VALSTYBĖS ĮMONĖS LIETUVOS ORO UOSTAI ŽEMĖS SKLYPO DALIES NUOMOS AUKCIONO BŪDU SĄLYGOS
PATVIRTINTA
VĮ Lietuvos oro uostų generalinio direktoriaus 2021 m. rugsėjo 8 d. įsakymu Nr. 1R-132
VALSTYBĖS ĮMONĖS LIETUVOS ORO UOSTAI
ŽEMĖS SKLYPO DALIES NUOMOS AUKCIONO BŪDU SĄLYGOS
TURINYS
1. SĄVOKOS
2. BENDROSIOS NUOSTATOS
3. AUKCIONO OBJEKTAS
4. KVALIFIKACINIAI REIKALAVIMAI AUKCIONO DALYVIAMS
5. SPECIALIEJI REIKALAVIMAI AUKCIONO DALYVIAMS
6. AUKCIONO DALYVIŲ REGISTRAVIMAS IR AUKCIONO VYKDYMAS
7. AUKCIONO REZULTATŲ TVIRTINIMAS
8. SUTARTIES SUDARYMAS
9. GINČŲ DĖL AUKCIONO REZULTATŲ SPRENDIMAS
10. PRIEDAI:
10.1. PRIEDAS NR. 1 - ŽEMĖS SKLYPO DUOMENYS
10.2. PRIEDAS NR. 2 - PARAIŠKOS FORMA
10.3. PRIEDAS NR. 3 - PAŽYMOS FORMA
10.4. PRIEDAS NR. 4 - ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS AUKCIONO PROTOKOLO FORMA
10.5. PRIEDAS NR. 5 - ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIES PROJEKTAS
Valstybės įmonė Lietuvos oro uostai, atsižvelgdama į tai, kad:
A. valstybės įmonė Lietuvos oro uostai yra suinteresuota Kauno oro uosto infrastruktūros plėtra;
B. valstybės įmonė Lietuvos oro uostai turto patikėjimo teise valdo valstybei nuosavybės teise priklausantį 436,5901 ha žemės sklypą (kadastro Nr. 5233/0007:74 Karmėlavos k.v.; unikalus numeris 4400-1680-3537), esantį adresu Oro Uosto
g. 4, Karmėlava, Kauno rajonas, Lietuvos Respublika, skelbia Kauno oro uosto žemės nuomos aukcioną
1. SĄVOKOS
1.1. Nuomininko infrastruktūra – orlaivių remonto ir techninės priežiūros bei įgulų mokymų veikloms skirti laikinieji statiniai (kaip juos apibrėžia galiojantis Statybos įstatymas) su jiems eksploatuoti reikalinga laikina infrastruktūra, įskaitant, tačiau neapsiribojant visais požeminiais bei anžeminiais inžineriniais tinklais, susisiekimo komunikacijomis, esančiais tiek Žemės sklypo dalyje, tiek už Žemės sklypo dalies ribų (kiek tai yra neatsiejamai susiję su Žemės sklypo dalyje statomais laikinai statiniais ar kitais įrenginais).
1.2. Aukcionas – Žemės sklypo dalies nuomos aukcionas.
1.3. Aukciono aprašas – Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2006 m. lapkričio 8 d. nutarimu Nr. 1098 „Dėl tarptautinių oro uostų žemės nuomos“ patvirtintas Tarptautinių oro uostų žemės nuomos aukciono būdu tvarkos aprašas.
1.4. Aukciono dalyvis – šių Aukciono sąlygų reikalavimus atitinkantis asmuo, ketinantis dalyvauti Aukcione.
1.5. Aukciono komisija – valstybės įmonės Lietuvos oro uostai generalinio direktoriaus įsakymu sudaryta aukciono komisija.
1.6. Aviacijos įstatymas – Lietuvos Respublikos aviacijos įstatymas.
1.7. Civilinis kodeksas – Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas.
1.8. Detalusis planas – Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. lapkričio 5 d. įsakymu patvirtintas Kauno r. sav., Karmėlavos sen., Karmėlavos mstl., Oro uosto g. 4, sklypo kadastrinis Nr. 5233/0007:74 detalusis planas, kuriuo suplanuotas Žemės sklypas (Teritorijų planavimo dokumentų registro Nr. T00066558).
1.9. Nuomininkas – Aukciono laimėtoju paskelbtas Aukciono dalyvis.
1.10. Nuomos sutartis – su Aukciono laimėtoju sudaroma Žemės sklypo dalies nuomos sutartis.
1.11. Nuomotojas – valstybės įmonė Lietuvos oro uostai, juridinio asmens kodas 120864074, buveinė registruota adresu Vilnius, Rodūnios kel. 10A.
1.12. Sąlygos – šios Kauno tarptautinio oro uosto žemės nuomos aukciono būdu sąlygos.
1.13. Statybos įstatymas – Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
1.14. Teritorijų planavimo įstatymas – Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas.
1.15. Veikla – orlaivių remonto ir techninės priežiūros bei įgulų mokymų paslaugų teikimas ir su tuo susijusi administracinės veikla Nuomininko infrastruktūroje ir Žemės sklypo dalyje.
1.16. Žemės įstatymas – Lietuvos Respublikos žemės įstatymas.
1.17. Žemės sklypas – 436,5945 ha bendro ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr.: 4400-1680-3537, kadastro Nr.: 5233/0007:74 Karmėlavos k.v., esantis adresu Kauno r. sav., Karmėlava, Oro Uosto g. 4, pagrindinė naudojimo paskirtis: kita, naudojimo būdas: susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos, pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, komercinės paskirties objektų teritorijos.
1.18. Žemės sklypo dalis – 0,4708 ha ploto Žemės sklypo dalis, apibrėžta šių Aukciono sąlygų priede Nr. 1 bei pažymėta plane, kuris pridedamas kaip priedas Nr. 1.1.
2. BENDROSIOS NUOSTATOS
2.1. Nuomotojas numato organizuoti žemės nuomos aukcioną dėl Nuomotojo patikėjimo teise valdomos, Lietuvos Respublikai priklausančios, Žemės sklypo dalies, kurios duomenys bei planas pridedami kaip priedas Nr. 1, nuomos. Šios Sąlygos nustato Nuomotojo patikėjimo teise valdomos Žemės sklypo dalies nuomos tvarką aukciono būdu.
2.2. Šiose Sąlygose vartojamos pagrindinės sąvokos yra apibrėžtos Aviacijos įstatyme, Žemės įstatyme, Statybos įstatyme, Teritorijų planavimo įstatyme, Aukciono apraše ir kituose Lietuvos Respublikos teisės aktuose;
2.3. Aukcionas bus vykdomas vadovaujantis Aviacijos įstatymu, Aukciono aprašu ir kitais Lietuvos Respublikos teisės aktais bei šiomis Sąlygomis.
2.4. Skelbimas apie Aukcioną yra skelbiamas Nuomotojo internetiniame puslapyje (xxx.xxxx.xx).
2.5. Numatoma Aukciono vieta, data ir laikas: Aukcionas vyks Nuomotojo Vilniaus filialo administracinėse patalpose, trečio aukšto susitikimų salėje, adresu Xxxxxxxx xxxxxx 00X, Xxxxxxxx. Aukciono data ir laikas: 2021 m. rugsėjo 29 d. nuo 13:00.
2.6. Nuomotojo kontaktinis asmuo: Komercijos departamento projektų vadovė Xxxx Xxxxxxxxx (mob. Tel.:
x00000000000, el.p. x.xxxxxxxxx@xxxx.xx). Suinteresuoti asmenys turi teisę kreiptis į Nuomotojo kontaktinį asmenį dėl Aukciono sąlygų bei jų priedų paaiškinimo. Į kiekvieną suinteresuoto asmens paklausimą, jeigu jis pateiktas Nuomotojui likus ne mažiau kaip 3 (trims) darbo dienoms iki Aukciono dienos šiame Sąlygų punkte nurodytu el. paštu, Nuomotojas atsako raštu (paklausimą pateikusio dalyvio nurodytu elektroniniu paštu) ne vėliau kaip per 2 (dvi) darbo dienas nuo paklausimo gavimo dienos ir paklausimo bei atsakymo turinį (jo esmę) paskelbia viešai Nuomotojo interneto tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxxxxxxx-xxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxxx). Paklausimai, gauti likus mažiau kaip 3 (trimis) darbo dienoms iki Aukciono dienos, nesvarstomi.
2.7. Nuomotojas: valstybės įmonė Lietuvos oro uostai, juridinio asmens kodas 120864074, PVM mokėtojo kodas LT208640716, registruotos buveinės adresas Xxxxxxxx xxxxxx 00X, Xxxxxxx.
2.8. Aukcioną organizuoja ir vykdo Nuomotojo generalinio direktoriaus įsakymu sudaryta Aukciono komisija, susidedanti iš 3 narių, komisijai vadovauja Nuomotojo generalinio direktoriaus įsakymu paskirta Nuomotojo Komercijos departamento projektų vadovė Xxxx Xxxxxxxxx.
3. AUKCIONO OBJEKTAS
3.1. Aukciono objektas: Žemės sklypo dalies nuoma šiose Sąlygose bei Nuomos sutarties projekte nurodytomis sąlygomis ir terminais.
3.2. Išnuomojamo Žemės sklypo pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas (būdai) – kitos paskirties žemė, susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos, susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių teritorijos, pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos, komercinės paskirties objektų teritorijos.
3.3. Sklypo dalis išnuomojama Veiklai vykdyti. Nuomininkui suteikiama teisė išnuomojamoje Žemės sklypo dalyje įrengti Nuomininko infrastruktūrą , kuri reikalinga Veiklai vykdyti, jeigu tokia statyba įgyvendinama laikantis aktualių teisės aktų bei Nuomos sutarties reikalavimų ir tokia statyba neprieštarauja nustatytam teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimui. Sklypo dalyje statinių ir pastatų statyba , išskyrus laikinuosius statinius, kaip juos apibrėžia galiojantis Lietuvos Respublikos Statybos įstatymas, ir jų nuosavybės registracija, negalima.
3.4. Iki Aukciono pradžios Aukciono dalyviai, pateikdami Nuomotojui rašytinį prašymą (el. paštu) pagal šių Sąlygų
2.6 punkte nustatyta tvarka, turi teisę paprašyti atsiųsti el. paštu šių Žemės sklypo skaitmenines dokumentų kopijas:
3.4.1. Žemės sklypo dalies planu;
3.4.2. Detaliuoju planu;
3.4.3. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu apie Žemės sklypą.
3.5. Pradinis metinis Žemės sklypo dalies nuomos mokestis yra 3 (trys) EUR už 1 (vieną) kvadratinį metrą (be pridėtinės vertės mokesčio, kuris, jeigu taikytina, apskaičiuojamas ir sumokamas papildomai) Žemės sklypo dalies ploto vieneriems metams. Visą pradinį metinį Žemės nuomos mokestį sudaro suma, lygi Žemės sklypo dalies plotą, t. y. 4708 kv. m, padauginus iš 1 kv. m kainos vieneriems metams, kuri yra 3 (trys) EUR (plius PVM). Aukciono dalyvio, laimėjusio Aukcioną ir pasirašiusio Nuomos sutartį.
3.6. Žemės sklypo nuomos mokesčio mokėjimo terminai: žemės nuomos mokestis mokamas kas kalendorinių metų ketvirtį, gavus iš Nuomotojo sąskaitą faktūrą, kurią Nuomininkas privalės apmokėti per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo jos gavimo;
3.7. Žemės sklypo dalies nuomos terminas:
3.7.1. 1 (vieneri) metai. su galimybe pratęsti papildomam vienerių metų laikotarpiui kasmet, tačiau bendras nuomos terminas neturi trukti ilgiau kaip 3 metus.
3.7.2. Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Nuomos sutarties sudarymo dienos.
3.7.3. Nuomos terminas, jam pasibaigus, nėra automatiškai pratęsiamas ir Nuomininkas neįgyja teisės reikalauti pratęsti Nuomos sutarties.
3.8. Kita informacija ir papildomi reikalavimai, kurie bus taikomi Nuomininkui:
3.8.1. Nuomininkas privalės pradėti vykdyti Xxxxxx ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo Nuomos sutarties pasirašymo dienos, nebent šis terminas bus pratęstas Nuomos sutarties projekte numatytomis sąlygomis ir tvarka;
3.8.2. Nuomos sutarties projekte nustatytomis sąlygomis ir tvarka Žemės sklypo dalyje Nuomininko pastatyti laikinieji statiniai ir įrenginiai laikomi Nuomininko nuosavybe. Pasibaigus Nuomos terminui arba nutraukus Nuomos sutartį prieš terminą laikinieji statiniai ir įrenginiai, kurie pastatyti Nuomos sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, netampa Nuomotojo nuosavybe o Nuomininkas įsipareigoja savo lėšomis nugriauti/išardyti visus pastatytus laikinus statinius ir įrenginius bei sutvarkyti Žemės sklypo dalį. Jeigu laikinieji statiniai ar įrenginiai pastatyti pažeidžiant Nuomos sutartyje įtvirtintas sąlygas, Nuomininkas privalo juos nugriauti ir sutvarkyti Žemės sklypo dalį. Kai Nuomininkas to nepadaro, jo lėšomis tai padaro Nuomotojas arba tie laikinieji statiniai bei įrenginiai pereina Nuomotojui nuosavybės teise, jeigu jie tenkina teritorijų planavimo dokumentų nustatytus reikalavimus. Pasibaigus Nuomos terminui arba nutraukus Nuomos sutartį prieš terminą Nuomininkas bet kuriuo atveju neįgyja teisės į žemės servitutą. Siekiant aiškumo, Žemės sklypo dalyje ir už Žemės sklypo dalies ribų įrengiami inžineriniai tinklai (jeigu tokių būtų), kelio dangos ir kita infrastruktūra ar jų dalys, po jų įrengimo, Nuomos sutarties projekte nurodytais atvejais ir tvarka, turės būti perduota Nuomotojui arba tretiesiems asmenims.
3.8.3. Nuomininkas gali įkeisti Žemės sklypo dalies nuomos teisę tik gavęs išankstinį rašytinį Nuomotojo sutikimą.
3.8.4. Kitos Nuomotojo ir Nuomininko teisės, pareigos ir įsipareigojimai nurodyti Nuomos sutarties projekte.
3.8.5. Kita svarbi informacija:
3.8.5.1. Žemės sklypo dalis yra išnuomojama tokia, kokia yra Aukciono dieną ir Nuomotojas neįsipareigoja atlikti jokių teritorijų planavimo, statybos, inžinerinės ar kitos infrastruktūros įrengimo, ar kitų darbų. Visus veiksmus ir (ar) darbus, reikalingus, kad Žemės sklypo dalyje būtų galima statyti bei eksploatuoti Nuomininko infrastruktūrą ir vykdyti Veiklą, aktualiuose teisės aktuose ir Nuomos sutarties projekte nustatytomis sąlygomis ir tvarka atlieka Nuomininkas;
3.8.5.2. Bet kokie Nuomininko infrastruktūros įrengimo darbai gali būti įgyvendinami tik Žemės sklypo dalyje, kuri Žemės sklypo dalies plane pažymėta skaičiais 1, 2, 3, 4, 5
3.8.5.3. Nuomotojas nėra atlikęs jokių Žemės sklypo dalies inžinerinių geologinių ir geotechninių tyrimų, planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai ir poveikio visuomenės sveikatai vertinimo, užterštumo, grunto ir (ar) bet kokių kitų tyrimų ar vertinimų;
3.8.5.4. Žemės sklypo dalyje statoma Nuomininko infrastruktūra privalės būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad neturėtų neigiamo poveikio oro navigacijos įrenginiams ir/arba ryšio signalams ir Kauno oro uosto veiklai;
3.8.5.5. visi Žemės sklypo dalyje statomi laikinieji statiniai ar įrenginiai (įskaitant, tačiau neapsiribojant, Nuomininko infrastruktūra), kurie būtų reikalingi tam, kad Nuomininkas pradėtų vykdyti veiklą turės būti suprojektuoti ir įrengti Nuomininko lėšomis;
3.8.5.6. bet kokius Žemės sklypo dalyje esančius antžeminius ar požeminius inžinerinius tinklus bei susisiekimo komunikacijas, kiek tai yra reikalinga Nuomininko infrastruktūros statybai, tai suderinus su Nuomotoju, savo lėšomis ir pajėgumais iškelia, rekonstruoja ar pertvarko Nuomininkas;
3.8.5.7. Nuomininkas, kiek tai yra reikalinga Nuomininko infrastruktūros statybai bei eksploatavimui, prie Žemės sklype esančių inžinerinių tinklų bei susisiekimo komunikacijų, tai suderinęs su Nuomotoju, prisijungia savo lėšomis ir pajėgumais. Nuomotojas įsipareigoja nurodyti galimus prisijungimo taškus bei išduoti prisijungimo sąlygas. Jeigu dėl objektyvių priežasčių prie Žemės sklype esančių inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų prisijungti nėra galima, kiek tai yra reikalinga Nuomininko infrastruktūros statybai bei eksploatavimui, Nuomininkas įsipareigoja, tai suderinus su Nuomotoju ir (ar) trečiaisiais asmenimis, savo lėšomis ir pajėgumais, Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatyta tvarka ir sąlygomis sukurti visą reikiamą naują infrastruktūrą;
3.8.5.8. patekimui į Žemės sklypo dalį, įskaitant, tačiau neapsiribojant, patekimui į statybvietę statybos Žemės sklypo dalyje metu, yra naudojamas esamas bendro naudojimo kelias. Nuomotojas neįsipareigoja įrengti papildomo patekimo kelio ar pagerint esamą;
3.8.5.9. Žemės sklypo dalis patenka į Detaliuoju planu numatytas Žemės sklypo naudojimo reglamentų zoną, kurioje yra numatyta Karmėlavos aplinkeliui skirtas koridorius ir viadukas. Dėl šios priežasties maksimalus nuomos terminas yra ribotas iki 3 (trijų) metų trukmės ir Žemės sklypo dalyje yra galimi tik laikinieji statiniai (kaip juos apibrėžia galiojantis Statybos įstatymas). Nuomotojas neįsipareigoja atlikti jokių Detaliojo plano keitimo ir (ar) koregavimo veiksmų.
