u daljnjem tekstu „Zakupnik“------------------------------------------------------------
Javna ustanova za upravljanje zaštićenim dijelovima prirode na području Splitsko- dalmatinske županije
i
UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Ugovor o zakupu poslovnog prostora – Kiosk 3 „Skrivena Dalmacija“
Javna ustanova za upravljanje zaštićenim dijelovima prirode na području Splitsko-dalmatinske županije, sa sjedištem u Splitu, Prilaz braće Kaliterna 10, OIB 43599729956, koje zastupa Ravnatelj, Xxxxxxx Xxxxxx, u daljnjem tekstu „Zakupodavac“-----------------------------------------------
i
sa sjedištem u
, OIB
, kojeg zastupa
, u daljnjem tekstu „Zakupnik“------------------------------------------------------------
Zaključili su xxxx xxxxxx, sljedeći
U G O V O R
O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Uvodne odredbe
Stranke suglasno utvrđuju slijedeće činjenice:--------------------------------------------------------------
- Zakupodavac je, sa Splitsko-dalmatinskom županijom, xxxx 14. IV. 2023. godine, sklopio Ugovor o međusobnim pravima i obvezama, kojim mu je povjeren na upravljanje, između ostaloga, i poslovni prostor – kiosk 3 koji se nalazi na sjeverozapadnom dijelu nekretnine označene kao čest. zem. 5861/537, Zk. Ul. 2794, X.X. Xxxxxxxxx, anagrafske oznake Sv. Xxxxxx Xxxxxxxx 1, Dugopolje -----------------------------------------------------------------------------
- Po provedenom javnom natječaju za zakup poslovnog prostora prikupljanjem pisanih ponuda, koji natječaj je proveo Zakupodavac, Zakupnik je odabran kao najpovoljniji ponuditelj, Odlukom Upravnog vijeća Zakupodavca od xxxx . . 2024. godine.----------
- Slijedom navedenoga, stranke sklapaju ovaj Ugovor o zakupu navedenog poslovnog prostora, slijedom čega iste, utvrdivši bitne sastojke pravnog posla, sklapaju ovaj Ugovor o zakupu, u tekstu kako slijedi.---------------------------------------------------------------------------
I. - Predmet zakupa
Članak 1.
Zakupodavac daje, a Zakupnik prima u zakup poslovni prostor – kiosk koji se nalazi na sjeverozapadnom dijelu nekretnine označene kao čest. zem. 5861/537, Zk. Ul. 2794, X.X. Xxxxxxxxx, anagrafske oznake Sv. Xxxxxx Xxxxxxxx 1, Dugopolje.-------------------------------------------
-
Poslovni prostor iz st. 1. ovog članka je namijenjen za obavljanje agencijske djelatnosti.-------------
II. - Trajanje zakupa
Članak 2.
Ovaj Ugovor sklapa se na određeno vrijeme od 5 (pet) xxxxxx, računajući od xxxx sklapanja ovog Ugovora, pa stranke, suglasno, utvrđuju da zakup zasnovan ovim Ugovorom prestaje 2029.
( dvije tisuće dvadeset devete) godine.--------------------------------------------
-
III. - Zakupnina i troškovi
Članak 3.
Stranke ugovaraju da će se za zakup poslovnog prostora opisanog u članku 1. ovog Ugovora plaćati zakupnina u iznosu od EUR-a (slovima: xxxx) mjesečno.------------------
---------
Obveza Zakupnika na plaćanje zakupnine nastaje od trenutka sklapanja ovog Ugovora, i traje do prestanka zakupa.----------------------------------------------------------------------------------------------------
IV. - Odgovornost za korištenje i održavanje poslovnog prostora
Članak 4.
