TELPAS NOMAS LĪGUMS Nr. DPNS/2022/___

2.pielikums

Mutiskas izsoles nolikumam

TELPAS NOMAS LĪGUMS Nr. DPNS/2022/___

Daugavpilī, 2022. gada ___.__________________

Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Daugavpils psihoneiroloģiskā slimnīca”, vienotais reģistra Nr. 50003407881, juridiskā adrese Xxxxx Xxxxx xxxx 00/00, Xxxxxxxxxx, Latvijas Republikā, turpmāk tekstā - Iznomātājs, kuras vārdā, pamatojoties uz sabiedrības statūtiem, rīkojas tās valdes priekšsēdētāja Xxxxxxx Xxxxxxx un valdes loceklis Xxxxxx Xxxxxx, no vienas puses, un

________________________, reģistrācijas Nr.________________, juridiskā adrese _______________, turpmāk tekstā - Nomnieks, ____________________ personā, kurš/-a rīkojas uz ____________ pamata, no otras puses, bez viltus, maldiem un spaidiem, noslēdza šāda satura līgumu (turpmāk – Līgums):

1.LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nedzīvojamo telpu ar kopējo platību 14,6 m² (telpa Nr. 54 saskaņā ar telpu plānu, kas ir Līguma 1.pielikumā), turpmāk tekstā – Telpas, kas atrodas Valsts SIA “Daugavpils psihoneiroloģiskā slimnīca” pārvaldīšanā, būves kadastra apzīmējums 5662 001 0057 044, turpmāk tekstā – Ēka vai būve, kas atrodas “Alejas”, Kraujas, Gārsenes pag., Jēkabpils nov.

2. Nomnieks nomā Telpas podologa pakalpojumu sniegšanai.

3. Telpu robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un ir zināmas. Telpas tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir Līguma parakstīšanas dienā. Nomniekam ir zināms Telpu un ar tām saistīto komunikāciju stāvoklis un tam nav pretenziju par to.

2. NOMAS MAKSA UN MAKSA PAR KOMUNĀLAJIEM PAKALPOJUMIEM

2.1. Par Telpu nomu Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu ________ EUR (vārdiem) mēnesī un pievienotās vērtības nodokli Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā apmērā. Maksājumi par Telpu lietošanu tiek rēķināti no Telpu pieņemšanas-nodošanas akta parakstīšanas dienas.

2.2. Telpu nomas maksā iekļauts nekustamā īpašuma nodoklis par Telpu un zemesgabala domājamo daļu, kas saistīts ar Telpu, kā arī komunālie maksājumi (ūdensapgāde, kanalizācija, apkure, elektroenerģija), telpas uzturēšanas un uzkopšanas izdevumi, u.c.

2.3. Iznomātājs rēķinu Nomniekam nosūta elektroniski uz e ‑ pastu: ___________ no e-pasta:__________. Uz rēķina jānorāda atzīme „Rēķins sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta”. Rēķins tiek uzskatīts par saņemtu nākamajā dienā pēc tā nosūtīšanas uz šajā punktā norādīto Nomnieka e-pasta adresi. Iznomātājs rēķinu par iepriekšējo mēnesi nosūta līdz kārtējā mēneša 15.datumam.

2.4. Nomniekam noteiktie maksājumi par iepriekšējo mēnesi jāveic līdz kārtējā mēneša beigām, naudu ieskaitot Iznomātāja norādītajā bankas norēķinu kontā.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Iznomātājs apņemas:

3.1.1. nodot Telpas Nomnieka lietošanā šī Līguma spēkā stāšanās dienā;

3.1.2. neatļaut trešajām personām un netraucēt pašam izmantot Nomniekam nodotās Telpas pilnā apjomā, saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.

3.2. Iznomātājam ir tiesības, iepriekš abpusēji saskaņotā laikā, Nomnieka klātbūtnē pārbaudīt Telpu stāvokli. Iznomātājam ir tiesības ienākt Telpās jebkurā laikā, lai novērstu avārijas situācijas draudus.

3.3. Iznomātājs neatbild par traucējumiem siltuma, elektroenerģijas un ūdens piegādē, ja tas nav viņa kompetencē.

3.4. Iznomātājs apliecina, ka Telpas līdz šī Līguma noslēgšanai un parakstīšanai nav nevienam citam atsavinātas, ieķīlātas, tām nav uzlikts arests, aizliegums, tās nav apgrūtinātas ar jebkāda veida apgrūtinājumiem.

