PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO

Tribunale di Ferrara

PROCEDURA DI LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO

SIG.

R.G. LDP n. 3/2020

Giudice Delegato: Dott.ssa XXXX XXXXXXX

Liquidatore: Xxxx. XXXXXX XXXXXXXXXX

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotto 002

Esperto alla stima:	Geometra Xxxxxx Xxxxxxxxxx
Codice fiscale:	XXXXXX00X00X000X
Partita IVA:	01293190383
Studio in:	Xxx X. Xxxxxxx 0 - 00000 XXXXXXX
Telefono:	0532/206471
Fax:	0532/206471
Email:	xxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxx.xx
Pec:	xxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

Beni in Ferrara (FE)

Località/Frazione Casaglia Via X. Xxxxxxx n.

Lotto: 002

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo economico e magazzino in comproprietà, siti in Xxx X. Xxxxxxx x. 000

Quota e tipologia del diritto su ABITAZIONE 1/1 di

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Quota e tipologia del diritto su MAGAZZINO 1/3 di

Comproprietari:

Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Ferrara:

Intestazione:

foglio 23, particella 57, subalterno 2, z.c. 2, indirizzo Xxx X. Xxxxxxx x.000, piano T-1, categoria A/3, classe 2, consistenza 7 vani, superficie catastale totale 168 mq, rendita € 741.12 (abita- zione)

Intestazione:

foglio 23, particella 57, subalterno 1, z.c. 2, indirizzo Xxx X. Xxxxxxx, xxxxx T, categoria C/2,

classe 2, consistenza 12 mq., rendita € 26.65 (magazzino in comproprietà)

Compete alle due unità la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni e sulla corte comune mappale 57 sub 7.

Conformità catastale:

Le planimetrie catastali delle due unità non corrispondono correttamente allo stato dei luoghi.

Con riguardo al magazzino mappale 57 sub 1 non è riportato nella planimetria catastale e nella mappa catastale il vano cantina in aderenza alla facciata nord;

Inoltre il relativo dato di consistenza è errato, essendo indicato di mq. 12, mentre risulta di maggiore superficie

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

2.

DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):

Abitazione al piano terra e primo facente parte di un fabbricato trifamigliare ex rurale, con attiguo distinto magazzino (in comproprietà per quota di 1/3) e corte comune, il tutto sito nel Comune di Ferrara, loc. Casaglia, in zona agricola e parzialmente isolato. Caratteristiche zona: periferica-agricola Area urbanistica: Agricola-residenziale a traffico normale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali-agricole Importanti centri limitrofi: Ferrara Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: servizio bus extraurbano

3.	STATO DI POSSESSO:
	Xxx xxxxxxxxx in comproprietà vi sono depositate varie attrezzature/materiali; l’abitazione è uti- lizzata dal proprietario.

4.	VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
	4.1	Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
		4.1.1	Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
			- atto unilaterale d'obbligo a favore di Comune di Ferrara contro ; A ro- gito di Not. A. Bandiera in data 18.07.1985 rep. 63815, trascritto a Ferrara in data 04/10/1985 ai nn. 10574/7259; Trattasi di atto d'obbligo relativo alla concessione edilizia prot. 6874-2206 del 26.02.1985, con cui vengono stabiliti alcuni vincoli, e viene inoltre fissato il prezzo massimo iniziale di cessione e di locazione degli alloggi; l'atto è di durata di anni 25, pertanto risulta attualmente scaduto; appare però necessario procedere con la richiesta di svincolo dal medesimo atto d'obbligo presso il Comune di Ferrara e con successivo atto notarile. -Servitù di passaggio e patti stabiliti in forza di atto Not. X. Xxxx, in data 19/11/1976 rep. n. 6637/3066; trascritto a Ferrara, in data 18/12/1976, ai nn. 14888/9899;
		4.1.2	Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
			Nessuna.

