ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

mely létrejött egyrészről

XY (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele) születési név szám alatti lakos, mint Eladó, a továbbiakban: Eladó

másrészről

WZ (születési helye, ideje:, anyja neve: szem.szám: adóazonosító jele), születési név mint Vevő, a továbbiakban: Vevő

között, alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel.

A SZERZŐDÉS TÁRGYA

1./ A………………Xxxxxx Xxxxxxxxxxx által kiadott 2014……………….. napján kelt hiteles tulajdoni lap tanúsága szerint fent nevezett Eladó tulajdonát képezi 1/1 tulajdoni arányban a ………… ………….kerület belterületi hrsz. alatt felvett, „lakás” megnevezésű,

…. m2 alapterületű, ……egész és ….félszobás, természetben szám

alatt található ingatlan.

Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy az önálló ingatlan társasház/szövetkezeti ház, az ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban/közgyűlési jegyzőkönyvben meghatározott helyiségek is.

A VÉTELÁR

2./ Eladó eladja örökre és visszavonhatatlanul, szavatosság terhe mellett, teljesen tehermentesen Vevőnek az 1./ pontban megjelölt és részletesen körülírt ingatlant, a kölcsönösen kialkudott

………………………….,-Ft, azaz forint

vételárért.

3./ Fent nevezett Vevő az 1./ pontban részletesen körülírt ingatlant jelen szerződésben írt feltételekkel és vételárért, az általa megtekintett állapotában ezennel megveszi, oly módon, hogy azon 1/1 tulajdoni arányban kizárólagos tulajdonjogot szerez.

4./ Vevő a teljes vételárat az alábbiak szerint fizeti meg Eladók részére.

A.) Vevő ........................,-Ft-ot, azaz forintot egy összegben, készpénzben jelen szerződés aláírásakor, foglaló jogcímen megfizet Eladó kezeihez, aki a vételárrész átvételét jelen okirat aláírásával elismeri és nyugtázza.

Szerződő Xxxxx e körben rögzítik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak. Xxxxxxxxxx bírnak arról, hogy amennyiben az adásvételi szerződésben foglaltak teljesedése Eladóknak felróható okból marad el, a foglaló kétszeres összegét kötelesek a Vevő részére megfizetni. Ha a szerződésben foglaltak teljesedése Vevőnek felróható okból marad el, Vevő a foglalót elveszíti. Visszajár a Vevőnek a foglaló, ha az

adásvételi szerződésben foglaltak teljesedése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik szerződő fél sem felelős, vagy mindketten felelősek.

B.) Vevő a vételárból fennmaradó további ,-Ft-ot,

azaz................................... forintot legkésőbb ..................napjáig fizeti meg Xxxxx részére az Eladó által megjelölt........ Banknál vezetett számú

számlaszámra történő utalással.

Vevő előteljesítésre jogosult.

Tulajdonjog bejegyzése

5./ Szerződő Felek megállapodnak, hogy az adásvétel a teljes vételár megfizetéséig Eladó a tulajdonjogának fenntartásával jön létre, így Szerződő Felek a földhivatali eljárás megindításával egyidejűleg kérik, a T. Földhivatalt hogy az Inytv. vhr. 32. § (1) bek. alapján Vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét az ingatlanra (annak …/… tulajdoni illetőségére) feljegyezni szíveskedjen.

6./ Eladó jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben Vevő az ingatlan teljes vételárat részére hiánytalanul megfizette, feltétlenül és visszavonhatatlanul megadja Vevő részére írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát (bejegyzési engedély), hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a tulajdonjog, adásvétel jogcímén, Vevő javára 1/1 tulajdoni arányban, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre és a tulajdonjog fenntartás ténye törlésre kerüljön.

7./ Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy Eladó jelen okirat aláírásával egyidejűleg a 6./ pontban részletezett tulajdonjog átruházó nyilatkozatát (bejegyzési engedély) az okiratszerkesztő ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi. Szerződő Xxxxx megállapodnak abban, hogy a letétből a tulajdonjog átruházó nyilatkozatot (bejegyzési engedély) a letétkezelő ügyvéd a teljes vételár Xxxxx által igazolt megfizetésével egyidejűleg jogosult és egyben köteles kiadni Vevő számára. Az ügyvédi letét szabályait a felek külön megállapodásban (letéti szerződés) rendezik.

