INGATLANKÖZVETÍTŐI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉSHEZ INGATLAN HASZONÉLVEZETI / HASZNÁLATI JOGGAL TERHELT ELADÁSÁRA
2. számú melléklet: Általános szerződési feltételek
INGATLANKÖZVETÍTŐI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉSHEZ
INGATLAN HASZONÉLVEZETI / HASZNÁLATI JOGGAL TERHELT ELADÁSÁRA
Jelen megbízási szerződés (“Szerződés”) létrejött Megbízottként a FairPension Kft. (Székhely: 1074 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00-00. xxx 0.; Cégjegyzékszám: 00-00-000000, Adószám: 29204007-2-42; Xxxxxxxxx: Xxxx Xxxxx) mint ingatlanközvetítő (“Ingatlanközvetítő”)
és az egyedi megbízási szerződésben rögzített eladó mint megbízó között az alábbi feltételekkel jön létre.
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA.
1.1 Eladó megbízza az Ingatlanközvetítőt az Eladó alábbiakban meghatározott ingatlanának (az „Ingatlan”) meghirdetésével és a meghatározott minimum feltételeknek megfelelő értékesítésének közvetítésével, az Ingatlanközvetítő a megbízást elfogadja.
1.2 Az Ingatlanközvetítő kijelenti és szavatol azért, hogy üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység végzésére jogosult és megfelel a tevékenységére irányadó, jogszabályokban meghatározott feltételeknek, továbbá az üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység folytatására irányuló szándékot az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnak bejelentette, és az nyilvántartásba vette.
2 A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
2.1 A jelen Szerződés az aláírásától határozatlan időtartamra jön létre.
3. AZ INGATLAN MEGHATÁROZÁSA
3.1 Az Ingatlan az egyedi megbízási szerződésben, és annak 1. számú mellékletében kerül meghatározásra.
3.2 Az Ingatlan részletes leírását a jelen Szerződés 1. számú Melléklete tartalmazza. Ingatlanközvetítő a mellékletben rögzített tulajdonságok tekintetében kizárólag az Eladó által megadott adatokat rögzíti, az ingatlan egyéb tulajdonságai tekintetében Önállóan nem végez adatgyűjtést, erre a megbízása nem is terjed ki, ilyen szolgáltatásért felelősséggel sem tartozik.
3.3 Ingatlanközvetítő és a Xxxxx által közösen megállapított vételártól Xxxxx és Vevője eltérhetnek, azt az Eladó bármikor jogosult a jelen megbízási szerződés fennállása alatt is az Ingatlanközvetítőhez intézett írásos nyilatkozattal egyoldalúan megváltoztatni.
4. KÖZVETÍTETT VEVŐ
4.1 A jelen Szerződés alkalmazásában az Ingatlanközvetítő által közvetített vevőnek (a „Közvetített Vevő”) minősül:
i) az Ingatlanközvetítő által az Eladónak bemutatott vevőjelölt (a „Vevőjelölt”), akinek a bemutatását Ingatlanközvetítő az Eladó által is aláírt írásos bemutató nyilatkozattal igazolja, feltéve, hogy az Eladó az Ingatlanközvetítő írásbeli bemutatását követő öt (5) munkanapon belül nem igazolja írásban az Ingatlanközvetítőnek, hogy az adott Vevőjelölt már egyéb forrásból bemutatásra került az Eladónak; vagy
ii) az a természetes vagy jogi személy, akiről az Ingatlanközvetítő a jelölti minőségéről való tudomásszerzéstől számított öt munkanapon belül írásban igazolja, hogy a Vevőjelölttől kapott információk birtokában vagy a Vevőjelölt közvetítésével került Eladóval kapcsolatba; vagy
iii) a Vevőjelölt hozzátartozója vagy az 1996. évi LXXXI. törvény 4.§ 23. pontja szerinti kapcsolt vállalkozása, vagy
iv) a Vevőjelölt vagy annak hozzátartozója által képviselt vagy legalább többségi részben tulajdonolt gazdasági társaság, vagy egyéb szervezet.
