Framleie ved tidsbestemte leieavtaler Eksempelklausuler

Framleie ved tidsbestemte leieavtaler. Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leie- ren framleie for resten av leietiden med godkjenning fra utleieren. Blir godkjenning nektet uten at framlei- erens forhold gir saklig grunn til det, kan leieren si opp med varsel som nevnt i § 9-6.
Sample 1
Law Insider
+
Microsoft® Word Add-in

Get the Official Word Add-in

Open in AppSource
Add to Word Now
Framleie ved tidsbestemte leieavtaler. I utgangspunktet er det umulig for en leier å fri seg fra en tidsbestemt leieavtale før opphørstidspunktet er kommet, jfr. husleieloven § 9-2. Hvis en tidsbestemt avtale er inngått i samsvar med reglene i kapittel 9 og det ikke foreligger hevingsgrunnlag, er leier forpliktet i alle tilfeller til å leie boligen ut leietiden. Etter § 9-3 vil de fleste leieforhold ha en varighet på minimum tre år. Leiers boligbehov kan endres i løpet av den tiden og i de tilfellene der leier ser seg nødt til å flytte fra boligen, vil det være strengt å måtte kreve fortsatt leie fra leier. Lovgiver har imøtekommet de uheldige virkningene av dette i § 7-5 ved å gi leieren mulighet til å framleie boligen med utleiers godkjenning. Det vil si at ved utleie av én bolig, vil det foreligge to kontraktsforhold – én mellom utleier og hovedleier, og én mellom hovedleier og framleier. Ved framleie av hele leieobjektet foreligger det ikke noe kontraktsforhold mellom den som eier boligen og den som bruker boligen.89 88 Ot.prp. nr. 82 (1997-1998) side 129. 89 Wyller (2009) side 346. Hvorvidt samtykke er gitt må avgjøres på bakgrunn av alminnelig avtalerettslig tolking.90 Det kreves mye for at noe anses som saklig grunn for å nekte framleie. Det skal vanskelig godtas at framleiers økonomi er dårlig da utleiers kontrakt er inngått med hovedleier, og han da vil stå økonomisk ansvarlig uansett. Truende atferd, ødeleggelser, bråk og trusler fra framleiers side, vil kunne oppfylle kravet til saklig grunn. Hva som ligger i kravet om at husrommet klart blir overbefolket, må vurderes konkret. Det vil også gå inn under begrepet saklig grunn. Foreligger det en saklig grunn for framleie, har leier rett til å leie ut boligen frem til utløpet av hovedkontrakten. Utleier kan ikke trenere leiers framleieadgang ved å unnlate å svare på anmodningen. Dersom utleier ikke responderer på leiers forespørsel om framleie, anses godkjenning for å være gitt etter én måned, jfr. § 7-6. Dersom utleier nekter uten gyldig grunn, kan leier si opp leieavtalen. Leier får dermed et ekstraordinært oppsigelsesgrunnlag. En problemstilling som kan sette framleieinstituttet på prøve i tidsbestemte leieforhold, er hvilke regler som kommer til anvendelse i framleieavtalen dersom opphørstidspunktet er lenger frem i tid enn opphørstidspunktet hovedleieavtalen oppstiller. På den ene siden vil en framleieavtale hvor opphørstidspunktet er fastsatt være en tidsbestemt leieavtale hvor de generelle reglene for tidsbestemte leieavtaler bør ...
Sample 1

