A Kölcsön Biztosítékai. Az Adós minden esetben köteles a Társaság által meghatározott típusú és értékű, az illetékes döntéshozó fórum által az adott kölcsönügylet kapcsán előírt, az Egyedi Kölcsönszerződésben meghatározott biztosíték nyújtására. A Társaság jogosult többféle biztosíték előírására. A Társaság az alábbi biztosítékok nyújtását követelheti:
A Kölcsön Biztosítékai. A Hitelintézet a Kölcsön nyújtását általa megfelelőnek ítélt Biztosíték nyújtásához kötheti, illetve az üzleti kapcsolat fennállása alatt a Biztosítékkal fedezett ügylet esetén jogosult egyéb megfelelő Biztosítékok nyújtását, vagy a már adott Biztosítékok kiegészítését kérni az Adóstól olyan mértékben, amilyen mértékben az a követelései megtérülésének biztosításához indokolt és szükséges.
A Kölcsön Biztosítékai. (22) A Hitelező a kölcsönből eredő követeléseket a vállalt kockázatnak megfelelően személyi vagy dologi biztosítékokkal, elsősorban ingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosítja.
(23) Kizárólag nem természetes személy kölcsönigénylő esetén az OTP Lakástakarék Zrt. eltekint az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog alapításától.
(24) A Hitelező biztosítékként a mindenkor meghatározott minimális hitelbiztosítéki értékű, per-, teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes, az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjogilag rendezett ingatlant fogad el. Az ingatlanon fennálló tulajdonjogot és annak tehermentességét legfeljebb 30 napnál nem régebbi keltű, hiteles tulajdoni lap másolattal kell a kölcsönigénylőnek igazolnia. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy – adásvételi ügylet finanszírozása esetén az adásvételi szerződést kivéve – nem szerepelhet. A hitelező/az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. által korábban nyújtott és még fennálló kölcsön- vagy hiteltartozás mellett is igénybe vehető a hitel, de a ténylegesen fennálló, illetve bejegyzendő jelzálog terhelés együttes összege nem haladhatja meg a forgalmi értéknek a 80 %-át.
(25) A fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi (piaci) és hitelbiztosítéki értékének megállapítása az OTP Jelzálogbank Zrt. hivatalos érték-megállapítása (fedezetértékelése, értékbecslése) alapján történik. Az ingatlanfedezet vizsgálatánál egyebek mellett figyelembe vételre kerül annak típusa, jogi helyzete és érvényesíthetősége, forgalomképessége, értékállósága, értéke. Az érték-megállapítást a Hitelező megbízásából eljáró OTP Bank rendeli meg a kölcsönkérelem átvétele után, ennek a Hitelező mindenkor hatályos hirdetményében meghatározott költségét az ügyfél köteles megfizetni a Hitelező részére, kivéve, ha a Hitelező az adott hitelkonstrukció esetében a költség egészére vagy egy részére vonatkozóan – az aktuális hirdetmény szerint – kedvezményt ad. Az érték-megállapításban kerül meghatározásra az ingatlan hitelbiztosítéki értéke is, az engedélyezett hitel összege ehhez igazodik. Az ügyfél jogosult az elkészült értékbecslés egyszerűsített, üzleti titkot nem tartalmazó változatáról készült kivonat megtartására. A fedezetül felajánlott ingatlan értékének megállapítására vonatkozó értékelési szakvélemény az értékelés készítésének napjától számított 90 napig érvényes. A Hitelező a kölcsönkérelem benyújtásakor befizetett hitelbiztosítéki érték-megállapítási költség akkor is megilleti, ha a szerződéskötésre az ügyfél vagy a Hitelező döntése miatt...
A Kölcsön Biztosítékai. A kölcsön ingatlanfedezeteként a Bank csak Magyarország területén lévő, önállóan forgalomképes és – főszabály szerint – per-, teher-, és igénymentes ingatlant fogad el, amelynek tulajdonviszonya rendezett. A nyújtott kölcsön alapvető ingatlanfedezete a hitelcéllal érintett ingatlan, vagy egyéb felépítményes ingatlan lehet. A kölcsönfelvevő jogosult legfeljebb egy kiegészítő ingatlanfedezet felajánlására is. A hitelcéllal érintett ingatlan vonatkozásában a Bank hozzájárul - kizárólag az őt megillető jelzálogjogot követően rangsorban – azon jelzálogjogok bejegyzéséhez, amelyek a Bank által nyújtott kölcsön szerinti hitelcélhoz közvetlenül kapcsolódnak. Az ingatlanfedezetet – legkésőbb a kölcsön folyósításáig – annak tulajdonosai kötelesek legalább tűz és elemi kár kockázatokra vagyonbiztosítással biztosítani és e biztosítás kedvezményezettjeként a kölcsön összege és járulékai erejéig a Bankot megjelölni. A biztosítást a kölcsönfelvevő köteles a kölcsön teljes futamideje alatt fenntartani. A Bank a kölcsönfelvevőtől hitelfedezeti életbiztosítást kér, melyet legkésőbb a folyósításig meg kell kötni, a biztosítás kedvezményezettjeként a kölcsön összege és járulékai erejéig a Bankot kell megjelölni. A biztosítást a kölcsönfelvevő köteles a kölcsön teljes futamideje alatt fenntartani. Lakott ingatlan fedezetként való felajánlása esetén a kölcsönfelvevőnek kötelező befogadó nyilatkozattal rendelkeznie.
