TELPU NOMAS LĪGUMS
Paraugs
TELPU NOMAS LĪGUMS
[vieta] [laiks]
[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Iznomātājs, no vienas puses,
un
[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Nomnieks, no otras puses,
turpmāk tekstā katra atsevišķi saukta – Puse un abas kopā – Xxxxx,
ŅEMOT VĒRĀ, ka:
Iznomātājam pieder nekustamais īpašums [nekustamā īpašuma adrese], kas reģistrēts [attiecīgā pilsēta] pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. [nodalījuma numurs ciparos] ar kadastra Nr. [numurs ciparos],
izsakot savu brīvu gribu, bez maldības, viltus un spaidiem, noslēdz šāda satura līgumu, turpmāk tekstā – Līgums:
Definīcijas
Ja vien tieši nav norādīts vai no konteksta neizriet citādi, Līgumā lietotiem terminiem būs šāda nozīme:
1.1. Iznomātājs – lietojams Līguma ievada rindkopā noteiktajā nozīmē, t.i., [firma] sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kas reģistrēta saskaņā ar Latvijas Republikas likumiem;
1.2. Komunālie maksājumi – maksa par Komunālajiem pakalpojumiem (Līguma 4.6.punkts);
1.3. Komunālie pakalpojumi – karstais un aukstais ūdens, kanalizācija, atkritumu izvešana, elektroenerģija, apkure, gāze u.c. līdzīga veida pakalpojumi, kas Līguma darbības laikā varētu tikt piemēroti attiecībā uz Telpām;
1.4. Koplietošanas telpas – Namīpašuma koplietošanas daļa, kuru tiesīgi izmantot Namīpašuma īpašnieks un visi Namīpašuma nomnieki;
1.5. Līgums – šis Nomas līgums ar visiem tā Pielikumiem;
1.6. Namīpašums – nekustamais īpašums, kas atrodas [adrese], kas ierakstīts Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr. [numurs ciparos] ar kadastra numuru [numurs] un saistīts ar zemes gabalu ar kopējo platību [kvadrātmetru skaits ciparos] m2, kas ierakstīts Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr. [numurs ciparos] ar kadastra numuru [numurs ciparos];
1.7. Nodošanas–pieņemšanas akts – rakstveidā noformēts akts, ar kuru Telpas tiek nodotas Nomniekam lietošanā (Līguma 2.2.punkts);
1.8. Nodrošinājums – Līguma 5.1.punktā noteiktais maksājums;
1.9. Nomas maksa – maksa par Xxxxx xxxx (Līguma 4.2.punkts);
1.10. Nomnieks – lietojams Līguma ievada rindkopā noteiktajā nozīmē, t.i., [firma] sabiedrība ar ierobežotu atbildību, kas reģistrēta saskaņā ar Latvijas Republikas likumiem;
1.11. Telpas – Namīpašumā izvietotās telpas, kuru platība norādīta Līguma 2.1.punktā un kuras iznomājamas Nomniekam saskaņā ar Līgumu;
1.12. vienskaitlis (pēc nepieciešamības) ietvers arī daudzskaitli un otrādi; lietvārds, lietots sieviešu dzimtē, (pēc nepieciešamības) ietvers arī vīriešu dzimti un otrādi; un atsauces uz pielikumiem un punktiem būs atsauces uz Līguma pielikumiem un punktiem.
Līguma priekšmets
2.1. Ar šo Iznomātājs iznomā Nomniekam un Nomnieks pieņem nomas lietošanā no Iznomātāja uz Līguma 3.1.punktā norādīto Līguma termiņu Telpas, kas atrodas Namīpašumā, ar kopējo apmaksājamo nomas telpu platību [kvadrātmetru skaits ciparos] m2 ([kvadrātmetru skaits vārdos] kvadrātmetri). Telpu precīzas robežas norādītas klāt pievienotajā Telpu plānā, kas ir Līguma Pielikums Nr.1. Telpu platība var tikt precizēta Telpu Nodošanas–pieņemšanas aktā.
2.2. Papildus Iznomātājs piešķir Nomniekam tiesības bez papildu atlīdzības lietot arī Koplietošanas telpas, cik tālu tas ir saistīts ar Telpu lietošanu.
2.3. Telpas tiks nodotas lietošanā ar visiem Telpās esošajiem piederumiem, sastādot un parakstot Nodošanas–pieņemšanas aktu, kas ir Līguma Pielikums Nr.2. Parakstot Nodošanas–pieņemšanas aktu, Nomnieks apliecina, ka Telpu tehniskais stāvoklis tam ir zināms un pret to nav pretenziju.
2.4. Iznomātājs apstiprina, ka Līguma slēgšanas brīdī viņš ir vienīgais Namīpašuma īpašnieks un ka Telpas nav iznomātas citām juridiskām vai fiziskām personām.
2.5. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam lietošanā ar mērķi Nomnieka komercdarbības – [komercdarbības veids] nodrošināšanai. Telpu lietošanai citiem mērķiem ir nepieciešama Iznomātāja iepriekš izsniegta rakstiska atļauja.
Līguma darbība
3.1. Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz [datums] (ieskaitot).
3.2. Ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līguma termiņa beigām Nomnieks ir tiesīgs paziņot Iznomātājam par savu gribu turpināt Telpu nomu. Šādā gadījumā, ja Iznomātājs joprojām vēlas iznomāt Telpas Līguma 2.4.punktā norādītajam mērķim un tiek panākta vienošanās par nomas līguma nosacījumiem, Nomniekam ir pirmtiesības noslēgt nomas līgumu uz nākamo termiņu, par kādu vienojas Puses.
