ठेका Contract
ठेका Contract
ठ◌ेका दो प¢ɉ के मÚय एक ऐसा fलfखत समझौता (इकरारनामा) है िजसको कानून दवारा माÛयता ĤाTत है। ठे का देते समय दोनɉ प¢ɉ कȧ सहमfत हèता¢र के Ǿप मɅ आवeयक है, िजसके fलये कोई जोर-
जबरदèती नहkं है। इस समझौते मɅ एक प¢ fनfद[çट काय[ को करने को तैयार है और दसरा प¢ fकये गये
काय[ का भुगतान करने को रजामÛद है। fलfखत दèतावेजɉ पर गवाहk Ĥfतहèता¢ǐरत के समय, समझौत वालk पाfट[यɉ या उनके Ĥfतfनfधयɉ के बीच जो भी सहमfत होती है सभी मुRत Ǿप से दèतावेजɉ मɅ fनfहत
रहनी चाfहये, ताfक पाfट[याँ fफर इन समझौते मɅ बÛधक एक-दस
xx से हुये समझौते कȧ सहष[ 'भारतीय
संfवदा कानून" 1872 के खÖड "10" के तहत अनुपालन कर सके । यह कानून पाfट[यɉ के मÚय एक सहमfत है िजसकȧ fलfखत Ǿप मɅ कोई तकनीकȧ अड़चन कȧ बाÚयता नहkं है।
यfद ठे के कȧ अवfध मɅ दोनɉ प¢ɉ मɅ कोई fववाद कȧ िèथfत बनती है तो दोनɉ हk प¢ Ûयायालय कȧ शरण
xx सकते हɇ। ठे के के अÛतग[त नया काय,[ मरàमत, सामान कȧ सTलाई/दल सभी काय[ सिàमfलत हɇ।
ठे के दार (Contractor)
ाई Įfमकɉ का ĤबÛधन आfद
ऐसे åयिRत, फम,[ पाटȹ को जो fकसी समझौते के अÛतगत fनमा[ण काय[ अथवा सामान कȧ आपfू त,[ दलाई
आfद करता है, ठे के दार कहा जाता है। ठे के दार ठे के के अÛतगत fकये गये काम का भुगतान पाने का हकदार
है। कोई भी åयिRत जो åयèक है, इस देश का नागǐरक है, उƣम चǐरğ रखता है और आवeयक पजँ ी बटोर
सकता है, ठे के दारk के fलये अपना नाम पजीकृ त करा सकता ह।ै
ठे के दार कȧ काय[¢मता का अनुमान करना बड़ा कfठन है, लोग भगवान के दशन कराने तक का ठे का xx
लेते हɇ fफर भी Ĥ×येक ठे के दार कȧ उपलÞध पजँ इसके अनुसार ठे के दारɉ को A, B तथा C
ी तथा साधनɉ के अनुसार काय¢
मता fनधा[ǐरत होती है।
Įेणी के अÛतगत पजीकृ त fकया जाता है। ठे के दार उसी काया[लय मɅ जहाँ उसका कोई सगा-सàबÛधी
(अfधकारk/कमच
ारk) कायर
त हɇ, ठे के दारk करने पर रोक है।
एक वैध अनुबÛध के आवeयक त×व (Essential Elements of a Valid of Contract)
fनàनfलfखत एक वघ अनुबÛध के आवeयक त×व ह-ɇ
(1) Ĥèताव ताव और èवीकृ fत
इसके अÛतग[त एक प¢ दवारा एक Ĥèताव एक Ĥèताव जब èवीकार fकया जाता है तो एक बांदा या समझौता हो जाता है। अथा[त ् दोनɉ प¢ɉ का एक हk चीज पर एक हk अथ[ मɅ सहमत होना चाfहये अइसके अनइÍछाकȧ पहा एकǾपता होनी चाfहये।
(2) कानूनी सàबÛध बनाने का इरादा
इसके अÛतगत अनुबÛध के fलये पाfटय[ ɉ का इरादा उनके बीच कानूनी सÚया बनाने के fलये होना चाfहये।
सामािजक Ĥकृ fत के समझौते, जसा fक वे कान ी सàबÛधɉ पर fवचार नहkं करते ह,ɇ अनुका नहkं है
उदाहरण के fलये यfद कोई fपƣा अपनी बटk को fदये गये पॉके ट मनी देने मɅ fवफल होता है, तो बेटk fपला
पर मुकदमा नहkं कर सकती, Rयोfक परk तरह से यह एक घरेलू åयवèथा थी। इस Ĥकार यह èपçट है fक
सभी समझौते िजनके पǐरणामèवǾप आभत
(3) अनुबÛध कȧ ¢मता
ी सàबÛध नहkं है, अनुबÛध नहkं।
समझौता एक अनुबÛध बन जाता है। यfद अनुबÛध के fलये स¢म होने वाले चलɉ के बीच एक समझौता fकया जाता है, तो
(4) वाèतfवक और मुRत
मुRत सहमfत अनुबÛध का एक और आवeयक त×व है। दलɉ कȧ èवतÛğ सहमfत से एक समझौता fकया
जाना चाfहये था। आपसी गलfतयɉ के मामले मɅ अनुबÛध शÛय होगा, जब अनुfचत साधनɉ से सहमfत ĤाTत हो चुकȧ है, तो अनुबÛध शूÛय हो जायेगा।
(5) वैध वèतु
समझौते के उददेeय वध
होने चाfहये। गैर काननू ी, अनैfतक या सावज
fनक नीfत का fवरोध नहkं होना
चाfहये। यह जब तक कानूनी है तब तक यह कान
दवारा fनfषदध है जब अनुबÛध कȧ वèतु वध
नहkं
होती तो अनुबÛध शÛ
(6) वैध fवचार
य हो जाता है।
Ĥ×येक अनुबÛध मɅ समझौते पर fवचार करके समथन चाfहये।
fकया जाना चाfहये। यह वध
और वाèतfवक होना
(7) Ĥदशन[ कȧ fनिeचƣा और सàभावना
ऐसे समझौते िजनमɅ अथ[ अfनिeचत हɇ या समझौते कु छ fनिeचत करने मɅ स¢म नहkं है तो इसे शÛय
माना जाता है। अनुबÛध कȧ सभी Terms and Conditions fनिeचत होनी चाfहये, fकसी भी Ĥकार से अèपçट नहkं होनी चाfहये। समझौते कȧ सभी शतɏ Ĥदश[न मɅ स¢म होनी चाfहये।
(8) कानूनी औपचाǐरकताएँ काननू ी औपचाǐरकताएँ यfद पज के fलये आवeयक है तो उनका पालन fकया जाना चाfहये।
7.4 ठे कɉ के Ĥकार (Types of Contract)
ठे के मुÉयतः fनàन Ĥकार के होते हɇ-
(A) एक मुeत ठे का (Lumpsum Contract),
B) मद दर ठे का (Item rate Contract),
ीकरण, लेखन जस
े fकसी fवशेष समझौत
C) एकमeत एवं मद दर ठे का (Lumpsum and itemrate Contract),
(D) मǐय तथा Ĥfतशत टेका Cost Plus or Percentage Contract,
(E) बेfसक Ĥाइस ठे का Basic Price Contract.
एकमुçठान ठेका (Lumpsum Contract)
Ĥèताfवत काय[ को एक पव
[ fनधा[ǐरत धनराfश मɅ पण
[ करने का ठे का देना कहलाता है।
इस ठे के मɅ काय[ कȧ fवfभÛन मदɉ कȧ सूची तथा उनके पǐरमाण नहkं fदये जाते। ठे के दार को Ĥèताfवत fनमा[ण के नRशे तथा fवभागीय fवfशिçटयाँ उपलÞध करा दk जाती है और उसे ठे के को राfश मɅ fनयाला
देके दार तर fनमा[ण पण
[ करना होता है। तान के समय पण
[ कȧ गयी मदɅ अलग-अलग नहkं लk जाती है,
बिǐक नRशे के अनुसार पण
[ काय[ को जा
करके भुगतान कर fदया जाता
इस ठे के मɅ काय[ कȧ fवfशिçटयɉ के अनुसार, काय[ कȧ Ĥगfत, 10% जमानती राfश, काय[ fवलàब करन
पर जमा[ना इ×याfद सभी शतɏ सामाÛय ठे कɉ कȧ भांfत हk होती ह।ै
एकमुeत ठे के मɅ सबसे बड़ा दोष यह है fक आवeयक होने पर भी fनमा[ण काय[ मɅ संशोधन पǐरवतन नहkं
fकया जा सकता तथा मदɉ कȧ संÉया और पǐरमाण Ïयɉ-के -×यɉ रखने पड़ते हɇ। यfद ठे के दार fकसी मद
को fकसी कारण पर हो जाते हɇ।
ा नहkं करता तो fबल मɅ कटौती करने मɅ बड़ी fदRकत आती है तथा अनेक fववाद खड़
(B) मद दर ठेका (Item rate Contract)
इस Ĥकार के ठे के मɅ fनमा[ण काय[ के fलये Ĥयोग कȧ जाने वालk fवfभÛन मदɉ कȧ वाèतfवक माğाओं क
आधार पर उनकȧ दर के अनुसार ठे का fदया जाता है। सभी मदɉ कȧ fवèतत
£ात कȧ जाती हɇ।
मापन लेकर उनकȧ भाğायɅ
ठे के दार को भुगतान पण
[ कȧ गयी मदɉ कȧ पम
ाइश करके अनुबÛध मɅ दशा[ये गये रेट पर fकया जाता है।
fकसी मद के घटया बढ़ जाने से भुगतान करने मɅ कोई अड़चन नहkं आती है।
ठे का अनुबÛध मɅ fवfभÛन मदɉ के नाम, पǐरमाण, दरɅ, राfश तथा ठे के कȧ कु ल राfश, fवèतत नRशे, काय
कȧ fवfशिçटयɉ, चालू fबलɉ से 10% कȧ जमानत राfश कȧ कटौती, समय पर काय[ पण[ न करने पर जुमा[ना, इ×याfद का èपçट उǐलेख fकया जाता है।।
fवfभÛन मदɉ कȧ दरɅ fवभागीय दर अनुसची (schedule of rates) के Ĥfतशत मɅ (उससे
कम/अfधक/समान) माँगी जाती है। अतः इस ठे के को Ĥfतशत दर ठे का (Percentage rate contract) भी कहते हɇ।
मद दर ठे के मɅ काय[ कȧ सàभाfवत मदɉ तथा उनकȧ दरɉ कȧ जानकारk अfत आवeयक है। पमाइश करने,
पǐरणाम £ात करने तथा fबल तैयार करने मɅ काफȧ समय लगाना पड़ता है, परÛतु यह एक èपçट तथा
fववाद रfहत fवfध है। इÛजीfनयǐरग fवभाग मɅ यह fवfध अfधक Ĥचfलत ह।ै
इस Ĥकार के ठे के मɅ 5ाइंग आfद कȧ जǾरत, काय[ आरàभ करते समय £ात नहkं होती, जस ठे के मɅ होती है।
काय[ आरàभ करने के पeचात ्5ाइंग कȧ जǾरत पड़ती है।
ा fक एकमुeत
इस Ĥकार के ठे के मɅ fनमा[ण काय[ पर आने वाला खच[ सभी कायfi कȧ पण[ समािTत पर हk £ात होता है।
(C) एकमुeत एवं मद दर ठे का (Lumpsum and item rate Contract)
यह ठे का ऊपर वfणत fकये गये एकमुeत तथा मद दर दोनɉ Ĥकार के ठे कɉ का fमला-जला Ǿप ह।ै इस
Ĥकार के ठे के मɅ fकसी fनमा[ण काय[ कȧ एकमुeत लागत के साथ-साथ fवfभÛन मदɉ कȧ दरɉ का भी ठे का fकया जाता है। इसमे मुÉय सुfवधा यह है fक काय[ कȧ fवfभÛन मदɉ मɅ आवeयकतानुसार
पǐरवतन
/संशोधन fकया जा सकता है और उनका भुगतान अनुबÛध मɅ दk गयी दर-स
ी के आधार पर
काट fदया जाता है।
भुगतान के fलये काय[ कȧ सभी मदɉ कȧ पम
ाइश नहkं कȧ जाती, बिǐक मूल काय[ के अfतǐरRत सàपÛन
कȧ जाने वालk मदो हk पमाइश कȧ जाती ह।ै
कȧ इस ठे के मɅ माfलक को fनमा[ण काय[ कराने से पव
[ हk काय[ कȧ पर
k लागत का पता चल जाता है अतः
माfलक काय[ को काटने या न कराने का fनणय अपनी fवƣीय सीमा के भीतर xx सकता है।
ठे का अनुबÛध मɅ मदɉ का fववरण, दरे, काय[ को कु ल लागत नRशे, fवfशिçटयɉ, Ĥगfत, जमानत,
भुगतान, जमान[ ा इ×याfद ठे के कȧ भांfत होती ह।ै
(D) मूǐय और Ĥfतशत ठे का (Cost Plus or Percentage Contract) - मूǐय और Ĥfतशत ठे का (Cost Plus or Percentage Contract) ठे के दार को उसकȧ fवfधĤfत लाम के Ǿप मɅ fदया जाता है। ठे के दार सामान
और मजदर
अपने खच[ पर जट
ाता है िजसका ठोक टोक fहèसा रखता है। इस पर fवभाग या èवामी
ठे के दार दवारे। ठे के दार सामान और क fनिeचत Ĥfतशत जसे Cost Plus a fixed percentage असे
ठे के दार को लाभ के Ǿप मɅ देता है। ठे के को काम शतɉ को Úयान मɅ रखते हुये एक अनुबÛध तैयार कर fलया जाता है। इस Ĥकार के लेके मɅ सामान कȧ खरkद और मजेदे लगाने पर fवभाग या èवामी का fनयÛğण आवeयक
fनàनfलfखत fवfधयाँ इस Ĥकार का ठे का देने के fलये Ĥयोग कȧ जाती हɇ-
(1) Costplus a fixed sum
(ii) CostPlus a fixed sum with a profit sharing clause.
