Common use of Pārvaldnieka pienākumi Clause in Contracts

Pārvaldnieka pienākumi. Veikt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā paredzētās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības un citas pārvaldīšanas darbības, ievērojot spēkā esošos Latvijas būvnormatīvus un citus ar dzīvojamo māju pārvaldīšanu saistītos tiesību aktus; Dzīvokļu īpašumu īpašnieku vārdā slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par apkuri, aukstā ūdens un sadzīves kanalizācijas nodrošināšanu, sadzīves atkritumu izvešanu, ar zemesgabala īpašnieku par piesaistītā zemesgabala lietošanu, liftu apkalpošanu, elektroapgādes sistēmas avārijas likvidēšanu, siltummezgla uzturēšanu un ekspluatāciju, deratizāciju un dezinfekciju NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ un nodrošināt šajos līgumos ietverto saistību izpildi, atbilstoši dzīvokļu īpašumu īpašnieku pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķinam; Veicot NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA pārvaldīšanu, ievērot Publisko iepirkumu likuma nosacījumus; Ievērot Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” noteikto dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumu noteikšanas un mainīšanas kārtību, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Aprēķināt un saņemt no NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo dzīvokļu īpašumu īpašniekiem pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksu, zemes nomas līgumā noteikto zemes nomas maksu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, kā arī maksu par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļu īpašumu lietošanu. Rēķins tiek nosūtīts uz NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo pasta kastīti ar atbilstošā dzīvokļa īpašuma numuru un/vai elektroniski uz dzīvokļa īpašnieka vai īrnieka norādīto e-pasta adresi; Ja NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, iesniegt VALDĪTĀJAM spēkā esošo zemes nomas līgumu apliecinātas kopijas un/vai rakstveidā informēt VALDĪTĀJU par visiem gadījumiem, kad zemes nomas līgums netiek noslēgts vai pārjaunots; Nodrošināt zemes nomas maksājumus, kuri attiecas uz NEKUSTAMO ĪPAŠUMU. Atlīdzināt trešajām personām zaudējumus, kas radušies no zemes nomas maksājumu termiņa kavējumiem saistībā ar NEKUSTAMO ĪPAŠUMU; Ja uz NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM funkcionāli nepieciešamā un dzīvokļu īpašumu īpašnieku īpašumā esošā zemes gabala atrodas trešajām personām piederošas ēkas vai būves, paredzēt, ka šī zemes nomas maksa turpmāk tiek ieskaitīta attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA uzkrājumu kontā. PĀRVALDNIEKS šai LĪGUMA punktā minētos ieņēmumus drīkst izmantot tikai attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA remontdarbiem. Par līgumu pārjaunošanu rakstveidā informēt VALDĪTĀJU un iesniegt katra noslēgtā (pārjaunotā) zemes nomas līguma vienu oriģināla eksemplāru VALDĪTĀJAM, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Katru gadu apdrošināt (nav pieļaujama „zemapdrošināšana”) NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA kopīpašumā esošo daļu pret zaudējumiem, ko radījusi uguns, stihiskas nelaimes, ūdens noplūde, mehānisku transportlīdzekļu iedarbība un trešo personu ļaunprātīga īpašuma bojāšana un iesniegt VALDĪTĀJAM attiecīgās apdrošināšanas polises apliecinātu kopiju. Ja PĀRVALDNIEKS nav apdrošinājis NEKUSTAMO ĪPAŠUMU vai kādu tā daļu, tad, iestājoties nelaimes gadījumam vai trešo personu ļaunprātīgai rīcībai, radītie NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA bojājumi un zaudējumi PĀRVALDNIEKAM ir jānovērš un jāfinansē no PĀRVALDNIEKA privātajiem naudas līdzekļiem. