PRELIMINARIOJI SUTARTIS NR:.....................
PRELIMINARIOJI SUTARTIS NR:.....................
Dėl būsimo gyvenamojo namo su žemės sklypu pirkimo-pardavimo
Ši sutartis sudaryta ir pasirašyta Utenoje, 200... metų......................... mėnesio dieną
MES, ŠIOS SUTARTIES ŠALYS,
Lietuvos ir JAV UAB „Aukštaitijos nekilnojamojo turto birža“ įmonės kodas 11061287, buveinė X.Xxxxxxxxxx g. 12-1, Utena, atstovaujama Direktoriaus Gyčio Mikalkėno veikiančio pagal UAB „Ostris", įmonės kodas 135672279, buveinė V.Krėvės pr. 45-44, Kaune, įgaliojimą, toliau sutartyje - Pardavėjas, iš vienos pusės,
Ir
.........................a.k....................., gyvenantis..............g., .............., toliau sutartyje -
Pirkėjas;
gera valia bei vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos Civiliniu kodeksu, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais susitarėme ir sudarėme šią Preliminariąją būsimo gyvenamojo namo su žemės sklypu pirkimo- pardavimo sutartį:
1. SUTARTIES ESMĖ
1.1. Ši Sutartis sudaroma siekiant nustatyti ir vykdyti preliminarias Pardavėjui nuosavybės teise priklausančio Turto pirkimo-pardavimo sąlygas.
1.2. Jeigu kitaip neišplaukia iš Sutarties konteksto, šioje Sutartyje:
1.2.1. Sutartis - ši Preliminarioji Turto pirkimo-pardavimo sutartis, įskaitant visus jos
priedus bei papildomus susitarimus prie šios Sutarties.
1.2.2. Avansinė įmoka - pinigų suma, nurodyta šios Sutarties 5 dalyje, kurią Pirkėjas sumoka Pardavėjui avansu už Turtą.
1.2.3. Sklypas - UAB "Ostris", nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas, kurio
plotas .........ha, kadastrinis adresas .............../:.............., unikalus Nr..........-............., esantis
............. k., Utenos rajone, paskirtis: kita; naudojimo būdas: gyvenamosios teritorijos; naudojimo pobūdis: mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos;
1.2.4. Namas -.......kv.m. bendrojo ploto vienbutis gyvenamasis namas, kurio brėžiniai
pridedami prie Sutarties.
1.2.5. Turtas - Namas ir Sklypas kartu.
1.2.6. Pagrindinė sutartis - Turto pirkimo-pardavimo sutartis, kurią Pardavėjas pagal šios Sutarties sąlygas sudaro su Pirkėju.
1.2.7. Pardavėjas - UAB "........................ ", juridinio asmens kodas ,
buveinės adresas: .......................g. .......................
1.2.8. Pirkėjas -..........................................................................., asmens
kodas......................, gyvenantis..............g..........., ................................
1.2.9. Pranešimai - bet kokia informacija, susijusi su šia Sutartimi.
1.2.10. Turto kaina - pinigų suma, nurodyta šios Sutarties 3 dalyje, kurią Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui už Turtą Pagrindinėje sutartyje nurodyta tvarka ir sąlygomis.
1.2.11. Konfidenciali informacija - informacija, susijusi su Sutartimi, kurią viena Šalis bet kokiu būdu pateikė kitai Šaliai ir nurodė, kad tokia informacija yra konfidenciali.
Informacija laikoma konfidencialia nuo to momento, kai tą informaciją gavusi Xxxxx buvo informuota apie tos medžiagos konfidencialumą. Sutarties turinys taip pat yra laikomas konfidencialia informacija, jeigu Šalys nėra susitarę kitaip.
