UTBYGGINGSAVTALE

Saksnr: 2016/197 Arkivkode: L81 Rev. mars 2017

UTBYGGINGSAVTALE

for

Høgåsen

Gnr. 7 bnr. 7, 9, 15, 18, 34, 102, 111, 112 og 191

1. PARTER

Følgende avtale er inngått mellom:

Navn: Enebakk kommune Xxx.xx.: 964 949 581

Xxxxxxxxxxxxxxxx 0

1912 Enebakk heretter betegnet kommunen

og

Navn: Høgåsen Tomteutvikling AS Xxx.xx.: 911 674 955

Xxxxxxxxxxxxx 00

8089 Bodø heretter betegnet utbygger

2. BAKGRUNN OG FORMÅL

Utbyggingsavtalen har grunnlag i bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel vedtatt av Enebakk kommunestyre den 7.9.2015. Det fremgår her at utbyggingsavtale ønskes inngått ved regulering av utbyggingsområder avsatt til næring og ved regulering av boligområder med potensiale for 10 eller flere boenheter. Det legges videre til grunn at utbygger skal opparbeide nødvendig kommunal, teknisk infrastruktur og overdra denne vederlagsfritt til kommunen.

Formålet med utbyggingsavtalen er å sikre grunnlaget for en helhetlig utvikling av boligområdet Høgåsen og det omkringliggende området, med tilhørende infrastruktur og servicetilbud slik at området fremstår som et attraktivt boligområde med høy kvalitet.

Områdereguleringsplanen, og bygging innenfor de utbyggingsfelt som tillates utbygd med grunnlag i denne, jf. reguleringsbestemmelsene § 1, gjør det nødvendig å opparbeide og oppgradere infrastruktur og andre tiltak innenfor og utenfor utbyggingsfeltet og planområdet. Det er derfor utformet rekkefølgebestemmelser i områdereguleringsplanen som følges opp gjennom denne utbyggingsavtalen.

Avtalen regulerer partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av området i henhold til planen. Avtalen gjelder offentlig teknisk og grønn infrastruktur.

3. GEOGRAFISK OMRÅDE

3.1 Områdereguleringsplanen

Reguleringsplanområdet fremgår av vedlagte plankart, jf. vedlegg 1. Utbyggingsavtalen gjelder for det utbyggingsområdet som tillates utbygd direkte med grunnlag i områdereguleringsplanen. Dette fremgår av plankartet med tilhørende reguleringsbestemmelser, jf. vedlegg 2.

Partene er enige om at endelig vedtatt plankart og reguleringsbestemmelser legges til grunn for avtalen.

3.2 Eiendommen

Avtalen omfatter hele eller deler av eiendommene gnr./bnr. 7/7, 9, 15, 18, 34, 102, 111, 112 og 191, heretter betegnet Eiendommen, og er tegnet inn på vedlagte kartskisse, se vedlegg 3.

Høgåsen Tomteutvikling AS har full råderett over Eiendommen i henhold til generalfullmakt av [FYLL INN], se vedlegg 4. Samtlige grunneiere av ovennevnte eiendommer må samtykke til at HT kan disponere over eiendommene for at eiendommen nevnt over skal være en del av avtalen.

3.3 Geografisk plassering av tiltak

Utbyggingsavtalen omhandler tiltak både innenfor og utenfor Eiendommen og områdereguleringsplanen.

4. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSENE

Utbyggers eiendom er omfattet av rekkefølgebestemmelser inntatt i vedtatt områdereguleringsplan for Høgåsen, jf. reguleringsbestemmelsene §10. Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelser knyttet til offentlig infrastruktur ved å sikre opparbeidelse av tiltakene gjennom et anleggsbidrag jf. pkt. 5 nedenfor. Anleggsbidraget ytes i form av kontantbidrag jf. pkt. 5.1 og gjennom realytelser jf. pkt. 5.2.

5. UTBYGGERS ANSVAR

5.1 Kontantbidrag

Utbygger skal bidra til å oppfylle følgende rekkefølgebestemmelser ved å sikre opparbeidelse av tiltakene med innbetaling av kontantbidrag jf. rekkefølgebestemmelse (Nummereringen nedenfor henviser til reguleringsbestemmelsene.)

10.3 Før det gis igangsettingstillatelse til boliger i delfeltene BF 3-7, BK 1-5 eller BB1 (BB1A og BB1B) skal følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet:

1. Haugdammen o_FOSV1 med tilhørende grøntområde o_FO1 og turvei o_TV3.

2. Gang- og sykkelvei langs Bjerklundsbakken

3. Nytt kryss fv. 120/Bjerklundsbakken

•

Tiltak anses som sikret opparbeidet når kontantbidrag tilknyttet byggetiltak som igangsettes er innbetalt i henhold til utbyggingsavtalen. Det forutsettes at tiltaket i rekkefølgebestemmelsen er sikret fullfinansiert gjennom utbyggingsavtaler og/eller kommunal bevilgning.