4.2 Az Ingatlan az alábbi értékesítési minimumfeltételek mellett kerül meghirdetésre (az „Eladási Feltételek”) ez tartalmazza az alábbi adatokat
a) A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladási ár:
b) Közvetítői jutalék, amely a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladási ár részét képezi:
c) A Felek kölcsönösen lemondanak a vételár érték aránytalanság miatti megtámadásának jogáról;
d) A vételár fejében Vevő nem szerez tehermentes tulajdonjogot, mivel Xxxxx az ingatlanra feljegyzett holtig tartó haszonélvezeti jogát / használati jogát aminek fennállása alatt az ingatlant Xxxxx a haszonélvezet/használat szabályai szerint tovább használja;
e) Eladó az ingatlan használatának / haszonélvezetének fenntartása mellett hozzájárul ahhoz, hogy Vevő az ingatlant a tovább értékesítés szándékával meghirdesse; az ingatlant haszonélvezetei / használati jogának fenntartása mellett harmadik személy részére értékesítse/ megterhelje;
f) Eladó hozzájárul ahhoz, hogy a továbbértékesítéshez szükséges mértékben Vevő az Ingatlant
i.) szükséges gyakorisággal harmadik személy részére megmutassa az Eladóval 2 nappal előre egyeztetett időpontokban személyesen bejárja, harmadik személy részére bemutassa
ii.) az ingatlanról teljes háromdimenziós felvételt készítsen a későbbi tovább értékesítési célú bemutatáshoz, és ezen felvételt nyilvánossá tegye / harmadik személy részére bemutassa;
g) Xxxxxxxx lehetősége van arra, hogy a fenntartott használati / haszonélvezeti jogának megváltását kezdeményezze Vevő felé, aki köteles azt a jognak a vételkor figyelembe vett értékének a fennállási időből fennmaradt / az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72.§ rendelkezései szerint számított szabályok szerint a fennmaradó időtartam erejéig megváltani;
h) Vevő köteles az ingatlan alábbi terheinek viselésére
i.) az ingatlan teljes körű biztosításának díja;
ii.) az ingatanra jutó, a társasház legfőbb szerve által előírt mértékű felújítási hozzájárulás;
iii.) az ingatlan jogi állapotát érinőt eljárások minden eljárási költsége;
i) A vételár finanszírozása történhet készpénzből vagy a vevő által igényelt banki kölcsönből is. A vételár megfizetésének ütemezése: 10 % foglaló az adásvételi szerződés vagy előszerződés aláírásakor, míg a fennmaradó vételár megfizetésének leghosszabb határideje a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 45 nap, Xxxxx ezt követően jogosult a szerződéstől a foglaló következményeinek alkalmazásával egyoldalúan elállni;
j) Eladó az ingatlan tovább értékesítésében a fentiek szerint közreműködik, a szükséges jognyilatkozatokat megteszi, és azt a Vevő részére átadja.
4.3 Az Eladó jogosult megtagadni a vonatkozó szerződés megkötését a Közvetített Vevővel abban az esetben is, amennyiben a Közvetített Vevő kész elfogadni az Eladási Feltételeket, amely esetben azonban az Eladó köteles az Ingatlanközvetítőnek az 5.1 pont szerint számított Díj 100%-t átalány kártalanításként megfizetni. Eladó nem köteles a Díj megfizetésére, amennyiben a Közvetített Vevő korábban a vele kötött szerződéses kötelezettségét megszegte, vagy szerződésükből fakadó kötelezettségét nem teljesítette, továbbá, ha Eladó terhére jogellenes cselekményt követett el, vagy Eladó Ingatlanközvetítő által is megismerhető okkal tart attól, hogy ilyet elkövethet.
5. AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ DÍJAZÁSA
5.1 Az Eladó az Ingatlanközvetítő által jelen Szerződés alapján nyújtott szolgáltatások ellenértékeként köteles megbízási díjat (a „Díj”) fizetni az Ingatlanközvetítőnek. A Megbízási Díj egyéb megállapodás hiányában, a tárgyi ingatlan piaci értékének 3%-a (három százalék). A Díj után a vonatkozó jogszabály szerint megállapítandó ÁFA is fizetendő. Amennyiben nem jön létre Adásvételi Szerződés, azonban a jelen Szerződés szerint a Díj fizetendő, akkor a Díj alapja az Ingatlan Ingatlanközvetítő által a vonatkozó Közvetített Vevőnek kiajánlott vételára. Eladó tudomásul veszi, hogy Ingatlanközvetítő a Vevőtől is jutalékra jogosult, amely azonban az Eladó által viselt megbízási díj összegébe nem számít bele, azzal nem összevonható, azt semmiben nem érinti.
5.2 Amennyiben a jelen Szerződés eltérően nem rendelkezik, a Díj akkor esedékes, ha az Eladó és Közvetített Vevő az Ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó szerződést – ide értve az olyan életjáradéki szerződést is, amely alapaján Vevő kizárólag havi összegű tartási kötelezettséget vállal (az „Adásvételi Szerződés”) – aláírták.
5.3 A Díj 100%-a az Adásvételi Szerződés aláírását követően, a Vételár (ideértve a foglaló összegét is) vagy annak bármely részének megfizetését követően fizetendő az Eladó által, banki átutalás útján. Az Eladó az adott Xxxxxxx vagy annak bármely részlete megfizetéséről köteles az Ingatlanközvetítőt haladéktalanul, írásban értesíteni.
5.4 Az Ingatlanközvetítő akkor is jogosult a Díjra, ha:
a) az Ingatlant a jogszabályon vagy egyéb szerződésen alapuló elővásárlási joggal bíró harmadik személy vásárolja meg a Közvetített Vevő vételi szándékára tekintettel gyakorolt elővásárlási joga alapján;
b) Amennyiben az Eladó a jelen Szerződés megszűnésétől számított 12 hónapon belül a Közvetített Vevővel Adásvételi Szerződést köt, úgy köteles erről az Eladót értesíteni és köteles a Díjat az Ingatlanközvetítőnek jelen Szerződés szerint megfizetni.
5.5 Felek rögzítik, hogy a Díj tartalmazza a jelen Szerződés teljesítésével kapcsolatos valamennyi díjat és költséget, ezért a Díjon felül az Ingatlanközvetítő a jelen Szerződés alapján további díjra, illetve költségre – a Felek ellenkező írásos megállapodása hiányában – nem jogosult.
5.6 Felek rögzítik, hogy Eladó a Díj késedelmes kifizetése esetén az Ingatlanközvetítő részére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben („Ptk”). megállapított késedelmi kamatot köteles fizetni.
6. INGATLANKÖZVETÍTŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
6.1 Az Ingatlanközvetítő jelen Szerződés alapján a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben meghatározottak szerinti ingatlanközvetítői tevékenység ellátására köteles.
6.2 Az Ingatlanközvetítő jogosult az Ingatlanról fénykép- és videofelvételeket készíteni, és azokat honlapján vagy más ingatlanhirdetési oldalakon megjeleníteni.
6.3 Ingatlanközvetítő köteles az Ingatlant megvásárolni kívánó harmadik személyt felkutatni, vele a kapcsolatot felvenni és az Ingatlan értékesítésére vonatkozó folyamatot megszervezni.
6.4 Ingatlanközvetítő köteles az Ingatlant az érdeklődőknek személyesen megmutatni, biztosítva az érdeklődők jelenlétét, köteles továbbá dokumentálni a megtekintést és minden egyéb szükséges intézkedést megtenni a megtekintés sikere érdekében. Erről írásos dokumentációt köteles Eladónak átadni.
