I
I
Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató Zrt-
Megújuló Zugló
f V -rfaságl oszt. érkezett Városgazda
202Ö I'" 10
Budapest Főváros XFV. kerület Zugló Polgármesteri Hivatal Gazdálkodási Osztály Xxxxxxxx Xxxxxx
osztál5^ezető részére
1145 BUDAPEST
Xxxxxxxxxx xxxx 0.
Iktatószám: EVG/..S.. -.<^../2020 (ING/141/2019, lNG/613/2018)
Ügyintéző: Xxxxxx Xxxxx Elérhetőség: x00 00 000 0000
Tárgy: Budapest, XIV. xxxxxxx, Xxxxxxx xx 000/A-B., Xxxx Xxxxx xxxxxx útja 144. szám (31713/1-2.; 31712/2. hrsz.) alatti ingatlanok értékesítése
Tisztelt Osztályvezető Úrhölgy!
Mellékelten továbbítom a Budapest XfV. kerület, Thököly 178/A. szám alatti, ingatlan-nyilvántartás szerint 31713/1. helyrajzi számú, 403 m2 nagyságú, kivett, lakóház, udvar, megnevezésű, a Budapest
XIV. kerület, Thököly 178/B. szám alatti, ingatlan-nyilvántartás szerint 31713/2. helyrajzi számú, 635 m2 nagyságú, kivett, lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű és a Budapest XIV. kerület, Xxxx Xxxxx xxxxxx útja 144. szám alatti, ingatlan-nyilvántartás szerint 31712/2. helyrajzi számú, 610 m2 nagyságú, kivett, lakóház, udvar megnevezésű ingatlanok vonatkozásában, 2019. október 01. napján kelt Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata, mint eladó és a TRENDO INVEST Kft. 1054 Budapest, Xxxxxxxxx xxx 0. (ügyvezető: Xxxxxx Xxxxxx), mint vevő között létrejött Ingatlan Adásvételi Szerződés, valamint 2019. október 08. napján kelt Adásvételi szerződés 1. számú kiegészítése megnevezésű okirat másolati példányát, további szíves felhasználásra.
A vételár kiegyenlítése a csatolt banki igazolások tartalma szerint teljes egészében megtörtént. Az ingatlan birtokba adása folyamatban van. A birtokbaadási jegyzőkönyv másolati példányát pótlólag csatolni fogjuk.
Budapest, 2020. január 07.
Tisztelettel: Zuglói városgazdálkodási K&tózolgáltaió
Zártkörűen Működő Xxxxxxxxxxxxxxxxx
Ingatlangazdálkodási!
Melléklet:
higatlan adásvételi szerződés
Ingatlan adásvételi szerződés 1. számú kiegészítése Vételár kiegyenlítéséről szóló banki igazolás Pályázati biztosíték megfizetéséről szóló igazolás
Xxxxxxx Xxxxx ingatlangazdálkodási Osztályvezető
1 db eredeti pld.
1 db eredeti pld.
1 db másolati pld.
1 db másolati pld.
0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 00-00. • Postacím: 1590 Budapest Pf. 184,
Telefon: + 00 0 000 0000 • Web: xxx.xxxxxxxxx.xx
Amely létrejött egyrészről
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
Budapest Főváros, XIV. kerület Zugló Önkormányzata (székhely: 1145 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0.; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx: 15735777-8411-321-01; adószáma: 15735777-2-42; törzskönyvi azonosító száma: 735771; képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester) mint eladó (a továbbiakban: Eladó)
valamint
a TRENDO Invest Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1054 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 0.; cégjegyzékszám: 00-00-000000; adószám: 25707852-2-41; statisztikai számjel: 25707852-6810-113-01; képviseli: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető) mint vevő (a továbbiakban: Vevő)
között, a mai napon, az alábbi feltételek szerint.
I. A szerződés tárgya
1.1 Az Eladó kizárólagos tulajdonát képezik:
a) a Budapest XIV. kerület belterület 31713/1 helyrajzi számú, 403 m2 nagyságú, a természetben Budapest, XIV. kerület Xxxxxxx xx 000/X. xxxx alatti „kivett, lakóház, udvar” megjelölésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan A), valamint
b) a Budapest XIV. kerület belterület 31713/2 helyrajzi számú, 635 m2 nagyságú, a természetben Budapest, XTV. kerület Xxxxxxx xx 000/X. szám alatti „kivett, lakóház, udvar, gazdasági épület” megjelölésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan B), továbbá
c) Budapest XIV. kerület belterület 31712/2 helyrajzi számú, 610 m2 nagyságú, a természetben Budapest, XIV. kerület Xxxx Xxxxx xxxxxx xxxx 000. xxxx alatti „kivett, lakóház, udvar” megjelölésű ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan C)
együttesen ingatlanok (a továbbiakban: Ingatlanok).
