SCD Pasarét Korlátolt Felelősségű Társaság
SCD Pasarét Korlátolt Felelősségű Társaság
mint Bérbeadó
és a
Közbeszerzések Tanácsa
mint Bérlő
között létrejött
2011. augusztus hó 01.
Tartalomjegyzék
1. Bevezető Rendelkezések 3
2. A bérlet tárgya 8
3. A bérlet célja 9
4. A Bérlet Kezdőnapja és a Bérlet Időtartama 9
5. Bérleti Díj 10
6. Üzemeltetési Díj 10
7. A Bérleti Díj és az Üzemeltetési Díj megfizetésére vonatkozó közös szabályok 12
8. Közmű- és egyéb szolgáltatások 13
9. Biztosíték 14
10. Bérbeadói Munkálatok 15
11. Beengedés Napja 18
12. Bérlői Munkálatok 19
13. Birtokbaadás 20
14. Karbantartás és Felújítások 21
15. A Bérlő jogai és kötelezettségei 24
16. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei 24
17 Albérletbe adás, bérleti jogviszony átruházása 25
18 Biztosítások 26
19. Kártérítés / Kártalanítás 27
20 A Bérlemény és/vagy az Irodaház károsodása 27
21 A Felek szavatossági nyilatkozatai 29
22 Megszűnés 30
23 A Bérlemény kiürítése és visszaadása 32
24 Értesítések 33
25 Vitarendezés 33
26 Együttműködés 33
27 Az Irodaház beruházás finanszírozása 34
28. Logó 34
29. Záró Rendelkezések 34
Mellékletek:
1. sz. Melléklet: Az Ingatlan 3 munkanapnál nem régebbi, hiteles tulajdoni lapja;
2. sz. Melléklet: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx;
3. sz. Melléklet: Nettó és Bruttó Alapterület kimutatás;
4. sz. Melléklet: Bérleti Előszerződés másolata
5. sz. Melléklet: Birtokbaadási jegyzőkönyv mintája;
6. sz. Melléklet: Építési Engedély másolata;
7. sz. Melléklet: Az Irodaháznak a kizárólag a Bérlő által használt Nettó Alapterülete;
8. sz. Melléklet: Az Irodaház fejlesztésére és a Bérlemény kialakítására vonatkozó ütemterv;
9. sz. melléklet Kialakítási Vázrajz
BÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről
az SCD Pasarét Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1124 Budapest, Csörsz u. 43.; cégjegyzékszám: Cg. 00-00-000000; adószám: 14463101-2-43; képviseletében: Xxxxxxxx Xxxxx ügyvezető) mint “Bérbeadó” és a
Közbeszerzések Tanácsa (székhely: 1024 Budapest, Margit krt. 85., adószám: 15329190-2- 41, bankszámlaszám: Magyar Államkincstár MNB 100320000-01720361-00000000, képviseletében: Xx. Xxxxxx Xxxxxx) mint “Bérlő”
(a Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban külön-külön a "Fél", együttesen a "Felek") között az alulírott napon és helyen a következő feltételekkel:
1. Bevezető Rendelkezések
A jelen Szerződés aláírásakor a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest II. kerület 11607/5 helyrajzi szám alatti, 5.5431 hektár területű ingatlan (továbbiakban az
„Ingatlan"). Az Ingatlan három (3) munkanapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapja a jelen szerződés 1. számú Mellékletét képezi.
Bérbeadó az Ingatlanon "A” kategóriájú irodaház funkciójú beruházást valósít meg (továbbiakban az "Irodaház"), amely kereskedelmi egységekből, kiszolgáló területekből és megközelítőleg bruttó 13.000 m2 bérbe adható irodaterületből áll majd. A Bérbeadó az Irodaházban kialakított helyiségeket iroda, raktár és egyéb műszaki felhasználási célra kívánja bérbe adni.
A Bérbeadó az Irodaházban kialakítandó a jelen Szerződéshez 2. számú Mellékletként csatolt alaprajzon feltüntetett Bérleményt (az alábbiakban meghatározva) Bérlő részére bérbe kívánja adni, Bérlő pedig bérbe kívánja azt venni.
A Bérbeadónak rendelkezésére áll a jelen Szerződéshez 6. számú Mellékletként csatolt Építési Engedély (az alábbiakban meghatározva) a Bérleményt is magába foglaló Irodaház kivitelezésére/megvalósítására vonatkozóan.
Felek rögzítik, hogy a Bérleményre 2010. december 29. napján Bérleti Előszerződést kötöttek, melynek alapján kötik meg a jelen végleges Bérleti Szerződést.
1.1. Definíciók
Feltéve, hogy a jelen Szerződés szövegében kifejezetten másként nem kerülnek meghatározásra, vagy a szövegkörnyezetből egyértelműen más nem következik, a következő nagy kezdőbetűs kifejezések az alábbiakban meghatározott jelentéssel bírnak a jelen Szerződés alkalmazásában:
„Alaprajz” a Bérlemény Irodaházon belüli elhelyezkedését jelölő alaprajzok;
„Átalakítás(ok)” jelent(enek) minden olyan beruházást, kialakítást, felszerelést, változtatást és hozzáépítést, amelyet a Bérleményben a Bérlő valósít meg oly módon, hogy azt a Bérlemény jelentős fizikai károsodása nélkül onnan eltávolítani nem lehet, beleértve a következőket: ajtók, válaszfalak, fém-, mechanikai-, elektromos és közmű felszerelések, lépcsőfeljárók, fűtést, szellőzést, légkondicionálást és páratartalmat szabályozó, illetve szolgáló berendezések, továbbá minden egyéb olyan dolog, amely valamilyen módon tartós fizikai kapcsolatban van a Bérleménnyel és a Bérlemény épségének jelentős sérelme nélkül onnan el nem távolítható;
„Beengedés” a jelen Szerződés 11.1 pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Beengedés Napja” a jelen Szerződés 11.1 pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Bérbeadói Munkálatok”: a Bérlemény vonatkozásában az Építési Engedély alapján a jelen Szerződés 10. pontja szerint a Bérbeadó által a Bérlő részére elvégzendő építési munkálatokat jelenti a Bérlő által jóváhagyott tervdokumentációban és ütemtervben foglaltak szerint;
„Bérlemény”: az Irodaházban a Bérlő által bérelt terület a jelen Szerződéshez 2. számú Mellékletként csatolt Alaprajzon - és a Szerződés 3. számú Mellékleteként csatolt Nettó és Bruttó Alapterület kimutatásban - megjelöltek szerint, mely az Irodából, a Parkolókból, Tetőteraszból és a Közös Területek használati jogából és a Bérlő által jóváhagyott Kialakítási Tervrajzzal összhangban kerül kialakításra;
„Bérleti Díj” a jelen Szerződés 5. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Bérlet Időtartama”: a jelen Szerződés 4.2. pontjában meghatározott időtartam, illetve annak jelen Szerződés 4.7. pontja szerinti meghosszabbítása esetén 5 éves időtartam + 5 éves opció, azaz mindösszesen 10 éves időtartam;
„Bérlői Beruházások” a jelen Szerződés 12. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Bérlői Munkálatok”: a jelen Szerződés 12. pontja szerint a Bérlő által elvégzendő építési munkálatok mely a Bérlői igények és a Felek megállapodása szerint, a Bérbeadó jóváhagyásával a Szerződés 12.3. pontjában meghatározottak szerint kerül elvégzésre a Bérleményben;
„Birtokbaadás”: a birtokba adás a Bérlemény bármely részének, így különösen az Iroda fizikai) átadásával és birtokba adási jegyzőkönyv felvételével valósul meg lényegében az 5. számú Mellékletben csatolt formában és tartalommal a jelen Szerződés 13. pontjában foglaltak szerint;
„Birtokbaadás Napja”: a jelen Szerződés 13.1. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Biztosított Kockázat”: árvíz, tűzvész, villámcsapás, vihar, elemi csapás, robbanás, lehulló tárgyak által okozott külső sérülés nyomán bekövetkező belső sérülés; jég, dara vagy hó által okozott súlyterhelés; repülőgép, illetve arról lehulló tárgyak becsapódása. Víz vagy gőz esetleges kiömlése a gőz vagy víztároló rendszerekből vagy készülékekből, ideértve a sprinkler rendszert, valamint a víz vagy egyéb folyadék tároló tartály, illetve a víz vagy egyéb folyadék vezetékrendszer, illetve az ezekhez kapcsolódó berendezések tekintetében csőrepedés, túlfolyás, személyi sérülés. Azon kár, amely a karbantartás vagy felügyelet, illetve a szellőztető, tűzvédelmi, füstjelző és egyéb kapcsolódó épületrendszerekre vonatkozó szabványos eljárások betartásának elmulasztása miatt merül fel. Azon kár, amely annak kapcsán merül fel, hogy a Bérbeadó elmulasztja a hulladékok vagy veszélyes anyagok eltávolítását, ideértve a szükségtelen gyúlékony, szennyező vagy vegyi anyagokat, a tűz, szivárgás vagy szennyezés veszélyének megszüntetése céljából, továbbá a jelen pont szerinti eseményekkel összefüggésben keletkezett kár;
„Bruttó Alapterület”: a Nettó Alapterület és az arra számított Közös Területek alapterületének összessége, mindösszesen legfeljebb 2.977,58 nm, jelen szerződés 3. számú melléklete szerinti Nettó és Bruttó Alapterület kimutatás szerint;
„Építési Engedély”: az illetékes építésügyi hatóság által az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII törvény 38. §-a, a 37/2007 (XII. 13.) ÖTM rendelet, valamint a 193/2009. Korm. rendelet szerint kiadott jogerős és végrehajtható IX-100/4/2010. számú építési engedély valamint kapcsolódó engedélyek, esetleges módosításaik, amelyek felhatalmazást adnak az Irodaház megvalósítására, ideértve a Bérleményt is;
„Független Szakértő” [*];
“Használatbavételi Engedély”: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII törvény 44. §-ában meghatározott, az illetékes építésügyi hatóság által kibocsátott jogerős és végrehajtható vagy előzetesen végrehajtható használatbavételi engedély vagy jogerős és végrehajtható vagy előzetesen végrehajtható fennmaradási engedély, amely a 37/2007 (XII. 13.) ÖTM rendelet 36. §, illetve a 193/2009. Korm. rendelet vonatkozó rendelkezései szerint lehetővé teszi az Irodaház (ideértve a Bérlemény és a Közös Területek) használatának megkezdését;
„Ingatlan” a Bevezető Rendelkezésekben meghatározott jelentéssel bír;
„Irodaház” a Bevezető Rendelkezésekben meghatározott jelentéssel bír;
„Kapcsolt Vállalkozás”: a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvényben meghatározott fogalomrendszer értelmében kapcsolt vállalkozásnak minősülő személyek;
„Kialakítási Tervrajz”: a jelen Szerződés 9. számú Mellékleteként a Birtokbaadás napjáig csatolandó dokumentum, mely magába foglalja a Bérlemény Bérlő által megismert és jóváhagyott műszaki leírását, építészeti, kiviteli, belső kialakítási, részletes elrendezési és egyéb szükséges terveit, (beleértve a kialakítás során felhasználandó anyagok megnevezését és a kialakítás ütemtervét) beleértve a Xxxxxxxx által megismert és jóváhagyott Bérlői Munkálatok tartalmát és ezen munkálatok megvalósításának ütemtervét, valamint a kivitelezők listáját;
„Kiigazított Bérleti Díj” a jelen Szerződés 5.3 pontjában meghatározott jelentéssel bír;
“Kisebb Hibák”: a Bérleménynek a Beengedés Napján Bérlő részére történő átadása során észlelt olyan kisebb hiányosságok és hibák, amelyek nem akadályozzák a Bérlői Munkálatok megkezdését, nem késleltetik a Bérlői Munkálatok szerződésszerű elvégzését és nem gátolják a Használatbavételi Engedély (amennyiben még nem került kiadásra) illetékes építésügyi hatóság által történő kibocsátását;
Ugyancsak Kisebb Hibáknak tekintendők a Bérlemény Bérlő részére történő Birtokbaadása során észlelt olyan kisebb hiányosságok és hibák, amelyek nem akadályozzák a Bérlemény rendeltetésszerű és Megengedett Használatát;
„Közös Területek”: az Irodaház azon területeit jelenti, amelyek nem állnak az Irodaház valamely bérlőjének illetve a Bérbeadónak a kizárólagos használatában, ideértve a liftet, lépcsőházat, közlekedőket;
“Lényeges Hibák”: a Bérbeadói Munkálatok tekintetében észlelt bármely olyan hiba és hiányosság, amely nem minősül Kisebb Hibának, és amely akadályozza, vagy késlelteti a Bérlői Munkálatok megkezdését és/vagy azok szerződésszerű elvégzését és/vagy akadályozza vagy jelentős mértékben megnehezíti a Bérleménynek a Megengedett Használat körében történő rendeltetésszerű használatát;
„Megengedett Használat”: a Bérlemény Bérlő általi 3. pont szerinti irodaként, közhatalmi és közszolgáltató (ügyfélszolgálat) tevékenységre, raktárként, parkolóként és egyéb a Bérlő tevékenységéhez szükséges célú helyiségként való használatát jelenti a jelen Szerződés rendelkezéseinek megfelelően; Irodaként való használatnak tekintendő a Bérlő tevékenységéhez kapcsolódó ügyviteli-, adminisztrációs feladatok ellátásával összefüggő tevékenység (ide értve a Bérlemény székhelyként és/vagy telephelyként történő megjelölését is);
„Műszaki Bejárás”: a jelen Szerződés 11.3 pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Nettó Alapterület”: az Irodaház kizárólag Bérlő által használt területének nagysága a Szerződés 3. számú Melléklete szerint;
„Opciós Időtartam”: jelen Szerződés 4.6. pontjában meghatározott időszak;
„Parkoló”: a Bérlemény részét képező, az Irodaház -1 szintjén kialakításra kerülő mélygarázsban 46-60. sorszámú, 15 db gépjármű beálló, amint az a Kialakítási Tervrajzon feltüntetésre került;
„Polgári Törvénykönyv” vagy „Ptk.” a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény;
„Projekt Manager” a jelen Szerződés 10.9. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Szerződés” a jelen bérleti szerződést és annak mellékleteit jelenti, amelyek időről-időre a benne foglalt feltételeknek megfelelően módosulhatnak;
„Tervek” a jelen Szerződés 10.8. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Új Fejlesztés” a jelen Szerződés 16.1. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Üzemeltetési Díj”: az Irodaház és a Bérlemény üzemeltetésével, fenntartásával kapcsolatban felmerülő szokásos épület üzemeltetői feladatok ellátásának ellenértékeként a Bérlő által fizetendő ellenérték, mely a Bruttó Alapterület alapján kerül megállapításra és a jelen Szerződés 6.3 pontjában felsorolt Üzemeltetési Szolgáltatásokat foglalja magában;
„Üzemeltetési Szolgáltatások” a jelen Szerződés 6.2. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Változtatási Igény” a jelen Szerződés 10.6. pontjában meghatározott jelentéssel bír;
„Vis Maior”: jelent minden olyan körülményt, amely (i) a Felek érdekkörén kívül esik, illetve amelyre a Feleknek befolyása nincsen és (ii) nem a Felek szándékos vagy gondatlan cselekedetének vagy mulasztásának eredménye, és (iii) kárt tesz az Irodaházban, vagy annak eredményeként az Irodaház vagy annak egy része megsemmisül, vagy a Felek jelen Szerződés szerinti bármely kötelezettségének teljesítését hátrányosan befolyásolja; többek között ideértve a következőket: tűz, vihar, szélvihar, áradás és egyéb szélsőséges időjárási viszonyok, háború, zavargás, lázadás, felkelés, katonai vagy önkényuralom, polgárháború, terrorcselekmény, beszállítók vagy gyártók kiesése (amennyiben ezek pótlása ésszerűen nem lehetséges), sztrájk, zendülés, villongás, rendzavarás vagy bármely ahhoz hasonló ok vagy körülmény. A Felek rögzítik, hogy nem minősül Vis Maior eseménynek (a) a hatósági engedélyek kiadásának késedelme vagy elmaradása vagy (b) ha a Bérbeadó az Irodaház megvalósítására nem tud banki finanszírozást szerezni, vagy a finanszírozó bank az Irodaház megvalósítására vonatkozóan már megkötött hitelszerződést bármely okból felmondja, illetve a kölcsönök folyósítását megtagadja vagy az első folyósítást követően megszünteti, vagy a finanszírozás feltételeinek a finanszírozó bank általi módosítása miatt a Bérbeadó a hitelszerződést refinanszírozás nélkül felmondja, kivéve akkor, ha ezek bármelyikére a jelen Vis Maior definíció (i), (ii) és (iii) pontjában meghatározott feltételeknek megfelelő esemény vagy körülmény fennállása miatt kerül sor.
