Common use of Jelzálogjog Clause in Contracts

Jelzálogjog. 11.7.1. Amennyiben Ügyfél és/vagy harmadik személy (a továbbiakban: Zálogkötelezett) a Bankkal a Hitelügylet biztosítékaként Ingatlant terhelő jelzálogjog alapítása tárgyában Zálogszerződést köt, a Zálogszerződés a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Amennyiben Ügyfél a Szerződésből eredően a Bank felé mindenkor fennálló fizetési kötelezettségeit esedékességkor nem teljesíti Bank jogosult az ingatlanból kielégítést keresni. 11.7.2. Zálogkötelezett köteles – amennyiben azzal még nem rendelkezik – az ingatlanra vonatkozóan, a Bank által elfogadott biztosítótársasággal, legalább a biztosító által elfogadott értékre („újraépítési érték”), tűz-, és vagyoni kárra is kiterjedő biztosítást kötni és a megkötött/fennálló biztosításból eredő biztosítási összegeket a biztosított köteles írásban és a Bank számára megfelelően igazoltan, Szerződésből eredően mindenkor fennálló kölcsöntarozás és járulékai erejéig a Bankra engedményezni. Amennyiben a biztosító által megállapított újraépítési érték alapján megkötött/fennálló biztosítás értéke a Bank által elfogadottnál alacsonyabb, abban az esetben a Bank fenntartja a jogot arra, hogy az ingatlan tulajdonosát felhívja a biztosítás módosítására. Ezen esetben az ingatlan tulajdonosa köteles a biztosítást a Bank által megjelölt újraépítési értéket legalább elérő értékűre módosítani. Az ingatlan tulajdonosa köteles a biztosítót írásban felhatalmazni arra, hogy a vagyonbiztosítással kapcsolatosan – a biztosítási díj fizetésének, vagy a biztosítás fenn álltának igazolása érdekében – a Bank részére információt adjon. Zálogkötelezett köteles a biztosítási kötvényt – melyben Bank, mint kedvezményezett van feltüntetve – vagy a biztosítónak küldött, a Zálogszerződés melléklete szerinti értesítés alapján a biztosító Zálogszerződés melléklete szerinti nyilatkozatát a Banknak átadni. Bank a Hitelügylet végzését mindaddig megtagadhatja, amíg (i) a biztosítási szerződés megkötésére irányuló ajánlat és a biztosítási szolgáltatás Bankra engedményezésének Biztosító általi visszaigazolása a Bank rendelkezésére nem áll, és (ii) a Zálogkötelezett megfelelően igazolja, hogy a vagyonbiztosítási ajánlat befogadásától számított, a biztosítási szerződés feltételei szerint erre nyitva álló határidő alatt a biztosító sem módosító ajánlatot, sem a biztosítási szerződés megkötését elutasító nyilatkozatot sem tett. Amennyiben Zálogkötelezett még nem rendelkezik vagyonbiztosítással, úgy a Bank Hitelügyletet csak akkor végez, ha az Ingatlanra vonatkozó, Bank által elfogadható vagyonbiztosítási ajánlat létrejöttétől számított 15 nap anélkül telt el, hogy a biztosító módosító ajánlatot tett volna, vagy megtagadta volna a biztosítási szerződés aláírását. A biztosítás költségeit a Zálogkötelezett viseli. Bank köteles a biztosítótól kapott biztosítási összeget Zálogkötelezett rendelkezésére bocsátani, hogy az ingatlan (a továbbiakban: az Ingatlan) helyreállítási költségeit fedezze, feltéve, hogy Zálogkötelezett előbb Bank számára ésszerű és elfogadható költségvetést készít a helyreállításokra vonatkozóan, kivéve, ha Bank alapos okkal tarthat attól, hogy a Szerződésből fakadó kötelezettségek nem kerülnek megfelelő teljesítésre. Ha Ügyfél nem teljesíti megfelelően a Szerződésből eredő fizetési kötelezettségeit, Bank csak e kötelezettségek maradéktalan teljesítését követően számol el az általa a biztosítótól kapott biztosítási összegekkel Zálogkötelezett felé. Zálogkötelezett köteles a biztosítási díjat folyamatosan fizetni, és ennek igazolását Banknak megküldeni. Zálogkötelezett a biztosítást a Szerződés fennállása alatt semmilyen módon nem szünteti meg, és bármely biztosítási esemény bekövetkezéséről a Bankot haladéktalanul írásban köteles értesíteni. A biztosítási fedezet bármely okból történő megszűnése a Bank számára a Szerződés azonnali hatályú felmondására ad okot. 11.7.3. Zálogkötelezett köteles az Ingatlant rendeltetésszerűen használni, illetve minden tőle telhetőt megtenni azért, hogy elkerülje annak minden olyan károsodását, melyet a nem rendeltetésszerű használat okoz. Zálogkötelezett köteles a Bankot haladéktalanul értesíteni minden olyan kedvezőtlen vagyoni változásról, amely az Ingatlan értékében és piaci értékesíthetőségében állt be. Zálogkötelezett köteles a Bank számára lehetőséget biztosítani arra, hogy bármikor ellenőrizze az Ingatlant, és annak használatát.