6.5 Ingatlanközvetítő köteles folyamatosan kapcsolatot tartani Eladó és a Közvetített Vevő között, amely magában foglalja az Eladó és Közvetített Vevő közötti személyes találkozó megszervezését is.
6.6 Ingatlanközvetítő köteles 24 órán belül írásban értesíteni az Eladót Közvetített Vevő által az Ingatlanra tett vételi ajánlatról.
6.7 Az Eladó erre irányuló írásbeli kérése esetén az Ingatlanközvetítő köteles az Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésére irányuló tárgyalásokban személyesen közreműködni.
6.8 Ingatlanközvetítő nem jogosult az Eladó nevében adásvételi szerződést kötni, az Eladó nevében ajánlati kötöttséget eredményező nyilatkozatot tenni,
6.9 Ingatlanközvetítő teljesítési segéd igénybevételére jogosult, akinek a tevékenységéért úgy felel, mint a sajátjáért.
7. ELADÓ KÖTELEZETTSÉGEI
7.1 Az Eladó az Ingatlan jelen Szerződésben meghatározott feltételek szerinti értékesítésének érdekében köteles az Ingatlanközvetítővel fokozottan együttműködni.
7.2 Eladó köteles az Ingatlannal kapcsolatos valamennyi szükséges információt az Ingatlanközvetítő rendelkezésére bocsátani. Az Eladó felel azért, hogy az átadott információ pontos és a valóságnak megfelelő. Az Ingatlanközvetítőt ellenőrzési kötelezettség e tekintetben nem terheli.
7.3 Eladó köteles mindent megtenni annak érdekében, hogy az Ingatlanközvetítő az Ingatlant az érdeklődőknek minden ésszerű időpontban megmutathassa.
7.4 Eladó vállalja, hogy az Ingatlannal kapcsolatban a Közvetített Vevővel kizárólag az Ingatlanközvetítő tudomásával tárgyal és köt a jelen Szerződés szerinti szerződést.
7.5 Eladó vállalja, hogy biztosítja, hogy az Ingatlanközvetítő minden alkalommal jelen lehessen, amikor az Eladó és Közvetített Vevő az Ingatlannal kapcsolatban személyesen tárgyal, vagy szerződést köt.
7.6 Az Eladó az Adásvételi Szerződés megkötésének helyéről és idejéről köteles legalább egy nappal előre az Ingatlanközvetítőt értesíteni.
7.7 Amennyiben az Eladó és a Közvetített Vevő regisztrációs-, / foglaló-, / vételárelőleg-, / adásvételi szerződést kötnek egymással, úgy az Ingatlanközvetítő az Eladó külön kérésére közreműködik ezek létrejöttében.
7.8 Eladó jogosult az Ingatlant maga is értékesíteni, azonban nem jogosult más ingatlanközvetítőnek kizárólagos megbízást adni az ingatlan értékesítésére vagy kiadására.
7.9 Eladó vállalja, hogy amennyiben a Közvetített Vevő által megjelölt időpontban az Ingatlan nem bemutatható, úgy az Ingatlanközvetítővel egyeztetett későbbi időpont előtt nem mutatja be az Ingatlant harmadik személynek.
7.10 Eladó és az Xxxxx által megbízott más ingatlanközvetítők nem jogosultak az Ingatlant a jelen Szerződésben meghatározottnál alacsonyabb áron meghirdetni vagy valamely Közvetített Vevővel a jelen Szerződésben meghatározott vételárnál alacsonyabb vételárban megállapodni.
7.11 Eladó az Ingatlanközvetítő által közölt vételi ajánlatra 48 órán belül írásban köteles visszajelezni, és tájékoztatni az Ingatlanközvetítőt az ajánlat elfogadásának feltételeiről vagy elutasításáról és annak indokairól.
7.12 Eladó köteles 24 órán belül tájékoztatni az Ingatlanközvetítőt arról, ha az Eladó úgy dönt, hogy az Ingatlant mégsem adja el.