Kommunen skal opparbeide tiltakene, jf pkt. 6 (EKs plikter) nedenfor.

5.1.1. Forfall og oppgjør

Utbygger plikter å sende kopi av søknad om igangsettingstillatelse til kommunen v/Enhet for eiendomsforvaltning og kommunalteknikk (EKT).

Kontantbidraget skal være betalt før det gis igangsettingstillatelse til vedkommende boligenhet, jfr 5.1.1.1 og 5.1.1.2.

Kontantbidraget kan betales før forfall.

Plikten til å betale kontantbidrag etter denne avtalen gjelder selv om tiltaket i rekkefølgekravet er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje.

5.1.1.1 Haugdammen

Før det søkes om igangsettingstillatelse for den enkelte boligenhet skal det innbetales kr 20 000 pr boligenhet i utbyggingsbidrag til Haugdammen og tilliggende grøntstruktur inntil tiltaket er fullfinansiert. Innbetalingen skal gjøres til Enebakk kommune kto 1605 03 1170, merket

«Fondsnr 255990025 – Utbyggingsavtale Haugdammen». Det skal opplyses om hvilke boenheter det gjelder.

5.1.1.2 Trafikksikringstiltak i Bjerklundsbakken

Før det søkes om igangsettingstillatelse for den 15. boligenheten på eiendommen skal det innbetales kr 4 000 000 til bygging av gang-/sykkelvei langs Bjerklundsbakken og nytt kryss mellom Bjerklundsbakken, Bakkeveien og fv 120. Innbetalingen skal gjøres til Enebakk kommune kto 1605 03 1170 og merkes utbyggingsbidrag til »Utbyggingsavtale Bjerklundsbakken. Fondsnr 255990027 ».

5.1.2. Manglende og forsinket betaling

Ved forsinket betaling skal utbygger betale forsinkelsesrenter i henhold til lov 17. 12.1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling mm.

5.2 Realytelser

5.2.1 Opparbeidelse av tiltak

Utbygger skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide følgende tiltak: (Nummereringen nedenfor henviser til reguleringsbestemmelsene.)

10.5 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for nye boenheter innenfor delfeltene BF3-7, BK1-5 eller BB1(BB1A og BB1B) skal følgende være opparbeidet:

• Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i takt med utbyggingen.

• Veg 1 i reg.plan 436 for Kjensli boligområde fra Veg1 sin grense ved Hauglia skole og til Pel 1350 i o_KV1 i reg.plan 436 Høgåsen ref. tegningsnr. 859910- B1-A datert 11.06.2015.

• Nødvendig utvidelse/oppgradering av ledningsnett for vann og avløp samt grøfter for overvannshåndtering langs Veg 1 i reg.plan 436 for Kjensli boligområde.

10.6 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor delfelt BF3-BF5 skal følgende være opparbeidet:

• Lekeplass f_Lek1

• Skjermingstiltak mot veiene o-KV1 og o_V1

• Fortau o_F1

• Turveiene f_TV2 og o_TV1.

10.7 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor delfeltene BK4, BK5 eller BB1 (BB1B) skal følgende være opparbeidet:

• Lekeplass f_Lek2

10.8 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor delfeltene BK2, BK3, BF6 eller BF7 skal følgende være opparbeidet:

• Lekeplass f_Lek3

• Turvei o_TV4 og o_TV5

10.9 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor delfeltene BB1 (BB1A), BK3 og BK4 skal følgende være opparbeidet:

• Fortau o_F3 og o_F4 til grense mellom BB1A og BB1B

10.10 Før det gis midlertididg brukstillatelse eller ferdigattest for første bolig innenfor delfeltene BB1(BB1B) og BK5 skal følgende være opparbeidet:

• Fortau o_F4 fra grensen mellom BB1A og BB1B til lekeplassf_lek2.

10.11 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor delfeltet BK1 skal følgende være opparbeidet:

• o_G1 med tursti

10.12 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til første bolig innenfor BB1 (BB1A og BB1B), skal følgende være opparbeidet:

• o_G2 med tursti

10.14 Før det kan søkes om byggetillatelse for den 101. boenheten skal følgende være opparbeidet:

o Turvei o_TV6

o Kulvert under Fiolveien skal oppgraderes i henhold til overvannsrapporten fra Sweco datert 13.11.2015, sist revidert 9.2.2016, jf. vedlegg 5.

o Veianlegg o_KV1 fra Pel 0 i Fiolveien til Pel 1350 ref. tegningsnr. 859910-B1- A, datert 11.06.2015, inkludert avkjøring til transformatortomt E1 og turvei o_TV6.

Tiltakene er vist i reguleringsplanen, jf vedlegg 1.

5.2.2 Sikkerhetsstillelse for atkomst fra Fiolveien

Utbygger skal stille nødvendig sikkerhet for oppfyllelse av plikten til å opparbeide adkomstvei fra Fiolveien i henhold til reguleringsbestemmelsene, rekkefølgebestemmelsene og denne utbyggingsavtalen.