2. A bérlet tárgya
2.1 A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadótól a Bérleményt a Bérlet Időtartamára a jelen Szerződésben meghatározott feltételek szerint.
2.2 A Bérlemény az Irodaház 3. és 4. emeletén található, a mellékelt Alaprajzon megjelölt Iroda, és a hozzá tartozó 385 m2 Tetőterasz, valamint az Irodaház -1 szintjén található 15 db parkolóhely, melyet a Felek a jelen Szerződés 2. számú Mellékletként csatolt Alaprajzon vastag vonallal (satírozással) jelöltek.
2.3 A Felek rögzítik, hogy a jelen Szerződésben a Bérlemény Nettó és Bruttó Alapterületeként meghatározott m2 adatok a Bérlemény egyes részeinek várható, megközelítőleges, a Kivitelezési Tervrajzon feltüntetett méretét jelölik.
2.4 A Bérlemény nagyságát a következőképpen kell kiszámítani:
2.5 Közös Területek és az épület falburkolata felől: a Közös Területek széléig, beleértve az elválasztó falakat, ahol a nem szerkezeti közös falak függőleges tengelyéig, a szerkezeti falak esetében pedig a padlótól mért 10 cm-es magasságban a belső oldalon kerül számításra.
2.6 A Bérleményt határoló egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiségek felől: a Bérleményt és a határoló helyiséget elválasztó közös fal függőleges tengelyéig, illetve szerkezeti falak esetében a padlótól mért 10 cm-es magasságban a belső oldalon kerül számításra.
2.7 Semmilyen átjáró, oszlop, elosztó rendszer, belső elválasztó fal, stb. nem csökkenti a Bérlemény nagyságát, kivéve, ha az nem a Bérleményt, hanem az Irodaházat vagy más bérleményt szolgálja. Ez utóbbi esetben a Bérlemény nagyságát csak az ilyen szerkezet külső falsíkjáig kell számítani.
2.8 A Birtokbaadását megelőző 15 (azaz tizenöt) napon belül, de legkésőbb a Birtokbaadás Napján a Felek mindegyike jogosult a saját költségén szakértővel felméretni a Bérleményt.
2.9 A Felek a jelen Szerződés szerinti Bérleti Díj és Üzemeltetési Díj számítás alapjaként a megvalósult, a Xxxxx által elfogadott, a Birtokbaadást követő legfeljebb 5 munkanapon belül elvégzett műszaki felmérésben rögzített Bruttó Alapterületet veszik alapul.
2.10 Jelen Szerződés hatálya alatt Bérlőt a Bérlemény kizárólagos használati jogán túl a Közös Területeknek az Irodaház más bérlőivel és használóival történő közös használatának joga is megilleti.
2.11 A Bérbeadó a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségeit, így különösen a jelen Szerződés 10. és 14. pontjában foglaltak szerint a Bérlemény kialakítását és karbantartását úgy köteles teljesíteni, hogy az lehetővé tegye a Bérlő, illetve, ahol a Megengedett Használattal ez összhangban van, ott a Bérlő, munkavállalói és szerződéses partnerei számára a Bérlet Időtartama alatt a Bérlemény akadálytalan megközelítését, továbbá a jelen pontban foglaltakkal összhangban Bérbeadó köteles lehetővé tenni a szabad, korlátlan és akadálytalan belépést a Közös Területekre.
2.12 A Felek megállapodnak továbbá abban, hogy a Bérbeadó a teljes bérleti Időszak alatt
– előzetesen egyeztetett időpontban – havi egy alkalommal biztosítja az Ingatlanban található „Nagy Tanácsterem” használatát, melynek díját az 5.1 pontban meghatározott bérleti díj magában foglalja.
3. A bérlet célja
3.1 A Bérlő a Bérleményt a Bérlet Időtartama alatt kizárólag a Megengedett Használat szerinti tevékenységre használhatja.
4. Jelen szerződés érvényessége, a Bérlet Kezdőnapja és a Bérlet Időtartama
4.1. A Felek kifejezetten rögzítik és tudomásul veszik továbbá, hogy a jelen Bérleti Szerződés érvényességéhez a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.) jóváhagyása szükséges, melynek beszerzéséről Bérlő köteles gondoskodni.
Felek tudomásul veszik, hogy jelen szerződés az MNV Zrt. felé fizetési kötelezettséget nem keletkeztet.
4.2. A bérlet tervezett kezdőnapja 2011. december hó 15. Amennyiben a Bérleménynek a Bérlő részére történő, a jelen Szerződés 13. pontja szerinti Birtokbaadására nem kerül sor a Birtokbaadás Napjaként meghatározott napon, akkor a Bérlet Kezdőnapja, ugyanannyi nappal későbbre esik, mint ahány nappal a tervezett Birtokbaadás Napjánál később került sor a tényleges Birtokbaadásra.
A Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény Bérlő részére történő Birtokbaadásának Napja a Bérlő által átadandó, végleges, a Bérleményre vonatkozó alaprajz és helyiséglista átadásától számított 4 (négy) hónap.
4.3. A jelen bérleti jogviszony a Bérlet Kezdőnapjától 2016. május hó 31. napjáig számított határozott időtartamra jön létre („Bérlet Időtartama”).
4.4. A Bérbeadó ezennel kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlet Kezdőnapjától kezdődően a Bérlet Időtartama alatt a Bérlőt a Bérleményből a Bérlő kifejezett előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem helyezi át az Irodaház más területére, a Bérlemény jelen Szerződésben meghatározott egyes részeit nem cseréli fel az Irodaházban vagy más építményben lévő bérleményekkel.
4.5. A Felek a jelen Szerződést határozott időtartamra kötik, így a Bérlet Időtartama alatt a jelen Szerződésben foglalt eseteket kivéve rendes felmondással egyik Fél részéről sem szüntethető meg, kivéve a 22.1. és 22.2 pontban meghatározott eseteket.
4.6. A Bérlő jogosult az 5 (öt) éves Bérlet Időtartamát annak lejárata előtt legkésőbb 3 (azaz három) hónappal Xxxxxxxxxxx küldött írásbeli értesítéssel a 4.8. pont szerint 1 (egy) alkalommal 5 (azaz öt) évre („Opciós Időtartam”) meghosszabbítani. Az Opciós Időtartamra a Bérlet Időtartamának utolsó napján hatályos bérleti feltételeket kell alkalmazni. Felek tudomásul veszik, hogy a bérleti jogviszony meghosszabbításához az MNV Zrt. ismételt hozzájárulása szükséges.
4.7. Amennyiben Bérlő a fenti 4.6. pont szerinti nyilatkozatát az ott megjelölt határidőben elmulasztja megtenni, azt úgy kell tekinteni, hogy a Bérlő a Bérlet Időtartamát nem kívánja meghosszabbítani.
4.8. Amennyiben a Bérlő a fenti 4.6. pontban megjelölt határidőben akképp nyilatkozik, hogy a Bérlet Időtartamát meghosszabbítja, úgy a Bérlet Időtartama 5 (azaz öt) évvel meghosszabbodik („Opciós Időtartam”).
5. Bérleti Díj
5.1 A Bérlő az Iroda, a hozzátartozó tetőterasz, a Parkoló és a Közös Területek használata ellenértékeként a Bérlet Kezdőnapjától az alábbiak szerint köteles havi bérleti díjat (a „Bérleti Díj”) fizetni:
A havi Bérleti Díja az Iroda Bérlet Kezdő Napjától összesen legfeljebb
41.397,33/EUR/hó+ÁFA, melyből
a) az Iroda Alapterületéért fizetendő bérleti díj: 13,50/EUR/m2/hó+ÁFA
b) a Parkolóért fizetendő bérleti díj: 80,00/EUR/hely/hó+ÁFA
5.2 A Bérleti Díj évente kerül indexálásra, az indexálás során az Európai Közösség Statisztikai Hivatala által közölt Monetáris Unió Fogyasztói Árindexet (MUICP) (1996=100) kell alapul venni. Amennyiben a későbbiekben bármikor jelen pont szerinti indexet nem teszik közzé, azt egy másik, európai kormányzati indexszel kell helyettesíteni, vagy egy elismert európai hatóság által publikált hasonló statisztikai rátával, amelyet a Felek kölcsönös egyetértést követően jóváhagynak.
5.3 Felek megállapodnak, hogy a Bérleti Díj indexálására minden naptári év január 1-jén kerül sor – első alkalommal 2012. január 1. napján – és ugyanattól a naptól hatályos. A Bérbeadó köteles a Bérlőt a Bérleti Díj indexálás eredményeképpen kiigazított összegéről (a „Kiigazított Bérleti Díj”) a változással érintett első hónapra vonatkozó számla kibocsátásakor értesíteni. A Bérlő ezt követően köteles a Kiigazított Bérleti Díjat fizetni.
6. Üzemeltetési Díj
6.1 A Bérbeadó köteles viselni a Bérlemény vonatkozásában is az Ingatlanra a tulajdonosi státuszával összefüggő bármely adó-, illeték-, és hasonló fizetési kötelezettséget, hacsak a jelen Szerződés ezek bármelyikének a Bérlő által történt
átvállalására vonatkozó kifejezett rendelkezést nem tartalmaz. Így Xxxxxxxx köteles a Bérlemény vonatkozásában az Ingatlanra illetve az Irodaház épületére vonatkozó építési-, tulajdonszerzési-, önkormányzati, valamint bármely egyéb építmény-, vagyon-, illetve egyéb adó-, vagy illetékfizetési kötelezettséget viselni.
6.2 A Bérlő az Irodaház üzemeltetése, karbantartása és menedzsmentje („Üzemeltetési Szolgáltatások”) tekintetében – a Bruttó Alapterület azaz 2.977,58 m2 alapján kiszámított – Üzemeltetési Díjat köteles fizetni Bérbeadó javára.
Az Üzemeltetési Díj mértéke 1.092/HUF/m2/hó+ÁFA, mely összeg átalánydíjnak minősül, amelyet a Bérlő a Bérlet Kezdőnapjától kezdődően fizet Bérbeadónak, melynek elszámolásáról a 7.6. pont rendelkezik.