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības iesniegt VALDĪTĀJAM rakstveidā nekustamo īpašumu sarakstu, kuru apdrošināšana nav ekonomiski pamatota un lietderīga, un pēc VALDĪTAJA rakstveida piekrišanas saņemšanas neveikt šo īpašumu apdrošināšanu. NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA apdrošināšanas izmaksas tiek iekļautas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksās attiecīgam NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM un proporcionāli dzīvokļu īpašumiem; Vienu reizi gadā par katru PĀRVALDNIEKA pārvaldīšanā nodoto NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA sastāvā esošo dzīvojamo māju Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” un LĪGUMĀ noteiktajā kārtībā un termiņos sagatavot un iesniegt VALDĪTĀJAM gan papīra formā, gan elektroniski: obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu plānoto ieņēmumu un izdevumu tāmes kopsavilkumu nākamajam kalendārajam gadam (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim), dzīvojamai mājai nepieciešamo (plānoto) remontdarbu apkopojumu nākamajam kalendārajam gadam un informāciju par pārskata gadā faktiski paveiktajiem un līdz gada beigām plānotajiem remontdarbiem (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim); dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatu par kārtējo kalendāro gadu (jāiesniedz līdz nākamā gada 1.aprīlim);

Pārvaldnieka pienākumi. Veikt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā paredzētās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības Pārvaldnieks nodrošina, lai tiktu ievērotas alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldnieku darbību un citas pārvaldīšanas darbībasFonda darbību regulējošās prasības atbilstoši Likumam, tieši piemērojamiem Eiropas Savienības tiesību aktiem un Komisijas normatīvajiem noteikumiem. Xxxxxxxxxxxx, pārvaldot Xxxxx, rīkojas kā godīgs, gādīgs un rūpīgs saimnieks un nodrošina, lai pārvaldīšana tiktu veiktā ar pienācīgu profesionalitāti un rūpību Xxxxx un tā Ieguldītāju interesēs, neapdraudot finanšu tirgus stabilitāti un integritāti. Pārvaldnieks veic visus nepieciešamos pasākumus, lai identificētu un novērstu interešu konfliktus, kas var rasties pakalpojumu sniegšanas laikā, un, ja tos nav iespējams novērst, nodrošina to pārvaldīšanu, ievērojot spēkā esošos Latvijas būvnormatīvus Xxxxx un citus ar dzīvojamo māju pārvaldīšanu saistītos tiesību aktus; Dzīvokļu īpašumu īpašnieku vārdā slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par apkuri, aukstā ūdens un sadzīves kanalizācijas nodrošināšanu, sadzīves atkritumu izvešanu, ar zemesgabala īpašnieku par piesaistītā zemesgabala lietošanu, liftu apkalpošanu, elektroapgādes sistēmas avārijas likvidēšanu, siltummezgla uzturēšanu un ekspluatāciju, deratizāciju un dezinfekciju NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ un nodrošināt šajos līgumos ietverto saistību izpildi, atbilstoši dzīvokļu īpašumu īpašnieku pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķinam; Veicot NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA pārvaldīšanu, ievērot Publisko iepirkumu likuma nosacījumus; Ievērot Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” noteikto dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumu noteikšanas un mainīšanas kārtību, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Aprēķināt un saņemt no NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo dzīvokļu īpašumu īpašniekiem pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksu, zemes nomas līgumā noteikto zemes nomas maksu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemestā Ieguldītāju intereses, kā arī maksu vienlīdzīgu attieksmi pret visiem Xxxxxxxxxxxx pārvaldītajiem fondiem. Ar Pārvaldnieka interešu konfliktu novēršanas politikas aprakstu var iepazīties Pārvaldnieka tīmekļa vietnē xxx.xxxxx.xx sadaļas “Ieguldītāju interešu aizsardzība”. Pārvaldniekam ir pienākums savā vārdā xxxx Xxxxxxxxxxx prasības pret Turētājbanku vai trešajām personām, ja tas izriet no attiecīgajiem apstākļiem. Tomēr tas neierobežo Ieguldītāju tiesības celt šādas prasības savā vārdā. Ieguldītājiem nekavējoties rakstiski jāpaziņo par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļu īpašumu lietošanušādu prasību