DOMES SĒDES PROTOKOLA IZRAKSTS Kokneses novada Kokneses pagasta Par Kokneses novada, Bebru pagasta nekustamā īpašuma „ Vecbebru muiža” kompleksa iznomāšanu un izsoles noteikumu apstiprināšanu

DOMES SĒDES PROTOKOLA IZRAKSTS

Kokneses novada Kokneses pagasta

2020.gada 28.oktobrī Nr.14

6.5.

Par Kokneses novada, Bebru pagasta nekustamā īpašuma „ Vecbebru muiža” kompleksa iznomāšanu un  izsoles noteikumu apstiprināšanu

_____________________________________________________________________________________________________

( X.Xxxxxx)

ZIŅO: Xxxxxx Xxxxxxx

Kokneses novada dome iepazinās ar domes izpilddirektora Xxxxxx Xxxxxx informāciju par Kokneses novada, Bebru pagasta nekustamā īpašuma vēsturiskā apbūves kompleksa „Vecbebru muižas” patreizējo stāvokli un ierosinājumu nodot to nomā.

Likuma „Par pašvaldībām” 14.panta otrās daļas 3.punktā ir noteikts, ka, lai izpildītu savas funkcijas, pašvaldībām likumā noteiktajā kārtībā ir pienākums racionāli un lietderīgi apsaimniekot pašvaldības kustamo un nekustamo mantu.

Pamatojoties uz „ Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumu” un Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr. 97

„Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” pašvaldības manta var tikt iznomāta rakstveida vai mutiskā izsolē.

Nomas maksa tiek noteikta saskaņā ar Kokneses novada domes Mantas vērtēšanas un objektu apsekošanas komisijas lēmumu.

Pamatojoties uz Latvijas Republikas likuma „Par pašvaldībām” 21.panta pirmās daļas 27.punktu, „ Publiskās personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumu”, Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, Ministru kabineta 2018.gada 19.xxxxxx noteikumiem Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesību noteikumi”, ņemot vērā Finanšu un attīstības pastāvīgās komitejas 21.10.2020. ieteikumu, atklāti balsojot, atklāti balsojot, PAR-14 (Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx), PRET-nav, ATTURAS-nav, Kokneses novada dome NOLEMJ:

1. Iznomāt Kokneses novada, Bebru pagasta valsts nozīmes arhitektūras pieminekli vēsturisko apbūves kompleksu „ Vecbebru Muižu” (turpmāk tekstā – Objekts Muižas komplekss)ar adresi „ Vecbebru Muiža”, Vecbebri, Bebru pagasts, Kokneses novads . Nomnieku noskaidrot mutiskā izsolē ar augšupejošu soli 2021. gada 19.janvārī plkst.12.00. Pieteikšanās izsolei līdz 2021. gada 15.janvāra plkst.10.00.

2. Noteikt Objekta Muižas kompleksa izsoles sākuma cenu - gada nomas maksu 1558,12 euro (viens tūkstotis pieci simti piecdesmit astoņi euro 12 centi) plus nosolītos euro par gada nomu , plus PVN 21% . Noteikt gada nomas maksai izsoles soli –200,00 euro (divi simti euro 00 centi) .

3. Noteikt, ka papildus nomas maksai Nomnieks maksā ēku nekustamā īpašuma nodokli saskaņā ar paziņojumu.

4. Vienlaicīgi ar ēku nomas līgumu tiek slēgts Vecbebru Muižas teritorijas zemesgabala nomas līgums ar samaksu 1,5% gadā no kadastrālās vērtības un nomnieks maksā zemesgabala nekustamā īpašuma nodokli.

5. Noteikt nomas Objekta Muižas kompleksa lietošanas mērķi: Muižas kompleksa attīstība ar mērķi saglabāt sabiedrisko pieejamību kompleksam, t.i., sabiedrības brīvu piekļuvi Objektam un pārvietošanos pa Objekta teritoriju, veicināt uzņēmējdarbības vides attīstību un nodarbinātību, izmantojot kompleksa kā kultūrvēsturiska pieminekļa potenciālu, vērtības un normatīvu ievērošanu.

5. Apstiprināt nomas tiesību izsoles noteikumus un līgumu projektus (1.; 2. un 3. pielikums).

6. Publicēt informāciju par izsoli laikrakstā “Latvijas Vēstnesis”, Kokneses novada domes bezmaksas izdevumā “ Kokneses Novada Vēstis” un ievietot pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx.

7. Izsoli veikt Kokneses novada domes Izsoles komisijai.

8. Kontroli par lēmuma izpildi uzdot domes izpilddirektoram Xxxxxxx Xxxxxxx.

Sēdes vadītājs,

domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxx

DOKUMENTS IR PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

1.pielikums

Apstiprināti

ar Kokneses novada domes

2020.gada 28.oktobra

lēmumu Nr.6.5 (xxxx.Xx. 14)

Nekustamā īpašuma

Kokneses novada, Bebru pagasta valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa vēsturiskā apbūves kompleksa “Vecbebru Muiža” nomas tiesību

IZSOLES NOTEIKUMI

1. Vispārīgie noteikumi

1.1. Izsole tiek organizēta saskaņā ar normatīvajiem aktiem „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumu ” un Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” (turpmāk-Noteikumi).

1.2. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt konkrētu Kokneses novada domei (turpmāk tekstā pašvaldībai) piederošā nekustamā īpašuma Kokneses novada, Bebru pagasta valsts nozīmes arhitektūras pieminekļa vēsturiskā apbūves kompleksa “ Vecbebru Muiža” (turpmāk- Muižas komplekss) nomnieku, kurš mutiskā izsolē piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar pašvaldību un, kur Nomnieks pirms izsoles ar iesniegumu iesniedz Muižas kompleksa apsaimniekošanas un izmantošanas plānu pirmajiem 10 (desmit) gadiem ar plānoto investīciju apjomu.

1.3. Nomas Objekta izmantošanas mērķi - Muižas kompleksa attīstība ar mērķi saglabāt sabiedrisko pieejamību kompleksam ,t.i., sabiedrības brīvu piekļuvi Objektam un pārvietošanos pa Objekta teritoriju, veicināt uzņēmējdarbības vides attīstību un nodarbinātību, izmantojot kompleksa kā kultūrvēsturiska pieminekļa potenciālu un vērtības.

1.4. Nomas tiesību izsoli rīko izsoles komisija (turpmāk-Komisija). Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.

1.5. Mutiskā izsole ar augšupejošu soli notiek kā atklāta finanšu piedāvājuma - nomas tiesību maksas summas par Objekta kopējo cenu gadā, vairāksolīšana. Pretendents, kurš piedāvā augstāko nomas maksu par Objekta kopējo cenu gadā, tiek atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst Objekta nomas tiesības. Izsoles solis 200, euro (divi simti euro 00 centi).

1.6. Sludinājums par pašvaldības nekustamā īpašuma izsoli publicējams pašvaldības mājas lapā xxx.Xxxxxxx.xx.

2. Nomas objekts

2. Nomas Objekts ir Muižas komplekss, kuru veido daļa no Kokneses novada domei piederošā nekustamā īpašuma ar kadastra Nr. 3246 006 0110 ēkām.