6.3 Az Üzemeltetési Díj magában foglalja az alábbi Üzemeltetési Szolgáltatásokkal kapcsolatos, a Bérlőre területarányosan eső kiadásokat, fenntartási költségeket (valamint az ezeket terhelő adókat), - ide nem értve a Szerződés 8. pontja szerinti közmű- és egyéb szolgáltatások költségét:
a) az Irodaházhoz tartozó, azt szolgáló vagy az Irodaházzal szomszédos ingatlannal közösen használt minden út, járda, bármely csatorna, bármely vezeték, válaszfal, elválasztó-szerkezet, kerítés vagy más hasonló eszköz üzemeltetése, közvilágítása, takarítása, karbantartása, javítása és cseréje;
b) a központi gépészeti-, elektromos-, víz-, gáz- és egyéb berendezései üzemeltetése és karbantartása,
c) a Közös Területek közműfogyasztásának költségei valamint a külön Bérlői mérőórával nem mért közüzemi költségek;
d) a Közös Területek takarítása, beleértve az Irodaház külső homlokzatának takarítását;
e) az Ingatlan területén a hó eltakarításának és jégmentesítésének az Irodaházra eső arányos része, valamint az Ingatlan és az Irodaház parkosított területeinek fenntartása;
f) a közös területeken keletkező szemétszállítás költségei és az Irodaház kártevőtől való mentesítése;
g) az Irodaház felvonói üzemeltetésének, karbantartásának valamint tűzvédelmi rendszere üzemeltetésének költségei;
h) az Ingatlan karbantartásának, felújításának és javításának költsége, valamint a karbantartási, javítási munkákat végző személyzet díja és költsége;
i) az Irodaház őrzés-védelmével összefüggésben felmerülő költségek és díjak, beleértve, de nem kizárólagosan bármely berendezés (beleértve beléptető rendszerek, CCTV) beszerzését, beépítését, elhelyezését, létesítését, üzembe helyezését, karbantartását, javítását és felújítását, ideértve kapukat, korlátokat, kerítést, egyéb őrzési eszközöket és világítást, amely az Irodaház biztonságához szükséges, beleérte 24 órás recepciós és biztonsági szolgálat költségeit
j) az Irodaház üzemeltetésének adminisztratív és személyi költségei (beleértve a munkabéreken kívüli juttatásokat és/vagy az alvállalkozók díját is);
k) a Bérbeadó által az Irodaház, illetve a Közös Területek tekintetében fenntartandó biztosítások díja;
l) valamely hatóságnak az Irodaház használatával összefüggő rendelkezésének vagy jogszabálynak való megfeleléssel kapcsolatban felmerülő költség és kiadás;
m) és minden olyan egyéb költség és kiadás, amely a Bérbeadó ésszerű megítélése szerint az Irodaház és az abban található bérlemények magas színvonalú működtetése és fenntartása szempontjából indokolt és szükséges, melynek indokoltságát a Bérbeadó köteles a Bérlő felé igazolni.
A jelen pontban felsorolt Üzemeltetési Szolgáltatások nyújtására Bérbeadó köteles, és szavatol az általa nyújtott minden Üzemeltetési Szolgáltatás első osztályú minőségéért.
6.4 A Bérlő jogosult a Bérleményben felhasznált villamos energia, víz-, gáz- és csatorna, valamint telekommunikáció költségét az Üzemeltetési Díjtól elkülönülten, közvetlenül a szolgáltatatónak kifizetni a külön mérőórával mért felhasználás és a szolgáltató által kiállított számla alapján, és ezen kifizetéseket negyedévente igazolni a Bérbeadó felé. A Felek rögzítik, hogy a mérőórákat a Bérbeadó szerelteti fel és helyezi üzembe és gondoskodik arról, hogy azok fizetőjeként a Bérlő kerüljön feltüntetésre a vonatkozó szerződésekben. Bérbeadó ennek értelmében hozzájárul ahhoz, hogy a Bérlő a közműszolgáltatóknál és a telekommunikációs szolgáltatóknál a nevére írassa a számlafizetést.
7. A Bérleti Díj és az Üzemeltetési Díj megfizetésére vonatkozó közös szabályok
7.1 Az Iroda tekintetében a Bérlő köteles az első havi Bérleti Díj és a Bérlemény területe után számított Üzemeltetési Díj bruttó összegét a Bérlet Kezdőnapján a Bérlet Kezdőnapjára kiállított számla ellenében, majd ezt követően az esedékes Bérleti Díj/Üzemeltetési Díj bruttó összegét a Bérlet Kezdőnapjától havonta előre a hónap
15. (tizenötödik) napjáig a Bérbeadó által kiállított számla alapján átutalással megfizetni.
7.2 Bérbeadó az esedékes Bérleti Díj/Üzemeltetési Díj összegéről kiállított számlát a tárgyhó hónapját megelőző hónap 15. napjáig köteles kiállítani és átadni Bérlő részére.
7.3 Bérlő a Bérleti Díj fizetési kötelezettségét EUR, az Üzemeltetési Díj fizetési kötelezettségét HUF pénznemben köteles teljesíteni.
7.4 A teljesítés helye a Bérbeadó 10300002-10429118-49020052 számú HUF vagy 10300002-10429118-48820055 számú EUR számlája, mely a számlán feltüntetésre kerül.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő szerződésszerű teljesítésének az esedékes Bérleti Díj/Üzemeltetési Díj fent megjelölt bankszámlán határidőben történő jóváírását tekintik mindaddig, amíg a 27. pont szerinti biztosítéki engedményezés alapján az engedményes be nem jelenti a Bérleti Díj és/vagy az Üzemeltetési Díj más számlára történő fizetésére való felhívását.
7.5 Amennyiben Bérlő Bérleti Díj/Üzemeltetési Díj fizetési kötelezettségének határidőben nem tenne eleget, úgy a késedelem idejére köteles a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamat megfizetésére, kivéve ha az aktuálisan a Polgári Törvénykönyv által meghatározott késedelmi kamatmérték alacsonyabb, mely esetben a Polgári Törvénykönyv szerinti kamatmérték alkalmazandó.
7.6 Bérbeadó az adózási év befejezését követő 5 (azaz öt) hónapon belül (minden év május 31. napjáig) köteles éves elszámolást készíteni az előző év befizetéseiről és kiadásairól, mely alapján köteles Bérlővel elszámolni az általa befizetett éves Üzemeltetési Díj felhasználásról.
Abban az esetben, ha a területarányos elszámolás alapján számított, fizetendő Üzemeltetési Díj a fizetett Üzemeltetési Díj átalány összegét meghaladja, a Bérlő egy év összességében maximum 3 havi üzemeltetési díj 10 %-ig a különbözet megfizetésére vonatkozó írásbeli felhívás alapján, a számla kiállítását követő 30 (azaz harminc) napon belül köteles kiegyenlíteni fennálló tartozását. Túlfizetés megállapítása esetén a számla kiállítását követően a túlfizetés összegét a folyó évben felmerülő Üzemeltetési Díj fizetési kötelezettség terhére jóvá kell írni a Bérlő számára.
A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen pontban meghatározott éves elszámolás alapján a tényleges és igazolt üzemeltetési költség alapján határozzák meg az elszámolást követő évben fizetendő átalány összegét.
Amennyiben a Bérbeadó és a Bérlő között fennálló jelen Szerződés bármely okból megszűnik, a Bérbeadó a fentiek szerinti elszámolását a Szerződés megszűnését követő 30 (azaz harminc) napon belül küldi meg a Bérlőnek.
8. Közmű- és egyéb szolgáltatások
8.1 A Bérlő köteles a Bérleménnyel összefüggésben felmerült alábbi költségek viselésére:
a) a Bérlemény önálló közüzemi mérőórájával mért – így a villamos energia, a gáz- a víz- és a csatorna - közüzemi díjak,
b) a Bérlő által kizárólagosan használt helyiségek takarításának költsége,
c) a Bérlő IT és egyéb telekommunikációs költségei.
8.2 A Felek rögzítik, hogy a Bérlemény üzemeltetéséhez szükséges közüzemi szolgáltatások, úgymint a víz, gáz, csatorna, elektromos áram, továbbá telekommunikációs szolgáltatás vételéhez szükséges rendszerek Bérleménybe történő bevezetéséről és a közüzemi szolgáltatások Bérleményen belüli elérhetőségének fizikai feltételeiről a Bérbeadó köteles gondoskodni.
9. Biztosíték
9.1 Bérlő jelen Szerződés szerinti fizetési kötelezettsége biztosítására 200.000, azaz kettőszázezer EUR feltétel nélküli, visszavonhatatlan bankgaranciát köteles Bérbeadó részére átadni a jelen Szerződés aláírását követő 14 napon belül, mely bankgarancia egyéb feltételeit jelen fejezet szabályozza.
9.2 Felek rögzítik, hogy amennyiben Bérlő a Bérleti Díj, Üzemeltetési Díj vagy annak egy része megfizetésével késedelembe esik, feltéve, hogy a jelen Szerződés 22.2. pontjában meghatározott póthatáridők is eredménytelenül teltek el, Bérbeadó jogosult a bankgarancia lehívásával annak összegéből közvetlenül kielégítést keresni.
9.3 Bérlő a bankgarancia vagy annak egy része Bérbeadó általi felhasználása esetén, a Bérbeadó felhívására, a felhívástól számított 5 (öt) banki napon belül köteles a felhasznált összegre szóló új bankgaranciát adni.
Amennyiben Bérlő a bankgarancia pótlására vonatkozó kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, Bérbeadó a Bérlőt – a következményekre történő figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítja. Ha a Bérlő a felszólításnak a kézhezvételtől számított 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, a Bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő második hónap utolsó napjára szólhat.
9.4 A Bérleti Díjnak a jelen Szerződés 5.2. pont szerinti indexálása, illetve az Üzemeletetési Díj emelése esetén amennyiben az aktuális 3 havi bruttó Bérleti Díj és
3 havi bruttó Üzemelési Díj összege meghaladja a 9.1. pontban meghatározott összeget Bérlő a bankgarancia összegét köteles Bérleti Díj/Üzemeletetési Díj módosítás napjától számított 30 (harminc) napon belül a Kiigazított Bérleti Díjnak / módosított (bruttó) Üzemeltetési Díjnak megfelelő mértékre kiegészíteni.
9.5 A fel nem használt bankgarancia a jelen Szerződés bármilyen okból történő megszűnését követő 30 (harminc) napon belül jár vissza.
9.6 Felek megállapodnak abban, hogy a bankgarancia az alábbi feltételeknek való megfelelés esetén tekinthető szerződésszerűnek.
A bankgaranciát – a Bérbeadó által elfogadott - első osztályú, pénzintézet állítja ki. A bankgaranciát kibocsátó pénzintézet arra vállal kötelezettséget, hogy a bankgarancia terhére a Bérbeadó azon írásbeli nyilatkozatára, mely szerint a Bérlő határidőre részben-, vagy egészben nem teljesítette a Bérleti Díj vagy Üzemeltetési Díj fizetési kötelezettségét – a pénzintézet minden további vizsgálat és kifogás nélkül – a Bérbeadó részére, a bankagarancia érvényesítéséről szóló nyilatkozatban megjelölt
összeget, a Bérbeadó írásbeli nyilatkozatának kézhezvételét követő 3 napon belül átutalja Bérbeadó részére.
9.7 A bankgarancia kezdő időpontja a jelen Szerződés aláírásának napja, záró időpontja a Bérlet Időtartamát követő 30. nap 16.00 óra – a Szerződés 4.8 pontja szerinti opció gyakorlása esetén az Opciós Időtartamot követő 30. nap 16.00 óra.
Amennyiben a bankgarancia záró időpontja a jelen pontban fentebb meghatározott időpontot megelőző időpontra esik, úgy Bérlő köteles a bankgarancia hatályát – a lejárat időpontját megelőző legalább 30 (harminc) nappal – meghosszabbítani és az új bankgaranciát Bérbeadónak átadni. Amennyiben Bérlő jelen pont szerint kötelezettségének a bankgarancia záró időpontját megelőző 5. (ötödik) banki napig nem teljesíti úgy Bérbeadó jogosult a 9.6. pont szerint a bankgaranciát érvényesíteni (lehívni) és a pénzintézet által részére megfizetett összeget óvadékként kezelni.
10. Bérbeadói Munkálatok
10.1 A Bérbeadó az Irodaházat, illetve a Bérleményt, az illetékes építési hatóság jogerősítési záradékával ellátott Építési Engedély, illetve az annak alapján elkészített, a Bérlő által megismert és jóváhagyott Kialakítási Tervrajz, a vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások szerint köteles kivitelezni és a Bérleménybe a Bérlőt a jelen Szerződés 11.1 pontjában meghatározott Beengedés Napján beengedni, illetve köteles bármely olyan további munkálat elvégzésére, mely a jelen Szerződés szerint nem minősül Bérlői Munkálatnak, vagy az Irodaház más bérlőivel kötött megállapodás alapján ezen munkálatokat más bérlő nem köteles elvégezni. A Bérbeadói Munkálatok határidejét és ütemtervét részletesen a Szerződés 8. számú melléklete tartalmazza. A Bérbeadó a Bérlemény megvalósításához szükséges kivitelezési munkákat olyan időpontban köteles megkezdeni, ami a Bérlemény 8. számú Mellékletben foglalt ütemterv szerinti megvalósítását lehetővé teszi. A Bérbeadói Munkálatok költségét Bérbeadó viseli.
10.2 A Bérlő előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges a Bérlemény elrendezését, méretét érintő a Bérbeadó általi bármely jelentős megváltoztatásához, amelyet Xxxxxxxx a Bérlő lehető legkisebb zavarása mellett végezhet el, akár a Bérlemény Birtokbaadását megelőzően, akár a Bérlet Időtartama, illetve az Opciós Időtartam alatt, amely hozzájárulás ésszerűtlenül nem tagadható meg.
