Common use of CIRCA LE ESIGENZE DEI PROPRIETARI E DEI CONDUTTORI PER FATTISPECIE DA INDIVIDUARSI NELLA CONTRATTAZIONE TERRITORIALE Clause in Contracts

CIRCA LE ESIGENZE DEI PROPRIETARI E DEI CONDUTTORI PER FATTISPECIE DA INDIVIDUARSI NELLA CONTRATTAZIONE TERRITORIALE. A-1) Individuano, anche considerate esigenze, usi, consuetudini locali, le particolari esigenze (delle quali - si specifica - è sufficiente la sussistenza di una delle sottoindicate esigenze in capo anche ad una sola delle parti contraenti) come dal seguente elenco delle varie fattispecie. A-2) Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro diciotto mesi l’immobile: - Trasferimento temporaneo della sede di lavoro - Matrimonio e/o convivenza - Matrimonio dei figli - Separazione propria o dei figli - Rientro dall’estero - Attesa di concessione edilizia o autorizzazione da parte del Comune per la ristrutturazione o demolizione dell’immobile o ampliamento con alloggio attiguo; - Intende destinare l’immobile ad uso abitativo commerciale, artigianale o professionale proprio, ad uso del coniuge, dei genitori, dei figli, dei parenti fino al secondo grado, indicando l’esatta motivazione all’atto della stipula contrattuale. A-3) Quando l’inquilino ha esigenza di un contratto transitorio per motivi di: - trasferimento momentaneo della sede di lavoro - contratto di lavoro a tempo determinato in comune diverso da quello di residenza; - assegnazione alloggio di edilizia pubblica o acquisto in cooperativa o presso privati di un alloggio che si rende disponibile entro diciotto mesi dimostrato con compromesso regolarmente registrato; - vicinanza momentanea a parenti bisognosi; - uso seconda casa con permanenza della residenza nella prima casa nello stesso comune o in comune confinante, con certificazione contrattuale, o rogito notarile; - per esigenze di ricerca e di studio; A-4) Convengono che il contratto tipo definito a livello locale debba prevedere una specifica clausola che individui l’esigenza transitoria del conduttore e del locatore il quale dovrà confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviarsi avanti la scadenza nel termine stabilito nel contratto e che qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale oppure siano venute meno le cause della transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione della durata a quella prevista all’articolo 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, ovvero in caso di mancato utilizzo dell’immobile rilasciato un risarcimento pari a 36 mensilità. A-5) Si danno atto che l’esigenza transitoria del conduttore debba essere provata con apposita ed idonea documentazione da allegare al contratto.

CIRCA LE ESIGENZE DEI PROPRIETARI E DEI CONDUTTORI PER FATTISPECIE DA INDIVIDUARSI NELLA CONTRATTAZIONE TERRITORIALE. A-11.1) IndividuanoLe parti individuano, anche considerate esigenze, considerati usi, consuetudini locali, locali ecc. le particolari esigenze (delle quali - quali, si specifica - specifica, è sufficiente la sussistenza di una delle sottoindicate esigenze in capo anche ad una sola delle parti contraenti) come dal da seguente elenco delle varie fattispecie.fattispecir: A-2) 1. Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro diciotto mesi l’immobile: - Trasferimento temporaneo della sede di lavoro - Matrimonio e/o convivenza - Matrimonio dei figli - Separazione propria o dei figli - Rientro dall’estero - Attesa di concessione edilizia o autorizzazione da parte del Comune per la ristrutturazione o demolizione dell’immobile o ampliamento con alloggio attiguo; - Intende locatore intenda destinare l’immobile l'immobile ad uso abitativo abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, ad uso del coniuge, coniuge dei genitori, dei figli, figli o dei parenti fino al entro il secondo grado, indicando l’esatta motivazione all’atto della stipula contrattuale. A-3) Quando l’inquilino ha esigenza di un contratto transitorio per motivi di: - trasferimento momentaneo della sede di lavoro - contratto di lavoro a tempo determinato in comune diverso da quello di residenza; - assegnazione alloggio di edilizia pubblica o acquisto in cooperativa o presso privati di un alloggio che si rende disponibile entro diciotto mesi dimostrato con compromesso regolarmente registrato; - vicinanza momentanea a parenti bisognosi; - uso seconda casa con permanenza della residenza nella prima casa nello stesso comune o in comune confinante, con certificazione contrattuale, o rogito notarile; - per esigenze di ricerca e di studio; A-4) Convengono 2. Quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità; 3. Quando l'immobile sia compreso in edificio gravemente danneggiato che il contratto tipo definito a livello locale debba prevedere una specifica clausola che individui l’esigenza transitoria essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore e sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori (il rilascio è condizionato dal possesso della concessione edilizia); 4. Quando l'immobile si trovi in uno stabile del locatore il quale dovrà confermare il verificarsi della stessaè prevista l'integral eristrutturazione, tramite lettera raccomandata da inviarsi avanti ovvero si intenda operare la scadenza nel termine stabilito nel contratto e che qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale oppure siano venute meno le cause della transitorietàdemolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile pera ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso (il rilascio è condizionato dal possesso della durata a quella prevista all’articolo 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, ovvero concessione edilizia); 5. Per cambio di destinazione d'uso degli immobili; 6. Per ristrutturazione con concessione edilizia già rilasciata; 7. Quando sia in caso attesa di mancato utilizzo dell’immobile rilasciato un risarcimento pari a 36 mensilità.vendita con preliminare già stipulato; A-5) Si danno atto che l’esigenza transitoria del conduttore debba essere provata con apposita ed idonea documentazione da allegare al contratto.8. Per matrimonio proprio o dei figli; 9. Per separazione o divorzio;