(iii) CostPlus a fixed sum with a bonus clause.
(iv) CostPlus a clearable percentage.
(E) बेfसक Ĥाइस ठेका (Basic Price Contract)
ठे के कȧ यह पदधfत तब अपनाई जाती है जब fनमा[ण सामĒी के भाव माकˇ ट मɅ िèथर न हो तथा बाजार भाव मɅ अfधक उतार-चढ़ाव fदख रहा हो तथा ऐसी िèथfत मɅ कोई भी ठे के दार काय[ करने के fलये आगे न आ रहा हो तो उस पदधfत को अपनाया जाता है।
इसके अfतǐरRत यfद काय[ पहले हk से Ĥगfत मɅ हो और बाजार भाव मɅ अfधक उथल-पथल आ रहk हो।
ऐसी िèथfत मɅ ठे के दार तथा èवामी के मÚय एक fववाद कȧ िèथfत बन जाती है। ऐसी िèथfत मɅ fववाद
को सुलझाने और काय[ को पण[ कराने के fलये कु छ थोड़ी बढ़ोƣरk दरɉ मɅ कȧ जाती ह।ै
एकमुeत ठेका (Lumpsum Contract) के लाभ एवं हाfनयाँ
भुगतान कȧ पदधfत (System of Payment Mode of Payment)
ठे के दारɉ को fनमा[ण काय[ या सTलाई के सàबÛध मɅ भुगतान माप पèतक (Measurement Book) मɅ कȧ
गई माप के आधार पर fकया जाता है। काम या सTलाई को सÛतोषजनक Ĥगfत या प [ हो जाने पर
ओवरfसयर (oversear) इसकȧ fवèतारपवक
माप करता है और माप पè
तक मɅ दज[ (entry) करता है,
इसके बाद माğा सार तैयार fकया जाता है और ठे के मɅ दk हुई दर के आधार पर लागत का पǐरगणन fकया
जाता है। माप पèतक सार के आधार पर fबल तैयार fकया जाता है। यह fबल आवeयकतानुसार fबल
Ĥपğ संÉया 24, 25, 26, 27 या 28 पर तैयार fकया जाता है। यह fबल माप पèतक के साथ ओवरfसयर,
उप Ĥभाग अfधकारk या सहायक अfभयÛता के काया[लय मɅ भेज fदया जाता है। fबल कȧ जा Rलक
दवारा कȧ जाती है और fबल कȧ एक Ĥfत उप Ĥभाग अfधकारk या सहायक अfभयÛता दवारा बनाई और पास कȧ जाती है। इसके बाद उप Ĥभाग अfधकारk या अfधशासी अfभयÛता भुगतान के आदेश देता है और ठे के दार को चैक दवारा भुगतान कर fदया जाता है। यfद ठे के दार ने आरàभ मɅ हk जमानत राfश नहkं जमा कȧ है तो Ĥ×येक भुगतान मɅ 10% जमानत राfश के Ǿप मɅ काट fलया जाता है और जमा के Ǿप मɅ रखा रहता है।
ठे के दारɉ को या तो सàपूण[ भुगतान एक साथ काम प ा होने पर या काम कȧ Ĥगfत के साथ चालू खात
fबल के आधार पर fकया जा सकता है। साधारण भुगतान चालू खाते fबल के आधार पर हk fकये जाते हɇ
और अिÛतम भुगतान काम पर बार मɅ fकया जाता है।
fबल
ा हो जाने पर fदया जाता है। छोटे कायfi के fलये भुगतान एक हk
fबल fकये गये काम या सTलाई के fववरण के कटते हɇ। इसमɅ काम कȧ माğा और अÛय
fववरण, दर और देय-राfश दk जाती है। इसमɅ आडर जाती है।
वाउचर
कȧ संÉया तथा ठे के कȧ संÉया भी दk
वाउचर एक Ĥकार का fलfखत आदेश होता है जो भुगतान के Ĥमाण Ǿप मɅ fवभाग अपने पास
रखता है। Ĥ×येक भुगतान के fलये पहले एक fबल तैयार fकया जाता है त×पeचात ् इसकȧ परk
तरह जा कȧ जाती है। भुगतान पाने वाले के हèता¢र रसीदk fटकट लगाकर fलये जाते हɇ।
भुगतान हो जाने के पeचात ् यहk fबल वाउचर बन जाता है।
Ĥथम और अिÛतम भुगतान (First and Final Payment)
इसका अथ[ होता है एक ऐसा भुगतान जो काम पण[ हो जाने पर fकया जाता ह।ै इस Ĥकार
का भुगतान अfधकतर छोटे काम के बारे मɅ fकया जाता है।
Running or Interim Payment) अÛतǐरम भुगतान
अÛतǐरम भुगतान (Running or को कहते हɇ जो काम होने के साथ-साथ और माप पèतक
(Measurement Book) (M.B.) मɅ माप करते रहने के साथ fकया जाता है इसके fलये काम
या सTलाई का परा हो जाना आवeयक नहkं ह,ै पर सÛतोषजनक Ĥगfत आवeयक ह।ै काम कȧ
Ĥगfत के दौरान ठे के दार को समय-समय पर भुगतान fकया जाता है और यfद उसने Ĥगfत कर लk है तो कर fलये गये काम के fहसाब से उसे भुगतान कर fदया जाता है।
अिÛतम भुगतान (Final Payment)
अिÛतम भुगतान का अथ[ है चालू खाते पर काम प ा होने पर fकया गया भुगतान। इस Ĥकार
का fबल िजस पर अिÛतम भुगतान fकया जाता है अिÛतम fबल कहा जाता है।
अfĒम भुगतान (Advance Payment)
अfĒम भुगतान उस भुगतान को कहते हɇ जो चालू खाते पर और काय[ कȧ माप करने से पहले हk कर fदया जाता है। इस Ĥकार का भुगतान आमतौर पर नहkं fकया जाता, परÛतु fवशेष पǐरिèथfतयɉ मɅ जब fक काम काफȧ हद तक हो जाता है और माप (Measurements) fकसी कारणवश नहkं कया जा सका है, भुगतान fकया जाता है, पर सहायक अfभयÛता को Ĥमाfणत
करना पड़गा fक fकये गये काम का मǐय भुगतान से कम नहkं है और यथासàभव fवèतत
माप
लk जायेगी।
जमानती अfĒम भुगतान (Secured Advance Payment)
जमानती अfĒम भुगतान उस भुगतान को कहते हɇ जो ठे के दार दवारा कायèथल पर लाये गये जǾरk सामान कȧ जमानत पर fकया जाता है जबfक ठे का काम कȧ परू k कȧ गई मदɉ के
सàबÛध मɅ हो। इस Ĥकार का भुगतान Ĥभागीय अfभयÛता के आदेश पर fकया जाता है पर
यह धनराfश कु ल fलये गये सामान के मǐय का 75% अfधक नहkं होना चाfहये l
Tender Bidding Process
जब भी कोई सरकारk, अद[ध सरकारk ऐजेÛसी अपने यहाँ कोई पǐरयोजना (fनमा[ण काय[), जसे-
सड़क, रेलवे, पल, हाईव,े रनव,े एयरपोट,[ xx पोट,[ जलाशय इ×याfद से सàबिÛधत fनमा[ण काय
कराना चाहती है तो उसके fलये ऐसे åयिRत ठे के दार) कȧ आवeयकता होती है जो उRत काय को कराने मɅ स¢म हो। यह contractor selection का काय[ हk Tendering कहलाता है।
टेÖडर मɅ पǐरयोजना से सàबिÛधत 5ाइंग, fडजाइन तथा fवèतत आĒण fदया जाता है। इन
सभी Technical एवं Financial Proposal एवं अÛय Requirement को जो ठे के दार Qualify करता है वह उस टेÖडर से सàबिÛधत Bidding Process के fलये स¢म होता है।
fनमा[ण कराने वालk एजेÛसी पǐरयोजना से सàबिÛधत Technical एवं Financial Proposal fकसी Ûयूज पेपर या E-Tender के माÚयम से (अपने पते सfहत) Ĥकाfशत कराती है एवं एक fनिeचत समय व fनिeचत fतfथ तक Submit करने के fलये fनदˇfशत करती है।
ठे के दार दवारा समèत संलÊनɉ सfहत Tender fनिeचत fतfथ व fनिeचत समय पर जमा कर
fदया जाता है। Tender Open करने के fलये दk गयी fतfथ मɅ सभी उपिèथत ठे के दारɉ के सàमुख Tender Opening कȧ fĐया कȧ जाती है तथा िजस ठे के दार के रेट (समèत fवèततृ तकनीकȧ fनदˇशɉ सfहत) कम पाये जाते हɇ उसको उRत काय[ आवंfटत कर fदया जाता है। अÛय ठे के दारɉ के Proposal वापस कर fदये जाते हɇ।
Single and two cover bid
समèत Documents तैयार करने के उपराÛत Bid को Submit fकया जाता है तथा एक fनिeचत fतfथ/समय पर समèत ठे के दारɉ कȧ उपिèथfत मɅ खोला जाता है। अथा[त ् Submission
→ Opening → Evaluation Single Stage Bidding - यह fनàनानुसार दो Ĥकार कȧ होती है-
(A) Single Stage (One Envelop)
(B) Single Stage (Two Envelop)
(A) Single Stage (One Envelop)
इस Ĥकार कȧ bid मɅ technical proposal एवं financial proposal दोनɉ को एक साथ एक हk Envelop मɅ रखकर जमा कर fदया जाता है। िजतने भी स¢म ठे के दार हɇ वे सभी fदये गये तारkख व समय तक हk अपनी Bid जमा करा सकते हɇ। समय बीत जाने पर Bid
जमा नहkं हो सकती। अब इन जमा कȧ गयी Bids को दk गयी fतfथ व समय पर सब ठे के दारɉ
के सàमुख खोला जाता है। उस समय सभी Technical एवं Financial Proposal चक fकये
जाते हɇ जो ठे के दार Technically पण[ नहkं पाये जाते उनकȧ Bid को वापस कर अÛय Bids
का Evaluation fकया जाता है। जो सबसे Lowest रेट का Bidder होता है उसको काय[ Allot कर fदया जाता है। लेfकन fकसी ठे के दार कȧ Bid यfद 10% से 20% तक Low है तब भी उससे Additional 8% Security जमा कराते हुये काय[ Allot कर fदया जाता है। यfद कोई ठे के दार 20% से भी अfधक, कम रेट पर काय[ करने हेतु Bid जमा करता है तब यह समझा
328 माğा सवˇ¢ण एवं मूǐयांकन जाता है fक उRत ठे के दार दk गयी fवfशिçटयɉ के अनुǾप काय[ नहkं पायेगा और उसकȧ भी Bid को Disqualify कर fदया शह है।
(B) Single Stage (Double Envelop)
