Utbyggingsavtale for
Utbyggingsavtale for
Alfheim
Denne avtalen er inngått mellom:
Hoff Holding Helgeland AS Xxx.xx.: 980 599 167 MVA
heretter kalt utbygger og
Vefsn kommune
Org. nr. 844 824 122 MVA
heretter kalt kommunen
Avtalen gjelder utbygging basert på detaljreguleringsplan for Alfheim
plan id P_20171250
Endringer
Dato Rev Endringen gjelder:
Saknr: 17/4411-
Innhold:
1 Formål
2 Omfang og tekniske bestemmelser
2.1 Omfang
2.2 Krav til teknisk standard
2.3 Overdragelse av anlegg, grunn og rettigheter til kommunen
3 Utbyggers ansvar
3.1 Prosjektledelse, detaljprosjektering, byggeledelse
3.2 Grunnerverv og etablering av rettigheter
3.3 Opparbeidelse av tekniske anlegg
3.4 Valg av entreprenør
3.5 Økonomi
3.6 Garantiforpliktelser
4 Kommunens ansvar
4.1 Dokumentasjon og påvisning av eksisterende infrastruktur
4.2 Godkjenning av planer
4.3 Xxxxxxxxxxx og etablering av rettigheter
4.4 Skilting
4.5 Tilknytningsavgifter for vann og avløp
5 Overtakelse
5.1 Overtakelsesforretning
5.2 Protokoll
5.3 Kommunens rett til å nekte overtakelse
5.4 Delovertakelse
6 Momskompensasjon
7 Framdrift
7.1 Rekkefølgebestemmelser
7.2 Søknad om tillatelse til tiltak
8 Diverse
8.1 Varighet
8.2 Reforhandlinger
8.3 Transport av avtalen
8.4 Reklamasjoner
8.5 Sikkerhet
8.6 Mislighold
8.7 Tvister
8.8 Ikrafttredelse
Vedlegg | 1 | Detaljreguleringsplankart |
2 | Reguleringsbestemmelser | |
3 | Overtakelsesformular |
1 Formål
Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ovenfor hverandre ved utbygging i området som omfattes av «Detaljreguleringsplan for Alfheim» planid 20171250.
2 Omfang og tekniske bestemmelser
2.1 Omfang
Avtalen omfatter:
• Anlegg av offentlig veg innenfor planområdet.
• Overdragelse av anlegg fra utbygger til kommunen.
2.2 Krav til standard på anlegg
Veger, vann- og avløpsanlegg og lekeplasser skal opparbeides i h.t. den til enhver tid gjeldende Kommunalteknisk norm for Vefsn kommune.
El- og teleanlegg inkl. bredbånd skal opparbeides i h.t gjeldede bestemmelser fra Helgelandskraft, Telenor og aktuell bredbåndleverandør.
2.3 Overdragelse av anlegg, grunn og rettigheter til kommunen
Kommunen skal overta infrastruktur, grunn og rettigheter etter ferdigstillelse i h.t. utbyggingsavtalen. Etter overtakelse har kommunen alt ansvar for drift og vedlikehold av infrastruktur og arealer de ha overtatt. Overdragelsen gjelder:
• Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg (overdragelse grunn)
• Rettigheter til å ha kommunale ledninger over privat grunn (104/216, 104/92)
• G/S-veg langs Havnegata (overdragelse av grunn)
Overdragelse av anlegg og rettigheter fra utbygger til kommunen skal skje vederlagsfritt og uten heftelser.
3 Utbyggers ansvar
3.1 Prosjektledelse, detaljprosjektering og byggeledelse
Utbygger har ansvar for nødvendig prosjektledelse, detaljprosjektering og byggeledelse. Detaljplaner skal forelegges fagetatene og være godkjent før utførelse.
3.2 Grunnerverv og etablering av rettigheter
Utbygger har ansvar for å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen og gjøre arealene byggeklare.