Sikkerheten skal totalt utgjøre kr 4,22 mill, og stilles som en bankgaranti. Alternativt kan tilsvarende beløp settes inn på en sperret konto. Sikkerheten etableres trinnvis og oppjusteres for hver 10. boenhet med kr 42 200 inkl. mva. pr boenhet. Utbygger skal dokumentere sikkerhetstillelsen for hver oppjustering.

Garantien stilles forskuddsvis. Garantien skal oppjusteres før det søkes om igangsettingstillatelse til de aktuelle boenheter. Tiltaket i rekkefølgebestemmelsen § 10.2 siste pkt. anses som sikret opparbeidet når sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av hele tiltaket er stilt av utbygger. Dersom det ikke gis igangsettingstillatelse til boligenhet(er) som det er stilt sikkerhetsgaranti for kan garantien reduseres tilsvarende.

Garantien frigis når kommunen v/ EKT har godkjent, overtatt tiltaket og alle påtegninger ved overtagelsesforretningen er utbedret.

Dersom det gis igangsettingstillatelse for den 101. boenheten uten at utbygger har gjennomført tiltaket, foreligger mislighold.

5.2.3. Opparbeidelse av vannforsyning og avløp

Følgende er utbyggers ansvar:

- Det er forutsatt at hovedvannledning (ø 200) gjennom de nye boligområdene tilknyttes eksisterende vannledninger i Kjensliveien og i Fiolveien for å oppnå forsyning i et ringsystem. Xxxxx dimensjon kan avtales med Flateby vannverk AL etter gjennomført prosjektering.

- Det må etableres trykkforsterker(e) for å forsyne de høyest beliggende områdene. Plassering og dimensjonering må ved detaljprosjektering avklares i samarbeid med Flateby vannverk.

- Samtidig med vannledningen skal det etableres tilstrekkelig med brannhydranter.

Plassering avklares med Flateby vannverk AL-

- Spillvannsavløp fra 1. byggetrinn (BF1-2, BF3-7, BK1-5, BB1 og BHG) på Høgåsen, 7/18 (Ulsletten) og 7/34 (Fossum) skal føres med gravitasjon til kommunalt avløp gjennom nyetablert ledningsanlegg i ny ringvei gjennom Kjensli i henhold til Høgåsens VA prosjektering utført av Asplan Viak.

- Spillvann fra resterende utbygging (B3-6) på Høgåsen skal graviteres i ledningsanlegg i siste del av ringveien med påkobling mot Fiolveien.

Det vises til vedlegg 7 og 8.

Utbygger skal dekke den andel av felleskostnadene som framgår av vedlegg 7 og 8, og de interne kostnadene innenfor utbyggingsområdet. Kommunen bidrar med framføring av ny hovedavløpsledning til Hauglia og sin andel av felleskostnadene, jfr. vedlegg 7 og 8. Ved salg av kommunens utbyggingsområde på Kjensli og ved utbygging av Østbyjordet og Østbykroken vil kommunens andel av felleskostnadene overdras til disse utbyggerne.

5.2.4 Standard på tiltakene

Tiltakene (omtalt i punkt 5.2.1.) skal opparbeides i henhold til godkjent byggeplan. Materialbruk skal angis i byggeplanen.

De tekniske anlegg som skal overtas av kommunen må prosjekteres og bygges etter plan- og bygningslovens bestemmelser, gjeldende reguleringsbestemmelser, gjeldende byggeteknisk forskrift og nedenstående gjengitte normer og krav. Også hovedledninger for vann og avløp skal omsøkes etter plan- og bygningslovens bestemmelser.

5.2.4.1 Xxxxx, gangveier m.m.:

Enebakk kommune, v/EKT har som krav at arbeidene utføres etter Enebakk kommunes vegnorm med utfyllende bestemmelser i Statens vegvesens (SVV) håndbok N100 Veg- og gateutforming, SVV håndbok R761.(Hovedprosess 1 – 7), jf. vedlegg15, samt SVV håndbok N200 Vegbygging.

5.2.4.2 Veilys

Enebakk kommunes veilysnorm, vedlegg 16 med endringer slik de fremgår av materiallisten og vedlegg 17.

5.2.4.3. Turveier

Friområder og turveier skal kommunen overta ferdig opparbeidet: Vedlegg 9 viser hva utbygger skal opparbeide. Turveiene skal opparbeides som beskrevet i reguleringsbestemmelsene for planområdet, § 7.2. Turveier skal i utgangspunktet utformes som gangveier, jfr. punkt 5.2.3.1, men med grus toppdekke.

5.2.4.4 Avløp-/overvannsanlegg.:

Avløpsansanlegg skal utformes ut i fra NKFs og Norsk Vanns VA/Miljøblad og Standard abonnementsvilkår for vann og avløp. Ved vedtak av en egen VA-norm for Enebakk vil denne erstatte/supplere ovennevnte.

Avløpspumpestasjoner:

Kravspesifikasjon for pumpestasjoner i Enebakk kommune (vedlegg 18).