Jelzálogjog. 11.7.12.1 Az ingó és ingatlan vagyontárgyak hitelbiztosítékként való elfogadása értékbecsléshez kötött. 2.2 A Hitelező előírja az ingó és ingatlan vagyontárgyak értékének a kötelezettség vállalás futamideje alatt történő rendszeres felülvizsgálatát, amelynek díja a hitelezéshez kapcsolódódó költségként merül fel, ennek díját az Ügyfél köteles a Hitelező részére megfizetni. 2.3 Az Ügyfél köteles gondoskodni a Hitelező számára biztosítékul szolgáló valamennyi vagyontárgy, jog és követelés fenntartásáról és értéke megőrzéséről, a használatban lévő vagyontárgyakat jogosult és köteles rendeltetésszerűen használni, kezelni, üzemeltetni, megőrzésükről gondoskodni. Amennyiben Az Ügyfél és/vagy harmadik személy köteles a biztosítékul lekötött zálogtárgyakat minden kár esetére teljes értékben biztosítani egy, a Hitelező számára elfogadható biztosítótársaságnál. A biztosítási szerződések kedvezményezettjeként a Hitelezőt kell megjelölni. 2.4 A Hitelező hozzájárulása nélkül az Ügyfél a biztosítási szerződést – amíg a vagyontárgy (a továbbiakban: Zálogkötelezettak) a Bankkal a Hitelügylet biztosítékaként Ingatlant terhelő jelzálogjog alapítása tárgyában Zálogszerződést kötHitelezővel szembeni tartozásának biztosítékául szolgál (nak) - nem módosíthatja, a Zálogszerződés a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képeziés nem szüntetheti meg. Amennyiben Az Ügyfél a Szerződésből eredően biztosítási díjat köteles megfizetni és mindazt teljesíteni, ami a Bank felé mindenkor fennálló fizetési kötelezettségeit esedékességkor nem teljesíti Bank jogosult az ingatlanból kielégítést keresnibiztosítás fennmaradásának feltétele. 11.7.2. Zálogkötelezett 2.5 A Hitelező jogosult, de nem köteles e kötelezettséget az Ügyfél helyett teljesíteni, majd ennek költségével tartozásait növelni. 2.6 A Hitelező, mint zálogjogosult javára zálogjoggal terhelt vagyontárgy esetén a zálogtárgy értékcsökkenése vagy elpusztulása esetén járó biztosítási összeg, kártérítés vagy más érték, illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép vagy a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. 2.7 Az Ügyfél – amennyiben azzal még nem rendelkezik – az ingatlanra vonatkozóana vonatkozó szerződés eltérő rendelkezése hiányában - a biztosítót köteles tájékoztatni arról, hogy a Bank által elfogadott biztosítótársasággal, legalább a biztosító által elfogadott értékre („újraépítési érték”), tűz-vagyontárgyat zálogjog terheli, és vagyoni kárra is kiterjedő biztosítást kötni köteles felhatalmazni a biztosítót, hogy a biztosítási szerződésen a Hitelezőt a biztosítással kapcsolatban megillető jogokat jegyezze fel. Az Ügyfél a vonatkozó nyilatkozatban köteles utasítani a biztosítót, hogy – a vonatkozó szerződés eltérő rendelkezése hiányában- a káresemény bekövetkezése esetén vegye fel a kifizetést megelőzően a kapcsolatot a Hitelezővel és a megkötött/fennálló biztosításból eredő biztosítási összegeket kifizetések tekintetében a biztosított Hitelező előírásainak megfelelően járjon el. 2.8 Az Ügyfél köteles