Birtokba adás

8./ Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy Vevő a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg, de legkésőbb ……………….. napjával jogosult birtokba venni az ingatlant és a birtokba lépéstől kezdve jogosult annak kizárólagos használatára és hasznosítására, illetve köteles az ingatlannal kapcsolatos terhek viselésére.

Szavatosság, Vegyes rendelkezések

9./ Eladó feltétlen szavatosságot vállal az adásvétel tárgyát képező 1./ pontban körülírt ingatlan per-, teher és igénymentességéért. Kijelenti továbbá, hogy az ingatlant semmiféle olyan közüzemi díj, illeték és egyéb olyan, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem köteles tartozás sem terheli, amelyért Ő az ingatlannal bármely harmadik személynek felelni tartozna. Az esetleges fennálló tartozások a vételárból levonhatók. A tulajdonosváltozást Szerződő Felek a közüzemi szolgáltatóknál a birtokbavétel követő 20 munkanapon belül együttesen jelentik be.

10./ Szerződő Felek rögzítik, hogy Xxxxx jelen szerződés aláírásával egyidejűleg/birtokbaadással egyidejűleg Vevő rendelkezésére bocsátja az 1. pontban körülírt

ingatlanra vonatkozó a GO-HOME Kft. által GO-HOME Analízis módszerrel készült………..

azonosító számú energetikai minőségtanúsítványt.

Az ingatlan az alábbi dokumentációval rendelkezik:

	Igen	Nem	Sorszáma
Energetikai tanúsítvány
Műszaki állapotfelmérés
Értékbecslés
Ingatlantörzskönyv

11./ Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen jogügylettel kapcsolatos adó- és illetékszabályokat ismerik. Az adónyilatkozat jelen szerződés mellékletét képezi, melyet Xxxx saját kezűleg írt alá. Vevő tudomásul veszi, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos költségek kizárólag őt terhelik, azzal hogy a hiteles tulajdoni lap és energetikai tanúsítvány költségei Eladót terhelik.

12./ Vevő tudomásul veszi, hogy az Illetéktörvény rendelkezései alapján illetékelőleg befizetési kötelezettség terheli őt a jogszabály szerinti mértékben.

13./ Szerződő Felek büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy magyar állampolgárok és ingatlanszerzési, illetve elidegenítési jogukat jogszabály, vagy hatósági határozat nem korlátozza.

14./Szerződő Xxxxx jelen szerződés aláírásával is tanúsítják, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd a Pénzmosási Szabályzat rendelkezéseivel összhangban őket megfelelő módon azonosította . A Xxxxx és az eljáró ügyvéd kijelentik, hogy jelen szerződés a Pénzmosási Szabályzat alapján megkövetelt adatokat tartalmazza. Felek nyilatkoznak, hogy a jogügyletek biztonságának elősegítésével, valamint az elektronikus aláírás használatával kapcsolatos feladatokról szóló2/2007. (XI. 19.) MÜK SZABÁLYZAT előírásainak megfelelően az okiratszerkesztő ügyvéd ügyfél-azonosításukat elvégezte, személyazonosságukat előzetesen megadott hozzájárulásuk lapján ellenőrizte.

15./ A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései az irányadók.

16./ Szerződő Felek meghatalmazzák…………………………..ügyvédet/ügyvédi irodát (székhelye ), hogy jelen okiratot megszerkessze, ellenjegyezze, valamint

az ingatlan nyilvántartási eljárás során és valamennyi hatóság előtt (különösen Adóhatóság)

őket az Ügyvédi Törvényben meghatározott jogkörrel képviselje.

Jelen adásvételi szerződés … (…..) eredeti példányban készült, melyet felek átolvasás és értelmezést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezűleg helybenhagyólag írtak alá.

Kelt……………, 201 napján.

Eladó Vevő

Szerkesztettem és ellenjegyezem …………………… 201 napján:

ügyvéd