Overvann

Overvann skal i størst mulig grad håndteres i dagen og i henhold til øvrige reguleringsbestemmelser.

5.2.5 Gjennomføring

Utbygger er ansvarlig for innhenting av nødvendige tillatelser fra offentlig myndighet om bygging av tiltakene beskrevet i punkt 5.2 (om realytelser).

Utbygger plikter å samordne tekniske planer samt koordinere prosjekteringsarbeidet og gjennomføringen med både offentlige og private kabel- og ledningseiere.

Enhet for Eiendomsforvaltning og kommunalteknikk skal godkjenne prosjekteringen av kommunaltekniske anlegg (vei, veilys, turveier, friområder, avløp og overvann), som skal overtas av Enebakk kommune og de lekeplassene som skal opparbeides på Eiendommen før arbeidene igangsettes. Prosjektering av anlegg for vannforsyning skal godkjennes av Flateby vannverk SA. Tekniske tegninger for anleggene skal leveres i den til enhver tid gjeldende SOSI- versjon.

Etter godkjenning inngår byggeplanen som en del av utbyggingsavtalen. EKT skal inviteres til alle prosjekterings- og byggemøter for tiltakene beskrevet i punkt 5.2.1 og 5.2.3.

Kommunen har på forespørsel rett til å få tilgang til prosjektdokumenter som angir utførelse og fremdrift, og rett til å få tilgang til anleggsområdet for befaring og kontroll av disse tiltakene.

Er utbyggers utførelse av tiltakene i strid med Utbyggingsavtalen, kan utbygger likevel ikke påberope seg at den er utført under kommunens kontroll, med mindre kommunen v/kompetent myndighet skriftlig har godkjent avviket. Er utbyggers utførelse i byggetiden i strid med Utbyggingsavtalen, eller det oppstår feil eller skader som utbygger har risikoen for, skal utbygger varsle kommunen så snart utbygger blir klar over dette. Utbygger plikter deretter å rette feilene og utbedre skadene uten ugrunnet opphold.

Partene har en gjensidig plikt til å koordinere byggearbeider der disse faller innenfor samme område og/eller tidsrom.

Det forutsettes at kommunen stiller/sikrer nødvendig eiendom for utvidelsen av Kjensliveien og andre nødvendige infrastrukturtiltak innenfor Kjensli boligområde. Tilsvarende må gjelde der kommunen skal opparbeide tiltak innenfor Eiendommen. Partene utferdiger tiltredelseserklæring for motpartens arbeider på egen eiendom (Eiendommen og kommunal grunn).

Utbygger av Høgåsen må sørge for å forsikre egne arbeider inkludert naturskade og 3. parts forsikring på kommunens grunnarealer, ved byggingen av infrastruktur. Forsikringsbevis skal oversendes kommunen før arbeidene igangsettes.

5.2.6. Overdragelse av areal

Eiendomsretten til arealer som overdras sammen med realytelser som nevnt i pkt. 5.2.1. overskjøtes vederlagsfritt til kommunen sammen med realytelsene. Arealene som overdras er uthevet i vedlegg 6.

Eiendomsretten til regulert friområde, Haugdammen med omgivelser (se vedlegg 10), som nevnt i pkt. 5. 1., skal overskjøtes vederlagsfritt til kommunen sammen med innbetaling av det første beløpet til opparbeiding av området. Arealet er ca. 17,9 daa.

Kartene er av orienterende art og kan ikke påberopes som grunnlag for senere grensetvist. Utbygger skal betale utgifter til dokumentavgift, tinglysingsgebyr og fradelingskostnader.

5.2.7. Vilkår for overtagelse av realytelser

Kommunens overtakelse av tiltakene beskrevet i punkt 5.2.1 skjer uten vederlag fra kommunen.

Drift og vedlikehold besørges av utbygger inntil overtakelse har funnet sted.

Tiltakene overtas av kommunen ved overtakelsesforretning, se punktene 5.2.8 og 5.2.9..

For tilførselsledninger til utbyggingsområde som krysser privat grunn skaffer utbygger tinglyst erklæring som sikrer rettighet med mer til slike ledninger (mal for erklæring er vedlagt, vedlegg 19).

5.2.8 Forberedelse til overtakelsesforretning

5.2.8.1 Testing og innregulering av tekniske anlegg

Utbygger skal varsle om kontroll, testing, innregulering eller lignende som skal foretas av tekniske anlegg og installasjoner i rimelig tid før aktiviteten. Av varselet skal det fremgå hvilke forutsetninger som må være oppfylt for at aktiviteten skal kunne gjennomføres.

Utbygger skal i samarbeid med kommunen og entreprenør(er) igangsette de tekniske anlegg og installasjoner og forestå kontroll, testing, innregulering eller lignende inntil disse fungerer tilfredsstillende. Utbygger skal dokumentere gjennomføringen og resultatene av prøvene. Er ikke annet avtalt skal kommunen motta ovennevnte dokumentasjon tre uker førferdigbefaringen.

