Common use of BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Clause in Contracts

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERT, geassocieerde notarissen Th. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK - derde afdeling – NIEUWRODE: Een woning, met perceel bos en perceel bouwland, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”, gekadastreerd volgens titel sectie A nummers 225/B, 223/B en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225/E/P0000, 0223/E/P0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte van respectievelijk acht are vijfenvijftig centiare (08a 55ca), één are vijf centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca). De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND EURO (€ 121.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober 2024 om 9 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 2024 om 9 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober om 11 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop of voorkeur kan laten gelden. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopsvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERT, geassocieerde notarissen ThXx. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT XXXXXXXX Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK STAD SCHERPENHEUVEL-ZICHEM – eerste afdeling - derde afdeling – NIEUWRODE: SCHERPENHEUVEL Een woning, met perceel bos en perceel bouwland, woonhuis op en met grond grond, en alle aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”Xxxxxxxxxxxxxx 000, gekadastreerd volgens titel sectie A nummers 225B nummer 304/B, 223/B N/2 en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225B nummer 0304/EW/2/P0000, 0223/E/P0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte van respectievelijk acht één are vijfenvijftig tweeënzeventig centiare (08a 55ca1a 72ca). GRONDPLAN Zoals het goed voorkomt onder nummer 1 in de gele tint op een grondplan ervan opgemaakt door landmeter-expert Xxxxxx Xxxxxxx, één are vijf centiare (01a 05ca)landmeter-expert te Diest, zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca)op 27 juli 1964. De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND HONDERDENTIENDUIZEND EURO (€ 121.000,00110.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober 2024 is 15 augustus 2023 om 9 09.00 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 2024 23 augustus 2023 om 9 09.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober 25 augustus 2023 om 11 09.00 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 elke zaterdag van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag , en dit vanaf zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 augustus 2023 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uuren met zaterdag 19 augustus 2023. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom eigendom: niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop of voorkeur kan laten gelden. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De elektriciteitskabels en elektriciteitskast bevinden zich op de zijgevel ter hoogte van de uitweg. De koper zal naar aanleiding van de aanpassing van de elektrische installatie het nodige moeten doen dat niets nog bevestigd wordt op deze zijgevel. Hetzelfde geldt desgevallend voor de kabel voor de teledistributie en een afvoerbuis aan de zijde van de woning met huisnummer 419, dewelke dus door de koper zullen moeten verwijderd worden. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden dat het goed bezwaard is met de volgende erfdienstbaarheden: In de akte verleden voor notaris XXXX Xxxxxxxxx te Diest op 19 september 1964 werd bepaald als volgt: “ERFDIENSTBAARHEDEN. Er is tussen partijen uitdrukkelijk bepaald en overeengekomen: 1) Dat het onroerend goed verkocht aan de heer en mevrouw x kosteloos en ten eeuwige dage zal mogen uitweg nemen over het onroerend goed verkocht aan de heer en mevrouw y om te komen aan de Houwaartstraat. Deze uitweg is te nemen over het gedeelte grond begrepen tussen de letter F.G.I.K. aangeduid op voorberoepen gevoegd plan. Door de echtgenoten x zullen boven deze uitweg gebouwen mogen opgericht worden en dit vanaf een hoogte van twee meters drieëndertig centimeters te meten vanaf de vloer. 2) Dat de muren tussen de loten 1 en 2 op gemene kosten zullen gebouw worden, en dus gemene muren zullen zijn. 3) Dat de eigenaars of rechtverkrijgenden van het goed verkocht aan de heer en mevrouw x het recht zullen hebben gevestigd lastens om te bouwen over de eigendom van de verkopers tot een breedte van twee meter vierenzestig centimeter en dit vanaf een hoogte van twee meters drieëndertig centimeter en enkel en alleen op de plaats begrepen tussen de letters A, B, C en D aangeduid op voorberoepen gevoegd plan. Dat zelfde eigenaars of rechtsverkrijgenden gehouden zijn de volledige muur, dus te beginnen met fundering tot onder dak op hun kosten te bouwen en zonder dat de verkopers hoeven tussen te komen in enigerlei kosten. Bedoelde overbouw zal mogen vensters hebben welke uitzicht geven naar de Houwaartstraat toe en ook aan de achterzijde van het gebouw. Het is de verkopers verboden opvoormelde breedte van twee meter vierenzestig centimeter aan de voorzijde van bedoelde overbouw of aan de achterzijde van de overbouw op een afstand van zes meter gebouwen op te richten dit om het uitzicht der vensters niet belemmeren. De kopers hebben verklaard het hun verkochte goed zeer wel te kennen zich met de hiervoor aangehaalde beschrijving te vergenoegen.” De koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat in dit kader afvoerbuis en waterleiding van de badkamer van de aanliggende woning Xxxxxxxxxxxxxx 000 loopt over de slaapkamer van het verkochte goed. In dit kader zullen de eigenaars of rechtverkrijgenden van het verkochte goed desgevallend de nodige toegang moeten verlenen tot deze ruimte om eventuele herstellingen uit te voeren aan deze leiding en geen kennis afvoerbuis van de woning met huisnummer 423. De doorgang tussen de woningen met huisnummer 421 en 423 dient binnen de zes maanden na de toewijs in samenspraak met de eigenaar van de woning met huisnummer 423 te worden dichtgemaakt op gezamenlijke kost. De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben van enige erfdienstbaarheidop het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingeninrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Vlaams Bodemdecreet. Met risico-inrichtingen kunnen worden bedoeld: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden.