7.13 Abban az esetben, ha az Eladó nem az Ingatlanközvetítő által Közvetített Vevővel köt az Ingatlanra adásvételi szerződést, úgy köteles a szerződéskötés tényéről a kötést követ öt (5) munkanapon belül tájékoztatni az Ingatlanközvetítőt.
7.14 Megbízó köteles az Ingatlan adataiban és tulajdonságaiban bekövetkezett valamennyi változásról az Ingatlanközvetítőt haladéktalanul, írásban tájékoztatni. A Megbízó köteles továbbá az Ingatlanközvetítőt haladéktalanul, írásban tájékoztatni, amennyiben az Ingatlan átruházásának tárgyában az adásvételi szerződést nem valamely Közvetített Vevővel kötötte meg.
7.15 Eladó köteles az Ingatlanközvetítő tudomására hozni minden olyan tényt vagy körülményt, ami az Ingatlan értékét lényegesen és hátrányosan befolyásolja, beleértve az Ingatlannal kapcsolatos esetleges közigazgatási vagy bírósági eljárásokat is.
8. NYILATKOZATOK
8.1 Felek rögzítik, hogy Ingatlanközvetítő a magyar jog szerint létrejött és bejegyzett gazdasági társaság, akinek nevében a jelen szerződés során a cégnyilvántartásban bejegyzett törvényes képviselője jár el, Eladó nagykorú, cselekvőképes magyar állampolgár, és a jelen Szerződés aláírása és teljesítése a rá vonatkozó jogszabályokat, illetve tudomása szerint harmadik felekkel szemben vállalt kötelezettségeit nem sérti.
8.2 Eladó hozzájárul ahhoz, hogy Ingatlanközvetítő a jelen szerződésben, valamint annak mellékletében felvett adatait a hatályos adatvédelmi jogszabályoknak megfelelően a szerződés teljesítéséhez szükséges mértékben kezelje, ideértve az adatok Ingatlanközvetítő által kezelt számítógépes nyilvántartásban történő rögzítését, amely során harmadik országba történő továbbítás nem történik. Ezen adatkezelői jog a szerződés megszűnésével együtt megszűnik.
8.3 Eladó hozzájárul ahhoz, hogy Ingatlanközvetítő a megadott elérhetőségein számára üzleti célú ajánlatokat juttasson el, illetve ilyen ajánlatok bemutatása érdekében azokon megkeresse. Eladó hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlanközvetítő által a szerződés 1. számú mellékletében az Ingatlan tekintetében felvett adatokat Ingatlanközvetítő akként kezelje, hogy azokat a személyes jellegüktől – név, cím, illetve egyéb adat, amely Eladóhoz köthető – megfosztva, statisztikai adatszerzés céljából kezelje, feldolgozza, ide értve különösen azon adatokat, hogy az ingatlan jellege szerinti vételára a szerződés teljesítése során miként alakult, és azt milyen nem személyes adatnak minősülő tényezők befolyásolhatták. Tekintettel arra, hogy ezen adatok nem a szerződés teljesítéséhez szükségesek, így ezek kezelése a szerződés megszűnése után is lehetséges Ingatlanközvetítő részéről, azonban Eladót megilleti az adatvédelmi jogszabályokban foglalt minden jog, amely alapján ezen adatokról tájékoztatást kérhet, illetve kérheti azok törlését vagy módosítását.
8.4 Felek kölcsönösen rögzítik, hogy a jelen Szerződésben Ingatlanközvetítő nem vállal arra nézve kötelezettséget, hogy a tárgyi ingatlan mindenképpen az itt megállapodott feltételek mentén értékesítésre kerül
9. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE
9.1 A jelen Szerződés megszűnik:
(i) ha azt bármely fél írásban 15 napos határidővel megszünteti;
(ii) amennyiben a Xxxxx abban állapodnak meg: a határozott időtartam elteltével vagy amennyiben azt bármely fél a másik félhez címzett írásos nyilatkozatával 30 napos felmondási idővel felmondja;
(iii) ha azt bármelyik Fél a másik Fél súlyos szerződésszegése miatt – amelyet a szerződésszegő Fél a másik Fél írásbeli felhívására megfelelő határidő alatt sem orvosolt – azonnali hatállyal írásban felmondja;
(iv) ha bármelyik fél jogutód nélkül megszűnik;
(v) ha az Ingatlan harmadik személynek értékesítésre kerül és az Eladót az Ingatlanközvetítő felé további kötelezettség a jelen Szerződés szerint már nem terheli.
