Common use of ØKONOMISKE BETINGELSER Clause in Contracts

ØKONOMISKE BETINGELSER. 7.1. Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen. 7.2. Partene har vurdert avtalen i forhold til lovens krav om forholdsmessighet og anser kravet for å være oppfylt. 7.3. Utbygger betaler bidrag til kommunen for grunn og offentlige anlegg. Bidraget er satt til kr. x.xxx pr BRA/boenhet. Sum BRA/boenheter fastsettes i henhold til godkjent regulerings- / bebyggelsesplan. I henhold til gjeldende plan er antall BRA/boenheter fastsatt til Dersom arealene senere, men før kommunen overtar arealer og tekniske anlegg etter kap 8, får en høyere utnyttelse enn forutsatt i foreliggende plan / utbyggingsavtale, øker utbyggers bidrag. Økningen beregnes i forhold til endringen i BRA. Bidrag forfaller til betaling etter følgende betalingsplan: Kr. når anlegg igangsettes avtalt til xx.xx.xx Kr pr xx.xx.xx med tillegg av x% p.a regnet ut fra datoen ovenfor 7.4. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre grunneiere for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger skal ikke fremme refusjonskrav overfor kommunen. 7.5. Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. 7.6. Kommunen og utbygger kan inngå avtale om anleggsbidrag dersom dette gir kommunen momskompensasjon for investeringer eller kommunen kan føre inngående merverdiavgift på kostnadene til fradrag. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale, jf. bilag 4 og 5. Inngått utbyggingsavtale er forutsetning for slik avtale. 7.7. Utbygger plikter å stille bankgaranti – påkravsgaranti, som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (vei, vann, avløp, lekeplasser og andre nødvendige anlegg) i området i henhold til fristene i foreliggende avtale. Bilag 6 Bankgaranti tilsvarende kr xx.xxx,- pr. (BRA)

ØKONOMISKE BETINGELSER. 7.1. Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen. 7.2. Partene har vurdert avtalen i forhold Kommunen skal ha fortrinnsrett til lovens krav om forholdsmessighet og anser kravet for å være oppfyltkjøpe 10 % av boligene/tomtene til markedspris. 7.3. Utbygger betaler bidrag til skal utarbeide oversikt der fordelingen fremgår. Oversikten skal godkjennes av kommunen for grunn og offentlige anlegg. Bidraget er satt til kr. x.xxx pr BRA/boenhet. Sum BRA/boenheter fastsettes i henhold til godkjent regulerings- / bebyggelsesplan. I henhold til gjeldende plan er antall BRA/boenheter fastsatt til Dersom arealene senere, men før kommunen overtar arealer og tekniske anlegg etter kap 8, får en høyere utnyttelse enn forutsatt i foreliggende plan / utbyggingsavtale, øker utbyggers bidrag. Økningen beregnes i forhold til endringen i BRA. Bidrag forfaller til betaling etter følgende betalingsplan: Kr. når anlegg igangsettes avtalt til xx.xx.xx Kr pr xx.xx.xx med tillegg av x% p.a regnet ut fra datoen ovenforinnen området igangsettes. 7.4. Kommunen forplikter seg til å ta standpunkt til erverv/leie snarest og innen 6 uker etter at andel/fordeling er avklart og salgs/leiebetingelsene er oversendt kommunen. 7.5. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre grunneiere eiendommer for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger skal vil ikke fremme refusjonskrav overfor kommunenkommunens eiendommer. 7.57.6. Tilknytningsavgift Tilknytningsgebyr for vann og kloakk avløp betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. 7.67.7. For å oppfylle kontraktsforpliktelser i reklamasjonstid stiller utbygger en sikkerhet som skal utgjøre 3% av anleggenes verdi for forhold som påberopes det første året etter overtakelsen, 2 % det andre året og 1 % det tredje året. Forpliktelsene innarbeides i overtakelsesavtalen. 7.8. Kommunen og utbygger kan inngå avtale om anleggsbidrag dersom dette gir kommunen momskompensasjon for investeringer eller kommunen kan føre inngående merverdiavgift på kostnadene til fradrag. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale, jf. bilag 4 og 5. Inngått utbyggingsavtale er forutsetning for slik avtale. 7.77.9. Utbygger plikter å stille bankgaranti – påkravsgaranti, som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (vei, vann, avløp, lekeplasser lekeplasser, og andre nødvendige anlegg) i området i henhold til fristene i feltet ihht. foreliggende avtale. Bilag 6 Bankgaranti tilsvarende kr xx.xxx,- pr. (BRA)tilsvarende, verdi av tekniske anlegg, skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes.