1.2.12.Nenugalimos jėgos aplinkybės - karas (paskelbtas ar nepaskelbtas), pilietinis karas, maištai ir revoliucijos, piratavimas, sabotažas, stichinės nelaimės (smarkios audros, ciklonai, žemės drebėjimai, jūrų ar upių potvyniai, žaibai, sprogimai, gaisrai, mašinų, gamybinių pastatų ir kurių nors (arba visų) vidaus komunikacijų sunaikinimas), boikotai, streikai, lokautai, nespartus darbas kaip streiko forma, gamybinių ar administracinių pastatų užėmimas bei darbo sustabdymas šalies, prašančios atleisti nuo įsipareigojimų, įmonėje/veikloje. Nenugalimos jėgos aplinkybėmis laikomos ir kitos, šiame punkte nepaminėtos aplinkybės, kurios atsirado po Sutarties sudarymo, kurių jas patyrusi Šalis negalėjo sukontroliuoti bei pašalinti, jeigu jas nenugalimos jėgos aplinkybėmis pripažįsta Šalys arba teismas (arbitražas).
1.3. Aukščiau išdėstytos sąvokos turi būti taikomos sudarant ir vykdant kiekvieną sandorį bei surašant kiekvieną dokumentą, susijusį su Sutartimi.
1.4. Aiškinant Sutartį, kartu su įstatymų nustatytomis taisyklėmis, turi būti laikomasi šių nuostatų:
1.4.1.atskirų Sutarties dalių pavadinimai yra pateikti tam, kad būtų lengviau naudotis
Sutarties tekstu;
1.4.2.atsižvelgiant į situaciją, susiklosčiusią vykdant šią Sutartį, žodžiai, Sutarties
tekste, pateikti vienaskaitoje gali turėti daugiskaitos reikšmę ir atvirkščiai.
1.4.3.kiekviena, Sutarties 1.2. punkte pateikta sąvoka gali turėti kitokią prasmę, jeigu tai konkrečiai yra nurodyta Sutartyje.
2. SUTARTIES DALYKAS
2.1.Pagal šios Sutarties sąlygas Pardavėjas, pasitelkęs asmenis, nurodytus Sutarties 14.5 punkte įsipareigoja pastatyti Namą, ir po to parduoti Turtą, o Pirkėjas įsipareigoja nupirkti Turtą už šioje Sutartyje nurodytą kainą bei šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis, sudarant Pagrindinę sutartį.
2.2. Šalys susitaria, kad pagrindinėje sutartyje galimas ir leidžiamas iki penkių procentų Namo ploto nukrypimas nuo preliminaraus ploto, kas negali būti laikoma esminiu sutarties pažeidimu.
2.3. Jeigu Namo inventorizacijos ir teisinės registracijos metu Namo plotas pasikeičia daugiau, kaip penkiais procentais nuo preliminaraus sutartyje numatyto ploto ir toks Namo ploto padidėjimas ar sumažėjimas netenkina Pirkėjo, tuomet Pirkėjas gali atsisakyti šios sutarties, pranešdamas Pardavėjui per 10(dešimt) dienų nuo Pardavėjo pranešimo apie ploto pasikeitimą dienos.
3. TURTO KAINA
3.1. Šalių susitarimu Turto kaina yra........................................ Lt. (...................................................................) litų, įskaitant pridėtinės vertės mokestį. Ši kaina yra galutinė ir Pagrindinėje sutartyje negali būti keičiama, išskyrus šios Sutarties punktuose 3.3; 7.9. - 7.10. nurodytais atvejais.
3.2 Pasikeitus Namo plotui, bendra Turto kaina perskaičiuojama pagal Namo vieno
kvadratinio metro kainą.
3.3. Į 3.1 punkte nurodytą kainą įskaičiuota šios Sutarties priede Nr.2 išvardintų Pardavėjo atliekamų darbų su nurodytos įrangos įrengimu kaina.
3.4. Turto pardavimo kaina šioje Preliminariojoje sutartyje nustatoma litais, atsižvelgiant į oficialų Lietuvos banko nustatytą lito ir euro santykį šios Preliminarinės sutarties pasirašymo dienai, kai 1 euras yra lygu 3,4528 lito. Pasikeitus oficialiam Lietuvos banko nustatytam lito ir euro santykiui, Turto pardavimo kaina litais yra perskaičiuojama, imant už pagrindą kainas šios Preliminariosios sutarties pasirašymo dienai apskaičiuotas ir išreikštas eurais pagal aukščiau paminėtą šios Preliminariosios sutarties pasirašymo dienai galiojantį lito ir euro santykį. Mokėjimai pagal šią Preliminariąją sutartį ir/ar būsimą pirkimo- pardavimo sutartį atliekami ekvivalentine išraiška litais pagal Lietuvos banko nustatytą oficialų lito ir Euro kursą, galiosiantį mokėjimo dieną, nebent Xxxxx susitartų kitaip.