3.8.5.10. Nuomotojas su Nuomininku Nuomos sutarties projekte nurodytomis sąlygomis turės pareigą sudaryti: Infrastruktūros sutartį dėl infrastruktūros įrengimo tvarkos ir sąlygų, Laikino prisijungimo sutartį dėl laikino prisijungimo prie elektros ir vandens tiekimo tinklų ir laikino elektros energijos ir vandens tiekimo Nuomininkui ir jo rangovams Nuomininko infrastruktūros statybų laikotarpiu statybų reikmėms tvarkos ir sąlygų, Paslaugų teikimo sutartį dėl atitinkamų komunalinių paslaugų Nuomininkui teikimo bei oro uosto infrastruktūros naudojimo tvarkos ir sąlygų.
3.8.5.11. Nuomininkas yra informuotas, kad į sklypo dalį patenka įvažiavimo į gretimą sklypo dalį kelias ir įsipareigoja suteikti galimybę juo naudotis gretimo sklypo nuomininkui visu Sutarties galiojimo terminu.
3.8.5.12. Pažymėtina, kad Aukciono vykdymo metu Žemės sklypo dalyje yra trečiajai šaliai priklausantys laikinieji statiniai, kurie bus demontuoti per 2 mėnesius nuo Nuomos sutarties pasirašymo dienos.
4. KVALIFIKACINIAI REIKALAVIMAI AUKCIONO DALYVIAMS
4.1. Aukciono dalyviai turi atitikti šiuos reikalavimus (dalyvis, neatitinkantis šių kvalifikacinių reikalavimų, nebus pripažintas Aukciono dalyviu):
Nr. | Kvalifikaciniai reikalavimai | Kvalifikacinių reikalavimų reikšmė | Kvalifikacinius reikalavimus įrodantys dokumentai |
1. | Aukciono dalyvio teisinis statusas | Aukciono dalyvis nėra bankrutuojantis, bankrutavęs, likviduojamas ar laikinai sustabdęs veiklą, jam nėra iškelta bankroto byla ar vykdomas bankroto procesas ne teismo tvarka, nėra siekiama priverstinio likvidavimo procedūros ar susitarimo su kreditoriais. | Valstybės įmonės Registrų centro arba atitinkamos užsienio šalies institucijos išduotas dokumentas (originalas arba tinkamai patvirtinta kopija), patvirtinantis, kad Aukciono dalyvis nėra bankrutuojantis, bankrutavęs, likviduojamas, sustabdęs veiklą, jam nėra iškelta bankroto byla ar vykdomas bankroto procesas ne teismo tvarka, nėra siekiama priverstinio likvidavimo procedūros ar susitarimo su kreditoriais. Jei Aukciono dalyvio įsisteigimo šalyje toks dokumentas nėra išduodamas, Aukciono dalyvis turi teisę pateikti deklaraciją dėl atitikties šiame punkte nustatytam kvalifikaciniam reikalavimui. |
2. | Aukciono dalyvio finansinis pajėgumas – pajamos | Aukciono dalyvio arba įmonių grupės, kuriai priklauso Aukciono dalyvis, vidutinės metinės pajamos per pastaruosius 3 (trejus) finansinius metus iki paraiškų pateikimo termino, vykdant orlaivių remonto ir techninės priežiūros veiklą, sudaro ne mažiau kaip 3 000 000 Eur (tris milijonus eurų) be PVM. | Aukciono dalyvio deklaracija (patvirtinta Aukciono dalyvio vadovo ar jo įgalioto asmens (kartu pateikiant įgaliojimą) parašu bei dalyvio antspaudu (jei dalyvis jį turi)), kuria patvirtinama, kad Aukciono dalyvio pajamos iš nurodytų veiklos sričių sudaro ne mažiau kaip 3 000 000 Eur (tris milijonus eurų), ir patvirtintos pastarųjų 3 (trejų) finansinių metų pelno (nuostolio) ataskaitų (konsoliduotų ataskaitų) kopijos. |
4.2. Jei Aukciono dalyvis nėra įsisteigęs Lietuvos Respublikoje, toks dalyvis Aukciono laimėjimo atveju Nuomos sutarties sudarymo tikslu turi teisę per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo informacijos apie Aukciono rezultatus gavimo dienos įsteigti juridinį asmenį Lietuvos Respublikoje, kuris šiose Aukciono sąlygose nustatyta tvarka vykdys Veiklą ir su kuriuo bus sudaroma Nuomos sutartis.
4.3. Jei Aukcione dalyvauja ūkio subjektų grupė, veikianti jungtinės veiklos sutarties pagrindu, Aukciono sąlygų kvalifikacinį reikalavimą Nr. 1 turi atitikti ir pateikti nurodytus dokumentus visi ūkio subjektų grupės nariai. Jei Aukcione dalyvauja ūkio subjektų grupė, veikianti jungtinės veiklos sutarties pagrindu, Aukciono sąlygų kvalifikacinį reikalavimą Nr. 2 turi atitikti ir pateikti nurodytus dokumentus bent vienas ūkio subjektų grupės narys.
4.4. Jei Aukcione dalyvauja ūkio subjektų grupė, veikianti jungtinės veiklos sutarties pagrindu, jungtinės veiklos sutartyje privalo būti numatyta, kad Nuomos sutartį, Aukciono laimėjimo atveju, sudaro ir Nuomos sutartyje numatytus įsipareigojimus įgyvendina viena iš jungtinės veiklos sutarties šalių. Tačiau bet kuriuo atveju jei Aukcione dalyvauja ūkio subjektų grupė, veikianti jungtinės veiklos sutarties pagrindu, jungtinės veiklos sutartyje turi būti numatyta solidari jungtinės veiklos sutarties šalių atsakomybė (visų jungtinės veiklos partnerių įsipareigojimas visa apimtimi vykdyti visas Nuomininko prievoles) Nuomotojo atžvilgiu. Jungtinės veiklos sutartyje be kita ko turi būti numatyta, jog vykdant Nuomos sutartį pastatyti statiniai, įrenginiai ar kita infrastruktūra nuosavybės teise priklauso junginės veiklos šaliai, kuriai jungtinės veiklos sutartimi pavesta sudaryti Nuomos sutartį su Nuomotoju.
4.5. Jungtinės veiklos sutartis privalo atitikti jai pagal Lietuvos Respublikos teises aktuose keliamus formos ir turinio reikalavimus.
4.6. Be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo jungtinės veiklos sutartis negali būti keičiama.
4.7. Šių Sąlygų 4.2 ir 4.3 punktuose nurodytais atvejais, jeigu Aukciono laimėtojas pasinaudoja teise Lietuvos Respublikoje įsteigti juridinį asmenį, su kuriuo bus sudaroma Nuomos sutartis arba Aukcioną laimi junginės veiklos sutartį sudariusi ūkio subjektų grupė, ne vėliau kaip Nuomos sutarties sudarymo dieną Aukciono laimėtojas privalo Nuomotojui pateikti sutartinių įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo garantiją, kuria būtų garantuotas Aukciono laimėtojo įsipareigojimų pagal Nuomos sutartį įvykdymas. Šiame punkte nurodytos garantijos sąlygos nurodomos Nuomos sutarties projekte.
5. SPECIALIEJI REIKALAVIMAI AUKCIONO DALYVIAMS
5.1. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymu, gali būti atliekama su šio Aukciono laimėtoju sudaromos ar sudarytos sutarties ir/ar Aukciono laimėtojo, patikra dėl atitikties nacionalinio saugumo interesams. Aukciono laimėtojas įsipareigoja pateikti visus dokumentus, reikalingus atlikti su Aukciono laimėtoju sudaromos ar sudarytos sutarties ir/ar Aukciono laimėtojo patikrą dėl atitikties nacionalinio saugumo interesams.
5.2. Jeigu, vadovaujantis Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymo nuostatomis, būtų pripažinta, kad sutarties su Aukciono laimėtoju sudarymas ir/ar Aukciono laimėtojas neatitinka nacionalinio saugumo interesų, Nuomos sutartis su Aukciono laimėtoju nebus sudaroma (tokiu atveju Nuomotojo pasirinkimu sutartį pasirašyti siūloma kitam pirmam eilėje pagal pasiūlytą Žemės sklypo dallies nuomos mokestį esančiam Aukciono dalyviui arba Aukcionas nutraukiamas), o jeigu tai būtų pripažinta po Nuomos sutarties sudarymo – Nuomos sutartis būtų nutraukiama arba negaliotų teisės aktų arba Nuomos sutartyje numatyta tvarka. Šiais atvejais Aukciono laimėtojas neturi teisės reikalauti jokių nuostolių kompensacijos.
5.3. Dalyvaudamas Aukcione, Aukciono dalyvis patvirtina, kad yra susipažinęs su Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymo nuostatomis, įskaitant nuostatas, kurios numato, kad:
5.3.1. įstatyme numatyti asmenys turi teisę inicijuoti aerodromo apsaugos zonoje, į kurią patenka ir nuomojama Žemės sklypo dalis, joje veiklą vykdančių ar ketinančių vykdyti asmenų patikrą dėl atitikimo nacionalinio saugumo interesams;
5.3.2. rangovų ir (ar) subrangovų darbuotojai, pagal nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbios įmonės patvirtintą rangovų ir (ar) subrangovų darbuotojų, kuriems dėl jiems priskirtų funkcijų ar pavesto darbo būtų suteikta teisė be palydos patekti prie aerodromo, pareigų sąrašą bus tikrinami dėl atitikties Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatyme nurodytiems kriterijams.
6. AUKCIONO DALYVIŲ REGISTRAVIMAS IR AUKCIONO VYKDYMAS
6.1. Aukciono dalyvių registravimo vieta: Nuomotojo Vilniaus filialo administracinėse patalpos, adresu Xxxxxxxx xxxxxx 00X, Xxxxxxxx, Administravimo skyriaus kabinetas pirmame aukšte.
6.2. Aukciono dalyvių registravimo pradžios ir pabaigos datos, tikslus laikas: pradžia: 2021 m. rugsėjo 27 d. 12:00. Pabaiga: 2021 m. rugsėjo 29 d. 12:00.
6.3. Aukciono dalyvis pradinį žemės nuomos mokestį už Aukcione išnuomojamą Žemės sklypą, nurodytą šių Sąlygų
6.5 punkte, privalo sumokėti į Nuomotojo sąskaitą: Sąskaitos Nr.: XX000000000000000000, AB LUMINOR bankas, banko kodas: 40100, SWIFT: AGBLLT2X.
6.4. Aukciono dalyviu ir Nuomininku gali būti asmenų grupė, veikianti jungtinės veiklos pagrindu.
6.5. Prieš pateikdami dokumentus registracijai Aukciono dalyviai arba jų vardu veikiantys įgalioti asmenys, turi sumokėti 14124 EUR dydžio pradinį įnašą į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą Sąlygų 6.3 punkte.
6.6. Asmenis arba jų įgaliotus asmenis Aukciono dalyviais registruoja Aukciono komisija skelbime nurodytu laiku.
6.7. Asmuo, norintis registruotis Aukciono dalyviu, Aukciono komisijai turi pateikti:
6.7.1. paraišką dalyvauti Aukcione (Sąlygų priedas Nr. 2), kurioje turi būti nurodytas siūlomas metinis Žemės sklypo dalies nuomos mokestis už visą plotą;
6.7.2. Aukciono dalyvio tapatybę nurodantį dokumentą: fizinio asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ar Lietuvos Respublikos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos registravimo dokumento, atitinkančio įstatymų reikalavimus, notariškai patvirtintą kopiją, ar jungtinės veiklos pagrindu veikiančių asmenų tapatybę patvirtinančius dokumentus (fizinio asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ar Lietuvos Respublikos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos registravimo oficialaus dokumento, atitinkančio įstatymų reikalavimus, notariškai patvirtintą kopiją). Užsienyje išduoti dokumentai turi būti legalizuoti arba turėti dokumentų tvirtinimo pažymą (Apostille), kaip numatyta 1961 m. spalio 5 x. Xxxxx konvencijos dėl užsienio valstybių išduotų dokumentų legalizavimo panaikinimo, bei būti išversti į lietuvių kalbą ir patvirtinti vertėjo parašu;
6.7.3. nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu asmeniui, norinčiam registruotis Aukciono dalyviu, atstovauja jo įgaliotas asmuo;
6.7.4. kredito įstaigos (skyriaus, filialo) išduotus dokumentus apie pradinio įnašo sumokėjimą. Šio punkto prasme tinkamu dokumentu yra laikomas pavedimo kvitas arba jo kopija, patvirtinti originaliu kredito įstaigos arba Aukciono dalyvio antspaudu (jeigu reikalavimas turėti antspaudą nustatytas juridinio asmens steigimo dokumentuose arba įstatymuose) bei Aukciono dalyvio atstovo parašu;
6.7.5. duomenis apie kredito įstaigą (skyrių, filialą): jos pavadinimą, kodą ir adresą; sąskaitos, į kurią Aukciono komisija turi pervesti grąžinamą Pradinį įnašą, numerį;
6.7.6. Asmenys, norintys registruotis Aukciono dalyviu jungtinės veiklos pagrindu, privalo pateikti jungtinės veiklos sutarties originalą arba tinkamai patvirtintą kopiją. Jungtinės veiklos sutartyje turi būti nurodyti kiekvienos šios sutarties šalies įsipareigojimai, vykdant numatomą sudaryti Nuomos sutartį. Jungtinės veiklos sutartis turi numatyti visų šios sutarties šalių atsakomybę už Nuomos sutarties vykdymą. Taip pat sutartyje turi būti numatyta, kuris asmuo atstovauja ūkio subjektų grupę.
6.7.7. Nuomotojas nereikalauja, kad Aukciono dalyvis, dalyvaujantis Aukcione jungtinės veiklos sutarties pagrindu ir pripažintas Aukciono laimėtoju, Nuomotojui pasiūlius sudaryti Nuomos sutartį, įsteigtų juridinį asmenį;
6.7.8. Dokumentus ir kitus duomenis, patvirtinančius, kad Aukciono dalyvis atitinka šių Sąlygų 4 skyriuje nurodytus reikalavimus.
6.8. Šių Sąlygų 6.7 punkte nurodyti dokumentai ir duomenys Aukciono komisijai pateikiami užklijuotame voke tiesiogiai arba siunčiami registruotu paštu. Ant voko rašomas Aukciono komisijos pavadinimas ir adresas, norimo išsinuomoti Aukcione žemės sklypo plotas, kadastro numeris, Aukciono vykdymo data ir nuoroda "Su aukciono dokumentais". Asmens arba jo įgalioto asmens, norinčio registruotis Aukciono dalyviu, rekvizitai (asmens duomenys) ant voko nerašomi. Dokumentai bei kita korespondencija pateikiama lietuvių kalba (arba kita kalba kartu su patvirtintu vertimu į lietuvių kalbą). Šio punkto prasme patvirtintu vertimu bus laikomas dokumentas, patvirtintas vertėjo parašu.
6.9. Aukciono komisija nepriima neužklijuotų vokų, pažeistų vokų, ar vokų su užrašytais asmens duomenimis. Paštu atsiųsti neužklijuoti vokai, pažeisti vokai, arba vokai su užrašytais asmens duomenimis ne vėliau kaip kitą darbo dieną po jų gavimo išsiunčiami registruotu laišku asmeniui, pateikusiam paraišką dalyvauti Aukcione.
6.10. Vokus su Aukciono dokumentais registruoja Aukciono komisija pažymoje apie Aukciono dalyvius (šių Sąlygų priedas Nr. 3). Pažymoje nurodomi Aukciono dalyvių eilės numeriai (jie kartu yra ir registracijos numeriai), vokų priėmimo data, tikslus laikas (valanda ir minutės) ir kita svarbi informacija. Minėtieji duomenys kartojami ant gauto užklijuoto voko su Aukciono dokumentais.
6.11. Aukciono komisija iki Aukciono pradžios neturi teisės atplėšti vokų ir supažindinti kitų asmenų su duomenimis apie įregistruotus Aukciono dalyvius.
6.12. Vokai su Aukciono dokumentais, gauti paštu dar neprasidėjus šių dokumentų registravimo laikui, įregistruojami pirmąją skelbime nurodytą paraiškų registravimo dieną, jiems suteikiami pirmieji registracijos numeriai pagal jų gavimo eiliškumą.
6.13. Aukciono komisija neregistruoja Aukciono dalyvių, jeigu pateiktas neužklijuotas vokas, pažeistas vokas, arba ant voko nurodyti asmens duomenys, arba pagal užrašą ant gauto užklijuoto voko neįmanoma identifikuoti norimos išsinuomoti Žemės sklypo dalies, arba paštu išsiųsti vokai gaunami pasibaigus skelbime nurodytam Aukciono dokumentų registravimo laikui, išskyrus atvejus, kai vokas įteiktas paštui iki paskutinės termino dienos dvidešimt ketvirtos valandos nulis minučių.
6.14. Jeigu pasibaigus nustatytajam registracijos laikui negaunama nė vienos paraiškos dalyvauti Aukcione, Aukcionas laikomas neįvykusiu.
6.15. Aukcionas vykdomas, jeigu dalyvauti jame įregistruojamas bent vienas asmuo.
6.16. Dalyvauti Aukcione turi teisę tik šių Sąlygų nustatyta tvarka įsiregistravę asmenys. Asmenys, pageidaujantys būti Aukciono žiūrovais, į patalpą, kurioje vyksta Aukcionas, įleidžiami nemokamai.
6.17. Aukcionas turi būti surengtas ne ankščiau kaip po 20 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip po 35 kalendorinių dienų nuo skelbimo apie Aukciono paskelbimą.
6.18. Asmenys, pateikę Aukciono dalyvio dokumentus, Aukciono dalyviais nelaikomi, jeigu:
6.18.1.pateikti ne visi šių Sąlygų 6.7 punkte nurodyti dokumentai ir duomenys arba asmens paraiška neatitinka šių Sąlygų
6.13 punkto reikalavimų;
6.18.2.asmuo pateikia daugiau kaip vieną paraišką.