10.3 A Bérbeadó köteles a Szerződés 10. pontja szerinti valamennyi munkálatot elvégezni kivéve a Bérlői Munkálatokat. A Bérbeadó köteles a Bérbeadói Munkálatokat a lehető legrövidebb időn belül, a Vis Maior és a Bérlői késedelem által okozott késedelem esetét kivéve befejezni a jelen Szerződés 8. számú Mellékletében foglalt határidőn belül.
10.4 A Bérbeadó a Bérlői Munkálatok megkezdése és elvégzése céljából a Beengedés Napján köteles a Bérlőt beengedni a Bérleménybe, amelynek alkalmasnak kell lennie a Bérlői Munkálatok megkezdésére és elvégzésére. A Felek rögzítik, hogy a Bérleményben a Beengedés Napját követően a Bérbeadó és a Bérlő párhuzamos munkavégzése folyik, a Felek fokozott együttműködése alapján.
10.5 A Bérlő a Bérbeadói Munkálatok elvégzésével kapcsolatosan érkező valamely adat- vagy információ szolgáltatására vonatkozó Bérbeadói megkeresésre szükséges válaszait, jóváhagyásait a Bérbeadó írásos megkeresésének kézhezvételét követő [5 (öt) munkanapon] belül köteles megadni. Amennyiben a Bérlő fenti [5 (öt) munkanapos] határidőn belül nem válaszol akkor Bérbeadó a szükséges munkálatokat az Építési Engedélynek, a jogerős és végrehajtható Módosított Építési Engedélynek és irányadó jogszabályoknak, műszaki szabványoknak valamint a Bérlő által elfogadott Kialakítási Tervrajznak megfelelően végzi el és azokat a Bérlő hozzájárulásával elvégzett munkálatoknak kell tekinteni.
10.6 A Bérlő az Irodaház és a Bérlemény kivitelezése alatt jogosult kérni a jelen Szerződés mellékleteiben meghatározott műszaki tartalom módosítását („Változtatási Igény”) és az ehhez szükséges dokumentumokat, terveket és információt a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani. A Bérbeadó a Változtatási Xxxxx kézhezvételétől számított
10 (tíz) munkanapon belül köteles nyilatkozni annak a költségekre, a Beengedés Napjára, a Birtokbaadás Napjára gyakorolt hatásáról, vagy ha ehhez elegendő információ egyelőre nem áll rendelkezésre, úgy köteles ezt a fenti határidőben jelezni és a még szükséges információkat a Bérlőtől bekérni.
A Bérbeadó csak abban az esetben köteles a Változtatási Igény végrehajtására, ha a Felek között írásbeli megállapodás születik a Változtatási Igénnyel kapcsolatosan felmerülő többletköltségek viseléséről, az azzal kapcsolatos elszámolásról és a Változtatási Igény végrehajtásának a Beengedés Napjára, a Bérlemény Birtokbaadás Napjára, a Bérlemény alapterületére gyakorolt hatásáról, valamint az adott Változtatási Xxxxx által indokolt egyéb kérdésekről. A Változtatási Xxxxxxxx kapcsolatosan felmerülő többletköltségek viselése és a Változtatási Xxxxx végrehajtásának a Beengedés Napjára, a Bérlemény Birtokbaadás Napjára, valamint a Bérlemény alapterületére gyakorolt hatása tekintetében a Bérbeadó és a Bérlő kötelesek jóhiszeműen és érdemben tárgyalni, a Bérbeadó köteles a Bérlő által a javaslatára tett észrevételeket fontolóra venni, és azokat csak gazdaságilag vagy műszakilag indokolt esetben ésszerű okból utasíthatja vissza. Amennyiben a Bérbeadó a Változtatási Xxxxx kézhezvételétől számított 5 (öt) munkanapon belül kifejezett írásos nyilatkozattal visszautasítja a Változtatási Xxxxx jóváhagyását, úgy a Változtatási Xxxxx visszautasítását tartalmazó nyilatkozatban köteles valamennyi konkrét kifogását megjelölni olyan részletességgel és javaslattal, hogy annak alapján a Bérlő képes legyen a kért változtatások átvezetésére.
Ha a Felek között valamely Változtatási Xxxxx tekintetében megállapodás jött létre, úgy az ezt követően a jelen Szerződés részének tekintendő.
A Bérbeadó kijelenti, hogy a jogerős és végrehajtható Építési Engedély rendelkezésre áll, továbbá beszerzett minden egyéb hozzájárulást, amely a Bérbeadói Munkálatok megkezdéséhez mellőzhetetlen. A Bérbeadó köteles a Bérbeadói Munkálatok elvégzésével és befejezésével következetesen előrehaladni
a) kifogástalan és szakszerű módon és kellő gondossággal;
b) első osztályú minőségben, az építési szabványoknak, a szakszerű és az első osztályú kivitelezési gyakorlatnak megfelelően, új, jó minőségű anyagok beépítésével; és
c) ennek során a Bérbeadó nem használhat fel vagy építhet be olyan anyagot, amely káros jellege vagy nem megfelelő minősége miatt a specifikációk meghatározásakor hatályos előírások által (amennyiben azok a Bérbeadói Munkálatokra alkalmazandóak) nem engedélyezettek vagy nem ajánlottak.
10.7 A Bérbeadó köteles elvégezni a Bérbeadói Munkálatok költségvetéséből hiányzó azokat a műszakilag szükséges munkákat, amelyek az Irodaház Használatbavételi Engedélye megszerzésének a feltételeit képezik.
10.8 Amennyiben a Bérbeadó módosítani kívánja az Építési Engedély Bérleményre vonatkozó terveit, illetve az ehhez kapcsolódó engedélyezési, tender, illetve kiviteli terveket (a „Tervek”) az Irodaház (ideértve a Bérlemény is) vonatkozásában, úgy a Bérbeadó köteles a Terveket, azok elkészültét követően a Bérlő részére megküldeni. A Bérlő köteles a Tervek átvételétől számított 5 (öt) munkanapon belül írásban jóváhagyni vagy módosításukra, kiegészítésükre javaslatot tenni. A Bérlő jóváhagyása ésszerűtlenül és indokolatlanul nem tagadható meg. Amennyiben a Bérlő az átadott Tervekre határidőben nem nyilatkozik, a részére átadott Terveket a Bérlő által jóváhagyottnak kell tekinteni. Amennyiben a Bérlő a bemutatott Terveket nem hagyja jóvá, és a jóváhagyás megtagadása a jelen Szerződés rendelkezéseivel összhangban történt, a Bérbeadó köteles a Bérlő esetleges módosítási, kiegészítési javaslatait a Terveken ésszerű időn, de legkésőbb [8 (nyolc)] munkanapon belül átvezetni.
10.9 A Bérlő jogosult folyamatosan felügyelni a Bérbeadói Munkálatokat annak érdekében, hogy felülvizsgálja, hogy a Bérbeadói Munkálatok összhangban vannak-e a vonatkozó jogszabályokkal, az Építési Engedéllyel, az engedélyezési tervekkel, a kiviteli tervekkel és a Kialakítási Tervrajzzal. A Bérbeadói Munkálatok hátráltatása és késleltetése nélkül a Bérlő írásban kijelölt képviselője (a „Projekt Manager”) jogosult a Bérbeadó vagy képviselője jelenlétében a munkaterületre való belépésre azzal, hogy ilyen esetben a munka- és balesetvédelmi szabályokat köteles betartani. A Bérlő vagy a Projekt Manager jogosultak a Bérbeadói Munkálatokkal kapcsolatban írásos kérdést vagy észrevételt küldeni a Bérbeadó számára. A Bérlő vagy a Projekt Manager által a Bérbeadói Munkálatokkal kapcsolatosan tett írásos kérdést vagy észrevételt a Bérbeadó köteles érdemben megvizsgálni és arra a Bérbeadó köteles 5 (öt) munkanapon belül írásban választ adni.
10.10 A Felek kötelesek a Bérbeadói Munkálatok során a kivitelezés időszakában rendszeres projekt meetingeket tartani azzal, hogy a kivitelezés időszakában – eltérő megállapodás hiányában – erre heti rendszerességgel kerül sor. A projekt meetingeken a Bérbeadó és a Bérlő részvétele kötelező, a kivitelezők, a Projekt Manager és más meghívottak a projekt meetingeken részt vehetnek. A projekt meetingeken a Xxxxx jogosultak a Bérbeadói Munkálatokkal kapcsolatos valamennyi kérdést megvitatni, illetve a Bérlő tájékoztatást kérhet a Bérbeadótól a Bérbeadói Munkálatok tekintetében. A Bérbeadó a tájékoztatást nem tagadhatja meg. A Felek a projekt meetingekről jegyzőkönyvet kötelesek készíteni, amelyet az azokon részt vevők részére megküldenek. A Bérlemény tervezésével, építésével és kialakításával összefüggésben a Bérbeadó és a Bérlő, illetve képviselőik (Projekt Manager) által, projekt meetingen kívül tartott valamennyi műszaki egyeztetésről a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel, amelynek aláírt példányait kötelesek egymásnak megküldeni. A Felek megállapodnak, hogy a jelen szakasz szerinti jegyzőkönyvek és a jelen Szerződés rendelkezései közötti esetleges ellentmondás esetén a jelen
Szerződés az irányadó és a Felek nem hivatkozhatnak a jegyzőkönyvekre akkor, ha a másik Fél a jelen Szerződés rendelkezéseinek megfelelően jár el.
11. Beengedés Napja
11.1 A Bérbeadó 9. számú Mellékletben foglaltak szerint elvégzi a Bérbeadói Munkálatokat és hozzáférést biztosít a Bérleményhez a Bérlő számára („Beengedés”) a Bérlői Munkálatok megkezdése céljából, legkésőbb 2011. szeptember hó 15. napján („Beengedés Napja”)
A Bérbeadó a Beengedés Napját megelőző legkevesebb 15 (azaz tizenöt) nappal korábban köteles a Bérlőt a Beengedés kitűzött dátumáról írásban tájékoztatni.
11.2 A Beengedés kitűzött napján, de legkésőbb a Beengedés Napján Bérbeadó köteles a Bérleménybe a Bérlőt beengedni a Bérleményben elvégzendő Bérlői Munkálatok elvégzése érdekében.
11.3 A Bérlői Munkálatok megkezdését megelőzően Felek műszaki bejárást („Műszaki Bejárás”) tartanak a Bérlemény vonatkozásában. A Bérbeadó köteles a Műszaki Bejárás megkezdésének időpontját legalább 5 (öt) munkanappal megelőzően írásban a Bérlővel egyeztetett módon kitűzni. A Műszaki Bejárás során a Bérleménynek a vonatkozó jogszabályoknak, az építési előírásoknak, az Építési Engedélynek és a terveknek való megfelelőségét ellenőrzik, jegyzőkönyvben rögzítik a Bérlemény műszaki készültségi szintjét, valamennyi feltárt hibát, ideértve azokat az esetleges Kisebb Hibákat is, amelyek nem akadályozzák a Bérlői Munkálatok megkezdését, valamint a Bérbeadó által vállalt ésszerű határidőt a feltárt hibák és hiányosságok kijavítására. Amennyiben a Felek olyan természetű hibát, illetve hiányosságot tárnak fel, amely a Bérlői Munkálatok megkezdését akadályozza (Lényeges Hiba), a Xxxxx későbbi időpontot jelölnek ki a Műszaki Bejárás lezárására oly módon, hogy a későbbi időpontig a feltárt hibák, illetve hiányosságok kijavíthatók, illetve Bérbeadó által kijavítandók. Az így kijelölt új időpontban a Felek a 11.2. és 11.3. pontokban meghatározottak szerint járnak el.
11.4 Ha a Bérlő nem jelenik meg a Xxxxxxxx által a fenti 11.1. pont szerint kitűzött Beengedés Napján, a Bérbeadó ismételt határnapot tűz ki. Az ismételt határnap elmulasztása esetén a határidők számítása szempontjából úgy kell tekinteni, mintha a Bérleményt a Bérlő ezen a pótnapon átvette volna a Bérlői Munkálatok elvégzése céljából.
11.5 A fenti 11.1. pont szerinti Beengedés Napját követően a Bérbeadó és Bérlő a Bérleményben a kivitelezési munkálatokkal párhuzamosan végzik a Bérbeadói Munkálatokat és a Bérlői Munkálatokat a Birtokbaadásáig. A Birtokbaadás Napjáig a Bérbeadó köteles a Bérbeadói Munkálatokat a Bérlemény tekintetében befejezni és a Bérleményt teljes egészében hiba és hiánymentesen Bérlő részére jegyzőkönyvvel igazolt átadás-átvételi eljárás keretében a birtokba adni.
11.6 Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérlő illetve annak kivitelezői vagy egyéb megbízottai a Bérlői Munkálatok elvégzése során a Bérbeadónak, kivitelezőinek illetve egyéb megbízottainak kárt okoznak, úgy ennek a kárnak a megtérítésére a
Bérlő, illetve a nevében, megbízásában eljáró károkozó köteles a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint.
11.7 Felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérbeadó illetve annak kivitelezői vagy egyéb megbízottai a Bérbeadói Munkálatok elvégzése során a Bérlőnek, kivitelezőinek illetve egyéb megbízottainak kárt okoznak, úgy ennek a kárnak a megtérítésére a Bérbeadó, illetve a nevében, megbízásában eljáró károkozó köteles a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint.
12. Bérlői Munkálatok
12.1 A Bérlő köteles a Bérlői Munkálatokat a Bérlemény vonatkozásában legkésőbb a Beengedés Napján megkezdeni és legkésőbb a Birtokbaadás Napjáig elvégezni.