2.1. Iznomātājs nodod nomā Nomniekam Muižas kompleksu ar kopējo platību 2762,43 m² un sekojošām ēkām:

2.1.1. ēku ar kadastra apzīmējumu 32460060110011 „ Muižas ēka” (vēsturiskais nosaukums „Vecbebru muižas kungu māja” zemesgrāmatas atzīme 15.1.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8578) ar platību - 1931,16 m²;

2.1.2. ēku ar kadastra apzīmējumu 32460060110006 dzīvojamā ēka „Dārznieki” (vēsturiskais nosaukums ”Vecbebru muižas klēts” zemesgrāmatas atzīme 15.2.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8579) ar platību – 406,45 m²;

2.1.3. ēku ar kadastra apzīmējumu 32460060110003 „ Galdnieku darbnīca” (vēsturiskais nosaukums ”Vecbebru muižas stallis” zemesgrāmatas atzīme 15.3.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8580) ar platību – 239,25 m²;

2.1.4. ēku ar kadastra apzīmējumu 32460060110010 „ Pagrabs” (vēsturiskais nosaukums ”Vecbebru muižas pagrabs” zemesgrāmatas atzīme 15.4.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8581) ar platību –103,07m²;

2.1.5. ēku ar kadastra apzīmējumu 32460060110012 „Kokdarbnīca” ar platību –82,5m².

2.2.Objekta- Muižas kompleksa nosacītās nomas maksas apmērs :

2.2.1. Nomnieks maksā par faktisko Muižas kompleksa lietošanu nomas maksu, kas uz Līguma slēgšanas brīdi sastāda 1558,12 euro (viens tūkstotis pieci simti piecdesmit astoņi euro 12 centi) plus nosolītos _______ euro (_______), kopā______ euro (_______) gadā plus PVN 21%. Šajā punktā noteiktos maksājumus Nomnieks maksā pa daļām 1( vienu) reizi mēnesī līdz katra nākošā mēneša 15 (piecpadsmitajam) datumam.

2.2.2. Nomnieks maksā Iznomātājam nekustamā īpašuma nodokli saskaņā ar maksāšanas paziņojumu par nekustamā īpašuma nodokli konkrētam gadam.

2.2.3. Vienlaicīgi ar ēku nomas līgumu tiek slēgts zemesgabala nomas līgums ar samaksu 1,5% gadā no kadastrālās vērtības, saskaņā ar rēķinu un zemesgabala nekustamā īpašuma nodokli, saskaņā ar maksāšanas paziņojumu par nekustamā īpašuma nodokli konkrētam gadam.

2.3. Objekta Muižas kompleksa lietošanas mērķis: Muižas kompleksa attīstība ar mērķi saglabāt sabiedrisko pieejamību kompleksam, t.i., sabiedrības brīvu piekļuvi Objektam un pārvietošanos pa Objekta teritoriju, veicināt uzņēmējdarbības vides attīstību un nodarbinātību, izmantojot kompleksa kā kultūrvēsturiska pieminekļa potenciālu un vērtības.

2.4.Objekta nomas termiņš – līdz 30 (trīsdesmit) gadiem no nomas līguma noslēgšanas dienas.

2.5. Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus par ēku apdrošināšanu, apsardzi, ugunsapsardzību un tās apkopi, ar pakalpojumu sniedzējiem par elektroenerģijas, ūdens un kanalizācijas pakalpojumu saņemšanu un sadzīves atkritumu savākšanu.

2.6.Nomnieks atbild par visa Īpašuma uzturēšanu un sedz visus apsaimniekošanas un uzturēšanas izdevumus, tai skaitā izdevumus, kas saistīti ar nodokļa nomaksu, kas radušies nomas termiņa laikā.

2.7.Nomas Līguma ietvaros Nomnieks veic investīcijas Muižas kompleksā, kas nosakāmas sekojošos apmēros: Sākot ar nomas līguma noslēgšanas brīdi katru gadu, Nomnieks veic Muižas kompleksa renovācijā un apsaimniekošanā investējot vismaz 20.000,00 euro (divdesmit tūkstoši euro) apmērā. Investīcijas, to piesaiste un izlietojums, Muižas kompleksa attīstība un renovācija, nodošana ekspluatācijā, apsaimniekošana tiek īstenota saskaņā ar Nomnieka izstrādātu un Iznomātāja apstiprinātu Muižas kompleksa Renovācijas un attīstības plānu (turpmāk tekstā- Renovācijas plāns).

2.8.Nomas tiesību iegūšanas veids – nomas tiesību pārdošana mutiskā izsolē.

2.9.Nomas objekta apskate iespējama, iepriekš piesakoties pie Bebru pagasta pārvaldes vadītājas Xxxxx Xxxxxxxx pa tālruni 20016603.

2.10. Objekts ir Kokneses novada domes īpašums un reģistrēts Zemgales rajona tiesas Bebru pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.204.

3. Izsoles dalībnieki

3.1.Par izsoles dalībnieku var kļūt juridiskā vai fiziskā persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūst nomas tiesības, un ja:

3.1.1.Izsoles dalībnieks vai viņa pilnvarotā persona nav parādā Kokneses novada domei saskaņā ar citām likumiskām vai līgumiskām saistībām, x.xx., nav VID , Kokneses novada domei nodokļu parādu, nav uzsākts makātnespējas process.

3.1.2.Reizē ar iesniegumu ir iesniedzis Muižas kompleksa apsaimniekošanas un izmantošanas plānu pirmajiem 10 (desmit) gadiem ar plānoto investīciju apjomu.

3.2.Reģistrējoties izsolei, tās dalībnieks apliecina, ka šo noteikumu 3.1.punktā minētie ierobežojumi uz viņu neattiecas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta.

4. Izsoles dalībnieku reģistrācija

4.1.Izsoles pretendentu pieteikumu pieņemšana notiek no izsoles publicēšanas laikrakstā ”Latvijas Vēstnesis ”katru darba dienu līdz 2021.gada 15.janvāra plkst.10.00, Kokneses novada domē, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Koknesē, 2.stāvā , 13.kabinetā pie juristes vai kancelejā vai nosūtot pa pastu. Izziņas pa tālr.65128575 mob.29716779.

