BYGGBLANKETT 3427
BYGGBLANKETT 3427
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
(Eierseksjon)
Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendomsmeglerforetakenes forening, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Husbanken, Norges Byggmesterforbund, Norges Eiendomsmeglerforbund, Norske Boligbyggelags Landsforbund.
KONTRAKTSDOKUMENT
Prosjekt
Prosjektnavn: Lundkvartalet - Hus C Eiendommens matrikkel: gnr. 81, bnr. 257 Adresse vil tildeles senere.
Kontrakt for leilighet: HUS C - KONTRAKTSMAL
1 Partene og deres representanter
Partene i kontrakten er:
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon privat
Telefon arbeid
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper)
99999999
Poststed
0000
Gateadresse
Xxxxxxxx
Xxx
Etternavn
Fornavn
Fødselsnummer
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon privat
Telefon arbeid
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper)
og
Navn
Organisasjonsnr.
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon
Mobiltelefon
Telefaks
E-postadresse
Selger (entreprenør)
67176000
Lysaker
1327
Postboks 453
935267269
Lillestrøm Kvartal 37 AS
Representanter som kan forplikte partene er:
For forbruker Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre |
For selger |
Etternavn Fornavn Xxxxx Xxxx Xxxxxx Adresse Postnr. Poststed
Telefon Mobiltelefon E-postadresse |
eller
Etternavn
Fornavn
Adresse
Postnr.
Poststed
Telefon
Mobiltelefon
E-postadresse
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående. Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon
2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler)
Det brukes megler.
Meglerforetak
Organisasjonsnr.
Ansvarlig megler
Xxxxxx Xxxxx Xxxx - xxx@xxxx.xx - 45007097 / Xxxx Xxxxxxxx - xx@xxxx.xx - 45007095
000 000 000
Aure & Valskaar AS
3 Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)
a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. X eller beskrevet som HUS C - KONTRAKTSMAL i
eierseksjonssameiet Lundkvartalet (heretter sameiet) med adresse , 2000 Lillestrøm
Eierbrøken er fastsatt til -/8103
Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):
Eierseksjonssameiet er ennå ikke opprettet og sameiets navn og seksjonsnummer vil følgelig tildeles/bestemmes endelig senere. Det tas videre forbehold om annen organisering enn skissert i Leveransebeskrivelsen (herunder når det gjelder eierseksjonssameiet og garasjeanlegget) dersom vedtak i kommunen tilsier dette, eventuelt dersom Selger beslutter en annen organisering. Xxxxxx forbeholder seg også retten til å gjøre endringer i organiseringen av boder/sportsboder.
b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:
Evt. garasjeplass
3.2 Sameiets tomt
81 / 257 / / | ||
Skedsmo | kommune | |
Eiet tomt med gnr./bnr. i
3.3 Heftelser og lignende på eierseksjonen
Se vedlegg
Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert denne, jf. vedlegg D.
og har gjort seg kjent med
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor.
Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
Tomten er regulert i henhold til plan av 2017-01-25
3.4 Felleskostnader
0,00
Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr for første driftsår.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.
Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.
4 Forbehold
4.1 Selgerens forbehold
2018-03-31
Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten:
Tilstrekkelig antall salg og godkjenning fra selgers styrende organer
• Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen
2018-03-31
(dato)
• Xxxxx xxxxxxxxx
innen
(dato)
Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen.
Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
4.2 Forbrukerens forbehold
Forbrukeren tar ikke forbehold.
4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse
Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:
• Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.
5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering
5.1 Vederlag
Vederlaget utgjør kr 0,00 inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2 | 0,00 | |||
5.2 | Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget: | |||
Tinglysningsgebyr for skjøte | kr | 525,00 | ||
Tinglysningsgebyr pr. panterett | kr | 525,00 | ||
Gebyr for utskrift av panteattest | kr | 172,00 | ||
Dokumentavgift | kr | |||
Annet: Oppstartskapital til sameiet 2 x mnd felleskost | kr | |||
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
5.3 Oppgjør. Betalingsplan
1286 43 39571
Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto
Beløpene skal være disponible på meglers klientkonto pr. forfallsdato. Renter på klientkontoen tilfaller selger etter forfallsdato. Dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir rentene ikke utbetalt.
Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.
10% forskudd ved kontraktsinngåelse (20% der kjøper er ikke-forbruker) |
Evt. p-plass (det tas fprbehold om dok.avg. for p-plass) |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
kr kr kr
Ved overtakelse, (min. 10% av kontraktssum) kr
Total kontraktsum kr
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:
a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
5.4 Finansiering. Forsinket betaling
Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.5 Indeksregulering
Vederlaget skal ikke indeksreguleres.
5.6 Forsinket betaling
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.7 Deponering av omtvistet beløp
For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5.8 Justering for endringer og tilleggsarbeid
Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42.
Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.
Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.
5.9 Gebyrer, avgifter m.m.
Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget.
Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.
5.10 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling
Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6 Sikkerhetsstillelse (garanti) for oppfyllelse av kontrakten
6.1 Selgeren
Umiddelbart etter bortfallet av partenes forbehold, jf. 4.1 og 4.2.
0,00
skal selger stille sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten skal utgjøre kr
som tilsvarer 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5 % og gjelde i 5 år etter overtakelsen.
På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12 siste ledd.
Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette, slik at selgerens premiebetaling for sikkerheten kan reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av fem-årsperioden etter overtakelsen som sikkerheten gjelder for.