12.2 A Bérlő a Bérbeadóval előzetesen egyeztetett időpontban és módon jogosult az Irodaház egész területére, illetve a Bérleménybe belépni a Beengedés Napja előtt.
12.3 A Bérlő köteles a Bérlői Munkálatokat a lehető legrövidebb időn belül, a Vis Maior és a Bérbeadói késedelem által okozott késedelem esetét kivéve befejezni a fenti határidőn belül.
12.4 A Bérlői Munkálatokat a Bérlő szakszerűen, jó minőségű anyagokkal köteles elvégezni, azaz:
a) az összes szükséges engedélynek és jóváhagyásnak, ideértve a Bérlői Munkálatokhoz szükséges Építési Engedély(eke)t, Módosított Építési Engedélyt és a Kialakítási Tervrajzot is, és a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően;
b) kellő gondossággal és hozzáértéssel;
c) első osztályú minőségben a szakszerű és első osztályú kivitelezési gyakorlatnak megfelelően;
d) ami során a Bérlő nem használhat fel vagy építhet be olyan anyagot, amely káros jellege vagy nem megfelelő minősége miatt a specifikációk meghatározásakor hatályos előírások szerint (amennyiben azok a Bérlői Munkálatokra alkalmazandóak) nem engedélyezettek vagy nem javasoltak;
e) Bérlő a Bérlemény kialakítási munkái során Bérbeadó beleegyezése nélkül, az épülethez, annak berendezéseihez nem csatlakozhat, nem bonthatja meg azokat. Amennyiben ez megtörténik, úgy Bérlő visel minden felelősséget, beleértve az esetleges garanciák és szavatosságok elvesztéséből eredő károkat.
12.5 Bérlő a Bérlői Munkálatok – különös tekintettel a vonatkozó építési engedély szerinti kivitelezés betarthatóságára, az épület egységes gépészeti rendszereinek üzembiztonságára, valamint a beépített anyagok szavatosságára és jótállásra - kizárólag a Bérbeadóval végeztetheti el.
13. Birtokbaadás
13.1 A Bérbeadó a Bérbeadói Munkálatok és a Bérlői Munkálatok befejezését és az Irodaház vonatkozásában kibocsátott Használatbavételi Engedély és egyéb szakhatósági engedélyek Bérbeadó által történt kézhezvételét követő 5 napon, a 4. 2. pontban részletezettek szerint (a „Birtokbaadás Napja”) – birtokba adási jegyzőkönyv felvételével – a Bérlő birtokába adja a Bérleményt („Birtokbaadás”).
13.2 A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérlő a 13.1. pontban írt határidőben a Bérbeadó hibájából nem tud a Bérlemény birtokába lépni, úgy a Bérbeadó a késedelem minden napjára köteles 100.000,- Ft kötbért fizetni a Bérlőnek a késedelem minden hónap utolsó napjáig.
13.3 A Bérbeadó köteles a Bérlőt a Birtokbaadás tényleges napjáról legalább 5 (öt) munkanappal előzetesen írásban értesíteni. A kétségek elkerülése végett a Felek rögzítik, hogy a Bérlő az alábbi esetek bármelyikének fennállása esetén jogosult a Birtokbaadás visszautasítására: (i) a Bérlemény rendeltetésszerű és Megengedett Használatához szükséges valamennyi engedély, ideértve, de nem kizárólag az Irodaház Használatbavételi Engedélyét is, nem áll rendelkezésre a Birtokbaadás Napján, (ii) a Bérbeadói Munkálatok nem fejeződtek be és (iii) a Bérlő a Bérlemény vonatkozásában Lényeges Hibát észlel. A Felek megállapodnak, hogy a Bérlő akkor is jogosult a Bérleményt birtokba venni a Birtokbaadás Napján, ha az nem felel meg a jelen 13.2. pontban foglalt követelményeknek, de ennek ellenére a Bérlő a birtokbavétel mellett dönt. Ebben az esetben a Felek a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítik a Bérlemény meg nem felelése miatt alkalmazandó jogkövetkezményeket és eljárási szabályokat.
13.4 A Birtokbaadás Napjától a Bérlő jogosult a Bérleménybe való beköltözést megkezdeni. A Birtokbaadás Napjától a Bérbeadó csak a Bérlő engedélyével léphet be a Bérleménybe, a Bérlő üzemelésének lényeges zavarása nélkül.
13.5 Ha a Bérlő a jelen Szerződés 13.1, illetve 13.2 pontjában foglalt feltételek teljesülése ellenére nem jelenik meg a Birtokbaadásakor a Bérbeadó írásban ismételt határnapot tűz ki. Felek megállapodnak abban, hogy az ismételt határnapot a határidők számítása és a Bérlet Kezdőnapjának meghatározása szempontjából figyelmen kívül hagyják és úgy tekintik, mintha a Bérleményt a Bérlő a Birtokbaadás Napján átvette volna.
13.6 A Birtokbaadás Napján a Felek együttesen jegyzőkönyvet vesznek fel az 5. számú Melléklet szerinti tartalommal és formában, melyben rögzítik az alábbiakat:
a) a Bérlemény tényleges, a Bérleti Díj és az üzemeltetési Díj fizetését megalapozó alapterületét,
b) Bérbeadói Munkálatok elvégzésének jelentését,
c) az esetleges hibákat és hiányosságokat és a Bérbeadó által a hibák és hiányosságok kijavítására vállalt ésszerű határidőt,
d) a Bérlemény működéséhez szükséges közművek mérőóra-állásait,
e) a Bérlő részére átadásra kerülő kártyák/kulcsok darabszámát, sorszámát vagy egyéb azonosító jelét.
13.7 Bérlő nem jogosult a Bérlemény birtokbavételének visszautasítására vagy Bérleti Díj vagy egyéb díjcsökkentésre azon az alapon, hogy olyan Kisebb Hibák állnak fenn, melyek nem akadályozzák a Bérlemény jelen Szerződésben megjelölt célra történő rendeltetésszerű és Megengedett Használatát.
13.8 Amennyiben a Felek a jelen Szerződéssel kapcsolatos vagy abból eredő bármilyen műszaki kérdésben, így különösen a Bérbeadói Munkák, a Bérleménybe történő Beengedés vagy Birtokbaadása kapcsán felmerülő esetleges műszaki problémákat illetően nem tudnak közös véleményt kialakítani, akkor kötelesek az adott kérdést a Független Szakértő elé terjeszteni. Ha a Felek valamely kérdésben öt (5) Munkanapon belül nem tudnak közös álláspontot kialakítani, bármely Fél kezdeményezheti a vita Független Szakértő elé utalását. A Felek a Független Szakértő által elkészített véleményt kötelesek elfogadni. A Független Szakértő szakvéleményét legkésőbb 15 napon belül köteles elkészíteni és mindkét Félnek megküldeni. A Független Szakértőnek a jelen 13.7. pont szerinti műszaki vitával kapcsolatban felmerült szakértői díját és egyéb kiadásait az a Fél köteles viselni, amelynek az álláspontját a Független Szakértő nem támasztja alá. Amennyiben a Független Szakértő egyik Fél álláspontját sem támasztja alá, a Felek a Független Szakértő díját egyenlő arányban, a Független Szakértő eljárásával összefüggésben felmerült egyéb költségeiket saját maguk viselik. A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Független Szakértő véleménye a Bérbeadó álláspontját támasztja alá és a Független Szakértő eljárása, illetve azt megelőzően a Felek közötti nézetkülönbség tisztázása az Irodaház, illetve a Bérlemény megvalósításában késedelmet okozott, akkor a jelen Szerződésben előírt valamennyi határidő annyi nappal hosszabbodik meg, ahány nap késedelmet a Független Szakértő eljárása, illetve az azt megelőző Felek közötti vita okozott. Amennyiben a jelen Szerződés 11. pontja szerinti Beengedés vagy a 13. pont szerinti Birtokbaadás tekintetében a Felek között vita alakul ki és a vitát valamely Fél a Független Szakértő elé utalja, akkor a Beengedést, illetve a Birtokbaadást nem lehet egyoldalúan lezártnak tekinteni.
14. Karbantartás és Felújítások
A Bérlő feladata a Bérlemény mindennapos, jelen pontban meghatározott belső karbantartása és állagmegóvása, ide értve a Bérlemény tisztántartását is, a teljes Bérlet Időtartama alatt.
Xxxxxxx, a Bérbeadó által kivitelezett teljes műszaki tartalom tekintetében az Irodaházon és Bérleményen elvégzendő karbantartás és javítás a Bérbeadó feladatkörébe tartozik, ideértve, de nem kizárólag a szerkezeti javításokat és az Irodaház központi berendezéseinek javítását, valamint a Bérleményben Bérbeadó
által felszerelt, az Irodaház, mint egész működését szolgáló, gépészeti és elektromos berendezések javítását és karbantartását.
14.1 A Bérlő általi karbantartás és javítások
14.1.1 A Bérlő köteles saját költségén karbantartani a Bérleményben általa elhelyezett és kizárólag általa a Bérlet időtartama alatt használt berendezéseket és felszereléseket, ideértve többek között az elektromos berendezéseket, az alkalmazandó előírásoknak megfelelő módon és gyakorisággal megvizsgálni az ilyen berendezéseket és saját költségén kijavítani bármely feltárt hibát vagy hiányosságot.
14.1.2 A Bérlő köteles továbbá saját költségén elvégezni a Bérleményben a Bérlői Munkálatok során kivitelezett teljes műszaki tartalom folyamatos javítását, karbantartását és működőképes állapotának helyreállítását.
14.1.3 A Bérlő kizárólag a Bérbeadóval kötött előzetes írásbeli megállapodás alapján – a normál hivatali órákon kívül - végezhet olyan munkálatot a Bérleményen, mely az Irodaház rendeltetésszerű használatát akadályozza, vagy bármilyen módon zavarja.
Ezen esetekben a Bérlő biztosítani köteles, hogy zaj, por, illetve egyéb zavaró körülmény, ahol ez lehetséges, egyáltalán ne gátolja, ahol pedig ez nem lehetséges, csak a lehető legkisebb mértékig gátolja az Irodaház bérlői ezek beszállítói és ügyfelei általi használatát és/vagy működését.
14.1.4 Amennyiben Bérlő a Bérbeadó írásbeli felszólításának kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) munkanapon belül saját hibájából nem kezdi meg karbantartási és javítási kötelezettségének teljesítését, úgy a Bérbeadó e munkálatok elvégzését saját maga is megkezdheti a Bérlő költségére azzal, hogy erről és a várható költségéről előzetesen a Bérlőt tájékoztatni köteles, amelyre a Bérlő észrevételt tehet abban az esetben, ha a költségeket az ésszerűhöz képest túlzónak találja.
A Bérlő az így felmerült és a Bérbeadó által előlegezett ésszerű, indokolt és igazolt költségeket – számla alapján - köteles megfizetni a Bérbeadónak az erről szóló – a költségeket részletesen tartalmazó – számla kézhezvételét követő 30 (harminc) napon belül.
14.1.5 A Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával végezhet Átalakítást a Bérleményben a Bérlet Időtartama és az Opciós Időtartam alatt, amely jóváhagyást a Bérbeadó ésszerűtlen okokból nem tagadhat meg és nem tarthat vissza, valamint nem kötheti ésszerűtlen feltételekhez. Ha az Átalakítás(ok) elvégzéséhez valamely hatóság engedélye szükséges, azt a Bérlő saját költségén köteles beszerezni. A Bérlő által elvégezni kívánt Átalakítást, munkát vagy szolgáltatást a Bérlő kérésére a Bérbeadó végzi el, feltéve, hogy a Bérbeadó elfogadja a kérést és a Felek az Átalakítás feltételeiben (így különösen, de nem kizárólagosan, az Átalakítás várható költségében és időtartamában) megállapodnak.
A Xxxxxxxx köteles az általa jóváhagyott Átalakítások tekintetében a Bérlőnek az engedélyek beszerzéséhez szükséges minden hozzájárulást, nyilatkozatot haladéktalanul, de minden esetben legkésőbb 15 napon belül megadni. Amennyiben ezen határidőn belül Bérbeadótól válasz nem érkezik, a hozzájárulását megadottnak
kell tekinteni. Az Átalakítás tekintetében a Feleknek minden esetben meg kell állapodnia abban, hogy a Bérbeadónak az Átalakítás vonatkozásában tulajdonjoga keletkezik-e, illetve ha igen a Bérlőnek megfelelő kártalanítás jár-e.
14.2 A Bérbeadó általi karbantartás és javítások
14.2.1 A Bérbeadó kötelezettsége az Irodaház épülete, a Bérlemény, a Parkoló, valamint a Közös Területek hibáinak megszüntetésére irányuló munkálatok elvégzése, kivéve a Bérlői Munkálatok részeként az épületbe beépített berendezéseket. A Bérbeadó mindent megtesz, hogy a munkálatok lényegesen ne hátráltassák a Bérlőt a Bérlemény Megengedett Használatában és működtetésében.
14.2.2 A Bérbeadó – a jelen Szerződésben vállalt bármely más kötelezettségeinek érintése nélkül – vállalja, hogy a saját költségén kijavítja az utakban (gyalogos és gépjármű) keletkezett hibákat, továbbá a közüzemi infrastruktúra, a Közös Területek, a Bérlemény valamennyi, a Bérbeadói Munkálatokban található rejtett építési hibát, amelyet az Irodaház hiányosságai, a rossz minőségű munka, tervezés vagy felhasznált anyagok okoztak, vagy a Bérlet Időtartama lejárta előtt a Bérlőnek fel nem róható bármely egyéb okból meghibásodtak vagy megrongálódtak – ide nem értve a Bérlő által megjelölt anyagok, berendezések felhasználásából adódó hibákat – feltéve, hogy a Bérlő a Bérbeadót az ilyen hiányosságról írásban értesíti, vagy arról a Bérbeadó bármely más módon tudomást szerez.