4.2.Fiziskā persona, reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:

4.2.1.izsoles pieteikumu, norādot – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, elektroniskā pasta adresi, tālruni, bankas rekvizītus un uzrāda personu apliecinošu dokumentu, nomas objektu, uz kuru piesakās. Apliecinājumu par atbilstību noteikumu 3.punkta nosacījumiem un piekrišanu izsoles noteikumiem un personas datu apstrādei. Atsevišķā dokumentā papildus pie pieteikuma iesniedz arī nomas laikā plānotās darbības objektā un Muižas kompleksa apsaimniekošanas un izmantošanas plānu pirmajiem 10 (desmit) gadiem ar plānoto investīciju apjomu;

4.3.Latvijā reģistrēta juridiskā persona (pārstāvim uzrādot personu apliecinošu dokumentu), reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:

4.3.1.izsoles pieteikumu, norādot – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu, elektroniskā pasta adresi ,tālruni un bankas rekvizītus, nomas objektu, uz kuru piesakās. Uzņēmuma lēmumu vai rīkojumu par piedalīšanos nomas izsolē. Apliecinājumu par atbilstību noteikumu 3.punkta nosacījumiem un piekrišanu izsoles noteikumiem. Atsevišķā dokumentā papildus pie pieteikuma iesniedz arī nomas laikā plānotās darbības objektā un Muižas kompleksa apsaimniekošanas un izmantošanas plānu pirmajiem 10 (desmit) gadiem ar plānoto investīciju apjomu;

4.3.1.1.pilnvaru pārstāvēt juridisko personu izsolē, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav paraksta tiesību;

4.4.Latvijā nereģistrēta juridiskā persona (pārstāvim uzrādot personu apliecinošu dokumentu), reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:

4.4.1.izsoles pieteikumu, norādot – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu, elektroniskā pasta adresi , tālruni, bankas rekvizītus, nomas objektu, uz kuru piesakās. Uzņēmuma lēmumu vai rīkojumu par piedalīšanos nomas izsolē. Apliecinājumu par atbilstību noteikumu 3.punkta nosacījumiem un piekrišanu izsoles noteikumiem. Atsevišķā dokumentā papildus pie pieteikuma iesniedz arī nomas laikā plānotās darbības objektā un Muižas kompleksa apsaimniekošanas un izmantošanas plānu pirmajiem 10 (desmit) gadiem ar plānoto investīciju apjomu;

4.4.1.1. pilnvaru pārstāvēt juridisko personu izsolē, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav paraksta tiesību.

4.5. Pieteikumi un dokumenti iesniedzami Latvijas Republikas valsts – latviešu valodā. Pieteikumi kas neatbilst izsoles noteikumiem netiek skatīti.

5. Pieteikumu iesniegšana izsolei

5.1. Šo noteikumu 4.nodaļā minētie dokumenti iesniedzami Kokneses novada domē ne vēlāk no izsoles publicēšanas laikrakstā “Latvijas Vēstnesis “”katru darba dienu līdz 2021.gada 15.janvāra plkst.10.00.

5.2. Pēc šo noteikumu 5.1.punktā norādītā termiņa dokumenti netiek pieņemti.

5.3. Pieteikumu paraksta izsoles pretendents vai tā pilnvarotā persona.

5.4. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā.

5.5. Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekiem netiek atgriezti.

5.6. Komisija reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norāda saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu, kurš iesniedzis pieteikumu.

5.7. Katram izsoles dalībniekam tiek piešķirts kārtas numurs un izsniegta reģistrācijas (solīšanas) kartīte.

5.8. Reģistrējoties izsolei, pretendents (pilnvarotais pārstāvis) ar savu parakstu apliecina, ka ir iepazinies ar izsoles noteikumiem un ir saņēmis reģistrācijas kartīti.

5.9. Ja noteiktā termiņā izsolei ir reģistrējies tikai viens dalībnieks, tad Komisija lemj par nomas tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par nosacīto cenu ar viena soļa paaugstinājumu vai organizē atkārtotu izsoli.

5.10. Nomas tiesību pretendents drīkst piedalīties izsolē, ja pieteikums un Muižas kompleksa apsaimniekošanas un izmantošanas plāns pirmajiem 10 (desmit) gadiem ar plānoto investīciju apjomu iesniegts publikācijā norādītajā termiņā.

5.11. Ziņas par izsoles pretendentiem un to skaitu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam. Par ziņu neizpaušanu atbildīga ir Komisija.

6. Izsoles norise

6.1. Izsole notiks 2021. gada 19.janvārī plkst.12.00, Kokneses novada domes administrācijas ēkas 1. stāva lielajā zālē, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Kokneses pagastā, Kokneses novadā.

6.2. Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs, kurš atklājot izsoli nosauc savu vārdu, uzvārdu un iepazīstina klātesošos ar pārējiem komisijas locekļiem, raksturo izsolāmo nomas objektu un paziņo tā nomas sākotnējo sākuma cenu gadā: faktisko Muižas kompleksa lietošanas nomas maksu, kas uz Līguma slēgšanas brīdi sastāda: 1558,12 euro (viens tūkstotis pieci simti piecdesmit astoņi euro 12 centi) plus nosolītais…….., plus PVN 21% , saskaņā ar noteikumu 2.2.2. un 2.2.3. punktiem zemes nomu un nekustamā īpašuma nodokli .

6.3. Nomas izsoles sākuma cena 1558,12 euro (viens tūkstotis pieci simti piecdesmit astoņi euro 12 centi) gadā plus PVN 21% .

Izsoles solis ir 200,euro (divi simti euro).

6.4. Sākot izsoli komisija sastāda dalībnieku sarakstu. Izsole tiek protokolēta. Izsoles cenu tabula tiek sastādīta norādot katru solītāju, atzīmējot visus katra solītāja solījumus.

6.5. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz iznomāšanas cenas noteikšanu.

6.6. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu ar savu parakstu piedāvātā cenas tabulā ( kas ir protokola pielikums) apliecina savu gribu nomāt Pašvaldības mantu par nosolīto, cenu tabulā norādīto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis nomas tiesības, bet neparakstās cenu tabulā, tādējādi ir atteicies no nomas tiesībām. Viņš tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta, nomas tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.

6.7. Atsakoties no turpmākas solīšanas, katrs izsoles dalībnieks cenu tabulā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto nomas maksas summu.

6.8. Komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles pretendentu sniegtās ziņas.

6.9. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, mutiskās izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti mutiskās izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, mutiskās izsoles beigās paziņo, ka izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto nomas maksu un nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.

6.10. Izsoles komisija protokolē visu izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumus pievieno izsoles dalībnieku sarakstu un cenu tabulu ar nosolītām cenām.

6.11. Nosolītājam nomas līgums jānoslēdz ne vēlāk kā 10(desmit) darbdienu laikā no Kokneses novada domes lēmuma pieņemšanas par izsoles rezultātu apstiprināšanu. Ja Līgums netiek noslēgts, tad Objekta nomu piedāvā nākamajam dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu, kuram līgums jānoslēdz divu nedēļu laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas.

7. Nenotikusī izsole

7.1.Izsole var tikt uzskatīta par nenotikušu:

7.1.1.ja neviens izsoles dalībnieks nav iesniedzis pieteikumu;

7.1.2. ja, piedaloties vairāk kā vienam pretendentam, nav pārsolīta sākumcena;

7.1.3. ja neviens no izsoles dalībniekiem, kurš atzīts par nosolītāju, nenoslēdz nomas līgumu noteiktajā termiņā;

7.1.4. ja tiek konstatēts, ka bijusi noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē vai ja izsolē starp dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi izsoles rezultātus vai tās gaitu;

7.1.5. ja izsolāmo objektu nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.

7.2. Atkārtotas izsoles gadījumā Kokneses novada dome ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles priekšmeta sākumcenu, to atstājot negrozītu vai samazinot.