6.19. Priežastys, dėl kurių asmenys nepripažįstami Aukciono dalyviais, nurodomos pažymoje apie Žemės sklypo nuomos Aukciono dalyvius. Asmenis, kurie nepripažįstami Aukciono dalyviais, Aukciono komisija ne vėliau kaip per 10
(dešimt) darbo dienų po Aukciono informuoja raštu, nurodydama priežastį, dėl kurios jie nebuvo pripažinti Aukciono dalyviais.
6.20. Pradiniai įnašai asmenims, nepripažintiems Aukciono dalyviais dėl šių Sąlygų 6.18.1 punkte nurodytų priežasčių, grąžinami be atskaitymų. Pradinius įnašus Aukciono komisija grąžina per 10 (dešimt) darbo dienų po Aukciono. Asmenims, nepripažintiems Aukciono dalyviais dėl šių Sąlygų 6.18.2. punkte nurodytų priežasčių, Pradiniai įnašai negrąžinami.
6.21. Aukciono metu pildomas Aukciono protokolas (Sąlygų priedas Nr. 4).
6.22. Vykdydamas Aukcioną, Aukciono komisijos pirmininkas apibūdina išnuomojamą Žemės sklypą ir paskelbia skelbime nurodytą pradinį metinį Žemės sklypo nuomos mokestį. Po to Aukciono komisija paskelbia apie gautų vokų skaičių, pristato, kurie vokai atitinka reikalavimus ir kokie ne (jei tokių būtų), atplėšia užklijuotus vokus su Aukciono dokumentais ir patikrina kiekviename voke esančius dokumentus. Jeigu jie atitinka šių Sąlygų reikalavimus, Aukciono komisijos pirmininkas skelbia Aukciono dalyvio siūlomą metinį Žemės sklypo nuomos mokestį, nenurodydamas asmens rekvizitų. Siūlomas metinis Žemės sklypo nuomos mokestis kartu su asmens registracijos numeriu, nurodytu ant voko, įrašomi į pažymą apie Aukciono dalyvius ir į Aukciono protokolą. Aukciono komisijai tikrinant kiekviename voke esančius dokumentus, gali dalyvauti ir Aukciono dalyviai.
6.23. Aukciono dalyviams suteikiama teisė toliau varžytis - didinti metinį Žemės sklypo nuomos mokestį. Aukciono komisijos pirmininkas skelbia Aukciono pradžią plaktuko dūžiu. Jeigu atlikus šių Sąlygų 6.22 punkte nurodytus veiksmus asmenys, pateikę Aukciono dalyvio Aukciono dokumentus, pageidauja didinti metinį Žemės sklypo nuomos mokestį, jie turi pateikti Aukciono komisijai dalyvio tapatybę patvirtinantį dokumentą, o Aukciono komisija - išduoti jiems korteles su tais pačiais numeriais, kurie užrašyti ant šių asmenų pateiktų vokų ir įrašyti pažymoje apie Žemės sklypo nuomos Aukciono dalyvius. Išdavus šiems asmenims korteles su Aukciono dalyvio numeriais, Aukciono komisijos pirmininkas pakartoja vokuose nurodytą didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį ir pasiūlo Aukciono dalyviams paskelbtą sumą didinti, patvirtindamas tai plaktuko dūžiu. Minimalus paskelbto metinio Žemės sklypo nuomos mokesčio didinimo intervalas – 1 (vienas) procentas vokuose nurodytos didžiausios sumos. Aukciono dalyviai, siūlydami metinį Žemės sklypo nuomos mokestį, turi pakelti korteles su numeriais, nukreiptais į Aukciono komisijos pirmininko pusę, ir garsiai skelbti savo siūlomą kainą. Aukciono komisijos pirmininkas pakartoja kiekvieną pasiūlytą didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį, patvirtindamas jį plaktuko dūžiu. Jeigu nė vienas iš dalyvių didesnio metinio Žemės sklypo nuomos mokesčio nebesiūlo, Aukciono komisijos pirmininkas skelbia galutinį didžiausią siūlomą metinį Žemės sklypo nuomos mokestį ir jį pasiūliusio dalyvio numerį. Pasiūlytą sumą jis pakartoja 3 (tris) kartus, patvirtindamas 3 (trimis) plaktuko dūžiais. Nuskambėjus trečiajam plaktuko dūžiui, didžiausias pasiūlytas metinis Žemės sklypo nuomos mokestis ir jį pasiūliusio dalyvio kortelės numeris įrašomi į Aukciono protokolą.
6.24. Jeigu nė vienas iš asmenų, pateikusių Aukciono dalyvio Aukciono dokumentus, nepareiškia noro didinti voke pasiūlyto metinio Žemės sklypo nuomos mokesčio, Aukciono laimėtoju pripažįstamas Aukciono dalyvis, pasiūlęs didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį. Jeigu vokuose vienodą didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį pasiūlo du ar daugiau Aukciono dalyvių ir niekas iš jų nepareiškia noro didinti metinio Žemės sklypo nuomos mokesčio, Aukciono laimėtoju pripažįstamas dalyvis, pasiūlęs didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį ir anksčiausiai įregistravęs voką su Aukciono dokumentais. Šiuo atveju 3 (trimis) plaktuko dūžiais patvirtinama Aukciono pabaiga.
6.25. Didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį pasiūlęs Aukciono dalyvis Aukciono komisijai turi nedelsdamas pateikti savo kortelę su Aukciono dalyvio numeriu ir parašu patvirtinti, kad galutinis pasiūlytas metinis Žemės sklypo nuomos mokestis, nurodytas Aukciono protokole, atitinka jo pasiūlytąjį. Jeigu Aukciono dalyvis nepateikia kortelės su Aukciono dalyvio numeriu arba nepasirašo Aukciono protokolo, laikoma, kad Aukcionas neįvyko, ir Aukciono komisija tai privalo nurodyti Aukciono protokole. Toks asmuo išbraukiamas iš pažymos apie žemės nuomos Aukciono dalyvius, ir pradinis įnašas jam negrąžinamas. Kai Aukcioną laimi dalyvis, pasiūlęs voke didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį, bet į Aukcioną neatvykęs, jam ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo Aukciono pabaigos Aukciono komisija registruotu laišku išsiunčia pranešimą apie Aukciono rezultatus. Aukciono dalyvis, gavęs tokį pranešimą, ne vėliau kaip per 7 (septynias) darbo dienas po Aukciono komisijos pranešimo apie Aukciono rezultatus išsiuntimo turi atvykti pasirašyti Aukciono protokolą. Jeigu pasiūlęs didžiausią metinį Žemės sklypo nuomos mokestį Aukciono dalyvis per nurodytą terminą neatvyksta pasirašyti Aukciono protokolo, laikoma, kad Aukcionas neįvyko, ir Aukciono komisija tai privalo nurodyti Aukciono protokole. Toks asmuo išbraukiamas iš pažymos apie Žemės sklypo nuomos Aukciono dalyvius, ir pradinis įnašas jam negrąžinamas. Jeigu Aukcione lieka dalyvauti bent vienas dalyvis, neišnuomoto Žemės sklypo Aukcionas atnaujinamas, rašomas kitas Aukciono protokolas.
6.26. Aukciono dalyviams, nelaimėjusiems Aukcione, Aukciono komisija per 14 (keturiolika) darbo dienų po Aukciono grąžina pradinius įnašus (be atskaitymų) į jų nurodytas sąskaitas.
7. AUKCIONO REZULTATŲ TVIRTINIMAS
7.1. Aukciono rezultatus Aukciono komisijos teikimu per 14 (keturiolika) darbo dienų nuo Aukciono pabaigos patvirtina Nuomotojo generalinis direktorius.
7.2. Prieš tvirtinant Aukciono rezultatus, Aukciono komisija Nuomotojo generaliniam direktoriui pateikia:
7.2.1. Aukciono protokolą, kuris surašomas ir turi būti pasirašytas ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo Aukciono pabaigos;
7.2.2. kredito įstaigos (skyriaus, filialo) dokumentą, patvirtinantį, apie Aukcioną laimėjusio Aukciono dalyvio sumokėtą Pradinį įnašą.
7.3. Patvirtinus Aukciono rezultatus, Aukciono komisija per 10 (dešimt) darbo dienų parengia Nuomos sutarties projektą, atitinkantį šių Sąlygų reikalavimus bei Nuomos sutarties projektą, pateiktą šių Sąlygų priede Nr. 5, ir pateikia jį Nuomotojo generaliniam direktoriui, kuris įvertina pateiktą Nuomos sutarties projektą ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas.
8. SUTARTIES SUDARYMAS
8.1. Nuomotojo generaliniam direktoriui pritarus pateiktam Nuomos sutarties projektui ir informavus apie tai Aukciono komisiją, Aukciono komisija Aukciono laimėtojui per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo informavimo apie pritarimą Nuomos sutarties projektui dienos įteikia ar išsiunčia (registruotu laišku) Nuomos sutarties projekto kopiją, kartu pranešdama Nuomos sutarties pasirašymo vietą, dieną ir tikslų laiką (esant galimybei, iš anksto tai suderinusi su Aukciono laimėtoju).
8.2. Aukciono laimėtojo sumokėtas Pradinis įnašas įskaitomas į einamųjų metų Žemės sklypo nuomos mokestį.
8.3. Aukciono laimėtojas Aukciono komisijos nurodytu laiku turi atvykti į Aukciono komisijos nurodytą vietą pasirašyti Nuomos sutarties. Su Nuomos sutarties sudarymu susijusias išlaidas apmoka Aukciono laimėtojas.
8.4. Jeigu Aukcioną laimėjęs asmuo atsisako, nustatytu laiku neatvyksta pasirašyti Nuomos sutarties arba su Aukcioną laimėjusiu asmeniu Nuomos sutartis negali būti sudaroma dėl bet kokių ne nuo Nuomotojo priklausančių aplinkybių, laikoma, kad Žemės sklypas neišnuomotas. Aukciono laimėtojui tokiu atveju pradinis įnašas negrąžinamas.
8.5. Neišnuomojus Žemės sklypo šių Sąlygų 8.4 punkte nurodytu atveju, Žemės sklypo Nuomotojas gali organizuoti pakartotinį Žemės sklypo nuomos aukcioną arba priimti sprendimą nenuomoti šio Žemės sklypo.
8.6. Nuomos sutartis turi atitikti Civilinio kodekso, įskaitant, bet neapsiribojant, 6.550 straipsnio ir Aviacijos įstatymo, įskaitant, bet neapsiribojant, 33 straipsnio, reikalavimus, šias Sąlygas bei Aukciono rezultatus. Sudarant Nuomos sutartį negali būti mažinama Aukcioną laimėjusio dalyvio pasiūlyta Žemės sklypo dalies nuomos kaina ar keičiamos šiose Sąlygose nustatytos Žemės sklypo dalies nuomos sąlygos. Nuomos sutartyje turi būti visos šiose Sąlygose numatytos nuostatos, dėl Žemės sklypo dalies naudojimo sąlygų ir kitos sąlygos, atitinkančios šias Sąlygas ir kitos su jomis tiesiogiai susijusios sąlygos.
8.7. Nuomos sutarties projektas pateiktas šių Sąlygų priede Nr. 5.
9. GINČŲ DĖL AUKCIONO REZULTATŲ SPRENDIMAS
9.1. Ginčai, kilę dėl Aukciono organizavimo ar jo rezultatų, sprendžiami teismine tvarka, Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
9.2. Jeigu Aukciono rezultatus teismas pripažįsta negaliojančiais, nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka.
9.3. Kilus ginčui dėl Aukciono sąlygų aiškinimo, pirmenybė suteikiama lietuviškam tekstui.
10. PRIEDAI
10.1. PRIEDAS NR. 1 - ŽEMĖS SKLYPO DUOMENYS
10.2. PRIEDAS NR. 2 - PARAIŠKOS FORMA
10.3. PRIEDAS NR. 3 - PAŽYMOS FORMA
10.4. PRIEDAS NR. 4 - ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS AUKCIONO PROTOKOLO FORMA
10.5. PRIEDAS NR. 5 - ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIES PROJEKTAS
Priedas Nr. 1 prie valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Žemės sklypo nuomos aukciono būdu sąlygų
ŽEMĖS SKLYPO DUOMENYS
Unikalus Nr.: 4400-1680-3537 Kadastro Nr.: 5233/0007:74
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
Žemės sklypo naudojimo būdas: Susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos Žemės sklypo naudojimo būdas: Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos
Žemės sklypo naudojimo būdas: Komercinės paskirties objektų teritorijos Žemės sklypo dalies plotas: 0,4708 ha
Nuomojamo žemės sklypo dalies ribų posūkio taškų koordinatės:
Posūkio kampai | X | Y |
1 | 6092344.37 | 504376.45 |
2 | 6092381.67 | 504411.48 |
3 | 6092365.40 | 504423.05 |
4 | 6092381.47 | 504444.64 |
5 | 6092383.38 | 504474.08 |
6 | 6092383.67 | 504480.97 |
7 | 6092358.17 | 504481.97 |
8 | 6092333.14 | 504484.44 |
9 | 6092303.68 | 504410.85 |
10 | 6092337.12 | 504392.78 |
11 | 6092346.74 | 504399.99 |
12 | 6092333.06 | 504418.15 |
13 | 6092323.45 | 504410.91 |
14 | 6092362.53 | 504435.35 |
15 | 6092376.62 | 504457.62 |
16 | 6092377.07 | 504461.13 |
17 | 6092374.09 | 504465.60 |
18 | 6092358.00 | 504472.02 |
19 | 6092353.03 | 504471.56 |
20 | 6092337.48 | 504447.42 |
21 | 6092337.73 | 504443.93 |
22 | 6092344.14 | 504440.99 |
23 | 6092352.64 | 504436.37 |
24 | 6092357.85 | 504433.92 |
Priedas Nr. 1-1 „Nekilnojamojo turto centrinio registro duomenų banko išrašas“ Priedas Nr. 1-2 “Žemės sklypo planas“
Priedas Nr. 2 prie valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Žemės sklypo nuomos aukciono būdu sąlygų / Annex No. 2 to the Terms of the Land Plot lease in an Auction by the state enterprise of the Lithuanian Airports
(žemės nuomininko vardas ir pavardė, gyvenamosios vietos adresas;
Lietuvos Respublikos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas, kodas, buveinės adresas, kontaktinė informacija) / (Land Tenant’s full name, address of residential place;
full name, code, legal address, contact details of legal person of the Republic of Lithuania or foreign country,
or other foreign organisation)
(tarptautinį oro uostą valdančios valstybės institucijos,
valstybės ar savivaldybės įmonės vadovui) / (to the CEO of the state institution, government or municipal enterprise managing the international airport)
PARAIŠKA
DALYVAUTI ŽEMĖS NUOMOS AUKCIONE / APPLICATION
TO PARTICIPATE IN THE LAND LEASE AUCTION
Nr.
(data) /
No.
(date)
1. Nuomojamas žemės sklypas / žemės sklypo dalis (kas nereikalinga, išbraukti) / The Land Plot / a share of the Land Plot (delete, as appropriate)
(adresas, / (address,
kadastro numeris, plotas (jeigu nuomojama žemės sklypo dalis, nurodoma žemės sklypo plotas ir / žemės sklypo, kuriame yra nuomojama žemės sklypo dalis, adresas, kadastro numeris) / cadastral number, area (if a share of the Land Plot is leased, indicate the area of the Land Plot and address, cadastral number of the Land Plot in which the share of the Land Plot is leased)
2. Aukciono data / Auction date .
3. Aukciono dalyvis / Auction Participant
(fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas; Lietuvos Respublikos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas, kodas) / (full name, personal number of natural person; full name, code, legal address, contact details of legal person of the Republic of Lithuania or foreign country, or other foreign organisation)
.
4. Kredito įstaiga (filialas, skyrius) / Credit institution (branch, division)
(pavadinimas, kodas, adresas ir sąskaitos, į kurią gali būti grąžinamas pradinis įnašas, numeris) / (name, code, address and account number to which the initial Deposit maybe refunded)
.
5. Siūlomas metinis žemės nuomos mokestis / Offered annual land lease fee (suma skaičiais ir žodžiais) / (amount in numbers and in words)
Eur.
XXXXXXXXX (nurodomi dokumentai, pateikti užklijuotame voke kartu su paraiška): / ENCLOSED (documents provided in the sealed envelope together with the application are provided):
1. .
2. .
3. .
4. .
Žemės nuomininkas
arba jo įgaliotas asmuo / Land Tenant
or his authorised person
(parašas) / (signature) (vardas ir xxxxxxx) / (full name)
A. V. (jeigu reikalavimas turėti antspaudą nustatytas juridinio asmens steigimo dokumentuose arba įstatymuose) / L.S. (if the requirement to have a seal is set out in the founding documents of the legal person or the laws)
Priedas Nr. 3 prie valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Žemės sklypo nuomos aukciono būdu sąlygų / Annex No. 3 to the Terms of the Land Plot lease in an Auction by the state enterprise of the Lithuanian Airports
(tarptautinį oro uostą valdančios valstybės institucijos, valstybės ar savivaldybės įmonės pavadinimas) /(name
of the state institution, government or municipal enterprise managing the international airport)
ŽEMĖS NUOMOS AUKCIONO KOMISIJA/ LAND LEASE AUCTION COMMISSION
(tarptautinį oro uostą valdančios valstybės institucijos,
valstybės ar savivaldybės įmonės vadovui) / (to the CEO of the state institution, government or municipal enterprise managing the international airport)
PAŽYMA
APIE ŽEMĖS NUOMOS AUKCIONO DALYVIUS / CERTIFICATE OF PARTICIPANTS IN THE
LAND LEASE AUCTION
Nr. / No.
(data) / (date)
(surašymo vieta) / (place of drawing up)
(žemės sklypo adresas, kadastro numeris/ jeigu nuomojama žemės sklypo dalis, nurodoma žemės sklypo plotas
ir adresas, kadastro numeris) / (address, cadastral number of the Land Plot / if a share of the Land Plot is leased, the area, address and cadastral number of the Land Plot is indicated)
Aukciono dalyvių dokumentų registravimo pradžia ,
pabaiga , aukciono data . / Beginning of registration of the Auction Participants’ documents ,
end , Auction date .