14.2.3 A Bérbeadó köteles ésszerűen rövid határidőn belül, de legkésőbb 5 munkanapon belül kijavítani a bejelentett hiányosságot, kivéve a sürgősségi javításokat, illetve azon hibákat, melyek más életére, testi épségére illetve vagyonára veszélyt jelentenek, amelyeket haladéktalanul köteles elvégezni.
14.2.4 Amennyiben a Bérbeadó a Bérlő hibabejelentését tartalmazó értesítésének kézhezvételétől számított 15 (tizenöt) munkanapon belül nem kezdi meg a kijavítási munkálatokat, a Bérlő e munkálatok elvégzését saját maga is megkezdheti a Bérbeadó költségére. A Bérbeadó az így felmerült és a Bérlő által előlegezett ésszerű, indokolt és igazolt költségeket – számla alapján - köteles megfizetni a Bérlőnek az erről szóló – a költségeket részletesen tartalmazó – számla kézhezvételét követő 30 (harminc) napon belül. A Bérlő a beszámításra csak elvégzett kijavítási munkálat kapcsán felmerült, lejárt és a Bérbeadó által kifejezetten elismert bérlői követelés esetén jogosult.
14.2.5 A Bérbeadó köteles a javítási és karbantartási munkákat a Bérlő üzleti tevékenységének a lehető legkisebb mértékű zavarása, illetve akadályozása nélkül, elsősorban 18.00 - 9.00 óra között elvégezni, kivéve az azonnali intézkedést igénylő munkálatokat.
14.2.6 A Bérbeadó az Irodaház felújítása, bővítése vagy kiépítése érdekében szükséges építészeti átalakításokat a Bérlővel történt előzetes egyeztetést követően jogosult elvégezni a Bérlő üzleti tevékenységének a lehető legkisebb mértékű zavarás, illetve akadályozása nélkül, ezen esetekben a Bérbeadó biztosítani köteles, hogy zaj, por, illetve egyéb zavaró körülmény, ahol ez lehetséges, egyáltalán ne gátolja a Bérlemény használatát. Bérlő vállalja, hogy Xxxxxxxx kérésére a Bérbeadó által
megjelölt időpontban a munkálatok elvégzése céljából – amennyiben azok a Bérlemény Megengedett Használatát nem zavarják - az Irodaház és a Bérlemény érintett részeit hozzáférhetővé teszi, a munkálatok elvégzését nem akadályozza, és a fent említett intézkedésekkel kapcsolatos ésszerű hátrányokat, különösen szag-, szennyeződés- és zajártalmakat tűri. Amennyiben az Irodaház felújítása, bővítése vagy kiépítése során a Bérlemény Megengedett Használata korlátozottá válik, a Bérlő a korlátozással arányos Bérleti Díj és Üzemeltetési Díj csökkentésre jogosult a korlátozás időtartama alatt. Ha a Felek nem tudnak a Bérleti Díj és Üzemeltetési Díj csökkentés mértékében megállapodni a korlátozás bekövetkezését követő 30 (harminc) napon belül, úgy a Felek a kérdést Független Szakértő elé terjesztik annak eldöntése érdekében. Amennyiben a jelen 14.2.6. pontban foglalt munkálatok során a Bérbeadó Bérleményben kárt okoz köteles haladéktalanul a kárt elhárítani, illetve a Bérlőnek okozott kárt és egyéb költségeit megtéríteni a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint.
15. A Bérlő jogai és kötelezettségei
15.1 A Bérlő köteles a Bérleményt a szokásos módon és a Megengedett Használatra használni, betartva az Irodaházra és a Bérleményre vonatkozó minden jogi előírást, ideértve különösen a tűzvédelmi, közegészségügyi, munkavédelmi és környezetvédelmi követelményeket.
15.2 A Bérlő köteles megfelelni minden jogi előírásnak, hatósági határozatnak, szabályozásnak és iránymutatásnak, amely a Bérlemény Bérlő általi használatát és birtoklását érinti.
15.3 A Bérlő köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, mely akadályozza, korlátozza vagy zavarja az Irodaház épületének más bérlőit, illetve a közeli épületek tulajdonosait és/vagy bérlőit jogaik megfelelő gyakorlásában.
16. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
16.1 A Bérbeadó köteles lehetővé tenni, hogy a Bérlő háborítatlanul használja a Bérleményt a Bérlet Időtartama és az Opciós Időtartam alatt, anélkül, hogy a Bérbeadó vagy valamely más alkalmazottja, vállalkozója vagy meghatalmazottja abban zavarná. A Felek rögzítik, hogy a Bérbeadó az Ingatlanon az Irodaház mellett további ingatlanfejlesztést tervez megvalósítani („Új Fejlesztés”). A Bérbeadó köteles az Irodaházat és a Bérleményt fenntartani és/vagy a fenntartását biztosítani, amely kötelezettségvállalás különösen magában foglalja a jelen Szerződés 6.3 pontjában felsorolt Üzemeltetési Szolgáltatásokat.
16.2 Bérbeadó köteles mindent megtenni annak érdekében, hogy megelőzze, hogy az Irodaház épületének más bérlői, illetve a közeli épületek tulajdonosai és/vagy bérlői akadályozzák a Bérlőt jogai megfelelő gyakorlásában.
16.3 Amennyiben bármilyen változtatás válik szükségessé a Bérleményben a Bérbeadói Munkálatokban a Beengedés Napját követően a jelenlegi jogszabályokban bekövetkezett változás miatt vagy valamely új szabályozással, a Bérbeadó köteles minden változtatást a saját költségére elvégezni, kivéve, ha az előírt változtatás a
Bérlői Munkálatok miatt vált szükségessé, amely esetben az előírt változtatások költségét Bérlő köteles megtéríteni.
17. Albérletbe adás, bérleti jogviszony átruházása
17.1 Albérletbe adás
A Bérlő kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult a Bérleményt vagy annak egy részét albérletbe adni, amely hozzájárulást a Bérbeadó ésszerűtlen okból kifolyólag, illetve indokolatlanul nem tagadhat meg.
A Bérlemény albérletbe adása nem érinti a Bérlőnek a jelen Szerződésből eredően a Bérbeadó felé fennálló kötelezettségeit, különösen a Bérleti Díj, Üzemeltetési Díj, vagy bármely egyéb jelen szerződésből fakadó fizetési és karbantartási feladatait.
17.2 Bérleti jogviszony átruházása a Bérlő által
A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult a jelen Szerződés szerinti egyes vagy összes jogait és kötelezettségeit bármely harmadik személyre átruházni, amely hozzájárulást a Bérbeadó ésszerűtlen okból kifolyólag, illetve indokolatlanul nem tagadhat meg.
17.3 Bérleti jogviszony átruházása a Bérbeadó által
Bérbeadónak jogában áll a jelen Bérleti Szerződésben foglalt jogainak és kötelezettségeinek a Bérbeadó Kapcsolt Vállalkozására történő átruházása a Bérlő előzetes hozzájárulása nélkül, feltéve, hogy az átruházás tervezett időpontját legalább 30 nappal megelőzően a Bérbeadó írásban köteles Bérlőnek bejelenteni és a Kapcsolt Vállalkozás jelleget hitelt érdemlően igazolni (pl. cégkivonattal, (konszolidált) pénzügyi jelentéssel vagy a Kapcsolt Vállalkozás képviselőinek teljes bizonyító erejű okiratban foglalt nyilatkozatával). Felek tudomásul veszik, hogy az átruházás tényét Bérlő köteles az MNV Zrt felé bejelenteni.
17.4 A tulajdonjog átruházása
A Bérlemény, az Irodaház, vagy annak bármely része/tulajdoni hányada átruházása esetén a Bérbeadó köteles az új tulajdonost a jelen Szerződésről az átruházásra vonatkozó szerződés megkötését megelőzően kellő időben tájékoztatni, és köteles a jelen Szerződés egy példányát az új tulajdonosnak átadni. A Bérbeadó szavatosságot vállal a Bérlő felé azért, hogy (i) az új tulajdonos a jelen Szerződést magára nézve kötelezőnek ismerje el, illetve, hogy (ii) a jelen Szerződés valamennyi rendelkezése hatályban marad a Bérlemény, az Irodaház, vagy annak bármely része/tulajdoni hányada átruházását követően is.
18. Biztosítások
18.1 Bérbeadói biztosítás
18.1.1 A Bérbeadó a jelen Szerződés hatálya alatt az alábbi biztosításokat köteles saját költségén megkötni és fenntartani egy elismert biztosítótársaságnál az Irodaházhoz hasonló ingatlan gondos tulajdonosától elvárható feltételek mellett és fedezeti összegekkel:
a) építési és szerelési biztosítás a Bérbeadói Munkálatok időtartama alatt, illetve bármely a Bérlet Időtartama vagy az Opciós Időtaratam alatt a Bérbeadó által végzett építkezési munkálatok, építkezések tekintetében, amelyet a Bérbeadó a generálkivitelezővel, illetve egyéb kivitelezővel is megköttethet;
b) az Irodaház tekintetében minden lehetséges káreseményre kiterjedő (all risks) vagyonbiztosítás pótlási értékre, és felelősségbiztosítás, amely a Bérbeadó által a Bérlőnek okozott károkra nyújt kellő fedezetet;
c) minden lehetséges káreseményre kiterjedő (all risks) vagyonbiztosítás pótlási értékre, az Irodaház területén található valamennyi vagyontárgy – ide nem értve a Bérlő ingóságait – tekintetében, valamint beleértve az üzemszüneti biztosítást is;
d) az Irodaház Bérbeadó általi üzemeletetésére (beleértve minden tisztségviselőjét, szolgáltatóját, megbízottját, vállalkozóját, munkavállalóját és vendégét) vonatkozó általános bérbeadói felelősségbiztosítást, és bármely egyéb olyan biztosítást, amelyet a Bérbeadó az általa okozott személyi sérülésre vagy halálesetre, illetve értékcsökkenésre vagy kárra időről-időre szükségesnek tarthat, olyan ésszerű összegre, amelyre egy méretében, és elhelyezkedésében hasonló projektre gondosan eljáró tulajdonosa a biztosítást megkötné;
18.1.2 A Bérbeadó a jelen Szerződés aláírásának napján a fenti 18.1.1 a) és b) pontjaiban foglalt biztosítások meglétét, így különösen az Ingatlan és az Irodaház vonatkozásában minden lehetséges káreseményre kiterjedő (all risk) vagyonbiztosítási és felelősségbiztosítási szerződés létezését okirattal köteles igazolni. A jelen Szerződés 18.1.1 c) és d) pontjaiban foglalt biztosítások meglétét a Bérbeadó az Iroda Beengedés Napjáig köteles a Bérlőnek okirattal igazolni.
18.1.3 Amennyiben Biztosított Kockázat eredményeként a Bérleményben vagy annak megközelítését biztosító, a Bérbeadó tulajdonában lévő utakban kár vagy pusztulás következik be, a Bérbeadó köteles a fenti biztosítási kötvény alapján kapott biztosítási összeget megfelelően a Bérlemény és az Irodaház felújítására vagy újjáépítésére felhasználni, vagy felhasználtatni és kipótolni a biztosítási fedezet bármely hiányosságát saját forrásból.
18.2 A Bérlői biztosítás
18.2.1 A Bérlő köteles saját költségén egy elismert biztosítótársaságnál általános bérlői felelősségbiztosítást kötni, és fenntartani a Bérlemény területén harmadik személyek testi épségben (egészségkárosítás vagy halál) illetve vagyonában a Bérlő, illetve munkavállalói, alkalmazottai, vállalkozói által – illetve bármely más személy által, akiért a Bérlő a vonatkozó jogszabályok értelmében felelősséggel tartozik – okozott károkra. A Bérlő felelősségbiztosítása kiterjed, illetve jelen Szerződés időtartamára szólóan köteles azt kiterjeszteni a működésével összefüggésben a Bérbeadó vagyonában okozott károkra, ideértve többek között a Bérlemény területén okozott károkat.
18.2.2 A Bérlő köteles saját költségén egy elismert biztosítótársaságnál átfogó vagyonbiztosítást kötni, ami fedezetet nyújt a Bérlő tulajdonában lévő, általa bérelt, birtokolt, kezelt, ellenőrzött vagy megőrzése alatt lévő vagyonban – ide nem értve magát a Bérleményt mint ingatlant – a Biztosított Kockázatok bármelyikével összefüggésben bekövetkezett károkra és hiányokra.
18.2.3 A Bérlő köteles saját költségén egy elismert biztosítótársaságnál a Bérlői Munkálatok illetve bármely a Bérlet Időtartama alatt a Bérlő által végzett építkezési munkálatok, építkezések tekintetében összkockázatú biztosítást kötni.
18.2.4 A Bérlő köteles a Bérbeadónak okirattal igazolni a biztosítási szerződés létezését és annak Szerződés teljes hatálya alatti folyamatos fenntartását.
19. Kártérítés / Kártalanítás
19.1 A Felek megállapodnak, hogy egymást mentesítik minden felelősség alól, és egymást kártalanítják és káraikat megtérítik mindazon kötelezettség, tartozás, kár, büntetés, követelés, költség, teher és kiadás (ideértve többek között az indokolt ügyvédi költségeket is) tekintetében, amelyek a másik Félnél merülnek fel, vagy amelyet vele szemben vetnek ki az alábbi okok valamelyike miatt:
a) a másik Fél a jelen Szerződés bármely rendelkezését, kikötését vagy korlátozását (különös tekintettel a jelen Szerződés 21. pontjában tett szavatossági nyilatkozatokra) nem teljesíti, megszegi, vagy annak nem felel meg, beleértve azt az esetet is, ha erre tekintettel a másik Fél a Szerződést felmondja, illetve attól eláll;
b) a Bérleményben, a Bérlemény körül vagy az Irodaház területén bármely személynek vagy valamely vagyontárgyban a másik Fél, annak megbízottai, vállalkozói, alvállalkozói, képviselői vagy alkalmazottai gondatlan vagy szándékos cselekménye vagy mulasztása által okozott baleset, sérülés vagy kár.