4. PAGRINDINĖS SUTARTIES SUDARYMO SĄLYGOS IR TERMINAI
4.1. Pagrindinė sutartis sudaroma Pardavėjo pasirinktame notarų biure, šioje Sutartyje nurodytomis sąlygomis, įskaitant žemiau išdėstytus pareiškimus ir patvirtinimus. Šalys laiko, kad šia Sutartimi yra nustatytos visos esminės Pagrindinės sutarties sudarymo sąlygos. Nesusitarimas dėl papildomų, šioje Sutartyje neaptartų sąlygų nėra laikomas kliūtimi sudaryti Pagrindinę sutartį.
4.2. Šalys susitaria sudaryti Pagrindinę sutartį ne anksčiau kaip 200... m. ..................
mėn. 01 d. ir ne vėliau kaip 200... m. .................................. mėn d., Sutarties 4.3 punkte
numatyta tvarka ir sąlygomis.
4.3. Pagrindinė sutartis turi būti sudaryta ne vėliau kaip per 10 (dešimt) dienų po tos dienos, kai Pirkėjas yra informuojamas raštu, kad yra įvykdytos šios sąlygos:
4.3.1. Pasirašytas Name atliktų darbų priėmimo-perdavimo aktas.
4.3.2. Namas, kaip nebaigta statyba, įregistruotas Valstybinėje įmonėje Registrų
centras.
4.4. Pagrindinės sutarties notarinio patvirtinimo išlaidas apmoka Pirkėjas.
5. ATSISKAITYMO TVARKA
5.1. Pirkėjas sumoka Turto kainą šia tvarka:
5.1.1. Avansinė įmoka sumoje ................... Lt. (................................) litų turi būti sumokėta per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų po šios Sutarties pasirašymo. Į avansinę įmoką įskaitomas Pirkėjo sumokėtas rezervavimo mokestis.
5.1.2. Antroji įmoka .........................Lt. (..................................................) litų mokama
tada, kai Pardavėjas informuoja Xxxxxxx apie namo pagrindinių konstrukcijų atlikimą ir
išpildymą, t.y. kai bus iškeltos namo sienos ir uždėtas bei uždengtas namo stogas.
5.1.3. Trečioji įmoka, kuri yra Turto kainos, nurodytos Pagrindinėje sutartyje ir visų iki tol padarytų įmokų skirtumas, turi būti sumokėta per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų po Pagrindinės sutarties sudarymo ir Turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos.
5.2. Įmokos sumokamos grynais, arba pavedimu į Pardavėjo atsiskaitomąją sąskaitą: LT........................................., arba kitą Pardavėjo raštu nurodytą tokiam mokėjimui atlikti banko sąskaitą. Dokumentas patvirtinantis apmokėjimą yra Banko išduotas patvirtinimas apie atliktą apmokėjimą. Bet kokios Pardavėjui mokamos sumos laikomos sumokėtomis tik jas įrašius į Pardavėjo nurodytą sąskaitą.
6. NAMO ĮRENGIMAS. KOKYBĖS REIKALAVIMAI
6.1. Pirkėjas Pardavėjo nurodytose objektyviai galimose (laiko, techninių sąlygų ar pan. požiūriu) ribose turės teisę reikšti savo pageidavimus dėl Namo vidinių pertvarų išdėstymo, nežymių Namo vidinės instaliacijos (elektros ir telefono rozetės, apšvietimo
taškai) išdėstymo pakeitimų ir pardavėjas įsipareigoja į tokius pageidavimus atsižvelgti, su sąlyga, kad:
6.1.1. Tokie pageidavimai atitinka statybos normas ir kitus privalomus ar
rekomenduotinus teisės aktų reikalavimus;
6.1.2. Tą galima atlikti neperdarant jau atliktų darbų ir neįtakojant jau užsakytų medžiagų pirkimų;
6.1.3. Nereikia keisti įstatymų nustatyta tvarka suderinto statybos techninio projekto;
6.1.4. Tai neigiamai neįtakoja Pardavėjo numatytų statybos terminų ir eigos;
6.1.5. Xxxxx Xxxxxxx sprendimai ir pageidavimai yra pareikšti ne vėliau kaip iki 200_-
- d. Jei nustatytais terminais Pirkėjas raštu nepareiškia savo sprendimų ir/ar
pageidavimų, tai Pardavėjas namo statybos ir įrengimo darbus vykdo pagal standartinį projektą ir aprašymą;
6.1.6. Pirkėjas raštu įsipareigoja sumokėti Pardavėjo nurodytą papildomą mokestį už
tokius pakeitimus.
7. PARDAVĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI IR TEISĖS
7.1. Pardavėjas įsipareigoja šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis pasirašyti Pagrindinę sutartį ir Turto priėmimo-perdavimo aktą.
7.2. Pardavėjas įsipareigoja pastatyti Namą pagal patvirtintą Namo projektą, pridedamą kaip priedas Nr. 1 prie šios Sutarties bei griežtai laikantis projektavimo ir statybos veiklą reglamentuojančių norminių aktų.
7.3. Pardavėjas įsipareigoja atsižvelgti į pagrįstas Xxxxxxx pastabas dėl vykdomų darbų neatitikimo Namo projektui, pateiktam priede Nr.1, arba atliekamų darbų ir įrangos sąrašui, pateiktam priede Nr.2, ir savo sąskaita per protingą laiką ištaisyti tokius neatitikimus. Pardavėjui nepašalinus šiame punkte paminėtų neatitikimų, Pirkėjas turi teisę pats juos pašalinti Pardavėjo sąskaita. Aiškumo dėlei šalys susitaria, kad darbų atitikimas Namo projektui bus tikrinamas pagal Pirkėjui pateiktus Namo techninio projekto brėžinius, kuriuos paruošė licencijuoti projektuotojai.
7.4. Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip iki 200... m. ................... mėn d. atlikti
Priede Nr. 2 nurodytus darbus ir per 15 (penkiolika) dienų nuo darbų pabaigos pasirašyti Name atliktų darbų priėmimo-perdavimo aktą.
7.5. Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip iki 200... m. .................. mėn. ..... d. savo sąskaita įregistruoti Namą, kaip nebaigtą statybą Valstybinėje įmonėje Registrų centras.
7.6. Darbų priėmimo-perdavimo akte Pardavėjas turi nurodyti Namų statybos darbų įvertinimą, o jeigu yra pagrįstų trūkumų nurodyti jų pašalinimo terminus ir tvarką. Esant pagrįstiems darbų trūkumams, kurių pašalinimui reikalingos lėšos sudaro daugiau kaip 10 (dešimt) procentų Namo kainos, Pagrindinės sutarties pasirašymo terminas gali būti pratęstas iki visų defektų ištaisymo dienos, bet ne ilgiau, kaip numatyta darbų priėmimo-perdavimo akte.
7.7. Pardavėjas įsipareigoja sutikti, kad darbų priėmimo - perdavimo akto pasirašymo dienai neatliktų darbų vertė būtų įvertinta ir Pirkėjas nesumokėtų nurodytos sumos iki darbų įvykdymo arba defektų ištaisymo dienos. Šalys susitaria, kad neatliktų darbų arba defektų ištaisymo vertė bus nustatoma atskiru šalių susitarimu.
7.8. Pirkėjui neatvykus ar dėl nepateisinamų priežasčių atsisakius pasirašyti darbų priėmimo-perdavimo aktą ilgiau kaip 10 (dešimt) darbo dienų, Pardavėjas turi teisę vienašališkai pasirašyti darbų priėmimo- perdavimo aktą su sąlyga, kad yra gauta nepriklausomo eksperto išvada dėl statybos darbų kokybės. Darbų priėmimo-perdavimo akto data bus Pardavėjo ir nepriklausomo eksperto išvadų surašymo data.
7.9. Pardavėjas įsipareigoja informuoti Rangovą apie šios Sutarties sudarymą ir užtikrinti, kad Pirkėjas galėtų realizuoti savo teisę lankytis statomame Name pagal Sutarties
p.8.6. numatytas sąlygas.