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERT, geassocieerde notarissen ThXx. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT XXXXXXXX Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK GEMEENTE HAMME - derde tweede afdeling – NIEUWRODE: Een woning, met perceel bos en perceel bouwland, woonhuis op en met grond en verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”Xxxxxxxxxxxxxxx 00X, gekadastreerd volgens titel bekend sectie A nummers 225B nummer 1011/BH onder grotere oppervlakte, 223en thans ten kadaster bekend sectie B nummer 1011/B en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225/E/P0000, 0223/E/P0000, 0221/AH/P0000 met een oppervlakte van respectievelijk acht are vijfenvijftig vijfennegentig centiare (08a 55ca), één are vijf centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca95 ca). De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND EURO honderdvijftienduizend euro (€ 121.000,00115.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober 2024 is 28 augustus 2023 om 9 09.00 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 2024 5 september 2023 om 9 09.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober 7 september 2023 om 11 09.00 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 elke zaterdag van 14 tot 16 uur, en dit vanaf zaterdag 19 augustus 2023 tot en met zaterdag 2 september 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur2023. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom eigendom: niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop of voorkeur kan laten gelden. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De verkoper verklaart ter info dat de septische put, met bijhorende leidingen, van het naastgelegen onroerend goed te Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxx, met perceelnummer 1011/G/P0000 zich bevindt op de hierbij verkochte eigendom. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden dat het goed bezwaard is met de volgende erfdienstbaarheden: Zoals uit de hierna vermelde stedenbouwkundige inlichtingen blijk is het onroerend goed bezwaard met een erfdienstbaarheid van openbaar nut: aanwezigheid van een waterloop, geklasseerd derde categorie ‘Rodebeek’, met code O1012. De verkoper verklaart ter info dat de septische put, met bijhorende leidingen, van het naastgelegen onroerend goed te Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxx, met perceelnummer 1011/G/P0000 zich bevindt op de hierbij verkochte eigendom. Dit betreft een erfdienstbaarheid door eigenaar, gezien de verkoper eigenaar was van deze naastliggende eigendom. De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben gevestigd lastens op het verkochte goed goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheidniet-verjaarde titels of uit de wet. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: : 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingeninrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Vlaams Bodemdecreet. Met risico-inrichtingen kunnen worden bedoeld: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden. 2. dat de koper op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 26 december 2022 met betrekking tot het hierbij verkochte goed, gezien deze attesten ter inzage was van de liefhebber-koper. Dit bodemattest bepaalt “2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.0 EXTRA INFORMATIE Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx. 2.1

