Common use of Overtakelse Clause in Contracts

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendig) og midlertidig brukstillatelse foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art er ikke til hinder for at overtakelse kan skje. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper har ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (og fellesarealene). 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk av, og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på, sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på felles utearealer og i området for øvrig etter Overtakelse.

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendig) og midlertidig brukstillatelse foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art er ikke til hinder for at overtakelse kan skje. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper har ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende.NS 8406 pkt 24)‌ 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for 14.1 Prøvedrift‌ For de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen entrepriser vil det i beskrivelsens prisbærende poster fremgå hvilke anlegg eller deler av anlegg som skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll ha prøvedriftsperiode. Med prøvedriftsperiode menes et avtalt tidsrom hvor tekniske anlegg og installasjoner (heretter samlet kalt tekniske anlegg) prøves under normale driftsforhold, innbefattet samkjøring og hvis nødvendig, integrert systemtesting med andre tekniske anlegg, og hvor byggherren i prøvedriftstiden har slik disposisjonsrett som underskrives nevnt nedenfor. Prøvedriftsperiodens varighet er 6 måneder dersom ikke annet er spesifisert for den enkelte entreprise. Oppstart av begge parterprøvedriftsperiode skjer før overtakelse, men etter avholdt og godkjent ferdigbefaring og når funksjonsprøver er ferdig og kontrollert (ferdigstillelse). Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (og fellesarealene). 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk av, For ferdigbefaringen og rett til å nekte å godkjenne ferdigbefaringen, gjelder reglene for overtakelsesforretning i NS 8406 pkt 24.1 til 24.3 og 24.5, med endringer som nevnt i Entrepriseboka punkt 14, tilsvarende. Byggherren skal ha stående anleggsmaskinermottatt fullstendig utkast til FDV-dokumentasjon og avtalt opplæring skal ha funnet sted, materialer før prøvedriftsperioden kan starte. Oppstart av prøvedriftsperioden innebærer følgende: a. Byggherren får rett til å ta de tekniske anlegg og utstyr påresten av kontraktsarbeidet i bruk. b. Risikoen for kontraktsarbeidet går over fra entreprenøren til byggherren, sameiets eiendomjf. Eventuelle skader dette måtte påføre EiendommenNS 8406 pkt 10. Prøvedrift har følgende hensikt: • Kontrollere at anlegg fungerer tilfredsstillende • Vise at funksjoner og anlegg er stabile over tid • Etterkontrollere og justere (regulerings)funksjoner basert på driftserfaring • Kontrollere at anlegg for øvrig er i henhold til kontraktens funksjonskrav • Gi driftspersonell opplæring og driftserfaring sammen med entreprenøren/leverandørene av de enkelte anlegg • Rette feil og mangler som avdekkes i prøvedriftsperioden. 14.2 Justering av prøvedriftsperiodens lengde‌ Entreprenøren skal, i samråd med byggherren og øvrige leverandører/entreprenører, ha anledning til å ta de tekniske anlegg ut av drift i kortere perioder for utbedring eller reparasjon mot tilsvarende forlengelse av prøvedriftsperioden. Dersom byggherren kan påvise at de tekniske anlegg ikke oppfyller kontraktens funksjonskrav sammenhengende i de fire siste ukene av prøvedriftsperioden, eller dersom prøvedriftsperioden av annen årsak ikke har fungert etter sin hensikt i samme periode, forbeholder byggherren seg retten til å kreve prøvedriftsperioden forlenget inntil disse krav er oppfylt. En slik forlengelse av prøvedriftsperioden gir ikke entreprenøren grunnlag for tilleggskrav. 14.3 Overtakelse‌ Overtakelsesforretning skal Xxxxxx innen holdes i rimelig tid utbedreetter utløpet av prøvedriftsperioden. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider Overtakelse av kontraktsarbeidene skjer først etter utløpet av prøvedriftsperioden og anleggsvirksomhet i bygget, på felles utearealer og i området for øvrig etter Overtakelsegjennomført overtakelsesforretning.