7.10. Šiame skyriuje nurodyti terminai gali būti pratęsti ir tai nebus Sutarties pažeidimas iš Pardavėjo pusės, jei atsiranda nenugalimos jėgos (Force majeure) aplinkybės. Tokiu atveju terminai pratęsiami ne ilgiau kaip nenugalimos jėgos aplinkybių egzistavimo laikotarpiui.
8. PIRKĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI IR TEISĖS
8.1. Pirkėjas įsipareigoja šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis pasirašyti Pagrindinę sutartį ir Turto priėmimo-perdavimo aktą, bei laiku įvykdyti visus piniginius įsipareigojimus.
8.2. Pirkėjas įsipareigoja šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir terminais pasirašyti Name atliktų darbų priėmimo - perdavimo aktą, jeigu darbai atlikti pagal aprašymą, pridedamą kaip priedas Nr.2 prie šios sutarties, o taip pat nurodyti pastebėtus trūkumus ir jų pašalinimo sąlygas.
8.3. Per 60 dienų nuo Pagrindinės sutarties pasirašymo pateikti paraišką ir kitus dokumentus, reikalingus Pirkėjo įstojimui į namų savininkų bendriją. Ši Sutarties sąlyga turi būti įtraukta į Pagrindinę sutartį.
8.4. Nuo Pagrindinės sutarties ir Turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos kiekvieną mėnesį iki einamojo mėnesio 20 dienos mokėti visus mokesčius, susijusius su energetinių resursų sunaudojimu (dujos, elektra, nuotekų kanalizacija - pagal Name įrengtų apskaitos prietaisų parodymus) bei apmokėti visas išlaidas proporcingai tenkančias Turtui dėl bendro naudojimo elektros energijos suvartojimo, ir bendro naudojimo plotų ir įrengimų išlaikymo ir priežiūros.
8.5. Nuo šios Sutarties pasirašymo dienos, Pirkėjas, ar jo atstovas turi teisę lankytis Name ir teikti motyvuotas pastabas dėl vykdomų darbų neatitikimo Namo projektui, pateiktam priede Nr.1, arba atliekamų darbų ir įrangos sąrašui, pateiktam priede Nr.2.
8.6. Pirkėjas įsipareigoja, kad jis arba jo atstovas iš anksto informuos atsakingus rangovo darbuotojus apie savo apsilankymą Namo statyboje, suderins tokio apsilankymo laiką bei netrukdys rangovui dirbti.
8.7. Pirkėjas Xxxx vidaus apdailos darbus gali pradėti vykdyti tik po Name atliktų darbų priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos.
8.8. Pirkėjas, Pardavėjui sutikus, gali pakeisti projektinį Namo vidaus išplanavimą. Tam Pirkėjas ne vėliau, kaip 45 dienos iki norimų daryti pakeitimų statybos darbų pradžios Pardavėjui turi pateikti išplanavimo pakeitimus: vidaus pertvarų išplanavimą, santechnikos prietaisų išdėstymo ir elektros instaliacijos planus.
8.9. Pirkėjas, Pardavėjui sutikus, gali pakeisti projektinį Namo vidaus apdailos darbų, įrangos, apdailai panaudojamų statybinių medžiagų sąrašą, atitinkamai perskaičiuojant Namo kainą. Tam Pirkėjas iki darbų pradžios Pardavėjui privalo pateikti minėto sąrašo pakeitimus.
8.10. Pirkėjas gali kreiptis į Pardavėją dėl papildomų darbų Name arba Sklype atlikimo. Tokiu atveju turi būti sudarytas šios Sutarties papildymas, kuriame nurodomas papildomų darbų sąrašas, jų kaina bei atlikimo terminai. Aiškumo dėlei šalys konstatuoja, kad papildomais darbais nelaikomas Sutartyje numatytų Namo statybos ir įrengimo darbų trūkumų šalinimas.
8.11. Pirkėjas sutinka, kad jo kontaktiniai duomenys (namų adresas, telefono Nr., elektroninio pašto adresas) būtų pateikti statybų finansavimą vykdančiai institucijai ir pastato statybos darbus vykdančioms įmonėms.
9. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
9.1. Už Pagrindinės Turto pirkimo-pardavimo sutarties nepasirašymą šioje Sutartyje nustatytais terminais kaltoji šalis įsipareigoja sumokėti 10 (dešimt) procentų dydžio baudą nuo punkte 3.1 nurodytos Turto kainos, t.y. ............ Lt ( )
litų, išskyrus atvejus, nurodytus Sutarties 11 skyriuje - pastaraisiais atvejais šalys jokių baudų ir/ar nuostolių atlyginimo viena kitai mokėti neprivalo.
9.2. Bauda turi būti sumokama per 3 (tris) dienas po termino sudaryti Pagrindinę sutartį pasibaigimo arba nuo atsisakymo sudaryti Pagrindinę sutartį dienos arba nuo tos dienos kai tampa akivaizdu, jog Šalis nebegalės įvykdyti įsipareigojimų pagal šią Sutartį, išskyrus atvejus, jei Šalys susitaria kitaip.
9.3. Už darbų priėmimo-perdavimo akto nepasirašymą šioje Sutartyje nurodytais terminais, kaltoji šalis moka 0,05 (Penkių šimtųjų) procento delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną nuo šios Sutarties 3.1. punkte nurodytos kainos.
9.4. Už pavėluotai atliktus Priede Nr. 2 nurodytus darbus Pardavėjas moka 0,05 (Penkių šimtųjų) procento delspinigius nuo neatliktų darbų vertės už kiekvieną uždelstą dieną. Šalys susitaria, kad neatliktų darbų vertė bus nustatoma šalių susitarimu, remiantis neatliktų darbų rinkos kaina. Šalims nesusitarus, darbų vertę nustatys nepriklausomi ekspertai.
9.5. Už pavėluotai Valstybinėje įmonėje Registrų centras įregistruotus Namą kaip nebaigtą statybą Pardavėjas moka 0,05 (Penkių šimtųjų) procento delspinigius nuo šios Sutarties 3.1. punkte nurodytos kainos už kiekvieną uždelstą dieną.
9.6. Už uždelsimą sumokėti šioje Sutartyje nurodytas įmokas, Pirkėjas moka 0,05 (Penkių šimtųjų) procento delspinigius nuo privalomos mokėti sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
9.7. Už uždelsimą pateikti paraišką ir/ar kitus dokumentus, reikalingus įstojimui į Namų savininkų bendriją Pirkėjas moka 1,000.00 (Vieno tūkstančio) litų baudą už kiekvieną uždelstą savaitę. Ši Sutarties sąlyga privalo būti įtraukta į Pagrindinę sutartį.
9.8. Xxxxx privalo atlyginti viena kitai visus kitus nuostolius, kurie atsiranda kaip šios Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmė, kiek tokių nuostolių nepadengia šalies sumokėtos netesybos, t.y. Sutartyje numatytos baudos ir/ar delspinigiai.
9.9. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos baudos ir delspinigiai yra laikomi teisingais ir sutinka, kad jie nebūtų mažinami, nepriklausomai nuo to ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų baudų ir delspinigių dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo (nesilaikymo), nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
10. SUTARTIES GALIOJIMAS
10.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento.
10.2. Sutartis galioja iki tol, kol Šalys sudarys Pagrindinę sutartį.
10.3. Jeigu bet kuri Sutarties nuostata yra arba tampa dalinai ar pilnai negaliojanti, tai toji nuostata nedaro negaliojančiomis kitų Sutarties nuostatų, jeigu galima daryti prielaidą, kad Sutartis būtų buvusi sudaryta ir neįtraukus nuostatos (ar jos dalies), kuri yra negaliojanti. Šalys susitaria, iškilus minėtai problemai, kuo skubiau sudaryti papildomą susitarimą, kuriuo negaliojančios Sutarties nuostatos būtų pakeistos kitomis, teisiškai veiksmingomis, nuostatomis, kurios, kiek tai yra įmanoma, turėtų įtvirtinti tą patį ekonominį teisinį efektą, kaip kad buvo siekta susitariant dėl Sutarties nuostatos, kuri negalioja.
10.4. Atsakomybės, konfidencialumo ir ginčų sprendimo įsipareigojimai, taip pat įsipareigojimai, susiję su mokėjimais, netesybų mokėjimais ir/ar nuostolių atlyginimu išlieka galioti po šios Sutarties nutraukimo ar šios Sutarties termino pasibaigimo.
