PARAMETRI URBANISTICI Clausole campione

PARAMETRI URBANISTICI. Come precedentemente specificato l'area di intervento ricade nella Sottozona D2 “INSEDIAMENTI PRODUTTIVI COMMERCIALI, ARTIGIANALI, INDUSTRIALI”. L'ART. 40 delle NTA del vigente PUC di Oristano, relativo alla Sottozona D2, afferma: • attrezzature culturali e sportive - comprendono sale mostre, esposizioni, centri culturali, con annessi spazi tecnici e di supporto, nonché impianti e attrezzature per lo sport ed il tempo libero (palestre, campi da gioco, ecc). • superficie fondiarie e strade = max 90%; • spazi pubblici = min 10%; • indice di fabbricabilità fondiario = 4,00 mc/mq con lottizzazione convenzionata o piano per insediamenti produttivi; • rapporto di copertura = 3/5; • altezza massima = m 10,00, eccettuati i volumi tecnici che possono raggiungere altezze superiori; • distanze: • le recinzioni sul lato stradale devono essere a giorno con un muretto di fondazione dell'altezza di m 0,60; • oltre il fabbricato per l'attività artigianale, è consentito realizzare una residenza per il custode, il cui volume edilizio non può superare 300,00 mc compresi nella volumetria complessiva; Allo stato attuale l’unico interessato a proporre un piano di lottizzazione convenzionata al Comune di Oristano risulta essere la Ditta SIMACAR srl., proprietaria del lotto distinto al Catasto al Fg. 17 Mappale n.410 sub1 e 464, infatti si è provveduto a far pervenire ai proprietari dei lotti su elencati una “Richiesta di partecipazione alla redazione del progetto di un Piano di Lottizzazione convenzionata”, a tutt’oggi, trascorsi oltre 90 gg. da tale richiesta, nessuno dei proprietari si è reso disponibile a partecipare, all’uopo si allegano le richieste di adesione inviate ai vicini proprietari dei lotti dell'intero comparto D2 con le relative ricevute di ritorno (all. n.1). Non riuscendo a raggiungere un’estensione minima di due ettari, cosi come previsto dall’art. 40, in quanto l’area di proprietà della committente SIMACAR srl. risulta pari a 2.425 mq.; si rende necessario proporre un progetto di “Lottizzazione Convenzionata in deroga” comprendente il solo lotto distinto al catasto al Fg. 17 Mappale n. 410, sub 1 e 464, di proprietà della committente, inoltre in considerazione della particolarità della zona in oggetto, che allo stato attuale risulta di fatto lottizzata e compromessa dal punto di vista edilizio e urbanistico, appare impossibile proporre la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dallo strumento urbanistico vigente, e la relativa cessione delle are...

PARAMETRI URBANISTICI. 1) ST: = Superficie territoriale. Per superficie territoriale si intende l'area di una porzione di territorio comprendente la SF (superficie fondiaria) e la SI (superficie per le opere di urbanizzazione primaria). La superficie territoriale va misurata al netto delle strade esistenti esternamente all'area in esame e al lordo delle strade eventualmente esistenti o che sono previste nel progetto internamente alla delimitazione dell'area fatta in ossequio ai criteri sopra indicati. Su detta superficie territoriale si applica l'indice di fabbricabilità territoriale (IT). 2) SF = Superficie fondiaria. Per superficie fondiaria si intende l'area che si ottiene sottraendo dalla ST (superficie territoriale) la SI (superficie per opere di urbanizzazione primaria). Su detta superficie fondiaria si applica l'indice di fabbricazione fondiaria (IF). Nel caso di intervento edilizio diretto la SF corrisponde alla sola superficie edificabile del lotto. 3) SI = Superficie per opere di urbanizzazione primaria. Per superficie per opere di urbanizzazione primaria si intendono le aree destinate a: a) strade; b) spazi di sosta o di parcheggio; c) spazi di verde attrezzato; d) spazi destinati ai servizi tecnologici. 4) UT = Indice di utilizzazione territoriale. Per indice di utilizzazione territoriale si intende il rapporto massimo consentito tra la superficie utile coperta (Suc) di uno o più fabbricati e la superficie territoriale (St) su cui insiste o insistono i fabbricati. 5) UF = Indice di utilizzazione fondiaria. Per indice di utilizzazione fondiaria si intende il rapporto massimo consentito tra la superficie utile coperta (SUC) e la superficie edificabile del lotto (SF). 6) IT = Indice di fabbricabilità territoriale. Per indice di fabbricabilità territoriale si intende il rapporto massimo consentito tra il volume del fabbricato o dei fabbricati (V) e la superficie territoriale (ST) su cui insiste o insistono i fabbricati. 7) IF = Indice di fabbricabilità fondiaria. Per indice di fabbricabilità fondiaria si intende il rapporto massimo consentito tra il volume (V) del fabbricato o dei fabbricati e la superficie fondiaria (SF) su cui insiste o insistono i fabbricati. 8) IC = Indice di copertura. E' il rapporto tra la superficie copribile e la superficie del lotto. Deve essere misurato considerando per superficie del lotto quella di cui all'indice di fabbricabilità fondiaria, e per superficie copribile la proiezione sul terreno della superficie lorda del piano di maggiore este...