इस Ĥकार कȧ Bid ये Technical एवं Financial Proposal अलग-अलग fलफाफे मɅ रखकर उनको fफर एक fलफाफे मɅ सील करके जमा fकया जाता है। Opening date पर पहले Technical Proposals को खोला जाता है और जो Technically Qualify करते हɇ के वल
7नक` हk Financial Proposal को खोलकर Evaluate fकया जाता हैI fजसका lowest र`ट होता है 7सको काय[ Allot कर fदया जाता हैI इस Ĥकार कȧ Financial Proposal को खोलन` स` पहल` यfद fकसी Ĥकार का स¸झाव ठ`क` दारɉ स` ल`ता है या fकसी आइटम को fवfशfçटयɉ मɅ
स¸धार आवeयक है तो Financial Proposal खोलन` स` पहल` 7न सभी ठ`क` दारɉ को बलाकर
एक Pre bids fमfटग
कȧ जाती और इस MOM fमfटग
क` fमfनɪस पर जो सभी कȧ राय
बनती है 7सकȧ Drawing या Design मɅ तबदkलk भी हो सकती हैI 7सस` सàबfÛधत fफर एक Financial Proposal जो Additional होता है Чनाय जाता है य` Positive तVा Negative क¸ छ भी हो सकता हैI अब Opening date पर जो bids को खोला जाता है स` Additional Amount जो5 या घटात` ह¸य` Evaluation fकया जाता है और दोनɉ को जो5कर fजसका Ûयनू तम र`ट आता है 7स` काय[ Allot कर fदया जाता हैI अÛय सभी ठ`क` दारɉ कȧ Security money क` साV सभी Bids वापस कर दk जाती हैI
fनfवदा (Tender)
fनfवदा एक Ĥकार का fलfखत Ĥèताव होता हैI यह fकसी åयfRत अVवा पाटȹ दवारा fलfखत
Ǿप मɅ पश fकया गया Ĥèताव होता हैI इसक` माÚयम स` ठ`क` दार कोई fनमा[ण काय[ करन` या
fकसी सामĒी कȧ आपfू त[ fनfeЧत समय और fनfeЧत दर पर द`न` का Ĥèताव करता हैI यह करार fवभाग या भवन क` èवामी और ठ`क` दार क` बीЧ होता हैI fनमा[ण काय[ अfधकतर ठ`क`
पर हो कराय` जात` हɇI म¸हरबÛद fनfवदायɅ आमfÛğत कȧ जाती हɇ और अfधकतर Ûय तम दर
वालk fनfवदा को èवीकार fकया जाता है (पर यह आवeयक नहkं है) fनfवदाय` आमfÛğत करन
स` पव[ राfश सЧू ी (Bill of Quantities) fवèतत fवfशfçटयाँ, करार कȧ शतɏ तVा योजना और
र`खाfЧğ ठ`क` दार को मूǐय ल`कर भ`ज` जात` हɇ तब व` लोग fनfवदायɅ भरकर भ`जत` हɇI fनfवदादाता हाfद[क इÍछा स` काय[ करन` को तैयार है इसक` fलय` वह अपनी fनfवदा क` साV क¸ छ धनराfश
Þयान` (धरोहर) क` Ǿप मɅ पश करता हIै ठ`क` दार स` ठ`क` पर काय[ करान` क` fलय` म¸हरबÛद
(Sealed) fनfवदायɅ आमfÛğत कȧ जाती है और सामाÛयत: सबस` कम दरɉ वालk fनfवदा, यfद कोई अÛय आपfƣ न हो, èवीकार कर लk जाती हैI
Tender Form and Document
fकसी भी काय[ क` fलय` ठ`का म¸हरबÛद (sealed) fनfवदायɅ आमfÛğत करक` 7ठाया जाता हैI fनfवदा सूЧना दk जाती है fजसमɅ अfĒम राfश, जमानत राfश, ĤाRकfलत लागत, काय[ पणू
करन` का आवeयक समय तVा fनfवदा जमा करन` कȧ तारkख और समय साफ-साफ fदय` रहत` हɇI ऐस` काय[ fजनकȧ ĤाRकfलत लागत १ 20,000 स` अfधक होती हɇ 7सक` fलय` fनfवदा भ`जन` क` fलय` एक माह क` समय अfनवाय[ हैI अfत आवeयक या शीē कायɉ क` fलय` अǐपकालkन सूЧना दk जा सकती हैI इस Ĥकार कȧ सूЧना द`न` का कारण आवeय ल`खाबदध करना प5ता हैI fनfवदाय` fनfeЧत तारkख और समय पर आमfÛğत करन` वाल` अfधकारk अVवा 7सक` अfधक˛ त Ĥfतfनfध दवारा खोल` जात` हɇI वह Ĥ×य`क पर Đम स` नàबर डालता है
और हèता¢र करता हैI fनfवदा खलत` समय ठ`क` दार या 7सक` Ĥfतfनfध 7पfèVत रहत` हɇI
सभी दk गयी दरɉ को द`खा जाता है तVा एक त¸लना×मक fववरण तैयार fकया जाता हैI इसक` बाद fनfवदाय`, त¸लना×मक fववरण अfधकारk (सहायक अfभयÛता, 7प Ĥभार अfधकारk, अfधशासी अfभयÛता) कȧ fसफाǐरश क` साV स¢म अfधकारk (Competent Authority) क`
पास èवीक˛ fत क` fलय` भ`जा जाता हैI अfधकतर Ûय तम दर वालk fनfवदा èवीकाय[ कȧ जाती
हैI पर ऐसा आवeयक नहkं, यfद ठ`क` दार कȧ ¢मता संfदÊध हो, यfद 7सका पहल` का ǐरकाड
खराब हो या और कोई कारण 7सक` fवपरkत जाता हो fनfवदा èवीक˛ त हो जान` पर और ठ`क` दार दवारा जमान राfश जमा कर द`न` क` बाद 7स` काय[ आरàभ करन` का आद`श द` fदया जाता हैI fनfवदा क` पÛनɉ पर नàबर डाल` जात` हɇI एक ठ`का बाड (Contract Bond) तैयार fकया जाता हैI म¸हरबÛद करक` स¸रf¢त Ǿप स` रख fलया जाता हैI
ट`Öडर का जमा करना तVा धरोहर राfश या Þयाना - (Submission of Tender and Earnest Money)
जब ठ`क` दार दवारा कोई fनमा[ण काय[ करान` या fकसी सामĒी कȧ आपfू त[ fनfeЧत समय और fनfeЧत दर पर द`न` का Ĥèताव fदया जाता है तब 7सक` साV ठ`क` दार दवारा एक fनfeЧत राfश जमा करनी होती है fजस` धरोहर राfश (Earnest Money) या बयाना कहा जाता हैI
धरोहर राfश (Earnest Money)
इसको अfĒम राfश या Þयाना भी कहा जाता हैI यह धरोहर राfश fनfवदा भ`जन` क` साV ठ`क` दार को ĤाRकfलत लागत का 2% अfĒम राfश क` Ǿप मɅ fवभाग मɅ जमा करना प5ता हैI यह अfĒम राfश इस बात कȧ गारÛटk करता है fक ठ`क` दार ठ`का fमलन` पर 7स काय[ को
यVापवू क परा करग` ा और भागन` कȧ कोfशश नहkं करग` ाI यfद ठ`क` दार काय[ नहkं आरàभ करता
है तो 7सकȧ यह जमा राfश जÞत कȧ जा सकती हैI fजन लोगɉ कȧ fनfवदा èवीक˛ त नहkं होती है 7नको यह अfĒम राfश लोटा दk जाती हैI आĒण राfश कȧ माğा काय[ कȧ ĤाRकfलत लागत पर fनभ[र करती हैI
जमानत राfश (Security Money)
fनfवदा èवीक˛ त हो जान` पर ठ`क` दार को fनfवदा मɅ दk गयी राfश का 10% जमानत राfश क` Ǿप मɅ fवभाग क` पास जमा करना प5ता हैI इसमɅ अfĒम राfश भी सfàमfलत हैI अVा[त अfĒम राfश को fमलाकर 10% होना Чाfहय`I यह राfश इस बात कȧ गारÖटk करता है fक ठ`क` दार काय[ को fनfеЧत समय मɅ, fनfеЧत योजना व fवfशfçटयɉ क` अन¸Ǿप और सÛतोषजनक
Ǿप मɅ परा करग` ा और fनfहत शतfi को मान`गाI यfद ठ`क` दार 7Rत ठ`क` कȧ शतfi को नहkं
मानता है और 7स` अन¸सार काय[ नहkं करता है तो परk-कȧ-परk जमानत राfश या 7सका क¸ छ
अश जÞत कर fलया जाता हैI काय[ क` सÛतोषजनक Ǿप मɅ और ठȤक समय मɅ पण[ हो जान`
पर जमानत राfश ठ`क` दार को लौटा दk जाती हैI साधारणतया यह राfश वषा[ ऋत¸ क` बाद या काय[ समाTत करन` क` छ: महkन` क` बाद वापस कȧ जाती हैI
जमानत राfश वसूल करन` का एक और तरkका है, काय[ आरàभ करन` स` पव[ एक साV ल`न
क` बजाय` काम होन` क` साV-साV ठ`क` दार दवारा समय-समय पर fदय` गय` fबलɉ स` धीर`-धीर` काटा जा सकता हैI
साधारणतया अfĒम राfश जमानत राfश क` अश क` Ǿप मɅ लk जाती है और श`ष Ĥ×य`क रfनग
fबल स` 10% काटा जाता हैI जब तक fक क¸ ल योग fनfवदा मɅ दk गयी राfश का 10% न हो जाय`I
fनfवदा सूЧना (Tender Notice) का 7दाहर
(1)अलkगढ़ fवकास Ĥाfधकरण (Aligarh Development Authority)
अÚय¢, अलkगढ़ fवकास Ĥाfधकरण कȧ ओर स` स`fमनार हॉल क` संवधन काय[ fजसकȧ
अन¸माfनत लागत ₹ 1950,000/- है, ह`त¸ fनमा[ताओ/ं fवĐ` ताओं/ fनरèत आपूfतकताओ[ ं स`
म¸हरबÛद fनfवदायɅ आमfÛğत करत` हɇI fनfवदा जारk करन` क` fलय` आवदन 10-02-2019 को सायं 05 बज` तक fनfवदा श¸ǐक क` Ǿप मɅ ₹ 500 जो fक
समय Þत कर fडमाÖड 5ाÝट क` Ǿप मɅ अलkगढ़ fवकास Ĥाfधकरण, अलkगढ़ क` प¢ मɅ हो,
जमा fकया जा सकता हैI योÊयता मापदÖडɉ एवं fवèतत Ĥाfधकरण क` व`बसाइट पर सàपक[ करɅI
जानकारk क` fलय`, अलkगढ़ fवकास
अवधारण धन/Ĥfतधारण धन (Retention money)
एक fनमा[ण अन¸बÛध क` तहत fकय` गय` भ¸गतान स` वापस हk गयी राfश है यह आमतौर पर Ĥ×य`क fकèत क` द`य राfश का एक Ĥfतशत होता हैI यह आमतौर पर यह स¸fनfeeЧत करन क` fलय` आयोfजत fकया जाता है fक एक ठ`क` दार अन¸बÛध क` तहत अपन` सभी दाfय×वɉ को
परा करता है और fफर या तो अवहाǐरक समापन पर या एक दोष अfधस ना कȧ अfवध क
अÛत क` बाद जारk fकया जाता हैI या
Ĥfतधारण धन (Retention money)
fकसी स`वा या 7×पाद क` fलय` ऐसा भ¸गतान जो क¸ छ fनfद[çट शत[ को परा करन` स` लfàबत
हैI 7दाहरण क` fलय`, जब एक fवfनमा[ण åयवèVा एक आपfू तकता[ स` कोई 7×पाद या मशीनरk
खरkदता है तो वह भ¸गतान का क¸ छ Ĥfतशत भ¸गतान तब तक रोक` रखता है जब तक fक
मशीन सफलतापवक èVाfपत और Чालू नहkं हो जातीI
