BYGGBLANKETT 3427
BYGGBLANKETT 3427
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
(Eierseksjon)
Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendomsmeglerforetakenes forening, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Husbanken, Norges Byggmesterforbund, Norges Eiendomsmeglerforbund, Norske Boligbyggelags Landsforbund.
KONTRAKTSDOKUMENT
Prosjekt
Løypetona 3 - trinn I
Prosjekt med totalt ca. 80 enheter fordelt på 3 byggetrinn. Trinn I består av 29 enheter.
1 Partene og deres representanter
Partene i kontrakten er:
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon privat
Telefon arbeid
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper)
XXXX
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon privat
Telefon arbeid
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper)
og
Navn
Organisasjonsnr.
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Selger (entreprenør)
67176000
Bergen
5847
Postboks 178, Laksevåg
829350122
JM Norge AS
Representanter som kan forplikte partene er:
For forbruker Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre |
For selger |
Etternavn Fornavn Xxxxxx Xxxxxx Adresse Postnr. Poststed c/o P.B. 000, Xxxxxxxx 0000 Xxxxxx Telefon Mobiltelefon E-postadresse |
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående. Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon
2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler)
Det brukes megler.
Meglerforetak
Organisasjonsnr.
Ansvarlig megler
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx / Xxxx Xxxxxx
915624251
Privatmegleren Xxxxxx & Xxxxxxxxx nybygg AS
3 Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)
a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. ikke satt pt eller beskrevet som i eierseksjonssameiet Løypetona 3 (heretter sameiet) med adresse Løypetona 00, 0000 XXXXXXXX Eierbrøken er fastsatt til 76/2106
Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):
Balkong/terrasse ihht kontraktstegning.
b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):
Det vil bli opprettet et realsameie som vil bestå av grunnen for private tilkomstveier, lekearealer og annet fellesareal. Eiere av ideell andel av realsameiet vil bli 1/80 av fellesområde.
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:
Kjøper gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst en rett for allmenheten til bruk av gjennomgang i bygget i tilknytning til turveier.
3.2 Sameiets tomt
Eiet tomt som skal fradeles fra følgende gnr./bnr. 23/509
i Meland kommune
3.3 Heftelser og lignende på eierseksjonen
18.04.2017
Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert denne, jf. vedlegg D.
og har gjort seg kjent med
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor.
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring. Servitutter
2006/403107-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 28.08.2006
RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 1
Xxxxxxx rett til å knytte seg til veg.
Xxxxxxx også fremtidig fradelte tomter fra bnr. 1. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/532157-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 02.11.2006
RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 407
Bestemmelse om vann og kloakkledning Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser
2016/633753-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 11.07.2016
RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 29
Grunndata
2006/333602-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 12.07.2006 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 3
2013/1060228-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 05.12.2013 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 530
2013/1060240-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 05.12.2013 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 531
2013/1060247-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 05.12.2013 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 532
2013/1060259-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 05.12.2013 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 533
2015/541532-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 17.06.2015 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 547
2016/633738-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
TINGLYST 11.07.2016 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 569
Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
Forbrukeren plikter å være medlem i sameiet Løypetona 3 huseierforening eller lignende.
Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor sameiets tomt. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv.
Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses.
Tomten er regulert i henhold til plan av 125620070001
3.4 Felleskostnader
Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr for første driftsår.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.
Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.
4 Forbehold
4.1 Selgerens forbehold
31.12.2017
29
14
Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten:
At alle offentlige tillatelser foreligger
• Det tas forbehold om at
(antall) boliger av totalt
boliger er solgt innen
(dato)
• Xxxxx xxxxxxxxx
innen
(dato)
31.12.2017
Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen.
Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
4.2 Forbrukerens forbehold
Forbrukeren tar ikke forbehold.
4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse
Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:
• Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.