10. VEGYES RENDELKEZÉSEK
10.1 A jelen Szerződés a Felek teljes körű megállapodását tartalmazza, és kizárólag írásban, mindkét Fél által aláírt formában módosítható.
10.2 Ingatlanközvetítő nem felel azért a kárért, amely amiatt következett be, mert az Eladó az Ingatlannal kapcsolatos valamely állítása valótlannak bizonyult, vagy Eladó valamely lényeges információt elhallgatott az Ingatlanközvetítő elől vagy őt bármilyen más módon megtévesztette.
10.3 Felek kártérítési felelősséggel tartoznak minden olyan kárért, amelyet egymásnak okoznak, továbbá a Felek felelősek egymás felé minden olyan kiadásért, kárért vagy harmadik fél követeléséért, amely valamelyik Félnek a jelen Szerződéssel kapcsolatos tevékenységére, illetve mulasztására vezethető vissza. Felek megállapodnak, hogy a kártérítés összegét az Ingatlanközvetítőnek járó Díj összegében korlátozzák.
10.4 A Felek megállapodnak, hogy a másik Fél jó hírnevét tiszteletben tartják, és sem a jelen Szerződés hatálya alatt, sem annak megszűnését követően nem tanúsítanak olyan magatartást, amely a másik Fél jó hírnevét csorbítja.
10.5 Felek megállapodnak abban, hogy a jelen Szerződéssel kapcsolatban bármilyen nyilatkozat érvényességi feltétele az írásbeli alak. A jelen Szerződés vonatkozásában írásbelinek kell tekinteni az e-mail üzenetet is.
10.6 Felek a kapcsolattartásra az alábbi kapcsolattartó személyt nevezik meg:
Ingatlanközvetítő részéről:
Név: Xxxx Xxxxx
Cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00-00, xxxxxxxxx 0.
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Telefon: 00(00)000-00-00
10.7 Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződés tartalma üzleti titoknak minősül, amelynek megtartására kölcsönös és időben korlátlan kötelezettséget vállalnak. Felek a jelen Szerződés teljesítésével összefüggésben, illetve az egymásról tudomásukra jutott információkat, adatokat szintén kötelesek üzleti titokként megőrizni.
10.8 A pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény („Pmt.”) alapján Ingatlanközvetítő, mint „ingatlanügylettel kapcsolatos tevékenységet” végző szolgáltató köteles az Eladó azonosítását végrehajtani és az azonosító adatokat a Pmt. által előírt időszakra megőrizni. Eladó tudomásul veszi, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 8 napon belül köteles Ingatlanközvetítőt írásban értesíteni. Eladó jelen Szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy Ingatlanközvetítő a személyi adatait tartalmaz dokumentumairól fénymásolatot készítsen, és adatait a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelje. Az Eladó által jelen Szerződés aláírásakor kitöltendő nyilatkozat jelen Szerződés mellékletét képezi.
10.9 A jelen Szerződés a Xxxxx általi aláírásának napján lép hatályba. Amennyiben a Felek eltérő időpontokban írják alá a jelen Szerződést, a hatálybalépés napja a későbbi aláírás napja, azzal, hogy a korábban aláíró Fél ajánlati kötöttsége az aláírástól számított 5 nap.
10.10 A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és a vonatkozó magyar jogszabályok rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.
Felek jelen szerződést elolvasás és kölcsönös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.