Common use of Overtakelse Clause in Contracts

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for Selger. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflater, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan beplantning og plen blir ferdigstilt først våren etter.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet kjøpebekreftelsen før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte dine tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring overtakelse sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at kan det holdes tilbake et beløp på opptil kr 5000,- 5.000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av årstidenleveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, samt innvendig/utvendige fellesarealer og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi. Kjøper aksepterer uten prisjustering at JM har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slik endringer kan beplantning være innkassinger og plen blir ferdigstilt først våren etternedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Plassering og endelig størrelse på radiatorer er ikke endelig bestemt. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

Overtakelse. Frist Pkt. 32.2 og 32.3: Det skal foreligge FDV-manualer 14 dager før overtakelse og som sendes arkitekt / rådgivende ingeniør for overlevering av boligen fastsettes godkjenning. Godkjente FDV-manualer i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM 2 eksemplarer skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for Selger. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflater, må påpekes senest ved overtakelse. I nye bygg vil Pkt. 32.6: Dersom frist for utbedringer av mangler / reklamasjoner ikke blir overholdt, kan byggherren kreve dagmulkt. Pkt. 32.7 og 32.8: Byggherren kan ta bygget i bruk iht. kontraktsfestet fremdriftsplan uten at det normalt kunne oppstå svinnrissinnebærer at risikoen for at kontraktsarbeidet går over fra entreprenøren til byggherren. Overtakelse skal kun skje ved formell overtakelsesforretning med protokoll når alle kontraktsarbeider inkl. all dokumentasjon er godkjent av byggherren. Pkt. 34.1 Følgende frister kan bli dagmulktbelagt: Sluttfrist, sprekker i tapetdelfrister og frist for utbedring av mangler/reklamasjoner. Pkt. 34.3 Dagmulkt pr. hverdag skal utgjøre 2 0/00 av kontraktssummen, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialermen ikke mindre enn kr 10.000.-. Det påpekes spesielt vises i denne sammenheng til LOV 1993-06-04 nr 58: Lov om allmenngjøring av tariffavtaler m.v. (allmenngjøringsloven) og den til enhver tid gjeldende forskrifter til loven. Forskiftene omhandler lønns- og arbeidsvilkår på byggeplasser, renholdsbedrifter og flere fag samt påseplikt og innsynsrett. Minstesatser for lønn blir angitt hvert år. Entreprenøren skal sørge for at sprekker arbeidstakere i materialoverganger egen organisasjon og mellom tak arbeidstakere hos eventuelle underleverandører som direkte medvirker til å oppfylle kontakten, ikke har dårligere lønns- og vegg arbeidsforhold enn det som følger av gjeldende landsomfattende tariffavtaler, regulativ eller det som ellers er normalt for Stavanger og yrke. Entreprenøren skal på anmodning legge frem dokumentasjon om lønns- og arbeidsvilkårene til arbeidstakerne. På samme måte skal entreprenøren sikre dokumentasjon fra sine underleverandører. Dersom entreprenøren ikke etterlever disse pliktene, har tiltakshaver rett til å holde tilbake deler av kontraktsummen til det er dokumentert at forholdet er i hjørner ikke kan forlanges utbedretorden. Summen som blir holdt tilbake skal tilsvare ca 2 ganger innsparingen for firmaet Alle avtaler om underentrepriser skal inneholde likelydende bestemmelser om arbeidets utførelse, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes forhold på byggeplassen og utførelse ved underentreprise som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at anvendt i dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierneavtaledokumentet. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige konstatert brudd på ovenfor nevnte bestemmelser. og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene entreprenøren ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstidenhar rettet feilen innen fristens utløp, kan beplantning tiltakshaveren heve kontrakten. Rett til heving av kontrakten på dette grunnlag gir tiltakshaveren anledning til å utelukke entreprenøren/underentreprenøren fra å delta i oppdrag for denne tiltakshaveren innen bygge- og plen blir ferdigstilt først våren etteranleggsvirksomheten for inntil ett år.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes Boligen vil bli overlevert i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers henhold til kontrakt etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers kalender- dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold for- hold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring Ferdigbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte dine tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring overtakelse sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene Hageanlegget skal ferdigstilles samtidig med fellesarealene, såfremt årstiden tillater dette. Overtagelse av felles hageanlegg, lik det arealet som er angitt i salgsdokumentene, gjøres også av sameiets styre. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inn- tegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detalj- prosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse endelig fastlagt, og støtte- murer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av boligenusolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, er begge partene enige ved signatur uten at dette gir rett til endring av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem vederlaget. JM forbeholder seg rett til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig å foreta nødven- dige endringer som følge av årstiden, kan beplantning og plen blir ferdigstilt først våren etteroffentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes Selger tar sikte på å ferdigstille Hus A1 - A6 og Hus B1 - B6 i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontraktperioden 01.10.2022 til 31.12.2022. Dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers utløser ikke krav på dagmulkt. Leilighetsbygg A - D er planlagt ferdigstilt i perioden 01.07.2023 til 30.09.2023. Angitt tidspunkt er et foreløpig estimat, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Når gjeldende forbehold er bortfaltfrafalt, fastsetter selger en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder når overtagelses- perioden begynner og slutter. Senest 12 uker før det nye overtakelsestidspunktetovertagelse skal selger melde ifra om overtagelses periode innenfor 4 uker. Senest 6 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulkts- utløsende. Endelig overtagelse kan skje tidligere enn angitt i 3 måneders perioden. Det eksakte skal da varsles senest 12 uker før ny overtagelse dersom boligen ferdigstilles tidligere enn varslet. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Ved signering av overtakelsesprotokollen skal kjøpesummen inkludert tilbakeholdt beløp anses deponert, slik at den del av kjøpesummen som er holdt tilbake ikke kan disponeres av noen av partene alene, jfr. pkt. 4, 10. avsnitt. Den øvrige delen av kjøpesummen frigis til selger når kjøpers skjøte er tinglyst, jfr. pkt. 4, 8. avsnitt. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før vilkårene for utbetaling av kjøpesummen i henhold til denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven § 3-2 og dekningsloven § 2-2 Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varselhar feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Det beregnes dagmulkt Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert når selger undertegner overtakelsesprotokollen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en representant for Selgerhendelse som selger ikke svarer for. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflater, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved Om overtakelse av boligen må utvendige og innvendige fellesarealer vises det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealertil pkt. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan beplantning og plen blir ferdigstilt først våren etter15.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og Boligen vil begynne å løpe når Selgers bli overlevert 660 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte dine tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring overtakelse sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at kan det holdes tilbake et beløp på opptil kr 5000,- 5.000,- pr bolig på oppgjørsmeglers meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av årstidenleveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan beplantning derfor vise bygningsvolumer og plen blir ferdigstilt først våren etterinneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