3.5. Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka savlaicīgu un pienācīgu šī Līguma noteikumu izpildi.

3.6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

3.6.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 procentus. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.6.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;

3.6.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;

3.6.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

4. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Nomnieks apņemas:

4.1.1. pieņemt lietošanā šī Līguma 1.1. punktā minētās Telpas, parakstot šo Līgumu un Telpu pieņemšanas – nodošanas aktu;

4.1.2. šī Līguma darbības laikā veikt Telpu kārtējo un kapitālo remontu uz sava rēķina;

4.1.3. segt izdevumus par Telpu pārplānošanu, pārveidošanu un pārbūvi, ja tāda nepieciešamība rodas šī Līguma darbības laikā, iepriekš rakstveidā saskaņojot to ar Iznomātāju;

4.1.4. šī Līguma darbības laikā uz sava rēķina pienācīgi novērst visus Telpu bojājumus un postījumus, kuri varētu būt nodarīti Telpām Nomnieka vainas dēļ;

4.1.5. saudzīgi izturēties pret Ēku, kurā atrodas Telpas, un tai pieguļošo teritoriju; izmantot Telpas tikai saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un darboties, ievērojot Ēkā atrodošos trešo personu intereses;

4.1.6. izmantot iznomājamās Telpas rūpīgi un kārtīgi, veikt to sakopšanu;

4.1.7. uzturēt Telpas labā tehniskā un ugunsdrošības stāvoklī šī Līguma darbības laikā;

4.1.8. veikt nomas maksas apmaksu termiņos un apmērā saskaņā ar šī Līguma 2.sadaļu;

4.1.9. ievērot vispārējās sadzīves, sanitārās un ugunsdrošības prasības un noteikumus;

4.1.10. beidzoties šī Līguma darbības termiņam vai arī to pārtraucot pirms termiņa, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kādā tās tika pieņemtas. Ja uz Telpu atbrīvošanas brīdi to stāvoklis ir pasliktinājies, tad Nomniekam ir jāizdara Telpu remonts pēc plāna, kas saskaņots ar Iznomātāju vai jāapmaksā remonta vērtība, ja Iznomātājs tam piekrīt;

4.1.11. atstājot Telpas sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma pārtraukšanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Nomnieka veiktos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas;

4.1.12. kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveidā ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.

4.2. Telpu pārplānošanas, pārveidošanas vai pārbūves gadījumā, kas saskaņota ar Iznomātāju šajā Līgumā noteiktajā kārtībā, Nomnieks apņemas:

4.2.1. būvdarbus uzsākt pēc tam, kad Iznomātājs normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodrošinājis būves tehnisko apsekošanu, tostarp būves fotofiksāciju (ja tiek veikta pārbūve Būvniecības likuma izpratnē);

4.2.2. kompensēt Iznomātājam būves tehnisko apsekošanu (ja tiek veikta pārbūve);

4.2.3. būvdarbu garantijas termiņu noteikt atbilstoši būves grupai un saskaņā ar normatīvo aktu prasībām. Būvdarbu garantijai jābūt spēkā arī tad, ja Līgums tiek izbeigts pirms garantijas termiņa beigām, un šajā gadījumā Iznomātājs ir tiesīgs vērsties pie būvuzņēmēja ar prasību novērst garantijas termiņa laikā konstatētos būvdarbu trūkumus vai defektus. Nomnieka pienākums ir pirms būvdarbu uzsākšanas iesniegt Iznomātājam Nomnieka un būvuzņēmēja parakstītu apliecinājumu par minēto prasību izpildi;

4.2.4. Nomniekam ir pienākums veikt būvdarbus saskaņā ar normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātu un saskaņotu (tai skaitā ar Iznomātāju) būvprojektu vai citu būvniecības ieceres dokumentāciju un Iznomātāja akceptētu izmaksu tāmi, būvdarbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos būvdarbus;

4.2.5. viena mēneša laikā pēc būvdarbu pabeigšanas iesniegt Iznomātājam aktu par būves nodošanu ekspluatācijā, būves kadastrālās uzmērīšanas lietu, izpilddokumentāciju, tai skaitā izpildshēmas, izpildrasējumus, segto darbu un nozīmīgo konstrukciju aktus, atbilstības sertifikātus un deklarācijas par izmantotajiem materiāliem, uzstādīto iekārtu un mehānismu garantiju apliecinājumus un tehniskās pases, lietošanas un apkopes instrukcijas, iekārtu, sistēmu testēšanas un pārbaudes aktus un protokolus, apkalpojošā personāla apmācības instrukcijas un citus izpildu dokumentus. Nomniekam ir pienākums iesniegt Iznomātājam minēto izpilddokumentāciju arī tad, ja būvdarbi netiek pilnībā pabeigti un būvobjekts netiek nodots ekspluatācijā.