3.3 Opparbeidelse og drift av tekniske anlegg
Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med gjeldende reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og godkjente planer for tekniske anlegg. Dette omfatter
• El- og teleanlegg
Framføring av strøm (fordelingsnett), telefon og kabelanlegg, herunder å inngå avtale med netteier, stå ansvarlig overfor netteier for eventuelt anleggsbidrag til fordelingsnett, trafostasjoner med videre.
Fremføring av strøm, telefon og kabelanlegg skal utføres med jordkabler.
• Bredbånd
Utbygger plikter å tilrettelegge for moderne elektronisk kommunikasjon, herunder å tilrettelegge for bredbånd ved at det anlegges trekkerør i kabelgrøft. Utbygger plikter å inngå skriftlig avtale med netteier og/eller operatør for høyhastighetskommunikasjon. Tilkobling til bredbåndsnettet for den enkelte husstand skal være frivillig.
• Drift og vedlikehold av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene.
3.4 Nærmere om ansvarsfordelingen hva gjelder opparbeidelse av offentlig vegareal
3.4.1 Oppbygging og asfaltering av Alfheimgata
Vefsn kommune har ansvaret for oppbygging og asfaltering av Alfheimgata fra Dolstadgata og ned forbi krysset med Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg, herunder den delen av Alfheimgata som inngår i reguleringsplanen. Grensen mellom hva som anses som asfaltering av Alfheimgata og hva som regnes som asfaltering av Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg, trekkes 5 meter inn i Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg regnet fra en rett linje trukket langs asfaltkanten i Alfheimgata nordøst og sørøst for krysset.
3.4.2 Oppbygging og asfaltering av Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg
Utbygger har ansvaret for oppbygging og asfaltering av Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg. Dette gjelder også vendehammeren ved enden av vegen.
Dersom eier av gnr. 104 bnr. 22 ikke vil medvirke til oppgraderingen av Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg ved frivillig avståelse av grunn til vendehammeren, gir dette grunnlag for reforhandling av pkt. 3.4.2. Situasjonen vil da være at den nord-sørgående del av Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg ikke kan bli offentlig veg siden det ikke vil være mulig å snu brøytebil der, alternativt må det gjennomføres ekspropriasjon.
Vefsn kommune v/ teknisk drift kan etter søknad gi dispensasjon fra kommunalteknisk norms krav til oppbygging av veglegeme dersom lokale masser viser seg å tilfredsstille kravene til bæreevne og drenering.
3.4.3 Utskifting av gatelys i Alfheimgata og Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg
Vefsn kommune skifter ut gatelys og lyktestolper i Alfheimgata og Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg til moderne stålstolper med LED-lys. Arbeidet ferdigstilles trolig før og senest samtidig med asfalteringen (lyktestolper plasseres slik ny vei er tegnet på reguleringsplanen).
3.4.4 Fremdrift
Utbygger må ha asfaltert og klargjort Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg for overtalelse før brukstillatelse gis for første boenhet bygget for å oppfylle reguleringsplanens hovedformål, jf. reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser. Det er mest rasjonelt at asfalteringen av Alfheimgata og Xxxxxxx Xxxxxxxxx veg gjøres samtidig. Utbygger koordinerer med Vefsn kommune v/ teknisk drift hvorledes dette skal ordnes.
3.5 Valg av entreprenør
Xxxxxxxx har ansvar for å velge entreprenør med kvalifikasjoner og godkjenninger som følger av plan og bygningsloven.
3.6 Informasjon om utbyggingsavtalen
Utbygger skal gjøre alle kjøpere/-festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne.
3.7 Økonomiansvar
Utbygger har alt ansvar for finansiering av utbyggingen.
3.8 Garantiforpliktelser
Utbygger har ansvar for at det stilles sikkerhet i h.t. NS 8406 for evt. mangler som oppstår ved anleggene etter at de er overtatt av kommunen. Garantien kan stilles fra utbygger eller ved at tilsvarende garanti stilt ovenfor utbygger av entreprenør, overføres til kommunen.
3.9 Informasjon
Utbygger skal holde kommunen orientert om framdrift, forventet ferdigstillelse og eventuelle forsinkelser som oppstår.