	4.1.3	Atti di asservimento urbanistico:
		Nessuna.
	4.1.4	Altre limitazioni d'uso:
		Nessuna.
4.2	Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:
	4.2.1	Iscrizioni:
		- Ipoteca giudiziale attiva a favore di Veneto Banca s.c.p.a. contro e ; Derivante da: Decreto ingiuntivo; Im- porto ipoteca: € 9.123,50; Importo capitale: € 4.998,00; A rogito di Tribunale di Tre- viso in data 06/04/2012 rep. n. 262; Iscritta a Ferrara in data 04/05/2012 ai nn. 7128/811 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA DI RISPARMIO DI CENTO S.P.A. contro Derivante da: Decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: € 21.000,00; Importo capitale: € 21.392,57; A rogito di Tribunale di Ferrara in data 18/10/2015 rep. n. 1794; Iscritta a Ferrara in data 28/10/2015 ai nn. 17049/2017 - Ipoteca giudiziale annotata a favore di CASSA DI RISPARMIO DI CENTO S.P.A. contro ; Derivante da: De- creto ingiuntivo; Importo ipoteca: € 21.000,00; Importo capitale: € 14.540,66 ; A ro- gito di Tribunale di Ferrara in data 18/10/2015 rep. n. 1794; Iscritta a Ferrara in data 28/10/2015 ai nn. 17050/2018; Con ANNOTAZIONE presentata il 18/12/2017 Servizio di P.I. di FERRARA Registro par- ticolare n. 3418 Registro generale n. 20606, per RESTRIZIONE DI BENI - Ipoteca giudiziale attiva a favore di NUOVA CASSA DI RISPARMIO DI FERRARA S.P.A. contro ; Derivante da: Decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: € 15.000,00; Importo capitale: € 12.362,33; A rogito di Tribunale di Ferrara in data 21/02/2017 rep. n. 172; Iscritta a Ferrara in data 06/03/2017 ai nn. 3906/567 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di COMMERCIO E FINANZA S.P.A. - LEASING E FAC- TORING contro ; Derivante da: Decreto ingiuntivo; Importo ipo- teca: € 31.621,94; Importo capitale: € 26.608,45 ; A rogito di Tribunale di Napoli in data 04/02/2014 rep. n. 693/2014; Iscritta a Ferrara in data 14/07/2015 ai nn. 10538/1301 - Ipoteca conc. amministrativa a/riscossione attiva a favore di EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE SPA contro ; Derivante da: RUOLO E AVVISO DI AD- DEBITO ESECUTIVO; Importo ipoteca: € 69.772,18; Importo capitale: € 34.886,09 ; A rogito di EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE SPA in data 30/01/2017 rep. n.

			1104/3917; Iscritta a Ferrara in data 31/01/2017 ai nn. 2011/235
		4.2.2	Pignoramenti:
			Nessuna.
		4.2.3	Altre trascrizioni:
			Nessuna.
		4.2.4	Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
			Nessuna.
	4.3	Misure Penali
		////
5.	ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
	Spese di gestione condominiale: /////////// Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ///////// Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6.

ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: . In forza di atto di vendita - a rogito di Not. X. Xxxx, in data 19/11/1976 rep. n. 6637/3066; tra- scritto a Ferrara, in data 18/12/1976, ai nn. 14888/9899. Titolare/Proprietario: ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di donazione accettata - a rogito di Not. X. Xxxxxxxxx, in data 15/03/2001, rep. 177091/7663; trascritto a Ferrara, in data 30/03/2001, ai nn. 6369/3600.

7.	PRATICHE EDILIZIE:
	Numero pratica: 27598/11024/85 Intestazione: Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: Concessione in sanatoria per la costruzione di un magazzino Presentazione in data 28/08/1985 al n. di prot. 27598/11024 Rilascio in data 13/11/1987
	Numero pratica: 9233/4314/83 Intestazione: Tipo pratica: Concessione in sanatoria Per lavori: ristrutturazione casa civile abitazione con diminuzione di volume Presentazione in data 20/04/1983 al n. di prot. 9233/4314 Rilascio in data 16/08/1984
	Numero pratica: 6874/2206/85 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: ristrutturazione e ampliamento civile abitazione Presentazione in data 26/02/1985 al n. di prot. 6874/2206 Rilascio in data 28/10/1985 Successsiva Concessione per ultimazione e variante in corso d'opera prot. 13697/5501/92 rilasciata il 17/11/1992.
	Numero pratica: 32662/4418/99 Intestazione: Xxxx Xxxxxxx Per lavori: ampliamento e sopraelevazione abitazione Presentazione in data 31/08/1999 al n. di prot. 32662/4418/99 Rilascio in data 30/11/1999 NB: I lavori previsti dal presente titolo edilizio (quantomeno per l’abitazione in oggetto) non sono stati sostanzialmente eseguiti, sebbene sia stata inoltrata la comunicazione di inizio lavori in data 27.04.2000 P.R. 2275/2000. In linea generale, per tutte le suddette pratiche edilizie, non si è riscontrata la presentazione della ri- chiesta di abitabilità/agibilità, quindi I beni in oggetto sono attualmente privi del certificato di confor- mità edilizia/agibilità.
7.1	Conformità edilizia:
	Abitazione di tipo economico e magazzino Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nell'abitazione si rilevano modeste variazioni alle pareti interne, alcune lievi modifiche dimensionali in- terne e parziali variazioni alla forometria (prospettiche); il vano lavatoio al p. terra è stato trasformato in bagno completo. Rammentato inoltre che le opere previste dalla concessione edilizia prot. 4418-32662 del 30.11.1999 non sono state realizzate.