Eil. Nr. / No. | Paraiškos ir dokumentų priėmimo laikas (valandos ir minutės tikslumu) / Time of accepting the application and documents (to the nearest hour and minute) / Time of accepting the application and documents (to the nearest hour and minute) | Aukciono dalyvio vardas ir pavardė (Lietuvos Respublikos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas) / Full name of the Auction Participant (full name of the legal person of the Republic of Lithuania or foreign country or other foreign organisation) | Aukciono dalyvių pateiktų dokumentų trūkumai / Shortcomings of the documents submitted by Auction Participants | Pastabos / Notes | Išvada dėl pripažinimo (nepripažinimo) aukciono dalyviu / Conclusion on recognition (non- recognition) as an Auction Participant |
Aukciono komisijos pirmininkas / Chairman of the Auction Commission
(parašas) / ( signature) (vardas ir xxxxxxx) / (full name)
A.V./ L.S.
Pastabos:Notes:
1. Lentelės pirmoji ir antroji skiltys pildomos registruojant paraiškas ir Aukciono dokumentus, o kitos skiltys - Aukciono metu. / The first and the second column of the table are filled out when registering applications and Auction documents, whereas other columns – at the time of the Auction.
2. Jeigu paraiška ir dokumentai gauti paštu, lentelės antrojoje skiltyje įrašoma voko gavimo data. / If the application and documents have been received by mail, the date on which the envelope was received must be written down.
Priedas Nr. 4 prie valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Žemės sklypo nuomos aukciono būdu sąlygų / Annex No. 4 to the Terms of the Land Plot lease in an Auction by the state enterprise of the Lithuanian Airports
(tarptautinį oro uostą valdančios valstybės institucijos, valstybės ar savivaldybės įmonės pavadinimas) / (name
of the state institution, state or municipal enterprise managing the international airport) ŽEMĖS NUOMOS AUKCIONO KOMISIJA / LAND LEASE AUCTION COMMISSION
ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS AUKCIONO PROTOKOLAS/ AUCTION PROTOCOL OF THE LAND
PLOT LEASE
Nr. / No.
(data) / (date)
(surašymo vieta) / (place of drawing up)
1. Aukciono vieta, data, tikslus laikas / Place, date, precise time of the Auction
.
2. Nuomojamas žemės sklypas/ žemės sklypo dalis (kas nereikalinga išbraukti) / Land Plot/ share of the Land Plot lease (delete, as appropriate)
.
(adresas, kadastro numeris ir plotas 0,0001 ha tikslumu (jeigu nuomojama žemės sklypo dalis, nurodoma žemės sklypo plotas ir žemės sklypo, kuriame yra nuomojama žemės sklypo dalis, adresas, kadastro numeris) / (address, cadastral number and area to the nearest 0,0001 ha (if a share of the Land Plot is leased, indicate the area of the Land Plot and address, cadastral number of the Land Plot in which the share of the Land Plot is leased)
3. Pradinis metinis žemės nuomos mokesčio dydis / Initial level of the annual land lease fee
Eur. (suma skaičiais ir žodžiais) / (amount in numbers and in words)
4. Didžiausias aukcione pasiūlytas metinis žemės nuomos
mokestis / The biggest annual land lease fee offered in the Auction
Eur.
(suma skaičiais ir žodžiais) / (amount in numbers and in words)
5. Didžiausią metinį žemės nuomos mokestį pasiūlė aukciono dalyvis ar jo įgaliotas atstovas / The biggest annual land lease fee was offered by the Auction Participant or his authorised person
.
(Aukciono dalyvio ar jo įgalioto atstovo vardas ir xxxxxxx, asmens kodas, adresas) / (full name, personal number, address of the Auction Participant or his authorised person)
6. Didžiausią metinį žemės nuomos mokestį pasiūliusio Aukciono dalyvio ar jo įgalioto atstovo registracijos Nr.
/ Registration No. of the Auction Participant or his authorised person who offered the biggest annual land lease fee.
7. Didžiausią metinį žemės nuomos mokestį pasiūliusio Aukciono dalyvio atitiktis kvalifikaciniams reikalavimams / Compliance to qualification requirements of the Auction Participant who offered the biggest annual land lease fee:
Eil. Nr. (pagal aukciono sąlygas) | Kvalifikaciniai reikalavimai / Qualification requirements | Kvalifikacinių reikalavimų reikšmė / Meaning of qualification requirements | Aukciono dalyvio atitikimą kvalifikaciniams reikalavimams patvirtinantys dokumentai / Documents in proof of qualification requirements | PATEIKTA/NEPATEIKTA /NEATITINKA/ SUBMITED/ NOT SUBMITED/NON- COMPLIANCE |
1 | Aukciono | Aukciono dalyvis nėra | Valstybės įmonės Registrų centro arba atitinkamos | |
dalyvio teisinis | bankrutuojantis, | užsienio šalies institucijos išduotas dokumentas | ||
statusas / Legal | bankrutavęs, likviduojamas | (originalas arba tinkamai patvirtinta kopija), | ||
Status of an | ar laikinai sustabdęs veiklą, | patvirtinantis, kad Aukciono dalyvis nėra | ||
Auction | jam nėra iškelta bankroto | bankrutuojantis, bankrutavęs, likviduojamas, | ||
Participant | byla ar vykdomas bankroto | sustabdęs veiklą, jam nėra iškelta bankroto byla ar | ||
procesas ne teismo tvarka, | vykdomas bankroto procesas ne teismo tvarka, nėra | |||
nėra siekiama priverstinio | siekiama priverstinio likvidavimo procedūros ar | |||
likvidavimo procedūros ar | susitarimo su kreditoriais. Jei Aukciono dalyvio | |||
susitarimo su kreditoriais. | įsisteigimo šalyje toks dokumentas nėra išduodamas, | |||
Aukciono dalyvis turi teisę pateikti deklaraciją dėl | ||||
atitikties šiame punkte nustatytam kvalifikaciniam | ||||
reikalavimui. | ||||
2 | Aukciono | Aukciono dalyvio arba | Aukciono dalyvio deklaracija (patvirtinta Aukciono | |
dalyvio | įmonių grupės, kuriai | dalyvio vadovo ar jo įgalioto asmens (kartu | ||
finansinis | priklauso Aukciono | pateikiant įgaliojimą) parašu bei dalyvio antspaudu | ||
pajėgumas – | dalyvis, vidutinės metinės | (jei dalyvis jį turi)), kuria patvirtinama, kad | ||
pajamos / | pajamos per pastaruosius 3 | Aukciono dalyvio pajamos iš nurodytų veiklos sričių | ||
Financial | (trejus) finansinius metus | sudaro ne mažiau kaip 3 000 000 Eur (tris milijonus | ||
Capacity – | iki paraiškų pateikimo | eurų), ir patvirtintos pastarųjų 3 (trejų) finansinių | ||
Income of an | termino, vykdant orlaivių | metų pelno (nuostolio) ataskaitų (konsoliduotų | ||
Auction | remonto ir techninės | ataskaitų) kopijos. | ||
Participant | priežiūros veiklą, sudaro ne | |||
mažiau kaip 3 000 000 Eur | ||||
(tris milijonus eurų) be | ||||
PVM. |
Žemės nuomininkas arba jo įgaliotas asmuo / Land Tenant or his authorised person
(parašas) / (signature) (vardas ir xxxxxxx) / (full name) Aukciono komisijos pirmininkas / Chairman of the Auction Commission
(parašas) / (signature) (vardas ir xxxxxxx) / (full name)
TVIRTINU
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Generalinis direktorius
(Parašas) A.V. (Data)
/
APPROVE
CEO of the state enterprise Lithuanian Airports (signature) L.S.
(Date)
Priedas Nr. 5 prie valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Žemės sklypo nuomos aukciono būdu sąlygų
PROJEKTAS
ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS
2021 m. spalio d., Nr. 3K-20-
Kaunas
Valstybės įmonė Lietuvos oro uostai (toliau – Nuomotojas), juridinio asmens kodas 120864074, registruotos buveinės adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius, Lietuvos Respublika, registruota VĮ Registrų centras, atstovaujama , veikiančio pagal ,
ir
(toliau – Nuomininkas), pagal įstatymus įsteigta ir veikianti bendrovė, juridinio asmens kodas , registruotos buveinės adresas , atstovaujama , veikiančio pagal ,
toliau Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami Šalimis, o bet kuris iš jų atskirai – Šalimi, sudarė šią Žemės nuomos sutartį (toliau – Sutartis):
Šioje Sutartyje iš didžiosios raidės rašomos sąvokos turi tokias joms priskirtas reikšmes, nebent šioje Sutartyje būtų nurodyta kitaip arba kontekstas aiškiai reikalautų kitaip:
Nuomininko infrastruktūra – orlaivių remonto ir techninės priežiūros bei įgulų mokymų veikloms skirti laikinieji statiniai (kaip juos apibrėžia galiojantis Statybos įstatymas) su jiems eksploatuoti reikalinga laikina infrastruktūra, įskaitant, tačiau neapsiribojant visais požeminiais bei anžeminiais inžineriniais tinklais, susisiekimo komunikacijomis, esančiais tiek Žemės sklypo dalyje, tiek už Žemės sklypo dalies ribų (kiek tai yra neatsiejamai susiję su Žemės sklypo dalyje statomais laikinai statiniais ar kitais įrenginais).
Aukcionas – Nuomotojo pagal Aukciono sąlygas vykdytas aukcionas dėl Sklypo dalies nuomos.
Aukciono sąlygos – Nuomotojo generalinio direktoriaus d. įsakymu Nr. patvirtintos valstybės įmonės Lietuvos oro uostų žemės sklypo dalies nuomos aukciono būdu sąlygos, kurios pateikiamos šios Sutarties Priede Nr. 3.
Detalusis planas – Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2013 m. lapkričio 5 d. įsakymu patvirtintas Kauno r. sav., Karmėlavos sen., Karmėlavos mstl., Oro uosto g. 4, sklypo kadastrinis Nr. 5233/0007:74 detalusis planas, kuriuo suplanuotas Žemės sklypas.
Infrastruktūra – Sklypo dalyje bei atitinkamose aplinkinėse teritorijose turima suprojektuoti ir pastatyti (įrengti) inžinerinė ir susisiekimo infrastruktūra, reikalinga Nuomininko infrastruktūros eksploatavimui.
Infrastruktūros sutartis – tarp Nuomotojo ir Nuomininko pasirašoma Infrastruktūros įrengimo sutartis dėl Infrastruktūros įrengimo tvarkos ir sąlygų.
Laikino prisijungimo sutartis – tarp Nuomotojo ir Nuomininko pasirašoma sutartis dėl laikino prisijungimo prie elektros ir vandens tiekimo tinklų ir laikino elektros energijos ir vandens tiekimo Nuomininkui ir jo rangovams Infrastruktūros statybų laikotarpiu statybų reikmėms tvarkos ir sąlygų.
Nuomos mokestis - šios Sutarties 8.1 punkte nurodytas Nuomininko Xxxxxxxxxx už Sklypo dalies nuomą mokėtinas nuomos mokestis.
Nuomos terminas – šios Sutarties 3.1 punkte nurodytas Sklypo dalies nuomos terminas, įskaitant jo pratęsimą, jei toks būtų.
Paslaugų teikimo sutartis – tarp Nuomotojo ir Nuomininko pasirašoma sutartis dėl atitinkamų komunalinių paslaugų Nuomininkui teikimo (jei tokios teikiamos) bei oro uosto infrastruktūros naudojimo tvarkos ir sąlygų.
Sklypo dalis – Žemės sklypo dalis, kurios plotas 4708kv. m (keturi tūkstančiai septyni šimtai aštuoni kvadratiniai metrai), šios Sutarties Priede Nr. 2 pateikiamame Žemės sklypo dalies plane pažymėta posūkio taškais nuo 1 iki 24.
Veikla –orlaivių remonto ir techninės priežiūros bei įgulų mokymų paslaugų teikimas ir su tuo susijusi administracinės veikla Nuomininko infrastruktūroje ir Žemės sklypo dalyje, , atsižvelgiant į šios Sutarties sąlygas ir reikalavimus.
Žemės sklypas – Lietuvos valstybei nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas, kurio bendras plotas 436,5901 ha, kadastro Nr. 5233/0007:74 Karmėlavos k.v., unikalus numeris 4400-1680-3537, esantis Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno rajonas, Lietuvos Respublika. Pagrindiniai Žemės sklypo (apimančio ir nuomojamą Sklypo dalį) duomenys (naudojimo paskirtis, naudojimo būdas, rinkos vertė, taikytinos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir kt.) yra nurodyti šios Sutarties Priede Nr. 1 pateikiamame Nekilnojamojo turto registro išraše.
KADANGI:
A) Žemės sklypą Nuomotojas valdo patikėjimo teise;
B) Xxxxxxxxxx paskelbė Aukcioną, siekdamas užtikrinti efektyvų Sklypo dalies panaudojimą bei padidinti Kauno oro uosto pajamas;
C) [Nuomininkas / Nuomininko motininė bendrovė ] dalyvavo Aukcione, vykdytame 2021 m.
d. pagal Aukciono sąlygas;
D) Nuomotojo Aukciono komisijos 2021 m. d. žemės nuomos aukciono protokolu Nr.
[Nuomininkas / Nuomininko motininė bendrovė ] pripažinta(s) Aukciono laimėtoju;
E) Nuomininko motininė bendrovė , vadovaudamasi Aukciono sąlygomis, įsteigė savo dukterinę bendrovę – Nuomininką, su kuriuo sudaroma Sutartis; [PASTABA: šis punktas naikinamas, jei Nuomininku yra ir Sutartis sudaroma su Aukciono laimėtoju]
F) Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymu, teisės aktų nustatyta tvarka buvo atlikta su Aukciono laimėtoju sudaromos sutarties ir/ar Aukciono laimėtojo patikra dėl atitikties nacionalinio saugumo interesams ir buvo pripažinta, kad su Aukciono laimėtoju sudaroma sutartis ir/ar Aukciono laimėtojas atitinka nacionalinio saugumo interesams,
TODĖL Xxxxx susitarė ir aukščiau nurodytą dieną sudarė šią Sutartį:
1. SUTARTIES DALYKAS
1.1 Sutartyje nustatytomis sąlygomis, tvarka ir terminais Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui (t. y. už užmokestį suteikia teisę laikinai valdyti ir naudotis), o Nuomininkas išsinuomoja iš Nuomotojo (t. y. priima laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį) Sklypo dalį Nuomininko Veiklai vykdyti, laikantis Sutartyje nustatytų sąlygų, tvarkos ir terminų.
2. ŠALIŲ PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS
2.1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
2.1.1. Šalis yra asmuo, turintis teisę sudaryti ir vykdyti šią Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
2.1.2. Sutartis sudaryta vadovaujantis šalių lygiateisiškumo principu, taip pat laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės ar spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį;
2.1.3. Šalių atstovai, pasirašę šią Sutartį, yra Šalies tinkamai įgalioti ją pasirašyti, bei Šalių atstovams yra žinoma, kad Šalių ir (ar) jų atstovų, kitų Sutartyje nurodytų asmenų duomenys, būtini tinkamam Sutarties sudarymui ir įvykdymui, yra tvarkomi be atskiro jų sutikimo. Kiekviena iš Šalių yra atsakinga už Sutartyje nurodytų jos atstovų ir(ar) kontaktinių asmenų asmens duomenų tvarkymą.
2.2. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:
2.2.1. Žemės sklypą jis valdo patikėjimo teise. Nuomotojas yra teisėtas Žemės sklypo valdytojas, kurio valdymo teises pagrindžia Lietuvos Respublikos įstatymus atitinkantys ir galiojantys dokumentai;
2.2.2. Nuomotojo teisė disponuoti, valdyti ir naudotis Žemės sklypu neatimta ar neapribota kitaip nei numatyta šioje Sutartyje, viešuose registruose ir taikytinuose teisės aktuose.
2.3. Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Xxxxxxxxxx, kad:
2.3.1. prieš sudarydamas šią Sutartį Nuomininkas Žemės sklypą ir Sklypo dalį apžiūrėjo ir susipažino su Žemės sklypo dokumentais, Žemės sklypo planu, Kauno raj. bendruoju planu, Detaliuoju planu ir kitais teritorijų planavimo dokumentais, Žemės sklypą ir Sklypo dalį charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamo turto registro centriniame duomenų banke, taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Žemės sklypo, teisių į jį ar jų suvaržymo įregistravimo pagrindai, ir visus juos įvertino;
2.3.2. jam yra žinoma ir suprantama, kad (i) Sklypo dalis patenka į Detaliuoju planu numatytą Žemės sklypo naudojimo reglamentų zoną kurioje yra numatyta Karmėlavos aplinkeliui skirtas koridorius ir viadukas. Dėl šios priežasties nuomos terminas yra ribojamas iki 3 (trijų) metų ir Žemės sklypo dalyje yra galimi tik laikinieji statiniai (kaip juos apibrėžia galiojantis Statybos įstatymas). Nuomotojas neįsipareigoja atlikti jokių Detaliojo plano keitimo ir (ar) koregavimo veiksmų;
2.3.3. jam yra žinoma ir suprantama, kad (i) Nuomotojas nėra atlikęs jokių Sklypo dalies inžinerinių geologinių ir geotechninių tyrimų Sklypo dalies užterštumo, grunto ir (ar) bet kokių kitų tyrimų ar vertinimų, ir (ii) jei to reikės, už visa tai savo kaštais, atsakomybe ir rizika bus atsakingas Nuomininkas, ir (iii) tai yra Nuomininko įvertinta Nuomininkui siūlant Aukcione Sklypo dalies nuomos kainą bei sudarant šią Sutartį su joje numatytais Šalių įsipareigojimais;
2.3.4. jam yra žinoma ir suprantama, kad Nuomininko infrastruktūra privalės būti suprojektuoti ir pastatyti taip, kad neturėtų neigiamo poveikio oro navigacijos įrenginiams ir/arba ryšio signalams ir Kauno oro uosto veiklai;
2.3.5. jam yra suprantama, kad (i) Sklypo dalis Nuomininkui yra išnuomojama tokia, kokia yra Aukciono dieną, ir (ii) Nuomotojas šios Sutarties galiojimo metu neįsipareigoja atlikti jokių teritorijų planavimo, statybos, inžinerinės ar kitos infrastruktūros įrengimo, pakeitimo, atnaujinimo ar panašių darbų, ir (iii) privažiavimas automobilių transportu į Sklypo dalį bus vykdomas tik per esamą privažiuojamąjį keliąir Nuomotojas neprivalės kaip nors pagerinti privažiavimo apskritai ir šiame punkte nurodyto konkretaus privažiavimo kelio konkrečiai kokybės ir/arba įrengti naujus privažiavimo kelius;
2.3.6. jam yra žinoma ir suprantama, kad Sklypo dalyje negalės būti statomi jokie kiti papildomi statiniai, neatitinkantys laikino statinio reikalavimų (kaip juos apibrėžia galiojantis Statybos įstatymas).