1.2 Az ingatlan-nyilvántartásban az egyes ingatlanok tulajdoni lapjainak III. részében az alábbi terhek kerültek bejegyzésre:
a) Ingatlan A: a közhiteles ingatlan-nyilvántartás szerint megilleti a 31713/2. helyrajzi számú (Ingatlan B.) ingatlant terhelő lépcsőház és folyosó használati jog (egyéb szolgalmi jog), valamint terheli a 31713/2. helyrajzi számú ingatlant megillető, szomszédos tetőszerkezet eresznyúlásra, pincébe való átjárásra, pinceablak használatára vonatkozó egyéb szolgalmi jog. Egyebekben az ingatlan per- és tehermentes;
b) Ingatlan B: a közhiteles ingatlan-nyilvántartás szerint az ingatlan mindenkori tulajdonosát megilleti a 31713/1 hrsz számú (Ingatlan A) ingatlant terhelő, a szomszédos tetőszerkezet eresznyúlására, pincébe való átjárásra, pinceablak használatára vonatkozó egyéb szolgalmi jog, valamint terheli a 31713/1. helyrajzi számú ingatlan mindenkori tulajdonosát megillető, lépcsőház és folyosó használati szolgalmi jog (egyéb szolgalmi jog). Egyebekben az ingatlan per- és tehermentes.
c) Ingatlan C: a tulajdoni lap III. rész 1. sorszáma alatt az ELMŰ Hálózati Kft. javára, 12 m2 területre bejegyzett vezetékjogon felül per- és tehermentes.
fun
LlGYVÉDl IRODA
Budapest XIví^erBbfrftl^
TRENDO Invest Kft.
m^Budapest
IX
u. n/A véd
'oltán
Önkormányzata
képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
ellenjegyző ügyvéd
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester Xxxxx
»
To
vy
' QJ
csj E
ügyvezető Vevő
1.3 Az adásvétel tárgyát képező Ligatlanok részletes műszaki leírását, valamint a beépítési feltételeket az Eladó a Budapest Fővárosi XTV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő testületének 371/2018. (X.XVlll.) Öh. alapján kiírt nyilvános, egyfordulós pályázati eljárásban kiadott részletes tájékoztató tartalmazza.
1.4 Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az Ingatlan C bejáratán a Fővárosi Önkormányzat, valamint a Budapesti Zsidó Hitközség által közösen állított emléktábla található Xxxxx Xxxxx gyermekszínész tiszteletére. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy fent nevezettek a bontandó épület helyén létesítendő épületen egy új emléktáblával kívánnak megemlékezni a gyermekszínészről. Vevő a tájékoztatást tudomásul veszi.
2. Adásvételi nyilatkozatok
2.1.Eladó a Budapest Fővárosi XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének 371/2018. (X. 18.) Oh. alapján kiírt nyilvános, egyfordulós pályázati eljárásban az Értékelő Bizottság Vevő által benyújtott ajánlatot érvényesnek tekintette, és a Budapest Fővárosi XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselö-testülete a Vevőt az 513/2018 (XIL 13.) ÖH számú határozatával a
pályázat nyertesének nyilvánította, és döntött az 1.1. pontban megjelölt Ingatlanok Vevő részére történő együttes értékesítéséről.
2.2.Eladó eladja. Vevő megvásárolja az 1.1. pontban megjelölt Ingatlanok 1/1 tulajdoni hányad arányú tulajdonjogát a jelen szerződésben meghatározott vételáron és feltételek szerint.
2.3.Felek rögzítik, hogy az 1.1. pontban megjelölt három darab ingatlan értékesítésére együttesen, dologösszességként, az egyes ingatlanokon található felépítményekre vonatkozó, és a Vevőt terhelő bontási kötelezettséggel együtt kerül sor.
2.4. A Vevő kijelenti, hogy az Ingatlanokat megtekintette és megismerte a pályázati eljárásban kiadott részletes tájékoztatót, amely tartalmazza az Ingatlanok beépítési feltételeire, és műszaki paramétereire vonatkozó információkat. Az Eladó kijelenti, hogy az Ingatlanokra vonatkozó tájékoztatási kötelezettségének teljes körűben eleget tett, és a pályázati eljárásban kiadott részletes tájékoztatón meghaladóan nincs olyan, az Ingatlanokkal kapcsolatos, és a jogügylet szempontjából lényeges és fontos más műszaki vagy beépíthetőséggel kapcsolatos egyéb információ, amelyről az adásvételi szerződés megkötését megelőzően a Vevő részére tájékoztatást kellett volna adnia. Eladó ezen nyilatkozatáért teljes körű szavatosságot vállal.
2.5. Eladó jogszavatosságot vállal azért, hogy az adásvétel tárgyát képező Ingatlanoknak az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett kizárólagos tulajdonosa, és nincs olyan más ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos, aki az ingatlanok tulajdonjogára jogszerű igényeket érvényesíthetne a jelen szerződésben rögzített elővásárlásrajogosultak kivételével.
3. Vételár
3.1. Az 1.1. pontban megjelölt Ingatlanok együttes vételára 275.000.000,-Ft + ÁFA, azaz kétszázhetvenötmillió forint plusz általános forgalmi adó (a továbbiakban: Vételár), amely az egyes ingatlanok tekintetében az alábbiak szerint oszlüc meg:
a) 31713/1 hrsz számú ingatlan vételára 70.000.000,- Ft, azaz Hetvenmillió forint + ÁFA;
fun t ig O^
1138 Buda ^
Dr, Funtig Zo
3Fi060267
IRODA
n/A
Budapest XlV. KeriiletZűglé,^
TRENDO Invest Kft.
Xx. Xxxxxx Xxxxxx
ÖnkoriDányzata ^ * képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
ellenjegyző ügyvéd
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester
Eladó ^
-• fv
ügyvezető Vevő
b) 31713/2 hrsz számú ingatlan vételára 110.000.000,- Ft, azaz Egyszáztízmillió forint + ÁFA;
c) 31712/2 lírsz számú ingatlan vételára 95.000.000,- Ft, azaz Kilencvenötmillió forint + ÁFA.