írásban és továbbá a Bank számára megfelelően igazoltan, Szerződésből eredően mindenkor fennálló kölcsöntarozás és járulékai erejéig a Bankra engedményezni. Amennyiben a biztosító által megállapított újraépítési érték alapján megkötött/fennálló biztosítás értéke a Bank által elfogadottnál alacsonyabb, abban az esetben a Bank fenntartja a jogot arra, hogy az ingatlan tulajdonosát felhívja a biztosítás módosítására. Ezen esetben az ingatlan tulajdonosa köteles a biztosítást a Bank által megjelölt újraépítési értéket legalább elérő értékűre módosítani. Az ingatlan tulajdonosa köteles Hitelező kérésére a biztosítót írásban felhatalmazni utasítani arra, hogy a vagyonbiztosítással kapcsolatosan – biztosítással kapcsolatban a Hitelező által meghatározott körben szolgáltasson adatot a Hitelező részére. 2.9 Az Ügyfél a Hitelező felhívására haladéktalanul köteles a biztosítási kötvényt, a biztosítási díj fizetésénekmegfizetését igazoló okmányokat a Hitelező részére bemutatni, vagy illetve átadni, továbbá köteles a biztosítás fenn álltának igazolása érdekében 2.7 pontban írt utasítás megtörténtét a Hitelezőnek igazolni. 2.10 A zálogtárgyból való kielégítési jog megnyíltakor (a kölcsönszerződés felmondásával) – a Bank részére információt adjon. Zálogkötelezett vonatkozó szerződés eltérő rendelkezése hiányában – a biztosító köteles a biztosítási kötvényt – melyben Bank, mint kedvezményezett van feltüntetve – vagy összeget a biztosítónak küldött, Hitelező részére átutalni és a Zálogszerződés melléklete szerinti értesítés alapján Hitelező jogosult a biztosítási összeget az Ügyfél tartozásának csökkentésére fordítani. 2.11 A Hitelező kérésére az Ügyfél köteles jelzálogjogot alapítani a biztosítási szerződésből eredő követelései tekintetében a Hitelező javára és köteles annak hitelbiztosítéki nyilvántartásba bejegyzéséhez és a biztosító Zálogszerződés melléklete szerinti nyilatkozatát értesítéséhez szükséges lépéseket megtenni. 2.12 Az Ügyfél meghatalmazza a Banknak átadni. Bank Hitelezőt és feljogosítja a Hitelügylet végzését mindaddig megtagadhatjaBiztosítót, amíg (i) valamint a biztosítási szerződés megkötésére irányuló ajánlat és a biztosítási szolgáltatás Bankra engedményezésének Biztosító általi visszaigazolása a Bank rendelkezésére nem áll, és (ii) a Zálogkötelezett megfelelően igazoljaHitelező által megbízott Biztosítási Ügynököt, hogy a vagyonbiztosítási ajánlat befogadásától számítottbiztosítás fennállásról és annak minden körülményéről a Kölcsönszerződés fennállása alatt információt kérjen, illetve adjon. Az Ügyfél 15 (tizenöt) napot meghaladó biztosítási díj fizetési késedelme esetén a Hitelező a Kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja. 2.13 A biztosító által támasztott érvényességi feltételek folyamatos teljesítése az Ügyfél kötelezettsége. A feltételek teljesítéséből eredő költségek, valamint a biztosítási feltételek esetleges változása miatt felmerülő költségeket az Ügyfél viseli. 