Nel magazzino è stato demolito il vano ripostiglio interno ed ampliati i portoni d’accesso anteriori;

si rileva la costruzione abusiva del piccolo fabbricato in muratura ad uso ripostiglio-cantina, in aderenza allo stesso stabile, in quanto non risultante dai titoli edilizi.

Gli abusi riferiti all’abitazione sono verosimilmente regolarizzabili mediante pratica edilizia in sanatoria e aggiornamento catastale, con oneri e costi a carico dell'aggiudicatario, che saranno stimati e detratti dal valore dell'immobile.

In merito al magazzino, le modifiche interne e di prospetto sono presumibilmente regolarizzabili ancora con pratica edilizia in sanatoria;

per quanto concerne l’adiacente manufatto abusivo in muratura (cantina), non è stato possibile verifi- care con la dovuta certezza la relativa sanabilità o meno.

Peraltro si deve considerare che il magazzino risulta in comproprietà con altri soggetti terzi (estranei alla presente procedura), ed ugualmente la cantina abusiva insiste sull’area cortiliva comune, pertanto la pratica di sanatoria edilizia coinvolgerebbe tutti gli stessi comproprietari.

Rimangono quindi a carico dell’aggiudicatario gli eventuali ulteriori approfondimenti presso I compe- tenti uffici comunali con l’assistenza del proprio tecnico di fiducia, per il riscontro della sanabilità degli abusi (cantina), e i necessari contatti ed accordi con i comproprietari.

Non si può infine escludere la necessità di dover ripristinare lo stato legittimo dell’immobile con l’even-

tuale demolizione del corpo di fabbrica in ampliamento abusivo, sempre con oneri e costi a carico

dell’aggiudicatario.

Per tali motivi, e in via equitativa, lo scrivente giudica opportuno escludere dalla valutazione dei beni immobili la citata cantina realizzata in assenza di titolo edilizio.

Costi presunti di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale (per l’abitazione e magazzino par- ziale): € 7.000,00

Oneri Totali stimati e presunti: € 7.000,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia.

7.2 Conformità urbanistica:

Abitazione di tipo economico e magazzino

Strumento urbanistico Approvato:	R.U.E.
Norme tecniche di attuazione:	-Classe 3 - art. NTA 112 edifici e manufatti storici significativi per tipologia, struttura e morfologia; - Rispetto percorsi art. NTA 107-3.1; -Zona Tampone Unesco art. NTA 107-2.2; -Territorio rurale - nta art. 100-3 RUE; -Territorio rurale - nta art. 101-3; -Uso AVP aree agricole del forese - art. 105-3.3;

Descrizione: Abitazione di tipo economico e magazzino in comproprietà di cui al punto A

Gli immobili sono rappresentati da un'abitazione posta su due piani, facente parte di un fabbricato trifami- gliare ex agricolo, con la comproprietà indivisa di 1/3 su attiguo separato corpo di fabbrica ad uso magazzino, e corte comune circostante, il tutto situato nella zona periferica di Ferrara in località Casaglia, accessibile da “strada bianca" privata su Via X. Xxxxxxx, in area urbanistica agricola.

DESCRIZIONE ABITAZIONE (MAPPALE 57 SUB 2)

Trattasi di un’unità residenziale inserita in fabbricato ex rurale trifamiliare di vecchia costruzione e ristruttu- rato nel corso degli anni più recenti, sviluppato sui piani terra-primo, strutturalmente realizzato con pareti portanti in muratura esternamente intonacata tinteggiata, solai mediani e tetto a due falde in latero-ce- mento, con manto di copertura in tegole laterizie;

le tramezzature interne non portanti sono realizzate con laterizi forati.

L’abitazione si compone al p. terra di pranzo-soggiorno, cucina, disimpegno con vano scala, locale riposti- glio e bagno, oltre a centrale termica con accesso esterno (questi ultimi tre inseriti in un corpo di fabbrica al solo p. terra in aderenza alla facciata nord dell’edificio principale);

al p. primo vi sono un ambiente disimpegno/letto sul vano scala, due camere da letto, altro disimpegno e bagno.

Internamente i vani presentano pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimentazioni in mattonelle di ce- ramica e in parquet, scala rivestita in marmo, porte interne di legno tamburato lucidato, rivestimenti in ce- ramica alle pareti della cucina (parziale) e dei bagni.