2.3.7. yra susipažinęs ir įsipareigoja laikytis visų veiklą Kauno oro uoste reglamentuojančių taisyklių, kurios Nuomotojo gali būti laikas nuo laiko keičiamos, kiek tai neprieštarauja šios Sutarties nuostatoms;
2.3.8. jam yra žinoma ir suprantama, kad Sklypo dalis yra atitinkamo saugumo lygio teritorijoje, todėl tiek statybų metu, tiek Veiklos vykdymo metu Nuomininkas ir jo darbuotojai, rangovai, paslaugų teikėjai ir klientai privalės griežtai laikytis su tuo susijusių reikalavimų ir apribojimų, ir tai yra Nuomininko įvertinta Nuomininkui siūlant Aukcione Sklypo dalies nuomos kainą bei sudarant šią Sutartį su joje numatytais Šalių įsipareigojimais;
2.3.9. visus šioje Sutartyje numatytus savo įsipareigojimus vykdys taip, kad nepažeistų aplinkos apsaugos reikalavimų bei gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų teisėtų interesų, bei teisėtų visuomenės interesų;
2.3.10. Nuomininkas yra informuotas, jog Kauno oro uosto teritorijoje anksčiau buvo rasta senų sprogmenų ir supranta, kad Nuomotojas neatliko jokio specialaus tyrimo dėl sprogmenų ar kitų pavojingų medžiagų Sklypo dalyje, todėl bet kokia su tuo susijusi rizika tenka Nuomininkui. Jeigu būtų rasti sprogmenys ar kitos pavojingos medžiagos, Nuomininkas apie tai privalo nedelsiant informuoti atitinkamas tarnybas ir Nuomotoją bei vykdyti susijusius teisės aktų reikalavimus ir teisėtus atitinkamų tarnybų bei Nuomotojo nurodymus. Išlaidas dėl sprogmenų ar kitų pavojingų medžiagų išgabenimo ir sunaikinimo dengia Nuomininkas.
2.3.11. Nuomininkas yra informuotas, jog Žemės sklypo dalyje yra trečiajai šaliai priklausantys laikinieji statiniai, kurie bus demontuoti per 2 mėnesius nuo Sutarties pasirašymo dienos.
2.4. Kiekviena Šalis patvirtina, kad šioje Sutartyje nurodyti jos pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis Sutartį sudaro remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.
2.5. Nuomininkas yra informuotas, kad į Sklypo dalį patenka įvažiavimo į gretimą sklypo dalį kelias ir įsipareigoja suteikti galimybę juo naudotis gretimo sklypo nuomininkui visu Sutarties galiojimo terminu.
3. NUOMOS TERMINAS, JO PRATĘSIMAS IR PASIBAIGIMO PASEKMĖS
3.1. Sklypo dalies nuomos terminas yra 1 (vieneri) metai su galimybe pratęsti papildomam vienerių metų laikotarpiui kasmet, tačiau bendras maksimalus nuomos terminas negali būti ilgesnis nei 3 (trys) metai (toliau
– Nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Sutarties, kuri kartu yra ir Sklypo dalies perdavimo-priėmimo aktas, sudarymo dienos.
3.2. Pasibaigus Sutarties 3.1 punkte nurodytam maksimaliam 3 (trijų) metų Nuomos terminui, dėl Detaliuoju planu numatytų sprendinių galimo įgyvendinimo, Sutartis nebus pratęsiama, išskyrus atvejus, jei Sutartis būtų pratęsiama Xxxxxxxxx iniciatyva ir/arba pasikeitus minėtų Detaliojo plano sprendinių vykdymo terminams.
3.3. Pasibaigus nuomos sutarčiai, Nuomininkas savo lėšomis, atsakomybe ir rizika teisės aktų nustatyta tvarka nugriauna / išardo Nuomininko infrastruktūrą ir sutvarko Žemės sklypo dalį (tokiam nugriovimui / išardymui, mutatis mutandis, taikomos šios Sutarties 9.7 punkto nuostatos).
4. NUOMOS TIKSLAS IR SKLYPO DALIES NAUDOJIMO SĄLYGOS
4.1. Sklypo dalis išnuomojama tik šioje Sutartyje numatytai Veiklai. Bet kokia kita veikla galima tik su išankstiniu, rašytiniu Nuomotojo sutikimu, su sąlyga, kad tai atitinka Žemės sklypui taikytinus naudojimo reglamentus ir sąlygas bei veiklai Kauno oro uoste keliamus reikalavimus.
4.2. Nuomininkas įsipareigoja:
4.2.1. nenaudoti (ir neleisti jokiems kitiems asmenims naudoti) Sklypo dalies jokiai kitai veiklai nei Sutartyje numatyta Veikla;
4.2.2. savo sąskaita, atsakomybe ir rizika visą Sutarties galiojimo laikotarpį užtikrinti Sklypo dalies ir joje esančio Nuomininko turto apsaugą ir tinkamą priežiūrą, įskaitant:
4.2.2.1. užtikrinti Sklypo dalies ir joje esančios Nuomininko infrastruktūros, įskaitant laikinus statinius ir įrenginius švarą bei tvarkingą jų būklę, jų estetinę išvaizdą; pastatyti šiukšliadėžes ir uždarus atliekų konteinerius; užtikrinti reguliarų mechaninį šiukšlių surinkimą ir Sklypo dalyje esančių šiukšliadėžių ištuštinimą bet kuriuo metų laiku; užtikrinti reguliarų lietaus vandens surinkimo grotelių valymą, pasirūpinti, kad Sklypo dalyje esantys konteineriai būtų ištuštinti ir nestovėtų perkrauti;
4.2.2.2. šiltuoju metų laiku, kiek to pagrįstai reikia, atlikti mechaninį dangų valymą nuo Sklypo dalies takų ir kietų paviršių; šaltuoju metų laiku valyti sniegą nuo privažiavimo kelių, takų ir kietų paviršių 3 metrų nuo Nuomininko infrastruktūros atstumu, kai sauso ar šlapio sniego danga yra storesnė nei 100 mm (šimtas milimetrų). Nuomininkas užtikrina sniego išvežimą iš Sklypo dalies. Nuomininkui draudžiama bet kurioje Sklypo dalies vietoje laikyti didesnių nei 25 kub. m (dvidešimt penkių kubinių metrų) sniego sankaupų, o galimos laikyti sniego sankaupos negali trukdyti Nuomotojo ar kitų oro uoste įsikūrusių operatorių veiklai;
4.2.2.3. prižiūrėti Sklypo dalyje esančią veją ir kitus želdinius, laiku pjauti veją, genėti bei laistyti želdinius, surinkti ir išvežti nukritusius lapus, šakas, žolę ir kitas augalinės kilmės atliekas. Nuomininkas turi užtikrinti, kad vejos (žolės) aukštis neviršytų 200 mm (dviejų šimtų milimetrų) nė vienoje Sklypo dalies vietoje bet kuriuo metų laiku;
4.2.2.4. vykdyti gyvosios gamtos kontrolę, t. y. nešerti gyvūnų, nesuteikti jiems pastogės ar kitokio prieglobsčio, užtikrinti, kad laukiniai gyvūnai negalėtų maitintis iš Sklypo dalyje esančių šiukšliadėžių ir (arba) konteinerių, nedelsiant imtis priemonių pašalinti Sklypo dalyje esančius nugaišusių gyvūnų kūnus (ar jų liekanas), nedelsiant informuoti Nuomotoją apie Sklypo dalyje esančius gyvūnų lizdus, urvus ir pan. ir imtis Nuomotojo nurodytų priemonių jų pašalinimui;
4.2.2.5. tinkamai ir laiku prižiūrėti ir remontuoti Sklypo dalyje esančius statinius (įskaitant, bet neapsiribojant, Nuomininko infrastruktūrą, asfaltuotas aikšteles, tvoras, pravažiavimus), kitus nekilnojamojo turto objektus bei inžinerinius įrenginius, atlikti reikalingas periodines patikras, vesti privalomą techninės priežiūros dokumentaciją, paskirti techninį prižiūrėtoją; užtikrinti bet kokių kliūčių nuo Sklypo dalyje esančių kelių pašalinimą;
4.2.2.6. užtikrinti, kad transporto priemonės ir mechanizmai Sklypo dalyje nebūtų pastatyti ant žalios vejos ar dirvožemio(išskyrus statybų etapo metu);
4.2.2.7. užtikrinti, kad transporto priemonės ar mechanizmai, kurie nėra tiesiogiai susiję su Veikla (įskaitant darbuotojų ir klientų transporto priemones), nebūtų statomi Sklypo dalyje be Nuomotojo leidimo, išduoto pagal oro uosto taisykles ir reglamentus;
4.2.2.8. užtikrinti aplinkosaugos ir priešgaisrinės saugos reikalavimų laikymąsi Sklypo dalyje;
4.2.2.9. imtis visų kitų pagrįstų veiksmų tam, kad Sklypo dalyje esanti Nuomininko infrastruktūra nekeltų pavojaus Nuomininko darbuotojams ir kitiems asmenims ar jų turtui bei netrukdytų kitiems Žemės sklypo (ar jo dalių) naudotojams naudotis Žemės sklypu (ar jo dalimi);
4.2.3. Nuomininkui nevykdant ar netinkamai vykdant Sutarties 4.2.2 punkte numatytas pareigas, Nuomotojas turi teisę (bet ne prievolę) savo nuožiūra Nuomininko sąskaita be jokio teismo, kitos institucijos ar asmens leidimo atlikti atitinkamus Sutarties 4.2.2 punkte nurodytus darbus (veiksmus) už Nuomininką be jokio papildomo įgaliojimo, jei Nuomininkas per 20 (dvidešimt) dienų nuo rašytinio Nuomotojo įspėjimo dėl Sutarties 4.2.2 punkto nesilaikymo gavimo dienos nesiima visų pagrįstų veiksmų pažeidimui pašalinti. Ši Sutartis yra laikoma leidimu ir įgaliojimu Nuomotojui atlikti atitinkamus Sutarties 4.2.2 punkte nurodytus darbus. Nuomininkas įsipareigoja sudaryti sąlygas ir netrukdyti Xxxxxxxxxx atlikti šiame punkte numatytus darbus (veiksmus). Nuomininkas įsipareigoja atlyginti Nuomotojo išlaidas, patirtas atliekant veiksmus, už kurių tinkamą atlikimą pagal Sutartį yra atsakingas Nuomininkas, ne vėliau kaip per 20 (dvidešimt) dienų nuo atitinkamos Nuomotojo sąskaitos – faktūros bei sąskaitoje – faktūroje nurodytą patirtų išlaidų sumą pagrindžiančių dokumentų pateikimo Nuomininkui dienos. Nuomininkas yra informuotas, kad Nuomotojo perkamų darbų (paslaugų) pirkimą reglamentuoja viešųjų pirkimų taisyklės, todėl pirktinų darbų (paslaugų) kaina priklauso nuo viešųjų pirkimų tvarkos. Be to, tokiu atveju Nuomininkas moka Nuomotojui baudą, lygią 15% (penkiolikai procentų) nuo Nuomotojo išlaidų, patirtų atliekant veiksmus, už kurių tinkamą atlikimą pagal Sutartį yra atsakingas Nuomininkas;
4.2.4. iš anksto raštu suderinti su Nuomotoju bet kokių iškabų, reklamų, stendų ar kitų vizualinių priemonių įrengimą Sklypo dalyje, įskaitant statinių išorėje. Visas su tokiomis priemonėmis susijusias rinkliavas (jei tokios būtų taikomos) apmoka Nuomininkas;
4.2.5. laikytis Nuomotojo patvirtintuose ar kituose dokumentuose nustatytų reikalavimų ir procedūrų, įskaitant šiuose dokumentuose nustatytus reikalavimus: Tarptautinio Kauno oro uosto leidimų ir patekimo kontrolės taisyklėse; Leidimų vairuoti transporto priemones aerodrome išdavimo ir kontrolės tvarkoje; Kauno aerodromo eismo taisyklėse; Aerodromo saugos reikalavimuose; VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus, Kauno ir Palangos filialų teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarkoje. Šie dokumentai bus pateikti Nuomininkui Sutarties 10.1 punkte nurodytu elektroniniu paštu arba suteikiant Nuomininkui prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos (jei tokia sistema bus sukurta ateityje). Nuomotojas turi teisę vienašališkai pakeisti anksčiau minėtus reikalavimus. Nuomininkas supranta, kad Nuomos termino laikotarpiu Nuomotojas turi teisę bet kada savo nuožiūra (a) priimti naujus dokumentus, reglamentuojančius veiklą Kauno oro uoste, kurių privalės laikytis visi Žemės sklype dirbantys ir veiklą vykdantys asmenys, įskaitant ir Nuomininką bei jo pasitelktus asmenis, (b) keisti paminėtus reikalavimus ir procedūras. Nuomotojo atlikti reikalavimų ir procedūrų pakeitimai įsigalios Nuomininko atžvilgiu ne anksčiau kaip 30 kalendorinių dienų po pakeitimų padarymo dienos, informuojant Nuomininką apie juos Sutarties 10.1 punkte nurodytu elektroniniu paštu, nebent Nuomotojas nustato vėlesnę jų įsigaliojimo datą. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad visi Sklypo dalyje esantys asmenys būtų supažindinti su anksčiau išvardintomis taisyklėmis ir procedūromis;
4.2.6. nestatyti jokių naujų statinių (įskaitant ir laikinus statinius) ir neįrenginėti jokių naujų įrenginių Sklypo dalyje, išskyrus Sutartyje numatytą Nuomininko infrastruktūrą ir kitus susijusius statinius, kurie bus nurodyti su Nuomotoju suderintame ir Nuomotojo patvirtintame projekte, taip pat nerekonstruoti ir negriauti jokių statinių ar įrenginių be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo, kuris negali būti be pagrindo neduodamas;
4.2.7. nenuomoti ar kitu pagrindu nesuteikti teisės naudoti Sklypo dalyje esančios Nuomininko infrastruktūros tretiesiems asmenims be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo, kuris negali būti be pagrindo neduodamas.