Ĥfतधारण धन (Retention money) तVा जमानत धनराfश (Security deposit) मɅ अÛतर
Ĥfतधारण धन और स¸र¢ा जमा क` बीЧ मूल अÛतर यह है fक जमाकता[/fकराय`दार आfद दवारा स¸र¢ा दk जाती है जबfक Ĥfतधारण धन डवल पर को fकय` जान` वाल` भ¸गतानɉ स` बाहर रखा जाता हैI
मरàमत/रख-रखाव काल (Maintenance Period)
समèत fनमा[ण कायfi/भवनɉ तVा इÛजीfनयǐरग संरЧनाओं; जैस`- स5क, र`लव` आfद को 7ƣम
तVा स`वाकर दशा मɅ बनाय` रखन` क` fलय`, इनकȧ समयबदध द`खभाल तVा मरàमत काय
fकया जाता हैI अVा[त ˛ fकसी पǐरयोजना क` पण[ हो जोन` क` पеЧात ˛ एक fनfеЧत समय तक
ठ`क` कȧ शतfi क` अन¸Ǿप पǐरयोजना/स5क आfद को स`वाकर दशा मɅ बनाय` रखन` क` fलय` मरàमत/रख-रखाव काय[ कराय` जात` हɇ, इस समय को रख-रखाव काल कहत` हɇI सामाÛयत: इसकȧ सीमा स` एक साल
तक होती है परÛत¸ पǐरयोजना कȧ Ĥक˛ fत क` अन¸सार यह सीमा घटायी या बढ़ायी भी जा सकती हैI
रख-रखाव काल क` म¸Éय fबÛद¸
(1) एक fनfеЧत धनराfश ठ`क` दार दवारा, पǐरयोजना कȧ मरàमत कायfi क` fलय` जमा कȧ जाती है, जो fनमा[ण कàपनी क` पास स¸रf¢त रहती हैI
(2) पǐरयोजना क` रख-रखाव स` सàबfÛधत कàपनी दवारा ठ`क` दार को नोfटस जारk करना होता हैI
(3) कàपनी दवारा नोfटस मɅ fदय` गय` fनfеЧत समय क` अÛतगत कराना होता हैI
(4) मरàमत रखाव काय[काल fनfеЧत होता हैI
(5) अजˇÛट मरàमत का Ĥावधान होता हैI
ठ`क` दार को मरàमत काय
ठ`क` दार दवारा पǐरयोजना स` सàबfÛधत रख-रखाव काय; जस`-defects, faults, imperfection
etc. रख-रखाव काल क` भीतर सàपÛन करन` होत` हɇI रख-रखाव काल जो सामाÛयत: एक वष का होता है 7सकȧ समाfTत पर कàपनी दवारा, ठ`क` दार को एक Ĥमाण-पğ जारk fकया जाता हैI
ठ`क` दार दवारा कàपनी क` पास 10% धनराfश जमा कȧ गयी Vी 7समɅ स` 5% धनराfश कàपनी अपन` पास रख ल`ती है तया
श`ष 5% ठ`क` दार को वापस कर द`ती है और साV हk एक Ĥमाण-पğ कàपनी आप ठ`क` दार को जारk fकया जाता है fक रख-रखाव काल मɅ 7नक` दवारा fकया गया मरàमत काय[ सÛतोषजनक रहाI
कàपनी कोई urgent मरàमत काय[ करान` क` fलय` ठ`क` दार को सात fदन पहल` एक नोfटस जारk करती है और ठ`क` दा मरàमत काय[ करान` मɅ अ¢म रहता है तो कàपनी 7स 5% धनराfश स` मरàमत काय[ करा सकती हैI
fकसी आपातकाल fèVfत मɅ, जहाँ कोई serious accident होन` कȧ fèVfत बनती है तो कàपनी दवारा ठ`क` दार को नोfटस fदय` fबना भी (अपन` पास 5% जमा धनराfश) मɅ स` मरàमत काय[ करा सकता हैI
इस Ĥकार रख-रखाव काल (Maintenance Period) ठ`क` दार तVा कàपनी क` मÚय एक
fलfखत दèतावज
हैI यह वह समय है fजसमɅ ठ`क` दार काय[ पण
[ हो जान` क` बाद स` एक
fनfеЧत समय तक पǐरयोजना सàबÛधी रख-रखाव काय[ करान` क` fलय` बाÚय होता हैI
सामाÛयत: यह 06 माह स` एक साल तक हो सकता हैI यह काय[ को Ĥक˛ fत पर fनभर है इसको बढ़ाया भी जा सकता हैI
कàपनी
करता
कàपनी का आशय कàपनी अfधfनयम क` अधीन fनfम[त एक ऐसा "क˛ fğम åयfRत" स` है
fजसका अपन` सदèयɉ स` पVक˛ अfèत×व एवं अfवfÍछÛन 7ƣराfधकार होता हैI साधारणत:
ऐसी कàपनी का fनमा[ण fकसी fवश`ष 7दद`еय कȧ ĤाfTत क` fलय` होता है और fजसकȧ एक
सावम¸5ा (Common Seal) होती हैI
कàपनी åयापाǐरक संगठन का एक Ǿप है यह fवधान दवारा fनfमत कȧ जाती हैI इसका èवयं
का ĤबÛध, संЧालक मÖडल व पजँ ी होती हैI यह åयापाǐरक संगठन (कàपनी) èवयं का ĤबÛधन
व संЧालन कर अन`कɉ पǐरयोजनाओं; जस`- भवन fनमा[ण, आध¸fनकȧकरण, नवीनीकरण, घर,
स5क, र`लव`, एयरपोट[, xx पोट[ इ×याfद स` सàबfÛधत fनमा[ण काय[ कàपनी दवारा हk सàपाfदत fकय` जात` हɇI
म¸Éयत: fनàनfलfखत पǐरयोजनाओं स` सàबfÛधत fनमा[ण काय[ कàपनी क` आधार ¢`ğ मɅ आत` हɇ-
(1) आवासीय, अनावासीय भवनɉ का fनमा[णI
(2) Institutional and commercial buildings.
3) Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. (
(4) Infrastructure and heavy construction.
7परोRत वfणत हɇ-
सभी fनमा[ण कायfi को हम fनàनान¸सार तीन भागो मɅ fवभाfजत कर सकत
(1) Building construction
(2) Heavy or Infrastructure construction
(3) Industrial construction
अfधfनयम 2013 क` अन¸सार कàपनी का वगȸकरण-
कàपनी अfधfनयम 2013 क` अन¸सार कàपfनयां दो Ĥकार कȧ होती है-
• Ĥाइवट कàपनी (fनजी कàपनी)
• सरकारk कàपनी
xxxx xxxxx
Ĥाइवट कàपनी क` fलय` सदèयɉ कȧ संÉया कम-स`-कम दो और अfधकतम 200 तक सीfमत
हैI इसकȧ Чनू तम Ĥदƣ पजँ ी एक लाख Vपय` होती हैI
fवश`षताए
(1) अपन` सदèयɉ क` अंशɉ क` हèताÛतरण क` अfधकार कȧ ĤfतबfÛधत करती हɇI
(2) अपन` अशɉ अVवा ऋण-पğɉ मɅ अfभदान ह`त¸ जनता. को आमfÛğत नहkं कर सकतीI
(3) अपन` सदèयɉ, संЧालको अVवा 7नक` सàबfÛधयɉ क` अfतǐरRत अÛय åयfRतयɉ स` जमा èवीकार नहkं कर सकती तVा न हk ऐसा आमÛğण द` सकती हैI
(2) सरकारk कàपनी
सरकारk कàपनी क` fलय` सदèयɉ कȧ संÉया कम-स`-कम दो और अfधकतम fकतनी भी हk
सकती हैI कàपनी अfधfनयम 1956 क` अन¸सार ऐसी कàपनी fजसकȧ Ĥदƣ अश पँजी का
Ûयनू तम 51 Ĥfतशत क` Û5 अVवा राÏय सरकार क` पास हो, सरकारk कàपनी कहलाती हैI
इसमɅ 7सकȧ सहायक कàपfनयɉ भी सfàमfलत हैI सरकारk कàपfनयɉ अक` ¢ण भारत क
fनयÛğक एवं महा ल`खा परk¢क दवारा fकया जाता है तVा 7सकȧ ǐरपोट[ संसद मɅ Ĥèत¸त कȧ जाती हैI
fवश`षताएँ-
1. इसका èवतÛğ वधाfनक अfèत×व होता हIै
2. Ĥदƣ अश पँजी का Ûयूनतम 51 Ĥfतशत सरकार क` पास होता हIै
3. सभी अVवा अfधकांश संЧालकɉ कȧ fनय¸fRत सरकार दवारा कȧ जाती हैI
4. इसक` कमЧारk लोक स`वक नहkं होत` हɇI
काय[ Ĥणालk क` आधार पर fनमा[ण कàपनी कȧ fवfभÛन Ĥकार स` fवभाfजत fकया जाता है;
जस`-fमɪटk ख¸दाई काय,
दल` fडजाइfनग
काय,
Financial Planning, खद
ाई काय,
रख-रखाव
काय[ तVा अÛय कायI fवfभÛन Ĥकार क` कायfi क` आधार पर हम fनमाण[ कàपfनयɉ का
वगȸकरण fनàनान¸सार भी करत` हɇ-
(i) Small Renovation Contractor,
(ii) General Contractor.
(iii) Owner Builder,
(iv) Real Estate Developer,
(v) Professional Construction Manager,
(vi) Program Manager,
(vii) Package Builder,
(viii) Sponsor Builder.
(i) Small Renovation Contractor
जो कम लागत क` काय[ होत` हɇ fजनका आĤण भी कम मǐय का होता है, जो fवश`ष महsव
क` नहkं होत` Small Renovation Contractor दवारा कराय` जात` हɇI य` ठ`क` दार कम लागत वाल`, कम लाभ वाल` घरɉ का जीणȾदधार करात` हɇ तVा काया[लयɉ क` आध¸fनकȧकरण का काय भी इनक` दवारा fकया जाता हैI य` छोट` ठ`क` दार होत` हɇ इनका अपना कोई काया[लय भी नहkं होता है अfधकतर य` ठ`क` दार अपन` घर स` हk ऑfफस क` काम करत` हɇI
(ii) General Contractor
इस Ĥकार क` ठ`क` दार दवारा कोई नींव fनमा[ण काय[ या alteration का काय[ कराया जाता है,
इस Ĥकार क` ठ`क` दार दसर` ब5` ठ`क` दारɉ स` काय[ ल` ल`त` हIɇ इस Ĥकार क` ठ`क` दार क¸ छ fवश`ष
Ĥकार क` काय करान` मɅ भी स¢म होत` हɇI
(iii) Owner - Builder
यह कàपनी एक Owner Builder कȧ तरह काय[ करती हैI इस Ĥकार कȧ कàपनी एक Owner Builder कȧ हैfसयत स` fकसी सàपfƣ को ब`Ч सकती है या fकराय` पर 7ठा सकती हैI
(iv) Real Estate Developer-Real Estate Developer
एक ऐसी fनमा[ण कàपनी है जो èवयं हk fकसी Ĥाइवट Person क` fलय` कोई Property घर,
fवला बनाती है और 7सको बनान` स` पहल` या बाद मɅ ब`Ч द`ती हैI
(v) Professional Construction Manager
एक åयfRत या åयfRतयɉ का समह स` एक Professional Construction Manager
कàपनी बनती है, fजनका काय[ fकसी Owner क` Agent कȧ आवeयकता क` अन¸Ǿप fनमा[ण काय[ कराया जाता हैI The construction management fकसी åयfRत fवश`ष दवारा बताई
गयी सभी आवeयकताओं को पण
[ करता है; जस
` - Personal embrace, construction
superintended, expenditure, project manager sand accounting personal.