5.2.8.2 Ferdigbefaring

Utbygger skal innkalle til og avholde ferdigbefaring av tiltak før overtakelsesforretningen avholdes, hvor representanter fra kommunen og utbyggers entreprenør deltar. Utbygger skal notere eventuelle mangler som avdekkes.

5.2.8.3 Levering av (FDV)- dokumentasjon

Utbygger skal levere forvaltning – drifts – og vedlikeholdsdokumentasjon (FDV- dokumentasjon) for anleggene slik de er bygget til kommunen. Er ikke annet avtalt skal dokumentasjonen overleveres både i elektronisk format og i papirformat, senest tre uker før overtakelsesforretningen.

Dokumentasjonen skal inneholde:

• Bruker‐, drifts‐ og systemdokumentasjon for tekniske anlegg.

• Billeddokumentasjon fra bygging av anleggene

• Dokumentasjon fra TV-inspeksjon av ledninger for avløp og overvann

• Rapport fra trykktest og desinfeksjon av ledningsnettet

• Innmålingsdata og som byggetegninger i gjeldende SOSI-format for ledningsnettet (med bend, kummer, sluk, etc.) og veier. Alle anboringer til hovedledning skal innmåles og koordinatfestes med x,y,z-koordinater.

• Dersom stikkledninger i første omgang kun blir lagt ut av veggrunnen, skal det angis kotehøyde innvendig bunn avløpsledning ved stoppekran. Det settes 2x2” trykkimpregnert stolpe som angir beliggenhet av spillvannsledningen.

Er ikke annet avtalt, skal nødvendig opplæring være gjennomført før overtakelse.

5.2.8.4 Innkalling til overtakelsesforretning

Utbygger skal innen rimelig tid før tiltaket er ferdig skriftlig innkalle kommunen til overtakelsesforretning. En frist på 1 måned regnet fra mottak av innkallingen skal normalt anses som rimelig. Innkalling kan ikke sendes før gjennomført ferdig befaring og mottatt FDV-dokumentasjon.

Innkallingen skal opplyse om:

a) Hvilke tiltak overtakelsesforretningen gjelder

b) Eventuelle gjenstående arbeider

c) Om ferdigbefaring er gjennomført, eventuelt tidspunkt for ferdigbefaring.

d) Om grunnen er fradelt, eventuelt fremdrift for gjennomføringen av fradelingen.

5.2.9 Overtakelseforretning

5.2.9.1 Generelt

Partene plikter å møte ved overtakelsesforretningen.

Overtagelse skjer ved overtakelsesforretning for hvert enkelt tiltak eller deler av tiltak med mindre det er avtalt samlet overtakelse av samtlige tiltak.

Ved overtakelsesforretningen skal utbygger fremlegge oversikt over de mangler selskapet noterte seg ved ferdigbefaringen med angivelse av hvilke som er utbedret.

Dersom det blir enighet om at kommunen skal overta anlegget før dette er ferdigstilt skal det stilles en særskilt garanti for gjenstående arbeider.

Partene skal ved overtakelsesforretningen i fellesskap gjennomføre en aktsom befaring av tiltak. Kommunen forutsettes å ha gjennomført en kontroll av mottatte FDV – dokumenter.

Ved overtakelsesforretningen skal grunnen være fradelt.

5.2.9.2 Protokoll fra forretningen

Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen, som skal angi:

a) Alle som er tilstede,

b) Xxxxxxx som måtte påvises, og om partene er uenige om dette,

c) Frist for utbedring av påviste mangler og tidspunkt for eventuell etterbefaring

d) Om tiltak overtas eller nektes overtatt og

e) Kommunens begrunnelse for å nekte overtakelse, og utbyggers begrunnelse dersom selskapet ikke godtar dette.

Protokollen undertegnes av de partene som har vært tilstede. Partene skal ha vært sitt eksemplar av den underskrevne protokoll.

5.2.9.3 Kommunens rett til å nekte overtakelse

Tiltak skal være ferdigstilt i henhold til Utbyggingsavtalen for at overtakelse skal finne sted. Overtakelse skal likevel finne sted dersom det kun påvises mindre mangler, og manglene eller utbedringen av dem har liten praktisk betydning for den forutsatte bruken av tiltaket, eller det har blitt enighet om noe annet, jfr. 5.2.9.1, fjerde avsnitt.

Kommunen kan i tillegg nekte å overta hvis det foreligger mangler ved den dokumentasjon som det er avtalt at skal foreligge ved overtakelsen.

Kommunen kan likevel ikke nekte å overta hvis mangelen gjelder FDV-dokumentasjon som har liten betydning for forvaltning, drift og vedlikehold, og dokumentasjonen heller ikke er nødvendig for at Kommunen skal kunne vurdere om Utbyggingsavtalens krav er oppfylt.

Utbygger plikter å utbedre påviste feil og mangler før overtakelsesforretning gjennomføres.