20. A Bérlemény és/vagy az Irodaház károsodása
20.1. Amennyiben a Bérlemény vagy az Irodaház károsodik a Felek haladéktalanul kötelesek tárgyalásokat kezdeményezni arról, hogy megegyezzenek az Irodaház és a Bérlemény helyreállításáról, vagy megszüntetik a jelen Szerződést. Amennyiben a bekövetkezett károsodás nem eredményezi a Bérlő működésének a Bérleményben
történő lehetetlenné válását a jelen Szerződés 16.1 pontjában foglaltak szerint, akkor a Bérbeadó a károsodás bekövetkeztét követő 30 (harminc) napon belül köteles a Bérlő részére független szakértői jelentést küldeni, amely jelentés kiterjed annak megállapítására, hogy a kár kijavítható-e a károsodás bekövetkeztét követő 180 (egyszáznyolcvan) napon belül. Ha a kárfelmérés eredménye az, hogy a Bérlemény vagy az Irodaház nem javítható ki a károsodás bekövetkeztétől számított 180 (egyszáznyolcvan) napon belül, bármelyik Fél jogosult a jelen Szerződést felmondani a kárfelmérés kézhezvételét követő 10 (tíz) munkanapon belül. Ha egyik fél sem mondja fel a jelen Szerződés a fenti határidőn belül, a Bérbeadó köteles az Irodaház és a Bérlemény késedelem nélküli helyreállítása érdekében minden elvárható intézkedést haladéktalanul megtenni.
20.2. A károsodás bekövetkezésének időpontjától kezdődően a használat akadályoztatásának időtartamára a bérleti jogviszony és Bérlő Bérleti Díj és Üzemeletetési Díj fizetésére vonatkozó kötelezettsége az akadályoztatás mértékének megfelelően felfüggesztésre kerül.
A Felek megállapodnak továbbá abban, hogy amennyiben a károsodás a Bérbeadónak felróható, úgy a Bérlő károsodás előtti színvonalon és formában történő működésének költségeit a Bérbeadó köteles viselni.
A Bérlemény, vagy az Irodaház több mint 50%-át érintő károsodás esetén az akadályoztatás a teljes Bérleményt érintőnek tekintendő, hacsak Bérlő erről kifejezetten és írásban le nem mond.
20.3. Amennyiben a károsodás 180 (száznyolcvan) napon belül kijavítható, ebben az esetben a Bérbeadó köteles a Bérlőt írásban tájékoztatni szükséges a helyreállítási munkálatok befejezésének becsült időpontjáról és azzal egyidejűleg az ütemtervet a Bérlő részére megküldeni. Ebben az esetben a bérleti jogviszony felmondására a Felek csak kivételes esetben, az alábbiak szerint jogosultak, és a Felek eljárására az alábbi szabályok az irányadóak.
20.4. Függetlenül attól, hogy a károsodást olyan esemény okozta-e amelyre a Bérbeadó biztosítással rendelkezett, vagy azzal rendelkeznie kellett volna, vagy a biztosítási kötelezettségének körén kívül eső okra vezethető vissza az alábbi rendelkezések alkalmazandóak:
a) amennyiben a károsodás a Bérleményt egészben vagy részben alkalmatlanná teszi a Megengedett Használatra, vagy egészben vagy részben megakadályozza a Bérlemény megközelítését, a Bérlő – kártérítési vagy elhelyezési igény nélkül – jogosult a Szerződés felmondására; a Bérlő kártérítési és/vagy elhelyezési igényre csak akkor tarthat igényt, ha a károsodás Bérbeadónak felróható okból következett be;
b) amennyiben a károsodás annak bekövetkeztétől számított 180 (egyszáznyolcvan) napon belül maradéktalanul kijavítható, úgy a Bérleti Szerződés felmondására a Felek csak akkor jogosultak amennyiben a károsodás annak bekövetkeztétől számított 180 (egyszáznyolcvan) napon belül nem kerül maradéktalanul kijavításra.
20.5. A fentiektől függetlenül, amennyiben az Irodaház legalább 50%-a bármely okból elpusztult illetve károsodott, függetlenül attól, hogy a Bérleményt a károsodás közvetlenül érinti-e bármelyik Fél jogosult a jelen Szerződést felmondani.
21. A Felek szavatossági nyilatkozatai
21.1 A Bérbeadó kijelentései és szavatosságvállalásai
A Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy a jelen Szerződés aláírásának napján (kivéve, ha az alábbiakban más időpont vagy időtartam került megállapításra) a következő kijelentések valósak, igazak és a valóságnak megfelelőek:
a) a Bérbeadó egy a magyar jogszabályoknak megfelelően működő gazdasági társaság, amely szabályosan bejegyzésre került az illetékes cégbíróságnál, valamint amely jogosult a kinevezett képviselői által az általa folytatott tevékenység végzésére;
b) a Bérbeadó birtokában van minden a jelen Szerződés megkötéséhez szükséges társasági felhatalmazásnak és a Bérbeadó képviselője rendelkezik minden szükséges társasági felhatalmazással a jelen Szerződés Bérbeadó nevében történő aláírására;
c) az Ingatlan és az Irodaház a Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll;
d) a Bérbeadó jogosult a Bérleményt bérbe, illetve a Közös Területeket használatba adni;
e) a Bérbeadó érvényes ingatlan adásvételi és csereszerződéssel szerezte meg az Ingatlan és a rajta lévő felépítmények, ideértve az Irodaház tulajdonjogát;
f) az Iroda és az Irodaház alkalmas a Bérlő általi Megengedett Használat szerinti rendeltetésszerű használatra a Bérlet Kezdőnapjától kezdve és a Bérlet Időtartama alatt, a Bérleményre vonatkozóan harmadik személynek nem áll fenn olyan joga, amely a Bérlőt a Bérlemény birtoklásában, a Megengedett Használatra történő korlátlan és kizárólagos használatában gátolná, korlátozná vagy akadályozná vagy azt veszélyeztetné, ideértve az Ingatlanon a Magyar Állam javára bejegyzett használati jogot is, amely nem érinti az Irodaházat, illetve a Bérleményt, illetve annak Bérlő általi használatát a Bérlet Időtartama alatt;
g) (i) az Ingatlan és az Irodaház valamennyi környezetvédelmi jogi előírásnak, környezetvédelmi hatósági engedélynek megfelel, és ezeknek a Bérbeadó teljes mértékben eleget tett; (ii) az Ingatlanon nem található talajszennyezés és az Irodaház a környezetvédelmi jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően kerül megvalósításra; (iii) a Bérbeadóval szemben semmiféle, környezetvédelemmel kapcsolatos vagy egyéb, az Ingatlant vagy az Irodaházat érintő igény nem áll fenn; és (iv) környezetvédelmi vagy egyéb tárgyú peres, nemperes illetve más hatósági eljárás nincs folyamatban, ide nem értve az olyan eljárásokat amelyeket a Bérbeadó maga indít, vagy amelyek a Bérbeadó által indított eljárásban szakhatósági eljárásként kerülnek lefolytatásra;
h) ha a Bérbeadó ellen olyan pert, nem peres eljárást, vagy hatósági eljárást indítanak, amely a Bérlemény Bérlő általi birtoklásának vagy használatának az akadályozását vagy korlátozását eredményezheti, úgy a perindításról a Bérbeadó a Bérlőt tájékoztatni köteles; és
i) a Bérlet Kezdőnapján és a Bérlet Időtartama alatt a Bérlemény és az Irodaház az Építési Engedélynek és Használatbavételi Engedélynek megfelel, illetve azokkal összhangban kerül(t) kialakításra.
21.2 A Bérlő kijelentései és szavatosságvállalásai
A Bérlő szavatolja, hogy a jelen Szerződés aláírásának időpontjában a következő kijelentések valósak, igazak és a valóságnak megfelelőek:
a) a Bérlő egy a magyar jogszabályoknak megfelelően működő költségvetési szerv, valamint amely jogosult a kinevezett képviselői által az általa folytatott tevékenység végzésére és a Bérlemény működtetésére; továbbá
b) a Bérlő képviselője rendelkezik minden szükséges felhatalmazással a jelen Szerződés Bérlő nevében történő aláírására, ugyanakkor a Felek ehelyütt is rögzítik, hogy jelen szerződés érvényességéhez a 4.1. pontban előírt eljárás szükséges.
22. Megszűnés
22.1. A jelen Szerződés a Bérlet Időtartamának lejártakor, illetve az Opciós Időtartam lejártakor szűnik meg, feltéve, hogy a jelen Szerződés rendelkezései alapján nem kerül korábban megszüntetésre a Bérlet Időtartamának, illetve az Opciós Időtartam lejárta előtt. Kivéve, ha azt a jelen Szerződés kifejezetten megengedi, a bérletet a Bérlet Időtartama, illetve az Opciós Időtartam alatt egyoldalú felmondással sem a Bérbeadó, sem a Bérlő nem szüntetheti meg. A Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy amennyiben a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. rendelkezésére áll olyan ingatlan, amely a Bérlő elhelyezésére alkalmas és a Bérlő ezen ingatlanba átköltözik, úgy a Bérlő jogosult a jelen szerződést 3 (három) hónapos felmondási idővel felmondani.
22.2. A Felek rögzítik, hogy a Bérlő jogutód nélküli megszűnése esetén jelen Bérleti Szerződés – 3 hónapos felmondási idővel – megszűnik, mely esetben sem a Bérlőt, sem bármely harmadik személyt a megszűnést követő időszakra semmilyen fizetési kötelezettség nem terheli.
22.3. Felek rögzítik, hogy a jelen 22. pontban szabályozott esetekben megnyíló felmondási jogok gyakorlására a felmondásra jogosult Fél – amennyiben ez a jelen Szerződésben másképp nincs meghatározva – a felmondási ok bekövetkeztéről való tudomásszerzésétől számított 45 (negyvenöt) napon belül jogosult. A Fél csak azt követően gyakorolhatja az alábbi felmondási jogokat – amennyiben ez a jelen Szerződésben másképp nincs meghatározva – hogy előzetesen írásban 30 (harminc) napos póthatáridőt tűzött a szerződésszegő Félnek a szerződésszegés orvoslására, és ezen határidő a felszólítás szerződésszegő Fél általi kézhezvételét követően anélkül telt el, hogy a szerződésszegő Fél a szerződésszegést orvosolta volna.
A felmondás a felmondás közlését követő második hónap utolsó napján lép hatályba.
22.3. Felmondás a Bérbeadó részéről
Az alábbiakban felsorolt esetek bármelyike Bérlő tekintetében történő bekövetkezése vagy megvalósulása a Bérlő súlyos szerződésszegésének tekintendő, amely esetben a Bérbeadó jogosult jelen Szerződést felmondani, ha:
a) a Bérlő az esedékes Bérleti Díj megfizetésével vagy bármely más, a jelen Szerződés alapján fennálló igazolt fizetési kötelezettsége teljesítésével több, mint 30 (harminc) nap késedelembe esik és azt a Bérbeadó erre vonatkozó írásbeli felszólítása kézhezvételét követő 30 (harminc) napon belül nem rendezi;
b) a Bérlő ismételten és súlyosan megszegi a Bérlemény Megengedett Használatára vonatkozó kötelezettségét; vagy
c) a Bérlő megszegi a jelen Szerződés 21.2. pontban foglalt szavatosságvállalásait.
22.4. Felmondás a Bérlő részéről
Az alábbiakban felsorolt esetek bármelyike Bérbeadó tekintetében történő bekövetkezése vagy megvalósulása a Bérbeadó súlyos szerződésszegésének tekintendő, amely esetben a Bérlő jogosult jelen Szerződést felmondani, ha:
a) az illetékes bíróság a Bérbeadó felszámolását elrendelő vagy a Bérbeadó csődeljárásának megindulásáról szóló végzést hoz, függetlenül annak jogerejétől és végrehajthatóságától, Bérbeadó elhatározza jogutód nélküli megszűnését, vagy a Bérbeadó csődeljárást vagy felszámolási eljárást kezdeményez maga ellen;
b) a Bérbeadó nem biztosítja a Bérlemény rendeltetésszerű, háborítatlan és a Bérlő általi Megengedett Használatát 15 (tizenöt) egymást követő napon keresztül vagy egy naptári évben összesen húsz (20) napon át;
c) a Bérbeadó ismételten és súlyosan megszegi a jelen Szerződés 6.3. pont szerinti Üzemeltetési Szolgáltatások teljesítésének a kötelezettségét;
d) a Bérbeadó megszegi a jelen Szerződés 21.1. pont szerinti szavatossági nyilatkozatait.