3.3. Telpu lietošanu Nomnieks uzsāk pēc Nodošanas–pieņemšanas akta parakstīšanas. Puses apņemas parakstīt Nodošanas–pieņemšanas aktu 20 (divdesmit) dienu laikā no Līguma parakstīšanas dienas. Priekšnoteikums Nodošanas–pieņemšanas akta parakstīšanai ir Līguma 5.1.punktā minēto saistību izpilde no Nomnieka puses.
Maksājumi
4.1. Nomnieks saskaņā ar Līguma noteikumiem apņemas maksāt šādus maksājumus:
4.1.1. Iznomātājam:
(a) Nomas maksu,
(b) Komunālos maksājumus;
4.1.2. pakalpojumu sniedzējam:
(a) maksu par telekomunikāciju izmantošanu;
(b) maksu par jebkuriem citiem pakalpojumiem, kurus Nomnieks saņem saskaņā ar patstāvīgi noslēgtajiem līgumiem.
Visi šajā punktā minētie maksājumi tiek aplikti ar pievienotās vērtības nodokli (PVN) pēc likmes, kas ir spēkā rēķinu izrakstīšanas brīdī. PVN maksājumus Nomnieks veic vienlaikus ar rēķinā uzrādītās pamatsummas apmaksu.
Nomas maksa
4.2. Sākot no Nodošanas–pieņemšanas akta parakstīšanas brīža, Nomnieks par Telpu lietošanu maksā Iznomātājam Nomas maksu [summa ciparos] EUR/USD ([summa vārdos]) mēnesī par Telpu 1 m2 (vienu kvadrātmetru) un papildus PVN. Kopējā Nomas maksa vienā mēnesī ir [summa ciparos] EUR/USD ([summa vārdos]).
4.3. Nomas maksas maksājumi ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norādīto bankas kontu saskaņā ar Iznomātāja iesniegto rēķinu Nomniekam ir jāveic EUR/USD [valūtas veids vārdos] līdz katra mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam par tekošo mēnesi uz priekšu.
4.4. Rēķinus par Nomas maksu Iznomātājs izsniedz Nomniekam līdz tekošā mēneša 10. (desmitajam) datumam, nosūtot ierakstītā vēstulē uz Nomnieka Līgumā norādīto adresi, ja Puses nav vienojušās savādāk.
4.5. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji, bez papildu rakstiskas vienošanās parakstīšanas starp Pusēm, palielināt Nomas maksu 1 (vienu) reizi katrā turpmākajā Līguma darbības gadā par tādu palielinājuma lielumu, kurš ir vienāds ar Latvijas Republikas Centrālās statistikas pārvaldes noteikto kopējo patēriņa cenu indeksu (PCI) par iepriekšējo 12 (divpadsmit) mēnešu periodu, kurš tiek skaitīts no brīža, kad Iznomātājs palielina Nomas maksu. Neatkarīgi no PCI lieluma Puses vienojas, ka katrs atsevišķs Nomas maksas palielinājums nevar pārsniegt [procentu skaits ciparos] % ([procentu skaits vārdos] procentus) no starp Pusēm spēkā esošā Nomas maksas apmēra pārrēķina brīdī. Par Nomas maksas izmaiņām Iznomātājs rakstveidā paziņo Nomniekam 3 (trīs) mēnešus pirms jaunā Nomas maksas apmēra stāšanās spēkā.
Komunālie maksājumi
4.6. Nomnieks papildus Nomas maksai maksā Komunālos maksājumus par Komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar attiecīgo uz Telpām attiecināmo skaitītāju rādītājiem atbilstoši izsniegtajiem rēķiniem, izņemot gadījumus, kad Nomnieks ar Iznomātāja atļauju ir noslēdzis līgumus ar attiecīgajiem pakalpojumu sniedzējiem. Komunālos maksājumus Nomnieks maksā Iznomātājam atbilstoši Iznomātāja izvēlēta pakalpojumu sniedzēja uzņēmuma noteiktajiem tarifiem vai pakalpojuma cenai vai atbilstoši pakalpojuma vērtībai, ja šādu pakalpojumu sniedz Iznomātājs.
4.7. Pienākums maksāt Komunālos maksājumus Nomniekam sākas dienā, kad Puses paraksta Nodošanas–pieņemšanas aktu. Rēķinus par iepriekšējā mēnesī saņemtajiem Komunālajiem pakalpojumiem Nomniekam ir pienākums samaksāt līdz tekošā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam. Nomnieks apmaksā Komunālos maksājumus 1 (vienu) reizi mēnesī ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norādīto bankas kontu. Rēķinus par Komunālajiem maksājumiem Iznomātājs izsniedz Nomniekam līdz tekošā mēneša 10. (desmitajam) datumam, nosūtot ierakstītā vēstulē Nomnieka Līgumā norādīto adresi, ja Puses nav vienojušās savādāk.
Maksa pakalpojuma sniedzējam
4.8. Nomnieks pēc nepieciešamības patstāvīgi par saviem līdzekļiem slēdz līgumus ar telekomunikāciju un citu pakalpojumu sniedzējiem, kā arī patstāvīgi veic norēķinus tieši ar minēto pakalpojumu sniedzējiem par attiecīgo pakalpojumu izmantošanu nomātajās Telpās saskaņā ar patstāvīgi noslēgtajiem līgumiem.
Pušu savstarpējie norēķini
4.9. Gadījumā, ja Nomniekam no Iznomātāja laikus nav iesniegts rēķins attiecīgo maksājumu veikšanai, Xxxxxxxx nav atbrīvots no Līgumā noteiktiem maksājumiem, un viņam ir tiesības pieprasīt no Iznomātāja nesaņemto rēķinu. Šādā gadījumā Iznomātājam ir pienākums attiecīgo rēķinu iesniegt Nomniekam 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Nomnieka pieprasījuma saņemšanas, kā arī par šajā punktā minētajām rēķina iesniegšanas kavējuma dienām Nomniekam netiek piemērots Līguma 4.11.punktā paredzētais līgumsods.