ØKONOMISKE BETINGELSER. 7.1. Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen, med unntak av forhold knyttet til avtalens punkt 3.1 og 4.10 7.2. Boligene/boligtomtene som kommunen har anledning til å erverve skal erverves til markedspris. Prisen skal være tilsvarende og sammenlignbar med prisen som utbygger selger tilsvarende tomter / boenheter for i byggetrinnet. 7.27.3. Kommunen gis rett til å erverve arealer som i forbindelse med planbehandling av felt avsettes til byggeområde for offentlige bygninger. Dersom det ikke oppnås enighet om prisen på disse arealene, skal pris fastsettes ved rettslig skjønn som begjæres av kommunen. Kommunen kan, med 4 ukers varsel, tiltre de aktuelle arealene selv om det ikke foreligger egen avtale eller rettskraftig skjønn for fastsettelse av prisen. Utbygger plikter å ha tilrettelagt teknisk infrastruktur til tomten senest ½ år etter at behov for tomt skriftlig er formidlet til utbygger. Skjønnet skal, både hva angår saksbehandlingen og erstatningsfastsettelse, anvende samme regler som ville kommet til anvendelse ved ekspropriasjonsvedtak / samtykke til ekspropriasjon. Det samme gjelder for bruk av rettsmidler og for gjennomføring av grunnervervet etter rettskraftig skjønn. 7.4. Kommunen forplikter seg til å ta standpunkt til et erverv snarest og senest innen 6 uker etter at andel/fordeling i et felt er avklart og salgs/leiebetingelser er oversendt kommunen. 7.5. Partene har vurdert avtalen i forhold til lovens krav om forholdsmessighet og anser kravet for å være oppfylt. 7.3. Utbygger betaler bidrag til kommunen for grunn og offentlige anlegg. Bidraget er satt til kr. x.xxx pr BRA/boenhet. Sum BRA/boenheter fastsettes i henhold til godkjent regulerings- / bebyggelsesplan. I henhold til gjeldende plan er antall BRA/boenheter fastsatt til Dersom arealene senere, men før kommunen overtar arealer og tekniske anlegg etter kap 8, får en høyere utnyttelse enn forutsatt i foreliggende plan / utbyggingsavtale, øker utbyggers bidrag. Økningen beregnes i forhold til endringen i BRA. Bidrag forfaller til betaling etter følgende betalingsplan: Kr. når anlegg igangsettes avtalt til xx.xx.xx Kr pr xx.xx.xx med tillegg av x% p.a regnet ut fra datoen ovenfor 7.47.6. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre grunneiere for opparbeidelse av tekniske anlegg. Utbygger skal vil ikke fremme refusjonskrav overfor mot kommunen. 7.57.7. Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. 7.67.8. Kommunen og utbygger kan inngå avtale om anleggsbidrag dersom dette gir kommunen momskompensasjon for investeringer eller kommunen kan føre inngående merverdiavgift på kostnadene til fradrag. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale, jf. bilag 4 og 5. Inngått utbyggingsavtale er forutsetning for slik avtale.Vedlegg X. 7.77.9. Utbygger plikter å stille bankgaranti – (påkravsgaranti, ) som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (vei, vann, avløp, lekeplasser lekeplasser, og andre nødvendige anlegg) anlegg - herunder garanti for opprydning av forurenset område). Utbygger ønsker å igangsette en utbygging ihht bilag 3, jf. også avtalens punkt. 5.1. Tilfredsstillende bankgaranti skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene i området felt/område kan igangsettes. 7.10. Utbygger skal overfor kommunen fremlegge tilfredstillende sikkerhet for gjennomføring av planlagte tiltak og anlegg knyttet til offentlig FV 401 Høvågveien før tiltak i henhold til fristene i foreliggende avtale. Bilag 6 Bankgaranti tilsvarende kr xx.xxx,- pr. (BRA)planområdet iverksettes.