5.2.10 Virkninger av overtakelse

Ved overtakelse inntrer følgende virkninger:

a) Eiendomsretten til tiltaket og grunnen går over fra utbygger til kommunen

b) Kommunen får rett til å ta tiltaket i bruk

c) Risikoen for tiltaket går over fra utbygger til kommunen.

5.2.11 Reglene om offentlige anskaffelser

I den utstrekning lov 16. juli 1999 nr. 69 om offentlige anskaffelser med forskrifter får anvendelse på opparbeidelsen av tiltakene, skal utbygger anvende dette regelverket på samme måte som kommunen ville være forpliktet til.

Dersom kommunen blir erstatningsansvarlig overfor tredjepart for brudd på anskaffelsesregelverket, skal utbygger holde kommunen skadesløs. Ved en eventuell rettslig tvist for domstolene eller klagesak for KOFA eller ESA har utbygger rett og plikt til å bistå kommunen.

Utbygger skal dekke kommunens sakskostnader ved eventuell rettslig tvist for domstolene.

5.3 Plikter i forhold til tredjemann

Utbygger plikter å sørge for at nåværende og fremtidige eier, leie- og festeforhold knyttet til Eiendommen ikke er til hinder for gjennomføring av denne avtalen.

5.4 Grunnerverv/rettigheter

Dersom avtalen berører arealer eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve eller sikre nødvendige rettigheter ved avtale for gjennomføring av utbyggingen. Alle utgifter knyttet til grunnervervet skal bæres av utbygger.

6. REFUSJON FRA ANDRE UTBYGGERE

Der utbygger opparbeider vei, vann, avløp m.v. som også kommer til nytte for andre utbyggere i området kan utbygger kreve refusjon hos disse etter bestemmelsene i plan- og bygningslovens kapittel 18.

Det er en forutsetning for oppnåelse av refusjon at tiltakshaver før tiltaket påbegynnes har utarbeidet planer på kart og med kostnadsoverslag. Tiltakshaver skal angi hvilke eiendommer som kan få nytte av anlegget, hvilket areal de utgjør og sannsynlig utnyttelse på den enkelte eiendommen. Tiltakshaver skal utarbeide et forslag til fordeling av utgiftene i samsvar med § 18-7. Planer, overslag og forslag til fordeling oversendes berørte grunneiere og festere til uttalelse. De berørte avgir uttalelse til tiltakshaver innen 3 uker fra mottakelsen av materialet. Etter at uttalelsesfristen er utløpt, oversender tiltakshaver materialet til kommunen for avgjørelse.

Kommunen skal godkjenne planen for utførelsen, kostnadsoverslag og forslag til fordeling. Kommunen kan kreve innsendt bindende pristilbud for utføringen av tiltaket, eventuelt innhentet i anbudskonkurranse. Finner kommunen, når dette er påberopt av en berørt grunneier eller fester, at den ilagte andel av refusjonen overstiger verdiøkningen for eiendommen etter plan- og bygningslovens § 18-7 andre ledd, kan den foreta en skjønnsmessig reduksjon av refusjonskravet, eller la det bortfalle i sin helhet. Det reduserte beløp fordeles etter § 18-7 andre ledd andre punktum.

Retten til å kreve refusjon faller bort dersom tiltaket påbegynnes før materialet etter første ledd er godkjent av kommunen, med mindre annet på forhånd blir bestemt av kommunen i det enkelte tilfelle av hensyn til tiltakets karakter og betydningen av framdrift.

7. KOMMUNENS PLIKTER

7.1 Oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser

Kommunen plikter å opparbeide tiltakene nevnt i følgende rekkefølgebestemmelser: (Nummereringen henviser til reguleringsbestemmelsene.)

• 10.3 Før det gis igangsettingstillatelse til boliger i delfeltenefeltene BF 3-7, BK 1-5 eller BB1 (BB1A og BB1B) skal følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet:

o Haugdammen o_FOSV1 med tilhørende grøntområde o_FO1 og turvei o_TV3

o Gang- og sykkelvei langs Bjerklundsbakken

o Nytt kryss fv. 120 / Bjerklundsbakken

o Økt avløpskapasitet fra Hauglia skole- Ødegårdsveien

• 10.4 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til den 15. boligen innenfor planområdet skal følgende tiltak være opparbeidet:

o Trafikktiltak innregulert i reg.plan 423 for Hauglia skole. Utvidelse Kjensliveien fra pel 200 til Ødegårdsveien og utvidelse av kryss Kjensliveien – Ødegårdsveien, ref. tegningsnr. 860800 datert 11.5.2015, sist revidert 4.5.2016

Tiltakene som ikke er ferdig opparbeidet anses sikret ved at de prosjekteres og opparbeides av kommunen, for kommunens regning og risiko. Utbygger skal yte kontantbidrag slik det fremgår av pkt. 5.1 (med underpunkter). Kommunen har rett til å ferdigstille tiltakene før de er fullt ut finansiert.

7.2 Sikring av skolekapasitet

Kommunen skal bestrebe seg på å ha nødvendig skolekapasitet tilgjengelig for den utbygging som er tillatt innenfor eiendommen, jfr. reguleringsbestemmelsenes § 10-15.