Visi Sutartyje nurodyti apribojimai bei sąlygos taikomos ir tokiems nuomininkams ir naudotojams. Nuomininkas turi užtikrinti, kad atitinkami nuomininkai ir naudotojai laikytųsi šios Sutarties sąlygų. Jeigu Nuomininkas neužtikrina, kad tokie nuomininkai ir naudotojai laikytųsi šios Sutarties nuostatų, Nuomininkas bus laikomas pažeidusiu šią Sutartį;
4.2.8. nesubnuomoti ar kitu pagrindu nesuteikti teisės naudoti Sklypo dalies (ar jos dalies) be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo. Sutikimą subnuomoti Sklypo dalį (ar jos dalį) Nuomotojas išduos tik jei kitas teisėtas naudotojas atitiks nacionalinio saugumo interesus. Jeigu ketinama išnuomoti tik dalis Sklypo dalies, Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui parengtą ir suderintą teisės aktų nustatyta tvarka Sklypo dalies planą, kuriame būtų pažymėta Sklypo dalyje esanti dalis, ir nustatytas jos dydis. Visais atvejais Nuomininkas lieka atsakingas Nuomotojui už tinkamą šios Sutarties vykdymą, įskaitant, tačiau vien tuo neapsiribojant, Sklypo dalies priežiūrą ir naudojimą. Visi Sutartyje nurodyti apribojimai ir sąlygos taikomos subnuomininkui ar bet kuriam kitam Sklypo dalies naudotojui ir už šių apribojimų ir reikalavimų laikymąsi yra atsakingas Nuomininkas. Jeigu Nuomininkas neužtikrina, kad tokie subnuomininkai ir naudotojai laikytųsi šios Sutarties nuostatų, Nuomininkas bus laikomas pažeidusiu šią Sutartį;
4.2.9. neįkeisti Sklypo dalies nuomos teisės be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo, kuris negali būti be pagrindo neduodamas. Toks sutikimas išduodamas tik tuo atveju, kai įkeičiamas Sklypo dalyje esantis nekilnojamasis su išankstiniu raštišku Nuomotojo sutikimu. Jeigu įkeičiamam nekilnojamajam turtui (jo daliai) eksploatuoti reikia ne visos išnuomotos Sklypo dalies, Nuomininkas privalo pateikti Nuomotojui Sklypo dalies planą, kuriame būtų pažymėta įkeičiamam nekilnojamajam turtui (jo daliai) eksploatuoti reikalinga dalis, esanti Sklypo dalyje, kurios nuomos teisę prašoma įkeisti, ir nustatytas jos dydis;
4.2.10. neįkeisti Nuomininko infrastruktūros (ar jos dalies) ar Sklypo dalyje esančios Infrastruktūros trečiosioms šalims be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo, kuris negali būti be pagrindo neduodamas. Visi šioje Sutartyje numatyti apribojimai taip pat taikomi įkaito turėtojui ir kitiems asmenims, kuriems Nuomininko infrastruktūros (ar jos dalis) ar Infrastruktūra yra perduodami administruoti, ar kurie įgyja Nuomininko infrastruktūros (ar jos dalies) nuosavybę (įskaitant, tačiau vien tuo neapsiribojant, Nuomininko infrastruktūros (ar jos dalies) ar Infrastruktūros priverstinį pardavimą), t. y. jeigu Nuomininko infrastruktūros ir (ar) Infrastruktūrą perima įkaito turėtojas ir (ar) jis tokius objektus parduoda trečiajai šaliai, naujasis savininkas perima visas Nuomininko pagal šią Sutartį įgytas teises ir pareigas. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad atitinkamos trečiosios šalys laikytųsi šių sąlygų;
4.2.11. neperleisti Sklypo dalies nuomos teisės tretiesiems asmenims be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo, kuris negali būti be pagrindo neduodamas. Sutikimas perleisti Sklypo dalies nuomos teisę bus išduodamas tik jeigu: (i) Sklypo dalies nuomos teisės perėmėjas kartu laikantis šioje Sutartyje numatytų sąlygų įsigyja savo nuosavybėn Nuomininko infrastruktūrą ir Sklypo dalyje esančią Infrastruktūrą ir perima visas Nuomininko teises ir pareigas pagal Sutartį, ir Nuomininko infrastruktūroje bei Sklypo dalyje vykdys tik tokią veiklą, dėl kurios vykdymo buvo sudaryta ši Sutartis, (ii) Nuomininkas yra tinkamai atsiskaitęs su Nuomotoju už Sklypo dalies nuomą ir kitus mokėjimus pagal Sutartį už visą laikotarpį iki Sklypo dalies nuomos teisių perleidimo, (iii) Sklypo dalies nuomos teisių suteikimas tretiesiems asmenims (teisių perėmėjams) atitinka nacionalinio saugumo interesus. Nuomininkas privalo informuoti Nuomotoją apie Nuomininko infrastruktūros ir Sklypo dalyje esančios Infrastruktūros perleidimą ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo nuosavybės teisės perėjimo momento, pateikiant tai pagrindžiančius dokumentus;
4.2.12. sudaryti sąlygas ir netrukdyti Nuomotojui bendro naudojimo inžinerinių tinklų įrengimui (klojimui, tiesimui ir pan.) Sklypo dalyje iš anksto su Nuomininku suderintu laiku ir terminais, su sąlyga, kad tokių bendro naudojimo inžinerinių tinklų įrengimas iš esmės netrukdys Nuomininko galimybei vykdyti Veiklą;
4.2.13. bet kuriuo paros metu užtikrinti Nuomotojui, jo atstovams ar įgaliotiems asmenims privažiavimą ir priėjimą prie bendro naudojimo inžinerinių tinklų, esančių Sklypo dalyje (jei tokie yra), Nuomotojui apie tai įspėjus Nuomininką prieš 1 (vieną) darbo dieną, išskyrus avarijų ir kitus neatidėliotinus atvejus, kada išankstinis pranešimas nėra būtinas. Nuomotojas dės pagrįstas pastangas, kad prieiga prie bendro naudojimo inžinerinių tinklų nekliudytų Nuomininko Veiklai;
4.2.14. Veiklą Sklypo dalyje vykdyti taip, kad nebūtų nepažeisti likusios Žemės sklypo dalies naudotojų, taip pat gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų bei visuomenės teisėti interesai;
4.2.15. įvykus Sklypo dalyje esančių inžinerinių tinklų gedimui, kilus realiai jų gedimo grėsmei, kilus Sklypo dalyje esančių statinių, įrenginių ar želdinių gaisrui ar kitais neatidėliotino būtinumo atvejais Nuomotojas turi teisę, iš anksto neinformavęs Nuomininko ir nedalyvaujant Nuomininko atstovui, patekti į Sklypo dalį, jei tai reikalinga minėtų gedimų ar kitų grėsmių pašalinimui, bei atitinkamus gedimus ar grėsmes pašalinti. Nuomotojas įsipareigoja nedelsiant informuoti Nuomininką apie anksčiau nurodytus patekimo į Sklypo dalį atvejus ir jų priežastis. Nuomininkas įsipareigoja atlyginti Nuomotojo išlaidas, patirtas atliekant minėtus veiksmus neatidėliotino būtinumo atvejais, jeigu tokius neatidėliotino būtinumo atvejus sukėlė Nuomininko veiksmai. Neatidėliotino būtinumo atvejais, kurie neapima tinklo tiesimo darbų, laikomi tie atvejai, kai būtina: užtikrinti nepertraukiamą tinklo eksploatavimą ir veikimą, kuriam iškilo reali grėsmė; šalinti tinklo avarijas, gedimus, jų priežastis ir (ar) pasekmes, darančias ar galinčias sukelti žalą; neatidėliojant užkirsti kelią žalos atsiradimui ir (ar) ją sumažinti, įskaitant, bet neapsiribojant avarijos, gedimų ar eksploatacijos sutrikimų atvejus;
4.2.16. jeigu Sklypo dalyje pastatomi, rekonstruojami ar nugriaunami statiniai ir (arba) įrenginiai, nenumatyti šioje Sutartyje, jeigu Veiklos vykdymas pažeidžia aplinkosauginius reikalavimus ir tai neištaisoma atitinkamai valdžios institucijai ir Nuomotojui priimtinu būdu, Nuomininkas privalo atlyginti padarytą tiesioginę žalą ir savo lėšomis atstatyti Sklypo dalį į pirminę padėtį iki žalos padarymo;
4.2.17. Nuomininkas, Sklypo dalyje vykdydamas bet kokius rangos darbus, įsipareigoja besąlygiškai laikytis visų Nuomotojo patvirtintoje VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus, Kauno ir Palangos filialų teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir paleidimo į eksploataciją tvarkoje nustatytų reikalavimų, teisės aktuose ir kituose Nuomotojo patvirtintuose dokumentuose numatytų reikalavimų, taikomų atitinkamiems rangos darbams.
4.3. Aiškumo dėlei Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuosavybės teise priklausantis nekilnojamas turtas (ar jo dalis), esantis Sklypo dalyje, gali būti perleistas tik kartu su visomis Nuomininko teisėmis ir pareigomis, kylančiomis iš šios Sutarties, ir tik su išankstiniu raštišku Nuomotojo sutikimu. Šie reikalavimai taikomi visiems atvejams, įskaitant, tačiau vien tuo neapsiribojant, Sklypo dalyje esančio nekilnojamo turto (ar jo dalies) priverstiniam pardavimui.
4.4. Bet kurios Sutarties 4.1-4.3 punktuose (išskyrus 4.2.2.1-4.2.2.4, 4.2.2.6 ir 4.2.4 punktus) nurodytos Nuomininko pareigos nesilaikymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu iš Nuomininko pusės.
5. NUOMININKO INFRASTRUKTŪROS PROJEKTAVIMAS IR STATYBA
5.1. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita, atsakomybe ir rizika suprojektuoti ir pastatyti Nuomininko infrastruktūrą, reikalingą Nuomininko Veiklai vykdyti, įskaitant, bet neapsiribojant:
5.1.1. savo vardu samdo projektuotojus, rangovus, paslaugų teikėjus ir tiekėjus, atitinkančius taikytinuose teisės aktuose keliamus privalomus kvalifikacijos reikalavimus ir Aukciono sąlygose išdėstytus reikalavimus, ir besąlygiškai vykdančius institucijų, užtikrinančių civilinės aviacijos saugumą, bei teisėtus Nuomotojo nurodymus;
5.1.2. savo sąskaita sumoka savivaldybės infrastruktūros plėtros įmokas, jei tokios būtų taikomos;
5.1.3. vykdo kitas teisės aktuose numatytas statytojo funkcijas.
5.2. Nuomininko infrastruktūros projektavimas vykdomas vadovaujantis tokiomis esminėmis sąlygomis:
5.2.1. Nuomininkas yra atsakingas už tai ir privalo užtikrinti, kad Nuomininko infrastruktūros techninis ir darbo projektai (jei jie būtini) atitiktų visus nacionalinius (tarp jų Lietuvos Respublikos susisiekimo ministro ir aplinkos ministro 2000 m. vasario 23 d. įsakymu Nr. 42/69 patvirtintus Lietuvos Respublikos civilinių aerodromų projektavimo, statybos ir naudojimo specialiuosius reikalavimus) ir tarptautinių organizacijų (pvz., Tarptautinės civilinės aviacijos organizacijos (ICAO), Europos Aviacijos Saugos Agentūros) tokių objektų projektavimui ir statybai keliamus reikalavimus, taikomus Lietuvos Respublikoje;
5.2.2. Nuomininko infrastruktūrosprojektas bei statyba turi būti suderinta su visomis teisės aktuose numatytomis derinančiomis institucijomis;
2.3.Nuomininko infrastruktūrosprojektą Nuomininkas įsipareigoja derinti su Nuomotojo paskirtais asmenimis viso projektavimo metu ir iki statybų pradžios galutinai raštu suderinti su Nuomotoju. Nuomininkas įsipareigoja atsižvelgti į pagrįstas Nuomotojo pastabas dėl projekto sprendinių. Nuomininkas, teikdamas projektą Nuomotojui tvirtinti, kartu pateikia: Nuomotojui priimtino eksperto išvadą, kad suprojektuota Nuomininko infrastruktūraneturės neigiamo poveikio oro navigacijos įrenginiams ir/arba ryšio signalams. Nuomotojas savo raštišką patvirtinimą ar raštišką motyvuotą atsisakymą patvirtintiprojektą privalo pateikti Nuomininkui ne vėliau kaip per 15 (penkiolika) dienų po galutinio projekto ir kitų šiame punkte paminėtų dokumentų gavimo;
5.2.4. siekiant išvengti abejonių, Šalys patvirtina savo supratimą, kad Nuomotojas, kaip kaimyninių nekilnojamojo turto objektų savininkas ir/ar Žemės sklypo valdytojas patikėjimo teise, neprivalo išduoti savo sutikimų, leidžiančių Nuomininkui nesilaikyti norminių atstumų tarp statinių, t.y. leidžiančių juos sumažinti;
5.2.5. Nuomininkas savarankiškai savo kaštais, atsakomybe ir rizika pasirūpinti trečiųjų asmenų, kaip kaimyninių nekilnojamojo turto objektų savininkų ir/ar atitinkamų Žemės sklypo dalių naudotojų, sutikimais (jei tokie būtini) dėl Nuomininko infrastruktūros projektavimo ir statybos pagal Nuomininko pageidavimus.
5.3. Nuomininko infrastruktūros statyba vykdoma vadovaujantis tokiomis esminėmis sąlygomis:5.3.1. apie faktinių statybos darbų Sklypo dalyje (įskaitant statybvietės įrengimo darbus) Nuomininkas privalo raštu informuoti Nuomotoją ne vėliau kaip prieš 45 (keturiasdešimt penkias) dienas;
5.3.2. Statybos darbai gali būti vykdomi tik pagal iš anksto su Nuomotoju raštu suderintą tokių darbų vykdymo grafiką ir darbų vykdymo tvarką. Jei iš anksto suderintu grafiku Nuomininkas nespėja atlikti tokių statybos darbų, tai (a) jis turi raštu susiderinti su Nuomotoju naują tokių darbų vykdymo grafiką ir darbų vykdymo tvarką,
5.3.3. statybos darbų vykdymui (įskaitant statybinių medžiagų sandėliavimą, mechanizmų laikymą, statybinių vagonėlių dislokavimą ir kt.) Nuomininkas gali naudoti tik Sklypo dalį, kaip tai aptarta žemiau;
5.3.4. iki faktinės atitinkamų statybos darbų pradžios Nuomininkas privalo raštu suderinti su Nuomotoju:
- statybvietės ribas;
- statybinių medžiagų sandėliavimo ir statybinių atliekų laikymo vietas;
- (jei taikytina) numatytų kranų statymo vietų ir jų judėjimo schemas;
- transporto ir žmonių judėjimo į/iš Sklypo dalį schemas;
5.3.5. visu statybos darbų vykdymo laikotarpiu Sklypo dalyje, tiek už jo ribų (kiek tai susiję su Infrastruktūros statyba) esanti statybvietė privalo būtų aptverta tvarkinga, segmentine tvora ir turi būti kontroliuojamas žmonių ir transporto priemonių patekimas į/iš statybvietę;
5.3.6. Nuomininkas privalo pasirūpinti pagal taikytinus teisės aktus privalomos informacijos (informacinių stendų) statybvietėje įrengimu, tokios informacijos turinį, dydį ir talpinimo vietą iš anksto raštu suderindamas su Nuomotoju. Bet kokie pagal taikytinus teisės aktus neprivalomi informaciniai ir reklaminiai stendai statybvietėje (įskaitant ant statybvietės tvoros) galimi tik su išankstiniu raštišku Nuomotojo sutikimu, kurio Nuomotojas neprivalo išduoti;
5.3.7. Nuomotojas įsipareigoja suteikti Nuomininkui galimybę statybų laikotarpiu turėti laikiną elektros ir šalto vandens tiekimą statybos tikslais, kaip tai bus detaliau aptarta tarp Šalių pasirašomoje Laikinojo prisijungimo sutartyje. Už fizinį laikino pasijungimo įrengimą (įskaitant laikinų apskaitos prietaisų įrengimą) savo kaštais yra atsakingas Nuomininkas. Nuomininkas kas mėnesį deklaruos Nuomotojui laikinų apskaitos prietaisų duomenis dėl elektros ir vandens suvartojimo (Nuomotojas turi teisę bet kada vietoje patikrinti tokių apskaitos prietaisų parodymus) ir ne vėliau kaip per 10 (dešimt) dienų po atitinkamos sąskaitos iš Nuomotojo gavimo apmokės Nuomotojui už statybos metu suvartotą elektrą ir vandenį pagal elektrą ir vandenį tiekiančių įmonių Nuomotojui taikomus tarifus, taikant Laikinojo prisijungimo sutartyje numatytą administravimo mokestį (jei toks numatytas);
5.3.8. Nuomininkui pageidaujant statybvietėje įrengti video stebėjimo sistemą, tokios sistemos įrengimo vietos ir darbo tvarka turi būti iš anksto raštu suderinta su Nuomotoju;
5.3.9. Nuomininkas patvirtina savo supratimą, kad rangovų ir subrangovų darbuotojai, kuriems bus reikalinga teisė be palydos patekti prie Kauno oro uoste esančio aerodromo, gali būti tikrinami dėl atitikties Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatyme nurodytiems kriterijams;
5.3.10. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad visu statybos laikotarpiu galiotų visų statybos aikštelėje veikiančių rangovų civilinės atsakomybės draudimas bei statybos darbų draudimas ir, Nuomotojui paprašius, privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas pateikti tokių draudimo polisų kopijas;
5.3.11. Nuomininkas privalo leisti ir sudaryti sąlygas Xxxxxxxxx atstovams bet kada statybvietėje apžiūrėti ir kontroliuoti statybos darbų vykdymą;
5.3.12. Nuomotojui paprašius, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas pateikti Nuomotojui visus su statybos darbais susijusius dokumentus (jei to pageidauja Nuomininkas – neatskleidžiant konfidencialios finansinės informacijos) (pvz., paslėptų darbų aktus, statybos žurnalus, statybvietėje dirbančius rangovus, į statybvietę patenkančių žmonių ir transporto priemonių registracijos žurnalus, darbo projektą, naudojamų medžiagų ir įrengimų sertifikatus, pasus ir t.t.);
5.3.13. Nuomininkas privalo nedelsiant raštu (el. laišku) informuoti Nuomotoją apie bet kokį statybvietėje įvykusį nelaimingą atsitikimą ar avariją bei vykdyti visas teisės aktuose numatytas su tokiais įvykiais susijusias prievoles;
5.3.14. Nuomininkas privalo pasirūpinti ir užtikrinti, kad statybos darbai būtų vykdomi taip, kad kuo mažiau būtų trikdoma ir trukdoma (dėl triukšmo, dulkių, kvapų ir kt.) su Sklypo dalimi besiribojančiose teritorijose veikiančių asmenų veikla;
5.3.15. Nuomininkas privalo pasirūpinti ir užtikrinti, kad statybvietėje būtų palaikoma švara ir tvarka, būtų tinkamai sandėliuojamos ir nuolat išgabenamos statybinės atliekos.
5.4. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad Nuomininko Žemės sklypo dalyje statomi laikinieji statiniai privalės būti suprojektuoti ir pastatytitaip, kad neturėtų neigiamo poveikio oro navigacijos įrenginiams ir/arba ryšio signalams.
5.5. Nuomotojas įsipareigoja sąžiningai bendradarbiauti su Nuomininku Nuomininko infrastruktūros projektavimo ir statybos eigoje. Nebent šioje Sutartyje konkrečiu atveju būtų nurodytas kitoks terminas, gavęs raštišką Nuomininko prašymą Nuomotojas įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas išduoti Nuomininkui bet kurį Nuomotojo turimą dokumentą ar sutikimą (suderinimą), kurio Nuomininkas pagrįstai prašo dėl Nuomininko infrastruktūros projektavimo ir statybos, kiek tai neprieštarauja šiai Sutarčiai, Nuomotojo ir trečiųjų asmenų teisėms ir teisėtiems interesams.
5.6. Nuomininkas prisiima atsakomybę už savo bei jo pasitelktų asmenų veiksmus bei neveikimą, taip pat bet kokią jų sukeltą žalą vykdant Nuomininko infrastruktūros projektavimo ir statybos (įrengimo) darbus.
5.7. Nuomininkas įsipareigoja Nuomininko infrastruktūros statybos darbus pagal tarp šalių suderintą projektinę dokumentaciją pilnai užbaigti bei faktiškai pradėti Veiklą ne vėliau kaip per 6 (šešis) mėnesius po šios Sutarties pasirašymo (toliau – Veiklos pradžia).