8. Izsoles rezultātu apstiprināšana

8.1. Izsoles protokolu apstiprina Izsoles komisija.

8.2. Sūdzības par Izsoles komisijas darbu iesniedzamas Kokneses novada domes priekšsēdētājam ne vēlāk kā 1 (vienas) dienas laikā kopš notikušās izsoles dienas. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiek skatītas.

8.3. Izsoles komisija sagatavo un iesniedz apstiprināšanai Kokneses novada domē izsoles rezultātus.

8.4.Informācija par izsoles rezultātu tiek publicēta pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx

9. Nomas līguma noslēgšana

9.1.Pretendentam, kurš ir piedāvājis visaugstāko nomas maksu, pēc Kokneses novada domes lēmuma 10(desmit) darbadienu laikā, ir jāparaksta nomas līgums ar pašvaldību vai rakstiski jāpaziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekšminētajā termiņā pretendents nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

9.2.Gadījumā, ja nomas līgums netiek noslēgts, nomas tiesības tiek piedāvātas slēgt secīgi izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu. Nomas līgums ar nākamo izsoles pretendentu ir slēdzams, ja nākamais pretendents piekrīt slēgt un parakstīt nomas līgumu divu nedēļu laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas. Iznomātājs ne vēlāk kā divu darbdienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju Kokneses novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx.

9.3.Strīdus, kas radušies sakarā ar šo noteikumu piemērošanu, izšķir Kokneses novada dome.

Sēdes vadītājs,

domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxx

DOKUMENTS IR PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU

2.pielikums

APSTIPRINĀTS

ar Kokneses novada domes

2020gada 28.oktobra

lēmumu Nr.6.5(prot. Nr.14)

PROJEKTS

MUIŽAS KOMPLEKSA “VECBERU MUIŽA”

ĒKU N O M A S L Ī G U M S Nr.

Kokneses novada Kokneses pagastā 202____.gada ..................................

Šis līgums tiek slēgts starp Kokneses novada domi, reģistrācijas Nr.LV90000043494,

adrese: Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxx, XX-0000, kuru saskaņā ar likumu „ Par pašvaldībām” un Kokneses novada pašvaldības nolikumu pārstāv domes priekšsēdētājs XXXXXX XXXXXXX (turpmāk tekstā- Iznomātājs), no vienas puses un

Privātpersona personas kods, dekl.adrese vai / uzņēmums _____________________ “..................”, reģistrācijas Nr................., adrese: .....................................................................................................................................,kuru pārstāv........................., saskaņā ar sabiedrības statūtiem,

(turpmāk tekstā- Nomnieks), no otras puses, bet abas kopā un katra atsevišķi šī līguma tekstā- Puses.

Preambula

- Ņemot vērā, ka Iznomātāja īpašumā un valdījumā atrodas valsts nozīmes arhitektūras piemineklis vēsturiskais apbūves komplekss “Vecbebru Muiža” (turpmāk tekstā Muižas komplekss), galvenā ēkas juridiskā adrese: Vecbebru muiža, Vecbebri, Bebru pagasts, Kokneses novads, LV -5135, - Iznomātājs, pamatojoties uz Kokneses novada domes 2020.gada 28.oktobra lēmumu Nr.......(protokols Nr.__) tika izsludinājis Muižas kompleksa nomas tiesību izsoli un saskaņā ar 2021.gada 19.janvārī rīkotās izsoles rezultātiem Nomnieks ir atzīts par nosolītāju.

Ar šo Puses, bez maldības, viltus vai spaidiem noslēdz sekojoša satura Līgumu, kas saistošs pušu tiesību un saistību pārņēmējiem un trešajām personām.

1.Līguma priekšmets

1.1.Iznomātājs nodod nomā Nomniekam sekojošas Muižas kompleksa ēkas:

1.1.1. ēka ar kadastra apzīmējumu 32460060110011 „ Muižas ēka” (vēsturiskais nosaukums „Vecbebru muižas kungu māja” zemesgrāmatas atzīme 15.1.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8578) ar platību - 1931,16 m²;

1.1.2.ēka ar kadastra apzīmējumu 32460060110006 dzīvojamā ēka „Dārznieki” (vēsturiskais nosaukums ”Vecbebru muižas klēts” zemesgrāmatas atzīme 15.2.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8579) ar platību – 406,45 m²;

1.1.3. ēka ar kadastra apzīmējumu 32460060110003 „ Galdnieku darbnīca” (vēsturiskais nosaukums ”Vecbebru muižas stallis” zemesgrāmatas atzīme 15.3.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8580) ar platību – 239,25 m²;

1.1.4. ēka ar kadastra apzīmējumu 32460060110010 „ Pagrabs” (vēsturiskais nosaukums ”Vecbebru muižas pagrabs” zemesgrāmatas atzīme 15.4.valsts nozīmes arhitektūras piemineklis aizs.Nr.8581) ar platību –103,07m²;

1.1.5. ēka ar kadastra apzīmējumu 32460060110012 „Kokdarbnīca” ar platību –82,5m²;

atbilstoši klāt pievienotajiem tehniskās inventarizācijas plāniem (3.pielikums ), kas ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa.

1.2. Vienlaicīgi ar ēku nomas līgumu tiek slēgts Vecbebru Muižas teritorijas zemesgabala nomas līgums ar samaksu 1,5% gadā no kadastrālās vērtības un nomnieks maksā zemesgabala nekustamā īpašuma nodokli.

1.2. Muižas kompleksa lietošanas mērķis: Muižas kompleksa attīstība ar mērķi saglabāt sabiedrisko pieejamību kompleksam, t.i., sabiedrības brīvu piekļuvi Objektam un pārvietošanos pa Objekta teritoriju, veicināt uzņēmējdarbības vides attīstību un nodarbinātību, izmantojot kompleksa kā kultūrvēsturiska pieminekļa potenciālu un vērtības.

1.3. Muižas kompleksa atjaunošana un izmantošana notiek atbilstoši visiem Latvijas Republikas normatīvo aktu nosacījumiem, kas attiecas uz valsts nozīmes arhitektūras pieminekļu un vēsturiskās apbūves saglabāšanu.

1.4. Muižas kompleksa nodošana notiek Pusēm parakstot pieņemšanas-nodošanas aktu, kurā tiek fiksēts ēku faktiskais stāvoklis dabā un citi nosacījumi.

1.5. Līguma ietvaros Nomnieks veic investīcijas Muižas kompleksā, kas nosakāmas sekojošos apmēros: Sākot ar nomas līguma noslēgšanas brīdi katru gadu, Nomnieks veic Muižas kompleksa renovācijā un apsaimniekošanā investējot vismaz 20.000,-euro (divdesmit tūkstoši euro) apmērā. Investīcijas, to piesaiste un izlietojums, Muižas kompleksa attīstība un renovācija, nodošana ekspluatācijā, apsaimniekošana tiek īstenota saskaņā ar Nomnieka izstrādātu un Iznomātāja apstiprinātu Muižas kompleksa Renovācijas un attīstības plānu (turpmāk tekstā- Renovācijas plāns). Pēc tā saskaņošanas un apstiprināšanas Renovācijas plāns kļūst par šī līguma neatņemamu sastāvdaļu. Gadījumā, ja no Pušu gribas neatkarīgu iemeslu nav iespējams ievērot šajā punktā noteikto termiņu un apjomu, Puses atsevišķi rakstiski vienosies par turpmāko.