4.10. Par jebkura maksājuma, kas izriet no Līguma, samaksas dienu uzskatāma diena, kurā attiecīgais maksājums ir ieskaitīts Iznomātāja norādītajā bankas kontā.
4.11. Jebkādu Līgumā noteikto Iznomātājam pienākošos maksājumu nokavējuma gadījumā Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0.5% (nulle, komats, pieci procenti) apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% (desmit procentu) no nesamaksātās summas apmēra. Nomnieka izdarītie maksājumi bez īpaša paziņojuma Nomniekam vispirms ieskaitāmi pamatparāda segšanai un pēc tam līgumsoda dzēšanai hronoloģiskā secībā. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līgumā paredzēto saistību pienācīgas izpildes attiecībā pret Iznomātāju.
4.12. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzētas vai tiks noteiktas Latvijas Republikas normatīvajos aktos un kas attiecas uz Telpām un/vai Namīpašumu, maksā Iznomātājs.
Nodrošinājums
5.1. Nomnieks 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc Līguma parakstīšanas apņemas ar pārskaitījumu uz Iznomātāja Līgumā norādīto bankas kontu iemaksāt Iznomātājam naudas summu 1 (viena) mēneša Nomas maksas apmērā, tas ir, [summa ciparos] EUR/USD ([summa vārdos]), kas kalpos kā nodrošinājums iespējamu Nomnieka parādu (tai skaitā, bet ne tikai līgumsodu, zaudējumu kompensāciju) segšanai, kas var rasties, ja Nomnieks neievēro Līguma noteikumus.
Puses vienojas, ka Iznomātājs ir tiesīgs izmantot Nodrošinājumu šajā punktā paredzētiem mērķiem gadījumā, ja Nomnieks 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas par Līgumā pielīgto saistību neizpildi nav novērsis paziņojumā norādīto Līguma pārkāpumu. Procenti vai kādi citi labumi par Nodrošinājuma atrašanos Iznomātāja bankas kontā Nomniekam netiks maksāti.
5.2. Gadījumā, ja Iznomātājs ir spiests Līguma darbības laikā izmantot Nodrošinājumu vai tā daļu Līguma 5.1.punktā paredzētajiem mērķiem, tad Nomnieks 5 (piecu) darba dienu laikā kopš brīža, kad saņemts Iznomātāja rakstisks paziņojums par Nodrošinājuma izlietošanu vai samazināšanos, apņemas iemaksāt Iznomātāja bankas kontā atbilstošu naudas summu, lai Nodrošinājuma apmērs sasniegtu Līguma 5.1.punktā (ievērojot Līguma 5.3.punktu) noteikto apmēru.
5.3. Ja Līguma darbības laikā atbilstoši Līguma noteikumiem tiek paaugstināta Nomas maksa, saskaņā ar kuru tika veikts iepriekšējais Nodrošinājuma apmēra aprēķins, tad šādā gadījumā Nomniekam 5 (piecu) darba dienu laikā no Iznomātāja paziņojuma saņemšanas ir pienākums par minēto Nomas maksas palielinājuma daļu (atbilstoši Līguma 5.1.punktā noteiktajam aprēķinam) palielināt arī Nodrošinājuma apmēru un iesniegt Iznomātājam bankas apstiprinātu maksājuma dokumentu, kas apliecina Nomnieka šajā punktā noteikto saistību izpildi.
5.4. Nodrošinājums glabājas pie Iznomātāja visā Līguma darbības laikā. Pēc nomas attiecību izbeigšanas, ja Nomniekam nav nekādu no Līguma izrietošu neapmaksātu parādu, līgumsodu un/vai zaudējumu kompensāciju pret Iznomātāju, Nodrošinājuma summa ieskaitāma pēdējā nomas tiesisko attiecību mēneša Nomas maksā.
5.5. Ja Līgums Līgumā paredzētajā kārtībā tiek izbeigts pirms Līguma 2.2.punktā noteiktajā kārtībā veiktās Telpu nodošanas–pieņemšanas, tad Iznomātājs apņemas atgriezt Nomnieka veikto Nodrošinājuma maksājuma summu pilnā apmērā uz Nomnieka norādīto bankas kontu 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Nomnieka paziņojuma par Līguma laušanu saņemšanas dienas vai Pušu savstarpējas vienošanās par Līguma izbeigšanu parakstīšanas dienas.