3.2. A Vevő a pályázati kiírásnak megfelelően, pályázati biztosíték címén átutalt 50.000.000,-Ft, azaz ötvemnillió forint összeget az Eladó által megjelölt bankszámlára, amely összeg a jelen szerződés megkötésének időpontjában, a Vételár részeként beszámításra kerül.
3.3. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az elővásárlási jog gyakorlásra vonatkozó nyilatkozatok beérkezésétől, és/vagy a joggyakorlásra nyitva álló határidők leteltéről szóló eladói értesítés kézhezvételétől számított 8 (nyolc) napon belül a Vételárat átutalja az önkormányzat OTP Nyit. 11784009-15514004-10840003 számú elidegenítési számlájára. A pénzügyi teljesítés napja az a nap, amikor a Vételár összege jóváírásra kerül az Eladó jelen pontban megjelölt bankszámláján.
4, Elővásárlási jog
4.1. Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39.§ (2) bekezdése értelmében a kerületi önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanok esetében a Fővárosi Önkormányzatot, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§ (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.
4.2. Az elővásárlási jogra vonatkozó nyilatkozatok beszerzése az Eladó kötelezettsége, az átruházásra vonatkozó okiratokat az Eladó küldi meg az elővásárlási jogosultak részére azzal a felhívással, hogy ha a jogosult a kézhezvételtől számított 30, illetve a postai feladástól számított 35 napos határidő elteltével nem nyilatkozik, azt úgy kell tekinteni, hogy az elővásárlási jogával nem kíván élni.
4.3. Az elővásárlási jog gyakorlása esetén az Ingatlanok tulajdonjogának átruházására vonatkozó szerződés az Eladó, és a jogosult között jön létre, ez esetben a Vevő által befizetett biztosíték 15 (tizenöt) napon belül a Vevő részére visszautalásra kerül.
5. Birtok átruházása
5.1. Az Eladó az adásvétel tárgyát képező Ingatlanoknak az adásvételi szerződés aláírása időpontjában fennálló birtok-állapotáról és használati viszonyairól az alábbi tájékoztatást adja a Vevő részére:
a) Az Ingatlan A: a szerződés aláírásának időpontjában bérlőktől, és más használóktól kiürített, üres, állapotban van, a Vételár kiegyenlítését követő napon az Ingatlan A birtoka a Vevőre átruházásra kerül.
b) Az Ingatlan B: Eladó az Ingatlanra kötött helyiségbérleti és használati szerződéseket jogszerűen felmondta. A King No. 1. Kft. (cégjegyzékszám: 00-00-000000; székhely. 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx xx 00-00. fszt. 8.) az ingatlan kiürítésére vonatkozó kötelezettségének nem tett eleget, és az adásvételi szerződés aláírásának időpontjában birtokban tartja az Ingatlanon található
4 m2-es és 100 m2-es üzletet, valamint egy 13 m2-es raktárát, továbbá összesen 195 m2 földterületet. Az Eladó az üzlethelyiségek és a raktár kiürítése iránt keresetet nyújtott be a Pesti Központi Kerületi Bírósághoz, A perben 12.G.301.380/2019/5. szám alatt bírósági meghagyás került kibocsátásra, melyben a bíróság kötelezte a King. No. 1. Kft-t a helyiségek kiürítésére.
lyVÉOl IRODA
Budapest
ÖnkormáByzata képv.: Xxxxxxxxxx Xxxxxxx
C/?
TRENDO Invest Kft. képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
3 Ügyvezető
38 Budapest,
^r.
ellenjegyző ügyvéd
igály u. N/A
Xxxxxxxxxxx p&igármester Xxxxx
fV co
Vevő
u 7?/7g 90-
A meghagyás még nem emelkedett jogerőre, {lajstromszám: 12.G.301.986/2019; jogi képviselő: Kádas Ügyvédi Iroda). További információ a per állásáról nem áll rendelkezésre.
Az összesen 195 m2-es földterületen fennálló használati jogviszony felmondása megtörtént. A kiürítési eljárás megindításáról nincs információ.
Az Ingatlan B-ben található lakás ingatlanra kötött lakásbérleti szerződések is felmondásra kerültek, a bérlők a fehnondást tudomásul vették. Az 1. emelet 2. szám alatti lakás kiürített állapotban van, a Vételár kiegyenlítését követő napon a lakás birtoka a Vevőre átruházásra kerül.
A fölszint 1. szám alatti lakás bérlője elfogadta a Xxxxxxxxxxx xxxx 0. szám alatti cseremgatlant, amelynek a felújítást követő műszaki átadása 2019. augusztus 28. napján megtörtént, és a bérlővel az új bérleti szerződés megkötése 2019. szeptember 26. napjáig megtörténik, a bérlemény kiürítésére ezt követően haladéktalanul, de legkésőbb 2019. október 11. napáig sor kerül.
c) Az Ingatlan C esetében az Eladó az Ingatlan C-n létrejött helyiségbérleti és használati szerződéseket jogszerűen felmondta, azonban a Z + Zs. Kereskedelmi és Vendéglátó Kft. (cégjegyzékszám: 00-00-000000; székhely: 0000 Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxxxx xxxx 000.) az ingatlan kiürítésére vonatkozó kötelezettségének nem tett eleget, és a szerződés aláírásának az időpontjában az ingatlant a birtokában tartja, és üzemelteti. Az Eladó az Ingatlan C kiürítése iránt keresetet nyújtott be a Pesti Központi Kerületi Bírósághoz (ügyszám: 18.G.300.281/2019; jogi képviselő: Kádas Ügyvédi Iroda) amely perfüggöség okán felfüggesztésre került, mivel a Z + Zs. Kereskedelmi és Vendéglátó Kft. a bérleti jogviszony érvényességének megállapítása iránt 5.G.300.894/2019. szám alatt eljárást kezdeményezett az Eladó ellen, amely perben a bíróság 2019.09.11. napján első fokon - nem jogerősen - elutasította a Z+Zs Kft. keresetét.