22.5. A Bérlő a Bérbeadó fenti 22.3 pontban foglalt okból történő felmondása esetén a Bérleti Időtartam lejártáig köteles kártérítés jogcímén a Bérleti Díjat, vagy annak megfelelő összeget a Bérbeadónak fizetni mindaddig, amíg a Bérbeadó a teljes Bérlemény tekintetében más személlyel újabb bérleti szerződést nem köt. A Bérbeadó köteles írásban tájékoztatni a Bérlőt, ha a Bérlemény, vagy annak egy része tekintetében újabb bérleti szerződést köt. Amennyiben a Bérbeadó a Bérlemény valamely részét bérbe adja és e rész tekintetében az új bérlőtől bérleti díj bevétele van, akkor a Bérlő a továbbiakban a kártérítés arányosan csökkentett összegben köteles a Bérbeadó részére megfizetni. A Felek tudomásul veszik, hogy a Bérlőnek jogában áll maga helyett új bérlőt ajánlani. Az ajánlás elfogadását a Bérbeadó, tekintettel a Felek együttműködési és kárenyhítési kötelezettségére, ésszerűtlen okból nem tagadhatja meg.
22.6. Amennyiben a Bérlő jogutódlással szűnik meg, a jelen Szerződés nem szűnik meg, és a Bérlő jelen Szerződésből folyó jogai és kötelezettségei a Bérlő megfelelő jogutódjára szállnak. Amennyiben a Bérbeadó jogutódlással szűnik meg, a jelen Szerződés nem szűnik meg, és a Bérbeadó jelen Szerződésből folyó jogai és kötelezettségei a Bérbeadó megfelelő jogutódjára szállnak.
22.7. Amennyiben a Bérbeadó a jelen Szerződést, illetve a bérletet a Bérlet Időtartamának és/vagy az Opciós Időtartam letelte előtt a jelen Szerződésben kifejezetten megengedett felmondási októl eltérően mondaná fel, úgy az érvénytelennek és hatálytalannak tekintendő, és a Bérlő továbbra is jogosult a Bérleményt a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően használni. Ha a Felek között a felmondás érvényességét érintő vita merül fel, azt a Felek bírósági úton kötelesek tisztázni. A jogerős bírósági ítélet meghozataláig azonban a Bérbeadó a Bérlemény Bérlő általi használatát nem korlátozhatja, illetve akadályozhatja, azzal, hogy a Bérbeadó a Bérlemény Bérlő általi használatát korlátozhatja, illetve akadályozhatja akkor, ha a felmondás a 22.3. (a) és (b) pontok valamelyikében megjelölt ok miatt következik be, azzal, hogy a 22.3. (a) pont szerinti esetben a Bérbeadó a Bérlemény Bérlő általi használatát csak akkor akadályozhatja, illetve korlátozhatja, ha a Bérlő legalább 3 (három) havi Bérleti Díjnak és Üzemeltetési Díjnak megfelelő összeg tekintetében mulasztotta el fizetési kötelezettségét.
23. A Bérlemény kiürítése és visszaadása
23.1 A jelen Szerződés megszűnésétől, megszüntetésétől (a felmondás hatálybalépésétől) számított 30 (harminc) napon belül a Bérlő köteles a Bérleményt kiürített, tiszta, rendezett, kitakarított - a rendeltetésszerű használattal együtt járó kopásokat figyelembe véve - állapotnak megfelelő állapotban a Bérbeadó birtokába visszaadni a jelen 23. pontban foglaltak szerint.
23.2 A Bérlemény Bérlő általi visszaadásakor Felek átadás-átvételi jegyzőkönyvet kötelesek felvenni. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásakor a Bérbeadó részére a Bérlemény összes kulcsát visszaadja.
23.3 Amennyiben a jelen Szerződés a Bérlet Időtartama lejártának következtében, illetve nem a Bérbeadó érdekkörében felmerülő okból megszűnik, azon Bérlői Munkálatok, illetve Bérlő által beépített, épületelemek, berendezések, tárgyak, felszerelések (a
„Bérlői Beruházások”), melyek állagsérelem nélkül nem távolíthatóak el a Bérbeadó tulajdonává válnak minden további ellenszolgáltatás nélkül. Bérlő az állagsérelem nélkül eltávolítható Bérlői Beruházásokat jogosult saját költségén leszerelni és elszállítani a 23.1. pontban foglalt határidőig, vagy Felek ettől eltérő megállapodása alapján a Bérbeadóra átruházni.
23.4 Amennyiben Bérlő nem tesz eleget a Bérlemény kiürítésére és visszaadására vonatkozó kötelezettségének a fenti pontokban foglaltak szerint, a Bérbeadó a Polgári Törvénykönyv szerint jogosult birtokvédelemre és igényelheti valamennyi kárát és költségét, amely a Bérlő Bérleményben található ingóságainak elhelyezésével és őrzésével kapcsolatban merül fel.
23.5 Amennyiben a Bérlő a jelen Szerződés 23.1 pontban foglalt határidőig a Bérleményt nem adja a Bérbeadó birtokába, feltéve, hogy a jelen Szerződés megszűnése nem a Bérbeadónak felróható, és a Bérbeadó a jelen 23. pont szerinti jogosultságai és kötelezettségei teljesítése során jogszerűen járt el, úgy a Bérlő köteles a 23.1 pont szerinti 30 (harminc) napos határidő lejártától a Bérlemény Bérbeadó részére történő tényleges birtokbaadásának napjáig használati díjat fizetni, melynek mértéke a Bérleti Díj összege.
24 Értesítések
24.1 Amennyiben a Bérbeadó írásban másként nem rendelkezik, a Bérlő minden írásos dokumentumot és értesítést a következő címre küld a Bérbeadó részére:
SCD Pasarét Korlátolt Felelősségű Társaság
Név: Xxxxxxxx Xxxxx ügyvezető
Cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxxx 00.
Telefon: x00 0 000 0000
Fax: x00 0 000 0000
E-mail: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
24.2 Amennyiben a Bérlő írásban másként nem rendelkezik, a Bérbeadó minden írásos dokumentumot és értesítést a következő címre küld a Bérlő részére:
Közbeszerzések Tanácsa
Név: Xx. Xxxxxxx Xxxxxx mb. Főtitkár Cím: 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxx xxx. 85.
Telefon: x00 0 000-0000
Fax: x00 0 000-0000
24.3 A jelen Szerződés alapján szükséges vagy lehetséges minden értesítésnek írásban kell történnie, és azt ajánlott levélként, személyesen, elektronikus levélként vagy fax útján kell kézbesíteni. A fax üzenet csak akkor tekinthető kézbesítettnek, ha a fax üzenet megküldését követő öt munkanapon belül ajánlott levél vagy személyesen kézbesített értesítés azt megerősíti.
25. Vitarendezés
A Felek minden, a jelen Szerződésből eredő vagy azzal kapcsolatos jogvitát békés úton, tárgyalás útján próbálnak meg rendezni. A Felek megállapodnak, hogy bármely a jelen Szerződést érintő vagy abból eredő olyan jogvitát, amelyet nem tudnak 30 (harminc) napon belül tárgyalás útján békésen rendezni, értékhatártól függően az illetékes bíróság elé terjesztik.
Felek megállapodnak abban, hogy az irányadó jog a magyar jog, az eljárás nyelve a magyar nyelv.
26. Együttműködés
Mind a Bérbeadó, mind a Bérlő köteles jóhiszeműen eljárni a jelen Szerződés teljesítése során.
27. Az Irodaház beruházás finanszírozása
A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó az Irodaház megvalósításához banki finanszírozást vesz igénybe. Minderre figyelemmel a Bérlő köteles a Bérbeadó felhívására minden olyan, fennálló jogokra, kötelezettségekre vonatkozó nyilatkozatot és kijelentést megtenni – ide nem értve a hivatali és üzleti titkokat -, amelyet a finanszírozó pénzintézet ésszerűen megkívánhat a pénzügyi biztosítékokkal kapcsolatban, mely nyilatkozatok, kijelentések nem alapíthatnak a Bérlőre nézve semminemű többletkötelezettséget, és nincsenek kihatással a Feleknek a jelen Szerződésben rögzített jogaira és kötelezettségeire.
Bérlő mindennek megfelelően tudomásul veszi, hogy a jelen Szerződés [5]. pontja szerint teljesítendő Bérleti Díj követelést (annak teljes összegét és esetleges járulékait) Bérbeadó biztosítéki engedményezéssel a finanszírozó pénzintézet javára engedményezte.
A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az Irodaház megvalósításának finanszírozásához intézményi hitelező(k) által biztosított bankkölcsönt vesz igénybe, a finanszírozással kapcsolatban esetlegesen megkötendő, az Ingatlanra és/vagy az Irodaházra vonatkozó jelzálogszerződésben a finanszírozó intézménnyel, végrehajtás esetére, az Irodaház lakottan történő árverezésében állapodik meg a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 141. § (3) bekezdés (a) pontja alapján.
A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő a jelen Szerződésben foglalt jogai és kötelezettségei a finanszírozással összefüggésben megkötött megállapodások és vállalt kötelezettségek alapján a Bérlőre tekintettel ne változzanak meg hátrányosan.
28. Logó
A Bérlő jogosult a saját költségére a Bérlemény bejáratánál elhelyezni cégtábláját. Az ilyen feliratok kialakításában a Felek kölcsönösen állapodnak meg.
A Bérbeadó helyet és lehetőséget biztosít a Bérlő cégtáblájának elhelyezésére az Irodaház főbejáratánál, melynek ellenértékét a bérleti díj magában foglalja.
A Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával az Irodaház közös területein cégtáblát vagy hirdetést is elhelyezhet.
Amennyiben a cégjelzés kihelyezéséhez szükséges az illetékes hatóság vagy harmadik személyek engedélye, akkor a Bérlő köteles a szükséges engedélyeket [saját költségén] beszerezni. A cégjelzés előállításának, felszerelésének és karbantartásának költségeit teljes egészében a [Bérlő] köteles viselni.
29. Záró Rendelkezések
29.1. A Felek között a jelen Szerződést megelőzően létrejött minden megegyezést és megállapodást a Felek a jelen Szerződésben egyesítenek, mely önmagában teljes
körűen és átfogóan tartalmazza megállapodásaikat. A Felek a jelen Szerződést teljes körű vizsgálat után kötik meg úgy, hogy egyik Fél sem hagyatkozik semmilyen olyan kijelentésre, nyilatkozatra, jogszavatosságra a másik Fél részéről, amelyet a jelen Szerződés ne tartalmazna. A jelen Szerződés az aláíró Felekre, azok jogutódaira, személyes képviselőire és engedményeseire kötelező érvényű. A jelen Szerződés és a Bérbeadó által az Irodaházra megállapított szabályzatok közötti bármely eltérés esetén a Szerződés az irányadó.
29.2. Ha a jelen Szerződés bármely feltétele vagy rendelkezése, vagy annak bármely személyre vagy körülményre való alkalmazása – bármely mértékben – érvénytelenné vagy végrehajthatatlanná válik, az a jelen Szerződés egyéb rendelkezéseit, valamint az érintett feltételnek vagy rendelkezésnek más személyekre és körülményekre való alkalmazását nem érinti, és a jelen Szerződés minden egyes feltétele és rendelkezése a jogszabályok által megengedett legteljesebb mértékben változatlanul érvényben marad és végrehajtandó. Ez esetben a Felek jóhiszemű tárgyalásokat folytatnak egymással annak érdekében, hogy a jelen Szerződést akként módosítsák, hogy a Felek ugyanabban a helyzetben (vagy ahhoz a lehető legközelebbi helyzetben) legyenek, amelyben akkor lettek volna, ha a fenti érvénytelenség vagy végrehajthatatlanság nem fordul elő.
29.3. Bármely, a jelen Szerződésben nem rendezett kérdésre a magyar jogszabályok rendelkezései irányadóak.
29.4. A Felek megállapodnak, hogy a másik Fél kifejezett írásbeli jóváhagyása nélkül sem ők, sem vezetőik, tisztségviselőik, munkavállalóik nem hoznak közvetlenül vagy közvetve harmadik személyek tudomására olyan információt, amely a jelen Szerződés szerződéses feltételeire vonatkozik.
Tekintettel arra, hogy Bérlő autonóm közigazgatási szerv, Bérbeadó tudomásul veszi, hogy üzleti titok címén nem tagadhatja meg a tájékoztatást a jelen bérleti előszerződés lényeges tartalmáról. Bérbeadó jelen előszerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy nem minősül üzleti titoknak az az adat, amelynek megismerését, vagy nyilvánosságra hozatalát külön törvény közérdekből elrendeli.
Szerződő Xxxxx előtt ismeretes, hogy az Állami Számvevőszékről szóló 1989. évi
XXXVIII. törvény 2. § (9) bekezdése szerint az Állami Számvevőszék az államháztartás alrendszereiből finanszírozott beszerzések és az államháztartás alrendszereinek vagyonát érintő szerződések tekintetében ellenőrzési jogosultsággal bír.
29.5. A csatolt Mellékletek a jelen Szerződés elválaszthatatlan szerves részét képezik.
29.6. A jelen Szerződés nem módosítható, egészíthető ki vagy szüntethető meg szóban és a jelen Szerződésben foglalt bármely rendelkezés nem tekinthető lemondottnak vagy módosítottnak, kivéve azon Fél kifejezett írásbeli hozzájárulása alapján, akivel szemben az adott lemondást vagy módosítást érvényesíteni kívánják.
29.7. A jelen Szerződést a Felek 8 egymással mindenben megegyező, egyenként 36 oldalból álló, magyar nyelvű eredeti példányban írják alá.
29.8. A Felek a jelen Bérleti Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasás és egyező értelmezés után helybenhagyólag aláírták.
Budapest, 2011. augusztus hó 01.
Bérbeadó részéről | Bérlő részéről | ||
Aláírás: | Aláírás: | ||
Név: | SCD Pasarét Kft. Xxxxxxxx Xxxxx ügyvezető | Név: | Közbeszerzések Tanácsa Xx. Xxxxxx Xxxxxx elnök |
Ellenjegyzem: …………………………………
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx gazdasági igazgató