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (gjelder både seksjonen og fellesarealerkjøpetilbud + standard kjøpekontrakt, innvendig og utvendigbyggeblankett 3427) og midlertidig brukstillatelse foreliggervil begynne å løpe når Selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebetilbudet før avtale signeres. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det avholdes overtakelsesforretningnye overtakelsestidspunktet. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av ubetydelig art er ikke til hinder boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for at overtakelse kan skje. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av MariakvartaletSelger. Kjøper har ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter bør delta i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge befaringen for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøper i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflater, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og fellesarealene). 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av Mariakvartalet er ferdigstiltsameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk av, og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på, sameiets eiendomsom da representerer alle sameierne. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det vil finne sted byggearbeider gjenstår mindre innvendige og anleggsvirksomhet i byggetutvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på felles utearealer kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, kan beplantning og i området for øvrig etter Overtakelseplen blir ferdigstilt først våren etter.

Overtakelse. 15.1 Selger tar sikte på å ferdigstille Hus A1 - A6 og Hus B1 - B6 i perioden 01.10.2022 til 31.12.2022. Dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke krav på dagmulkt. Leilighetsbygg A - D er planlagt ferdigstilt i perioden 01.07.2023 til 30.09.2023. Angitt tidspunkt er et foreløpig estimat, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Når Eiendommen gjeldende forbehold er ferdigstilt (gjelder både seksjonen frafalt, fastsetter selger en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Xxxxxx skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelses- perioden begynner og fellesarealer, innvendig slutter. Senest 12 uker før overtagelse skal selger melde ifra om overtagelses periode innenfor 4 uker. Senest 6 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og utvendig) og dagmulkts- utløsende. Endelig overtagelse kan skje tidligere enn angitt i 3 måneders perioden. Det skal da varsles senest 12 uker før ny overtagelse dersom boligen ferdigstilles tidligere enn varslet. Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, før overlevering til kjøper. Selger skal det avholdes overtakelsesforretningoverlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Sesongavhengige utendørsarbeiderEiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt gjenstående arbeider beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av ubetydelig art er ikke til hinder for at overtakelse kan skjedisse. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper har ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen Overtakelsesprotokollen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives signeres av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) Ved signering av overtakelsesprotokollen skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (og fellesarealene). 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelsekjøpesummen inkludert tilbakeholdt beløp anses deponert, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor slik at den del av vederlaget kjøpesummen som er nødvendig holdt tilbake ikke kan disponeres av noen av partene alene, jfr. pkt. 4, 10. avsnitt. Den øvrige delen av kjøpesummen frigis til selger når kjøpers skjøte er tinglyst, jfr. pkt. 4, 8. avsnitt. Kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før vilkårene for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold utbetaling av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør kjøpesummen i henhold til Kjøpekontrakten denne kontrakt er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven § 3-2 og dekningsloven § 2-2 Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen såfremt fullt oppgjør er bekreftet disponibelt innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på Meglers klientkonto, utleveres nøkler overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til Eiendommen ved overtakelsesforretningeninnen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Xxxxxx sørger Dersom kjøper til tross for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn varsling ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent eiendommen overlevert når selger undertegner overtakelsesprotokollen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet er ferdigstiltårsaken ligger hos kjøper, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk avkjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, og rett faller ikke kjøpers plikt til å ha stående anleggsmaskiner, materialer betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Om overtakelse av utvendige og utstyr på, sameiets eiendominnvendige fellesarealer vises det til pkt. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på felles utearealer og i området for øvrig etter Overtakelse15.

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen Rekke Kalender- dager til overlevering Kalenderdager med tillegg av feriedager Tidligst over- levering Senest over- levering R 566 608 31.12.2020 30.04.2021 S 597 646 31.01.2021 31.05.2021 T 627 676 28.02.2021 30.06.2021 U 657 706 31.03.2021 31.07.2021 V 687 736 30.04.2021 31.08.2021 W 718 788 31.05.2021 30.09.2021 Boligene i byggetrinn 4 vil bli overlevert i henhold til antall kalenderdager pr. xxxxxxxxxxxxx som beskrevet under, etter at JMs forbehold er ferdigstilt bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (gjelder både seksjonen og fellesarealer21 kalenderdager), innvendig og utvendigjuleferie (7 kalenderdager) og midlertidig brukstillatelse foreliggerpåskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, skal som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det avholdes overtakelsesforretningnormalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. Sesongavhengige utendørsarbeiderved skjøter og sammenføyninger, samt gjenstående dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom tilliggende grøntarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av ubetydelig art boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem til det tidspunkt hvor tilliggende grøntarealer er gjennomført. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til hinder for at overtakelse kan skjeterrenget. Overlevering JM forbeholder seg retten til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartaletusolgte boliger. Kjøper JM har ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummenforeta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold uten at dette gir rett til pktendring av vederlaget. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt JM forbeholder seg rett til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (og fellesarealene). 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx foreta nødvendige endringer som følge av forsinket offentlige pålegg eller mangelfull ytelsetilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, har planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer med videre, som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper rett oppfordres særskilt til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravetvurdere solforhold, buoflutsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud inngis. §§ 24 I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å Leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk avforrang, og rett leveransens omfang er begrenset til å denne. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og Leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha stående anleggsmaskinerforrang, materialer og utstyr på, sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx innen rimelig tid utbedre. Kjøper leveransens omfang er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på felles utearealer og i området for øvrig etter Overtakelsebegrenset til denne.

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen Pkt. 32.2 og 32.3: Det skal foreligge FDV-manualer 14 dager før overtakelse og som sendes arkitekt / rådgivende ingeniør for godkjenning. Godkjente FDV-manualer i 2 eksemplarer skal leveres senest ved overtakelse. Pkt. 32.6: Dersom frist for utbedringer av mangler / reklamasjoner ikke blir overholdt, kan byggherren kreve dagmulkt. Pkt. 32.7 og 32.8: Byggherren kan ta bygget i bruk iht. kontraktsfestet fremdriftsplan uten at det innebærer at risikoen for at kontraktsarbeidet går over fra entreprenøren til byggherren. Overtakelse skal kun skje ved formell overtakelsesforretning med protokoll når alle kontraktsarbeider inkl. all dokumentasjon er ferdigstilt godkjent av byggherren. Pkt. 34.1 Følgende frister kan bli dagmulktbelagt: Sluttfrist, delfrister og frist for utbedring av mangler/reklamasjoner. Pkt. 34.3 Dagmulkt pr. hverdag skal utgjøre 2 0/00 av kontraktssummen, men ikke mindre enn kr 10.000.-. Det vises i denne sammenheng til LOV 1993-06-04 nr 58: Lov om allmenngjøring av tariffavtaler m.v. (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendigallmenngjøringsloven) og midlertidig brukstillatelse foreliggerden til enhver tid gjeldende forskrifter til loven. Forskiftene omhandler lønns- og arbeidsvilkår på byggeplasser, skal det avholdes overtakelsesforretningrenholdsbedrifter og flere fag samt påseplikt og innsynsrett. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art er ikke til hinder Minstesatser for at overtakelse kan skjelønn blir angitt hvert år. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper har ikke rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) Entreprenøren skal sørge for at arbeidstakere i egen organisasjon og arbeidstakere hos eventuelle underleverandører som direkte medvirker til å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (oppfylle kontakten, ikke har dårligere lønns- og fellesarealene). 15.4 arbeidsforhold enn det som følger av gjeldende landsomfattende tariffavtaler, regulativ eller det som ellers er normalt for Stavanger og yrke. Entreprenøren skal på anmodning legge frem dokumentasjon om lønns- og arbeidsvilkårene til arbeidstakerne. På samme måte skal entreprenøren sikre dokumentasjon fra sine underleverandører. Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelseentreprenøren ikke etterlever disse pliktene, har Kjøper tiltakshaver rett til å holde tilbake en så stor del deler av vederlaget kontraktsummen til det er dokumentert at forholdet er i orden. Summen som er nødvendig blir holdt tilbake skal tilsvare ca 2 ganger innsparingen for å sikre kravetfirmaet Alle avtaler om underentrepriser skal inneholde likelydende bestemmelser om arbeidets utførelse, buoflforhold på byggeplassen og utførelse ved underentreprise som anvendt i dette avtaledokumentet. §§ 24 Ved konstatert brudd på ovenfor nevnte bestemmelser. og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper entreprenøren ikke har vært rettet feilen innen fristens utløp, kan tiltakshaveren heve kontrakten. Rett til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen heving av Mariakvartalet er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk av, og rett kontrakten på dette grunnlag gir tiltakshaveren anledning til å ha stående anleggsmaskiner, materialer utelukke entreprenøren/underentreprenøren fra å delta i oppdrag for denne tiltakshaveren innen bygge- og utstyr på, sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på felles utearealer og i området anleggsvirksomheten for øvrig etter Overtakelseinntil ett år.

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen (gjelder både seksjonen og fellesarealer, innvendig og utvendigkjøpetilbud + byggeblanktt 3427) og midlertidig brukstillatelse foreliggervil begynne og løpe når JM`s forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebekreftelsen før avtale signeres. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det avholdes overtakelsesforretningnye overtakelsestidspunktet. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av ubetydelig art er ikke til hinder boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for at overtakelse kan skje. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av MariakvartaletJM. Kjøper har bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealene ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, er begge partene enige ved signatur av denne kontrakt at det holdes tilbake et beløp på kr 5000,- pr bolig på oppgjørsmeglers konto frem til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Avhengig av årstiden, for eksempel overtakelse på høsten, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt først våren året etter. Hvis overtagelse skjer før øvrige hus som berører samme utomhusareale ikke er ferdigstilte, vil fellesareal ferdigstilles våren etter at siste hus er overlevert. JM overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å overta Eiendommen før hele Kjøpesummenforeta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold uten at dette gir rett til pktendring av vederlaget. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkontoEndelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, samt at evtinnvendig/utvendige fellesarealer og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. pantedokument(er) er kommet Megler JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartaletkonstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi. Kjøper aksepterer uten prisjustering at eierseksjonssameiets styre overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjoner. 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen (og fellesarealene). 15.4 Dersom Kjøper JM har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. JM skal så stor del langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av vederlaget illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som er nødvendig for å sikre kravet, buoflikke inngår i leveransen. §§ 24 I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningen. 15.6 Eiendommen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk avforrang, og rett leveransens omfang er begrenset til denne. Interessent oppfordres derfor særskilt til å ha stående anleggsmaskinervurdere dette (solforhold, materialer utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og utstyr på, sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i bygget, på felles utearealer og i området for øvrig etter Overtakelseomkringliggende bygningsmasse mv.) før tilbud om kjøp.

Overtakelse. 15.1 Når Eiendommen er ferdigstilt (gjelder både seksjonen andelen og fellesarealer, innvendig og utvendig) og midlertidig brukstillatelse foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art er ikke til hinder for at overtakelse Overtakelse kan skje. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen Boligen før hele Kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre valgt på ekstraordinær generalforsamling overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten Kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealer. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjonerandelene. 15.3 Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Kjøperen (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen Boligen (og fellesarealene). Det kan ikke senere påberopes mangler man oppdaget eller burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes etter Overtakelsen. 15.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 24 og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves deponert. 15.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen Boligen ved overtakelsesforretningen. Xxxxxx Selger sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningenbekreftelse. 15.6 Eiendommen Boligen anses for ferdigstilt på dato for overtakelsesforretning, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper i skiftlig innkalling er varslet gjort oppmerksom på den måte de forhold som fremgår følger av buofl. § 15, anses Eiendommen Boligen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 15, forutsatt at fullt oppgjør er innbetalt. 15.7 Eiendommen Boligen overleveres i byggrengjort stand. 15.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet utearealene og Prosjektet for øvrig er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk av, og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på, sameiets på Borettslagets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre EiendommenEiendommen eller Boligen, skal Xxxxxx Selger innen rimelig tid utbedre. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted byggearbeider og anleggsvirksomhet i byggetbyggene, på felles utearealer Eiendommen og i området for øvrig etter Overtakelse.

Overtakelse. 15.1 14.1 Når Eiendommen Leiligheten er ferdigstilt (gjelder både seksjonen og fellesarealerferdigstilt, innvendig og utvendig) og samt når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretningovertakelsesforretning ("Overtakelsesforretningen"). Sesongavhengige utendørsarbeider, samt gjenstående arbeider av ubetydelig art art, er ikke til hinder for at overtakelse kan skje. Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen Leiligheten før hele KjøpesummenVederlaget, inklusive inkl. vederlag for tilleggsarbeider og endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og samt eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er innbetalt og registrert på Meglers klientkonto, samt at evt. pantedokument(er) er kommet Megler i hende. 15.2 Overlevering av fellesarealer vil skje etappevis i takt med utbygging av Mariakvartalet. 14.2 Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiets styre sameiets styre, som velges på ekstraordinært årsmøte før overtakelse (konstituerende årsmøte), overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Kjøper gir ved underskrift på denne Kjøpekontrakten kjøpekontrakten styret fullmakt til å overta fellesarealerfellesarealene. Fullmakten innebærer også en rett for styret til å beslutte eventuelt tilbakehold/deponering for ikke fullførte eller mangelfulle arbeider på fellesarealene. Overtakelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før overtakelsesforretning for de enkelte seksjonerleiligheter. 15.3 14.3 Under overtakelsesforretningen overtakelsesforretningene (både for fellesarealene og Leiligheten) skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parterPartene. Kjøperen Kjøper (representert ved sameiets styre hva gjelder fellesarealene) skal sørge for å protokollføre de mangler man eventuelt påberoper seg vedrørende Eiendommen Leiligheten (og fellesarealene). Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med forhåndsbefaring eller overtakelsesforretningene. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes etter overtakelse. 15.4 14.4 Dersom Kjøper har krav mot Xxxxxx som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget Vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, jf. buofl. §§ 24 og 31. Xxxxxxxx anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 49. Krav om tilbakehold/deponering som er kjent fremmet på overtakelsestidspunktet overtakelsestidspunktet, skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves tilbakeholdt/deponert. 15.5 14.5 Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakten kjøpekontrakten er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto, utleveres nøkler til Eiendommen Leiligheten ved overtakelsesforretningenOvertakelsesforretningen. Xxxxxx sørger for å innhente slik bekreftelse forut for overtakelsesforretningenfullt oppgjør. 15.6 Eiendommen 14.6 Leiligheten anses for ferdigstilt overtatt på dato datoen for overtakelsesforretningOvertakelsesforretningen. Hvis Kjøper etter behørig innkalling, dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretningjf. Forutsatt at Kjøper er varslet på den måte som fremgår av buofl. § 15, anses Eiendommen uten gyldig grunn unnlater å møte til Overtakelsesforretningen, kan Xxxxxx velge å anse Leiligheten som overtatt såfremt vilkårene i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 1515 er oppfylt. Xxxxxx tar forbehold om å heve kjøpekontrakten ved Kjøpers vesentlige mislighold dersom Leiligheten anses overtatt uten at Kjøper har gjort opp sine forpliktelser, forutsatt at fullt oppgjør er innbetaltjf. buofl. § 57 annet ledd annet punktum. 15.7 Eiendommen 14.7 Leiligheten overleveres i byggrengjort byggerengjort stand. 15.8 14.8 Inntil utbyggingen av Mariakvartalet samtlige bygninger og utearealer i tilknytning Prosjektet er ferdigstilt, har Selger og/eller andre utbyggere rett til bruk av, av og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på, sameiets eiendompå Eiendommen. Eventuelle skader dette slik bruk måtte påføre Eiendommen, skal Xxxxxx utbedre innen rimelig tid utbedretid. Kjøper er innforstått med at det vil finne sted kan utføres byggearbeider og anleggsvirksomhet på Eiendommen og området etter overtakelse. 14.9 Risikoen for Leiligheten går over på Kjøper når Kjøper har overtatt bruken av den. Hvis Kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunkt Kjøper kunne ha overtatt bruken. Når risikoen for Leiligheten er gått over på Kjøper, faller ikke Kjøpers plikt til å betale Vederlaget bort ved at Leiligheten blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som Kjøper ikke svarer for. 14.10 I nyoppførte boliger forventes i byggetnoen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. 14.11 Det er Selgers plikt å fremskaffe ferdigattest for Leiligheten og fellesarealene, men Kjøper er kjent med at ferdigattest(ene) ikke vil foreligge før lang tid etter overtakelse, og kan ikke gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende basert på felles utearealer og i området for øvrig etter Overtakelsedette.