Overtakelse. Frist Boligen planlegges ferdigstilt 1.-2. kvartal 2023. Dette gjelder som en bindende frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelsefor overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varselferdigstillelse av boligen. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til fra det nye overtakelsestidspunktetovertagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte dine tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring overtakelse sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i leveransen eller passer for overtakelse av boligenalle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem begrenset til overtakelsesforretning for utomhusarealene denne. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan beplantning og plen blir ferdigstilt først våren etterbegrenset til denne.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og Boligen vil begynne å løpe når Selgers bli overlevert et gitt antall kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktetovertakelses- tidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring Ferdigbefaring av boligen gjøres normalt 1 til 2 uker før overtakelseover- takelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte dine tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring over- takelse sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelseferdig- befaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mvm.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer inne- bærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameiernestyret i beboerfore- ningen. Ved overtakelse XX xxxxxx for overskjøting av boligen må til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte eller lignende. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om pro- sjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS- føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det påregnes som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene utforming av utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet en- delig fastlagt, og evtuelle støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensikts- messig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruk- sjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter, og kan derfor vise byg- ningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen eller passer for overtakelse av boligenalle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og be- liggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksister- ende og fremtidig bygningsmasse før kjøpsbekreftelse inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningsheftet og leveranse- beskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha for- rang, og leveransens omfang er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem begrenset til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan beplantning og plen blir ferdigstilt først våren etterdenne.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett 3427) og Boligen vil begynne å løpe når Selgers bli overlevert 510 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring overtakelse sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at boligen kan det holdes tilbake et beløp på opptil kr 5000,- 5.000,- pr bolig på oppgjørsmeglers meglers konto frem til det tidspunkt overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av årstidenleveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan beplantning derfor vise bygningsvolumer og plen blir ferdigstilt først våren etterinneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og Leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

Overtakelse. Frist for Rekke Kalender- dager til overlevering Kalenderdager med tillegg av boligen fastsettes feriedager Tidligst over- levering Senest over- levering R 566 608 31.12.2020 30.04.2021 S 597 646 31.01.2021 31.05.2021 T 627 676 28.02.2021 30.06.2021 U 657 706 31.03.2021 31.07.2021 V 687 736 30.04.2021 31.08.2021 W 718 788 31.05.2021 30.09.2021 Boligene i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontraktbyggetrinn 4 vil bli overlevert i henhold til antall kalenderdager pr. xxxxxxxxxxxxx som beskrevet under, byggeblankett 3427) og vil begynne å løpe når Selgers etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte dine tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring overtakelse sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene tilliggende grøntarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at kan det holdes tilbake et beløp på opptil kr 5000,- 5.000,- pr bolig på oppgjørsmeglers meglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene det tidspunkt hvor tilliggende grøntarealer er gjennomført. Avhengig JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av årstidenleveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM forbeholder seg retten til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan beplantning derfor vise bygningsvolumer og plen blir ferdigstilt først våren etterinneholde innredning og detaljer med videre, som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og Leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og Leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

Overtakelse. Frist Kommunen overtar ikke parkeringsplasser, lekeplasser eller private veger og stikk-ledninger til drift og vedlikehold. Ansvar for overlevering drift og vedlikehold av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontraktdisse områdene overføres til borettslag/sameie samtidig med kommunal overtakelse av anlegg. Inntil kommunen har overtatt eiendomsrett og/eller drifts- og vedlikeholdsansvar for de kommunaltekniske anlegg kan ingen annen enn utbygger koble seg på, byggeblankett 3427) eller på annen måte gjøre bruk av, den infrastruktur som er utviklet innenfor denne avtale, uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kommunen som gir slik tillatelse. Dersom utbygger vil fremme krav om refusjon overfor andre private grunneiere eller utbyggere etter Plan- og vil begynne bygningsloven kap IX, skal planer og kostnadsoverslag være forelagt disse, og refusjonsretten godkjent av kommunen, før anleggsstart. Utbygger plikter selv å løpe når Selgers forbehold er bortfaltsørge for at et eventuelt krav fremsettes rettidig. Fristen forlenges Kommunen fatter endelig vedtak om refusjonens størrelse på basis av godkjent regnskap for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktetprosjektet. Det eksakte overtakelsestidspunktet kan bare kreves refusjon for den forholdsmessige del av hovedanlegg som skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varselbetjene annen eksisterende bebyggelse, eller fremtidige utbygginger i henhold til vedtatt reguleringsplan for området. Når anleggsarbeidet er avsluttet holdes ferdigbefaring. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse skal skrives referat fra ferdigbefaringen. Følgende dokumenter og utstyrsdokumentasjon skal fremlegges, 4 uker før ferdigbefaring: Dokumentasjon av kvalitet og montering av lekeapparater samt garantier og vedlikeholds beskrivelser. Kum tegninger og kabelplaner. Utfylte kontrollskjema og innmålinger av VA-anlegg Krav til utbedringer som kommunen stiller i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring forbindelse med overtakelsesforretningen skal oppfylles av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant utbygger for Selger. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflater, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitetdennes regning. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierneskal ikke skje før utbedringsarbeidene er sluttført. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene Utbygger dekker mulige driftskostnader før overtakelsen er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan beplantning og plen blir ferdigstilt først våren etterDet skal gjelde 3 –tre- års garantitid for anleggene.

Overtakelse. Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (kjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, byggeblankett byggeblanktt 3427) og vil begynne å og løpe når Selgers JM`s forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet kjøpebekreftelsen før avtale signeres. Selger JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for SelgerJM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøper deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflateroverflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan for eksempel overtakelse på høsten, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt først våren året etter. Hvis overtagelse skjer før øvrige hus som berører samme utomhusareale ikke er ferdigstilte, vil fellesareal ferdigstilles våren etter at siste hus er overlevert. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, samt innvendig/utvendige fellesarealer og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi. Kjøper aksepterer uten prisjustering at JM har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før tilbud om kjøp.