celšanu Pārvaldniekam. Rēķins tiek nosūtīts uz NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo pasta kastīti ar atbilstošā dzīvokļa īpašuma numuru un/vai elektroniski uz dzīvokļa īpašnieka vai īrnieka norādīto e-pasta adresi; Ja NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, iesniegt VALDĪTĀJAM spēkā esošo zemes nomas līgumu apliecinātas kopijas un/vai Pārvaldniekam ir pienākums nekavējoties rakstveidā informēt VALDĪTĀJU Komisiju par visiem gadījumiemjebkuriem grozījumiem Pārvaldnieka un Turētājbankas ieinteresēto personu sarakstos, kad zemes nomas līgums netiek noslēgts kā arī par jebkuriem grozījumiem un papildinājumiem Komisijai iesniegtajos dokumentos un informācijā. Pārvaldniekam ir pienākums LR tiesību aktos noteiktajos gadījumos pēc savas iniciatīvas vai pārjaunots; Nodrošināt zemes nomas maksājumus, kuri attiecas uz NEKUSTAMO ĪPAŠUMUpēc Ieguldītāju pieprasījuma sasaukt Ieguldītāju pilnsapulci. Atlīdzināt trešajām personām zaudējumus, kas radušies no zemes nomas maksājumu termiņa kavējumiem saistībā ar NEKUSTAMO ĪPAŠUMU; Ja uz NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM funkcionāli nepieciešamā Pārvaldniekam ir pienākums nodrošināt taisnīgu un dzīvokļu īpašumu īpašnieku īpašumā esošā zemes gabala atrodas trešajām personām piederošas ēkas vai būves, paredzēt, ka šī zemes nomas maksa turpmāk tiek ieskaitīta attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA uzkrājumu kontā. PĀRVALDNIEKS šai LĪGUMA punktā minētos ieņēmumus drīkst izmantot tikai attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA remontdarbiem. Par līgumu pārjaunošanu rakstveidā informēt VALDĪTĀJU bezmaksas Xxxxx Ieguldītāju iesniegumu un iesniegt katra noslēgtā sūdzību (pārjaunotāstrīdu) zemes nomas līguma vienu oriģināla eksemplāru VALDĪTĀJAM, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Katru gadu apdrošināt (nav pieļaujama „zemapdrošināšana”) NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA kopīpašumā esošo daļu pret zaudējumiem, ko radījusi uguns, stihiskas nelaimes, ūdens noplūde, mehānisku transportlīdzekļu iedarbība un trešo personu ļaunprātīga īpašuma bojāšana un iesniegt VALDĪTĀJAM attiecīgās apdrošināšanas polises apliecinātu kopiju. Ja PĀRVALDNIEKS nav apdrošinājis NEKUSTAMO ĪPAŠUMU vai kādu tā daļu, tad, iestājoties nelaimes gadījumam vai trešo personu ļaunprātīgai rīcībai, radītie NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA bojājumi un zaudējumi PĀRVALDNIEKAM ir jānovērš un jāfinansē no PĀRVALDNIEKA privātajiem naudas līdzekļiem. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības iesniegt VALDĪTĀJAM rakstveidā nekustamo īpašumu sarakstu, kuru apdrošināšana nav ekonomiski pamatota un lietderīga, un pēc VALDĪTAJA rakstveida piekrišanas saņemšanas neveikt šo īpašumu apdrošināšanu. NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA apdrošināšanas izmaksas tiek iekļautas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksās attiecīgam NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM un proporcionāli dzīvokļu īpašumiem; Vienu reizi gadā par katru PĀRVALDNIEKA pārvaldīšanā nodoto NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA sastāvā esošo dzīvojamo māju Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” un LĪGUMĀ noteiktajā kārtībā un termiņos sagatavot un iesniegt VALDĪTĀJAM gan papīra formā, gan elektroniski: obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu plānoto ieņēmumu un izdevumu tāmes kopsavilkumu nākamajam kalendārajam gadam (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim), dzīvojamai mājai nepieciešamo (plānoto) remontdarbu apkopojumu nākamajam kalendārajam gadam un informāciju par pārskata gadā faktiski paveiktajiem un līdz gada beigām plānotajiem remontdarbiem (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim); dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatu par kārtējo kalendāro gadu (jāiesniedz līdz nākamā gada 1.aprīlim);izskatīšanas procedūras īstenošanu.