Az Ingatlan C-ben találliató, magasföldszint 1. szám alatti lakás ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés felmondásra került, Xxxxx Xxxxx bérlő a lakás kiürítésére vonatkozó kötelezettségének nem tett eleget, ezért az Eladó kiürítési pert indított a bérlő ellen a Pesti Központi Kerületi Bíróságon (ügyszám: 24.P.51.126/2019; jogi képviselő: Xxxxxxxxxx és Xxxxxx Xxxxxxx Iroda). A bíróság a 24.P.51.126/2019/7. szám alatt hozott bírósági meghagyással kötelezte a bérlőt az ingatlan kiürítésére, mely egyelőre nem emelkedett jogerőre.
A Xxxxx kifejezetten megállapodnak abban, ha Xxxxx Xxxxx, a lakás bérlője ellen indított perben a bíróság jogerős döntése alapján a kiürítés feltétele a bérlő részére megfelelő cserelakás biztosítása, vagy megváltási összeg megfizetése, a cserelakás biztosítására, illetőleg a megváltási összeg megfizetésére az Eladó köteles, amennyiben az erre vonatkozó bírósági döntés ellenére ennek a kötelezettségének az ítélet jogerőre emelkedésétől számított 45 napon, illetve amennyiben az ítéletben megállapított teljesítési határidő ennél hosszabb, úgy az ítéletben meghatározott időtartamon belül nem tesz eleget, akkor a Vevő a jelen szerződéstől elállhat, az Eladó pedig köteles a részére a teljes vételárat, és annak kétszeres jegybanki alapkamattal növelt kamatait visszafizetni, továbbá Eladó köteles Vevő jogügylettel kapcsolatosan felmerült valamennyi költségét és kárát - így különösen de nem kizárólagosan az ingatlanokkal kapcsolatos építési és bontási engedélyezési eljárás során felmerült költségeket, a bontási és építési engedélyezési tervdokumentációkkal kapcsolatos költségeket, a bontás kivitelezésével kapcsolatosan felmerült költségeket, az ingatlanok őrzésével kapcsolatos költségeket - megtéríteni.
Budapest XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Xxxxxxxxxxx polgármester ^ CV
Eladó
■O
TRENDO Invest Kft. képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető
g , Vevő
Xx. Xxxxxx Xxxxxx ellenjegyző ügyvéd
Az Ingatlan C-ben található, földszint 1. szám alatti lakásingatlan bérlője a lakást kiürítette, a Vételár kiegyenlítését követő napon a lakás birtoka a Vevőre átruházásra kerül.
d) Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az Ingatlan B és az Ingatlan C esetében csak részleges birtokbaadásra kerülhet sor, a teljes birtokbavételre csak a bírósági eljárások jogerős befejezését, és az Ingatlan B és Ingatlan C tényleges kiürítését követően van lehetőség.
Az Eladó kijelenti, hogy az adásvétel tárgyát képező Ingatlanok birtok- és használati viszonyairól, teljeskörü tájékoztatást adott, továbbá a szerződés aláírásával egyidejűleg átadta a megindult vagy folyamatban lévő eljárásokban keletkezett peres iratokat a Vevő részére.
5.2. Vevő tudomásul veszi Xxxxxxxx az adásvétel tárgyát képező Ingatlanok használati és bérleti birtokviszonyaira, és a folyamatban lévő jogi eljárásokra vonatkozó tájékoztatását, és azt, hogy az Ingatlanok esetében csak részleges birtokba-adásra kerülhet sor. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlanokat a szerződéskötés időpontjában fennálló állapotukban vásárolja meg, azzal, hogy az Ingatlanok kiürítésével és jogi helyzetével kapcsolatos, és az adásvételi szerződés aláírását követően keletkezett költségeket, és a jogi eljárások és a teljes birtok-átruházás elhúzódásának kockázatát a Vevő viseli, ezzel összefüggésben a Vevő érdekmúlásra nem hivatkozhat.
5.3. Vevő a teljes Vételár kiegyenlítését követő naptól kezdődően viseli az Ingatlanokkal kapcsolatos terheket, ideértve mindazokat a károkat, amelyekért harmadik személyek nem tehetők felelőssé.
5.4. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a teljes birtokátruházástól számított 30 (harminc) napon belül eljár a közszolgáltatóknál a közüzemi szerződések megszüntetése iránt.
5.5. Eladó a Vételár jelen szerződésben meghatározott feltételek szerinti hiánytalan megfizetésének feltételével, Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének napjával, a Ptk. 5:3. § (4) bek. alapján Vevőre ruházza át az 1.1. pontban megjelölt, csak részlegesen birtokba adható Ingatlan B és Ingatlan C ingatlanokban tartózkodó személyek elleni birtokátruházási és kiürítési igényeit, továbbá ugyanezen feltételek mellett hozzájárulását adja ahhoz, hogy Vevő a nevezett ingatlanok birtokba adása, illetve kiürítése iránt folyamatban lévő peres eljárásokba jogutódjaként belépjen.
5.6. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlanok tényleges teljes birtokbavételéről legkésőbb e tény bekövetkeztétől számított 15 napon belül írásban értesíti az Eladót.
