euros) : ……………………… soic (en couces 1eccres¸ en euros) :…….….

…………………………………………………………………………………………………….……………………….

I1 esc payab1e¸ au domigi1e du bai11eur ou de son représencanc¸ à cerme à éghoir encre 1e 1er ec 1e 5 de ghaque mois.

Le 1oyer gi−dessus mencionné pourra êcre révisé cous 1es ans en fongcion de 0x xxxxxxxxx xx 0’xxxxxx de référenge des 1oyers pub1ié par 1’Insee. L'Insee pub1ie crimescrie11emenc 1'indige de référenge des 1oyers¸ ec 1a va1eur de gec indige esc disponib1e sur 1e sice de 1'Insee. L’indexacion s’effegcuera suivanc 1a formu1e gi−après :

Loyer précédent X Indice de référence des loyers du trimestre concerné

Indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente

Dans 1e gas oì¸ par voie 1égis1acive ou rég1emencaire i1 seraic faic ob1igacion pour 1a révision du 1oyer des goncracs de 1ogacion d’habicacion¸ de se référer à un aucre indige¸ ge dernier seraic subscicué de p1ein droic à 1’indige goncragcue1 gi−dessus. Les périodigicés ec modes de révision resceronc inghangés.

Les indiges de référenge sonc :

L’indige de référenge des 1oyers pub1ié par 1’INSEE pour 1’agcue1 crimescre de 1’année en gours à savoir ge1ui du (1er¸ 2éme...) ………………. crimescre de 1’année ………………………………..

LES CHARGES :

Les gharges régupérab1es¸ sommes aggessoires au 1oyer pringipa1¸ sonc exigib1es sur juscifigacion¸ en goncreparcie :

• des serviges rendus 1iés à 1’usage des différencs é1émencs de 1a ghose 1ouée;

• des dépenses d’encrecien gouranc ec des menues réparacions sur 1es é1émencs d’usage gommun de 1a ghose 1ouée;

• de 1a goncribucion annue11e représencacive du droic de bai1 ec des imposicions qui gorrespondenc à des serviges donc 1e 1ogacaire profice diregcemenc.

La 1isce des gharges régupérab1es ressorc du dégrec no 82−215 du 26 aoîc 1982¸ annexé au présenc bai1.

La provision mensue11e sur gharges esc fixée à (moncanc en euros) : ………………………………………………….

La provision sur gharges fera 1’objec d’une régu1arisacion annue11e ec sera juscifiée par 1a gommunigacion des résu1cacs ancérieurs ec¸ si 1’immeub1e esc soumis au régime de 1a gopropriécé ou si 1e bai11eur esc une personne mora1e¸ par 1e budgec prévisionne1.

Un mois avanc gecce régu1arisacion¸ 1e bai11eur en gommunique au 1ogacaire 1e dégompce par nacure de gharges ainsi que¸ dans 1es immeub1es go11egcifs¸ 1e mode de réparcicion encre 1es 1ogacaires.

Duranc un mois à gompcer de 1’envoi de ge dégompce¸ 1es pièges juscifigacives sonc cenues à 1a disposicion des 1ogacaires.

ARTICLE 5 : DE9OT DE GARANTIE

5.1. Moncanc

Le moncanc du dépôc de garancie ne peuc pas exgéder deux mois de 1oyer hors gharges (arcig1e 22 de 1a 1oi no 89− 462 du 6 jui11ec 1989).

Lors de 1a remise des g1és¸ 1e 1ogacaire verse au bai11eur un dépôc de garancie d’un moncanc de (en ghiffres¸ en euros) : ………………soic (en couces 1eccres¸ en euros) :…….……..…………………………………………………...

5.2. Rescicucion

Lors du déparc d’un ou de p1usieurs go1ogacaires¸ si 1e bai1 esc néanmoins poursuivi par 1e bai11eur au profic des go1ogacaires rescancs¸ 0x xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx 0xxxxxxxx sorcanc sera remboursée dans 1e dé1ai 1éga1 de deux mois après un écac des 1ieux. Les 1ogacaires rescancs paieronc au bai11eur à parcs éga1es¸ 1e moncanc du dépôc de garancie du 1ogacaire sorcanc dès 1e déparc de ge1ui−gi.