En slik bekreftelse er ikke til hinder for at forbrukeren senere reklamerer mangler som han oppdager, jf. buofl. § 30.
6.2 Forbrukeren
Forbrukeren stiller ikke sikkerhet.
7 Selgerens tidsfrister
720
7.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til
a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2.
b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.
kalenderdager etter at
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
7.2 Varsling ved forsinkelse
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
7.3 Tilleggsfrist
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.
7.4 Forsinkelse
Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
8 Endringer og tilleggsarbeid
Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.
9 Forsikring
I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.
Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.
Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
10 Overtakelse og sluttoppgjør
10.1 Overtakelse
10.11 Overtakelsesforretning
Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.
10.12 Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:
a) hvem som er til stede,
b) eventuelle mangler som påvises,
c) frist for utbedring av påviste mangler,
d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt,
e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6,
f) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
10.13 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,
b) reklamasjonsfristene starter å løpe,
c) eventuell dagmulkt stanser,
d) selgeren får krav på sluttoppgjør,
e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.
10.14 Vilkår for oppgjør med selgeren
Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:
a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp,
b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,
c) midlertidig brukstillatelse foreligger.
Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl.
§ 57 annet ledd.
10.15 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret
Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.
5 000,00
Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr
holdes tilbake på meglers konto,
alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.
Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.
10.2 Sluttoppgjør
Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.
7 dager etter kontrakt
Forbrukeren skal innbetale kr (inntil 90 %) i forskudd til meglers klientkonto senest
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør finner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kan boligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.
Restvederlaget på kr
skal innebetales til meglers klientkonto senest
2 dager før overtagelse
(dato).
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt. Oppgjør skjer som angitt i 5.3.
11 Mangler. Reklamasjon
Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.
12 Avbestilling
0,00
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift, jf. 5.1, som utgjør kr
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
13 Boligtvistnemnda
Selgeren er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 tredje ledd.
14 Ettårsbefaring
Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
15 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.
16 Tolkingsregler
Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
17 Særlige bestemmelser
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmateriellet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. I tilfelle det er motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen, vil leveransebeskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.
Skjøtet oppbevares hos JM Norge undertegnet av kjøper. Xxxxxx signerer skjøtet først når eiendommen er seksjonert. Deretter sendes skjøtet til oppgjørsmegler i Proa Eiendomsmegling som sørger for tinglysning etter overtagelse. Skjøtet blir ikke tinglyst før fullt oppgjør (inkl. tilvalg/endringer og omkostninger) er mottatt. Forbruker samtykker til at utbetaling av sluttoppgjør til Xxxxxx kan skje når det er stilt garanti etter Buofl §47.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Det tas forbehold om endelig parkeringsløsning da det enten leveres faste parkeringsplasser eller såkalt flåteparkering.
Eierseksjonssameiet er ennå ikke opprettet og sameiets navn og seksjonsnummer vil følgelig tildeles/bestemmes endelig senere. Det tas forbehold om annen organisering enn det som er skissert i leveransebeskrivelsen for å kunne optimalisere eierstruktur. Selger tar forbehold om antall seksjoner i Sameiet.
Det tar forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å endre prisene uten varsel på usolgte boliger.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av et byggeprosjekt, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er også oppmerksom på at det kan forekomme videre byggeaktivitet i nærområdet etter innflytting. Tilgrensende tomter i sør og nord, samt Brøtergata 6 og Gjerdrumsgata 17, er avsatt til fremtidig sentrumsområde (fortetting) iht. kommuneplanen 2015-2026.
Ved en eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse, påløper et gebyr på kr. 40.000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg/endringer. Transport krever samtykke fra Selger og bruk av Selgers transportkontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at energimerkene er laget på foreløpige beregninger. Ved energimerke A på beregning, er det krav til trykktest på en viss andel av leilighetene. Dersom denne viser at leiligheten ikke tilfredsstiller krav for å få en A, vil leiligheten få en B. Endelige energimerker deles ut på overtagelse.
Det er avtalt at selgers forpliktelse til å stille garanti etter bufl § 12 først inntrer så snart forbeholdene om tilstrekkelig salg og igangsettingstillatelse er bortfalt, jf § 12 annet ledd annen setning. Kjøper er forpliktet til å betale forskudd ved inngåelse av kontrakt. Pengene står på konto hos oppgjørsmegler frem til garanti stilles etter §47.
18 Vedlegg
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Vedlegg | Nr | Dato | Tegningsnr. | Siste revisjonsdato | Ikke relevant | |
Bustadoppføringslova | A | 1 | 1998-07-01 | |||
Leveransebeskrivelse | B | 2 | 2017-05-29 | |||
Tegninger | C | |||||
• situasjonsplan | 3 | |||||
• fasadetegning | 4 | |||||
• xxxxxxxxxxx | 0 | |||||
• xxxxxxxxxxx | 0 | |||||
• kjøkkentegning | ||||||
Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser | D | 7 | 2017-05-02 | |||
Vedtekter | E | 8 | 2017-05-26 | |||
Sameiebudsjett | F | 9 | 2017-05-16 | |||
Borettslagets budsjett | G |
Vedlegg | Nr | Dato | Tegningsnr. | Siste revisjonsdato | Ikke relevant | |
Målebrev | H | |||||
Festekontrakt | I | |||||
Salgsoppgave (prospekt) fra megler | J | |||||
Betalingsplan | K | |||||
Annet | L | |||||
Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.
19 Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Sted og dato Sted og dato
Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Kvartal 37 AS
Underskrift forbruker Underskrift selger
Underskrift forbruker