6. Bontási kötelezettség
6.1. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés aláírásától számított 60 (hatvan) napon belül az Ingatlanokon található felépítményi ingatlanok bontásához szükséges hatósági eljárásokat az illetékes I. fokú építésügyi hatóságnál megindítja.
6.2. Vevő köteles a jogerős bontási engedély megszerzésétől, és az Ingatlanok teljes birtokba-vételétöl számított 6 (hat) hónapon belül az Ingatlanokon található építményeket teljes körűen elbontani, és erről az Eladót az illetékes hatóságnak a bontás befejezéséről a 312/2012. (XI. 8.) Korai, rendelet
49. § (2) bek szerint benyújtandó bejelentés érkeztetett példányával értesíteni. Felek rögzítik, hogy az Ingatlanok teljes birtokba-vételének azt tekintik, ha az adásvételi szerződés tárgyát képező valamennyi Ingatlan esetében a Vevő bérlőktől és más használóktól kiürítetten, ténylegesen birtokba tud lépni, és az Ingatlanok fölött kizárólagos birtoklási jogot szerez.
- r 1
v ROOA
Budapest XIV. Kerület Zugié Önkormányzata
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester Xxxxx
TRENDO Invest Kft.
V képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető
9? Vevő
V 3i
k^lfeujegyző ügyvéd
Szerződő Felek a bejelentéstől számított 15 napon belül közös helyszíni bejárást tartanak a bontási kötelezettség teljesítésének rögzítése érdekében, melyről jegyzőkönyvet vesznek fel.
Szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy Vevő bontási kötelezettsége teljesítését az illetékes építésügyi hatóság által kiállított hatósági bizonyítvánnyal is jogosult igazolni.
6.3. Amennyiben a Vevő a 6.1. pontban előírt bontási kötelezettségét nem teljesíti határidőben. Eladó elállhat a szerződéstől, és Vevő - az Eladó Ingatlanok feletti tulajdonjogának visszajegyzéséhez szükséges nyilatkozatai megtétele, illetve kiadása mellett - köteles a pályázati biztosíték 50%- ának megfelelő összegű meghiúsulási kötbért fizetni az Eladó részére. Elállás esetén a Vevő által megfizetett Vételár a Vevő részére az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 21 (huszonegy) napon belül visszafizetésre kerül, Eladó jogosult a visszafizetésre kerülő Vételárba a meghiúsulási kötbér összegét beszámítani. Vevő jelen okirat aláírásával hozzájárulását adja ahhoz, hogy Xxxxx elállási joga gyakorlása esetén a visszatérítendő Vételárat elsődlegesen az ingatlan-nyilvántartásba a Vevő tulajdonjoga fennállása alatt bejegyzett terhek jogosultjai számára fizesse meg az eredeti állapot helyreállítása érdekében. Vevő az e módon történő teljesítést saját kezéhez való teljesítésnek ismeri el, továbbá e körben kötelezettséget vállal az ingatlanok tehermentesítéséhez, illetve eredeti jogi helyzetének visszaállításához szükséges információk Eladó számára való átadására az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 15 napon belül, emellett kötelezettséget vállal arra, hogy a terhek és követelések kiegyenlítésének igazolását követő 8 napon belül beszerzi a bejegyzett jogok és terhek jogosultjainak törlési engedélyeit.
Amennyiben Vevő a tehermentesítéshez szükséges információkat nem bocsátja határidőben Xxxxx rendelkezésére, úgy Eladó választása szerint jogosult a visszatérítendő vételárat bírósági letétbe helyezni, amit Xxxx saját kezéhez való teljesítésnek fogad el. Amennyiben Vevő késedelme következtében kerül sor bírósági letét igénybevételére, úgy az ezzel járó költségeket Vevő köteles megtéríteni Xxxxx számára.
6.4. Elállás esetén Vevő lemond a bontási kötelezettség részleges teljesítése miatti megtérítési, illetőleg kártalanítási igényéről.
6.5. Jelen okiratba foglalt adásvételi szerződés esetleges meghiúsulása estére a szerződéskötést megelőző állapot visszaállításálioz szükséges okiratokat, különös tekintettel az Eladó tulajdonjogának visszajegyzéséhez szükséges ingatlan-nyilvántartási engedélyt a jelen adásvételi szerződés aláhásával egyidejűleg az okiratszerkesztö ügyvédnél letétbe helyezik.
7. Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések
7.1. Eladó a teljes Vételár megfizetésének feltételével hozzájárul ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjoga az
1.1. pontban meghatározott Ingatlanok tekintetében 1/1 arányban, adásvétel jogcímén az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre, és ezzel egyidejűleg Eladó 1/1 arányú tulajdonjoga törlésre kerüljön.
7.2. Az Eladó a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges ingatlan-nyilvántartási bejegyzési engedélyt a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg az okiratszerkesztö ügyvédnél letétbe helyezi, azzal a meghagyással, hogy azt a letéteményes köteles a Vevő részére kiadni, ha Vevő hitelt érdemlően igazolja a Vételár teljes kiegyenlítését. Hitelt érdemlő igazolásnak kell tekinteni, ha az Eladó teljes bizonyító erejű okiratban nyilatkozik a Vételár kiegyenlítéséről, vagy a Vevő bemutatja a számlavezető bank nyilatkozatát a Vételár összegének Eladó számlájára történt visszavonhatatlan átutalásáról.