(vi) Program Manager
एक Program manager कàपनी Can embrace, demolition of existing buildings on the site, devisting and providing financial analysis of new buildings. Supervising their services, performing per construction. Service during the planning stage advertising for and receiving bids from contractors.
(vii) Package Builder
इस Ĥकार कȧ कàपनी अपन` कमЧ personal रखती हैI
(viii) Sponsor-Builder
ारk; जस
` - Architect, Engineer तVा construction
यह कàपनी सामाÛयत: सरकारk सहायता ĤाTत या Subsidized Property क` काय[ कराती
हैI इस कàपनी कȧ Planning तVा fडजाइfनग कȧ भी fजàम`दारk होती हैI पǐरयोजना का
fनमा[ण तVा रख-रखाव का काय[ भी इसक` दवारा हk fकया जाता हैI
किसी निर्माण िमर्ा िो िरमिे से प , उस िमर्ा िो िरमिे िे लिर्े निवर्दमर्े आर्न्त्रित िी जमती ह।ैं निवर्दमओं िो
आर्न्त्रित िरिे िे लिर्े documents तर्ै बमतों िो
ध्र्मि र्ें रखिम चमहहर्े-
(1) Cover everything asked in tender
(2) Executives Summary
(3) Illustration and graphics
(4) Detailed project costing
मर िरिे होते हैं। इि documents िरे तर्
मर िरिे िे लिर्े हर्ें निम्ि
(5) The team that will execute the tender
(6) Non-discover agreement (N.D.A.)
(7) Client need.
टेण्डर डमक्र्ूर्ेरट बिमते सर्र् हर्ें निम्िमिुसमर तीि बमतों िम वर्शेष ध्र्मि रखिम चमहहर्े-
(1) xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx गर्े टेण्डर डमक्र्ूर्ेरट से निर्माण सम्बरधी प्रत्र्ेि आर्श्र्ितम सुस्पष्ट होिी चमहहर्े। तमकि client भिी-भमंनत सर्झ सिे । बन्त्कि बेहतर र्ह है कि अगर िोई बमत टेण्डर
डमक्र्ूर्ेरट से स्पष्ट िहीं होती तो हर्ें सीधे तौर पर client से र्ीहटग िे द्र्मरम लर्ििर स्पष्ट िर ििीे
चमहहर्े अथर्म पोस्ट िे र्मध्र्र् से र्म ई-र्ेि िे द्र्मरम अपिी क्र्ेरी client ति पहुंचम देिी चमहहर्े। र्ह अनत आर्श्र्ि है कि हर्ें किसी भी र्मध्र्र् से सर्झ िेिम चमहहर्े कि client हर् से क्र्म चमहतम
है। हर्ें client से र्ीहटग िरते सर्र् इस बमत िम भी ध्र्मि रखिम चमहहर्े कि िहीं ऐसम ि हो कि client
हर्मरे द्र्मरम हदर्े गर्े सुझमर् (Ideas) िो प्रर्ोग िरिे हर्ें offer ि दे और किसी अरर् िो िमर् दे दे। र्ह हर्मरे लिर्े घमटे िम सौदम होगम।
(2) प्रमरन्त्म्भि टेण्डर तैर्मर िरिे िी प्रकिर्म
xxxxxx xxxxxxx xxxxxx तैर्मर िरिे िे लिर्े ऐसी किर्म बिमिी चमहहर्े कि हर्मरे द्र्मरम तैर्मर किर्े गर्े
डमक्र्ूर्ेरट र्ें client िे हर प्रश्ि िम उत्तर हो। xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx गर्े टेण्डर डमक्र् ेरट इस र्ोग्र्
हो जो client िी प्रमपेि आपितम िी पूनता िरतम हो। सभी र्दों से सम्बन्त्रधत वर्स्ततृ समथ-समथ निर्माण िमर्ा िी िमगत र्ह सर्र् सीर्म भी प्रहदत िरतम हो। टेरडर डमक्र्
िरते सर्र् निम्ि निर्र्ों िम पमिि किर्म जमिम चमहहर्े-
वर्लशलशर्ों िे
ेरट िो तैर्मर
(i) Cover Cleary thing asked
हर्मरे द्र्मरम तैर्मर टेण्डर डमक्र्ूर्ेरट client द्र्मरम र्मंगी गर्ी प्रत्र्ेि requirement िो प ा िरतम हो।
उदमहरणस्र्रूप र्हद client a qualification document िी र्मंग िी गर्ी है तो हर्मरे document र्ें इस प्रिर िे संिग्िि िगे होिे चमहहर्े।
(ii) Executive Summary-
टेण्डर डमक्र्ूर्ेरट र्ें हर्ें Executive summary तैर्मर िरिे संिग्ि िरिी चमहर्े, भिे ही र्ह
document िे अरत र्ें लिखी गर्ी हो. पररतु हर्ें डमक्र्ूर्ेरट िे प्रमरम्भ र्ें ही रखिम चमहहर्े।
(iii) Illustration and graphics
हर्ें अपिे डमक्र्ूर्ेरट िे support र्ें उससे सम्बन्त्रधत तस्र्ीरें भी संिग्ि िरिी चमहहर्े, र्े हर्मरे document िो अधधि प्रभमर्शमिी बिमर्ेगम।
(iv) Detailed project costing-
client िे ि चमहते हुर्े भी हर्ें टेण्डर document र्ें पररर्ोजिम िो िमगत िो भिी-भमाँनत explain
xxxx xxxxxxx।
(v) The team that will execute the tender
हर्ें टेण्डर document र्ें पूरी टीर् िी सूची भो संिग्ि िरिी चमहहर्े और बतमिम चमहहर्े कि हर्मरे पमस किस-किस प्रिमर िे अिुभर्ी तथम expert person उपिब्ध है।
(vi) non-discover agreement
उपरोक्त सभी तथ्र्ों िे समथ हर्ें अपिे protection िे लिर्े एि Non-disclosure agreement भी संिग्ि िरिम चमहहर्े भिे ही client द्र्मरम उपिबध ि िरमर्म गर्म हो।
Introduction to C.S.R.
िोोई भी सरिमरी अद्ाध-सरिमरी निर्माण वर्भमग र्म समर्जनिि प्रमधधिरण र्हद िोई निर्माण िमर्
िरमिम चमहतम है तो किसी भी ठे िे दमर िो सीधे िमर्ा आर्ंहटत िहीं िर सितम, क्र्ोंकि किसी भी िमर्
िो िरमिे िे लिर्े अपिमई गर्ी पद्धनत Competitive a Transparent होिी आर्श्र्ि है। इसलिर्े जब िोई भी निर्माण िमर्ा िरमिम xxxx है तो उक्त िमर्ा िरिे हेतु वर्लभरि Bidders से offer आर्न्त्रित किर्े जमते हैं। र्ह िमर्ा एि पमरदशीप र् Competitive पद्धनत अपिमिर ही किर्म जम सितम है। इसिे अनतररक्त र्हद िोई निर्माण एजेरसी, किसी भी ठे िे दमरों िो बुिमिर रेट िे िेती है और उिर्ें से उस
ठे िे दमर िो िमर्ा सौप देती है न्त्जसिे द्र्मरम रर् तर् रेट हदर्े गर्े हैं तो इस प्रिमर अपिमई गर्ी पद्धनत
पमरदशिीर् िहीं है। इस प्रिमर किसी िो िमर्ा सीधे िहीं सौंपम जम सितम, क्र्ोंकि इसर्ें र्हीं ठे िे दमर बुिमर्े गर्े हैं जो पहचमि िे है। इसलिर्े किसी भी िमर्ा िो िरमिे िे लिर्े सभी िोगों से रेट आर्न्त्रित किर्े जमते हैं अथमात ् िोई भी Bidder पूरे प्रदेश र्म देश िे भीतर िहीं से भी हो सितम है।
इस प्रिमर वर्लभरि िमर्ों िे लिर्े सरिमर द्र्मरम एि दर सची तैर्मर िर दी जमती है न्त्जसर्े ठे िे दमर िम िमभ भी
सन्त्म्र्लित xxxx है। दरों िी इस सूची िो S.O.R/C.S.R (Schedule of Rate/Common Schedule Rate र्म
Contractor status report) िमर् से पुिमरम जमतम है।
दर सूची िे िमभ (Advantages of Schedule of Rates)
(1) दर सूची िी सहमर्तम से किसी आग्रण िम परीक्षण आसमि xxxx है तथम िर् सर्र् तथम िर् धि र्ें किर्म जम सितम है। जबकि अरर् किसी र्मध्र्र् से किर्म गर्म परीक्षण र्हंगम र् अधधि सर्र् िेतम है।
(2) उपिब्ध घि िो देखते हुर्े िमर्ा िभी भी रोिम र्म आरम्भ किर्म जम सितम है।
(3) निवर्दम प्रकिर्म िरिे िे लिर्े आसमिी से बहुत से ठे िे दमर िो निवर्दम स
िम िर् खचा पर दी जम
सिती है, न्त्जसिी र्दद से अधधि-से-अधधि ठे िे दमर ठे िे प्रकिर्म र्ें सन्त्म्र्लित हो सिते हैं।
(4) इसिे अरदर flexibility पमर्ी जमती है।
(5) र्हद पररर्ोजिम सम्बरधी पणू ा वर्स्तत ब्र्ौरम उपिब्ध िहीं है किर भी ठे िे दमर टण्डरे डमििर िमर्
िो आरम्भ िर सितम है। क्र्ोंकि प्रमरन्त्म्भि न्त्स्थनत र्ें वर्स्तत प्रिमर हर् िह सिते हैं कि र्ह एि "fast track" िमर्ा है।
ब्र्ौरे िी आर्श्र्ितम िहीं होती इस
दर सूची िी हमनिर्माँ (Disadvantages of Schedule of Rates)
(1) भुगतमि िो प्रर्मणणत िरिे तथम किर्े गर्े िमर्ा िे र्मपि िे लिर्े Schedule of Rats िे अनतररक्त अरर्
वर्स्तत ब्र्ौरे िी आर्श्र्ितम होती ह।ै
(2) ठे िे दमर िो िमर्ा आरम्भ िरते सर्र् िमर्ा िम सम्पणू ा र्कर् िम ज्ञमि िहीं हो पमतम।