Nomnieka tiesības un pienākumi
Nomnieka tiesības
6.1. Nomnieka tiesības ir:
6.1.1. izmantot Telpas Līguma 2.4.punktā paredzētajam mērķim;
6.1.2. uzstādīt Telpās noņemamas vai izjaucamas konstrukcijas, kas nepieciešamas Telpu iznomāšanas mērķim, kuras vajadzības gadījumā var noņemt, nebojājot Telpas. Izdevumus par pārbūvēm, kas rada Nomniekam papildu ērtības un ko pēc Xxxx atsevišķas vienošanās veic Iznomātājs, sedz Nomnieks;
6.1.3. iepriekš rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju, izvietot savas reklāmas un izkārtnes Telpās vai uz Namīpašuma ārējām sienām. Iznomātājs nav atbildīgs par reklāmā, izkārtnē un/vai citā informatīvajā materiālā attēlotās informācijas raksturu un saturu, kā arī neuzņemas atbildību par trešo personu autortiesību ievērošanu. Puses vienojas, ka gadījumā, ja Iznomātājam saistībā ar reklāmā, izkārtnē un/vai citā informatīvajā materiālā attēloto Nomnieka informāciju tiek aprēķinātas soda sankcijas, kuras uzliek valsts vai pašvaldības iestādes, tad Nomnieks apņemas pilnā apmērā tās nekavējoties atlīdzināt;
6.1.4. par saviem līdzekļiem ierīkot un uzturēt Telpās nepieciešamās komunikācijas, individuālo apsardzi, signalizācijas sistēmas, datortīklu, telekomunikāciju tīklu un citus piederumus. Gadījumā, ja šo piederumu bojājumu rezultātā attiecīgās sistēmas nevar veikt tām paredzēto darbību, tad Nomnieks veic to labošanu un/vai atjaunošanu, un/vai pārbūvi, un/vai jaunu piederumu ierīkošanu par saviem līdzekļiem;
6.1.5. pie Namīpašuma galvenās ieejas durvīm izvietot izkārtni ar Nomnieka nosaukumu, ievērojot Līguma 6.1.3.punkta noteikumus;
6.1.6. izmantot Namīpašuma adresi [adrese] kā savu juridisko adresi laika posmā, kamēr ir spēkā Līgums. Pēc nomas tiesisko attiecību izbeigšanās (neatkarīgi no tiesisko attiecību izbeigšanas pamata) Nomniekam ir pienākums nekavējoties, bet ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā, reģistrēt tiešās pārvaldes iestāžu datu bāzē jaunu juridisko adresi, pretējā gadījumā Nomniekam ir jāsamaksā Iznomātājam līgumsods [summa cipariem] ([summa vārdiem]) EUR apmērā par katru juridiskās adreses pārreģistrācijas kavējuma dienu;
6.1.7. pēc saviem ieskatiem un pēc savas brīvas gribas apdrošināt savu Telpās novietoto inventāru, iekārtas un citu īpašumu;
6.1.8. nostiprināt Telpu nomas tiesību zemesgrāmatā, Nomnieks maksā visus izdevumus par Telpu nomas tiesības nostiprināšanu zemesgrāmatā.
Nomnieka pienākumi
6.2. Nomnieks apņemas:
6.2.1. izmantot Telpas tikai Līguma 2.4.punktā paredzētajam mērķim, ievērojot spēkā esošos normatīvos aktus;
6.2.2. savlaikus maksāt Nomas maksu un citus Iznomātājam pienākošos maksājumus (tai skaitā Komunālos maksājumus un Nodrošinājumu) atbilstoši Līguma noteikumiem un saskaņā ar Iznomātāja izrakstītajiem rēķiniem; savlaikus apmaksāt tieši pakalpojumu sniedzējam telefona rēķinus, kā arī norēķināties par jebkuriem citiem pakalpojumiem, kurus Nomnieks saņem saistībā ar Telpu lietošanu saskaņā ar patstāvīgi noslēgtajiem līgumiem;
6.2.3. neveikt Telpās citu darbību, kas nav norādīta Līguma 2.4.punktā bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas, un visā Līguma darbības laikā netraucēt citu personu darbību, kas arī izmanto Namīpašumā esošās koplietošanas un citas telpas;
6.2.4. uzturēt Telpas labā kārtībā, pieļaujot parasto Telpu nolietojuma pakāpi. Patstāvīgi nodrošināt Telpu tīrīšanu;
6.2.5. nodrošināt, lai Nomnieka darbinieki ievērotu no Līguma izrietošos Nomnieka pienākumus; Nomnieks ir atbildīgs par visām savu darbinieku un/vai klientu darbībām un bezdarbību, it kā tās būtu Nomnieka paša darbības vai bezdarbība, un Nomnieks sedz visus zaudējumus, kas radušies Iznomātājam Nomnieka darbinieku un/vai klientu rīcības rezultātā;
6.2.6. Telpu izmantošanā ievērot vispārpieņemtos drošības tehnikas, ugunsdrošības, elektrodrošības, darba drošības, darba aizsardzības, vides aizsardzības, sanitāros, ekspluatācijas un citus tamlīdzīgus noteikumus; savas darbības veikšanai Telpās saņemt visas nepieciešamās atļaujas, licences un citus saskaņojumus no kompetentajām institūcijām;
6.2.7. atlīdzināt Iznomātājam visus zaudējumus, kuri viņam radušies Nomnieka, Nomnieka darbinieku un/vai Nomnieka klientu vainas dēļ;
6.2.8. visā Līguma termiņa laikā: a) nenodot trešajām personām Namīpašumu, Telpas vai jebkādas ar Līgumu piešķirtās tiesības; b) nenodot apakšnomā Namīpašumu, Telpas vai to daļu un lietot tās, nepārkāpjot Līguma noteikumus par Telpu lietošanu; c) neieķīlāt, neaplikt ar hipotēku un neapgrūtināt Namīpašumu, Telpas vai to daļu, vai lietošanas/nomas tiesības jebkādā veidā bez iepriekšējas Iznomātāja rakstiskas piekrišanas saņemšanas katrā atsevišķā gadījumā. Jebkāds mēģinājums Namīpašumu un/vai Telpas nodot apakšnomā, kas izdarīts, pārkāpjot šo punktu, uzskatāms par spēkā neesošu, un Nomnieks, veicot šādas darbības, ir pārkāpis Līgumu, un Nomniekam ir pienākums nekavējoties izbeigt ikvienu šādu nodošanas vai apakšnomas mēģinājumu;
6.2.9. iepriekš saskaņotā laikā nodrošināt Iznomātāja pārstāvim iespēju izdarīt Telpu un tajās esošo inženiertehnisko komunikāciju tehnisko apskati, lietošanas atbilstības pārbaudi Līguma noteikumiem, kā arī nodrošināt Nomnieka pārstāvja piedalīšanos, sastādot un parakstot pārbaudes un citus aktus;
6.2.10. avārijas gadījumā Telpās nekavējoties veikt iespējamos neatliekamos pasākumus avārijas un avārijas seku mazināšanai, ziņot par to attiecīgajam dienestam un Iznomātājam, piedalīties apsekošanas akta sastādīšanā un parakstīšanā;
6.2.11. neizdarīt Namīpašumā un/vai Telpās pārbūvi, neizdarīt jebkuru detaļu, durvju vai logu nomaiņu, neizdarīt grīdas seguma nomaiņu vai citu ierīču pārtaisi bez Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas atļaujas un saskaņojuma saņemšanas. Rakstiski saskaņot telefona vai datortīkla trasējumu un tehnisko izveidi (ja tāds papildus tiek izveidots) un nodot tos ekspluatācijā pēc attiecīgās kompetentās institūcijas lēmuma par tās atbilstību tehniskām prasībām saņemšanas. Visus izdevumus, kas saistīti ar minēto darbu veikšanu, sedz Nomnieks;
6.2.12. 3 (trīs) darba dienu laikā vērsties pie Iznomātāja, ja nav saņemti Līgumā un tā termiņos noteiktie rēķini;
6.2.13. izpildīt citus Nomnieka pienākumus atbilstoši Līguma un Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.