Related to Framleie ved tidsbestemte leieavtaler

  • Opprettholdelse av produksjon, produktivitet og effektiv arbeidstid Det forutsettes at partene på den enkelte bedrift bestreber seg på å øke produktiviteten. Så vidt mulig bør arbeidstidsforkortelsen ikke medføre oppbemanning. I forbindelse med arbeidstidsreduksjonen er hovedorganisasjonene enige om å iverksette en rekke tiltak med sikte på å bedre bedriftenes produktivitet. Det vises til organisasjonenes utredning om arbeidstiden av 6. januar 1986. I Hovedavtalen har Næringslivets Hovedorganisasjon og Landsorganisasjonen i Norge utformet bestemmelser som tar sikte på å legge forholdene best mulig til rette for samarbeid mellom bedriften, tillitsvalgte og de ansatte. Hovedorganisasjonene understreker betydningen av at partene i praksis følger disse bestemmelser. I forbindelse med arbeidstidsreduksjonen vil hovedorganisasjonene med sikte på å dempe den økonomiske belastning spesielt peke på at man på den enkelte bedrift må samarbeide om tiltak for å øke effektiviteten, redusere produksjonsomkostningene og bedre bedriftenes konkurranseevne. Hovedorganisasjonene viser til det samarbeid som har vært gjennomført i forbindelse med tidligere arbeidstidsreduksjoner. Resultatet av dette samarbeidet har vært positivt og er av stor betydning for å sikre bedriftenes konkurranseevne og skape sikre arbeidsplasser. Også ved denne arbeidstidsreduksjonen vil hovedorganisasjonene oppfordre partene til å drøfte utnyttelsen av arbeidstiden. Partene bør undersøke om arbeidstiden blir effektivt utnyttet i alle arbeidsforhold og eventuelt iverksette tiltak for å oppnå dette. For øvrig må partene i sine bestrebelser ha oppmerksomheten vendt mot tekniske nyvinninger som kan gi bedre produksjonsresultater og innebære en forbedring av arbeidsmiljøet. De effektiviseringstiltak som gjennomføres, må harmonere med kravene til et godt arbeidsmiljø. Xxxxxxx og sikkerhet er viktige momenter ved behandlingen av spørsmålet om en effektiv utnyttelse av arbeidstiden.

  • Feil ved måling eller avregning av kraftforbruk Ved feil ved måledata meddelt av nettselskapet, ved feil håndtering av måledata, eller ved faktureringsfeil, kan Fjordkraft eller kunde kreve henholdsvis tilleggsbetaling eller tilbakebetaling. Tilbakebetaling eller tilleggsbetaling ved slike avregnings- eller målefeil kan kreves for den tid feilen kan påvises. Etterberegning/godskriving skjer fra og med siste betalingsfrist etter at feilen ble oppdaget, og som hovedregel ikke ut over tre år, jf. lov om foreldelse av fordringer av 18. mai 1979 nr.18.

  • Hvilke bedrifter som er tilsluttet Tilsluttet Sluttvederlagsordningen er:

  • Innleie av arbeidstakere Så tidlig som mulig, og før bedriften inngår avtale om å leie inn arbeidstakere i henhold til gjeldende regler i arbeidsmiljøloven kap. 14 (se §§ 14-12 og 14-13) skal omfang og behov drøftes med de tillitsvalgte, jfr. Hovedavtalen § 9-3 – 9-6.

  • Førtidspensjon (bedriftsbaserte) og AFP Førtidspensjon, avtalt mellom bedriften og den ansatte, må være et ledd i en reell bemanningsreduksjon for at sluttvederlag skal kunne innvilges. Sluttvederlag ytes ikke til arbeidstakere som tar ut AFP. I tilfeller der opprinnelig AFP er blitt utbetalt i påvente av uføretrygd, mister arbeidstakeren retten til senere å ta ut sluttvederlag. Om AFP–tillegget ikke er utbetalt i mer enn 6 måneder, kan retten til sluttvederlag gjenopprettes ved at utbetalt AFP–tillegg tilbakebetales.

  • Avregning av fysisk kraftforbruk Fysisk kraftforbruk avregnes i Nord Pool Spots områdepris time for time for det prisområde hvor Kundens anlegg er plassert multiplisert med Kundens faktiske forbruk time for time i avregningsperioden. I tillegg tilkommer regulerkraftkostnader, rentekostnader, Statnett og Nord Pool gebyr.

  • Krav til alder og ansiennitet For å kunne innvilges sluttvederlag må arbeidstakeren ved sluttdato ha fylt 50 år, men ikke ha fylt 67 år, samt ikke ha rett til eller mottatt avtalefestet pensjon (AFP) og dessuten:

  • Sluttvederlagsordningens styre Sluttvederlagsordningens øverste myndighet er styret. Styret består av fire medlemmer og fire personlige varamedlemmer. LO og NHO velger hver to medlemmer av styret. De personer som er valgt som medlemmer av styret i Fellesordningen for Avtalefestet pensjon fra LO og NHO anses samtidig valgt som medlemmer av styret i Sluttvederlagsordningen med mindre en part foretar særskilt valg av medlemmer til styret i Sluttvederlagsordningen. Vervet som leder i styret besettes for to år ad gangen av de to partene etter tur. Styret kan vedta at det skal betales godtgjørelse for verv som styremedlem og varamedlem, samt særskilt klageorgan (jfr. pkt. 9.2) Styret fastsetter i tilfelle godtgjørelsenes størrelse. Styret kan overlate til et utvalg bestående av inntil tre personer valgt av partene i Sluttvederlagsordningen å fastsette godtgjørelsen til styrets medlemmer.