7.3 Beskrivelse av og standard på tiltakene, samt gjennomføring

7.3.1 Haugdammen

Tiltaket omfatter områdene som angitt a på kart, jf. vedlegg 11.

Området skal opparbeides til et attraktivt friområde med vannspeil, grøntareal og turvei.

Enebakk kommune er forpliktet til å påbegynne prosjektering og opparbeidelse av tiltaket når det foreligger tilstrekkelig finansiering ved innbetaling av kontantbidrag og/eller kommunal bevilgning samt at det aktuelle området er overskjøtet til Enebakk kommune.

7.3.2 Bjerklundsbakken

Den geografiske avgrensningen av tiltaket fremgår av kartskisse, jf. vedlegg 12

Langs Bjerklundsbakken skal det opparbeides gang-/sykkelvei, og i enden nytt kryss med fv 120.

Enebakk kommune er forpliktet til å påbegynne prosjektering og opparbeidelse av tiltaket når det foreligger tilstrekkelig finansiering ved innbetaling av kontantbidrag og/eller kommunal bevilgning samt at de nødvendige arealene til utførelse av tiltaket er sikret.

7.3.3 Økt avløpskapasitet fra Hauglia skole- Ødegårdsvei

Den geografiske avgrensningen av tiltaket fremgår av kartskisse, jf. vedlegg 13,

Kommunen skal opparbeide økt avløpskapasitet fra Hauglia skole til eksisterende hovedavløpsledning ved Ødegårdsvei.

Anlegget finansieres over kommunens avløpsbudsjett, og skal fullføres i løpet av 2016.

7.3.4 Trafikksikringstiltak ved Hauglia skole, utvidelse av Kjensliveien m.m.

Den geografiske avgrensningen av tiltaket fremgår av kartskisse, jf. vedlegg 14.

Området skal opparbeides med trafikksikringstiltak for Hauglia skole (slippsone, bussholdeplass og parkeringsplass) samt utvidelse av Kjensliveien med gang-/sykkelvei og utbedring av krysset med Ødegårdsveien.

Enebakk kommune er forpliktet til å sluttføre prosjektering og opparbeidelse av tiltaket når det foreligger tilstrekkelig finansiering ved innbetaling av kontantbidrag og/eller kommunal bevilgning samt at de nødvendige arealene til utførelse av tiltaket er sikret.

7.4 Vedlikehold

Enebakk kommune forplikter seg til å vedlikeholde de ferdigstilte tiltakene til normal kommunal standard.

8. GARANTI

Utbygger stiller sikkerhet for avtaleforpliktelser som skal utgjøre 10 % av anleggenes verdi i byggeperioden, jf. NS 8407 pkt.1.6

For oppfyllelse av kontraktsforpliktelser i reklamasjonstiden stiller utbygger en sikkerhet som utgjør 3 % av anleggenes verdi for forhold som påberopes det første året etter overtakelsen, 2

% det andre året og 1 % det tredje.

Sikkerhetsstillelsene kan oppfylles ved videreføring av tilsvarende entreprenørgaranti.

9. MERVERDIAVGIFT

Kommunen har i vedtak 09.10.2014 (sak 77/14) om bruk av merverdiavgiftsavtaler ved bygging av kommunal, teknisk infrastruktur åpnet opp for at det kan inngås avtale etter anleggsbidragsmodellen for boligområder.

Partene i Utbyggingsavtalen er videre enige om at kommunen skal legge til rette for inngåelse av merverdiavgiftsavtale etter justeringmodellen dersom kommunestyret åpner opp for det.

Xxxxxxxx har ansvaret for å ta initiativ til inngåelse av en merverdiavgiftsavtale.

Utbygger har selv ansvaret for egen avgiftsbehandling. Kommunen skal holdes skadesløs for eventuelle krav mot utbygger fra avgiftsmyndighetene.

10. OMREGULERING

Dersom Eiendommen omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra Reguleringsplanen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen.

11. MISLIGHOLD

Dersom en part misligholder sine plikter etter Utbyggingsavtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.

Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.

Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet.

12. TINGLYSING

Kommunen har rett til å tinglyse Utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av Utbyggingsavtalen som heftelse på de eiendommer som omfattes av Eiendommen. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysning av Utbyggingsavtalen.

Kommunen samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på Eiendommen. Kommunen er ikke forpliktet til å vike prioritet til fordel for byggelån/konvertert lån før det er gitt rammetillatelse for første byggetrinn på den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på. Kommunen er bare forpliktet til å vike prioritet for byggelån/konvertert byggelån som er tilknyttet utbygging av den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på.

Etter skriftlig krav fra Utbygger, plikter kommunen å slette Utbyggingsavtalen fra grunnbokbladet til en eiendom etter at følgende betingelser er oppfylt:

- Utbygger har innbetalt kontantbidraget jfr. punkt 5.1, knyttet til samtlige byggetiltak på eiendommen, og

- det er gitt igangsettingstillatelse for et byggetiltak på Eiendommen.