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERTBESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE GRIMBERGEN 4° afdeling Strombeek-Bever Een woonhuis met aanhorigheden, geassocieerde notarissen Th. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK - derde afdeling – NIEUWRODE: Een woninggelegen Xxxxxxxxxxxxxxxx 000, met perceel bos en perceel bouwland, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”, een gevelbreedte van vier meter zestig centimeters (4m60cm) gekadastreerd volgens titel sectie A nummers 225nummer 485/B, 223/B g/2voor een oppervlakte van zestig centiare en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225/E/A, nummer 485G2 P0000, 0223/E/P0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte van respectievelijk acht are vijfenvijftig centiare voor eenzelfde oppervlakte. Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zeshonderdvierenzestig euro (08a 55ca), één are vijf centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca). € 664,00) De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs INSTELPRIJS De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND HONDERD VIJFTIEN DUIZEND EURO (€ 121.000,00115.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod MINIMUMBOD Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR€1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR€1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober is 15 april 2024 om 9 14 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 30 april 2024 om 9 14 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, mits voorafgaande goedkeuring van de Vrederechter te Meise, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober 30 april 2024 om 11 10 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop of voorkeur kan laten gelden. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen.

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopsvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens 1.Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERTMeester Xxxxx XXXXXXX, geassocieerde notarissen Th. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 ENotaris Stadswaag 8 3930 Xxxxxx-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK - derde afdeling – NIEUWRODE: Xxxxx xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx 011/62.19.39 STAD HAMONT-ACHEL, eerste afdeling, deelgemeente HAMONT Een woning, met perceel bos en perceel bouwland, woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gestaan en aanhorigheden gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”Stad nummer 21, gekadastreerd volgens titel sectie A nummers 225/B, 223nummer 40/B G/ex en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225/E/P0000B, 0223/E/P0000nummer 0040KP0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte volgens kadaster van respectievelijk acht zeven are vijfenvijftig negenenzeventig centiare (08a 55ca), één are vijf centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca7 a 79 ca). De beschrijving In huidige verkoop van het voormeld goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van zijn de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld wordenthans aanwezige roerende goederen inbegrepen. Tenzij anders vermeld Deze roerende goederen worden verkocht in de verkoopsvoorwaarden worden enkel staat waarin zij zich thans bevinden zonder enige vrijwaring vanwege de onroerende goederen verkochtverkoper voor welke gebreken dan ook, alsmede de goederen die door de wet zowel zichtbare als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechtingniet-zichtbare. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs OORSPRONG VAN EIGENDOM […] […] De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND VIERHONDERD EN DRIEDUIZEND ZESHONDERDVIJFTIG EURO (€ 121.000,00403.650,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang 5.Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag is op 7 oktober november 2024 om 9 elf uur (11.00 uur). De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag op 15 oktober november 2024 om 9 elf uur (11.00 uur, ) en dit onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober 25 november 2024 om 11 uurzestien uur (16u). Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 afspraak, na (telefonisch of per e-mail) contact met het kantoor van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uurnotaris Xxxxx Xxxxxxx. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is of in gebruik is door een derde. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot xxxxx van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop of voorkeur kan laten gelden. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen.

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopsvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERT, geassocieerde notarissen ThXx. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT XXXXXXXX Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK STAD AARSCHOT - derde vierde afdeling LANGDORP NIEUWRODEtweede afdeling: Een woning, met perceel bos en perceel bouwland, woning op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”Xxxxxxxxxxxxxxx 0, gekadastreerd volgens titel sectie A nummers 225/B, 223/B H nummer 349 en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225H nummer 0349/EC/P0000, 0223/E/P0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte van respectievelijk acht tweeënzestig are vijfenvijftig tien centiare (08a 55ca62a 10ca), één are vijf centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca). De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND HONDERDVIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 121.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. 175.000,00) Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Overwijzing van de verkoopprijs Overeenkomstig artikel 1326 Ger.W. is er overwijzing van de prijs in het voordeel van de schuldeisers, waarbij na betaling van: de ingeschreven hypothecaire schuldeisers, de ingeschreven bevoorrechte schuldeisers, desgevallend de in het Pandregister geregistreerde schuldeisers, de schuldeisers die een bevel of beslagexploot hebben doen overschrijven alsook de schuldeisers die een vordering ingesteld krachtens artikel 5.243 van het Burgerlijk Wetboek hebben laten kantmelden, het aandeel in de prijs en het toebehoren van minderjarige wordt gestort op een geblokkeerde rekening op naam van de minderjarige na de vereffening- verdeling. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober is 23 juni 2024 om 9 09.00 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 01 juli 2024 om 9 09.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober 11 juli 2024 om 11 17.00 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 15 juni 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 22 juni 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 29 juni 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom eigendom: niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop er geen persoonlijke of voorkeur kan laten geldenzakelijke gebruiksrechten zijn toegekend. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingenGemeenheden

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopsvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERTNotaris Xxx Xxxxxx te 0000 Xxxx, geassocieerde notarissen Th. Xx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT Tel.Telefoon (algemeen nummer): 09/225.28.55 e-mailadres notaris: 016/56.63.61 Faxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx e-mailadres dossierbeheerder: 016/57.06.13 Exxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Dossiernummer: 2190162-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx 3 Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK - derde – Oorsprong van eigendom STAD GENT – 1ste afdeling – NIEUWRODE: Een woning, met perceel bos en perceel bouwland, woonhuis op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”te Xxxxxxxxxxxxx 0, gekadastreerd kadastraal bekend sectie A, volgens titel sectie A nummers 225/B, 223/B nummer 3036K en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225/E/nummer 3036K P0000, 0223/E/P0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte volgens titel evenals volgens recent kadastraal uittreksel van respectievelijk acht are vijfenvijftig centiare éénenvijftig vierkante meter (08a 55ca51m²), één are vijf centiare . K.I.: driehonderdzeventien euro (01a 05ca€ 317,00), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca). Toelichting: Ondergetekende notaris wijst er op dat het pand reeds werd gestript. De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * OORSPRONG VAN EIGENDOM: # Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND EURO honderdtwintigduizend euro (€ 121.000,00120.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober 2024 is donderdag 23 januari 2025 om 9 13.00 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 2024 vrijdag 31 januari 2025 om 9 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober woensdag 5 februari 2025 om 11 16.00 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 worden, zonder afspraak, elke dinsdag van 15.30 tot 17.30 uur en elke zondag van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 uur en dit vanaf dinsdag 14 januari 2025 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uuren met dinsdag 28 januari 2025. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Publiciteit De verkoop zal aangekondigd worden door inlassing op de volgende websites: xxx.xxxxxxx.xx ; xxx.xxxxxxx.xx, xxx.xxxxxx.xx . Daarnaast zal de notaris nog volgende publiciteit voeren: fotoreportage; virtuele 360° tour; gepersonaliseerd verkoopbord op het pand. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik Het verkochte goed is vrij van gebruik. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn. Op mijn ondervragen heeft voormeld goed is het voorkooprecht Vlaamse Waterweg alsook het voorkooprecht Vlaamse Codex Wonen wegens de verzoeker mijligging in bijzonder gebied, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat zoals blijkt uit de opzoeking op het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is en niemand hierop enig e-voorkooploket op 23 mei 2024 van toepassing. Van het recht van voorkoop of voorkeur Vlaamse Codex Wonen zijn evenwel uitgesloten: De voorkooprechten gelden evenmin in de gevallen vermeld in artikel 8 van het Harmoniseringsdecreet. Als de koper zich niet kan laten geldenberoepen op één van voormelde uitzonderingen, zal de instrumenterende notaris het voorkooprecht aanbieden bij het e-voorkooploket. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing Ondergetekende notaris zal desgevallend na het sluiten van de prijs biedingen en voorafgaand aan de ingeschreven schuldeisers toewijzing, het goed aan het hoogst weerhouden bod aanbieden aan de begunstigde, met de vraag of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot begunstigde het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het voorkooprecht al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijnwenst uit te oefenen. De verkoper begunstigde dient binnen één werkdag te antwoorden of hij het voorkooprecht al dan niet wenst uit te oefenen. Deelt de begunstigde niet binnen de voorziene termijn mee het goed te zullen aankopen, dan is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid. Schade toewijzing aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingenhoogst weerhouden bieder definitief.