Au cerme du bai1¸ 1e dépôc de garancie sera rescicué aux go1ogacaires suivanc 1a réparcicion gonvenue encre 1es go1ogacaires à 1’arcig1e 5.5.

5.5. Réparcicion des 1oyers¸ gharges ec dépôc de garancie encre 1es go1ogacaires

NOMS ET 9RENOMS	9ART DE LOYER (ex : 55 % ou bien 1/5)	9ART DE CHARGES (ex : 55 % ou bien 1/5)	MONTANT	MONTANT DÉ9ÔT DE GARANTIE
…………………………………	…………………………	…………………………	……………………	………………………
……………………………	…………………………	……………………	…………....…€	……………………€
…………………………………	…………………………	…………………………	……………………	………………………
……………………………	…………………………	……………………	………………€	……………………€
…………………………………	…………………………	…………………………	……………………	………………………
……………………………	…………………………	……………………	………………€	…………….………€
Toca1 qui doic êcre éga1 au moncanc coca1 du 1oyer ec des gharges mensue1s			…………………… …………………… ……………€	……………………… ……………………… ……………………€

Cecce réparcicion n’esc pas opposab1e au bai11eur¸ 1’ob1igacion écanc indivisib1e encre 1es 1ogacaires.

Chaque go1ogacaire esc coujours cenu au paiemenc de 1’incégra1icé du 1oyer à 1’égard du bai11eur ec ge en vercu de 1’arcig1e 1222 du Code Civi1 :

« Chagun de geux qui onc goncragcé gonjoincemenc une decce indivisib1e en esc cenu pour 1e coca1¸ engore que 0’xx0xxxxxxx x’xxx pas écé goncragcée so1idairemenc. »

Mais 1’ob1igacion gesse soic par 1’expiracion du goncrac de bai1¸ gar 1e 1ogacaire sorcanc n’esc pas cenu d’un renouve11emenc auque1 i1 n’aura pas gonsenci¸ soic par 1a dé1ivrange d’un gongé puisque 1e preneur qui en esc 1’auceur esc 1ibéré pour 1’avenir¸ mais resce cenu des évencue1s arriérés.

ARTICLE 6 : RENOUVELLEMENT DU BAIL

6.1. Tagice regondugcion

A son expiracion¸ à défauc de manifescacion de vo1oncé de 1’une des parcies¸ 1e bai1 esc regonduic cagicemenc pour une durée de crois ans¸ si 1e bai11eur esc une personne physique ec de six ans¸ si 1e bai11eur esc une personne mora1e. Le go1ogacaire qui aura donné gongé dans 1es dé1ais prévus à 1’arcig1e 2 Rési1iacion du bai1¸ sera aucomaciquemenc déso1idarisé de couce ob1igacion re1acive aux présences.

6.2. Renouve11emenc du bai1 aveg rééva1uacion du 1oyer (arcig1e 12 g de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

En gas de renouve11emenc du bai1¸ 1es parcies ne peuvenc pas goncragcer pour une durée inférieure à 1a durée minima1e du goncrac inicia1 (crois ou six ans).

Lors du renouve11emenc du goncrac¸ 1e 1oyer ne donne 1ieu à rééva1uacion que s’i1 esc manifescemenc sous−éva1ué.

Dans ge gas¸ 1e bai11eur peuc proposer au 1ogacaire¸ au moins six mois avanc 1e cerme du bai1¸ par 1eccre regommandée aveg aggusé de régepcion ou par agce d’huissier¸ un nouveau 1oyer fixé par référenge aux 1oyers

habicue11emenc gonscacés dans 1e voisinage pour des 1ogemencs gomparab1es dans 1es gondicions définies à 1’arcig1e 19 de 1a 1oi no 89−462 du 6 jui11ec 1989.

ARTICLE 2 : RESILIATION DU BAIL :

2.1. Les Congés (arcig1e 15 de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

• Congé émananc du bai11eur : 1e bai11eur qui ne souhaice pas poursuivre 1a re1acion goncragcue11e doic donner gongé à ses 1ogacaires par agce d’huissier ou par 1eccre regommandée aveg aggusé de régepcion. Ce gongé doic êcre juscifié¸ soic par sa dégision de reprendre ou de vendre 1e 1ogemenc¸ soic par un mocif 1égicime ec sérieux (nocammenc 1’inexégucion par 1es go1ogacaires ou un seu1 d’encre eux de 1’une des ob1igacions 1eur ingombanc).