4 Kommunens ansvar
4.1 Dokumentasjon og påvisning av eksisterende infrastruktur
Kommunen forplikter seg til å fremskaffe all relevant dokumentasjon om eksisterende ledningsnett for vann og avløp, foreliggende avtaler med mer vedr eksisterende anlegg. Påvisning av ledninger, kummer og bistand skal ytes vederlagsfritt i hele anleggsperioden.
4.2 Godkjenning av planer
Kommunen plikter å ta stilling til tekniske planer snarest og senest innen 14 dager etter at de har mottatt planene.
4.3 Xxxxxxxxxxx og etablering av rettigheter
Kommunen utarbeider målebrev og skjøter for arealer kommunen etter denne avtalen skal overta og for arealer som kommunen skal overdra til utbygger. Kommunen utarbeider også rettighetserklæringer for ledninger over privat grunn og sender de til tinglysing.
Utbygger dekker alle kostnader med utarbeidelse av målebrev, skjøter og rettighetserklæringer samt tinglysingskostnader.
Kommunen skal utføre dette så tidlig at det ikke forsinker overtakelser etter denne avtalen.
4.4 Skilting
Kommunen prosjekterer, omsøker og bekoster nødvendig skilting inkl. gatenavnskilt og skilting av eventuelle fartsdempende tiltak.
4.5 Tilknytningsavgift for vann og avløp
Kommunen krever inn tilkoblingsavgift for vann og avløp fra tomtekjøpere i planområdet etter ordinær sats.
5 Overtakelse
5.1 Overtakelsesforretning
Utbygger kaller inn til overtakelsesforretning for anlegg kommunen etter denne avtalen skal overta.
5.2 Protokoll
Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen Protokollen skal underskrives av partene. Protokollformular vedleggs som vedlegg 3.
5.3 Kommunens rett til å nekte overtakelse etter utbyggingsavtalen.
Kommunene kan nekte overtakelse av anlegg og grunn samt drift og vedlikeholdsansvar om det gjenstår vesentlige mangler ved opparbeidelsen, eller om det er vesentlige mangler ved dokumentasjonen eller dokumenter for overføring av grunn og/eller rettigheter til kommunen.
5.4 Delovertakelse
Ved etappevis utbygging skal delovertakelse finne sted.
6 Momskompensasjon
Kommunen overtar justeringsrett for merverdiavgift betalt av utbygger slik:
1) Utbygger fradragsfører ikke inngående merverdiavgift som byggherre for infrastrukturen omtalt ovenfor under pkt. 3.
2) Kommunen overtar denne infrastrukturen vederlagsfritt for eie, drift og vedlikehold i henhold til utbyggingsavtalens pkt. 7.
3) Selger skal overføre justeringsretten for inngående merverdiavgift i forbindelse med byggetiltaket til kjøper. Infrastrukturen er en kapitalvare, jf. merverdiavgiftsloven §
9- 1 annet ledd litra b). Xxxxxx forplikter seg til å overlevere til kjøper foreskreven dokumentasjon som kjøper må ha for å oppnå merverdiavgiftskompensasjon, jf. merverdiavgiftsforskriften § 9-3-5:
Overdrager og mottakers navn, adresse og organisasjonsnummer Type kapitalvare
Fullføringstidspunkt Anskaffelseskostnad uten merverdiavgift Total merverdiavgift
Fradragsført merverdiavgift ved anskaffelsen Fradragsrett ved anskaffelsen angitt i prosent Mottakers fradragsrett ved anskaffelsen angitt i prosent
Overdragerens fradragsrett ved anskaffelsen angitt i prosent Resterende justeringsbeløp for overdrageren Justeringsretten som overføres
4) Kommunen tilbakebetaler oppnådd justert merverdiavgift til Xxxxxxxx etter hvert som justeringen oppnås, det vil si 1/10 av betalt, dokumentert merverdiavgift pr. år over en tiårsperiode. Det er således Utbyggers risiko dersom unnlatt eller mangelfull regnskapsførsel hos Xxxxxxxx medfører at kommunen ikke oppnår fullstendig avgiftsjustering, kun oppnådd justert merverdiavgift blir tilbakebetalt til Xxxxxxxx.