4.3. Nomas līguma darbības laikā Nomnieks nav tiesīgs nodot iznomātās Telpas vai to daļu apakšnomā jebkādai trešajai personai bez Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas atļaujas.

5. PUŠU ATBILDĪBA

5.1. Puses ir materiāli atbildīgas gadījumā, ja netiek pildīti vai tiek nepienācīgi pildīti šī Līguma noteikumi, kā rezultātā viena no pusēm otras puses vainas dēļ cietusi zaudējumus.

5.2. Visi ar šo Līgumu saistītie strīdus jautājumi tiek risināti uz pušu savstarpējas vienošanās pamata. Ja šāda vienošanās netiek panākta, strīdus jautājumi tiek risināti LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

5.3. Gadījumā, ja Xxxxxxxx neievēro Līguma 2.sadaļā paredzēto maksājumu apmaksas termiņu, Nomnieks apņemas maksāt Iznomātājam līgumsodu 0,1% (vienas desmitdaļas procenta) apmērā no neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu, bet ne vairāk kā 10 % no nokavētās summas. Līgumsoda apmaksa neatbrīvo Nomnieku no pamatparāda apmaksas.

6. LĪGUMA IZMAIŅAS UN IZBEIGŠANA

1. Līgums stājas spēkā pēc tā abpusējas parakstīšanas un reģistrācijas Veselības ministrijā. Līgums ir spēkā 5 (piecus) gadus no spēkā stāšanās dienas ar tiesībām pagarināt nomas līgumu, nepārsniedzot kopējo nomas laiku 30 (trīsdesmit) gadus un līdz brīdim, kad Puses pēc Līguma termiņa notecējuma pilnībā ir izpildījušas līgumsaistības.

2. Nomniekam ir pienākums paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt līguma termiņu ne vēlāk kā divus mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām. Iznomātājam ir tiesības nepagarināt nomas līguma termiņu, ja tam ir objektīvs pamatojums.

3. Grozījumus un labojumus šajā Līgumā, kā arī tā pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, ja tas tiek panākts pusēm vienojoties, noformē rakstveidā un pievieno Līgumam kā neatņemamu sastāvdaļu.

6.4. Šis Līgums var tikt grozīts tikai pēc pušu abpusējas vienošanās.

6.5. Šo Līgumu var izbeigt, Pusēm rakstveidā vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un LR normatīvajos aktos paredzētajos gadījumos.

6.6. Iznomātājam ir tiesības, brīdinot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus Telpām, ja:

6.6.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojātas Telpas;

6.6.2. Nomnieks vairāk nekā mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem, pakalpojumiem;

6.6.3. Telpas bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodotas apakšnomā, vai arī Nomnieks izmanto šīs Telpas kopdarbībai ar trešajām personām;

6.6.4. netiek izpildīti Telpu izmantošanas nosacījumi;

6.6.5. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

6.6.6. Nomnieks patvaļīgi, bez saskaņošanas ar Iznomātāju vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Telpu pārplānošanu, pārveidošanu vai pārbūvi;

6.6.7. Nomnieks tiek atzīts par maksātnespējīgu;

6.6.8. Nomnieks nav tiesīgs sniegt podologa pakalpojumus normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

6.7. Citos gadījumos Iznomātājam ir tiesības izbeigt šo Līgumu pirms termiņa, rakstveidā brīdinot par to Nomnieku 3 (trīs) mēnešus pirms Līguma izbeigšanas.

6.8. Nomniekam ir tiesības izbeigt Līgumu pirms termiņa, brīdinot par to Iznomātāju 3 (trīs) mēnešus pirms Līguma izbeigšanas. Gadījumā, ja Xxxxxxxx vienpusējā kārtā atkāpjas no Līguma pirms termiņa, tad Nomnieks apņemas apmaksāt gan nomas maksu, gan maksu par komunālajiem pakalpojumiem par faktisko nomas laiku.