ØKONOMISKE BETINGELSER. 7.1. 7.1 Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen. 7.2. 7.2 Partene har vurdert avtalen i forhold til lovens krav om forholdsmessighet og anser kravet for å være oppfylt. 7.3. 7.3 Utbygger betaler bidrag til kommunen for grunn og offentlige anlegg. Bidraget er satt til kr. x.xxx pr BRA/boenhetxxx Det skal gis en samlet oppstilling over de økonomiske krav partene har til hverandre. Sum BRA/boenheter fastsettes i henhold Dette gjelder bidrag til godkjent regulerings- / bebyggelsesplanveier, rørledninger med mer samt de bidrag utbygger skal betale for fellesanlegg, tilknytningsavgift etc. I henhold til gjeldende plan er antall BRA/boenheter fastsatt til Dersom arealene senere, men før kommunen overtar arealer og tekniske anlegg etter kap 8, får en høyere utnyttelse enn forutsatt i foreliggende plan / utbyggingsavtale, øker utbyggers bidrag. Økningen beregnes i forhold til endringen i BRAeventuelle betalinger kommune skal foreta. Bidrag forfaller til betaling etter følgende betalingsplan: Kr. Kr når anlegg igangsettes avtalt til xx.xx.xx Kr pr xx.xx.xx med tillegg av x% p.a p.a. regnet ut fra datoen ovenforovenfor (Det skal tilstrebes at betalingsbetingelser knyttes til entydige forfallsdatoer og ikke i henhold til prosent av opparbeidelse eller i henhold til tomtesalg. Forfallsdato styres til 1/6 eller 1/12 av hensyn til standardisert kontraktsoppfølging ved Grimstad eiendom. Alle oppgjør skal oppgis med en siste frist for fullt oppgjør). (Xxxxx xxxxxxx fra partene må fremkomme. Det skal være fri grunn for fremføring av anlegg el.) (Det skal tilstrebes at kommunen ikke skal være delaktig ved innkrevingen av refusjonskrav). 7.4. 7.4 Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre grunneiere for opparbeidelse av tekniske anlegg. Fordeling av refusjon gjøres i h.h.t. avtaler med grunneiere hvor slike avtaler finnes. Der det ikke foreligger avtaler, kan det kreves inn refusjon i h.h.t. bygningslovens bestemmelser. Utbygger skal er gjort oppmerksom på plan- og bygningslovens kapittel 18. Dersom reglene i disse paragrafer ikke fremme refusjonskrav overfor kommunenfølges, faller rett til refusjonskravet bort. 7.5. 7.5 Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. 7.6. 7.6 Kommunen og utbygger kan inngå inngår avtale om anleggsbidrag dersom dette gir kommunen momskompensasjon for investeringer eller kommunen kan føre inngående merverdiavgift på kostnadene til fradragetter justeringsmodellen, se vedlegg. Kommunen og utbygger forplikter seg i så fall til å inngå en egen tilleggsavtale, jf. bilag 4 og 5. Inngått utbyggingsavtale er forutsetning for slik avtale. 7.7. 7.7 Utbygger plikter å stille bankgaranti – påkravsgaranti, på 50 % eks. mva. av tottal kostnaddene på 8.583.989 mil eks. mva. som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (veivei , vann, avløp, lekeplasser og andre nødvendige anlegg) i området i henhold til fristene i foreliggende avtale. Bilag 6 7. Bankgaranti tilsvarende kr xx.xxx,- pr4.291.995 mil. skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Ved delovertakelse av anlegg kan det være aktuelt å redusere garantien forholdsmessig. Garanten for ferdigstillelse til de forskjellige modellene vil være - beløp eks. mva.: - 100% for Anleggsbidragsmodellen.. Dvs. (BRA)50 % ved inngåelse av utbyggingsavtale og ytterlige 50 % ved inngåelse av anleggsbidrags avtale = 100 %) - 50% for Justeringsmodellen, - 50% for generell utbyggingsavtale uten anleggsbidragsavtale og justeringsrettavtale. I garantitiden skal utbyggeren stille en selvskyldner bankgaranti overfor Grimstad kommune på 3 % av de totale utbyggingskostnadene. Sikkerhetsstillelsen gjelder 3 år fra kommunal overtakelse av feltet. Utbygger er ansvarlig for innkalling til ettårs befaring. Reklamasjonsperioden skal gjelde i 5 år fra overtakelsen.