CIRCA LE ESIGENZE DEI PROPRIETARI E DEI CONDUTTORI PER FATTISPECIE DA INDIVIDUARSI NELLA CONTRATTAZIONE TERRITORIALE. A-1) Individuano, anche considerate esigenze, usi, consuetudini locali, le particolari esigenze (delle quali - si specifica - è sufficiente la sussistenza di una delle sottoindicate sotto indicate esigenze in capo anche ad una sola delle parti contraenti) come dal seguente elenco delle varie fattispecie. A-2) Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro diciotto mesi l’immobile: - • Trasferimento temporaneo della sede di lavoro - Matrimonio e/o convivenza - Matrimonio dei figli - Separazione propria o dei figli - Rientro dall’estero - Attesa lavoro; • rientro dall’estero; • attesa di concessione edilizia o autorizzazione da parte del Comune per la ristrutturazione o demolizione dell’immobile o ampliamento con alloggio attiguo. A-3) Quando l’inquilino ha esigenza di un contratto transitorio per motivi di: • Trasferimento momentaneo della sede di lavoro; - Intende • contratto di lavoro a tempo determinato in comune diverso da quello di residenza; • assegnazione alloggio di edilizia pubblica, come da inserimento in graduatoria definitiva, o acquisto in cooperativa o presso privati di un alloggio che si rende disponibile entro diciotto mesi dimostrato con compromesso regolarmente registrato. A-4) Si danno atto che l’esigenza transitoria del conduttore e del locatore debba essere provata con apposita ed idonea documentazione da allegare al contratto. A-5) Convengono per i casi sottoindicati (A-6 e A-7), a mente del 5° comma dell’art.2 del D.M. Infrastrutture e dei Trasporti del 16/01/2017 (G.U. n.62 del 15/03/2017), l’obbligatorietà di assistenza da parte delle organizzazioni della proprietà e dei conduttori firmatarie del presente accordo, per certificare la fattispecie oggetto del contratto. A-6) Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro diciotto mesi l’immobile: • matrimonio e/o convivenza; • matrimonio dei figli; • separazione propria e dei figli; • intende destinare l’immobile ad uso abitativo abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, ad uso del coniuge, dei genitori, dei figli, dei parenti fino al secondo grado, indicando l’esatta motivazione all’atto della stipula contrattuale; • qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata espressamente indicata nel contratto e documentata. A-3A-7) Quando l’inquilino ha esigenza di un contratto transitorio per motivi di: - trasferimento momentaneo della sede di lavoro - contratto di lavoro a tempo determinato in comune diverso da quello di residenza; - assegnazione alloggio di edilizia pubblica o acquisto in cooperativa o presso privati di un alloggio che si rende disponibile entro diciotto mesi dimostrato con compromesso regolarmente registrato; - • vicinanza momentanea a parenti bisognosi; - • uso seconda casa con permanenza della residenza nella prima casa nello stesso comune o in comune confinante, con certificazione contrattuale, o rogito notarile; - • per esigenze di ricerca e di studio; A-4) Convengono che il contratto tipo definito a livello locale debba prevedere una ; • qualsiasi altra esigenza specifica clausola che individui l’esigenza transitoria del conduttore e del locatore il quale dovrà confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviarsi avanti la scadenza nel termine stabilito collegata ad un evento certo a data prefissata espressamente indicata nel contratto e che qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale oppure siano venute meno le cause della transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione della durata a quella prevista all’articolo 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, ovvero in caso di mancato utilizzo dell’immobile rilasciato un risarcimento pari a 36 mensilitàdocumentata. A-5) Si danno atto che l’esigenza transitoria del conduttore debba essere provata con apposita ed idonea documentazione da allegare al contratto.