2.14 Káresemény bekövetkezése esetén az Ügyfél 24 órán belül köteles a Hitelezőt írásban értesíteni és a kárrendezéssel kapcsolatos eljárásban minden intézkedést köteles haladéktalanul megtenni. 2.15 Ha díjfizetési kötelezettségét az Ügyfél esedékességekor nem teljesíti, a biztosítási szerződés feltételei szerint erre nyitva álló határidő alatt Hitelező jogosult a 15 (tizenöt) napon túli késedelem esetén a Kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondani. 2.16 Amennyiben a zálogtárgy elpusztulásának, illetőleg értékcsökkenésének pótlására egyéb – nem biztosító sem módosító ajánlatottársaság által teljesített – kártérítés vagy más érték szolgál, sem ennek kezelésére is a biztosítási szerződés megkötését elutasító nyilatkozatot sem tett. Amennyiben fenti szabályok az irányadók. 2.17 Jogon, illetve követelésen alapított zálogjog esetében a Zálogkötelezett még nem rendelkezik vagyonbiztosítássalköteles, úgy a Bank Hitelügyletet csak akkor végezHitelező pedig jogosult, ha az Ingatlanra vonatkozó, Bank által elfogadható vagyonbiztosítási ajánlat létrejöttétől számított 15 nap anélkül telt el, hogy a biztosító módosító ajánlatot tett volna, jog jogosultját vagy megtagadta volna követelés kötelezettjét írásban értesíteni a biztosítási szerződés aláírásátzálogjog megalapításáról. A biztosítás költségeit zálogkötelezett a Zálogkötelezett viseli. Bank köteles Hitelező hozzájárulása nélkül a biztosítótól kapott biztosítási összeget Zálogkötelezett rendelkezésére bocsátani, hogy az ingatlan (a továbbiakban: az Ingatlan) helyreállítási költségeit fedezze, feltéve, hogy Zálogkötelezett előbb Bank számára ésszerű és elfogadható költségvetést készít a helyreállításokra vonatkozóan, kivéve, ha Bank alapos okkal tarthat attól, hogy a Szerződésből fakadó kötelezettségek zálogjogra kiterjedő hatállyal nem kerülnek megfelelő teljesítésre. Ha Ügyfél nem teljesíti megfelelően a Szerződésből eredő fizetési kötelezettségeit, Bank csak e kötelezettségek maradéktalan teljesítését követően számol el az általa a biztosítótól kapott biztosítási összegekkel Zálogkötelezett felé. Zálogkötelezett köteles a biztosítási díjat folyamatosan fizetni, és ennek igazolását Banknak megküldeni. Zálogkötelezett a biztosítást a Szerződés fennállása alatt semmilyen módon nem szünteti meg, és bármely biztosítási esemény bekövetkezéséről a Bankot haladéktalanul írásban köteles értesíteni. A biztosítási fedezet bármely okból történő megszűnése a Bank számára a Szerződés azonnali hatályú felmondására ad okot. 11.7.3. Zálogkötelezett köteles az Ingatlant rendeltetésszerűen használni, illetve minden tőle telhetőt megtenni azért, hogy elkerülje annak minden tehet olyan károsodását, melyet a nem rendeltetésszerű használat okoz. Zálogkötelezett köteles a Bankot haladéktalanul értesíteni minden olyan kedvezőtlen vagyoni változásróljognyilatkozatot, amely az Ingatlan értékében és piaci értékesíthetőségében állt be. Zálogkötelezett köteles a Bank számára lehetőséget biztosítani arra, hogy bármikor ellenőrizze az Ingatlant, és annak használatátHitelező kielégítési alapját megszünteti vagy hátrányosan változtatja meg.