9. Nomniekam ir pienākums atbrīvot Telpas 5 (piecu) dienu laikā pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai pēc tam, kad Iznomātājs vai Nomnieks līgumā paredzētajos gadījumos ir atkāpies no Līguma. Atbrīvojot Telpas, Nomniekam ir pienākums Telpas nodot sakoptas un tīras. Ja Nomnieks nebūs atbrīvojis Telpas 5 (piecu) dienu laikā pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, tad Iznomātājs ir tiesīgs patstāvīgi atbrīvot Telpas, sastādot aktu, kurā tiek uzskaitītas Telpās atrodošās Nomniekam piederošās mantas. Telpās atrodošos Nomnieka kustamo mantu Iznomātājs uzglabā Iznomātāja rīcībā esošās telpās un par glabājumu Nomnieks maksā Iznomātājam 10 EUR (desmit euro) (bez PVN) par katru glabājuma dienu. Ja sešu mēnešu laikā Nomnieks nepārņem no Iznomātāja savu kustamo mantu, Civillikuma 1032.panta izpratnē ir uzskatāms, ka Nomnieks savas īpašuma tiesības ir nodevis Iznomātājam, un Iznomātājs ir tiesīgs mantu realizēt. Realizācijas rezultātā iegūtos līdzekļus, Iznomātājs izmanto ar realizāciju saistīto izdevumu un glabāšanas izdevumu segšanai.

6.10. Šis Līgums tiek uzskatīts par izbeigtu, kad puses veikušas savstarpējos norēķinus un Nomnieks saskaņā ar pieņemšanas – nodošanas aktu ir nodevis Telpas Iznomātājam, izņemot Līguma 6.9.punktā noteiktajā gadījumā.

6.11. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt izbeigts tikai kārtībā, ko īpaši paredz LR normatīvie akti.

7. FORCE MAJEURE

(nepārvarama vara)

7.1. Neviena no pusēm nebūs atbildīga par pilnas vai daļējas kādas no savām saistībām neizpildes gadījumā, ja nepildīšana būs force majeure apstākļu sekas, tādas kā pali, ugunsgrēks, zemestrīce un citas dabas stihijas, kā arī karš vai karadarbība, streiki, LR likumdošanas un izpildvaras institūciju lēmumi, kuri radušies pēc šī Līguma noslēgšanas brīža.

7.2. Ja jebkurš no augstāk minētajiem apstākļiem tieši ietekmēja Līgumā noteikto saistību savlaicīgu izpildi, tad šis termiņš tiek pārcelts par attiecīgā apstākļa darbības laiku.

7.3. Puse, kurai radās saistību izpildes neiespējamība force majeure apstākļu iestāšanās dēļ, par augstāk minēto apstākļu iestāšanos, paredzēto darbības laiku un izbeigšanos, nekavējoties, bet ne vēlāk par septiņām dienām no iestāšanās (izbeigšanās) brīža, ar ierakstīto vēstuli paziņo otrai pusei.

7.4. Nepaziņošana vai nesavlaicīga paziņošana ieinteresētajai pusei atņem otrai pusei tiesības atsaukties uz jebkuru norādīto apstākli, kā uz pamatu, lai atbrīvotos no atbildības par saistību neizpildi.

7.5. Ja pilna vai daļēja saistību izpildes neiespējamība force majeure apstākļu dēļ eksistēs vairāk kā trīsdesmit dienas, pusēm ir tiesības lauzt līgumu, paziņojot par to trīsdesmit dienas iepriekš, ar ierakstītās vēstules palīdzību ieinteresētajai pusei, bez zaudējumu atlīdzināšanas pienākuma otrai pusei.

7.6. Ja iznomātās Xxxxxx kļūst nepiemērotas turpmākai iznomāšanai force majeure apstākļu rezultātā, Nomnieks ir tiesīgs pieprasīt pirmstermiņa Līguma izbeigšanu bez līgumsoda piemērošanas.

8. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

8.1. Līgums sastādīts divos eksemplāros, valsts valodā uz _____ lappusēm, ieskaitot 1.pielikumu uz 1 lpp., kuriem ir vienāds juridiskais spēks, Nomniekam paliek viens līguma eksemplārs, Iznomātājam paliek otrs līguma eksemplārs.

9. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Iznomātājs
Xxxxxxxx

1.pielikums

pie 2022. gada ___.____________

Telpu nomas līguma Nr. DPNS/2022/__

Telpu plāns

(iznomātā telpa Nr. 54, ar kopējo platību 14,6 m²)

Iznomātājs Xxxxxxxx

6