Pārvaldnieka pienākumi. Veikt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā paredzētās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības Pārvaldnieks nodrošina, lai tiktu ievērotas alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldnieku darbību un citas pārvaldīšanas darbībasFonda darbību regulējošās prasības atbilstoši Likumam, tieši piemērojamiem Eiropas Savienības tiesību aktiem un Komisijas normatīvajiem noteikumiem. Xxxxxxxxxxxx, pārvaldot Xxxxx, rīkojas kā godīgs, gādīgs un rūpīgs saimnieks un nodrošina, lai pārvaldīšana tiktu veikta ar pienācīgu profesionalitāti un rūpību Xxxxx un tā Ieguldītāju interesēs, neapdraudot finanšu tirgus stabilitāti un integritāti. Pārvaldnieks veic visus nepieciešamos pasākumus, lai identificētu un novērstu interešu konfliktus, kas var rasties pakalpojumu sniegšanas laikā, un, ja tos nav iespējams novērst, nodrošina to pārvaldīšanu, ievērojot spēkā esošos Latvijas būvnormatīvus Xxxxx un citus ar dzīvojamo māju pārvaldīšanu saistītos tiesību aktus; Dzīvokļu īpašumu īpašnieku vārdā slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par apkuri, aukstā ūdens un sadzīves kanalizācijas nodrošināšanu, sadzīves atkritumu izvešanu, ar zemesgabala īpašnieku par piesaistītā zemesgabala lietošanu, liftu apkalpošanu, elektroapgādes sistēmas avārijas likvidēšanu, siltummezgla uzturēšanu un ekspluatāciju, deratizāciju un dezinfekciju NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ un nodrošināt šajos līgumos ietverto saistību izpildi, atbilstoši dzīvokļu īpašumu īpašnieku pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķinam; Veicot NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA pārvaldīšanu, ievērot Publisko iepirkumu likuma nosacījumus; Ievērot Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” noteikto dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumu noteikšanas un mainīšanas kārtību, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Aprēķināt un saņemt no NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo dzīvokļu īpašumu īpašniekiem pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksu, zemes nomas līgumā noteikto zemes nomas maksu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemestā Ieguldītāju intereses, kā arī maksu vienlīdzīgu attieksmi pret visiem Xxxxxxxxxxxx pārvaldītajiem fondiem. Ar Pārvaldnieka interešu konfliktu novēršanas politikas aprakstu var iepazīties Pārvaldnieka tīmekļa vietnē xxx.xxxxx.xx sadaļas “Ieguldītāju interešu aizsardzība”. Pārvaldniekam ir pienākums savā vārdā xxxx Xxxxxxxxxxx prasības pret Turētājbanku vai trešajām personām, ja tas izriet no attiecīgajiem apstākļiem. Tomēr tas neierobežo Ieguldītāju tiesības celt šādas prasības savā vārdā. Ieguldītājiem nekavējoties rakstiski jāpaziņo par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļu īpašumu lietošanušādu prasību celšanu Pārvaldniekam. Rēķins tiek nosūtīts uz NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo pasta kastīti ar atbilstošā dzīvokļa īpašuma numuru un/vai elektroniski uz dzīvokļa īpašnieka vai īrnieka norādīto e-pasta adresi; Ja NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, iesniegt VALDĪTĀJAM spēkā esošo zemes nomas līgumu apliecinātas kopijas un/vai Pārvaldniekam ir pienākums nekavējoties rakstveidā informēt VALDĪTĀJU Komisiju par visiem gadījumiemjebkuriem grozījumiem Pārvaldnieka un Turētājbankas ieinteresēto