(3) ठे िे दमर िम्बी अर्धध िी Planning िहीं िर पमतम क्र्ोकि र्ह जमि िहीं पमतम कि उक्त िमर्ा िो िम्बे सर्र् ति जमरी रखिे से किर्म िुिसमि होिे िी सम्भमर्िम है।
(4) िमर्ा िे प्रमरम्भ र्ें ठे िे दमर द्र्मरम अधधि धि व्र्र् िर हदर्म जमतम है जबकि अरत र्ें ठे िे दमर िो भुगतमि िर् लर्ितम है जबकि उसिे द्र्मरम किर्े जमिे र्मिे खचों र्ें िोई िर्ी िहीं होती।
(5) किसी आपमत न्त्स्थनत र्ें िमर्ा िरमिे िे लिर्े ठे िे दमर िो अधधि धि एर्ं अिुभर्ी स्टमि िगमिम xxxx है न्त्जस पर
धि अधधि व्र्र् xxxx है जबकि ठे िे दमर िो इसिम िोई अनतररक्त भुगतमि िहीं किर्म जमतम क्र्ोकि दर सच गर्े रेट पर ही ठे िे दमर िो भुगतमि xxxx है।
ी र्ें हदर्े
वर्लशन्त्ष्टर्मा ँ (Specifications)
जोैसम कि हर् जमिते हैं कि किसी भी संरचिम िी Drawing द्र्मरम हर्ें संरचिम िे आिमर तथम र्मपो इत्र्महद िम ज्ञमि xxxx है। उसी प्रिमर Specification से िमर्ा िी िोहट, प्रिमर, प्रिृ नत, िमर्ा र्ें प्रर्ोग होिे र्मिी समर्ग्री िमरीगरी इत्र्महद िम वर्र्रण इरहीं वर्नतन्त्ष्टर्ों से लर्ितम है। इसिे अनतररक्त Specifications किसी भी र्द र्ें प्रर्ुक्त पदमथों िी गुणर्त्तम, उििी श्रेणी लर्िमिे एि इििे प्रर्ोग िे तरीिे , उि पर िी जमिे र्मिों सर्स्त गनतवर्धधर्ों िम द्र्ोति होती है। इसिे अनतररक्त ठे िे दमर द्र्मरम
निवर्दम (Tender) पकिर्ों भी निर्माण िमर्ा िे र्ूकर्मंिि र्ें वर्लशष्टर्ों िम बहुत र्हत्र् है। वर्लशन्त्ष्टर्ों
िो िर् र्म अधधि िरिे हर् सरचिमओं िम र् र्
िर् र्म अधधि िर सिते हैं। Quantity Surveyor द्र्मरम र्द र्ें पदमथों िी र्मिम आहद सब
Specification द्र्मरम भी सम्भर् है। Architect द्र्मरम बिमर्े गर्े िक्शे र्ें plan, section आहद सब
िी र्हत्तम तभी है जब उसर्ें िमर्ा िी Specification सन्त्म्र्लित हो। र्मस्तर् र्ें वर्लशन्त्ष्टर्माँ वर्लभरि र्दों र्ें र्दर्मर प्रर्ुक्त होिे र्मिी समर्धग्रर्ों िे प्रिमर उसिी िोहट, श्रेणी उपिब्धतम, प्रर्ोग िरिे िी वर्धध, उििम अिुपमत, उििम आिमर, आिृ नत आहद िम वर्र्रण स्पष्ट िरती है।
वर्लशन्त्ष्टर्ों िे उद्देश्र् (Objects of Specifications)
1. निर्माण िे सर्र्, ठे िे दमर र्म निरीक्षण िरिे र्मिे िर्चमरी िो, समर्ग्री तथम िमरीगरों िे वर्षर् र्ें
वर्लशन्त्ष्टर्ों ही र्मगदशि िरमती हैं।
2. समर्ग्री िे वर्षर् र्ें पूणा जमििमरी देिे िे िमरण वर्लशन्त्ष्टर्ों द्र्मरम ठे िे दमर सर्र् से समर्ग्री िम
प्रबंध िरिे निर्माण, निन्त्श्चत सर्र् र्ें प ा िर सितम है।
3. समर्ग्री तथम उसिे ग ों तथम िमरीगरी िे वर्षर् र्ें पणू ा जमििमरी होिे पर वर्लशन्त्ष्टर्ों िी सहमर्तम
से ठे िे दमर निवर्दम र्ें उधचत दर भर सितम है।
4. िमर्ा र्ें िगमिे हेतु िमरीगरों िम निधमारण Specification िी सहमर्तम से ही किर्म जमिम सम्भर् है। इसी िे आधमर पर िमर्ा िम निष्पमदि (Execution) xxxx है।
5. वर्लशन्त्ष्टर्ों िे आधमर पर ही ठे िे दमर िमर्ा िरमतम है एर्ं उसिम भुगतमि भी इसी िे आधमर पर िरतम है।
6. निर्माण िमर्ा से सम्बन्त्रधत आर्श्र्ि उपिरण िी उपिब्धतम वर्लशन्त्ष्टर्ों िे आधमर पर ही िी जमती है अथमात ् किस उपिरण िी िब आर्श्र्ितम होगी इसिम पतम भी Specification से ही िगमर्म जमतम है।
7. र्ह ठे िे दमर िम Contract document है जो Quality सही ि रखिे िी न्त्स्थनत र्ें झगडे (Dispute)
िी र्ध्र्स्थतम िरिे र्मिे Court िे लिर्े Dispute सुिझमिे र्ें वर्लशन्त्ष्टर्माँ ही आधमर िम िमर्ा िरती है।
वर्लशन्त्ष्टर्ों िम र्हत्त्र् (Importance of Specification)
Contract (ठे िे ) से सम्बन्त्रधत निम्िलिणखत दो र्हत्त्र्पूणा Contract होते हैं-
A- Drawing B-Specification
किसी भी पररर्ोजिम से सम्बन्त्रधत Detailed Drawing से हर्ें िे र्ि उसिी र्मप (जैसे- िम्बमई, चौडमई, ऊाँ चमई/र्ोटमई) इत्र्महद िम ज्ञमि xxxx है जबकि specifications हर्ें (शब्दों र्ें) पररर्ोजिम से सम्बन्त्रधत जमििमरी
(Quality, Quantity) इत्र्महद देती है। र्हद किसी प्रिमर िम dispute ठे िे दमर एर्ं Owner िे र्मध्र्र् से xxxx है तो र्ह िे र्ि Specification िे र्मध्र्र् से ही निपटमर्म जमतम है। इस प्रिमर Specification िम Drawing िे र्ुिमबिे
अधधि र्हत्त्र् है। अथमत ् Specification एि ऐसम आधमर है न्त्जसिे र्मध्र्र् से ही ठे िे दमर पर अधधि पमबन्त्रदर्ों
िगमर्ी जम सिती हैं। इस प्रिमर हर् िह सिते हैं कि Specifications ही निर्माण िे सर्र् किसी भी Dispute िो
निपटमिे र्ें एि र्हत्त्र्प ा रोि अदम िरती ह।ै
वर्लशन्त्ष्टर्ों िम प्रर्ोग (Use of Specifications)
िन्त्ोर्माण से सम्बन्त्रधत वर्लशन्त्ष्टर्माँ किसी सक्षर् अलभर्रतम द्र्मरम On behalf of the owner तैर्मर
िी जमती हैं। पररतु र्हद owner एि Technical person िहीं है तो उसिे लिर्े र्े वर्लशन्त्ष्टर्माँ ठीि उसी तरह होती हैं जैसे िोई डमक्टर अपिे र्रीज िो देखिर अपिे Prescription र्ें Medical term तथम Symbols र्ें दर्मइर्माँ लिख देतम है न्त्जसिी तनिि भी जमििमरी र्रीज िो िहीं होती। ठीि इसी प्रिमर अलभर्रतम द्र्मरम लिखी गर्ी सभी वर्लशन्त्ष्टर्माँ िे र्ि इरजीनिर्र र्म Architect ही सर्झ पमतम है। Owner िो इसिी जमििमरी िहीं होती क्र्ोंकि र्मलिि एि Technical Person िहीं है। जबकि
वर्स्तत वर्लशन्त्ष्टर्माँ ही किसी निर्माण िो भिी-भमाँनत िरमिे िे लिर्े एि ठोस आधमर है, जो
contractor, sub-contractor, material supplier, architecture, owner तथम supervisor िे लिर्े बेहतरीि guide िम िमर्ा िरती है। इसिे अनतररक्त किसी भी Dispute िे सर्र् Specification ही एि निदमि िम र्मध्र्र् है।
वर्लशन्त्ष्टर्ों िो लिखिे िे लसद्धमरत (Principles of Specification for Writing)
(1) वर्लशन्त्ष्टर्ों िो लिखिे िम लसद्धमरत र्ह है कि वर्लशन्त्ष्टर्ों लिखिे र्मिे अलभर्रतम िो र्ह पतम
िहीं होिम चमहहर्े कि उक्त िमर्ा िो िरिे िे लिर्े िौि ठे िे दमर अधधिृ त है।
(2) वर्लशन्त्ष्टर्माँ लिखते सर्र् अलभर्रतम िो सरि, प्रभमर्ी (बबिम दोहरमर्े) हुर्े आसमि भमषम िर प्रर्ोग
िरिम चमहहर्े तमकि ठे िे दमर आहद आसमिी से सर्झ सिे तथम निर्माण से सम्बन्त्रधत प्रत्र्ेि चरण स्पष्ट हो जमिम चमहहर्े। िु छ आर्श्र्ि
लसद्धमरत िीचे हदर्े जम रहे हैं-
(i) Subject matter
(ii) Grammar
(iii) Abbreviation
(iv) Development style
(v) Selection of words
(vi) Accuracy
(vii) Conflicting requirements
(viii) Practical limits and commercial size
(ix) Clearance
(x) Fairness
(xi) Brevity
वर्लशन्त्ष्टर्ों िे लिर्े Information स्रोत (Sources of information) वर्लशन्त्ष्टर्ों से सम्बन्त्रधत Information िे स्रोत, जहमाँ से एि इरजीररर्र निर्माण से सम्बन्त्रधत Information िे सितम है हदर्े जम रहे हैं-
(1) Contract drawing
(2) Previous specifications
(3) Requirements of owner
(4) Site investigation
5) Standard specifications
(6) Trade catalogues
वर्लशन्त्ष्टर्ो ं िो प्रभमवर्त िरिे र्मिे िमरि (Factors on which Specification Depends)
(1) िमर्ा िी प्रिृ नत (Nature of work),
(2) उद्देश्र् न्त्जसिे लिर्े िमर्ा िी आर्श्र्ितम है (Purpose for which work is required),
(3) समर्धग्रर्ों िी समर्थ्र्ा (Strength of material).