BudapwHaV*rr-tKttfCűFleuítéZt^uugdl(ó Önkormányzata
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx
TRENDO Invest Kft.
' képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető
FUWTTtrOGYVtQHRODA
11 ^^xxxxxxx, Xxxxxx^_^ 1 /A
Dr. Funtig ZoltárTüg^d
------------ 36060^67------------------
Dr.Xxxxxx Xxxxxx ellenjegyző ügyvéd
Xxxxxxxxxxx polgármester - Xxxxx
<h Vevő
Ia -v
7.3. Szerződő Felek a jelen megállapodás alapján benyújtott beadvány elintézését az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján az Eladó által kiállított bejegyzési engedély benyújtásáig, de legfeljebb jelen okirat ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig kérik függőben tartani.
8. Záró rendelkezések
8.1. Felek kijelentik, hogy a jelen adásvételi szerződés megkötését és az abban foglaltak teljesítését jogszabály nem korlátozza, az nem áll ellentétben sem jogszabállyal, sem bírósági vagy más hatósági határozattal, sem pedig egyéb, az Eladóra vagy Vevőre kötelező érvényű más jogi normával vagy szerződéses rendelkezéssel.
8.2. Eladó kijelenti, hogy Magyarországon nyilvántartott helyi önkormányzat. Eladó kijelenti és szavatolja, hogy az Eladó képviseletében eljáró polgármester a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő Testületének érvényesen és jogszerűen meghozott határozata alapján, korlátozás nélkül jogosult a jelen szerződés aláírására az abban foglalt kötelezettségvállalások és nyilatkozatok megtételére.
8.3. Az Eladó kijelenti és szavatolja, hogy nem áll adósságrendezési eljárás hatálya alatt, és tudomása szerint ilyen eljárás megindítása a szerződés teljesítésének időtartama alatt nem várható.
8.4. Az Eladó kijelenti és szavatolja, hogy az Ingatlanok tulajdonjogát igazoló tulajdoni lapok másolata hitelesen és pontosan tükrözik az Ingatlanok jelen szerződés aláírásának napján fennálló jogi helyzetét, és nincsenek olyan az Eladó által ismert, vagy kellően gondos eljárás mellett megismerhető jogok, tények, kötelezettségek, vagy ezek bejegyzésére, feljegyzésére vonatkozó kérelmek, amelyek a tulajdoni lapon nem kerültek feltüntetésre, és amelyek akadályát képezhetik a Vevő korlátozásmentes tulajdonjogának és háborítatlan birtokának megszerzésében. Kijelenti és szavatolja továbbá azt is, hogy az Ingatlanok tulajdonjogának átruházásának időpontjában az Ingatlanokat nem terheli semmilyen olyan adó- vagy köztartozás, vagy más teher, amelyért az Ingatlanok mindenkori tulajdonosa tartozik felelősséggel.
8.5. Vevő kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, ellene felszámolási-, végelszámolási-, illetve csődeljárás nincs folyamatban, ingatlanszerzési képessége nem korlátozott, semmilyen köztartozása nem áll fenn.
8.6. A Vevő szerződést aláíró képviselője kijelenti, hogy a jelen szerződés aláírásához szükséges felhatalmazással rendelkezik, képviseleti és cégjegyzési joga a jelen szerződés aláírásában semmiben sem korlátozott, és a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg átadja az Eladó részére a jogszabályban előírt átláthatósági nyilatkozatot.
8.7. Felek jelen szerződés aláírásával tanúsítják, hogy az eljáró ügyvéd a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi Lili. törvény (a továbbiakban: Pmt.) rendelkezéseivel összhangban a Feleket megfelelő módon azonosította, és Felek a törvény által meghatározott, az azonosításhoz szükséges hozzájáruló nyilatkozatot aláírták.
8.8. Felek kifejezetten hozzájárulnak alihoz, hogy az eljáró ügyvédi iroda képviselője a személyazonosításra szolgáló okmányaikról és abban foglalt adataikról, adóazonosító jelükről és
„„,= Ö5V.W«.0»
Qgyvéd
Budapest XIV.Tvérü.let'Zugló Önkormányzata
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester Xxxxx
<9^ TRENDO Invest Kft.
'Ó képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
%- ügyvezető
o- Vevő
Xx. Xxxxxx Xxxxxx ellenjegyző ügyvéd
<9
személyi számukat tartalmazó okirataikról másolatot készítsen, és azokat a Pmt. és Ügyvédi tv. szerint kezelje.
8.9. Felek kijelentik, hogy a jelen szerződésben foglalt nyilatkozataik megtételekor nem voltak tévedésben, nyilatkozataikat megtévesztés, és minden jogellenes befolyástól mentesen alakították ki, ennek megfelelően a jelen szerződést aláíró felek képviselőik útján aláírják.
8.10. Szerződő Felek a jelen szerződéssel kapcsolatos nyilatkozatok átvételét az alább megjelölt kézbesítési címeken biztosítják:
Vevő: 1054 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 0.
Eladó: 1145 Budapest, Pétervárad u. 2.
Szerződő Xxxxx kötelezettséget vállalnak arra, hogy kézbesítési címük esetleges változásáról haladéktalanul tájékoztatják egymást írott formában, tértivevényes postai küldemény útján. Ezen tájékoztatási kötelezettség megszegéséből eredő minden joghátrányt a mulasztó fél köteles viselni. Szerződő Xxxxx megállapodnak, hogy a jelen pontban megjelölt címekre - vagy címváltozás okán a szabályosan bejelentett címre - az egymásnak címzett tértivevényes postai küldeményeket a feladástól számított 15. napon abban az esetben is megérkezettnek és közöltnek tekintik a címzettel, ha az a jelen megállapodás szerint hatályos kézbesítési címről „nem kereste”,
„elköltözött”, „címzett ismeretlen”, „kézbesítés akadályozott”, vagy más olyan jelzéssel érkezik vissza a feladóhoz, mely alapján a címzett számára felróható a kézbesítés meghiúsulása.