1.6. Nomniekam tiek piešķirtas lietošanas tiesības uz Muižas kompleksam pieguļošo teritoriju, kas tiek iezīmēta zemes robežu plānā(4.pielikums).

1.7. Vienlaicīgi ar ēku nomas līgumu tiek slēgts Muižas kompleksa zemes nomas līgums, saskaņā ar kuru tiek maksāta zemes noma un zemes gabala nekustamā īpašuma nodoklis.

2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā pēc abu Pušu līguma parakstīšanas. Nomniekam ir tiesības reģistrēt Nomas līgumu Zemgales rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļā, par ko Nomnieks un Iznomātājs paraksta nostiprinājuma lūgumu 10 (desmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska pieprasījuma. Izdevumus par Līguma reģistrēšanu zemesgrāmatā apmaksā Nomnieks.

2.2. Līguma termiņš ir līdz 30 (trīsdesmit) gadiem no līguma spēkā stāšanās.

2.3. Līguma termiņš var tikt mainīts, Pusēm noslēdzot rakstisku vienošanos.

3.Samaksa un samaksas noteikumi

3.1. Nomnieks maksā par faktisko Muižas kompleksa lietošanu nomas maksu, kas uz šī Līguma slēgšanas brīdi sastāda 1558,12 euro (viens tūkstotis pieci simti piecdesmit astoņi euro 12 centi) plus nosolītos _______ euro (_______), kopā______ euro (_______) gadā plus PVN 21%, kuru sadala pa 12 mēnešiem.

Šajā punktā noteiktos maksājumus Nomnieks maksā 1( vienu) reizi mēnesī līdz katra nākošā mēneša 15 (piecpadsmitajam) datumam. Puses vienojas par elektronisko rēķinu saņemšanu uz pušu elektroniskajām adresēm.

Par nokavētiem maksājumiem Nomnieks maksā nokavējuma procentus 0,1% apjomā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no neapmaksātās summas.

3.2.Šim līgumam kā 1.pielikums tiek pievienots Iznomātāja aprēķins Nomas maksas noteikšanai kalendārajam gadam. Šos maksājumus var segt arī no Iznomātāja veiktajiem ieguldījumiem Muižas kompleksā, ja iepriekš tas ir rakstiski saskaņots ar Iznomātāju un Pusēm slēdzot par to atsevišķu Vienošanos, kas kļūst par šī līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.3.Papildus objekta Muižas komplekss nomas maksai Nomnieks maksā Iznomātājam nekustamā īpašuma nodokli par ēkām, saskaņā ar maksāšanas paziņojumu par nekustamā īpašuma nodokli konkrētam gadam. Vienlaicīgi ar ēku nomas līgumu tiek slēgts Muižas kompleksa zemes nomas līgums, saskaņā ar kuru tiek maksāta zemes noma un zemes gabala nekustamā īpašuma nodoklis.

3.3. Nomnieks atbild par visa Īpašuma uzturēšanu un sedz visus apsaimniekošanas un uzturēšanas izdevumus ,x.xx., Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus par ēku apdrošināšanu, apsardzi, ugunsapsardzību un tās apkopi, ar pakalpojumu sniedzējiem par elektroenerģijas, ūdens un kanalizācijas pakalpojumu saņemšanu un sadzīves atkritumu savākšanu.

3.4. Nomas maksājumus Nomnieks ieskaita Kokneses novada domes kontā Nr.XX00XXXX0000000000000 Banka: AS ”SEB banka” bankas kods XXXXXX0X atbilstoši Iznomātāja izrakstītajam rēķinam, kas sagatavots elektroniski un derīgs bez paraksta. Iznomātāja rēķini tiek sūtīti uz Nomnieka norādīto e-pastu. Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma veikt nomas un pārējos maksājumus līgumā norādītajā termiņā. Maksājums tiek uzskatīts par saņemtu dienā, kad tas ir saņemts Iznomātāja norēķinu kontā.

3.5. Iznomātājs var vienpusēji mainīt nomas maksu, saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” vai , ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par pašvaldības īpašumu nomas maksas aprēķināšanas kārtību. Šādas Iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekam trīsdesmitajā dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam.

3.6. Pusēm ir tiesības vienoties par citu nomas maksas apmēru un samaksas kārtību, ja šī līguma izpildes gaitā tas atbilst abu Pušu tiesiskām un ekonomiskām interesēm.

4. Citas Pušu tiesības un pienākumi

4.1. Nomnieks lieto un uztur Muižas kompleksu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, , tajā skaitā ievērojot arī Kokneses novada domes saistošo noteikumu prasības par sabiedrisko kārtību, teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu. Nomniekam nomājot Muižas kompleksu ir saistoši visi noteikumi un normatīvie akti, kas attiecas uz valsts nozīmes arhitektūras pieminekļu saglabāšanu, atjaunošanu, izbūvi.

4.2. Nomnieks Xxxxxx kompleksu lieto tikai līgumā noteiktajam mērķim.

4.3. Nomniekam nav tiesības nodot Muižas kompleksu apakšnomā vai citādā lietošanā trešajai personai, bez rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju.

4.4. Nomnieks atļauj Iznomātājam apsekot Muižas kompleksu tādā apjomā, lai pārliecinātos par Muižas kompleksa lietošanu atbilstoši līguma nosacījumiem.

4.5. Nomnieks ievēro Muižas kompleksa lietošanas tiesību aprobežojumus, arī tad, ja līguma slēgšanas brīdī tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.

4.6. Nomnieks renovāciju un būvniecību drīkst veikt tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu un saskaņā ar būvniecības normatīvajiem aktiem, kā arī ievērojot Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumus Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”. Iznomātājs apliecina, ka Renovācijas plāna ietvaros sniegs Nomniekam visa veida atbalstu un sadarbosies, tajā skaitā, bet neaprobežojoties, saskaņos būvprojektus, dos atļaujas un piekrišanas nepieciešamo darbu veikšanai.

4.7. Iznomātājs nodrošina, ka Nomnieks šī līguma darbības laikā varēs netraucēti lietot Muižas kompleksu, gūt no lietošanas visus iespējamos labumus, ar nosacījumu, ka Muižas kompleksa renovācija ir īstenota atbilstoši plānam.

4.8. Attiecībā uz Iznomātāja veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem Muižas kompleksā, Puses vadās no vispārējām Civillikuma normām 863.-869. pantiem par izdevumu atlīdzību un atlīdzina tikai nepieciešamos un derīgos izdevumus, kas iepriekš rakstiski saskaņoti ar Iznomātāju.

4.9. Izpildot šo Līgumu, līgumslēdzējas Puses apņemas ievērot saņemtās finanšu, komerciālās un jebkuras citas informācijas konfidencialitāti, kas var tikt izmantota konkurencē, kā arī veikt visus iespējamos pasākumus, lai pasargātu šādu informāciju no izpaušanas.