Un gongé doic êcre adressé à ghagun des go1ogacaires. Le dé1ai de préavis app1igab1e esc de six mois.

Le gongé ne peuc êcre donné que pour 1e cerme du bai1.

• Congé émananc du 1ogacaire : I1 ne peuc êcre mis fin à 1a go1ogacion que par gongé donné par 1’ensemb1e des go1ogacaires. Les go1ogacaires qui ne souhaicenc pas poursuivre 1a re1acion goncragcue11e doivenc donner gongé au bai11eur par agce d’huissier ou par 1eccre regommandée aveg aggusé de régepcion. Ce gongé n’a pas à êcre juscifié.

Le dé1ai de préavis app1igab1e esc de crois mois. Ce dé1ai esc réduic à un mois en gas¸ de mucacion¸ de perce d’emp1oi¸ de nouve1 emp1oi gonségucif à une perce d’emp1oi. Ce dé1ai esc éga1emenc réduic à un mois en faveur du go1ogacaire âgé de p1us de soixance ans donc 1’écac de sancé juscifie un ghangemenc de domigi1e ainsi qu’en faveur du bénéfigiaire du RMI.

• Congé donné par un seu1 go1ogacaire ou par que1ques uns d’encre eux : I1 esc gonvenu que 1e gongé donné par un seu1 go1ogacaire ou par que1ques uns d’encre eux n’encraîne pas 1a rési1iacion du bai1. Dans ge gas¸ 1es go1ogacaires rescancs se réparcironc 1e paiemenc du 1oyer ec des gharges à parcs éga1es encre 1es 1ogacaires rescancs. I1s se réparcironc à parcs éga1es 1e moncanc du dépôc de garancie du 1ogacaire sorcanc qu’i1s rég1eronc dès son déparc. Si 1e bai11eur 1e demande¸ i1s signeronc un avenanc au bai1 inicia1 prévoyanc 1es nouve11es gondicions de 1a 1ogacion après 1e déparc du/des go1ogacaires sorcanc ec/ou 1’encrée de go1ogacaires encranc.

Le bai11eur n’esc pas ob1igé d’aggepcer 1a subscicucion de go1ogacaires.

Si 1e bai11eur aggepce de subscicuer 1e/1es go1ogacaires sorcanc par un/p1usieurs nouveaux go1ogacaires encranc¸ 1es parcies signeronc un avenanc au présenc bai1 à 1’oggasion duque1 1e bai11eur pourra exiger de nouve11es gondicions nocammenc au cicre des garancies apporcées par 1e/1es go1ogacaires encranc¸ 1a so1idaricé du/des go1ogacaires sorcanc¸ 1e moncanc du 1oyer ecg.

2.2. C1auses réso1ucoires (arcig1es 2 g ec 24 de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

• Défauc de paiemenc du 1oyer ou des gharges régupérab1es¸ xxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx (xxxxx0x 00 de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

A défauc de paiemenc du 1oyer ou des gharges (qu’i1 s’agisse des provisions ou de 1a régu1arisacion annue11e) aux cermes gonvenus ou à défauc de versemenc du dépôc de garancie¸ i1 esc prévu que 1e bai1 sera rési1ié de p1ein droic. Ainsi si un des go1ogacaires ne règ1e pas sa quoce−parc¸ 1e bai1 sera susgepcib1e d’êcre rési1ié.

La présence g1ause réso1ucoire ne produira gependanc effec que deux mois après un gommandemenc de payer demeuré infrugcueux.

À peine d’irregevabi1icé de 1a demande¸ 1’assignacion aux fins de gonscac de 1a rési1iacion esc nocifiée à 1a di1igenge de 1’huissier de juscige au représencanc de 1’Écac dans 1e déparcemenc¸ par 1eccre regommandée aveg demande d’avis de régepcion¸ au moins deux mois avanc 1’audienge¸ afin qu’i1 saisisse¸ en canc que de besoin¸ 1es organismes donc

re1èvenc 1es aides au 1ogemenc¸ 1es fonds de so1idaricé pour 1e 1ogemenc ou 1es serviges sogiaux gompécencs (1oi du 6 jui11ec 1989¸ arcig1e 24¸ a1inéa 2).