Felek egyezően kijelentik, hogy a jelen, 8 (nyolc) oldalból álló és 7 (hét) eredeti, mindenben megegyező példányban készült adásvételi szerződés ügyleti akaratukat mindenben helyesen tartalmazza, ezért azt egyben tényvázlatnak is tekintik és a jelen szerződést szerkesztő ügyvéd ellenjegyzése mellett cégszerűen, sajátkezüleg jóváhagyólag aláírták.
Budapest, 2019...... ...........................................
iS
Budapest XIV.4feuíeif^t^)Í Önkormányzatá<9
o-
képviseli: Xxxxxxxxx Xxxx<^ Szipiaszter polgármestct
TRENDO Invest Kft. képviseli: Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető
Vevő
Eladó
%
Ellenjegyzem Budapest
,
Xx Xxxxxx Xxxx
Funtig
IRODA
!y U. 11 /A
véd
1138 Budapest, Dagály u. 11/A Xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd kasz.: 36060267
u
-1
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 1. SZÁMÚ KIEGÉSZÍTÉSE
amely létrejött egyrészről
Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata (székhely: 1145 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 0.; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx: 15735777-8411-321-01; adószáma: 15735777-2-42; törzskönyvi azonosító száma: 735771; képviseli: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester) mint eladó (a továbbiakban: Eladó)
valamint
a TRENDO Invest Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1054 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx 0.; cégjegyzékszám: 00-00-000000; adószám: 25707852-2-41; statisztikai számjel: 25707852 0000-000-00; képviseli: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető) mint vevő (a továbbiakban: Vevő)
között, a mai napon, az alábbi feltételek szerint.
1.1 Szerződő Felek megállapodtak, hogy Eladó a Budapest XIV. kerület belterület 31713/1 helyrajzi számú, a Budapest XIV. kerület belterület 31713/2 helyrajzi számú, valamint a Budapest XIV. kerület belterület 31712/2 helyrajzi számú ingatlanok (a továbbialcban együtt: Ingatlanok) 1/1 arányú tulajdonjogát - dologösszességként - adásvétel jogcímén Vevőre ruházza át 275.000.000,- Ft + ÁFA vételár megfizetése ellenében. Szerződő Xxxxx az adásvételi szerződésben akként állapodtak meg, hogy az Ingatlanok tekintetében benyújtott tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmeik elintézését az Inytv. 47/A. §
(1) bekezdés b) pontja alapján az Eladó által kiállított bejegyzési engedély benyújtásáig, de legfeljebb az adásvételi szerződés ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig kérik függőben tartani.
1.2 Szerződő Felek az 1.1 pontban körülírt Ingatlanok tekintetében létrejött adásvételi szerződést (a továbbiakban: Adásvételi Szerződés) ajelen okiratban foglaltak szerint egészítik ki.
1.3 Szerződő Felek jelen okirat aláírásával meghatalmazzák a Funtig Ügyvédi Irodát (1138 Budapest, Dagály u. 11/A, eljáró ügyvéd: Xx. Xxxxxx Xxxxxx) azzal, hogy a jelen megállapodás 1.1 pontjában meghatározott Ingatlanok tulajdonjogának átruházására irányuló jogügylettel kapcsolatos ingatlan nyilvántartási eljárásokban az illetékes ingatlanügyi hatóság előtt a 2017. évi LXXVIIL törvényben (Ügyvédi Törvény) meghatározott teljes jogkörrel képviselje őket. A meghatalmazott a jelen pontban foglalt meghatalmazást elfogadja.
1.4 Szerződő Felek rögzítik, hogy a 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet előírásai szerint az Ingatlanok tekintetében szükséges energetikai tanúsítvány készíteni. Szerződő Xxxxx jelen okirat aláírásával kijelentik, hogy Xxxxx átadta a Vevő számára az
Ingatlan A kapcsán a HÉT- 01024843 számú
Ingatlan B kapcsán a HÉT- 01025096 számú
0.
FUNTIG ÜGYVÉDIIRODA
1138 Budapest, Dagály u. 11 /A
energetikai tanúsítv^yt.,
* y
" Ingatlan C kapcsán a HÉT- 01024581 számú
CD
Dr, Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd kasz.: 36060267
•,-0
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester
Eladó
TRENDO Invest Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető Vevő
Xx. Xxxxxx Xxxxxx ellenjegyző ügyvéd
-2-
1.5 Szerződő Felek megállapodnak, hogy az Ingatlanok feletti tulajdonjog átruházásával kapcsolatos mindennemű költség, és a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésének költségei a Vevőt terhelik. Szerződő Felek rögzítik, hogy a jelen okiratba foglalt jogügylet alapján keletkező vagyonszerzési illetéket a vagyont szerző fél, az értékesítés alapján esetlegesen felmerülő adókötelezettséget pedig a bevételt szerző fél viseli.
1.6 Szerződő Felek az 1.1 pontban megjelölt ingatlanok tekintetében létrejött adásvételi szerződés rendelkezéseit változatlanul fenntartják.