4.10. Nomnieks šī Līguma darbības laikā, bet ne vēlāk kā 30 dienu laikā no Līguma noslēgšanas, apņemas apdrošināt savu civiltiesisko atbildību, kā arī Muižas kompleksu kopumā pret dabas stihijām, zādzībām, vandālismu, laupīšanu, ugunsgrēkiem, gāzes u.c. noplūdēm un citiem bojājumiem, kā arī nodrošināt apdrošināšanas polises spēkā esamību visu šī līguma darbības termiņu.

4.11. Nomniekam ir jānodrošina tam lietošanā nodotās Muižas kompleksa zemes gabala un pieguļošās teritorijas sakārtošana un uzturēšana.

4.12. Nomnieks ir atbildīgs par Muižas kompleksā veikto Nomnieka saimnieciskās darbības drošību, ugunsdrošību, nodarbināto personu darba drošību, apkārtējās vides drošību un aizsardzību.

4.13. Iznomātājs garantē, ka šī līguma darbības laikā Muižas komplekss netiks apgrūtināts ar saistībām, kuras var liegt Nomniekam lietot Muižas kompleksu atbilstoši līguma mērķim. Gadījumā, ja šādi apgrūtinājumi tiks radīti, Iznomātājs nekavējoties pieliks visas pūles, lai tos novērstu. Gadījumā, ja šo darbību rezultātā Nomniekam nebūs iespējams lietot Muižas kompleksu, Nomnieks ir tiesīgs pārtraukt šī līguma darbību, paziņojot par to Iznomātājam 3(trīs) mēnešus iepriekš.

5.Strīdu atrisināšanas kārtība

Strīdus, kas rodas sakarā ar līguma pildīšanu, izmaiņām un izbeigšanu, risina Pusēm vienojoties. Ja tas nav iespējams, strīdus starp Pusēm risina saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem tiesas ceļā.

6. Līguma grozīšanas, papildināšanas un laušanas kārtība

6.1.Visus šā Līguma grozījumus un papildinājumus Puses izdara rakstveidā, tie ir pievienojami šim Līgumam un ir tā neatņemamas sastāvdaļas. Puses vienojas, ka gadījumā, ja Renovācijas plāna izpildes gaitā vai pēc tā pabeigšanas, būs nepieciešamība šajā līgumā iekļaut papildus nosacījumu vai veikt kādas citas izmaiņas, ikvienai pusei ir pienākums saskaņot un vienoties par šādu izmaiņu veikšanu. Ieinteresētā puse nosūta otrai pusei priekšlikumus par nepieciešamajiem papildinājumiem vai grozījumiem, un šajā gadījumā puses 14 (četrpadsmit) dienu laikā apņemas izskatīt un ja vienojušies vienoties par izmaiņu veikšanu līgumā.

6.2. Šo Līgumu var lauzt Pusēm rakstveidā vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un Latvijas Republikas likumdošanas normatīvajos aktos paredzētajos gadījumos.

6.3. Iznomātājs vienpusēji var izbeigt šo Līgumu pirms laika sekojošos gadījumos:

6.3.1. Nomnieks 1(viena) gada laikā, no nomas Līguma slēgšanas, nav uzsācis Muižas kompleksa apsaimniekošanu ;

6.3.2. Nomnieks izmanto Muižas kompleksu mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus;

6.3.3. Nomnieks tiek atzīts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu;

6.3.4. Nomnieks ir pieļāvis kādu šajā Līgumā paredzētā maksājuma kavējumu ilgāk par 60 (sešdesmit) dienām, un pēc Iznomātāja brīdinājuma saņemšanas nav nokārtojis savas saistības.

6.3.5. Nomnieks nav veicis šajā līgumā noteiktos investīciju ieguldījumus noteiktajā kārtībā un apmērā.

6.3.6. Nomnieks neveic objekta apsaimniekošanu un saimniecisko darbību vairāk nekā 12 (divpadsmit) mēnešus pēc kārtas.

6.4. Iznomātājs izbeidzot līgumu pirms laika līguma 6.3.1. - 6.3.6. punktos noteiktajos gadījumos, rakstveidā brīdina par to Nomnieku trīsdesmit dienas pirms līguma laušanas, un Nomnieks 30 (trīsdesmit) dienu laikā ir tiesīgs novērst Iznomātāja norādīto šī līguma pārkāpumu, un Iznomātājs ir tiesīgs atsaukt savu brīdinājumu par līguma pirmstermiņa pārtraukšanu.

6.5. Nomnieks var vienpusēji izbeigt šī līguma darbību, ja Iznomātāja vainas dēļ, tam tiek liegta iespēja lietot, uzturēt un attīstīt Muižas kompleksu. Šādā gadījumā Nomnieks par to rakstiski paziņo Iznomātājam 3(trīs) mēnešus iepriekš. Šādā gadījumā Xxxxx atsevišķi rakstiski vienojas par Nomnieka veikto ieguldījumu kompensācijas kārtību un termiņiem.

6.6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma , neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šādā gadījumā Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un nomas līgumu, atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus.

6.7. Gadījumā, ja šī Līguma darbības laikā Iznomātājs atsavina Muižas kompleksu, Nomniekam tiek nodrošinātas pirmpirkuma tiesības tikai tad, ja tas atbilst uz to brīdi spēkā esošajiem Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

7. Īpašie noteikumi

7.1. Puses ir savstarpēji materiāli atbildīgas par zaudējumiem, kas kādai no pusēm radušies otras Puses, tās darbinieku vai pilnvaroto personu darbības vai bezdarbības rezultātā.

7.2. Līgums pilnībā ir saistošs Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par līguma pielikumiem. Visi līguma grozījumi un papildinājumi ir sastādāmi, Pusēm rakstiski vienojoties, un ir pievienojami līgumam kā pielikumi, un no to parakstīšanas dienas kļūst par līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.3. Visi paziņojumi, uzaicinājumi un pavēstes Pusēm ir jāizsniedz personīgi pret parakstu vai jānosūta uz līgumā norādītajām adresēm ierakstītajās vēstulēs vai uz e pastiem. Sūtījums tiek uzskatīts par saņemtu no tā izsniegšanas datuma vai septītajā darba dienā, gadījumā, ja tas tiek sūtīts ierakstīta sūtījuma veidā vai vienas dienas laikā ja tas nosūtīts uz oficiālo e pasta adresi. Mainot savu nosaukumu, adresi, apkalpojošu kredītiestādi vai norēķinu kontu, katra Puse apņemas 3 (trīs) darbadienu laikā paziņot viena otrai par notikušajām izmaiņām, pretējā gadījumā vainīgā Puse pilnībā ir atbildīga par sūtījuma nesaņemšanu.

7.4. Ja sūtījums ir nosūtīts uz Puses norādīto adresi vai informācija ir personīgi paziņota Puses pilnvarotajai personai tā tiek uzskatīta par saņemtu un zināmu septītajā darba dienā no sūtījuma nodošanas dienas pastā vai nākošajā dienā ja tas nosūtīts uz oficiālo e pasta adresi.