Jelzálogjog. 11.7.1A kivitelező, a követelésének (pl. vállalkozási díjának) a biztosítására jelzálogjog létesítését kérheti az építtetőtől. Jelzálog alapítása esetén a zálogtárgy nem kerül a zálogjogosult birtokába, hanem az a zálogkötelezett birtokában marad. Jelzá- logjogot jellemzően ingatlanra szoktak alapítani, de nem kizárt a jelzálog alapítása az ingókon (tipikusan gépjárművek) vagy jogokon, követeléseken sem. Jelzálog alapításához írásbeli zálogszerződés és erre tekintettel a jelzálogjog megfelelő nyilvántartásba való bejegyzése szükséges (ingatlan-nyilvántartásba il- letve hitelbiztosítéki nyilvántartásba). A jelzálogjog előnye, hogy annak alapján a zálogjogosult a követelésének biz- tosítására szolgáló vagyontárgyból (pl. jelzáloggal terhelt ingatlanból) kielégítési elsőbbséget szerez más biztosítékokkal rendelkező személyekkel szemben. Ha azonban ugyanazt a zálogtárgyat több zálogjog terheli, a kielégítési jog a zálogjo- gosultakat a zálogjogok alapításának a sorrendjében illeti meg. A zálogjogosult kielégítési joga a zálogjoggal biztosított követelés esedékessé válásakor, a teljesítés elmulasztása esetén nyílik meg – vagyis akkor, amikor pl. a kötelezett elmulasztja a szerződés szerinti fizetési kötelezettségét teljesíteni. A jelzálogjog érvényesítése alapvetően bírósági határozat alapján végrehajtás útján történik. Amennyiben Ügyfél és/vagy harmadik személy azonban a jelzálogszerződést a felek közjegyzői ok- iratba foglalják, akkor az, a végrehajtási záradék alapján a bírói út igénybevétele nélkül is közvetlenül végrehajtható lesz. A jelzálogjoga alapján a zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló vagyontárgyból (pl. elzálogosított ingatlanból) más követeléseket megelőző sor- rendben kielégítést kereshet, ha a továbbiakban: Zálogkötelezettkötelezett nem teljesít. Adott esetben tehát a kivitelezőnek biztosítékot jelenthet pl. az építtető már meglevő, megfelelő értékű ingatlanára jelzálogot alapítani annak érdekében, hogy adott esetben – pl. a kivi- telezési szerződésben foglalt ellenérték kifizetésének elmaradása esetére a jelzá- log tárgyát képező ingatlanból (jellemzően annak értékesítése révén) a Bankkal követelé- se kiegyenlítésre kerüljön. A jelzálogjoggal biztosított követelés jogosultjának tehát jellemzően sokkal jobb esélyei vannak a Hitelügylet biztosítékaként Ingatlant terhelő követelésének megtérülésére, mint más hitelezőknek. A jelzálogjog alapítása tárgyában Zálogszerződést kötugyanakkor kedvezőbb megoldást nyújt a zálogkötelezettnek is, hiszen jogosult marad a Zálogszerződés jelzálogjog tárgyát birtokában tartani, rendeltetésszerűen használni és hasznosítani, bár köteles lesz a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezizálogtárgyat épségben megőrizni. Amennyiben Ügyfél Pl. a Szerződésből eredően jelzálogjoggal terhelt ingatlant tehát a Bank felé mindenkor fennálló fizetési kötelezettségeit esedékességkor nem teljesíti Bank jogosult az ingatlanból kielégítést keresni. 11.7.2tulajdonos-zálogkötelezett lényegében ugyanúgy használhatja, hasznosíthatja, mint a jelzálogszerződés megkötése előtt. Zálogkötelezett köteles – amennyiben azzal még nem rendelkezik – az ingatlanra vonatkozóan, a Bank által elfogadott biztosítótársasággal, legalább a biztosító által elfogadott értékre („újraépítési érték”), tűz-, és vagyoni kárra is kiterjedő biztosítást kötni és a megkötött/fennálló biztosításból eredő biztosítási összegeket a biztosított köteles írásban és a Bank számára megfelelően igazoltan, Szerződésből eredően mindenkor fennálló