4) समर्धग्रर्ों िी उपिब्धतम (Availability of material),
(5) समर्ग्री िी श्रेणी (Quality of material)
वर्लशन्त्ष्टर्ों िो लिखिे िम तरीिम (Method of writing specifications)
र्न्त्ोलशन्त्ष्टर्माँ लिखते सर्र् निर्माण िमर्ा िी सभी आर्श्र्ितमओं िो स्पष्ट, सुसंगहठत तथम संक्षक्षप्त रूप र्ें व्र्क्त िरिे िम प्रर्मस िरिम चमहहर्े, इसर्ें किसी भी बमत िो दोहरमिम िहीं चमहहर्े। वर्लशन्त्ष्टर्ों
िी धमरमओं िो र्थमसम्भर् उसी िर् र्ें रखिम चमहहर्े न्त्जस िर् र्ें निर्माण िमर्ा किर्म जमतम है। वर्लशन्त्ष्टर्ों िी भमषम सरि, प्रभमर्ी होिी चमहहर्े जो निदेलशत िरे कि क्र्म और िै से िमर्ा होिम है। वर्लशन्त्ष्टर्ों लिखते सर्र् शब्द "होगम" (shall be) और "होिम चमहहर्े" (should be) िम प्रर्ोग िरिम चमहहर्े।
वर्लशन्त्ष्टर्ों िे प्रिमर (Types of Specifications)
A. समर्मरर् वर्लशन्त्ष्टर्माँ (General or Brief Specification)
B. वर्स्तत वर्लशन्त्ष्टर्माँ (Detailed Specification)
A. समर्मरर् वर्लशन्त्ष्टर्मा ँ (General or Brief Specification)
समधमरण वर्लशन्त्ष्टर्ों र्ें िींर् से अधधरचिम ति िमर्ा िे वर्लभरि भमगों र्ें निर्माण िमर्ा तथम समर्ग्री
िी प्रिृ नत तथम श्रेणी (Nature and class) समधमरण रूप से दी जमती है। इस प्रिमर िी वर्लशन्त्ष्टर्ों र्ें निर्माण िे वर्लभरि भमगों िम संक्षक्षप्त वर्र्रण तथम उिर्ें प्रर्ुक्त होिे र्मिी समर्धग्रर्ों, अिुपमत श्रेणी
आहद िम निदेश हदर्म जमतम है। इस प्रिमर िी वर्लशन्त्ष्टर्ों से पूरी संरचिम र्म िमर्ा िे वर्र्रण िम समधमरण बोध xxxx है। इससे प्रमक्ििि बिमिे र्ें सहमर्तम लर्िती है।
समधमरण वर्लशन्त्ष्टर्ों एि प्रमक्ििि बिमिे र्मिे र्म र्कू र्मंिि िरिे र्मिे Engineer िम र्मगदशि
िरती हैं पररतु इि वर्लशन्त्ष्टर्ों द्र्मरम संवर्दम र्ें प्रपि तैर्मर िहीं xxxx।
B. वर्स्ततृ वर्लशन्त्ष्टर्माँ (Detailed Specification)
र्न्त्ोस्तत वर्लशन्त्ष्टर्माँ ब्र्ौरेदमर वर्र्रण होती है। Detailed Specification र्ें समर्धग्रर्ों िम पररर्मण,
श्रेष्ठतम, र्समिे िम अिुपमत, िमरीगरी, निर्माण िमर्ा िी तैर्मरी र् वर्धध तथम िमर्ा र्मपिे िी वर्धध िम
वर्र्रण xxxx है। वर्लभरि र्दों िी वर्स्तत वर्लशन्त्ष्टर्माँ अिग अिग बिमर्ी जमती है। इसर्ें िमर्ा क्र्म
होिम है र् िै सम होिम है इसिम पतम चितम है न्त्जस िर् र्ें र्ह िमर्ा होिम है उसी िर् र्ें उसिी वर्लशन्त्ष्टर्माँ लिखिी चमहहर्े। वर्लशन्त्ष्टर्माँ संवर्दम प्रपि (Contract Agreement) िम अत्र्रत
र्हत्त्र्प ा भमग xxxx है।
वर्लभरि र्मपों िी वर्स्ततृ वर्लशन्त्ष्टर्माँ (Detailed Specifications of Various Items of Work)
वर्लभरि र्दों िम वर्स्तत वर्लशन्त्ष्टर्माँ निम्िमिुसमर है-
1. िींर् िी लर्ट्टी खुदमई िम िमर्ा (Earth work in excavation in foundation)
खुदमई (Excavation)
िींर् िी Trenches, foundation र्ें िं िीट िी चौडमई िे बरमबर चौडी खोदी जमर्ेगी तथम इसिे कििमरे उध्र्मंधर (vertical) होगे। अगर soil अच्छी िहीं है तथम इसर्ें उध्र्माधर िटमई ि िी जम सिे तो खमई
िे sides ढमिू बिमर्े जम सिते हैं अथर्म ििडी िी तख्तमबंदी िी जम सिती है। खोदी हुई लर्ट्टी खमई
िे कििमरे से 1 िे अरदर िहीं डमिी जमर्ेगी।
खमई िम सर्मपि (Finishing of Trench)
िीर् िी खमइर्ों िे तिे िम्बमई र् चौडमई दोिों ही हदशमओं र्ें पूणत
ः सर्ति होगे तथम खमई िी दीर्मरें
तिे से िर्-से-िर् बबिम िु xx िं िीट िी thickness ति height र्ें पूरी तरह उध्र्र्मधर खडी होंगी न्त्जससे अलभिकप िे अिुसमर निधमाररत पूरी चौडमई र्ें िं िीट डमिी जम सिे । खमई िे तिे पर थोडम सम जि नछडििर उसे ठीि तरह से िू ट हदर्म जमर्ेगम। र्हद गिती से िहीं पर खमई अधधि खुद जमर्े तो उसे िं िीट द्र्मरम भरम जमर्े और इसिे लिर्े ठे िे दमर िो िोई भुगतमि िहीं किर्म जमर्ेगम। र्ुिमर्र् (soft) र्म defective spots खोदिर नििमि हदर्े जमर्ेंगे तथम उििो जगह Concrete or stabilized soil भरी जमर्ेगी। र्हद खुदमई र्ें पत्थर र्म बोकडर निििे तो इरहें नििमििर trench िम bottom सर्ति किर्म जमर्ेगम और लर्ट्टी िू ट िर उसे दृढ़ बिमर्म जमर्ेगम। िमर्भमरी इरजीनिर्र (अलभर्ंतम) द्र्मरम खमई िे निरीक्षण र् अिुर्ोदि किर्े बबिम िींर् र्ें िं िीट िहीं डमिी जमर्ेगी।
प्रमप्त समर्ग्री (Finds)
अगर खुदमई र्ें िोई खजमिम अथर्म र्ूकर्र्मि समर्ग्री हदखमई दे (निििे) तो र्ह सरिमरी सम्पवत्त र्मिी जमर्ेगी।
िींर् र्े ं जि (Water in foundation)
xxxx xxx र्ें पमिी आ जमर्े तो उसे उलिच िर अथर्म पन्त्म्पंग व्र्र्स्थम द्र्मरम बमहर िें ि हदर्म जमर्ेगम और इसिे लिर्े िोई अिग Payment िहीं होगम और Surface water trenches र्ें जमिे से रोििे िे लिर्े उधचत समर्धमनिर्मं बरती जमर्ेगी।
खमई भरमर् (Trench filling)
िं िीट डमििे तथम ईंट धचिमई िे बमद शष
खमई र्ें लर्ट्टी भरी जमर्ेगी और र्ह लर्ट्टो 15 cm र्ोटी
परतों र्ें डमििर पमिी डमिम जमर्ेगम र् भिी भमाँनत िु टमई होगी। भरी जमिे र्मिी लर्ट्टी र्ें किसी भी प्रिमर िम िू डम-िरिट अथर्म गंदगी िहीं होिी चमहहर्े तथम लर्ट्टी भरिे से पहिे उसिे सब बेिों िो
िोड हदर्म जमर्ेगम और अिुपर्ुक्त लर्ट्टी िो निर्माण स्थि (Construction site) से हटम हदर्म जमर्ेगम तथम निर्माण स्थि सर्ति िर हदर्म जमर्ेगम।
र्मप (Measurement)
खदमई िी र्मप खमई िो आर्तमिमर र्मििर Bottom िी िं िीट िी चौडमई िो Ground Level से
Bottom ति िी गहरमई र् खमइर्ों िी िम्बमई से गुणम िरिे घि र्ीटर (m³) र्ें नििमिम जमर्ेगम, भिे
हो ठे िे दमर िे खुदमई िे लिर्े अपिी सुवर्धम िे लिर्े खमई िे कििमरे बमिू रखे हों। लर्ट्टी खदमई िी दर
र्ें, खद
ी लर्ट्टी 30m िो दर
ी ति िे जमिे िे िमर्ा और 1.5m ति उत्थमपि (lift) िम िमर्ा शमलर्ि
xxxx है न्त्जसर्ें सर्स्त औजमर और र्शीिें िमर्ा िो पूणा िरिे िे लिर्े सन्त्म्र्लित होती हैं। र्हद 30m
से extra दर है।
ी और 15 m से Extra lift. िरिम हो तब उसिे लिर्े अिग से Rate निधमाररत किर्म जमतम
संतप्ृ त र्दृ म र्े ं खुदमई (Excavation in saturated soil)
Saturated soil or sub-soil water level िे िीचे लर्ट्टी िी खदु
मई अिग item िे रूप र्ें िी जमर्ेगी
तथम ऊपर लिखे हुर्े तरीिे (item 1) से िी जमर्ेगी। जि िो बमहर नििमििे तथम िीचड (alush)
नििमििे िम िमर्ा इस र्ह र्ें शमलर्ि होगम। र्हद shuttering िी आर्श्र्ितम हो तो उसे अिग Hem
िे रूप र्ें xxxxx xxxxxxx उसिम अिग से Payment किर्म जम सितम है।
प्रथर् श्रेणी िी ईंट धचिमई Brick Work I-Class (Super Structure)
हो सभी ईंट प्रथर् श्रेणी िी तथम र्मिि वर्लशन्त्ष्टर्ों िी होिी चमहहर्े। र्े सभी इटें अच्छी र्दम िी और
भिी-भमंनत पिमई गर्ी और उििम रंग तमंबे िे रंग िे सर्मि होिम चमहहर्े। सभी ईंटें अपिे र्मिि आिमर र्ें होिी चमहहए और उििे कििमरे तीखे एर्ं तेज धमर चमिे होिे चमहहर्े। दो ईंटों आपस र्ें टिरमिे से समि धमन्त्त्र्ि ध्र्नि उत्परि होिी चमहहए। ईंटों र्ें किसी भी प्रिमर चटखिे िम दोष तमम गमाँठे िहीं चमहहए। 24 घंटे ति पमिी र्ें लभगोिे पर भी अपिम भमर 1 से अधधि पमिी िो अर्शोवषत िम 6 (absorb) िहीं िरिम चमहहए। इि ईंटो िी compressive strength or minimum crushing strength (सम्पीडि समर्थ्र्ा र्म रर्ूितर् संदिि समर्थ्र्ा) 105 kg/cm से िर् िहीं चमहहए। र्े हट 15 र्ी० िी ऊं चमई से जर्ीि पर धगरमिे से टू टिी िहीं चमहहए।
(a) र्समिम (Mortar)
र्समिम निदेश िे अिुसमर तथम इसिो बिमिे र्ें प्रर्ोग िी जमिे र्मिी सभी समर्धग्रर्ों र्मिि वर्लशन्त्ष्टर्ों
िे अिुसमर होिी चमहहए। सीर्ेरट र्ें उधचत अिुपमत र्ें बमिू लर्िमिर सीर्ेरट र्समिम बिमर्म जमतम है। सीर्ेरट तमजम पोटािैण्ड किस्र् िम तथम र्मिि वर्लशन्त्ष्टर्ों िे अिुसमर होिम चमहहए। बमिू तोखी, समि,
िमबनिि र् बमहरी पदमथों से र्ुक्त, चपटे होिी चमहहए। इििे िणों िम र्मप 0.06 mm 2 mm िे र्ध्र् ही होिम चमहहए। बमिू (sand) सुघट्र् तथम सर्ंजि (cohesion) िहीं होिी चमहहए और Capillarity (िे लशिमत्र्) भी िर् होिम चमहहए। सीर्ेरट बमिू िे र्समिे िम अिुपमत निदेशमिुसमर 1:3-1:6 रखम जम
सितम है। र्रगिे र्ें प्रर्क्त िी जमिे र्मिी सभी समर्धग्रर्ों िो पहिे र्मंनछत अिुपमत र्ें र्मप ििमे
चमहहए और किर इरहें एि पक्िे platform पर सूखम ही लर्िम लिर्म जमतम है न्त्जससे कि प े लर्श्रण िम
रंग एिसर्मि हो जमर्े। किर इसर्ें िमर्डे से गड्डम बिमिर और थोडम-थोडम पमिी डमििर लर्िमर्म जमतम है और सीर्ेप्ट र्समिे िो िगभग र्म िर् से िर् तीि बमर पिटिर बिमर्म जमतम है न्त्जससे कि उधचत
सुिमर्तम (workability) िम mortar तर्मर हो जमर्े। xxxx xxxxxxxx गर्े र्समिे िम तुररत प्रर्ोग िर
िेिम चमहहए अरर्थम उसिी समर्थ्र्ा िर् हो जमर्ेगी और धचिमई िमर्ों र्ें पुरमिे तथम पहिे बिे हुए र्समिे िम प्रर्ोग िहीं किर्म जमर्ेगम। पमिी उतिे ही सीर्ेरट र्समिे र्ें डमििम चमहहए न्त्जसिम एि घण्टे
िे अरदर ही प्रर्ोग िर लिर्म जमर्े।