6.3. Gadījumā, ja Namīpašuma un/vai Telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas un saskaņojuma saņemšanas, tad Nomniekam ir jāatlīdzina visi zaudējumi, kas ar šādu Nomnieka rīcību ir radīti Iznomātājam un/vai trešajām personām, kā arī ar saviem spēkiem un uz sava rēķina jāatgriež Namīpašums un/vai Telpas to sākotnējā stāvoklī, ja tas ir tehniski iespējams.
6.4. Ja Telpu vai Namīpašuma bojāšana ir notikusi Nomnieka, tā pilnvaroto personu, klientu vai darbinieku vainas vai nolaidības dēļ, bojājumu likvidācija Nomniekam jāuzsāk nekavējoties un bojājumi ir jānovērš pēc iespējas īsākā laika periodā. Ja Nomnieks neizpilda šajā punktā noteikto Nomnieka pienākumu, tad Iznomātājs ir tiesīgs novērst bojājumus uz Nomnieka rēķina. Nomniekam šajā gadījumā ir pienākums maksāt par šo laika periodu visus Līgumā noteiktos Iznomātājam pienākošos maksājumus to pilnā apmērā.
Iznomātāja tiesības un pienākumi
Iznomātāja tiesības
7.1. Iznomātājam ir tiesības:
7.1.1. Pušu iepriekš saskaņotā laikā Nomnieka klātbūtnē ienākt Telpās, lai tās apskatītu un novērtētu to tehnisko stāvokli, Telpu izmantošanu atbilstoši Līgumā noteiktajiem mērķiem, izdarīt Telpu apskati un pārbaudīt, kā Nomnieks pilda Līguma noteikumus, kā arī Iznomātājs ir tiesīgs Nomnieka klātbūtnē veikt Telpās esošo Komunālo pakalpojumu kontrolskaitītāju mērījumu pārbaudi;
7.1.2. Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, pieprasīt no Nomnieka likvidēt visas tās izmaiņas un papildinājumus Namīpašumā un/vai Telpās, kas ir izdarīti bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas un saskaņojuma. Iznomātāja piekrišanas gadījumā ar Iznomātāju nesaskaņotu Namīpašuma un/vai Telpu izmaiņu un papildinājumu likvidācija var tikt kompensēta no Nomnieka puses ar naudas summu, kuras lielumu nosaka Puses, savstarpēji rakstveidā vienojoties.
7.2. Ja nomas attiecības starp Pusēm tiek izbeigtas, tad Iznomātājam vai viņa pilnvarotajiem pārstāvjiem ir tiesības, sākot ar Līguma termiņa pēdējām 30 (trīsdesmit) dienām, apmeklēt Telpas Nomnieka darba laikā kopā ar personu, kas vēlas Telpas nomāt, 2 (divas) darba dienas iepriekš saskaņojot apmeklējuma laiku ar Nomnieku.
Iznomātāja pienākumi
7.3. Iznomātājs apņemas:
7.3.1. garantēt Nomnieka tiesības nomāt Telpas Līguma termiņa ietvaros bez traucējuma vai pārtraukuma no Iznomātāja puses;
7.3.2. no Līguma parakstīšanas brīža neiznomāt vai nedot atļauju lietošanai uz visu vai jebkādu Telpu daļu citām fiziskām vai juridiskām personām;
7.3.3. nodrošināt Nomnieku ar tiem Komunālajiem pakalpojumiem, kuru saņemšana ir vai būs atkarīga no Iznomātāja un kurus Iznomātājs ir apņēmies piegādāt saskaņā ar Līgumu;
7.3.4. vismaz 1 (vienu) darba dienu iepriekš saskaņot ar Nomnieku Telpu un/vai inženiertehnisko komunikāciju apskati saskaņā ar Līguma 6.2.9.punktu.
7.4. Iznomātājam ir pienākums nekavējoties veikt nepieciešamos remontdarbus, lai novērstu tehniskos bojājumus vai avārijas sekas Namīpašumā, kas rada vai var radīt briesmas Namīpašuma lietotājiem. Nomnieks nav tiesīgs traucēt šādu remontdarbu veikšanu vai izraisīt to kavēšanu, pretējā gadījumā Nomniekam ir jāatlīdzina Iznomātājam visi radušies zaudējumi.
7.5 Parakstot Līgumu, Puses apstiprina, ka Līguma parakstīšanas brīdī nav tādu Namīpašuma tehnisko bojājumu vai avārijas seku, kas rada vai var radīt briesmas Namīpašuma lietotājiem.