6. NUOMININKO ĮSIPAREIGOJIMŲ ĮVYKDYMO UŽTIKRINIMAS
6.1. Nuomininko įsipareigojimų pagal Sutartį įvykdymas yra užtikrinamas:
6.1.1. Aukciono metu Xxxxxxxxxx sumokėtu pradiniu įnašu, kuris užskaitomas Aukciono sąlygose ir šioje Sutartyje numatyta tvarka;
6.1.2. pasirašant šią Sutartį Nuomininko Nuomotojui pateikiama Aukcione dalyvavusios, Nuomininką įsteigusios Nuomininko motininės bendrovės išduota su Nuomotoju suderinto turinio, neatšaukiama, besąlygine, pirmo pareikalavimo garantija. Šis punktas netaikomas, jei Sutartis pasirašoma su Aukciono laimėtoju;
7. VEIKLOS VYKDYMAS
7.1. Nuomininkas ar bet kuris kitas asmuo, teisėtai veikiantis Sklypo dalyje, įsipareigoja gauti ir Sutarties galiojimo metu išlaikyti visas Veiklai vykdyti būtinas licencijas bei leidimus (jei jie reikalingi). Nuomininkas prisiima atsakomybę už savo bei jo pasitelktų asmenų veiksmus bei neveikimą, taip pat bet kokią jų sukeltą žalą vykdant Veiklą.
7.2. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad nuo Veiklos pradžios datos visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininko infrastruktūra būtų naudojama ir joje būtų vykdomos aviacinės paslaugos, išskyrus galimus laikinus Veiklos pertrūkius, kai šioje Sutartyje nustatyta tvarka vykdomi Nuomininko infrastruktūros remonto ar panašūs darbai.
7.2. Nuomininkas įsipareigoja pats arba pasitelkęs trečiuosius asmenis vykdyti Veiklą, nepažeisdamas tokių reikalavimų:
7.3.1. Nuomininko infrastruktūroje teikiamos paslaugos turi atitikti Europos Aviacijos Saugos Agentūros bei civilinės aviacijos priežiūrą atliekančios nacionalinės institucijos keliamus reikalavimus, nepažeisti jokių galiojančių norminių teisės aktų reikalavimų, taip pat atitikti tokiai veiklai keliamus normatyvinius higienos, aplinkos, visuomenės sveikatos saugos ir kitus reikalavimus;
7.2.2. Nuomininkas įsipareigoja nenaudoti Sklypo dalies jokiems kitiems tikslams, išskyrus Veiklai, laikantis šios Sutarties sąlygų ir reikalavimų;
7.2.3. Sklypo dalyje negali būti vykdoma ši veikla, susijusi su bendrąja aviacija: bet kokia veikla, susijusi su sportine aviacija (išskyrus orlaivių, skirtų sportinei veiklai, remonto ir techninio aptarnavimo paslaugas), skraidyklėmis, oro balionais ir kitais skraidančiais įrenginiais, kurie nelaikomi orlaiviais; veikla, susijusi su šuoliais parašiutu, eksperimentine aviacija, ir bet kokia kita veikla, kuri gali trukdyti ar kelti pavojų įprastai Kauno oro uosto, turinčio tarptautinio oro uosto statusą, veiklai priimant bei aptarnaujant skrydžius.
7.3. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad bet kokia trečiųjų asmenų, su kuriais Nuomininkas sudarys atitinkamas sutartis ar kurie veiks Sklypo dalyje su Nuomininko žinia, veikla Sklypo dalyje atitiktų Veiklai Sklypo dalyje keliamus reikalavimus, numatytus Sutartyje ir teisės aktuose. Nuomininkas supranta ir įsipareigoja informuoti Sklypo dalyje planuojančius veikti trečiuosius asmenis, kad šie asmenys gali būti
tikrinami dėl atitikties nacionalinio saugumo interesams Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymo ar kito galiojančio teisės akto nustatyta tvarka.
7.5. Nuomininkas visą Sutarties galiojimo laikotarpį nuo Veiklos pradžios dienos privalo būti apdraudęs:
(a) Nuomininko infrastruktūrą ir Nuomininkui nuosavybės teise priklausančią Infrastruktūros dalį (tuo atveju, jeigu Nuomininkui priklausytų Infrastruktūros dalis);
(b) Nuomininko ir kitų Nuomininko infrastruktūroje ir Sklypo dalyje veiklą vykdančių subjektų civilinę atsakomybę,
Nuomotojui priimtinomis sąlygomis ir Nuomotojui priimtinoje draudimo bendrovėje. Nuomotojui pareikalavus, Nuomininkas ne vėliau kaip per 5 (penkias) dienas po Nuomotojo pareikalavimo, privalo pateikti Nuomotojui tokių draudimo polisų kopijas ir atlyginimo draudimo bendrovei sumokėjimą pagrindžiančius dokumentus.
7.4. Šalys susitaria, kad Nuomotojas turi teisę tikrinti ir kontroliuoti Sutarties 7.1-7.5 punktuose numatytų Nuomininko pareigų vykdymą, o Nuomininkas įsipareigoja nedelsiant pateikti visą Nuomotojo prašomą susijusią informaciją.
7.5. Bet kurios iš Sutarties 7.1-7.5 punktuose nurodytų Nuomininko pareigų nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu iš Nuomininko pusės.
7.6. Nuomotojas įsipareigoja sąžiningai bendradarbiauti su Nuomininku Xxxxxxx vykdymo Sklypo dalyje metu (įskaitant gaunant reikalingas licencijas ir leidimus, jei jie reikalingi). Nebent šioje Sutartyje konkrečiu atveju būtų nurodytas kitoks terminas, gavęs raštišką Nuomininko prašymą Nuomotojas įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas išduoti Nuomininkui bet kurį Nuomotojo turimą dokumentą ar sutikimą (suderinimą), kurio Nuomininkas pagrįstai prašo dėl Veiklos vykdymo, kiek tai neprieštarauja šiai Sutarčiai, Nuomotojo ir trečiųjų asmenų teisėms ir teisėtiems interesams.
8. NUOMOS MOKESTIS IR KITI MOKĖJIMAI
8.1. Sklypo dalies nuomos mokestis yra lygus Eur už kiekvieną Sklypo dalies ploto kvadratinį metrą per metus, kas sudaro EUR ( eurų), plius taikytinas pridėtinės vertės mokestis (toliau – PVM), per metus už visą Sklypo dalį (toliau – Nuomos mokestis). Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo Sutarties sudarymo dienos.
8.2. Metinį Nuomos mokestį Nuomininkas moka lygiomis dalimis kas ketvirtį (tai yra po 25 % (dvidešimt penkis procentus) Sutarties 8.1 punkte nurodyto metinio Nuomos mokesčio) iki kiekvieno kalendorinio metų ketvirčio pirmojo mėnesio paskutinės dienos. Jei Sutartis sudaroma ne kalendorinių metų atitinkamo ketvirčio pirmąją dieną, pirmoji mokėtina Nuomos mokesčio dalis apskaičiuojama proporcingai likusių ketvirčio kalendorinių dienų skaičiui nuo Sutarties pasirašymo iki pirmojo kalendorinio metų ketvirčio paskutinio mėnesio paskutinės dienos.
8.3. Nuomininkas įsipareigoja visus šioje Sutartyje numatytus ar su ja susijusius mokėjimus Nuomotojui sumokėti nustatytais terminais bankiniu pavedimu į žemiau nurodytą Nuomotojo atsiskaitomąją sąskaitą arba bet kurią kitą iki atitinkamo mokėjimo dienos Nuomotojo raštu Nuomininkui nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą.
Nuomotojo sąskaitos Nr.: XX000000000000000000, AB Luminor bankas, banko kodas: 40100, SWIFT: AGBLLT2X.
8.4. Nuomininko Aukciono metu sumokėtas 14124 EUR (keturiolika tūkstančių vienas šimtas dvidešimt keturi eurai) pradinis įnašas (už dalyvavimą aukcione) yra įskaitomas į artimiausius po Sutarties pasirašymo Nuomos mokesčio mokėjimus.
8.5. Pradedant nuo artimiausios po Sutarties pasirašymo sausio 1 d., kaip pirmosios koregavimo datos, ir kasmet kiekvienais vėlesniais metais nuo sausio 1 d. Nuomos mokestis bus automatiškai koreguojamas (indeksuojamas) pagal šias nuostatas:
8.5.1. šio punkto tikslais „VKI“ reiškia Lietuvos Respublikos metinį vartotojų kainų indeksą;
8.5.2. Nuomos mokestis didinamas vidutinio metinio vartotojų kainų (vartojimo prekių ir paslaugų) pokyčio už atitinkamus kalendorinius metus (12 paskutinių mėnesių, palyginti su atitinkamais ankstesniais 12 mėnesių, skaičiuojant nuo gruodžio mėn. iki gruodžio mėn.), apskaičiuoto pagal VKI, procentine išraiška (t. y., pavyzdžiui, nustatant nuo 2022-01-01 taikytiną Nuomos mokestį bus naudojamas 2021M12 vidutinis metinis vartotojų kainų pokytis, apskaičiuotas pagal VKI, 2021 kalendoriniams metams). Vartotojų kainų pokytis, apskaičiuotas pagal VKI, yra skaičiuojamas ir skelbiamas Lietuvos Respublikos statistikos departamento;
8.5.3. Nuomos mokestis, pakoreguotas pagal Sutarties 8.5.1-8.5.2 punktus, bus laikomas nauju baziniu Nuomos mokesčiu, kuris bus koreguojamas kitais metais;
8.5.4. jei atitinkama metinio vartotojų kainų (vartojimo prekių ir paslaugų) pokyčio (lyginant praėjusių metų gruodžio mėn. su ankstesnių metų gruodžio mėn.), apskaičiuoto pagal VKI, procentinės išraiškos reikšmė nebėra skelbiama, taikomas kitas lygiavertis ar pagal prasmę artimiausias oficialus statistikos rodiklis;
8.5.5. jei metinio vartotojų kainų (vartojimo prekių ir paslaugų) pokyčio (lyginant praėjusių metų gruodžio mėn. su ankstesnių metų gruodžio mėn.), apskaičiuoto pagal VKI, procentinės išraiškos reikšmė yra neigiama, Nuomos mokestis nėra perskaičiuojamas;
8.5.6. kai Nuomos mokestis turi būti indeksuojamas pagal šiame 8.5 punkte aukščiau numatytas taisykles, tai laikotarpiu nuo atitinkamų metų sausio 1 d. iki kol paaiškėja indeksuotas Nuomos mokestis Nuomotojas sąskaitas Nuomininkui teikia, o Nuomininkas moka Nuomotojui pagal iki sausio 1 d. galiojusį Nuomos mokestį, tačiau, paaiškėjus indeksuotam Nuomos mokesčiui, nuo sausio 1 d. susidariusią indeksuoto Nuomos mokesčio nepriemoką Nuomininkas sumoka Nuomotojui kartu su artimiausiu Nuomos mokesčio mokėjimu pagal Nuomotojo Nuomininkui pateiktą papildomą sąskaitą.
8.6. Mokesčiai už bet kokias Sklypo dalyje vykdomai Veiklai suteiktas komunalines paslaugas nėra įskaičiuoti į Nuomos mokestį ir Nuomininko yra mokami papildomai. Komunalinius mokesčius, įskaitant, bet neapsiribojant už elektros energiją, vandens ir šilumos tiekimą, ir kitų paslaugų teikimą Veiklai vykdyti Nuomininkas moka tiesiogiai atitinkamų paslaugų teikėjams pagal atskirą paslaugų teikimo sutartį (ar sutartis) su atitinkamais komunalinių paslaugų teikėjais. Jeigu pagal teisės aktų ar komunalines paslaugas teikiančių įmonių reikalavimus tik Nuomotojas turi teisę sudaryti sutartį su atitinkamu paslaugų teikėju, tai tokias
komunalines paslaugas Nuomininkui teikia Nuomotojas pagal tarp Šalių pasirašomą Paslaugų teikimo sutartį. Tokia Paslaugų teikimo sutartis pagal Nuomotojo pateikiamą formą Šalių privalo būti pasirašyta ne vėliau kaip iki Nuomininko infrastruktūros statybos užbaigimo akto pasirašymo. Pagal tokią Paslaugų teikimo sutartį Nuomotojas turės tik perrašyti sąskaitą Nuomininkui už tokių komunalinių paslaugų teikėjų paslaugų teikimo kainą pagal Sklypo dalį aptarnaujančių skaitiklių parodymus, nepridėdamas jokio pelno, išskyrus Paslaugų teikimo sutartyje numatytą administravimo mokestį, ne didesnį kaip 10% (dešimt procentų) (plius PVM) nuo komunalinių paslaugų kainos (be PVM) (jei toks administravimo mokestis Paslaugų tiekimo sutartyje bus numatytas). Paslaugų teikimo sutartyje, be kita ko, bus numatyta naudojimosi Kauno oro uosto bendrąja infrastruktūra tvarka ir sąlygos, įskaitant Nuomininkui tenkanti tokios infrastruktūros eksploatavimo ir priežiūros kaštų dalis, kurią Nuomininkas turės mokėti Nuomotojui.
8.7. Nuomotojas sąskaitas faktūras už Nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal šią Sutartį, Laikino prisijungimo sutartį ir Paslaugų teikimo sutartį teikia Nuomininkui tik per Nuomotojo naudojamą elektroninių sąskaitų pateikimo informacinę sistemą, prie kurios Nuomininkas įsipareigoja savarankiškai prisijungti (susikurti joje savo asmeninę vartotojo paskyrą) ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios Sutarties sudarymo. Nuomotojas pateikia Nuomininkui nuorodą į Nuomotojo naudojamą elektroninių sąskaitų pateikimo sistemą ir laikinus rekvizitus registracijai atlikti, ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas nuo Sutarties sudarymo dienos, atsiųsdamas juos šioje Sutartyje nurodytu Nuomininko el. pašto adresu. Jei šios Sutarties sudarymo metu Nuomininkas jau yra prisiregistravęs Nuomotojo naudojamoje elektroninių sąskaitų pateikimo informacinėje sistemoje, šiame punkte numatyti registravimosi veiksmai pakartotinai neatliekami.
8.8. Lietuvos Respublikos įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka pasikeitus valstybinės žemės nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkai ir kitiems reikalavimams, šios Sutarties Šalys privalo vadovautis priimtais pakeitimais.
9. SUTARTIES GALIOJIMAS IR NUTRAUKIMAS
9.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Nuomos termino pabaigos (įskaitant galimą jo pratęsimą Sutartyje nustatyta tvarka) arba Sutarties nutraukimo Sutartyje nustatyta tvarka.
9.2. Sutarties galiojimas baigiasi ir toliau nurodytais atvejais:
9.2.1. abiejų Šalių rašytiniu susitarimu, tokiame rašytiniame susitarime aptariant ir Sutarties pasibaigimo pasekmes;
9.2.2. likvidavus vieną ar abi Šalis, jei likviduojamos Šalies teisės ir pareigos neperleidžiamos kitam asmeniui. Nuomininko likvidavimo atveju Nuomininko teisių ir pareigų pagal šią Sutartį perėmimui turi būti gautas Nuomotojo sutikimas;
9.2.3. kitais Lietuvos Respublikos teisės aktuose ir šioje Sutartyje numatytais atvejais.
9.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti Sutartį šiais atvejais:
9.3.1. jeigu vadovaujantis Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymu ar kitu galiojančiu teisės aktu, būtų pripažinta, kad šios Sutarties su Nuomininku sudarymas ar
pakeitimas, Nuomininkas, Xxxxxxx vykdymui Nuomininko pasitelkti tretieji asmenys, ar asmenys, kuriems buvo perduotas Veiklos ar jos dalies vykdymas, neatitinka nacionalinio saugumo interesų, arba Aukciono metu Nuomininkas pateikė tikrovės neatitinkančią informaciją dėl atitikimo Aukciono sąlygose išdėstytiems reikalavimams. Jeigu atsiranda pagrindas nutraukti Sutartį anksčiau minėtu pagrindu, Nuomininkas bei kiti Veiklą vykdantys subjektai neturi teisės vykdyti Veiklos nuo Nuomotojo pranešimo apie Sutarties nutraukimą pateikimo. Toks pranešimas apie Sutarties nutraukimą netenka galios, jei įspėjimo apie Sutarties nutraukimą laikotarpiu Nuomininkas pašalina tokius trūkumus ar aplinkybes, arba Sutartyje numatyta tvarka perleidžia Nuomininko infrastruktūros dalį ir/arba Veiklos Sklypo dalyje vykdymą tretiesiems asmenims, atitinkantiems nacionalinio saugumo interesus ir specialiuosius reikalavimus, nustatytus Aukciono sąlygose. Atsižvelgiant į tai, jog vadovaujantis Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymu ar kitu galiojančiu teisės aktu, Nuomininkui priklausančios Infrastruktūros dalies ir/arba Veiklos perleidimo atveju gali būti atliekama trečiojo asmens (įgijėjo) patikra dėl jo atitikties nacionalinio saugumo interesams, Nuomininkas, ketinantis pasinaudoti aukščiau nurodyta teise perleisti Nuomininkui priklausančią Infrastruktūros dalį ir/arba Veiklos vykdymą, įsipareigoja nedelsdamas informuoti Nuomotoją apie tokį trečią asmenį (įgijėją), kad įspėjimo apie Sutarties nutraukimą laikotarpiu, laikantis aukščiau nurodytų teisės aktų reikalavimų, būtų atlikta reikiama patikra, nebent Šalys raštu susitars dėl kito protingo laikotarpio tais atvejais, kai patikra dėl atitikties nacionalinio saugumo interesams užsitęsia dėl atsakingų, minėtą patikrą atliekančių / joje dalyvaujančių institucijų veiksmų ar uždelsimo;
9.3.2. jeigu inicijuojamos Nuomininko restruktūrizavimo ar bankroto procedūros;
9.3.3. jeigu Nuomininkas naudoja Sklypo dalį ne pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą (būdus);
9.3.4. jei Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia Sutartį ir neištaiso pažeidimo Sutartyje numatyta tvarka ar kitu Nuomotojui priimtinu būdu;
9.3.5. kitais Sutartyje ar Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais atvejais.