11. SUTARTIES KEITIMAS IR PILDYMAS
11.1. Sutartis keičiama ir pildoma tik rašytiniu abiejų Šalių kompetentingų (įgaliotų) atstovų pasirašytu ir Pardavėjo antspaudu patvirtintu susitarimu.
11.2. Kiekvienas Sutarties 11.1 punkte aptartas susitarimas nuo jo tinkamo
įforminimo dienos tampa neatskiriama Sutarties dalimi.
11.3. Susitarimas dėl Sutarties pakeitimo ar papildymo, įformintas nesilaikant Sutarties 11.1 punkte aptartų reikalavimų, laikomas nesudarytu.
11.4. Visi sandoriai tarp Šalių, susiję su šios Sutarties vykdymu, turi būti sudaromi
raštu.
12. SUTARTIES NUTRAUKIMAS
12.1. Ši Sutartis gali būti nutraukta raštišku Šalių susitarimu.
12.2. Pirkėjas turi teisę nesikreipdamas į teismą, bet raštu prieš 5 (penkias) darbo dienas informavęs Pardavėją vienašališkai nutraukti šią Sutartį per 10 dienų nuo šios Sutarties pasirašymo dienos, remiantis Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.401 straipsniu;
12.3. Nutraukiant Sutartį 12.2 punkte nurodytais pagrindais, Šalys privalo nedelsiant grąžinti viena kitai viską, ką gavo pagal šią Sutartį iki Sutarties nutraukimo.
12.4. Pirkėjas, nutraukęs Sutartį 12.2 punkte numatytais pagrindais neprivalo mokėti Pardavėjui jokių netesybų ir/ar atlyginti jokių Pardavėjo nuostolių, patirtų dėl tokio nutraukimo.
13. KONFIDENCIALUMAS
13.1. Konfidencialią informaciją gavusi Šalis privalo ją naudoti tik vykdydama Sutartį ir užtikrinti, kad gauta konfidenciali informacija nebus naudojama tokiu būdu, kuris pakenktų informaciją perdavusiai Šaliai.
13.2. Vienai Šaliai pageidaujant, Xxxxx pasirašo atskirą rašytinį susitarimą dėl
konfidencialios informacijos saugojimo.
13.3. Konfidenciali informacija negali būti atskleista tretiesiems asmenims be išankstinio rašytinio tą informaciją perdavusios Šalies sutikimo, išskyrus tuos atvejus, kai informacija turi būti perduodama teismui ginčo tarp Šalių, susijusio su Sutartimi, valstybės ir/ar savivaldos organams (teisės aktų nurodytais atvejais).
13.4. Šalys susitaria, kad Pirkėjas turi teisę be atskiro Pardavėjo sutikimo atskleisti Sutarties sąlygas ir/ar bet kokią su Sutarties vykdymu susijusią informaciją bankui, kuris suteiks Pirkėjui kreditą, skirtą atsiskaityti už Pirkėjo perkamą Turtą.
14. ŠALIŲ PATVIRTINIMAI IR GARANTIJOS
14.1. Kiekviena Šalis pareiškia, kad:
14.1.1. Sutartis neprieštarauja jos tikslams;
14.1.2. yra gauti visi reikalingi sprendimai ir sutikimai tam, kad sudaryti šią Sutartį;
14.1.3. jai yra aiškiai žinomi visi faktai, susiję su Sutarties sudarymu ir/ar nulėmę Sutarties sudarymą būtent tokiomis sąlygomis, kurios yra išdėstytos Sutartyje;
14.1.4. nei viena iš Šalių nepatyrė jokio grasinimo, smurto ar ekonominio spaudimo tam, kad pasirašyti Sutartį tokiomis sąlygomis, kokios yra nurodytos Sutartyje;
14.1.5. yra susitarta dėl visų sąlygų, kurios buvo būtinos tam, kad Sutartis kiekvienos iš Šalių būtų laikoma sudaryta;
14.1.6. Šalys specialiai nėra pasilikę sąlygų, susijusių su šios Sutarties vykdymu, kurios turėtų būti nustatomos išreiškiant Šalių valią tolesnių derybų (tarp Šalių dėl šios Sutarties) metu ir/arba kurios yra pavestos nustatyti tretiesiems asmenims;
14.1.7. neturi jokių papildomų reikalavimų, susijusių su Sutarties įforminimu;
14.1.8. visos Sutarties sąlygos Šalių buvo pilnai aptartos ir suderintos individualiai,
x.x. xxxxxxxx buvo aptarta ir suderinta kiekviena Sutarties sąlyga;
14.1.9. Sutartis nepažeidžia Šalies kreditorių ir akcininkų interesų;
14.1.10. jai nėra pateiktas ar nagrinėjamas joks pareiškimas dėl bankroto bylos iškėlimo, ieškininis pareiškimas, reikalavimas ar bet koks kitas pareiškimas, kuris reikšmingai įtakotų Šalies įsipareigojimų pagal šią Sutartį vykdymą;
14.1.11. Šalis nėra pažeidusi ar nepažeidžia jokių įstatymų ar susitarimų (sutarčių), kurių įgyvendinimas reikšmingai paveiktų Šalies įsipareigojimų įvykdymą pagal Sutartį.