personu sarakstos, kad zemes nomas līgums netiek noslēgts kā arī par jebkuriem grozījumiem un papildinājumiem Komisijai iesniegtajos dokumentos un informācijā. Pārvaldniekam ir pienākums LV tiesību aktos noteiktajos gadījumos pēc savas iniciatīvas vai pārjaunots; Nodrošināt zemes nomas maksājumus, kuri attiecas uz NEKUSTAMO ĪPAŠUMUpēc Ieguldītāju pieprasījuma sasaukt Ieguldītāju pilnsapulci. Atlīdzināt trešajām personām zaudējumus, kas radušies no zemes nomas maksājumu termiņa kavējumiem saistībā ar NEKUSTAMO ĪPAŠUMU; Ja uz NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM funkcionāli nepieciešamā Pārvaldniekam ir pienākums nodrošināt taisnīgu un dzīvokļu īpašumu īpašnieku īpašumā esošā zemes gabala atrodas trešajām personām piederošas ēkas vai būves, paredzēt, ka šī zemes nomas maksa turpmāk tiek ieskaitīta attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA uzkrājumu kontā. PĀRVALDNIEKS šai LĪGUMA punktā minētos ieņēmumus drīkst izmantot tikai attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA remontdarbiem. Par līgumu pārjaunošanu rakstveidā informēt VALDĪTĀJU bezmaksas Xxxxx Ieguldītāju iesniegumu un iesniegt katra noslēgtā sūdzību (pārjaunotāstrīdu) zemes nomas līguma vienu oriģināla eksemplāru VALDĪTĀJAM, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Katru gadu apdrošināt (nav pieļaujama „zemapdrošināšana”) NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA kopīpašumā esošo daļu pret zaudējumiem, ko radījusi uguns, stihiskas nelaimes, ūdens noplūde, mehānisku transportlīdzekļu iedarbība un trešo personu ļaunprātīga īpašuma bojāšana un iesniegt VALDĪTĀJAM attiecīgās apdrošināšanas polises apliecinātu kopiju. Ja PĀRVALDNIEKS nav apdrošinājis NEKUSTAMO ĪPAŠUMU vai kādu tā daļu, tad, iestājoties nelaimes gadījumam vai trešo personu ļaunprātīgai rīcībai, radītie NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA bojājumi un zaudējumi PĀRVALDNIEKAM ir jānovērš un jāfinansē no PĀRVALDNIEKA privātajiem naudas līdzekļiem. PĀRVALDNIEKAM ir tiesības iesniegt VALDĪTĀJAM rakstveidā nekustamo īpašumu sarakstu, kuru apdrošināšana nav ekonomiski pamatota un lietderīga, un pēc VALDĪTAJA rakstveida piekrišanas saņemšanas neveikt šo īpašumu apdrošināšanu. NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA apdrošināšanas izmaksas tiek iekļautas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksās attiecīgam NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM un proporcionāli dzīvokļu īpašumiem; Vienu reizi gadā par katru PĀRVALDNIEKA pārvaldīšanā nodoto NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA sastāvā esošo dzīvojamo māju Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” un LĪGUMĀ noteiktajā kārtībā un termiņos sagatavot un iesniegt VALDĪTĀJAM gan papīra formā, gan elektroniski: obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu plānoto ieņēmumu un izdevumu tāmes kopsavilkumu nākamajam kalendārajam gadam (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim), dzīvojamai mājai nepieciešamo (plānoto) remontdarbu apkopojumu nākamajam kalendārajam gadam un informāciju par pārskata gadā faktiski paveiktajiem un līdz gada beigām plānotajiem remontdarbiem (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim); dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatu par kārtējo kalendāro gadu (jāiesniedz līdz nākamā gada 1.aprīlim);izskatīšanas procedūras īstenošanu.