Gli infissi esterni sono rappresentati da finestre e portefinestre in legno mordenzato/lucidato e vetri sem- plici, corredati parzialmente di scuri esterni di legno verniciato (in condizioni scadenti).

I due bagni sono pavimentati e rivestiti in mattonelle di ceramica, completi di sanitari (lavabo, bidet, w.c., piatto doccia e vasca);

in particolare il servizio al p. primo appare più datato, in ogni caso appare necessario il rifacimento di en- trambi;

il Proprietario, in fase di sopralluogo, ha peraltro segnalato il generale danneggiamento e presenza di per- dite nell’impianto idrico.

L’impianto termico è autonomo, alimentato da caldaia a gasolio, dotato in prevalenza di radiatori in ghisa verniciati; trattasi di impianto datato e malfunzionante (sempre su indicazioni del Proprietario), quindi da rinnovare.

L’impianto elettrico è realizzato sottotraccia (tensione 270V), dotato delle apparecchiature di sicurezza (conformità da verificare).

L’alloggio è fornito di impianto di condizionamento con unità esterna e split interni. Non è invece presente la fornitura dell’utenza del gas metano.

L’altezza interna dei vani principali si rileva di ml. 2.90-2.95, mentre la superficie lorda/commerciale

dell’unità è stata calcolata di mq. 168,00 (arrotondati), considerando la centrale termica al 25% dell’effet-

tiva estensione.

L'immobile trovasi in condizioni di manutenzione e conservazione parzialmente scadenti, presenta finiture e dotazioni impiantistiche in prevalenza ormai datate, pertanto necessita di un generale intervento di rin- novo, adeguamento e manutenzione straordinaria.

DESCRIZIONE MAGAZZINO (MAPPALE 57 SUB 1 – PROPRIETA’ PER 1/3)

Trattasi di un fabbricato di pianta rettangolare, sviluppato al solo piano terra e adibito a magazzino/deposito/rimessa, strutturalmente realizzato con intelaiatura portante in travi metalliche (mon- tanti verticali e travi orizzontali a sostegno della copertura), tamponamenti perimetrali in muratura di mat- toni, e tetto ad una falda inclinata con travetti metallici omega e sovrastante manto in lastre di fibroce-

mento (verosimilmente eternit).

Si compone di un unico ambiente, internamente privo di intonaci e dotato di pavimentazione in soletta di cemento, con finestre a vasistas di alluminio anodizzato e vetri, e portoni anteriori in ferro/lamiera di vec- chia esecuzione;

è presente un impianto elettrico eseguito con cavi esterni e corpi illuminanti (plafoniere), il cui funziona- mento non si è potuto rilevare, comunque non appare a norma di legge.

L’altezza media interna del locale è di ml. 2,90 circa, mentre la sua superficie lorda si calcola di mq. 144,00

(arrotondati).

Il presente immobile presenta un evidente grado di vetustà, essendo stato realizzato abusivamente nel 1976 ed in seguito condonato;

complessivamente appare in mediocri condizioni di manutenzione e conservazione.

In aderenza alla facciata nord del descritto magazzino trovasi un ulteriore manufatto ad uso cantina/riposti- glio, di pianta rettangolare, realizzato con pareti portanti di muratura faccia a vista, e tetto ad una falda in- clinata in travetti e tavelloni laterizi, con sovrastanti lastre di fibrocemento.

All’interno il vano unico presenta pareti intonacate e tinteggiate e pavimento di ceramica;

riporta altezza interna media di ml. 2,30 circa e superficie lorda (compreso lo spessore delle pareti) di mq. 14,00 (arrotondati).

Si evidenzia che tale accessorio non risulta dai titoli edilizi e nemmeno dall’attuale identificazione cata- stale, pertanto deve ritenersi abusivo.