7.5. Puses neizvirzīs viena otrai pretenzijas gadījumā, ja iestāsies nepārvaramas varas apstākļi, tādi kā ugunsgrēks, stihiskas nelaimes, streiki, jebkuras kara un teroristiskas darbības, epidēmijas, kuras tiešā veidā ietekmē šā līguma izpildi un kuru iestāšanos nebija iespējams paredzēt un novērst.

7.6. Nepārvaramas varas apstākļu iestāšanās ir jāapstiprina ar attiecīgu kompetentu iestāžu izziņu vai normatīvajiem aktiem, Puses nekavējoties informē viena otru par šādu apstākļu iestāšanos un veic visus nepieciešamos pasākumus, lai nepieļautu Pusēm zaudējumu rašanos, izpildot šo līgumu.

7.7. Ja iestājas nepārvaramas varas apstākļi, var tikt grozīti līguma nosacījumi vai arī līguma darbības laiks pagarinās par termiņu, kuru Puses nosaka ar atsevišķu vienošanos.

7.8. Jautājumus, ko nerisina līguma noteikumi, Puses risina saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

7.9. Nomnieks rakstiski paziņo Iznomātājam par savas juridiskās adreses maiņu 3 ( trīs) darba dienu laikā. Ja tas netiek izdarīts, Xxxxx uzskata, ka Nomnieks ir saņēmis Iznomātāja nosūtīto korespondenci.

7.10. Visi līguma pielikumi ir neatņemama līguma sastāvdaļa.

7.11. Līgums sastādīts un parakstīts 3 (trīs) eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs atrodas pie Iznomātāja, viens - pie Nomnieka, bet trešais, ja Xxxxxxxx vēlas tas var iesniegt to zemesgrāmatu nodaļā, apmaksājot ar to saistītos izdevumus.

Pielikumā:

1. Muižas kompleksa lietošanas nomas maksas aprēķins 1.pielikums ;

2. Muižas kompleksa zemes nomas līgums .

3. iznomāto ēku inventarizācijas lietu kopijas 3. pielikums.

Pušu adreses un paraksti:

Iznomātājs Xxxxxxxx

Kokneses novada dome

Mexxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxx,

Xxxxxxxx xxxxxx, XX-0113

Reģ. Nr. LV90000043494

Banka - AS “SEB banka”

Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000

xxxx@xxxxxxx.xx, tālr. 65133640

_________________ X.Xxxxxxx __________________________

1.pielikums

MUIŽAS KOMPLEKSA “VECBERU MUIŽA”

ĒKU N O M A S 2021.gada ________ L Ī G U MAM Nr.____________________

MUIŽAS KOMPLEKSA “VECBERU MUIŽA”

Ēku nomas aprēķins

Nr.p.k	Ēkas nosaukums	Kadastra apzīmējums	Bilances vērtība	%	Maksājumi euro
1.	Ēka “”Galdnieku darbnīca “”	32460060110 003	1992.02	2%	39,84
2.	Ēka “Dārznieki”	32460060110 006	2704,84	2%	54,10
3.	Pagrabs	32460060110 010	126,64	2%	2,53
4.	Ēka”Muižas ēka”	32460060110 011	25314,31	5%	1265,72
5.	Ēka”Kokdarbnīca”	32460060110 012	387,02	1,69%	6,54
6.	Videonovērošanas iekārta pie “Muižas ēkas”		1893.91	10%	189,39

Kopā: 1558,12 euro

3.pielikums

APSTIPRINĀTS

ar Kokneses novada domes

2020. gada 28.oktobra

lēmumu Nr.6.5_(prot. Nr.14)

PROJEKTS

Zemes nomas līgums Nr. ___________

Kokneses novada Kokneses pagastā 20__.gada __.__________

Kokneses novada dome, vienotais reģistrācijas Nr.LV90000043494, juridiskā adrese: Mexxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxx, Kokneses novads, tās priekšsēdētāja Xxxxx Xxxxxx personā, turpmāk tekstā saukts “Iznomātājs”, no vienas puses, un _____________, personas kods ___________, adrese __________________________________________, turpmāk tekstā saukts “Nomnieks” no otras puses, turpmāk tekstā saukti – “Puses”, pamatojoties uz Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, Ministru kabineta 2018.gada 19.xxxxxx noteikumiem Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesību noteikumi”, un Kokneses novada domes 2020.gada 28.oktobra lēmumu Nr.......(protokols Nr.__) izsludināto Muižas kompleksa nomas tiesību izsoli un saskaņā ar 2021.gada 19.janvārī rīkotās izsoles rezultātiem Nomnieks ir atzīts par nosolītāju un ar viņu tiek slēgts MUIŽAS KOMPLEKSA “VECBERU MUIŽA” ĒKU N O M A S L Ī G U M S Nr. ______. Minētais Līgums, saskaņā ar normatīvajiem aktiem paredz, ka vienlaicīgi ar ēku nomas līgumu tiek slēgts Vecbebru Muižas teritorijas zemesgabala nomas līgums ar samaksu 1,5% gadā no kadastrālās vērtības un nomnieks maksā zemesgabala nekustamā īpašuma nodokli. .

Ar šo Puses, bez maldības, viltus vai spaidiem noslēdz sekojoša satura Līgumu, kas saistošs pušu tiesību un saistību pārņēmējiem un trešajām personām.

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā Iznomātāja piederošā Bebru pagasta nekustamā īpašuma “Valsts Vecbebru lauksaimniecības tehnikuma” daļu no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0110, 3,9 ha platībā un nekustamā īpašuma “Jasmīni, Kamenes, Centra dīķi” daļu no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0193, 0,3 ha platībā, zemesgabalu ar kopējo platību 4,2,ha (turpmāk – zemesgabals).

1.2. Zemesgabala iznomāšanas mērķis ir - Muižas kompleksa “ Vecbebru muiža”(turpmāk -Objekts) zemesgabala teritorijas apsaimniekošana un uzturēšana, nodrošinot sabiedrības brīvu piekļuvi Objektam un pārvietošanos pa Objekta teritoriju.

1.3. Iznomātā zemesgabala robežas nomniekam dabā ir ierādītas un tās ir zināmas saskaņā ar Līgumam pievienoto zemes robežu shēmu.

2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar 20__. gada __.________ un ir spēkā līdz 20__.gada __._________. Līguma termiņš stājas spēkā un darbojas vienlaicīgi ar MUIŽAS KOMPLEKSA “VECBERU MUIŽA” ēku nomas Līgumu Nr. ______(turpmāk ēku nomas līgums).Mainoties ēku nomas termiņam tiek mainīts arī šī Līguma termiņš, par ko Iznomātājs nosūta Nomniekam paziņojumu.

2.2. Pusēm rakstiski vienojoties,

2.3. Līguma termiņš tiek pagarināts, tikai tad , ja tiek pagarināts ēku nomas līgums.

2.4. Līgums stājas likumīgā spēkā ar tā parakstīšanas brīdi. Iznomātājs nodod Nomniekam iznomājamo zemesgabalu saskaņā ar zemes robežu shēmu un dabā ierādītām robežām tādā stāvoklī, kādas tās ir dabā uz iznomāšanas brīdi.