Etter skriftlig krav fra Utbygger forplikter kommunen seg til å foreta endelig sletting av avtalen fra grunnbokbladene til eiendommene som er omfattet av Eiendommen, når avtalen er oppfylt fra Utbyggers side.

Med en eiendom menes i dette punkt et grunnareal med eget blad i grunnboken. Er eiendommen seksjonert etter lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner, er en eiendom ett gnr./bnr./snr. Er eiendommen ikke seksjonert, er en eiendom ett gnr./bnr.

13. TRANSPORT AV UTBYGGINGSAVTALEN

Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av kommunens skriftlige samtykke. Kommunen kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. Avtalepart her er solidarisk forpliktet tfor alle økonomiske forhold sammen med ny avtalepart inntil skriftlig samtykke om overdragelse foreligger fra kommunen.

Som transport regnes blant annet en eller flere overdragelser av til sammen minst 50 % av aksjene i HTU eller vedtektsendringer som medfører overføring av bestemmende innflytelse. Det samme gjelder endring av selskapsform i HTU. Som transport regnes også avhendelse av et mindre antall aksjer, som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Bestemmelsen i dette avsnittet gjelder ikke børsnotert selskap.

14. VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET

Utbyggingsavtalen er ikke bindende for kommunen før den er vedtatt av Enebakk kommunestyre.

15. VERNETING

Enhver tvist mellom partene om forståelsen av denne avtalen skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Begge parter skal bestrebe seg til det ytterste for å løse alle uenigheter ved en minnelig løsning-

Oppnås det ikke enighet, avgjøres tvisten gjennom ordinær rettergang med Follo som verneting.

16. MEDDELELSER OG KORRESPONDANSE

Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne avtalen skal være skriftlig. Meddelelser og påkrav til Høgåsen Tomteutvikling AS sendes til:

Høgåsen Tomteutvikling AS c/o Mestergruppen AS Postboks 6197 Etterstad

0602 Oslo

E-post: xxxx.xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

Meddelelser og påkrav som etter avtalen skal rettes til kommunen, sendes til:

Enebakk kommune,

Avdeling for Teknikk og samfunn Xxxxxxxxxxxxxxxx 0

1912 Enebakk

E-post: xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xxxxxxx.xx

17. VEDLEGG

1. Plankart områdereguleringsplan for Høgåsen, vedtatt av Enebakk kommunestyre 20.06.2016

2. Reguleringsbestemmelser for Høgåsen, vedtatt av Enebakk kommunestyre 20.06.2016

3. Kartskisse over de eiendommer og deler av eiendommer som omfattes av avtalen (gnr./bnr. 7/7, 9, 15, 18, 34, 102, 111, 112 og 191)

4. Generalfullmakt av for råderett over eiendommen

5. Utdrag av overvannsrapporten fra Sweco datert 13 11.2015, sist revidert 9.2.2016.

6. Kart som viser arealer som skal overskjøtes til kommunen sammen med realytelsene.

7. Beskrivelse og kostnadsvurdering av VA-anlegg for området Xxxxxxx, Xxxxxxx (BF 4, 6 og 7) og Østbykroken, datert 05.02.2014 og revidert 28. 01.2015 og 25.10.2016.

8. Prosjekteringskart Enebakk kommune/Høgåsen T.U. Overordnet VA Flateby, datert 19. 11.2014 og sist revidert 24.10.2016.

9. Kart som viser hva utbygger skal opparbeide av turveier, grøntanlegg og lekeplasser

10. Kart som viser friområdet Haugdammen med omgivelser, som skal overdras til kommunen

11. Kart som viser friområdet Haugdammen med omgivelser, som skal opparbeides

12. Kart med avgrensning av området Bjerklundsbakken, hvor det skal opparbeides gang-

/sykkelvei og nytt kryss med fv 120

13. Kart med avgrensning av området for økt avløpskapasitet fra Hauglia skole til eksisterende hovedavløpsledning ved Ødegårdsvei

14. Kart med avgrensning av området for trafikksikringstiltak ved Hauglia skole, utvidelse av Kjensliveien m.m. og økt avløpskapasitet på strekningen fra Hauglia skole- Ødegårdsvei

15. Nærmere angivelse av hovedprosessene fra Statens vegvesen håndbok R761 (Hovedprosess 1-7) som skal benyttes ved anleggelse av veier og gang-/ og sykkelveier

16. Enebakk kommunes veglysnorm

17. Nærmere angivelse av kvalitet på veilys (herunder armaturer og kabler) der dette avviker fra Enebakk kommunes veilysnorm.

18. Kravspesifikasjon for pumpestasjoner i Enebakk kommune

19. Tiltredelseserklæring

18. PARTENES SIGNATURER

For Enebakk kommune For utbygger

Dato: Dato:

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Ordfører Styreleder

Høgåsen Tomteutvikling AS

Xxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxxxx Tomteutvikling AS

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx

Xxxxxxx Tomteutvikling AS