Zakupnik će poslovni prostor koristiti za obavljanje svoje registrirane djelatnosti – agencijske djelatnosti.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupnik nije ovlašten obavljati bilo kakvu drugu djelatnost u predmetnom poslovnom prostoru, bez izričite, pisane i ovjerene suglasnosti Zakupodavca.----------------------------------------
-------------
Zakupnik ovlašćuje Zakupodavca da pregleda poslovni prostor u svako doba, bez prethodne najave.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Obavljanje bilo koje druge djelatnosti, osim one navedene u st. 1. ovog članka, neovisno o tome obavlja li se takva djelatnost kao glavna ili sporedna, predstavlja grubo kršenje odredaba Ugovora, i razlog je za jednostrani raskid Ugovora.-----------------------------------------------------------
-------------
Članak 5.
Zakupnik xx xxxxx, o svom trošku, održavati u dobrom stanju poslovni xxxxxxx xxxx je predmet zakupa te sve uređaje i opremu koja se u njemu nalazi, što uključuje izvođenje svih potrebnih radova radi zaštite, popravka i zamjene na uređajima i prostoru.------------------------------------------
Za slučaj da Zakupnik, za izvođenje radova iz st. 1. ovog članka angažira treću osobu, odgovara Zakupodavcu za njezin rad, po načelu objektivne odgovornosti.-------------------------------------------
Za slučaj da Zakupnik ima potrebu zamijeniti uređaje i/ili opremu xxxx xx u poslovni prostor ugrađena xx xxxxxx Zakupodavca, xxxxx xx od Zakupodavca pribaviti pisanu suglasnost, kao i specifikaciju tog uređaja ili proizvoda, te u prostor ugraditi upravo taj uređaj ili proizvod, a sve sukladno projektnoj dokumentaciji.------------------------------------------------------------------------------
Propust Zakupnika da uredno i savjesno održava poslovni prostor, na ugovoreni način, predstavlja grubo kršenje odredaba Ugovora, i razlog je za jednostrani raskid Ugovora.-------------
--------------
V. - Podzakup i prijenos Ugovora
Članak 6.
Zakupnik ne može, bez izričite pisane i ovjerene suglasnosti Zakupodavca, dati poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ovog Ugovora u podzakup, ili prenijeti ovaj Ugovor, odnosno, prava i obveze koje iz njega proizlaze, na treće osobe, ili, na bilo koji drugi način, omogućiti trećim osobama da, samostalno ili uz njega, obavljaju djelatnost u poslovnom prostoru.-------------------------------------
Davanje poslovnog prostora iz članka 1. ovog Ugovora, u podzakup, ili omogućavanje trećim osobama da, po bilo kojoj pravnoj osnovi, obavljaju bilo kakvu djelatnost u poslovnom prostoru, bez izričite, prethodne, pisane suglasnosti Zakupodavca, predstavlja grubo kršenje odredaba Ugovora, i razlog je za jednostrani raskid Ugovora.-----------------------------------------------------------
-
VI. - Priprema i uređenje poslovnog prostora
Članak 7.
Zakupodavac će predati Zakupniku u posjed poslovni prostor uređen sukladno važećim dozvolama, sve prema projektnoj dokumentaciji, u viđenom stanju.--------------------------------------
Zakupnik može, isključivo uz prethodno pribavljenu pisanu i suglasnost Zakupodavca, postavljati ukrase, logotipe, reklame i druga korporativna obilježja na vanjskom dijelu objekta, pri čemu isti ne smiju odstupati od koncepta utvrđenog xx xxxxxx Zakupodavca----------------------
-----
Članak 8.
Obavljanje djelatnosti bez prethodno pribavljene suglasnosti nadležnog tijela, ukoliko xx xxxx potrebna, postavljanje reklama, logotipa i drugih korporativnih obilježja bez izričite pisane suglasnosti Zakupodavca, te slično i/ili istovrsno postupanje Zakupnika, predstavlja grubo kršenje odredaba Ugovora, i razlog je za jednostrani raskid Ugovora.------------------------------------
VII. - Predaja poslovnog prostora u posjed zakupniku
Članak 9.
