Common use of Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep Clause in Contracts

Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep. 1. Het streven van Vestia is te zorgen voor voldoende betaalbare sociale huurwoningen, in de eerste plaats voor de primaire doelgroep. Beschikbaarheid voor de doelgroep bij vrijkomende aanbod van woningen na mutaties in 2019: Kwaliteitskortingsgrens 111 1e Aftoppingsgrens 621 2e Aftoppingsgrens 195 Tot Liberalisatiegrens 177 Boven Liberalisatiegrens 306 2. Dit overzicht is een inschatting van de woningen die vrij komen bij mutatie op basis van de mutatiegraad en de huurcategorieën in 2018. Met de verwachting dat er in 2019 weinig verschillen zullen zijn ten opzichte van 2018. 3. In Rotterdam verwacht Vestia dat in 2019 circa 78% van de nieuwe verhuringen in de sociale huur valt. Circa 84 % van de sociale verhuringen valt in de categorie betaalbaar en daarvan valt ca. 12% in de categorie goedkoop. 4. Vestia benut in 2019 de EU-ruimte om sociale huurwoningen tussen de aftoppingsgrens en liberalisatiegrens ook beschikbaar te stellen aan middeninkomens (€36.165 – €40.349). 5. Vestia past de huursombenadering en de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2019 toe conform de wettelijke regels. De opbrengsten van de extra inkomensafhankelijke huurverhoging zet Vestia in voor investeringen in de gemeente. Investeringen zijn in ruime zin bedoeld en betreffen bijvoorbeeld nieuwbouw, woningverbetering, duurzaamheid, technische leefbaarheid, planmatig onderhoud en mutatieonderhoud. 6. Vestia neemt eenmalig deel aan een uniforme regeling voor het ontzien van de sociale minima bij de huurverhoging in Rotterdam. Huurders met een huur boven de 2e aftoppingsgrens en een inkomen tot 120% van het sociaal minimum krijgen geen huurverhoging. De gemeente stelt ten behoeve van de ‘minimaregeling’ net als in 2018 de benodigde gegevens beschikbaar en is aanspreekpunt voor huurders die tussen 1 mei en 1 juli nog aanspraak willen maken op de regeling. 7. De zoneringskaart HBD en het protocol worden in 2019 geëvalueerd. De uitkomsten van deze evaluatie, een mogelijk gewijzigd protocol en de wijzigingen aan de Rotterdamwet, bieden mogelijkheden om gezamenlijk verbeteringen te verkennen voor o.a. Waelestein.

Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep. 1. Het streven van Vestia is te zorgen voor voldoende betaalbare sociale huurwoningen, in de eerste plaats voor de primaire doelgroep. Beschikbaarheid voor de doelgroep bij vrijkomende aanbod van woningen na mutaties in 2019: Kwaliteitskortingsgrens 111 1e Aftoppingsgrens 621 2e Aftoppingsgrens 195 Tot Liberalisatiegrens 177 Boven Liberalisatiegrens 306 2. Dit overzicht is een inschatting 16.1 Onder voorbehoud van de woningen die vrij komen bij mutatie verhuurmutatie binnen de voorraad maar op basis van de mutatiegraad mutaties van de jaren 2016-2018 en het reeds geldende Strategisch Voorraad Beleid (SVB), verwacht Woonstad Rotterdam in 2020/21, ten aanzien van de ijkpunten van de Woonvisie 2030, onderstaand aantal woningen aan te bieden per huurprijsklasse: < € 432 (kwaliteitskortingsgrens) 125 125 max. € 619 (1e aftoppingsgrens) 1.100 1.050 max. € 663 (2e aftoppingsgrens) 300 300 max. € 737 (tot aan de liberalisatiegrens) 400 400 16.2 Woonstad Rotterdam geeft invulling aan de opgave ‘jongerenhuisvesting’ en doet dit door: 16.2.1 Verhuringen tot de kwaliteitskortingsgrens met voorrang te verhuren aan jongeren (tot en met 22 jaar); 16.2.2 Wanneer een woning, bestemd voor een jongere, een beoogde huurprijs heeft boven de kwaliteitskortingsgrens, wordt deze verhuurd tegen een huurprijs op deze huurgrens zolang de huurder de leeftijd van 23 jaar nog niet heeft bereikt. Dit vanwege de betaalbaarheid; 16.2.3 Wanneer de huurder de leeftijd bereikt van 23 jaar wordt de huur vastgesteld op het beoogde niveau van voor de verhuring. Het niveau bevindt zich tot de maximale huurgrens die de belastingdienst voor de huurder hanteert om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. 