Pārvaldnieka pienākumi. Veikt visas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā paredzētās minētās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības un citas pārvaldīšanas darbībasNekustamajā īpašumā, ievērojot spēkā esošos Latvijas būvnormatīvus un citus ar dzīvojamo māju pārvaldīšanu saistītos tiesību aktus; . Veikt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā minētās citas pārvaldīšanas darbības, ja tās saskaņotas ar Valdītāju, to līdzekļu ietvaros, kas iegūti, pārvaldot un apsaimniekojot Nekustamo īpašumu. Dzīvokļu īpašumu īpašnieku vārdā slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par apkuriapkures, aukstā ūdens un sadzīves kanalizācijas nodrošināšanu, kā arī par elektroenerģijas piegādi un sadzīves atkritumu izvešanu, ar zemesgabala īpašnieku par piesaistītā zemesgabala lietošanu, liftu apkalpošanu, elektroapgādes sistēmas avārijas likvidēšanu, siltummezgla uzturēšanu un ekspluatāciju, deratizāciju un dezinfekciju NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ izvešanu Nekustamajā īpašumā un nodrošināt šajos līgumos ietverto saistību izpildi. Viena mēneša laikā no Nekustamā īpašuma pārņemšanas dienas stāties nekustamā īpašuma nodokļa maksātāju uzskaitē pašvaldībā, atbilstoši kuras administratīvajā teritorijā atrodas Nekustamais īpašums vai tā daļa. Kārtot nodokļu un zemes nomas maksājumus, kuri attiecas uz Nekustamo īpašumu. Noteiktajos termiņos veikt nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus saskaņā ar saņemtajiem nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumiem. Atlīdzināt Valdītājam un/vai trešajām personām zaudējumus, kas radušies no nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu vai zemes nomas maksājumu termiņa kavējumiem saistībā ar Nekustamo īpašumu. Viena mēneša laikā no Nekustamā īpašuma pārņemšanas dienas izsūtīt rakstveida paziņojumus par pārvaldnieka maiņu Nekustamajā īpašumā esošo dzīvokļu īpašumu īpašnieku īpašniekiem un valsts dzīvokļu īpašumu īrniekiem. No saņemtajām valsts dzīvojamo telpu īres maksām, kā arī citiem ieņēmumiem no Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas segt uz Valdītāju gulošos izdevumus Nekustamā īpašuma pārvaldīšanā un apsaimniekošanas apsaimniekošanā. Valsts dzīvojamo telpu īres līgumu pārjaunošanas un grozīšanas jautājumus visos gadījumos iepriekš saskaņot ar Valdītāju. Valsts dzīvojamo telpu īres maksas aprēķinam; Veicot NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA pārvaldīšanu, ievērot Publisko iepirkumu likuma nosacījumus; Ievērot Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” noteikto dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumu noteikšanas un mainīšanas kārtībuizmaiņas visos gadījumos iepriekš saskaņot ar Valdītāju. Divu mēnešu laikā pēc Nekustamā īpašuma pārņemšanas pārvaldīšanā rakstiski piedāvāt Nekustamam īpašumam funkcionāli piesaistīto zemes gabalu īpašniekiem slēgt zemes nomas līgumus (vai pārjaunot spēkā esošos zemes nomas līgumus), ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies Nekustamais īpašums atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes; informēt Valdītāju par citu kārtību; visiem gadījumiem, kad zemes nomas līgums netiek noslēgts vai pārjaunots, kā arī iesniegt Valdītājam spēkā esošo zemes nomas līgumu apliecinātas kopijas. Aprēķināt un saņemt no NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ Nekustamajā īpašumā esošo dzīvokļu īpašumu īpašniekiem pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksu un no valsts dzīvokļu īpašumu īrniekiem īres maksu, nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus, zemes nomas līgumā noteikto zemes nomas maksu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes, kā arī maksu