Zakupodavac je obvezan predati Zakupniku u posjed poslovni xxxxxxx xxxx je predmetom ovog Ugovora, u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora, o čemu će se sastaviti primopredajni zapisnik----------------------------------------------------------------------------------------------
VIII. - Obavljanje djelatnosti u poslovnom prostoru
Članak 10.
Zakupnik xx xxxxx, kreirati i sukreirati tematske programe odnosno izlete na području Splitsko- dalmatinske županije, promovirajući Brand Skrivena Dalmacija u suradnji s Centrom za posjetitelje Skrivena Dalmacija, a realizacija je po komercijalnoj opravdanosti. ----------------------
Članak 11.
Zakupnik je isključivo odgovoran za svaku štetu koju pretrpi xxxxx xxxxx uslijed njegovog poslovanja u poslovnom prostoru iz članka 1. ovog Ugovora.-----------------------------------------------
Članak 12.
Prilikom obavljanja djelatnosti u poslovnom prostoru, Zakupnik xx xxxxx pridržavati svih općih i pojedinačnih odluka/akata Zakupodavca, koji se odnose na funkcioniranje i održavanje xxxx u centru za posjetitelj „Skrivena Dalmacija“.----------------------------------------------------------------------
-
Članak 13.
Ovaj Xxxxxx xxxxxxxx:----------------------------------------------------------------------------------------------
- pisanim sporazumom stranaka, u svako doba, ili---------------------------------------------------
- istekom vremena na koji je zaključen, ili-------------------------------------------------------------
- jednostranim raskidom na način xxxx xx utvrđeno ovim Ugovorom, te -----------------------
- na druge zakonom propisane načine.-----------------------------------------------------------------
Članak 14.
Trenutkom prestanka Xxxxxxx, Zakupnik se obvezuje predati u posjed zakupodavcu poslovni prostor iz članka 1. ovog Ugovora, u urednom stanju te xxxxxxxx od njegovih stvari i osoba.-------
Zakupnik ne odgovara za redovno i uobičajeno habanje poslovnog prostora, niti za štetu koja nastane uslijed više sile na koju nema mogućnosti utjecaja (potresa, poplave i sl.), ali se ista namiruje iz police osiguranja, sklopljene sukladno odredbama Ugovora.--------------------------------
Zakupnik se posebno obvezuje, o svom trošku, sanirati sva oštećenja koja nastanu uslijed njegova poslovanja u poslovnom prostoru, time da Zakupnik, ni pod kojim okolnostima, nema pravo na naknadu troškova eventualnih ulaganja u poslovni xxxxxxx xxxx je predmet zakupa.------
------------
Za slučaj da zakupnik ne postupi sukladno odredbama ovog članka, Zakupodavac je ovlašten zatražiti i provesti prisilnu ovrhu radi ispražnjenja i predaje u posjed, ili samostalno stupiti u posjed poslovnog prostora, pri čemu su stranke suglasne kako takav čin ne predstavlja smetanje posjeda, a isključuje se bilo kakvo eventualno pravo retencije u korist Zakupnika.-------------------
Za slučaj da Zakupnik ne postupi sukladno odredbi st. 3. ovog članka, Zakupodavac je ovlašten navedene radove izvršiti samostalno ili posredstvom treće osobe, a o trošku Zakupnika.-----------
Za slučaj da Xxxxxxxx, prilikom prestanka zakupa, ne preuzme svoje stvari, odnosno, ne isprazni poslovni prostor, čak i za slučaj da Zakupodavac samostalno stupa u poslovni prostor sukladno odredbi st. 4. ovog članka, smatra se da je Xxxxxxxx napustio stvari koje se nalaze u prostoru, te je Zakupodavac ovlašten iste baciti, ili njima raspolagati na drugačiji način.--------------------------
Sve nepodmirene troškove iz osnova korištenja prostora nastale za vrijeme trajanja zakupa, uključujući i troškove eventualnog skladištenja/deponiranja/uništavanja Zakupnikovih stvari koje su se nalazile u poslovnom prostoru, xxxxx xx podmiriti Zakupnik.--------------------------------
Po prestanku zakupa, stranke će sačiniti zapisnik o primopredaji prostora.----------------------------
Članak 15.