16.3 Om de opgave rondom jongerenhuisvesting ook voor de komende jaren te bestendigen wil Woonstad Rotterdam in 2020/21 nieuwe en passende woonoplossingen ontwikkelen met als voorwaarde dat: 16.3.1 De Gemeente en Woonstad Rotterdam gezamenlijk zoeken naar zowel tijdelijke als permanente woonoplossingen; 16.3.2 De Gemeente zoekt samen met Woonstad Rotterdam naar oplossingen om betaalbare jongerenhuisvesting te realiseren als de minimale gebruiksoppervlakte (zoals gesteld in de ‘Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad’) niet tot een haalbare business case voor betaalbare jongerenhuisvesting te komen. Dit gebeurt op basis van concrete casussen; 16.3.3 Overige oplossingsrichtingen om tot bestendige en betaalbare woonoplossingen te komen worden door beide partijen gezocht. 16.4 De gemeente herziet en vult de ijkpunten voor beschikbaarheid in overleg met corporaties en huurdersorganisaties aan in 2019. Daarbij worden naast de hoeveelheid vrijkomende woningen voor regulier woningzoekenden en het percentage gehuisveste kwetsbare personen meer indicatoren met een signaalfunctie opgenomen in de monitoring. 16.4.1 Gelijktijdig met de herziening van de ijkpunten wordt een actieplan beschikbaarheid opgeleverd. Dit actieplan geeft een overzicht van gerichte maatregelen op het vlak van toewijzing, doorstroming, huurbeleid en voorraadbeleid die al dan niet tijdelijk ingezet worden om ijkpunten te halen. 16.4.2 Uit de monitoring van de huidige ijkpunten blijkt dat er nu al acties nodig zijn. In het voorstel rondom de nieuwe ijkpunten en het Actieplan Beschikbaarheid dat begin 2020 aan de gemeenteraad wordt toegestuurd over de ijkpunten en het actieplan worden deze extra acties benoemd. 16.4.3 Jaarlijks zal een monitoring van de ijkpunten en de huurcategorieën indicatoren met een signaalfunctie plaatsvinden. Deze monitoring vindt gelijktijdig in 2018het voorjaar plaats met de voortgangsrapportage van het addendum ‘Thuis in Rotterdam’. Met Het college van B&W zal bij de verwachting dat er monitoring van de ijkpunten en de voortgangsrapportage een voorstel doen om acties voor de ijkpunten in 2019 weinig verschillen zullen zijn ten opzichte van 2018te zetten of juist te stoppen. 3. In 16.4.4 Corporaties, huurdersorganisaties en gemeente gaan over het voorstel in gesprek met als doel daarover afspraken te maken welke worden vastgesteld in het periodieke directieoverleg Woonstad Rotterdam verwacht Vestia dat in 2019 circa 78% van de nieuwe verhuringen in de sociale huur valt. Circa 84 % van de sociale verhuringen valt in de categorie betaalbaar en daarvan valt ca. 12% in de categorie goedkoop– Gemeente. 4. Vestia benut in 2019 de EU-ruimte om sociale huurwoningen tussen de aftoppingsgrens en liberalisatiegrens ook beschikbaar te stellen aan middeninkomens (€36.165 – €40.349). 5. Vestia past de huursombenadering en de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2019 toe conform de wettelijke regels. De opbrengsten van de extra inkomensafhankelijke huurverhoging zet Vestia in voor investeringen in de gemeente. Investeringen zijn in ruime zin bedoeld en betreffen bijvoorbeeld nieuwbouw, woningverbetering, duurzaamheid, technische leefbaarheid, planmatig onderhoud en mutatieonderhoud. 6. Vestia neemt eenmalig deel aan een uniforme regeling voor het ontzien van de sociale minima bij de huurverhoging in Rotterdam. Huurders met een huur boven de 2e aftoppingsgrens en een inkomen tot 120% van het sociaal minimum krijgen geen huurverhoging. De gemeente stelt ten behoeve van de ‘minimaregeling’ net als in 2018 de benodigde gegevens beschikbaar en is aanspreekpunt voor huurders die tussen 1 mei en 1 juli nog aanspraak willen maken op de regeling. 7. De zoneringskaart HBD en het protocol worden in 2019 geëvalueerd. De uitkomsten van deze evaluatie, een mogelijk gewijzigd protocol en de wijzigingen aan de Rotterdamwet, bieden mogelijkheden om gezamenlijk verbeteringen te verkennen voor o.a. Waelestein.

Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep. 1. Het streven van Vestia is te zorgen voor voldoende betaalbare sociale huurwoningen, in de eerste plaats voor de primaire doelgroep. Beschikbaarheid voor de doelgroep bij vrijkomende aanbod van 1 Havensteder labelt haar woningen na mutaties in 2019: Kwaliteitskortingsgrens 111 1e Aftoppingsgrens 621 2e Aftoppingsgrens 195 Tot Liberalisatiegrens 177 Boven Liberalisatiegrens 306 2. Dit overzicht is een inschatting van de woningen die vrij komen -conform onderstaande tabel- om bij mutatie op te verhuren onder de 1e of 2e aftoppingsgrens of liberalisatiegrens. Op basis van de historische mutatiegraad verwacht Havensteder dat het volgende aantal zelfstandige woningen beschikbaar komt om opnieuw te verhuren in 2020 en de huurcategorieën in 20182021. Met de verwachting Kwaliteitskortingsgrens 1.620 156 156 1e Aftoppingsgrens 10.429 770 770 2e Aftoppingsgrens 4.000 000 000 Liberalisatiegrens 8.558 441 441 2 Havensteder zorgt ervoor dat er in 2019 weinig verschillen zullen zijn ten opzichte van 2018vrijkomende woningen betaalbaar blijven. De nadruk wordt gelegd op huurverhoging en niet op harmonisatie. 3. In Rotterdam verwacht Vestia dat 3 Havensteder spant zich, aansluitend op de afspraak in 2019 circa 78% van de nieuwe verhuringen het Regioakkoord Nieuwe woningmarktafspraken, in de sociale huur valt. Circa 84 om 75% van de sociale verhuringen valt huurwoningen te verhuren aan de primaire doelgroep (huurtoeslaggerechtigden). 4 De gemeente herziet en vult de ijkpunten voor beschikbaarheid in overleg met corporaties en huurdersorganisaties aan in 2019. Daarbij worden naast de hoeveelheid vrijkomende woningen voor regulier woningzoekenden en het percentage gehuisveste kwetsbare personen meer indicatoren met een signaalfunctie opgenomen in de categorie betaalbaar en daarvan valt camonitoring. 12% in Doel van deze indicatoren is een vollediger beeld te schetsten van de categorie goedkoopsituatie op de woningmarkt. 45 Gelijktijdig met de herziening van de ijkpunten wordt een instrumentenkoffer beschikbaarheid opgeleverd. Vestia benut Deze instrumentenkoffer geeft een overzicht van gerichte maatregelen op het vlak van toewijzing, doorstroming, huurbeleid, voorraadbeleid die al dan niet tijdelijk ingezet worden om ijkpunten te halen. 6 Uit de monitoring van de huidige ijkpunten blijkt dat er nu al acties nodig zijn. In het voorstel rondom de nieuwe ijkpunten en de instrumentenkoffer beschikbaarheid die begin 2020 aan de gemeenteraad wordt toegestuurd over de ijkpunten en het actieplan worden deze extra acties benoemd. 7 Jaarlijks zal een monitoring van de ijkpunten en de indicatoren met een signaalfunctie plaatsvinden. Deze monitoring vindt gelijktijdig in 2019 het voorjaar plaats met de EU-ruimte voortgangsrapportage van het addendum ‘Thuis in Rotterdam’. Het college van B&W zal bij de monitoring van de ijkpunten en de voortgangsrapportage een voorstel doen om acties voor de ijkpunten in te zetten of juist te stoppen. 8 Corporaties, huurdersorganisaties en gemeente gaan over het voorstel ‘monitoring ijkpunten’ in gesprek met als doel daarover afspraken te maken. 9 Havensteder heeft in Rotterdam 640 woningen met minimaal 4 of 5 kamers specifiek gelabeld om bij mutatie te verhuren onder de bovenste aftoppingsgrens. De woningen worden met voorrang aangeboden aan grote gezinnen. Daarvan komen er naar verwachting circa 32 beschikbaar in 2020. 