Pārvaldnieka tiesības. 3.2.1. veikt Dzīvokļa īpašuma kopīpašuma daļā ietilpstošo komunikāciju un īpašuma elementu apsekošanu un remontu, ne vēlāk kā trīs dienas iepriekš saskaņojot šo darbu veikšanas laiku ar Dzīvokļa īpašnieku, bet avārijas situācijās – nekavējoties.
3.2.2. pārbaudīt atsevišķajā īpašumā uzstādīto ūdens patēriņa skaitītāju rādījumus, darbību un plombu tehnisko stāvokli. Ja dzīvokļa īpašnieks atkārtoti bez attaisnojoša iemesla nenodrošina iespēju pārbaudīt skaitītāju vai pārbaudē konstatēts, ka skaitītāja plombējums ir bojāts, pārvaldnieks ūdens patēriņu attiecīgajam dzīvoklim aprēķina kā dzīvoklim, kurā ūdens patēriņa skaitītājs nav verificēts.
3.2.3. Pārvaldniekam ir tiesības par saviem līdzekļiem veikt ūdens patēriņa skaitītāja verificēšanu, kā arī pieprasīt, lai dzīvokļa īpašnieks nodrošina piekļuvi skaitītājam pirmstermiņa verificēšanas veikšanai. Ja dzīvokļa īpašnieks nepiekrīt skaitītāja verificēšanai, pārvaldnieks ūdens patēriņu dzīvoklim aprēķina kā par tādu dzīvokli, kurā skaitītājs nav verificēts.
3.2.4. Ja pārvaldnieks ir pieņēmis lēmumu par ūdens skaitītāju nomaiņu vai uzstādīšanu un ūdens skaitītāju nomaiņas vai uzstādīšanas kārtību, dzīvokļu īpašniekus par šo lēmumu informē vienlaikus ar paziņojumu par aprēķināto dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksu nākamajam kalendāra gadam.
3.2.5. sniegt Dzīvokļa īpašniekam norādījumus sanitāro, drošības tehnikas un ugunsdrošības normu ievērošanai.
3.2.6. dzīvojamās mājas pārvaldīšanas procesa sekmīgai nodrošināšanai Dzīvokļa īpašnieka vārdā slēgt līgumus par atsevišķu pārvaldīšanas darbību uzdošanu trešajām personām.
3.2.7. gadījumos, kad dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes, un Dzīvokļa īpašnieks nav noslēdzis zemes nomas līgumu ar zemes īpašnieku, Pārvaldnieks slēdz zemes nomas līgumu Dzīvokļa īpašnieka vārdā, ievērojot normatīvajos aktos noteikto kārtību.
3.2.8. par pakalpojumiem, kuri nav mērāmi vai kuru patēriņa noteikšanai nav uzstādīti skaitītāji, veikt šādus aprēķinus:
3.2.8.1. par siltumenerģiju atsevišķā īpašuma apsildei (apkurei) – proporcionāli atsevišķā īpašuma kopējai platībai, atskaitot balkonu un lodžiju platību;
3.2.8.2. par siltumenerģiju karstā ūdens sagatavošanai: - par siltumenerģiju karstā ūdens cirkulācijai – atbilstoši dzīvokļu īpašumu skaitam; - par siltumenerģiju patērētajam karstajam ūdenim – proporcionāli patērētā karstā ūdens daudzumam;
3.2.8.3. par siltumenerģiju koplietošanas telpu apsildei (apkurei) – proporcionāli dzīvokļu īpašumu kopējai ...
Pārvaldnieka tiesības. Xxxxxxxxxxxx savā vārdā uz Ieguldītāju rēķina rīkojas ar Fonda mantu un no tās izrietošajām tiesībām, ieguldot Fonda mantu Likumā un šajos Darbības noteikumos atļautajos ieguldījumu objektos saskaņā ar riska samazināšanas principu. Pārvaldniekam, veicot ar Fonda pārvaldi saistītās darbības, nav nepieciešama Ieguldītāju piekrišana, izņemot Xxxxx pārvaldes nolikumā un Darbības noteikumos noteiktajos gadījumos, kad ieguldījumu lēmumus pieņem Ieguldītāju pilnsapulce. Pārvaldniekam ir tiesības uz atlīdzību par Xxxxx pārvaldīšanu, ieskaitot komisijas naudu un kompensāciju par izdevumiem. Pārvaldniekam ir tiesības dibināt un pārvaldīt vairākus fondus. Pārvaldniekam ir tiesības veikt Xxxxx Ieguldītāju - fizisko personu datu apstrādi. Pārvaldniekam ir tiesības neizpildīt Ieguldītāju pilnsapulces un/vai Investīciju komitejas pieņemto ieguldījumu lēmumu, ja tas neatbilst Likumam, Darbības noteikumiem un/vai Pārvaldes nolikumam, vai pēc Pārvaldnieka ieskata iespējamie kreditoru prasījumi varētu būt neatbilstoši, lai tos segtu no Fonda mantas. Lēmumu par iepriekš minēto tiesību izmantošanu pieņem Pārvaldnieka valde.