3. Maksājumi

3.1. Nomnieks maksā nomas maksu katru gadu 1,5% gadā no zemesgabala kadastrālās vērtības.

3.2. Nomas maksa tiek pārskaitīta iznomātāja bankas kontā, vai iemaksāta kasē vienu reizi gadā līdz katra gada 31.decembrim, saskaņā ar uz Iznomātāja e pasta adresi nosūtīto rēķinu.

3.3. Mainoties zemesgabala kadastrālajam vērtējumam nomas maksa tiek attiecīgi izmainīta.

3.4. Nekustamā īpašuma (par zemi) nodokli maksā Nomnieks saskaņā ar maksāšanas paziņojumu par nekustamā īpašuma nodokli.

3.5. Ja zemesgabala nomas samaksas termiņi nokavēti, maksātājam tiek aprēķināta nokavējuma nauda – no laikā nenomaksātā pamatparāda 0,1% par katru nokavēto dienu.

3.6. Ja normatīvajos aktos būs paredzēta cita norēķinu kārtība, zemesgabala nomas maksa tiks pārskatīta atbilstoši attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.

4. Iznomātāja pienākumi un tiesības

4.1. Iznomātājs apņemas Līguma darbības laikā nepasliktināt Nomnieka lietošanas tiesības uz zemesgabalu vai jebkādu daļu no tās un apņemas netraucēt Nomnieku lietot to.

4.2. Šī līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas neiznomāt zemesgabalu citām fiziskajām vai juridiskajām personām un nepārdot, nedāvināt vai jebkādā citā veidā to neatsavināt vai neapgrūtināt, izņemot ja to paredz attiecīgi Iznomātāju saistoši normatīvie akti.

4.3. Iznomātājam jebkurā laikā ir tiesības pārliecināties, vai Nomnieks ievēro visas ar šo Līgumu uzņemtās saistības.

4.4. Iznomātājs garantē, ka ir zemesgabala tiesiskais valdītājs ar attiecīgām pilnvarām slēgt šo zemes nomas līgumu un sakarā ar to uzņemties pienākumus, kā arī to, ka zemesgabals nav ieķīlāts, nav atsavināts, nav strīdus priekšmets, nav nodots nomā citām personām vai arī nav apgrūtināts citā veidā, izņemot apgrūtinājumus un aprobežojumus, kas reģistrēti zemesgrāmatā normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā.

4.5. Līguma noteikumu nepildīšanas gadījumā Iznomātājs ir tiesīgs lauzt Līgumu pirms noteiktā laika, brīdinot Nomnieku par līguma laušanu 1 mēnesi iepriekš.

5. Nomnieka pienākumi un tiesības

5.1. Nomnieka pienākums ir godprātīgi pildīt šajā Līgumā, normatīvajos aktos noteiktos pienākumus, precīzi laikā un pilnīgi norēķināties ar Iznomātāju par zemesgabala lietošanu.

5.2. Nomnieks ir tiesīgs izmantot zemesgabalu, ievērojot Līguma noteikumus un zemes lietotāja vispārīgos pienākumus, tai skaitā:

5.2.1. izmantot zemesgabalu atbilstīgi tiem mērķiem un noteikumiem, kādiem tas iznomāts, Muižas kompleksa “ Vecbebru muiža”(turpmāk -Objekts) zemesgabala teritorijas apsaimniekošana un uzturēšana, nodrošinot sabiedrības brīvu piekļuvi Objektam un pārvietošanos pa Objekta teritoriju;

5.2.2. nepieļaut jebkādas darbības, kas pasliktina citu zemju lietotāju zemes kvalitāti;

5.2.3. ievērot meliorācijas sistēmu un būvju, autoceļu un dzelzceļu, kabeļu, cauruļvadu, gaisa elektropārvades līniju, sakaru līniju un citu virszemes un pazemes inženierkomunikāciju un inženierbūvju aizsardzības un ekspluatācijas noteikumus;

5.2.4. ar savu darbību neaizskart citu zemes lietotāju un iedzīvotāju likumīgās intereses, kā arī ievērot citus normatīvajos aktos noteiktos zemes lietotāja vispārējos pienākumus;

5.2.5. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

5.2.6. ar savu darbību vai bezdarbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus zemi postošus procesus.

5.3. Nomniekam aizliegts ar šo Līgumu noteiktās nomas tiesības ieķīlāt vai kā citādi izmantot darījumos ar trešajām personām.

5.4. Ja Nomnieks neievēro Līguma 3.2. punktā minētos maksājumu termiņus un kārtību, maksā līgumsodu 0,1 % apmērā par katru nokavēto dienu no nenomaksātās maksājuma summas.

6. Nomas noteikumu maiņa un strīdu izskatīšanas kārtība

6.1. Attiecības, kas nav paredzētas šajā Līgumā, tiek noteiktas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem tiesību aktiem.

6.2. Ja spēkā stājas normatīvais akts, kurš paredz, nosaka vai uzliek savādākus Nomnieka un Iznomātāja tiesības un pienākumus, tad Līgumā izdarāmi grozījumi saskaņā ar šī normatīva akta noteikumiem.

6.3. Pusēm rakstveidā vienojoties, Līgumā var tikt izdarīti grozījumi un labojumi.

6.4. Domstarpības starp pusēm un attiecības, kas saistītas ar Līguma izpildi, tiek risinātas sarunu ceļā, bet, ja vienošanās netiek panākta, strīds izskatāms Latvijas Republikas likumdošanā noteiktā kārtībā.

7. Līguma izbeigšana

7.1. Šis Līgums izbeidzas un zaudē savu likumīgo spēku:

7.1.1. izbeidzoties Līguma termiņam;

7.1.2. pusēm rakstveidā vienojoties, pirms Līguma termiņa izbeigšanās;

7.1.3. tā laušanas gadījumos saskaņā ar Līguma turpmākajiem noteikumiem;

7.1.4. ja Xxxxxxxx ir nokavējis nomas maksas maksājumu termiņu vairāk nekā par 60(sešdesmit) dienām;

7.1.5. ja ar Nomnieku tiek pārtraukts ēku nomas līgums;

7.1.5. ja zemesgabals nepieciešams Iznomātājam, brīdinot par to Nomnieku 3(trīs) mēnešus iepriekš.

8. Citi jautājumi

8.1. Līgums sagatavots un parakstīts trīs oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku. Viens eksemplārs -Iznomātājam , viens -Nomniekam un viens reģistrējot zemesgrāmatā ja ēku nomas līgums tiek reģistrēts zemesgrāmatā.

8.2. Mainot savu nosaukumu, adresi vai citus rekvizītus, katra puse apņemas rakstiski 3( trīs) darba dienu laikā par to paziņot otrai pusei.

8.3. Šis Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par šī Līguma noteikumiem. Pēc šī Līguma parakstīšanas visa iepriekšējā sarakste un vienošanās, līgumi zaudē spēku.

9. Līgumslēdzēju rekvizīti

Iznomātājs Xxxxxxxx

Kokneses novada dome

Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxx,

Xxxxxxxx xxxxxx, XX-5113

Reģ. Nr. LV90000043494

Banka - AS “SEB banka”

Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000

xxxx@xxxxxxx.xx, tālr. 65133640

_________________ X.Xxxxxxx __________________________