7.6. Iznomātājam ir pienākums paziņot Nomniekam rakstiski 5 (piecas) darba dienas iepriekš, izņemot avārijas situācijas, par Namīpašumā atrodošos telpu remontu darbiem, ja šo darbu veikšana var jebkādā veidā traucēt Nomniekam lietot Xxxxxx.
7.7. Ja Namīpašuma remontdarbi būtiski traucē Nomniekam lietot Telpas un tie ilgst vairāk nekā 5 (piecas) darba dienas pēc kārtas, tad Iznomātājs ir tiesīgs atbrīvot Nomnieku no Nomas maksas par turpmākajām remonta dienām, kuras pārsniedz 5 (piecas) darba dienas, maksāšanas pienākuma. Šis noteikums neattiecas uz gadījumiem, kad bojājumi ir radušies Nomnieka, tā klientu un/vai tā darbinieku vainas dēļ.
7.8. Iznomātājs nav atbildīgs par Komunālo pakalpojumu sniegšanas pārtraukumiem, ja tie ir radušies no Iznomātāja neatkarīgu apstākļu dēļ, bet attiecīgas situācijas iestāšanās gadījumā Iznomātājs apņemas nekavējoties sazināties ar konkrētā Komunālā pakalpojuma sniedzēju un attiecīgo palīdzības dienestu, lai pēc iespējas ātrāk tiktu novērsti radušies traucējumi un atjaunotu traucētā/pārtrauktā Komunālā pakalpojuma sniegšanu.
7.9. Iznomātājs ar Līgumu neuzņemas un tas nav atbildīgs par Telpās novietotajām Nomnieka iekārtām, inventāru un citu īpašumu.
Līguma izbeigšana
8.1. Līgums izbeidzas un zaudē savu juridisko spēku:
8.1.1. beidzoties 3.1.punktā noteiktajam Līguma termiņam;
8.1.2. Iznomātājam un Nomniekam atsevišķi rakstiski vienojoties par Līguma izbeigšanu pirms tā termiņa beigām;
8.1.3. Līguma 8.2. un 8.4.punktā paredzētajos gadījumos;
8.1.4. Līguma 10.3.punktā paredzētajā gadījumā.
8.2. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji pārtraukt līgumiskās attiecības, par to rakstiski paziņojot Nomniekam:
8.2.1. ja Nomnieks pilnā apmērā nesamaksā Nomas maksu un/vai kādu citu Iznomātājam pienākošos maksājumu Līgumā noteiktajā kārtībā un apmēros 10 (desmit) darba dienu laikā pēc rakstiska Iznomātāja paziņojuma par maksājuma kavējumu nosūtīšanas dienas;
8.2.2. ja Nomnieks Līguma 5.1.punktā noteiktajā termiņā un kārtībā nav iemaksājis Nodrošinājumu;
8.2.3. ja Nomnieks bojā Namīpašumu un/vai Xxxxxx, lieto tās nekārtīgi vai pretēji Līguma noteikumiem vai nepilda kādu no pienākumiem vai saistībām, kuras Nomniekam uzliktas ar Līgumu, un gadījumā, ja par Līguma neizpildi vai neievērošanu Nomnieks jau ir bijis brīdināts iepriekš un nav novērsis pārkāpumu 20 (divdesmit) darba dienu laikā pēc Iznomātāja brīdinājuma saņemšanas;
8.2.4. ja Nomnieks neievēro Līguma 6.2.8.apakšpunkta noteikumus;
8.2.5. ja Nomnieks izdara Namīpašuma un/vai Telpu patvaļīgu pārbūvi vai pārplānošanu;
8.2.6. ja Nomnieks savas vainas dēļ nepieņem Telpas ilgāk par 10 (desmit) kalendārajām dienām pēc Līguma 3.3.punktā minētā termiņa;
Juridiskai personai:
8.2.7. ja ir uzsākts Nomnieka tiesiskās aizsardzības vai likvidācijas process, vai tiek pasludināts Nomnieka maksātnespējas process;
Fiziskai personai:
8.2.7. ja ir uzsākts Nomnieka tiesiskās aizsardzības process vai tiek pasludināts Nomnieka maksātnespējas process.
8.2.8. 6 (sešus) mēnešus iepriekš jebkurā Līguma darbības termiņa laikā.
8.3. Iestājoties jebkuram no Līguma 8.2.punktā minētajiem apstākļiem, Iznomātājs ir tiesīgs piedzīt no Nomnieka Nomas maksas un citu Iznomātājam pienākošos maksājumu parādu, līgumsodu saskaņā ar Līguma 4.11.punktu, kā arī papildu līgumsodu 10% (desmit procentu) apmērā no Līguma izbeigšanas brīdī starp Pusēm spēkā esošās Nomas maksas.
8.4. Nomniekam ir tiesības vienpusēji pārtraukt līgumiskās attiecības, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam:
8.4.1. ja Iznomātājs savas vainas dēļ novilcina Telpu nodošanu Nomniekam ilgāk par 10 (desmit) kalendārajām dienām pēc Līguma 3.3.punktā minētā termiņa;
8.4.2. ja Iznomātājs savas vainas dēļ neizdara nepieciešamos remontdarbus, lai novērstu tehniskos bojājumus vai avārijas sekas Namīpašumā (Līguma 7.4.punkts), un šis apstāklis pilnībā kavē Telpu lietošanu atbilstoši Līguma 2.4.punktā noteiktajam Telpu lietošanas mērķim ilgāk par 20 (divdesmit) darba dienām pēc kārtas;
8.4.3. 6 (sešus) mēnešus iepriekš jebkurā Līguma darbības termiņa laikā un izpildot visas no Līguma izrietošās Nomnieka maksājuma saistības pret Iznomātāju Līgumā noteiktajā kārtībā, termiņā un apmērā.