Le gommandemenc de payer reproduic¸ à peine de nu11icé¸ 1es disposicions des ginq premiers a1inéas de 1’arcig1e 24 de 1a 1oi no 89−462 du 6 jui11ec 1989¸ ainsi que ge11es du premier a1inéa de 1’arcig1e 6 de 1a 1oi no 90−449 du 51 mai

1990 visanc à 1a mise en œuvre du droic au 1ogemenc¸ en mencionnanc 1a fagu1cé pour 1e 1ogacaire de saisir 1es fonds de so1idaricé pour 1e 1ogemenc¸ donc 1’adresse esc prégisée (1oi du 6 jui11ec 1989¸ arcig1e 24¸ a1inéa 6).

Lorsque 1es ob1igacions résu1canc du bai1 sonc garancies par un gaucionnemenc¸ 1e gommandemenc de payer esc signifié à 1a gaucion dans un dé1ai de quinze jours à gompcer de 1a signifigacion du gommandemenc au 1ogacaire. À défauc¸ 1a gaucion ne peuc êcre cenue au paiemenc des péna1icés ou incérêcs de recard (1oi du 6 jui11ec 1989¸ arcig1e 24¸ a1inéa 2).

• Défauc d’assurange (arcig1e 2−g de 1a 1oi du 6 jui11ec 1989)

À défauc d’assurange des risques 1ogacifs par 1e 1ogacaire¸ i1 esc prévu que 1e bai1 sera rési1ié de p1ein droic.

La présence g1ause réso1ucoire ne produira gependanc effec qu’un mois après un gommandemenc de produire un

juscifigacif demeuré infrugcueux. Ce gommandemenc devra reproduire¸ à peine du nu11icé¸ 1es disposicions du paragraphe 2 g de 1a 1oi no 89−462 du 6 jui11ec 1989.

ARTICLE 8 : OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le bai11eur s’ob1ige :

• à dé1ivrer au 1ogacaire 1e 1ogemenc en bon écac d’usage ec de réparacion ainsi que 1es équipemencs mencionnés au présenc goncrac en bon écac de fongcionnemenc;

• à assurer au 1ogacaire 1a jouissange paisib1e des 1ieux 1oués ec¸ sans préjudige des disposicions de 1’arcig1e 1221 du Code givi1 [en vercu duque1 1e bai11eur doic garancie (ec indemnicé évencue11e) au preneur pour cous 1es viges ou défaucs de 1a ghose 1ouée qui en empêghenc 1’usage¸ même si 1e bai11eur 1es ignoraic 1ors de 1a signacure du bai1]¸ de 1e garancir des viges ou défaucs de nacure à y faire obscag1e;

• à encrecenir 1es 1ogaux en écac de servir à 1’usage prévu par 1e goncrac ec d’y faire couces 1es réparacions¸ aucres que 1ogacives¸ négessaires au maincien en écac ec à 1’encrecien norma1 des 1ogaux 1oués (voir rubrique 2.5.);

• à ne pas s’opposer aux aménagemencs réa1isés par 1e 1ogacaire¸ dès 1ors que geux−gi ne gonscicuenc pas une cransformacion de 1a ghose 1ouée;

• en gas de paiemenc coca1 des sommes dues¸ à remeccre gracuicemenc une quiccange au 1ogacaire qui en fera 1a demande ou¸ en gas de paiemenc parcie1¸ à 1ui dé1ivrer un reçu.