9.4. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti Sutartį šiais atvejais:
9.4.1. jei Nuomotojas iš esmės pažeidžia Sutartį ir neištaiso pažeidimo Sutartyje numatyta tvarka;
9.4.2. jei Nuomininkas įgyja teisę nutraukti Sutartį šios Sutarties 13.5 punkte numatytais atvejais.
9.5. Šalis, pageidaujanti pasinaudoti Sutarties 9.3 ar 9.4 punktuose numatyta teise nutraukti Sutartį vienašališkai, privalo kitai Šaliai pateikti raštišką pranešimą apie Sutarties nutraukimą ne mažiau kaip prieš 2 (du) mėnesius iki pageidaujamos Sutarties nutraukimo dienos, tokiame raštiškame pranešime nurodydama Sutarties nutraukimo pagrindą ir konkrečius kitos Šalies pažeidimus bei aplinkybes, sąlygojusias tokio pranešimo pateikimą. Toks pranešimas apie Sutarties nutraukimą netenka galios, jei per įspėjimo apie Sutarties nutraukimą laikotarpiu kita Šalis pašalina tokius pažeidimus ar aplinkybes Sutartyje numatytu ar kitu Sutartį nutraukiančiai Šaliai priimtinu būdu. Kitai Šaliai neištaisius Sutarties pažeidimo per įspėjimo terminą,
Sutartis laikoma nutraukta nuo pranešime apie Sutarties nutraukimą nurodytos Sutarties nutraukimo dienos dėl Sutartį pažeidusios Šalies kaltės.
9.6. Jei Nuomotojas vienašališkai nutraukia Sutartį bet kuriuo šios Sutarties 9.4 punkte numatytu pagrindu, tai Nuomotojo pasirinkimu, apie kurį Nuomotojas raštu informuoja Nuomininką pranešime apie Sutarties nutraukimą: Nuomininkas savo lėšomis, atsakomybe ir rizika teisės aktų nustatyta tvarka nugriauna / išardo Nuomininko infrastruktūrą (ar Nuomotojo nurodytą atitinkamą jų dalį) (tokiam nugriovimui / išardymui, mutatis mutandis, taikomos šios Sutarties 9.7 punkto nuostatos).
9.7. Kai dėl Sutarties pasibaigimo ar nutraukimo pagal Sutarties nuostatas Nuomininkas privalo nugriauti / išardyti Nuomininkui nuosavybės teise priklausančią Nuomininko infrastruktūrą (ar jų dalį), tai tokiam griovimui taikomos tokios esminės sąlygos:
(a) nebent Nuomotojas nurodytų ilgesnį terminą, tokius darbus Nuomininkas privalo užbaigti ir perduoti Nuomotojui sutvarkytą Sklypo dalį ne vėliau kaip per 6 (šešis) mėnesius po Sutarties pasibaigimo ar nutraukimo dienos;
(b) Nuomininkas yra atsakingas už visų tokiems darbams reikalingų projektų parengimą ir suderinimą, taip pat reikalingų leidimų gavimą;
(c) tokie darbai privalo būti vykdomi tik iš anksto su Nuomotoju suderintu grafiku ir tvarka;
(d) Nuomininkas privalo užtikrinti, kad tokie darbai būtų vykdomi kaip įmanoma mažiau trukdant kitų Žemės sklypo dalių ir juose esančių statinių naudotojų veiklą;
(e) laikotarpiu iki yra užbaigti griovimo darbai ir sutvarkyta Sklypo dalis grąžinta Nuomotojui, Nuomininkas moka Nuomotojui Nuomos mokestį Sutartyje numatyta tvarka ir terminais;
(f) Nuomininkas, vėluodamas užbaigti griovimo darbus ir perduoti sutvarkytą Sklypo dalį Nuomotojui, vėlavimo laikotarpiu moka Nuomotojui baudą, lygią 3000 Eur už kiekvieną pavėluotą dieną.
9.8. Jeigu Sutartyje aiškiai nenurodyta kitaip, Sutarties nutraukimas ar pasibaigimas atleidžia abi Šalis nuo tolesnio Sutarties vykdymo, tačiau neatleidžia Šalių nuo iki Sutarties nutraukimo ar pasibaigimo atsiradusių ir dar neįvykdytų įsipareigojimų vykdymo, nepanaikina teisės reikalauti atlyginti tiesioginius nuostolius, atsiradusius dėl Sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo, bei netesybas, o taip pat neturi įtakos kitų Sutarties sąlygų galiojimui, jeigu šios sąlygos pagal savo esmę lieka galioti ir po Sutarties nutraukimo ar pasibaigimo.
10. PRANEŠIMAI
10.1. Visi pranešimai ir bet koks susirašinėjimas tarp Šalių, susiję su šia Sutartimi, privalo būti rašytiniai ir išsiunčiami/pristatomi toliau nurodytais adresais vienu ar keliais iš šių būdų: (i) elektroniniu paštu, (ii) registruotu laišku, (iii) kurjerių paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba (iv) įteikiant asmeniškai pasirašytinai:
Xxx Xxxxxxxxxx:
Komercijos departamento direktoriui (ei) Valstybės įmonė Lietuvos oro uostai Rodūnios kel. 10A, LT-02189 Vilnius
Lietuvos Respublika Tel.: x000 0 000 0000
El. paštas: xxxx@xxxx.xx Xxx Xxxxxxxxxxx: Įmonės vadovui
Tel.
El. paštas:
10.2. Bet koks pranešimas, išsiųstas anksčiau nurodytu el. paštu, įteiktas asmeniškai, išsiųstas registruotu laišku ar kurjerių paštu, bus laikomas tinkamai įteiktu:
10.2.1. jei išsiunčiamas elektroniniu paštu: pranešimo faktinio išsiuntimo dieną arba kitą darbo dieną, jeigu elektroninio laiško išsiuntimo diena buvo ne darbo diena arba jeigu elektroninis laiškas buvo išsiųstas pasibaigus darbo valandoms;
10.2.2. jei išsiunčiamas iš anksto apmokėtu registruotu pristatymu (įskaitant registruotą laišką): ketvirtą darbo dieną, skaičiuojant nuo pranešimo išsiuntimo dienos;
10.2.3. įteikimo asmeniškai atveju: įteikimo dieną.
10.3. Darbo valandos šio punkto kontekste reiškia laiką darbo dieną nuo 7.00 val. iki 16.00 val.
10.4. Šalis privalo nedelsiant informuoti kitą Šalį apie jos adreso (įskaitant elektroninio pašto adresą), telefono numerių, taip pat kontaktinių asmenų pasikeitimus. Bet kuri Šalis, neįvykdžiusi šio reikalavimo, negali reikšti pretenzijų ar atsikirtimų kitai Šaliai, kad pastarosios įsipareigojimai, atlikti pagal paskutinius jai žinomus kitos Šalies rekvizitus, neatitinka šios Sutarties reikalavimų arba kad pranešimai, siųsti pagal tokius rekvizitus, nebuvo gauti.
11. ATSAKOMYBĖ
11.1. Jeigu Sutartyje aiškiai nenurodyta kitaip, Sutartį pažeidusi Šalis privalo atlyginti kitai Šaliai visus pastarosios dėl Sutarties pažeidimo, kuris nebuvo pašalintas Sutartyje numatyta tvarka, patirtus tiesioginius nuostolius. Kiekviena Xxxxx atlygina kitai Šaliai tiesioginius nuostolius, patirtus dėl trečiosios šalies, už kurią Šalis yra atsakinga pagal Sutartį, kaltės.
11.2. Jei Nuomininkas per Sutarties 5.7 punkte numatytą terminą (įskaitant galimą jo pratęsimą pagal Sutarties
5.7 punkto nuostatas) neįvykdo savo įsipareigojimų dėl Veiklos pradžios, tai Nuomininkas, Nuomotojui pareikalavus, mokės Nuomotojui 2000 EUR (dviejų tūkstančių eurų) baudą už kiekvieną pradelstą dieną.
11.3. Jeigu Šalis neįvykdo savo finansinių įsipareigojimų laiku, ji turi sumokėti kitai Šaliai 0,02 (dviejų šimtųjų) procento dydžio delspinigius nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną.
11.4. Nė viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą ar netinkamą vykdymą dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.212 straipsnį (aktuali redakcija)). Šalis, kuri dėl nenugalimos jėgos aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Tokiu atveju atitinkamo įsipareigojimo vykdymas pagal šią Sutartį atidedamas iki tol, kol pasibaigs tokios nenugalimos jėgos aplinkybės. Šalis, nevykdanti įsipareigojimų dėl nenugalimos jėgos aplinkybių poveikio, atleidžiama nuo netesybų (baudų, delspinigių) mokėjimo, nuostolių atlyginimo ir kitų Sutartyje numatytų sankcijų tol, kol egzistuoja pagrindas atleisti nuo atsakomybės.
11.5. Sudarius Sutartį, Nuomininkas tampa atsakingu už Sklypo dalies dirvožemio taršą, jeigu šią taršą sukėlė Nuomininko vykdoma Veikla ar Nuomininko neveikimas.
11.6. Nuomininkas yra atsakingas už žalą, kurią Nuomotojui ir (ar) tretiesiems asmenims sukelia pats Nuomininkas arba tretieji asmenys, kuriems Nuomininkas išnuomoja Nuomininko infrastruktūrąSklypo dalį, kuriuos Nuomininkas pasitelkia Veiklos vykdymui ar kitų darbų atlikimui, kuriems Nuomininkas perleidžia vykdyti Veiklą ar kurie kitais pagrindais veikia ar atlieka veiksmus Nuomininko infrastruktūroje ar Sklypo dalyje.
12. GINČŲ SPRENDIMAS IR TAIKYTINA TEISĖ
12.1. Visi ginčai, reikalavimai ar nesutarimai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su ja, taip pat visi ginčai dėl šios Sutarties galiojimo, aiškinimo ar pažeidimo, sprendžiami Šalių derybų būdu. Jeigu Šalys derybų keliu neišsprendžia kilusių reikalavimų, nesutarimų ar ginčų per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, kilę reikalavimai, nesutarimai ar ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos teismuose Vilniuje (sutartinė jurisdikcija). Siekiant užtikrinti efektyvų Sutarties vykdymo metu galinčių kilti reikalavimų, nesutarimų ar ginčų sprendimą, Šalys susitaria maksimaliai bendradarbiauti ir nedelsiant per Sutartyje numatytus atsakingus asmenis informuoti viena kitą apie bet kokias reikšmingas aplinkybes, galinčias tapti reikalavimų kitai Šaliai, Šalių nesutarimų ar ginčų pagrindu.
12.2. Šiai Sutarčiai taikoma ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus.
13. KITOS NUOSTATOS
13.1. Nė viena Sutarties nuostata nėra ir negali būti aiškinama kaip apribojanti teisės aktuose nurodytų imperatyvių nuostatų taikymą ir (ar) suvaržanti tiek Nuomotojo, tiek Nuomininko teises, kylančias iš imperatyvių teisės aktų nuostatų.
13.2. Jeigu bet kuri iš šioje Sutartyje minimų nuostatų tampa negaliojančia ar neįgyvendinama, ji Šalių rašytiniu susitarimu nedelsiant turi būti pakeista kita galiojančia, įpareigojančia ir įgyvendinama nuostata, kuri būtų kiek įmanoma artimesnė pagal prasmę ir turinį negaliojančiai ar neįgyvendinamai nuostatai. Be to, tokia
negaliojanti ar neįgyvendinama nuostata neturėtų įtakoti ir apriboti jokios kitos šioje Sutartyje įtvirtintos nuostatos teisėtumo, galiojimo ir įgyvendinamumo.
13.3. Nepasinaudojimas ar vėlavimas pasinaudoti bet kokia šioje Sutartyje numatyta teise, galimybe ar privilegija negali būti laikomas kaip tokios teisės, galimybės ar privilegijos atsisakymas. Vienkartinis ar dalinis pasinaudojimas bet kokia teise, galimybe ar privilegija neriboja bet kokio tolimesnio tokios teisės, galimybės ar privilegijos įgyvendinimo ar bet kurios kitos teisės, galimybės ar privilegijos panaudojimo.
13.4. Šalys taip pat patvirtina suprantančios, kad Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas gali inicijuoti ir atlikti darbus, susijusius su esama tarptautinio Kauno oro uosto infrastruktūra ir (arba) naujos infrastruktūros statyba, kas gali lemti visišką ar dalinį Nuomininko vykdomos Veiklos Sklypo dalyje sustabdymą. Toks visiškas ar dalinis statybų ar Veiklos sustabdymas neatleidžia Nuomininko nuo pareigos mokėti Nuomos mokestį ir kitus Sutartyje numatytus mokėjimus.
13.5. Nuomininkas buvo informuotas ir jam priimtina, kad tinkamam oro uosto eksploatavimui ir vystymuisi užtikrinti Nuomininko vykdoma Veikla gali būti sustabdyta / apribota per Nuomos terminą dėl šių priežasčių:
13.5.1. oro uosto uždarymo Nuomotojo sprendimu, kai negali tūpti ir kilti lėktuvai, ne ilgesniam kaip 60 (šešiasdešimties) dienų laikotarpiui (toks uždarymas galimas vieną kartą per bet kuriuos 5 (penkerius) metus);
13.5.2. naktinių skrydžių (nuo 22:00 val. iki 6:00 val. ryto) apribojimo Nuomotojo sprendimu iki 3 mėnesių laikotarpiui (toks apribojimas galimas 4 kartus per bet kuriuos 5 (penkerius) metus);
13.5.3. skrydžių apribojimo Nuomotojo sprendimu iki 3 mėnesių laikotarpiui dėl kilimo ir tūpimo tako ilginimo / rekonstravimo darbų (toks apribojimas galimas kartą per bet kuriuos 5 (penkerius) metus);
13.6. Šalys susitaria, kad apie planuojamus rekonstravimo ir (arba) tarptautinio Kauno oro uosto infrastruktūros statybos darbus, lemiančius Sutarties 13.5.1-13.5.3 punktuose numatytų apribojimų taikymą, Nuomotojas Nuomininką informuos ne vėliau kaip likus 180 (šimtas aštuoniasdešimt) dienų iki tokių darbų vykdymo pradžios, nebent egzistuotų aplinkybės, dėl kurių įspėti apie šiuos darbus šiame punkte numatytu terminu būtų objektyviai neįmanoma. Nuomotojas įsipareigoja atlikti tokius darbus būdu, kuris kuo labiau sumažintų Nuomininko veiklos nutraukimo galimybę ir/ar trukmę. Šalys susitaria, kad statybų ar Veiklos apribojimas ar sustabdymas dėl Sutarties 13.5 punkte minėtų aplinkybių neatleidžia Nuomininko nuo pareigos mokėti Nuomos mokestį ir kitus Sutartyje numatytus mokėjimus, taip pat nė vienai iš Šalių nesukurs pagrindo nutraukti Sutartį ir nesuteikia Nuomininkui teisės reikalauti atlyginti dėl to patirtus nuostolius, išskyrus aiškiai Sutartyje aptartus atvejus. Jei toks visiškas Nuomininko Veiklos Sklypo dalyje sustabdymas dėl Sutarties 13.5 punkte minėtų aplinkybių trunka ilgiau nei 90 (devyniasdešimt) dienų bendrai per bet kurį 5 (penkerių) metų laikotarpį Nuomos termino metu, tai Nuomininkas turi teisę (bet ne pareigą) vienašališkai nutraukti Sutartį, kaip tai numatyta Sutarties 9.5.2 punkte.
13.7. Nuomininkas įsipareigoja savo lėšomis įregistruoti šią Sutartį Nekilnojamojo turto registre per 1 (vieną) mėnesį nuo jos sudarymo dienos.
13.8. Jeigu Nuomininkas neįregistruoja šios Sutarties, Nuomotojas gali pats užregistruoti Sutartį ir prašyti Nuomininko kompensuoti visas registravimo išlaidas.
13.9. Pasirašydamas šią Sutartį Nuomininkas patvirtina, kad remiantis Nuomotojo pateiktais dokumentais ir informacija, Sklypo dalis atitinka jo, kaip Nuomininko, keliamus reikalavimus, ir tuo remdamasis jis neturi pretenzijų dėl Sklypo dalies techninio statuso.
13.10. Ši Sutartis kartu yra ir Sklypo dalies priėmimo – perdavimo aktas, kuriuo Sklypo dalis yra perduodama Nuomininkui naudoti ir valdyti. Atskiras Sklypo dalies priėmimo – perdavimo aktas nėra sudaromas.
13.11. Šalys supranta ir susitaria, kad informacija, kurią Šalys sužinojo viena iš kitos derybų, Sutarties sudarymo ar jos vykdymo metu, taip pat bet kokia kita informacija, susijusi su Sutarties dalyku, laikoma konfidencialia ir be išankstinio rašytinio kito Šalies sutikimo negali būti atskleista tretiesiems asmenims ar panaudota kitiems tikslams, nei šios Sutarties vykdymas. Šis konfidencialumo reikalavimas netaikomas tiek Nuomotojo, tiek Nuomininko profesiniams konsultantams ir bankininkams bei informacijai, kuri yra viešai prieinama arba kurią privaloma atskleisti pagal galiojančius įstatymus. Nuomininkas sutinka, kad Xxxxxxxxx sąlygos būtų atskleistos skolų išieškojimo įmonei, jei Xxxxxxxxxx nusprendžia kreiptis į tokią įmonę dėl Nuomininko skolos pagal šią Sutartį išieškojimo, ar teismui, kai Xxxxxxxxxx nusprendžia į jį kreiptis dėl šios Sutarties netinkamo vykdymo/nevykdymo.
13.12. Sutartis sudaryta 2 (dviem) vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną egzempliorių kiekvienai Šaliai.
13.13. Prie Sutarties yra pridedami šie priedai, kurie yra laikomi neatskiriama Sutarties dalimi: Priedas Nr. 1 – Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
Priedas Nr. 2 – Žemės sklypo dalies planas. Priedas Nr. 3 – Aukciono sąlygos.
Xxxxxxxxx vardu |
[vardas, pavardė, pareigos] VĮ Lietuvos oro uostai |
Nuomininko vardu |
[vardas, pavardė, pareigos] [bendrovės pavadinimas] |