8.5. Iestājoties jebkuram no Līguma 8.4.punktā minētajiem apstākļiem, Nomnieks ir tiesīgs piedzīt no Iznomātāja saskaņā ar Līguma 5.4.punkta noteikumiem Nomniekam pienākošās naudas summas, kā arī līgumsodu 10% (desmit procentu) apmērā no Līguma izbeigšanas brīdī starp pusēm spēkā esošās Nomas maksas. Šī punkta noteikumi par līgumsoda piedziņu neattiecas uz Līguma 8.4.3.apakšpunktā paredzēto gadījumu.
8.6. Iestājoties jebkuram no Līguma 8.1., 8.2. vai 8.4.punktā minētajiem apstākļiem, Nomnieks atbrīvos Telpas saskaņā ar Līguma 9.punkta noteikumiem.
Telpu atbrīvošana
9.1. Telpu atbrīvošanas gadījumā neatkarīgi no Telpu atbrīvošanas iemesla Nomnieks nodos Telpas Iznomātājam tādā stāvoklī, kas atbilst Nodošanas–pieņemšanas aktā (Līguma Pielikums Nr.2) fiksētajam, pieļaujot Telpu parasto nolietojumu.
9.2. Nomniekam uz sava rēķina ir jāatbrīvo Telpas 5 (piecu) dienu laikā no Līguma termiņa izbeigšanās vai laušanas dienas, nododot Iznomātājam Telpu atslēgas un sastādot Telpu nodošanas–pieņemšanas aktu, kurā aprakstīts Telpu un to piederumu faktiskais stāvoklis un kuru paraksta abas Puses. Šis akts tiek pievienots Līgumam pēc tā parakstīšanas un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. Ja pēc Telpu atbrīvošanas līdz Telpu nodošanas–pieņemšanas akta parakstīšanai tiek konstatēts, ka Telpas nav pienācīgi tīrītas vai uzturētas, Iznomātājam ir tiesības likt tās iztīrīt vai remontēt uz Nomnieka rēķina, un Nomnieks apņemas veikt nekavējošu rēķina apmaksu par šiem darbiem.
9.3. Gadījumā, ja Xxxxxxxx neievēro Līguma 9.2.punktā noteikto Telpu atbrīvošanas termiņu, Iznomātājs nosūta Nomniekam rakstisku brīdinājumu par nepieciešamību izvākt Nomnieka pārvaldījumā esošo īpašumu un citu mantu 10 kalendāro dienu laikā. Gadījumā, ja brīdinājumā norādītajā termiņā Nomnieka pārvaldījumā esošais īpašums un cita manta no Telpām netiek izvākta, Iznomātājam ir tiesības to pārvietot atsevišķā telpā(-ās), noformējot par to attiecīgu aktu. Izdevumus par šādu īpašuma un/vai valdījumā esošo mantu pārvietošanu un glabāšanu pilnā apmērā sedz Nomnieks.
9.4. Atbrīvojot Telpas Līguma 9.2.punktā noteiktajā kārtībā, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu un/vai Namīpašuma ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.
9.5. Ja, pārtraucot līgumiskās attiecības, Nomnieks Līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā nav atbrīvojis Telpas un tās nav nodotas Iznomātājam ar Telpu nodošanas–pieņemšanas aktu, Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu [līgumsoda procentuālais apmērs ciparos]% ([līgumsoda procentuālais apmērs vārdos]) no Līguma izbeigšanas brīdī starp Pusēm spēkā esošās Nomas maksas par katru kavēto dienu, kā arī atlīdzina Iznomātājam visus ar Telpu nodošanas kavējumu saistītos zaudējumus.
Nepārvarama vara
10.1. Puses neatbild par Līguma saistību neizpildi vai izpildes nokavējumu, ja minētā neizpilde vai nokavējums ir saistīti ar nepārvaramas varas apstākļiem. Ar nepārvaramas varas apstākļiem Līgumā saprotami jebkuri civiliedzīvotāju nemieri, sacelšanās, karš, streiki, ugunsgrēki, plūdi, citas stihiskas nelaimes un citi tamlīdzīgi apstākļi, kas traucē Līguma izpildi un kurus Pusēm nav iespējams ietekmēt.
10.2. Pusei, kuru ietekmējuši nepārvaramas varas apstākļi, ir nekavējoties par to jāziņo otrai Pusei (pievienojot paziņojumam visu tās rīcībā esošo informāciju par nepārvaramas varas gadījumu un šī gadījuma izraisītajām sekām) un jāpieliek visas pūles, lai mazinātu nepārvaramas varas apstākļu sekas. Ja minētie apstākļi aizkavē vai pārtrauc Puses saistību izpildi, tad tādējādi ietekmētais saistību izpildes laiks un Līguma termiņi ir pagarināmi par laika periodu, kas vienāds ar nepārvaramas varas apstākļu darbības periodu un laiku.
10.3. Ja nepārvaramas varas apstākļu rezultātā Puse nevar izpildīt no Līguma izrietošās saistības ilgāk kā 90 (deviņdesmit) kalendārās dienas pēc kārtas, tad Pusei ir tiesības izbeigt Līgumu.
Piemērojamais likums un strīdu izšķiršanas kārtība
11.1. Līgums sastādīts un tam piemērojami spēkā esošie Latvijas Republikas normatīvie akti.
11.2. Visi strīdi un nesaskaņas, kas rodas vai var rasties Līguma izpildes gaitā vai sakarā ar to, risināmi savstarpēju pārrunu ceļā, bet, nepanākot vienošanos 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā, strīdus izskata tiesa saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
Pārējie noteikumi
12.1. Puses apliecina, ka tām ir saprotams Līguma saturs un nozīme, ka tās atzīst Līgumu par pareizu, abpusēji izdevīgu.
12.2. Visi Līguma grozījumi vai papildinājumi sastādāmi rakstveidā un pievienojami Līgumam kā pielikumi, kas pēc tam, kad tos parakstījušas abas Puses, kļūst par neatņemamām Līguma sastāvdaļām.