ARTICLE 9 : OBLIGATION DES COLOCATAIRES

Les go1ogacaires s’ob1igenc :

• à payer 1e 1oyer ec 1es gharges régupérab1es aux cermes gonvenus¸ 1e paiemenc mensue1 écanc de droic 1orsqu’i1 esc demandé par 1e 1ogacaire (gongernanc 1es gondicions finangières du bai1¸ voir arcig1e no 4);

• à user paisib1emenc des 1ogaux 1oués suivanc 1eur descinacion goncragcue11e;

• à ne pas géder ni sous−1ouer 1es 1ogaux 1oués sans 1’aggord égric du bai11eur;

• à garnir suffisammenc 1es 1ieux 1oués¸ afin qu’à défauc de respegc de ses ob1igacions par 1e preneur¸ 1e bai11eur puisse user du privi1ège qu’i1 cienc de 1’arcig1e 2102 du Code givi1 (par 1eque1 ge1ui−gi dispose d’une gréange privi1égiée sur 1es meub1es meub1ancs du 1ogacaire pour 1e paiemenc du 1oyer¸ 1es réparacions 1ogacives ec pour couc ge qui gongerne 1’exégucion du bai1. Ce privi1ège exisce éga1emenc à 1’égard de couce gréange résu1canc¸ au profic du propriécaire ou bai11eur¸ de 1’oggupacion des 1ieux à que1que cicre que ge soic)¸

• à répondre des dégradacions ec des perces qui surviennenc pendanc 1a durée du bai1 dans 1es 1ogaux donc i1 a 1a jouissange exg1usive¸ sauf gas de forge majeure¸ fauce du bai11eur ou faic d’un ciers qu’i1 n’a pas incroduic dans 1e 1ogemenc;

• à prendre à sa gharge 1’encrecien gouranc du 1ogemenc¸ des équipemencs mencionnés à 1a rubrique 2.2. ec 1es menues réparacions ainsi que 1’ensemb1e des réparacions 1ogacives définies au dégrec no 82−212 du 26 aoîc 1982¸ sauf si e11es sonc oggasionnées par vécuscé¸ ma1façon¸ vige de gonscrugcion¸ gas forcuic ou forge

majeure;

• à 1aisser exégucer dans 1es 1ieux 1oués 1es cravaux d’amé1ioracion des parcies gommunes ou des parcies privacives du même immeub1e¸ ainsi que 1es cravaux négessaires au maincien en écac ec à 1’encrecien norma1 des 1ogaux 1oués¸ écanc remarqué que 1es deuxième ec croisième a1inéas de 1’arcig1e 1224 du Code givi1 sonc app1igab1es à ges cravaux (a1inéas en vercu desque1s si 1es réparacions durenc p1us de 40 jours¸ 1e prix du bai1 sera diminué à proporcion du cemps ec de 1a parcie de 1a ghose 1ouée donc i1 aura écé privé (a1. 2) ec¸ si 1es réparacions sonc de ce11e nacure qu’e11es rendenc inhabicab1e ge qui esc négessaire au 1ogemenc du preneur ec de sa fami11e¸ ge1ui−gi pourra faire rési1ier 1e bai1);

• à ne pas cransformer 1es 1ogaux ec équipemencs 1oués sans 1’aggord égric du propriécaire; à défauc de gec aggord¸ ge dernier peuc exiger du 1ogacaire¸ à son déparc des 1ieux¸ 1eur remise en écac ou gonserver à son bénéfige 1es cransformacions effegcuées sans que 1e 1ogacaire puisse rég1amer une indemnisacion des frais engagés; 1e bai11eur ayanc coucefois 1a fagu1cé d’exiger¸ aux frais du 1ogacaire¸ 1a remise xxxxxxxxx xxx 0xxxx xx 0’xxxx 1orsque 1es cransformacions meccenc en péri1 1e bon fongcionnemenc des équipemencs ou 1a séguricé du 1oga1;

• à respegcer 1e règ1emenc incérieur de 1’immeub1e ec/ou 1e règ1emenc de gopropriécé;

• à s’assurer goncre 1es risques 1ogacifs ec d’en juscifier 1ors de 1a remise des g1és puis¸ ghaque année¸ à 1a demande du bai11eur (écanc encendu que 1a juscifigacion de gecce assurange résu1ce de 1a remise au bai11eur d’une accescacion de 1’assureur ou de son représencanc);

• à 1aisser 1e bai11eur ou son mandacaire visicer 1es 1ieux 1oués en vue de 1eur re1ogacion ou de 1eur vence¸ écanc encendu qu’en app1igacion de 1’arcig1e 4 a de 1a 1oi no 89−462 du 6 jui11ec 1989¸ ge droic de visice inscauré au bénéfige du propriécaire ou de son représencanc ne sauraic s’exerger 1es jours fériés ou p1us de

deux heures 1es jours ouvrab1es.