Utbygger og kommunen kan ved forhandlinger bli enige om en engangsutbetaling av merverdiavgift mot en nærmere avtalt kompensasjon for forskuttering
5) Overdrageren er opplyst om at dersom tilbakeføring av justert merverdiavgift måtte falle under EØS-avtalen art 61 nr. 1, anses den gitt som bagatellmessig støtte, og at samlet beløp som overføres overdrager ikke overstiger 200 000 euro i løpet av en treårsperiode, jf § 2 i forskrift av 14. november 2008 nr. 1213 om unntak for notifikasjonsplikt for offentlig støtte.
Overdrageren erklærer at selskapet på tidspunkt for signering av avtalen verken har mottatt eller er kjent med at selskapet i fremtiden vil motta økonomisk støtte av noen art fra stat eller kommune. Overdrager er del av konsern som på tidspunkt for signering av avtalen ikke har mottatt eller er kjent med at vil motta økonomisk støtte av noen art fra stat eller kommune.
Dersom overdrageren eller selskaper som inngår i samme konsern som overdrager i løpet av gjenværende del av justeringsperioden mottar økonomisk støtte av noen art fra stat eller kommune, skal kommunen gis skriftlig underretning om dette.
7 Framdrift
7.1 Rekkefølgebestemmelser
Det vises til rekkefølgebestemmelser i reguleringsbestemmelsene, se vedlegg 2
Utbygger må søke om tillatelse til tiltak for utbyggingen.
8 Diverse
8.1 Varighet
Avtalen gjelder til garantitiden på 3 år utløper etter underskrift av overtakelsesprotokollen.
8.2 Reforhandlinger
Dersom partene er enige, kan avtalen endres eller bringes til opphør for hele eller deler av utbyggingen.
Hvis det kommer endringer i lovverk, forskrifter eller rettskraftig dom som endrer grunnlaget for utbyggingsavtalen, har hver av partene rett til å kreve avtalen reforhandlet.
8.3 Transport av avtalen
Dersom utbygger ønsker å overdra hele eller deler av område til en annen før utbyggingen er ferdig, må den nye eieren erklære skriftlig ovenfor kommunen at avtalen tiltres.
8.4 Tinglysing av avtalen
Avalen kan tinglyses som heftelse på eiendommene gnr/bnr. 104/216 og 104/92. Den som krever tinglysing, skal betale omkostningene med tinglysingen.
8.5 Reklamasjonsrett
Om det oppstår feil på teknisk infrastruktur som kommunen har overtatt som følge av mangler ved utførelsen, kan kommunene kreve av feilen utbedres av utbygger. Om ikke feilen rettes innen rimelig tid, kan kommunen leie andre til å utføre reklamasjonsarbeidene etter at utbygger er varslet utbygger om at dette blir gjort. Reklamasjonen må skje skriftlig og begrunnes. Frist for reklamasjon er 3 år fra overtakelsesdato.
8.6 Mislighold
Mislighold mellom partene utløser vanlige rettsvirkninger som krav om erstatning for tap, og vesentlig mislighold gir hevingsrett.
8.7 Tvister
Enhver tvist mellom partene som springer ut av denne avtalen skal søkes løst ved forhandlinger. Oppnås ikke enighet, blir tvisten avgjort ved voldgift i henhold til Lov om Voldgift av 14.mai 2004. Dersom en av partene krever saken avlagt for de ordinære domstolene, skal søksmål anlegget ved Alstahaug tingrett.
8.8 Ikrafttredelse
Avtalen er avhengig av at detaljreguleringsplanen for Alfheim blir godkjent.
Avtalen trer i kraft fra det tidspunkt den er underskrevet av begge parter og etter at detaljreguleringsplane er godkjent av Vefsn kommune.
Mosjøen
For Vefsn kommune For Utbygger
Xxxx-Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxx
ordfører styreleder Hoff Holding Helgeland AS