12.3. Ar Līguma noslēgšanas brīdi jebkādas agrākās Pušu vienošanās, rakstiskas vai mutiskas, kas attiecas uz Līguma priekšmetu, zaudē spēku un netiek ievērotas.
12.4. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.
12.5. Papildus Līgumam Puses apņemas parakstīt arī citus nepieciešamos dokumentus un veikt visas darbības, kas ir pamatotas un nepieciešamas, lai veicinātu Līguma pienācīgu izpildi, tā mērķa sasniegšanu un Pušu tiesību realizēšanu.
12.6. Šis Līgums ir saistošs Pusēm, to pilnvarotajām personām, kā arī tiesību un saistību pārņēmējiem. Ja Līguma parakstītājs tā noslēgšanas brīdī nav bijis pilnvarots pārstāvēt Pusi, par kuras pārstāvi viņš uzdodas, tad viņš uzņemas pats kā fiziska persona visas saistības no parakstītā Līguma un atbild par to izpildi ar visu savu mantu.
12.7. Nodaļu nosaukumi Līgumā izmantoti tikai ērtības labad un šī iemesla dēļ neietekmē tā satura skaidrojumu.
12.8. Visi paziņojumi un pretenzijas, kas saistītas ar Līguma izpildi, ir iesniedzamas rakstiski otrai Pusei Līguma preambulā norādītajā adresē, un tās ir uzskatāmas par saņemtām:
12.8.1. ja tās izsūtītas ar ierakstītu pasta sūtījumu, tad 5. (piektajā) darba dienā pēc nosūtīšanas dienas;
12.8.2. ja tās nodotas personīgi rokās pret parakstu, tad dienā, kad tās nogādātas pēc saņēmēja adreses.
12.9. Puses apņemas nekavējoties paziņot viena otrai par savas atrašanās vietas, pārstāvja, bankas rekvizītu un citas būtiskās informācijas izmaiņām, kas var ietekmēt Līguma pienācīgu izpildi. Puses uzņemas pilnu atbildību par šī pienākuma savlaicīgu nepildīšanu.
12.10. Līgums, tā noteikumu saturs, kā arī visa informācija, kuru Puses atklājušas viena otrai Līguma sastādīšanas un izpildes nolūkā, uzskatāma par konfidenciālu un neatklājamu trešajām personām bez otras Puses piekrišanas, izņemot normatīvajos aktos paredzētos gadījumus.
12.11. Līgums sastādīts uz [lapu skaits ciparos] ([lapu skaits vārdos]) lapām latviešu valodā 3 (trijos) eksemplāros, pa vienam katrai no Pusēm, bet trešais eksemplārs iesniegšanai attiecīgajā zemesgrāmatu nodaļā, kurš līdz iesniegšanai glabājas pie Nomnieka.
12.12. Līguma izpildē Nomnieka pilnvarotā persona ir [personas vārds, uzvārds] (tālrunis [tālruņa numurs]; e-pasts [elektroniskā pasta adrese]); Iznomātāja pilnvarotā persona ir [personas vārds, uzvārds] (tālrunis [tālruņa numurs]; e-pasts [elektroniskā pasta adrese]). Puses viena otru 5 (piecu) darba dienu laikā rakstveidā informē par jebkādām izmaiņām pilnvaroto personu sarakstā.
Pušu paraksti un rekvizīti:
Iznomātājs |
Xxxxxxxx |
[firma] |
[firma] |
Vienotās reģ. Nr. |
Vienotās reģ. Nr. |
PVN reģ. Nr. LV |
PVN reģ. Nr. LV |
Adrese: |
Adrese: |
Tālr./fakss: |
Tālr./fakss: |
Konts Nr. |
Konts Nr. |
Banka: |
Banka: |
Kods: |
Kods: |
____________________________ |
___________________________ |
[paraksts, paraksta atšifrējums] [zīmogs] |
[paraksts, paraksta atšifrējums] [zīmogs] |
Pielikums
[Nomas līguma datums] noslēgtajam Nomas
līgumam
Nr. [numurs]
TELPU NODOŠANAS–PIEŅEMŠANAS AKTS
[vieta] [laiks]
[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Iznomātājs, no vienas puses,
un
[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Nomnieks, no otras puses,
sastādīja šo aktu par to, ka Iznomātājs ir nodevis, bet Nomnieks ir pieņēmis telpas saskaņā ar [Nomas līguma datums] Nomas līgumu Nr. [numurs].
Elektrības skaitītāju rādījums: kWh [kilovatstundu skaits]
Aukstā ūdens skaitītāja rādījums: m3 [kubikmetru skaits]
Karstā ūdens skaitītāja rādījums: m3 [kubikmetru skaits]
Telpu tehnisko un vizuālo stāvokli abas puses ir pārbaudījušas, savstarpēju pretenziju nav.
Telpu nodošanas–pieņemšanas akts sastādīts divos eksemplāros, pa vienam eksemplāram katrai Pusei.
Iznomātājs:
[fiziskām personām – vārds, uzvārds vai juridiskajām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona]
________________
z.v.
[juridiskām personām – zīmoga vieta]
Nomnieks:
[fiziskām personām – vārds, uzvārds vai juridiskajām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona]
________________
z.v.
[juridiskām personām – zīmoga vieta]
Iznomātājs__________________________Nomnieks___________________________21