(b) पमड (Soaking of Brick)
ईटरों िो धचिमई िमर्ा र्ें िगमिे से पहिे िर्-से-िर् 1 घण्टे ति किसी बडे हौज र्ें लभगोर्म जमतम है। इि इंटों िो तब ति लभगोर्म जमिम चमहहए जब ति कि उिर्ें से हर्म िे बुिबुिे नििििम बरद ि हो जमर्े।
(c) वर्छमिम (Laying)
र्हद िोई निन्त्श्चत निदेश िहीं हदर्म गर्म हो तो ईंटों िो English bond (अग्र
ेजी चमि) र्ें भिी-भमाँनत
िगमर्म जम सितम है। प्रत्र्ेि course (रहम) बबकिु ि क्षैनतज होिम चमहहए तथम दीर्मर प ी तरह समहुि
(plumb) िो सीध र्ें होिी चमहहए। िर्मगत रद्दों िे ऊध्र्माधर जोड एि-दसरे िे ऊपर िहीं होिे चमहहए।
टू xx हुई ईंटों िम प्रर्ोग िहीं किर्म जमर्ेगम। ईंटों िो डसी (closers) समि िटी हुई ईंटों िी होिी चमहहए।
र्ह दीर्मरों िे आरतररि िोिों पर िगमर्ी जमती है, बमहरी कििमरे पर िहीं। Front face बिमिे िे लिए
चिी गई सबसे अच्छे size (आिमर र्म र्मप) िी इंटे ही प्रर्ोग िी जमिी चमहहए। र्समिे िे जोडों िी
र्ोटमई िर्-से-िर् 6 mm होिी चमहहए, और joints र्ें र्समिम अच्छी तरह से भरम होिम चमहहए। ऊपरी रहे िे अनतररक्त अरर् सभी रद्दों र्ें ईंटों िम हदकिम (frog) ऊपर िी ओर रखम जमतम है। दीर्मर िी धचिमई ऊाँ चमई र्ें एि हदि र्ें 1 - 2 m से अधधि िहीं होिी चमहहए तथम एि समथ दीर्मर िी धचिमईm से अधधि िहीं िी जमिी चमहहए। र्हद किसी िमरण धचिमई िमर्ा रोििम पडे तो 45° िे िोण पर पैडी (stepping) छोड देिम चमहहए।
(d) तरमई (Curing)
धचिमई िमर्ा िे हो जमिे िे बमद िर्-से-िर् 10 हदि ति तरमई िरिी चमहहए। प्रत्र्ेि हदि िे धचिमई
िमर्ा पर नतधथ डमि देिी चमहहए तमकि तरमई अर्धध िम ध्र्मि रहे। प्रनतहदि िमर्ा िी सर्मन्त्प्त पर सबसे
ऊपरी रहे िी ऊपरी सतह पर निबि ति जि भर देिम चमहहए।
(e) रक्षण (Protection)
xxxxxx से कििमरे र्म र्ेड xx बिमिर िर्-से-िर् 2.5cm गहरमई
पणा ि हो जमर्े और bond अच्छम ि हो जमर्े। इसलिए धचिमई िमर्ा िो र्षमा, पमिम, तेज धपू से बचमिम चमहहए।
िन्त्ोर्माण िमर्ा िे दौरमि तथम धचिमई िमर्ा िे तमजे बिे रहिे पर इसिी क्षनत पहुाँचिे िी संभमर्िम तब ति होती है जब ति कि र्ह दीर्मर समर्थ्र्ा ग्रहण ि िर िें अथमात ् सीर्ेरट तथम पमिी िे बीच किर्म
(f) पमड (Scaffolding)
धचिमई िी दीर्मर िे सुवर्धमजिि निर्माण िे लिए आर्श्र्ितम िे अिुसमर पमड बमाँधिों चमहहए। पमड र्जबूत एर्ं दृढ़ होिी चमहहए। इस बिमई गर्ी पमड िो Single scaffold भी िहम जमतम है। इस पमड िम आधमर र् अरर् अर्र्र् इतिे र्जबूत होिे चमहहए कि र्ह निर्माण समर्ग्री तथम उस पर िमर्ा िरिे र्मिे श्रलर्िों िे भमर िो सहि िर सिे ।
(g) र्मप (Measurement)
किर्े गर्े धचिमई िमर्ा िो घि र्ी० र्ें र्मपम जमतम है। वर्लभरि र्समिों से वर्लभरि प्रिमर िी धचिमई
अिग-अिग item (र्दों) िे अरतगत िी जमर्ेगी। दीर्मर िी र्ोटमई 10 cm, 20 cm, 30 cm िी जम
सिती है। Rate (दर) पमड तथम सभी औजमरों एर्ं उपिरणों र् र्शीिों िो सन्त्म्र्लित िरिे निधमाररत
िी जमती है।
(h) डमट र्े ं ईट िमर्ा (Brick work in arches)
ऊपर लिखी गई र्म उपरोक्त वर्लशन्त्ष्टर्ों िे अनतररक्त र्ह भी निधमाररत होिम चमहहए कि arches िे लिए अिगढ़ डमट (rough arch) र्म अधगढ़ डमट (axed arch) र्म सुघड डमट (gauged arch) िौि-xx
डमट बिमर्ी जमर्ेगी। डमट िे लिए दिम बरधी तख्तमबरदी िो वर्लशन्त्ष्टर्माँ भी दिीे चमहहए।
प्िमस्टर (सीर्ेरट र्समिे र्म चिम र्समिे िम) Plastering (Cement mortar or lime mortar)
निर्माण किर्े गर्े धचिमई िमर्ा िे जोडों िो 18 mm िी गहरमई ति खरच लिर्म जमतम है और किर
दीर्मर िी सतह िो धोिर समि िर िेिम चमहहए और plaster िरिे से पहिे दोर्मर िी दो हदि ति तरमई िरिी चमहहए।
िं िड िे चूिे िम र्समिम
िे र्ि िं िड िम चिम अतश्छद (ceiling) पर plaster िे लिए सीर्ेरट र् र्ोटो रेत िम अिुपमत (ratio)
1:3 लिर्म जम सितम है। सीर्ेरट चि
म र् रेत िम लर्िम हुआ र्समिम धीरे-धीरे जर्तम है जबकि सीर्ेरट
र् रेत िे अिुपमत िम र्समिम अच्छी सुिमर्त
र्मप (Measurement)
म (workability) र्मिम xxxx है।
दीर्मर िी सतह पर िी गई प्िमस्तर िमर्ा िो र्गा र्ीटर र्ें आाँिम जमतम है और इरही र्ोटमई, अिुपमत,
र्समिम पहिे ही निधमाररत िर लिर्म गर्म है। Roof, ceiling, wall plaster अिग-आपिे अिगि बमपम
जमतम है। Plaster िो र्मप पहिे किर्े plaster िी र्मपों िे आधमर पर ही नििमिी जमर्ेगी और plaster
िी िम्बमई र्ोटमई िो छोडिर तथम ऊाँ चमई coiling र्ें िशा र्म स्िहटग िी र्ोटमई िो छोडिर िी
जमर्ेगी। बमहरी सतह पर स्तर भूलर् ति से िगभग 10 सेर्ी० ति िीचे किर्म जमतम है और प्रत्र्ेि 3
र्ी० िे अत्तरमि पर अिग-अिग किर्म जमतम है। 30 सेर्ी र्म िर् चौडी plaster िी पट्हटर्ों िी र्मप
िम्बमई र्ें अिग से िी जमर्ेगी।
िटौनतर्मा ँ (Deduction)-
1. खर्भों (Column), चरि (beam), िडडर्ों (linka) िे लसरों पर िोई िटौती िहीं िी जमर्ेगी, ि ही 0- 5 र्गा र्ी० से िर् खमिी स्थमि िे लिए plaster work र्ें िोई िटौती िी जमएगी। बमह्र् पक्ष (reveal), जैर्ी (पमखम), तिी, निचिी सतहों पर किर्े जमिे र्मिे प्िमस्तर िे लिए भी िोई अनतररक्त भुगतमि
िहीं िरिम पडगम।
2. 0.5 र्ी० से अधधि तथम 3 र्गा पी० से िर् खमिी स्थमिों िे एि ओर िे face र्ें िटौती िी जमती है
जबकि जैम्बो, निचिी सतहों, देहिों (sill) आहद िे लिए दसरी ओर िे faces र्ें िोई िटौती िहीं िी
जमर्ेगी। र्हद दीर्मर िे दोिों ओर अिग-अिग प्रिमर िे र्समिे से plaster किर्म गर्म है तो उस ओर
से िटौती िी जमर्ेगी न्त्जस ओर बमडम पक्ष (Reveal) तथम जैम्बो िी चौडमई दस दरर्मजों, णखडिी िे लिए भी िटौती उसी ओर से िी जमर्ेगी।
xx ओर से िर् हो और
3. 3 र्गा र्ीटर से अधधि खमिी स्थमि िे लिए plaster work र्ें दोिों ओर र्ें िटौती िी जमर्ेगी। जैम्बो (पमखम), निचिी सतहों पर िगी लसि िम र्मप िेिर plaster work र्ें जोड लिर्म जमतम है। जर् जैम्बो निचिी सतहों तथम देहिों िम र्मप लिर्म जमतम है तो उसर्ें चौर्र र्मिम स्थमि included िहीं होिम चमहहए।
टीप. सीर्ेरट र्समिे से [Pointing (Cement Mortar)]
इंट बबिमई िे जोडों िो िगभग 2 सेर्ी० िी गहरमई ति खर
चिे र्मिे औजमर से खर
च हदर्म जमतम है
और पमिी से धोिर समि िर लिर्म जमतम है। किर उस सतह िी दो हदि ति तरमई (curing) िी जमती
है। सीर्ेरट र्समिे िे लिए निधमाररत समर्ग्री जैसे-सीर्ेरट र् रेत, चि
म र् सुखखमा रेत िं िड चि
म आहद
िो र्मिि वर्लशन्त्ष्टर्ों िे अिुसमर िेिम चमहहए। टीप िे लिए सीर्ेरट र् रेत िो 1:2.1.3 र्ें लिर्म जम
सितम है जबकि चिम र् रेत र्म र्ुखीं िो 1:1 र्ें लिर्म जम सितम है। किर इििो एि पक्िे platform
पर भिी-भमाँनत लर्िम हदर्म जमतम है और तब ति लर्िमर्म जमतम है जब ति कि दोिों िम रंग एि सर्मि
ि हो जमर्े। किर इसर्ें धीरे-धीरे पमिी डमििर लर्िम हदर्म जमतम है और उििो उिट-पुिट िरिे अच्छी तरह से र्समिम तैर्मर िर लिर्म जमतम है।
जोडों र्ें आर्श्र्ितम से िु छ अधधि र्समिम जोड र्ें दबमर् िे समथ भर हदर्म जमतम है और र्मंनछत प्रिमर िे औजमर से इसे दबमर्म जमतम है। ईंटों िे िििों (faces) पर सीर्ेरट र्समिम िहीं िगमिम चमहहए और र्हद िग गर्म है तो उसिो तुररत हटम र्म र्मि िर देिम चमहहए। टोप िम िमर्ा हो जमिे िे बमद 7 हदि ति तरमई िी जमती है।
भरर्म टीप (Flush Pointing)
दोीर्मर िे जोडों िो खरचिर तथम समि िरिे उि जोडों र्ें सीर्ेरट र्समिे िो भरिर र्मंनछत औजमर
से दबम हदर्म जमतम है और इतिम दबमिम चमहहए कि जोड िे र्समिे तथम ईंट िम level एि हो। टीप देखिे र्ें अच्छी एर्ं धचििी िगिी चमहहए। ईंटों िे कििमरों पर टीप (pointing) िरटी (straight edge) िी सहमर्तम से सिमई से बिमिी चमहहए।
पंख टॉप (Ruled Pointing)
खरचिर समि एर्ं तर र्म िर् किर्े गर्े जोडों र्ें सीर्ेरट र्समिे िो भर हदर्म जमतम है और जोड िे
बबकिु ि र्ध्र् र्ें इस्पमत िम संरूपण औजमर (forming tool) िो ऊध्र्ं एर्ं क्षैनतज जोडों र्ें चिमर्म जमतम है और र्ध्र् र्ें 5 mm िम एि खमाँचम बिम हदर्म जमतम है। सर्मन्त्प्त िे बमद िमर्ा देखिे र्ें समि एर्ं सुरदर हदखिम चमहहए।
ढिर्माँ टीप (Weather or Struck Pointing)
खरचिर समि र् िर् किर्े गर्े जोडों र्ें र्समिे िो क्षैनतज हदशम र्मिे जोडों र्ें एि टीप र्मिे औजमर
से इस प्रिमर दबमर्म जमतम है कि उिर्ें िीचे िी ओर ढमि (slope) हो तथम ऊध्र्ा जोडों पर ruled pointing िी जम सिती है।
उभरी टीप (Raised or Tucken Pointing)
खरचिर समि र् िर् किर्े गर्े जोडों र्ें र्समिम खुरचे भमग से अधधि िगमर्म जमतम है तमकि ऊपरी
bands बि जमर्े। इि र्समिों िो दबमते हुए दोिों ओर से strips िगमिर 6 mm र्ोटी तथम 10 mm
चौडी पट्टी बि जमर्े न्त्जसे ऊभरी बैड िहम जमतम है।
र्मर् (Measurement)
टोीप िमर्ा िो र्गा र्ी० र्ें िमपम जमतम है इसिे लिए िु ि सतह िम सपमट क्षे० ज्ञमत किर्म
जमतम है। टीप िम प्रिमर, र्समिे िम प्रिमर र् अिप
मत िम र्णि
पहिे ही िर हदर्म गर्म
है। दीर्मरों, िश, छत आहद िम र्मर् अिग-अिग item िे निधमरा रत किर्म जमर्ेगम।
Measurement, Plaster िे सर्मि ही होगम।