10 Havensteder geeft middeninkomens (€ 38.035–€ 42.436) de mogelijkheid om te reageren op de sociale huurwoningen tussen de 2de aftoppingsgrens en liberalisatiegrens ook beschikbaar te stellen liberalisatiegrens. Voorrang krijgen deze huurders uitsluitend bij speciaal hiervoor aangewezen projecten of verhuuracties, daarnaast pilot met de beroepsgroep onderwijzers Lombardijen en Vreewijk. Havensteder en gemeente monitoren verhuringen aan middeninkomens (€36.165 – €40.349)en gaan hierover zonodig in gesprek. 5. Vestia past de huursombenadering en de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2019 toe conform de wettelijke regels. De opbrengsten van de extra inkomensafhankelijke huurverhoging zet Vestia in voor investeringen in de gemeente. Investeringen zijn in ruime zin bedoeld en betreffen bijvoorbeeld nieuwbouw, woningverbetering, duurzaamheid, technische leefbaarheid, planmatig onderhoud en mutatieonderhoud. 6. Vestia neemt eenmalig deel aan een uniforme regeling voor het ontzien van de sociale minima bij de huurverhoging 11 Havensteder heeft twee woonwagenlocaties in Rotterdam. Huurders met Het beheer van deze locaties is uitbesteed aan een huur boven de 2e aftoppingsgrens en een inkomen tot 120% van het sociaal minimum krijgen geen huurverhogingwoonwagenbeheer-organisatie. De gemeente stelt ten behoeve in een nieuwe beleidsvisie vast over woonwagens. Op basis hiervan worden afspraken gemaakt waarin wordt bepaald welke inzet van beide partijen nodig is. 12 Havensteder heeft, om al haar voorgenomen investeringen uit te voeren, komende jaren mogelijk een huurverhoging nodig die boven inflatie ligt. Havensteder bespreekt de mogelijkheden hiertoe in het overleg over de jaarlijkse huurverhoging met haar huurderskoepel De Brug. 13 Havensteder voert - afhankelijk van het overleg met de huurdersvertegenwoordiging van Havensteder- een inkomensafhankelijke huurverhoging door voor de inkomensgroep boven € 42.436 (prijspeil 2019) (m.u.v. huishoudens van vier of meer personen en personen met pensioengerechtigde leeftijd). De opbrengsten hiervan brengt Havensteder in het Rotterdamse investeringsprogramma. 14 Havensteder heeft de intentie de minima te ontzien. Ofwel via de wetgeving naar aanleiding van het Sociaal Huurakkoord ofwel door maatwerk (betaalbaarheidsmaatregel). Gemeente verleent hierbij voor zover mogelijk en nodig medewerking aan. 15 In het kader van vermindering betaalbaarheidsrisico’s werkt havensteder mee aan de gemeentelijke programma’s Reset en Uit de Knoop. Bij Reset ziet Havensteder met name een rol voor zichzelf op het gebied van preventie en de toeleiding van mensen met schulden naar hulpverlening. Dit werken Havensteder en de gemeente verder concreet uit. 16 Gemeente zet samen met de woningcorporaties in op het terugdringen van het aantal huisuitzettingen tot 0. Instrumenten om deze ambitie te realiseren worden in het nieuwe Convenant Meldpunt Preventie Huisuitzetting uitgewerkt. Havensteder vindt doorbetaling van de ‘minimaregeling’ net als in 2018 huur vanuit de benodigde gegevens beschikbaar en is aanspreekpunt voor huurders die tussen 1 mei en 1 juli nog aanspraak willen maken op de regeling. 7. De zoneringskaart HBD uitkering, het één-ingangsprincipe en het protocol worden in 2019 geëvalueerd. De uitkomsten terugdringen van deze evaluatie, een mogelijk gewijzigd protocol en de wijzigingen aan uitval onderweg naar de Rotterdamwet, bieden mogelijkheden om gezamenlijk verbeteringen te verkennen voor o.a. Waelesteinkredietbank belangrijk hierbij.