Pārvaldnieka tiesības. 5.1.1. rīkoties ar ĪPAŠNIEKU kopīgajiem naudas līdzekļiem ĪPAŠNIEKU kopības noteiktajā kārtībā;
5.1.2. slēgt līgumus un vienošanās, kas nepieciešami, lai nodrošinātu mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu;
5.1.3. saskaņot komunikāciju aizsargjoslas plāna projektus, ja paredzēts, ka pēc komunikāciju objekta būvniecības vai paplašināšanas objekta aizsargjosla aizņems zemi, kas ir ĪPAŠNIEKU kopīpašums;
5.1.4. veikt ĪPAŠNIEKU dzīvokļu īpašuma apskati, pārbaudīt labierīcību un ierīču (t.s. norēķinu uzskaites mēraparātu) funkcionēšanu;
5.1.5. dot norādījumus ĪPAŠNIEKIEM sanitāro normu, ugunsdrošības normu un Lielvārdes novada domes Saistošo noteikumu ievērošanai;
5.1.6. pārstāvēt pašam vai pilnvarot citas juridiskās vai fiziskās personas pārstāvēt ĪPAŠNIEKU tiesības un intereses tiesu un administratīvajās instancēs, jautājumos, kuri saistīti ar Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. ĪPAŠNIEKI atzīst PĀRVALDNIEKA prasījuma tiesības pret katru ĪPAŠNIEKU par apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu maksas parādu piedziņu;
5.1.7. saņemt samaksu par šajā Līgumā noteikto uzdevumu izpildi;
5.1.8. iesniegt jebkuru jautājumus, kas saistīti ar Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, izskatīšanai ĪPAŠNIEKU kopībai;
5.1.9. nepieciešamības gadījumā sasaukt ĪPAŠNIEKU sapulci. Par sapulces sasaukšanas datumu un kārtību informējot ĪPAŠNIEKUS ne vēlāk kā vienu nedēļu iepriekš. Ārkārtas situācijas gadījumā PĀRVALDNIEKS sasauc ĪPAŠNIEKU sapulci, informējot ĪPAŠNIEKUS vienu dienu iepriekš ar rakstisku paziņojumu;
5.1.10. ja ēkas būvkonstrukcijām vai komunikācijām rodas iepriekš neparedzēts un nekavējoties novēršams bojājums (avārija, ārkārtas situācija), PĀRVALDNIEKS nekavējoties veic nepieciešamos remontdarbus nekustamā īpašuma saglabāšanas nodrošināšanai un, ja ar objekta tāmē noteiktajiem līdzekļiem nepietiek vai uz nepieciešamo darbu izpildi vēl nav uzkrāti nepieciešamie līdzekļi, tad par šiem darbiem ĪPAŠNIEKIEM tiek piestādīts atsevišķs rēķins;
5.1.11. publiskot to ĪPAŠNIEKU vārdus, kuriem ir parādi par saņemtajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem, izvietojot sarakstus ar parādnieku vārdiem un dzīvokļu numuriem Mājas kāpņu telpās.
Pārvaldnieka tiesības. 7.1. Iesniegt tiesā prasības par parādu piedziņu no dzīvokļu īpašumu īpašniekiem un par parādu piedziņu no valsts dzīvokļu īpašumu īrniekiem, īres līgumu izbeigšanu un īrnieku un citu iemitināto personu izlikšanu no Nekustamā īpašumā esošajiem valsts dzīvokļu īpašumiem un minētajās civillietās veikt nepieciešamās darbības, lai nodrošinātu tiesas spriedumu izpildi. Lai iesniegtu tiesā minētās prasības, Pārvaldniekam ir tiesības Valdītāja vārdā sagatavot, pieprasīt un saņemt visus nepieciešamos dokumentus.
7.2. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jautājumos Līgumā dotā pilnvarojuma robežās pārstāvēt Valdītāja intereses visās valsts un pašvaldību institūcijās.
7.3. Slēgt dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgumus ar Nekustamā īpašuma dzīvokļu īpašumu īpašniekiem.
Pārvaldnieka tiesības. 3.3.1. dot Īpašuma nomniekiem norādījumus sanitāro, drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai;
3.3.2. Līgumā minēto pienākumu veikšanai piesaistīt nepieciešamos speciālistus;
3.3.3. citas tiesības saskaņā ar Līgumu, spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un Pārvaldīšanas noteikumiem.