par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļu īpašumu lietošanu. Rēķins tiek nosūtīts uz NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ esošo pasta kastīti ar atbilstošā Ja dzīvokļa īpašuma numuru un/īpašnieks vai elektroniski uz valsts dzīvokļa īpašnieka īpašuma īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā pārvaldīšanas maksu vai īres maksu, obligātos maksājumus un maksu par pakalpojumiem, veikt nepieciešamos pasākumus (brīdinājumi, pieteikumi un prasības pieteikumi tiesai), lai nepieļautu pārvaldīšanas maksas, īres maksas un maksas par sniegtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu, kā arī citu ar dzīvojamo telpu saistīto obligāto maksājumu parādu uzkrāšanos. Informēt Valdītāju par katru gadījumu, kad valsts dzīvokļa īpašuma īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu, obligātos maksājumus vai maksu par pakalpojumiem, un sniegt viedokli par lietderību likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2pantā noteiktajā kārtībā izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu šajos gadījumos. Rakstveidā brīdināt Valdītāju par nepieciešamajiem, steidzami veicamajiem pasākumiem dzīvojamās mājas pasargāšanai no bojāejas, sabrukuma vai izpostījuma, iesniedzot šo pasākumu plānoto izmaksu aprēķinu. Iesniegt Valdītājam paziņojumu un apsekošanas aktu par valsts īpašumā esošajiem neizīrētajiem dzīvokļiem 7 dienu laikā pēc to atbrīvošanās, vienlaicīgi iesniedzot pārskatu par īres (pārvaldīšanas) maksas, maksas par sniegtajiem pakalpojumiem un obligāto maksājumu saistību izpildi par minētajiem dzīvokļiem, kā arī īrnieka norādīto e-pasta adresi; Ja NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemesatteikumu no īres tiesībām un apliecinājumu, iesniegt VALDĪTĀJAM spēkā esošo zemes nomas līgumu apliecinātas kopijas un/vai rakstveidā ka attiecīgo dzīvokļa īpašumu neviena persona nelieto. Pieprasīt informāciju par valsts dzīvokļu īpašumu lietošanas tiesisko pamatu no personām, kuras tos lieto, un informēt VALDĪTĀJU Valdītāju par visiem gadījumiem, kad zemes nomas līgums netiek noslēgts valsts dzīvokļa īpašums tiek lietots bez tiesiska pamata. Saņemot Valdītāja rakstisku paziņojumu par pārvaldīšanas tiesisko attiecību izbeigšanos par Nekustamo īpašumu vai pārjaunots; Nodrošināt zemes nomas maksājumustā daļu, kuri attiecas ne vēlāk kā desmit dienu laikā no Valdītāja paziņojuma saņemšanas dienas sagatavot attiecīgu nodošanas un pieņemšanas aktu un ar nodošanas un pieņemšanas aktu nodot Valdītājam vai Valdītāja norādītai trešajai personai Nekustamo īpašumu (tā daļu) un ar Līgumu Pārvaldniekam nodoto attiecīgās dzīvojamām mājas lietvedību, dzīvojamās mājas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatu, dzīvojamās mājas neizlietotos uzkrājumus, pārvaldīšanas laikā par dzīvojamās mājas īpašnieka līdzekļiem iegūto mantu, kā arī uz NEKUSTAMO ĪPAŠUMUpārvaldīšanas uzdevuma pamata iegūtās dzīvojamās mājas īpašnieka saistības. Atlīdzināt trešajām personām zaudējumus, kas radušies no zemes nomas maksājumu termiņa kavējumiem saistībā ar NEKUSTAMO ĪPAŠUMU; Ja uz NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM funkcionāli nepieciešamā un dzīvokļu īpašumu īpašnieku īpašumā esošā zemes gabala atrodas trešajām personām piederošas ēkas vai būves, paredzēt, ka šī zemes nomas maksa turpmāk tiek ieskaitīta attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA uzkrājumu kontā. PĀRVALDNIEKS šai LĪGUMA punktā minētos ieņēmumus drīkst izmantot tikai attiecīgā NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA remontdarbiem. Par līgumu pārjaunošanu rakstveidā informēt VALDĪTĀJU un iesniegt katra noslēgtā (pārjaunotā) zemes nomas līguma vienu oriģināla eksemplāru VALDĪTĀJAM, ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav vienojusies par citu kārtību; Katru gadu apdrošināt (nav pieļaujama „zemapdrošināšana”) NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA Nekustamā īpašuma kopīpašumā esošo daļu pret zaudējumiem, ko radījusi uguns, stihiskas nelaimes, ūdens noplūde, mehānisku transportlīdzekļu iedarbība un trešo personu ļaunprātīga īpašuma bojāšana un iesniegt VALDĪTĀJAM attiecīgās bojāšana, iesniedzot Valdītājam attiecīgu apdrošināšanas polises apliecinātu kopiju. Ja PĀRVALDNIEKS nav apdrošinājis NEKUSTAMO ĪPAŠUMU vai kādu tā daļuNekustamais īpašums atrodas ārpus republikas pilsētām, tad, iestājoties nelaimes gadījumam vai trešo personu ļaunprātīgai rīcībai, radītie NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA bojājumi un zaudējumi PĀRVALDNIEKAM ir jānovērš un jāfinansē Pārvaldniekam ne vēlāk kā 2 mēnešu laikā no PĀRVALDNIEKA privātajiem naudas līdzekļiem. PĀRVALDNIEKAM Nekustamā īpašuma pārņemšanas dienas ir tiesības iesniegt VALDĪTĀJAM Valdītājam rakstveidā nekustamo īpašumu sarakstu, kuru apdrošināšana nav ekonomiski pamatota un lietderīga, un pēc VALDĪTAJA rakstveida Valdītāju piekrišanas saņemšanas neveikt šo īpašumu apdrošināšanu. NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA apdrošināšanas izmaksas tiek iekļautas Pēc Valdītāja pieprasījuma ne vēlāk kā divu nedēļu laikā no pieprasījuma saņemšanas dienas sniegt Xxxxxxxxxxxx rīcībā esošo informāciju par Nekustamo īpašumu (tā daļu), Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas procesu un ar tā pārvaldīšanu saistītos grāmatvedības dokumentus. Ievērot Ministru kabineta 2017.gada 11.jūlija noteikumos Nr.408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksās attiecīgam NEKUSTAMAJAM ĪPAŠUMAM maksas aprēķināšanas noteikumi” noteikto dzīvojamo māju uzturēšanas un proporcionāli apsaimniekošanas izdevumu noteikšanas un mainīšanas kārtību. Pārvaldīšanas maksa valsts dzīvokļu īpašumiem; Vienu reizi gadā īpašumiem var tikt palielināta tikai pēc rakstiska paziņojuma nosūtīšanas Valdītājam, attiecīga Valdītāja lēmuma par izmaiņām īres maksas apmērā saņemšanas un izmaiņu īres līgumā izdarīšanas, ievērojot likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteikto īres maksas mainīšanas kārtību un termiņus. Nepalielināt pārvaldīšanas maksu Nekustamā īpašuma sastāvā esošajās dzīvojamās mājās, kurās visi dzīvokļu īpašumi ir valsts īpašumā. Iekārtot katrai Nekustamā īpašuma sastāvā esošajai dzīvojamai mājai mājas lietu atbilstoši ārējos normatīvajos aktos noteiktajam lietas saturam. Nodrošināt atsevišķu grāmatvedības uzskaiti par pārvaldīšanā nodoto Nekustamo īpašumu. Katru gadu par katru PĀRVALDNIEKA Xxxxxxxxxxxx pārvaldīšanā nodoto NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA Nekustamā īpašuma sastāvā esošo dzīvojamo māju Ministru kabineta 2008.gada 9.decembra noteikumos Nr.1014 „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu” un LĪGUMĀ noteiktajā kārtībā un termiņos sagatavot un iesniegt VALDĪTĀJAM gan papīra formā, gan elektroniskiValdītājam: obligāti veicamo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu plānoto ieņēmumu un izdevumu tāmes kopsavilkumu tāmi nākamajam kalendārajam gadam (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim), dzīvojamai mājai nepieciešamo (plānoto) remontdarbu apkopojumu nākamajam kalendārajam gadam un informāciju par pārskata gadā faktiski paveiktajiem un līdz gada beigām plānotajiem remontdarbiem (jāiesniedz līdz kārtējā gada 15.oktobrim); dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plānu nākamajam kalendārajam gadam (līdz 15.oktobrim); dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas faktisko ieņēmumu un izdevumu pārskatu par kārtējo kalendāro iepriekšējo kalendāra gadu (jāiesniedz līdz nākamā gada 1.aprīlim);.