1.7 Eladó kijelenti, hogy Magyarországon nyilvántartott helyi önkormányzat, a képviseletében eljáró személy kijelenti, hogy jelen megállapodás megkötésére felhatalmazással rendelkezik.
1.8 Vevő kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, képviseletében eljáró személy kijelenti, hogy jelen megállapodás megkötésére felhatalmazással rendelkezik.
Szerződő Xxxxx kijelentik, hogy a jelen okiratban foglalt megállapodás ügyleti akaratukat mindenben helyesen tartalmazza, ezért azt egyben tényvázlatnak is tekintik. A Szerződő Xxxxx a jelen szerződést annak elolvasását és közös értelmezését követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírják.
Budapest, 2019.
(T>
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata ' ^
képvíseü: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester
Eladó
TRENDO Invest Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság
képviseli: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető Vevő
Ellenjegyzem Budapest, 2019.
Funtig Ügyvédi Iroda
rüNTIG ÜGYVÉDI IRODA
138 Budapest, Dagály u.ll/A Xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd
-----------kasz.; 36060267
1138 Budapest, Dagály u. 11/A Xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd kasz.: 36060267
-Q <D
■ 5
v>NTIG ÜGYVÉDI IRODA
000 Xxxxxxxx, Xxxxxx x. 11 /A Xx. Xxxxxx Xxxxxx ügyvéd
L6060267
0'!*
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata
képv.: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx polgármester
Eladó
TRENDO Invest Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság képv.: Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx ügyvezető Vevő
Xx. Xxxxxx Xxxxxx ellenjegyző ügyvéd
K&HB^Zü
0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxx telefon: (00 0)000 0000
fex: (061)328 9696
Budapest 1851 xxx.xx.xx * xxxx@xx.xx
K&H
tranzakdó adatai
íTsnzaKdö típus Atutelás -elekütsnikus banton kívül könyveli összeg -50.000.000 HUF
idinyvelés értéknapja 2018.1122
megbízó neve TRENDO Invest Kft.
megbízó számlaszáme HU74 1040 0000 0000 0000 0000
1004
elszámolás összege tranzakció összege
partner neve
partner számlaszáma
-50,000,000 HUF (0 HUF/HUF)
0 (0)
Budapest Föv. XIV kér. Zugtó öfíkoimányzat HU6711784009155140041019
megbízó bank franzakció azonosító egyedi azonosító elszámolás na^a
tranzakció értéknapja
K&H BANKZRT (OKH8HUH8) 099981122H117805
NOTPROVIDED
2018.11.22
partner bank kűzJemény
0009
OTP BANK PLC. (OTPWUHB)
Pályázati ajánlat budapest 14 kér 3 1713/1; 31713/2 €s 31712(2 ingatlan vetele
öffiíéb adatok
megbízó azonosítója megbíző típusa
megbízó országkódja HU
^m?eugsbaízó azonosító Jiatiszöka' kód
ávlaiás jogcím ’ í.tsgónája
megbízó
'■jleges megbfaj
-’eges megbízó
•«--:."3sftó íífKjsa
»m/sges me^fzó
^. eges megbízó
tí’anzakcíó dátuma 2018.11.22
partner azonosítója partner típusa partner orezágkódja
partner azonosító típusa
szervazstazonosító átóialás jogcíme
tényleges paiűier
tényleges partner
^nosítója
tényleges parfoer azonosító típusa
tényleges partner tényleges partner típusa
C9. Oi .líHH,043 nyiivá.t^, > áWMitWW
a KBC csopcHt tagja
K&H BankZrt.
0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx xxxxx 0.
telefon: (00 0)000 0000
fax: (00 0) 000 0000
Budapest 1851 xxx.xx.xx • xxxx@xx.xx
K&H
tranzakció adatai
tranzakció típus könyvelt összeg könyvelés értéknapja
megbízó neve
Átutalás -elektronikus bankon kívüi
-299,250,000 HUF
2020.01.07
TRENDO Invest Kft.
elszámolás összege tranzakció összege
partner neve
-299,250,000 HUF
Budapest Föv. XIV. kér. Zugló Önkormányzat
megbízó számlaszáma HU74 1040 4027 5052 6748 5069
1004
megbízó bank K&H BANKZRT (XXXXXXXX) tranzakció azonosító 099900107H068086
egyedi azonosító NOTPROViDED
partner számlaszáma
másodlagos számlaazonosító
partner bank közlemény
HU51 1178 4009 1551 4004 1084
0003
OTP BANK PLC. (XXXXXXXX)
Bosnyáltér 14 kér 3 1713/1; 31713/2 és 31712/2 ingatlan vétele
eiszámolás napja 2020.01.07
tranzakció értéknapja
egyéb adatok
megbízó azonosítója megbízó típusa megbízó országkódja
megbízó azonosító típusa
statisztikai kód
átutaiás jogcím kategóriája
tényleges megbízó
tényleges megbízó azonosítója
tényleges megbízó azonosító típusa
tényleges megbízó
tényleges megbízó típusa
tranzakció dátuma 2020.01.07
partner azonosítója partner xxxxxx partner xxxxxxxxxxx
partner azonosító típusa
szervezetazonos itó átutaiás jogcíme
tényleges partner
tényleges partner azonosítója
tényleges partner azonosító típusa
tényleges partner tényleges partner típusa
O
cégjegyzékszám: Cg. 00-00-000000 nyilvántartó: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága
I K&H
jAMAGYAfl ,
PARAUMPÍAI
\ CSAPAT SAKKJA /
a KBC csoport tagja