Pārvaldnieka tiesības. 3.2.1. saņemt, vākt un apstrādāt Dzīvokļa īpašnieka (pilnvarotās personas) un ar dzīvokļa īpašumu saistītos datus ievērojot Dzīvokļa īpašnieka tiesības uz personas datu apstrādes likumību saskaņā ar piemērojamajiem tiesību aktiem - Eiropas Parlamenta un padomes 2016. gada 27. aprīļa Regulu 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti (Regula) un citiem piemērojamajiem tiesību aktiem privātuma un datu apstrādes jomā, lai veiktu Līgumā un normatīvajos aktos noteiktos Pārvaldnieka pienākumus.
Pārvaldnieka tiesības. 2.3.1. Dot norādījumus Īpašniekiem sanitāro, drošības tehnikas un ugunsdrošības normu ievērošanai, kā arī vides aizsardzībai;
2.3.2. Kontrolēt pakalpojumu uzskaites mērītāju rādījumus;
2.3.3. Īpašnieku uzdevumā slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem, kā arī līgumus un vienošanās ar citām personām, kas nepieciešami Mājas uzturēšanai un pārvaldīšanai;
2.3.4. Uz laiku pārtraukt ūdens piegādi, ja ir pārtraukta elektrības piegāde, notikusi avārija ūdensapgādes tīklos, kā arī nepārvaramas varas apstākļos;
2.3.5. Veikt visas parādu piedziņai nepieciešamās darbības (brīdinājumu vēstules, parāda nodošana ārpustiesas piedziņas firmai, prasības iesniegšana tiesā) gadījumā ja atsevišķā dzīvokļa īpašnieks neveic šajā līgumā noteiktos maksājumus.
Pārvaldnieka tiesības. 3.3.1. Līgumā minēto pienākumu veikšanai piesaistīt nepieciešamos speciālistus;
3.3.2. citas tiesības saskaņā ar Līgumu, spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un Pārvaldīšanas noteikumiem.
Pārvaldnieka tiesības. Atbilstoši LĪGUMA nosacījumiem, saņemt no ĪPAŠNIEKA maksu par ĪPAŠUMU pārvaldīšanu un apsaimniekošanu; Ne retāk kā reizi pusgadā kopā ar ĪPAŠNIEKA norīkotu pārstāvi veikt neiznomāto/neizīrēto ĪPAŠUMU inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtu un citu ar ekspluatāciju saistītu elementu vizuālo apskati, kā arī, nepieciešamības gadījumā, saskaņojot ar ĪPAŠNIEKU PĀRVALDNIEKAM piešķirto finanšu līdzekļu ietvaros veikt to neatliekamo remontu, ne vēlāk kā 3 (trīs) dienas iepriekš saskaņojot šo darbu veikšanu ar nomnieku/īrnieku, ja šo darbu veikšana saistīta ar iekļūšanu iznomātajā/izīrētājā telpā, bet avārijas situācijā – nekavējoties; Saņemt informāciju par ĪPAŠNIEKA noslēgtajiem nomas/īres līgumiem.
Pārvaldnieka tiesības. Atbilstoši LĪGUMA nosacījumiem, apstiprinātajām pārvaldīšanas un apsaimniekošanas tāmēm attiecīgajam gadam, izrakstītajiem rēķiniem, saņemt no dzīvokļu īpašniekiem (īrniekiem) maksu par NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA pārvaldīšanu un apsaimniekošanu; Veikt esošo inženierkomunikāciju un NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA elementu vizuālo apskati un neatliekamo remontu, ne vēlāk kā trīs dienas iepriekš saskaņojot šo darbu veikšanu ar dzīvokļa īpašnieku, īrnieku vai nomnieku, ja šo darbu veikšana saistīta ar iekļūšanu izīrētājā vai iznomātajā telpā, bet avārijas situācijā – nekavējoties; Iesniegt tiesā prasības par parādu piedziņu no dzīvokļu īpašumu īpašniekiem, pašvaldības dzīvokļu īpašumu īrniekiem un nomniekiem, īres (nomas) līgumu izbeigšanu un īrnieku – parādnieku, un citu iemitināto personu izlikšanu no NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA un minētajās civillietās veikt nepieciešamās darbības, lai nodrošinātu tiesas spriedumu izpildi; Lai iesniegtu tiesā 4.2.5. apakšpunktā minētās prasības, PĀRVALDNIEKAM ir tiesības Jūrmalas pilsētas pašvaldības vārdā sagatavot, pieprasīt un saņemt visus nepieciešamos dokumentus; Pieprasīt informāciju par VALDĪTĀJA noslēgtajiem īres un nomas līgumiem.