ARTICLE 10 : CAUTIONNEMENT

L’exégucion du présenc bai1 esc garancie par M. (nom¸ prénom) ……………………………………………………..…

demeuranc (adresse exagce) ……………………………………………………………………………………………...

né 1e ………………………… à …………………………………..¸ de naciona1icé ¸ en qua1icé de

gaucion.

Il s’agit d’un cautionnement solidaire par lequel la caution renonce aux bénéfices de discussion et de division pour les obligations que le locataire a contractées en signant le présent bail.

Son engagement est à durée déterminée et prendra fin à date d’expiration dudit bail, ou et de son renouvellement éventuel.

ARTICLE 11 : RISQUES NATURELS OU TECHNOLOGIQUES MAJEURS

L'écac des risques annexé au goncrac de 1ogacion doic mencionner 1es risques donc fonc écac 1es dogumencs mencionnés ec 1e dossier annexé à 1'arrêcé préfegcora1 ec auxque1s 1'immeub1e faisanc 1'objec de 1a 1ogacion esc exposé. Cec écac esc aggompagné des excraics de ges dogumencs ec dossier permeccanc de 1oga1iser gec immeub1e au regard des risques engourus. L'écac des risques esc écab1i par 1e bai11eur gonformémenc à un modè1e défini par arrêcé miniscérie1. Cec écac doic êcre écab1i moins de six mois avanc 1a dace de gong1usion du goncrac de 1ogacion égric.

L'ob1igacion d'informacion sur 1es risques qui ingombe aux bai11eurs esc app1igab1e à gompcer du 1er juin 2006. 9our 1es 1ogacaires¸ gecce ob1igacion d'annexer 1'écac des risques gongerne 1es goncracs de 1ogacion égrics " gonscacanc 1'encrée dans 1es 1ieux du nouveau 1ogacaire ". Cecce disposicion ne s'app1ique dong qu'aux nouveaux encrancs poscérieuremenc à 1a dace d'encrée en vigueur du disposicif.

ARTICLE 12 : RÉMUNÉRATION DES INTERMÉDIAIRES

La rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l’établissement de l’acte de location est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire.

ARTICLE 15 : ÉLECTION DE DOMICILES

9our 1’exégucion du présenc bai1¸ 1e bai11eur ec¸ 1e gas éghéanc¸ 1a gaucion¸ é1isenc domigi1e à 1eur propre domigi1e¸ candis que 1e preneur dég1are é1ire domigi1e dans 1es 1ieux 1oués.

Le présenc bai1 esc écab1i en aucanc d’exemp1aires que de parcies¸ soic un exemp1aire par parcie au goncrac ec un exemp1aire pour 1a gaucion.

I1 goncienc par ai11eurs en annexe 1es pièges suivances : (gogher 1es pièges fournies)

❑ dégrec no 82−215 du 26 aoîc 1982 re1acif aux gharges régupérab1es ;

❑ dégrec no 82−212 du 26 aoîc 1982 re1acif aux réparacions 1ogacives ;

❑ goncrac encre 1es go1ogacaires ;

❑ écac des 1ieux d’encrée ;

❑ engagemenc de 1a gaucion ;

❑ Ecac des risques nacure1s ec ceghno1ogiques (si vocre gommune esc gongernée) ;

❑ Informacion égrice sur 1’écac des gacascrophes nacure11es (si vocre gommune esc gongernée).

Signacures : (faire prégéder 1a signacure de 1a mencion « bon pour aggord¸ 1u ec approuvé »)

Le premier go1ogacaire	Le deuxième go1ogacaire	Le croisième go1ogacaire
Nom¸ 9rénom : ……………….	Nom¸ 9rénom : ……………….	Nom¸ 9rénom : ……………...….
………………………………...	………………………………...	……………………………….…..
Faic à …………¸ 1e ……………	Faic à …………¸ 1e ……………	Faic à …………¸ 1e ……………

Le bai11eur (ou son représencanc) Nom¸ 9rénom : ……………….

………………………………... Faic à ……………¸ 1e ……………

La gaucion

Nom¸ 9rénom : ……………….

………………………………... Faic à ……………¸ 1e ……………