A Kölcsön Biztosítékai. 1. nálló zálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom
1.1. Az Adós a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok) tulajdonosai az Ingatlan(ok)ra vonatkozóan a Bankkal külön megállapodás formájában önálló zálogjog alapítása tárgyában zálogszerződést kötnek, amelynek alapján a Bank javára a Kölcsön és járulékai erejéig önálló zálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyezésre az ingatlan- nyilvántartásba. Az önálló zálogjog részletes szabályait, érvényesítésének módját és következményeit a zálogszerződés, valamint a biztosítéki szerződés tartalmazzák, amely szerződések a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik.
A Kölcsön Biztosítékai. A szerződő felek megállapodnak, hogy a kölcsön biztosítéka(i) a Hitelező javára, annak a jelen kölcsönszerződés alapján fennálló tőke- és járulék-követelései biztosítására a ……………..-i, ………………… helyrajzi szám (az albetétesítést követően , ………………..várható helyrajzi szám)76 alatt nyilvántartott, természetben a …………………….. alatt található ingatlanra, valamint a …………-i, ………………… helyrajzi szám (az albetétesítést követően ……………., ………………..várható helyrajzi szám)77 alatt nyilvántartott, természetben a …………………….. alatt található ingatlanra a …………………. számú jelzálog szerződéssel, a szerződésben rögzített feltételek szerint alapított egyetemleges78 jelzálogjog(ok) és a jelzálogjog(ok) biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom/tilalmak.
A Kölcsön Biztosítékai. 1. nálló zálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom
1.1. Az Adós a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlan(ok) tulajdonosai az Ingatlan(ok)ra vonatkozóan a Bankkal külön megállapodás formájában önálló zálogjog alapítása tárgyában zálogszerződést kötnek, amelynek alapján a Bank javára a Kölcsön és járulékai erejéig önálló zálogjog és ennek biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyezésre az ingatlan-nyilvántartásba. Az önálló zálogjog részletes szabályait, érvényesítésének módját és következményeit a zálogszerződés, valamint a biztosítéki szerződés tartalmazzák, amely szerződések a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik.
1.2. Fedezetként elfogadható ingatlanok köre: • családi házas ingatlan, • társasházban, vagy lakásszövetkezeti lakóépületben lévő lakás, • hétvégi ház, üdülő (kizárólag pótfedezetként) • társas vagy lakásszövetkezeti üdülő esetén külön tulajdonban álló üdülő (kizárólag pótfedezetként) • gépkocsitároló (kizárólag pótfedezetként).
A Kölcsön Biztosítékai. Az üzleti kapcsolat fennállása alatt a Hitelintézet külön kikötött biztosítékot nem kér, megilleti azonban az Adós nála vezetett bármely bankszámlája tekintetében a Ptk. szerinti beszámítási jog mindazon esetben, amikor Adós törlesztési, vagy bármely fizetési kötelezettségének nem, vagy nem teljes összegben tesz eleget.
A Kölcsön Biztosítékai. 11
3.1. Jelzálogjog 11
A Kölcsön Biztosítékai. 1. a Bank által elfogadott életbiztosítás - külön szerződés alapján – Bankra történő engedményezése,
2. amennyiben a biztosítási szerződés szerződő fele (az a személy, aki a biztosítási szerződést megköti és a biztosítási díjat fizeti), illetve a biztosított személye (az a személy, akinek az életével kapcsolatos eseményekre a biztosítási szerződés létrejön) különböző, úgy készfizető kezes bevonása szükséges akként, hogy az egyik személy a hitelügylet adósa (kizárólag magánszemély lehet), a másik pedig a készfizető kezes. Amennyiben az életbiztosítás forintértékének a teljes fennálló tartozás forintértékéhez viszonyított aránya az Engedményezési szerződés kötése időpontjához viszonyítva csökken, a Bank jogosult az Adóst felszólítani pótfedezet bevonására. Amennyiben a csökkenés meghaladja az 5%-ot2 és a Bank felszólító levelének kézhezvételétől számított 14 napon3 belül az Adós nem intézkedett pótfedezet bevonásáról, Bank jogosult a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondani és fennálló követelését az engedményezett összegből, külön értesítés nélkül, közvetlenül kielégíteni. Amennyiben a teljes fennálló tartozás forintértéke illetve a fedezeti összeg forintértékéhez viszonyított aránya oly mértékben romlik, hogy annak mértéke eléri a 95 %-ot, az azonnali felmondási joga a 14 napos pótfedezet bevonásra szánt időszakban is megilleti a bankot.4