5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering
5.1 Vederlag
Vederlaget utgjør kr 0,00 inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr 0,00 I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2
5.2 Omkostninger
Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget:
Tinglysningsgebyr for skjøte | kr | 525,00 |
Tinglysningsgebyr pr. panterett | kr | 525,00 |
Gebyr for utskrift av panteattest | kr | 172,00 |
Dokumentavgift | kr | 0,00 |
Annet: | kr |
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
5.3 Oppgjør. Betalingsplan
6504.06.40570
Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto
Beløpene skal være disponible på meglers klientkonto pr. forfallsdato. Renter på klientkontoen tilfaller selger etter forfallsdato. Dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir rentene ikke utbetalt.
Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.
• Betalingsplan
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontraktsunderskrift: 10 % av kjøpesum Ved overtagelse: 90 % av kjøpesum + omkostninger.
Oppgjøret foretaes av:
Weboppgjør As, P.B. 0000, Xxxxxxxxxxxx, 0000 XXXXXX.
Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers konto: 6504.06.40570, merkes med XXX.xx.
Xxxxxx plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån,
b) salg av et bestemt antall boliger eller c) ramme eller -igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.
Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:
a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
5.4 Finansiering. Forsinket betaling
Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.5 Indeksregulering
Vederlaget skal ikke indeksreguleres.
5.6 Forsinket betaling
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.7 Deponering av omtvistet beløp
For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5.8 Justering for endringer og tilleggsarbeid
Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42.
Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.
Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.
5.9 Gebyrer, avgifter m.m.
Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget.
Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.
5.10 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling
Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6 Sikkerhetsstillelse (garanti) for oppfyllelse av kontrakten
6.1 Selgeren
Umiddelbart etter bortfallet av partenes forbehold, jf. 4.1 og 4.2.
0,00
skal selger stille sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten skal utgjøre kr
som tilsvarer 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i 5 år etter overtakelsen.
På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12 siste ledd.
Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette, slik at selgerens premiebetaling for sikkerheten kan reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av fem-årsperioden etter overtakelsen som sikkerheten gjelder for.
En slik bekreftelse er ikke til hinder for at forbrukeren senere reklamerer mangler som han oppdager, jf. buofl. § 30.
6.2 Forbrukeren
Forbrukeren stiller ikke sikkerhet.
7 Selgerens tidsfrister
700
7.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til
a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2.
b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.
kalenderdager etter at
Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
7.2 Varsling ved forsinkelse
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
7.3 Tilleggsfrist
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.
7.4 Forsinkelse
Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
8 Endringer og tilleggsarbeid
Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.
9 Forsikring
I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.
Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.
Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
10 Overtakelse og sluttoppgjør
10.1 Overtakelse
10.11 Overtakelsesforretning
Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.
10.12 Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:
a) hvem som er til stede,
b) eventuelle mangler som påvises,
c) frist for utbedring av påviste mangler,
d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt,
e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6,
f) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
10.13 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,
b) reklamasjonsfristene starter å løpe,
c) eventuell dagmulkt stanser,
d) selgeren får krav på sluttoppgjør,
e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.
10.14 Vilkår for oppgjør med selgeren
Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:
a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp,
b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,
c) midlertidig brukstillatelse foreligger.
Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl.
§ 57 annet ledd.
10.15 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret
Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.
5 000,00
Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr
holdes tilbake på meglers konto,
alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.
Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.
10.2 Sluttoppgjør
Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.
7-14 dg etter kontrakt
Forbrukeren skal innbetale kr (inntil 90 %) i forskudd til meglers klientkonto senest
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør finner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kan boligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.
Restvederlaget på kr
skal innebetales til meglers klientkonto senest
innen overtagelse
(dato).
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt. Oppgjør skjer som angitt i 5.3.
11 Mangler. Reklamasjon
Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.
12 Avbestilling
0,00
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift, jf. 5.1, som utgjør kr
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
13 Boligtvistnemnda
Selgeren er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 tredje ledd.
14 Ettårsbefaring
Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
15 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.
16 Tolkingsregler
Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
17 Særlige bestemmelser
Fortsettelse på pkt.3.3:
Rettigheter på andre eiendommer:
2006/403107-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 28.08.2006 RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 3
RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 509
Gjelder bruksrett til ny vei. Gjelder også fremtidig utskilte parseller fra bnr. 3 og bnr. 509. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
2006/523485-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 30.10.2006 RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 407
RETTIGHETSHAVER: Knr: 1256 Gnr: 23 Bnr: 509
Bestemmelse om xxx.Xxx flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 23 bnr 3, bnr 509 og bnr 407
Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Utbygger tar følgende forbehold:
14 av totalt 29 enheter er solgt innen 31.12.2017
Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 31.12.2017
Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.12.2017 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om kravet til forhåndssalg ikke er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er igangsatt.
JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom det er mindre enn et 1/2 rettsgebyr. Ut over dette er JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar ovenfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsefristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.
Xxxxxx informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.
Ved overtakelse har kommunen stilt som vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse evt. at det stilles § 47 garanti av JM Norge AS.
Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9.
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales via megler etter faktura. Forfall på faktura skal være innen overtagelse av boligen.
Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.
Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelsefra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.
Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelseforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.
Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.
Månedlige kostnader på mellom kr 300,- og 400,- til pliktig medlemskap med leverandør av TV basispakke og internett . Avtale inngås av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 3 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder TV basispakke og internett/fiber. Mulighet for individuell oppgradering.
Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder prosjektbeskrivelsen. Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.
Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter i henhold til denne kontrakt til ny kjøper før overtakelse er funnet sted. Slik transport kan ikke finne sted uten skriftlig samtykke fra Selger. Samtykke kan ikke nektes uten grunn. Selger har da rett til gebyr, som for tiden utgjør kr 75 000,- for transportsamtykke. Gebyret skal betales til Selger i forbindelse med transport til ny kjøper. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport krever bruk av JM Norge As
transportavtale.
Megler gies fullmakt til å påføre bruksnummer, seksjonsnummer og sameiebrøk på skjøtet når dette foreligger.
Organisering av garasjeanlegg /parkering er p.t. ikke endelig avklart. Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning, og at organiseringen vil tilpasses til hva som er hensiktsmessig, eventuelt nødvendig for godkjenning. Dette medfører at parkeringsplassene kan tenkes organisert som bruksretter, som eierandeler av en parkeringsseksjon eller som tilleggsareal til den enkelte seksjon. Parkeringsplassene tildeles av Utbygger og skal være knyttet til boligseksjonen.
Kjøper må påregne solidarisk andel i felleskostnader knyttet til garasjeanlegget. Dette er inkludert i stipulerte felleskostnader.
Avbestilling:
Kjøper kan i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI avbestille boligen inntil overtagelse har funnet sted. hvis avbestillingen skjer før selgers forbehold er løftet, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bustadoppføringsloav § 53, slik at selger i slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 3. kvartal 2019 Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.
Arbeidene skal starte innen 30 dager etter at kravet til forhåndssalg er innfridd eller at selger velger
oppstart uten nødvendig salg, samt at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet. Maksimal byggetid er 700 kalenderdager etter at selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.
Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid
Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger brukstillatelse og at boligen eroverskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart.
18 Vedlegg
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Vedlegg | Nr | Dato | Tegningsnr. | Siste revisjonsdato | Ikke relevant | |
Bustadoppføringslova | A | 12 | ||||
Leveransebeskrivelse | B | 7 | 01.05.2017 | |||
Tegninger | C | |||||
• situasjonsplan | 3 | 21.03.2017 | ||||
• fasadetegning | 4 | |||||
• xxxxxxxxxxx | 0 | |||||
• xxxxxxxxxxx | 0 | |||||
• kjøkkentegning | ||||||
Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser | D | 1 | 18.04.17 | |||
Vedtekter | E | 8 | ||||
Sameiebudsjett | F | 9 | ||||
Borettslagets budsjett | G | |||||
Målebrev | H | |||||
Festekontrakt | I | |||||
Salgsoppgave (prospekt) fra megler | J | 10 | ||||
Betalingsplan | K | |||||
Annet | L | |||||
Kommunale opplysninger | 2 | 19.01.2017 |
Vedlegg | Nr | Dato | Tegningsnr. | Siste revisjonsdato | Ikke relevant | |
Innredningsguide | 11 |
Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.
19 Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i 4 eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Sted og dato Sted og dato
XXXX null Xxxxxx Xxxxxx
Underskrift forbruker Underskrift selger
Underskrift forbruker