14.1.12. patvirtina visus ją atstovaujančio (sutartį pasirašančio) asmens pareiškimus.
14.2. Šalys patvirtina, kad Sutartį pasirašo, besivadovaudamos Sutarties 14.1. punkte išdėstytais pareiškimais.
15. KITOS SUTARTIES SĄLYGOS
15.1. Visi šios Sutarties priedai yra neatskiriama šios Sutarties dalis.
15.2. Visi ginčai, susiję su šios Sutarties vykdymu, sprendžiami geranoriškai,
tarpusavio susitarimu, o neišsprendus - Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
15.3. Šalys perskaitė šią Sutartį bei supranta jos turinį ir pasekmes, ji atitinka šalių tikruosius ketinimus bei valią.
15.4. Ši Sutartis sudaryta dviem, vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, Pirkėjui ir Pardavėjui.
15.5. Asmenys, atsakingi už Namo statybą:
Rangovas - UAB ".....................", įm. kodas....................
Architektas – UAB "GIRU", juridinio asmens kodas 301026549, kvalifikacijos
atestatas Nr. A 1226, galiojantis iki 2010 m. spalio mėn. 24 dienos.
Statybos techninė priežiūra- Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, a/k 33812030254
kvalifikacijos atestatas Nr 14276, galiojantis iki 2009 m. birželio mėn. 28 dienos.
15.6. Rangovas UAB "................ " namui suteikia Lietuvos Respublikos Statybos įstatyme ir kituose norminiuose aktuose nustatytą garantiją. Xxxxxxxxxx terminas pradedamas skaičiuoti nuo Turto priėmimo - perdavimo akto pasirašymo dienos. Pardavėjas patvirtina, kad jis rūpestingai pasirinko šiame punkte nurodytą rangovą ir šis rangovas, Pardavėjo nuomone, turi pakankamai kvalifikacijos, patirties ir resursų Sutartyje numatytiems Namo statybos ir įrengimo darbams atlikti.
15.7. Šalys bet kokius pranešimus pagal šią Sutartį įteikia pasirašytinai arba siunčia registruotu laišku šioje Sutartyje nurodytais šalių adresais. Pranešimas laikomas tinkamai įteiktu: įteikiant asmeniškai – įteikimo momentu, jei siunčiama registruotu paštu - po 3 darbo
dienų nuo išsiuntimo momento. Pasikeitus šalies adresui, šalis per 5 darbo dienas privalo informuoti kitą šalį apie adreso pasikeitimą.
15.8. Sutarties priedai
Priedas Nr. 1 - Namo architektūrinis ir techninis brėžiniai;
Priedas Nr. 2 - Name atliekamų darbų ir instaliuojamos įrangos sąrašas.
Priedas Nr. 3 - Sklypo registracijos pažymėjimas ir planas (kopijos). PARDAVĖJAS PIRKĖJAS
Lietuvos ir JAV UAB "Aukštaitijos nekilnojamojo TURTO BIRŽA"
ADRESAS
K.Donelaičio 12-1, Utena LT-28141
TELEFONAS 8671 97539; 867197744
EL. PAŠTAS: