Utleiers rett til å avskrive Eksempelklausuler

Utleiers rett til å avskrive. Siden utleier i utgangspunktet skal anses som eier av tiltaket allerede fra leietakers påkostning, jfr. punktene 7.2 og 7.3.1.2, og dermed blir ansvarlig for inntektsskatt av denne fordelen, jfr. punkt 7.3.1.1, blir spørsmålet om utleier også har rett til direkte fradrag eller avskrivninger. Om fradragsretten generelt, se punkt 3.3.3. I hovedbestemmelsen om fradragsrett, sktl. § 6-1, er det bestemt at det «gis fradrag for kostnad som er pådratt for å erverve, vedlikeholde eller sikre skattepliktig inntekt». Siden det i tilfellene som omhandles her, er leietaker som har betalt for påkostningen, blir det et spørsmål om kravet til kostnad er oppfylt for utleier. Direkte har utleier ikke hatt noen kostnad. Det er leietaker som har påkostet og utleier overtar tiltaket vederlagsfritt. Det er tapet utleier vil komme til å lide som følge av «verdiforringelse ved slit eller elde på betydelige driftsmidler», jfr. § 6-10, som vil oppfylle kravet. Det er i disse tilfellene tilstrekkelig at det skjer en reduksjon av utleiers verdier. Utleier får derfor rett til å aktivere påkostningen for årlige saldoavskrivninger. Denne retten har utleier krav på som eier av påkostningen, jfr. § 14-42 (2) a) jfr. § 14-30. Utgangspunktet i loven er at det er kostprisen på driftsmiddelet som skal aktiveres på konto for saldoavskrivninger, jfr. § 14-42 (2) a). Siden påkostningen er anskaffet vederlagsfritt kan et problem oppstå i forhold til beregningen av avskrivningsgrunnlaget. En særlig problemstilling kan tenkes å være at den omsetningsverdien utleier har blitt beskattet for, ikke nødvendigvis sammenfaller med det leietaker faktisk har betalt for påkostningen, jfr. punkt 7.3.1.3. I Lignings-ABC er det lagt til grunn at dersom utleier blir eier av påkostning foretatt av leietaker, kan utleier «aktivere den skattlagte fordel for avskrivning».78 Ved verdiforskjell mellom leietakers kostnad i forbindelse med leietakertilpasningen og den verdien utleier rent faktisk har blitt beskattet for, vil det altså være verdivurderingen tilknyttet utleier som skal legges til grunn. Dette har nok også de beste grunner for seg. Dersom det skal være ulik verdivurdering ved fastleggelsen av utleiers inntektsskatt og avskrivninger på samme objekt, vil dette fort kunne føre til resultater som vanskelig kan forsvares ut ifra rimelighetssynspunkter. Konklusjonen vil altså være at utleier kan aktivere en eventuell skattlagt fordel med bakgrunn i leietakertilpasning påkostet av leietaker, for saldoavskrivning...