Ukoliko bilo koja ugovorna strana propusti ispuniti obveze preuzete ovim Ugovorom, druga ugovorna strana ovlaštena je odmah tražiti ispunjenje obveza ili raskid Ugovora.--------------------
Odredbom st. 1. ovog članka ne dira se u pravo savjesne stranke da traži naknadu štete od suugovaratelja.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Prije raskida Ugovora, savjesna strana dužna je pisanim putem obavijestiti suugovaratelja na činjenicu da nije ispunio obvezu, te mu ostaviti naknadni rok od 8 (osam) xxxx xxxx ispunjenja.--
Za slučaj da nesavjesna strana ne ispuni obvezu ni u naknadnom roku, utvrđenom odredbom st.
1. ovog članka, savjesna strana je ovlaštena raskinuti ovaj Ugovor, uz otkazni rok u trajanju od 15 (petnaest) xxxx, za vrijeme kojega je Zakupnik u obvezi uredno plaćati zakupninu i druga ugovorena davanja i protekom kojeg otkaznog roka zakup prestaje.-------------------------------------
XI. - Xxxxxxxx xxxxx
Članak 16.
Ovlaštena osoba Zakupodavca može vršiti redovite provjere pridržava li se Zakupnik u obavljanju poslovne djelatnosti ugovornih odredbi i o istom pisati zapisnike..Provjere je Zakupodavac ovlašten vršiti i putem videonadzora, xxxxx xx obuhvaćen cjelokupni objekt i okoliš.
XII. - Završne odredbe
Članak 17.
Ugovorne strane iskazuju spremnost za sporazumno rješavanje bilo kojeg prijepornog pitanja koje bi eventualno moglo nastati u pogledu prava i obveza iz ovog Ugovora, ili njegova tumačenja, a za slučaj spora ugovara se nadležnost stvarno nadležnog xxxx xx sjedištem u Splitu, uz primjenu pravnih propisa Republike Hrvatske, važećih u trenutku sklapanja Ugovora.-----------
----------------
Članak 18.
Promjene pravnog statusa Zakupodavca ili Zakupnika, same po sebi, ne dovode do prestanka ovog Ugovora, već isti, odnosno prava i obveze utvrđene ovim Ugovorom, prelaze na njihove pravne slijednike, na koje se izravno primjenjuje i dužni su obavijestiti navedeno.--------------------
----------
Odredbe ovog Ugovora izravno se primjenjuju i na eventualne podzakupnike, odnosno treće osobe koje obavljaju djelatnost u poslovnom prostoru Zakupnika, pri čemu se smatra da je Zakupnik upoznao te osobe sa sadržajem ovog Ugovora.---------------------------------------------------
Članak 19.
Zakupnik xx xxxxx redovito plaćati sve poreze, doprinose, namete, naknade za dozvole i druga javna davanja koja, prema naravi stvari i sukladno propisima, snosi gospodarstvenik u okviru obavljanja gospodarske djelatnosti.------------------------------------------------------------------------------
-
Članak 20.
Sve odredbe ovog Ugovora tumače se sukladno iskazanim namjerama ugovornih strana, cijeneći bitni sadržaj Ugovora.------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 21.
Ovaj Ugovor sastavljen je na 6 (šest) stranica, sastoji se od uvodnih odredaba i 21 (dvadeset jedan) članaka, a izrađen je u 5 pet) istovjetnih primjeraka, svaki sa snagom izvornika, od kojih po dva primjerka pripadaju strankama.--------------------------------------------------------------------------
---------
Stranke:
Zakupodavac Zakupnik
Ravnatelj
Xxxxxxx Xxxxxx