Quota e tipologia del diritto su ABITAZIONE 1/1 di I - Piena proprietà Cod. Fiscale:

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Quota e tipologia del diritto su MAGAZZINO 1/3

Cod. Fiscale: STBBRN55D03F198A

Comproprietari:

Superficie complessiva di circa mq 312,00 (Abitazione e magazzino)

E' posto al piano: T-1 abitazione

L'edificio residenziale è stato costruito nel: ante 1967

ha un'altezza utile interna di circa m. PS1 H=2.92m PT H=2.90m

L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0

Impianti dell’abitazione:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico	SI
Epoca di realizzazione/adeguamento	non nota
Impianto a norma	Da verificare

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e suc- cessive Non reperita

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento	SI
Tipologia di impianto	autonomo
Stato impianto	Da verificare
Epoca di realizzazione/adeguamento	non nota
Impianto a norma	Da verificare
Esiste la dichiarazione di conformità	Non reperita

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizza- zione	SI
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e suc- cessive	Non reperita

Destinazione	Parametro	Superficie reale/po- tenziale	Coeff.	Superficie equivalente
Abitazione	sup reale lorda	168,00	1,00	168,00
Magazzino	sup reale lorda	144,00	1,00	144,00
		312,00		312,00

8.	VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
	8.1	Criterio di stima:
		La stima di svolge con metodo sintetico/comparativo, ovvero sulla base dei valori mediamente applicati per immobili similari per caratteristiche a quelli in oggetto, recentemente compraven- duti o valutati, dopo aver condotto le necessarie indagini. Oltre all'andamento del mercato edilizio, la valutazione considera l'ubicazione dei beni, grado di consistenza e vetustà, livello delle finiture e impianti, e generale stato di manutenzione/conser- vazione. Il prezzo unitario assegnato comprenderà direttamente la proporzionale incidenza del valore della corte comune attigua ai fabbricati; la stima non include invece il manufatto uso cantina abusivo (per le ragioni esposte al capitolo della conformità edilizia). Come rilevabile dalla descrizione, gli immobili sono ubicati in una piccola frazione del Comune di Ferrara distante alcuni chilometri dal capoluogo, adiacenti ad altre due unità residenziali con cui condividono la corte comune, con conseguenti vincoli e limitazioni. Per quanto concerne l'abitazione si rilevano finiture e impianti in parte ormai datati; la proprietà ha inoltre segnalato danneggiamenti e malfunzionamenti nell'impiantistica in generale; ap- paiono comunque necessari diversi interventi di rinnovo e manutenzione straordinaria, i cui co- sti devono essere correttamente considerati.

Riguardo al magazzino in comproprietà, si devono considerare la scarsa qualità costruttiva dello stabile e le generali scadenti condizioni.

Dalle indagini svolte presso gli operatori del settore si riscontra che il mercato edilizio-immobi- liare della zona di Ferrara, sebbene condizionato dagli ultimi anni di sostanziale stasi,

registra attualmente un lieve aumento delle operazioni di compravendita, tuttavia queste ul- time si perfezionano con la tendenza al ribasso delle quotazioni.

Nella frazione di Casaglia, vista anche la distanza rispetto al centro urbano di Ferrara, per le unità residenziali si rilevano valori e quotazioni abbastanza contenute, anche per immobili di più recente edificazione.

La circostanza è confermata dalle quotazioni medie pubblicate sui siti specializzati di pubblicità e su “Borsino Immobiliare”, nonché dal riscontro dei valori dichiarati in alcuni rogiti di compra- vendita risalenti agli ultimi anni, nei quali si rilevano appunto valori altrettanto

moderati.

Considerati gli aspetti di cui sopra, e sulla base delle informazioni acquisite presso gli operatori immobiliari, appare quindi opportuno assegnare ai beni in oggetto una quotazione cauta.

8.2 Fonti di informazione:

Colleghi/periti di propria conoscenza e operatori immobiliari esperti conoscitori del mercato edilizio della zona di Ferrara, pubblicità immobiliare, banca dati quotazioni pubblicate dall'Agen- zia delle Entrate, Borsino Immobiliare.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo economico e magazzino in comproprietà

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione	Superficie Equivalente	Valore Unitario	Valore Complessivo
Valore abitazione:	Mq. 168,00	€ 750,00	€ 126.000,00
Valore magazzino in comproprietà:	Mq. 144,00	€ 180,00 x quota 1/3	€ 8.640,00
VALORE TOTALE IMMOBILI			€ 134.640,00

Riepilogo:

ID	Immobile	Superficie Lorda	Valore intero me- dio ponderale	Valore diritto e quota
A	Abitazione di tipo economico con magazzino in comproprietà 1/3	312,00	€ 134.640,00	€ 134.640,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.D. (min.15%)

€ 20.196,00

Spese tecniche presunte di regolarizzazione urbanistica e catastale: € 7.000,00

	Costi di cancellazione oneri e formalità:	€ 0,00
8.5	Prezzo base d'asta del lotto:
	Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: che si arrotonda in €. 107.000,00.	€ 107.444,00

L'Esperto alla stima

Geometra Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Allegati:

-n. 2 planimetrie catastali;

-n. 1 planimetria dimostrativa;

-n. 30 fotografie.