kölcsöntarozás és járulékai erejéig a Bankra engedményezni. Amennyiben a biztosító által megállapított újraépítési érték alapján megkötött/fennálló biztosítás értéke a Bank által elfogadottnál alacsonyabb, abban az esetben a Bank fenntartja a jogot arra, hogy az ingatlan tulajdonosát felhívja a biztosítás módosítására. Ezen esetben az ingatlan tulajdonosa köteles a biztosítást a Bank által megjelölt újraépítési értéket legalább elérő értékűre módosítani. Az ingatlan tulajdonosa köteles a biztosítót írásban felhatalmazni arraMegjegyzendő, hogy a vagyonbiztosítással kapcsolatosan – zálogjogosult a biztosítási díj fizetésének, vagy a biztosítás fenn álltának igazolása érdekében – a Bank részére információt adjon. Zálogkötelezett köteles a biztosítási kötvényt – melyben Bank, mint kedvezményezett van feltüntetve – vagy a biztosítónak küldött, a Zálogszerződés melléklete szerinti értesítés alapján a biztosító Zálogszerződés melléklete szerinti nyilatkozatát a Banknak átadni. Bank a Hitelügylet végzését mindaddig megtagadhatja, amíg (i) a biztosítási szerződés megkötésére irányuló ajánlat zálogtárgy állagát és a biztosítási szolgáltatás Bankra engedményezésének Biztosító általi visszaigazolása a Bank rendelkezésére nem áll, és (ii) a Zálogkötelezett megfelelően igazolja, hogy a vagyonbiztosítási ajánlat befogadásától számított, a biztosítási szerződés feltételei szerint erre nyitva álló határidő alatt a biztosító sem módosító ajánlatot, sem a biztosítási szerződés megkötését elutasító nyilatkozatot sem tett. Amennyiben Zálogkötelezett még nem rendelkezik vagyonbiztosítással, úgy a Bank Hitelügyletet csak akkor végez, ha az Ingatlanra vonatkozó, Bank által elfogadható vagyonbiztosítási ajánlat létrejöttétől számított 15 nap anélkül telt el, hogy a biztosító módosító ajánlatot tett volna, vagy megtagadta volna a biztosítási szerződés aláírását. A biztosítás költségeit a Zálogkötelezett viseli. Bank köteles a biztosítótól kapott biztosítási összeget Zálogkötelezett rendelkezésére bocsátani, hogy az ingatlan (a továbbiakban: az Ingatlan) helyreállítási költségeit fedezze, feltéve, hogy Zálogkötelezett előbb Bank számára ésszerű és elfogadható költségvetést készít a helyreállításokra vonatkozóan, kivéve, ha Bank alapos okkal tarthat attól, hogy a Szerződésből fakadó kötelezettségek nem kerülnek megfelelő teljesítésre. Ha Ügyfél nem teljesíti megfelelően a Szerződésből eredő fizetési kötelezettségeit, Bank csak e kötelezettségek maradéktalan teljesítését követően számol el az általa a biztosítótól kapott biztosítási összegekkel Zálogkötelezett felé. Zálogkötelezett köteles a biztosítási díjat folyamatosan fizetni, és ennek igazolását Banknak megküldeni. Zálogkötelezett a biztosítást a Szerződés fennállása alatt semmilyen módon nem szünteti meg, és bármely biztosítási esemény bekövetkezéséről a Bankot haladéktalanul írásban köteles értesíteni. A biztosítási fedezet bármely okból történő megszűnése a Bank számára a Szerződés azonnali hatályú felmondására ad okothasználatát el- lenőrizheti. 11.7.3. Zálogkötelezett köteles az Ingatlant rendeltetésszerűen használni, illetve minden tőle telhetőt megtenni azért, hogy elkerülje annak minden olyan károsodását, melyet a nem rendeltetésszerű használat okoz. Zálogkötelezett köteles a Bankot haladéktalanul értesíteni minden olyan kedvezőtlen vagyoni változásról, amely az Ingatlan értékében és piaci értékesíthetőségében állt be. Zálogkötelezett köteles a Bank számára lehetőséget biztosítani arra, hogy bármikor ellenőrizze az Ingatlant, és annak használatát.