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopsvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERTCONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR BESCHRIJVING VAN HET GOED STAD DILSEN-STOKKEM - vierde afdeling - Stokkem 1) Een bakkerij, geassocieerde notarissen Th. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK - derde afdeling – NIEUWRODE: Een woninggelegen "Xxxxxxxxxxxxxxx 00", met perceel bos en perceel bouwland, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “Koningshove”, gekadastreerd volgens titel en thans ten kadaster gekend, sectie A nummers 225/B, 223/B en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A nummers 0225/E/nummer 251D P0000, 0223/E/P0000, 0221/A/P0000 met een oppervlakte van respectievelijk acht drie are vijfenvijftig achttien centiare (08a 55ca3a 18ca). 2) Een building, één are vijf gelegen "Xxxxxxxxxxxxxxx 00", volgens titel en thans ten kadaster gekend, sectie B, nummer 254K P0000, met een oppervlakte van vierendertig centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca34ca). Overeenkomstig schrijven de dato 7 mei 2024 van de stad Dilsen-Stokkem, werden volgende adrespunten toegekend aan voormelde onroerende goederen: - Xxxxxxxxxxxxxxx 00 – Handelspand/bakkerij (professioneel adrespunt = geen inschrijving mogelijk); - Xxxxxxxxxxxxxxx 00/000 – studio op de eerste verdieping; - Xxxxxxxxxxxxxxx 00/000 – appartement op de eerste verdieping boven het handelspand/bakkerij; - Xxxxxxxxxxxxxxx 00/000 – studio op de tweede verdieping; De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen. Oorsprong van eigendom * Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND EURO (€ 121.000,00). Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste bieder. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 oktober 2024 om 9 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 2024 om 9 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober om 11 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop of voorkeur kan laten gelden. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. Overdracht van risico’s – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het onroerend goed wordt verkocht in de toestand staat waarin het zich bevindt op de dag van waarop de toewijzing bevindtdefinitief is, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring enige garantie over de aard van de grond, de ondergrond of de stevigheid van de constructies, noch voor zichtbare of verborgen gebreken, zonder mogelijkheid van verhaal tegen de verkoper of de vervolgende schuldeiser(s). Het onroerend goed wordt verkocht zonder de bij artikel 1641 en 1643 van het Oud Burgerlijk Wetboek bepaalde vrijwaring voor verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling koper ontzegt zich bijgevolg het recht op enig verhaal tegen de verkoper of de vervolgende schuldeiser wegens de aard en de staat van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkopergebouwen, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen de bodem en de aangegeven oppervlakte ondergrond of wegens al wat zich daarop of daarin zou bevinden. Aangezien het onroerend goed te bezichtigen is geweest vóór de toewijzing, en de eigendomstitels en stedenbouwkundige voorschriften, ter inzage hebben gelegen van de kandidaat- kopers op het kantoor van de ondergetekende notaris, wordt de koper geacht volledig, persoonlijk en op eigen verantwoordelijkheid ingelicht te zijn over de staat van het onroerend goed en over de eventuele erfdienstbaarheden en gemeenschappen betreffende het onroerend goed, zonder mogelijkheid van verhaal tegen de verkoper. De xxxxxx en afval die zich in en rond het onroerend goed bevindt, dient verwijderd te worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel op kosten en benaarstiging van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen op de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingenverkoper.

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopvoorwaarden

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN. Contactgegevens van het notariskantoor GEERINCKX & CALLEWAERT, geassocieerde notarissen Th. Xx Xxxxxxxxxxxx 00 X-0000 AARSCHOT XXXXXXXX Tel.: 016/56.63.61 Fax: 016/57.06.13 E-mail: xxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed Onder de gemeente HOLSBEEK - derde afdeling GEMEENTE SINT-KATELIJNE-WAVER NIEUWRODEeerste afdeling: Een woningperceel bouwland en warmoesgrond (volgens titel twee visvijvers), met perceel bos en perceel bouwland, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen aan de Xxxx Xxxxxxx 00 en ter plaatse “KoningshoveHeystukken”, gekadastreerd volgens titel sectie A nummers 225/B, 223/B en 221/A, thans gekadastreerd volgens een recent kadastraal uittreksel sectie A E nummers 02250355/ET/2/P0000, 02230355/ES/2/P0000, 02210355/AZ/3/P0000 P0000, 0354/P0000, 0353/P0000, met een totale oppervlakte van respectievelijk acht één hectare éénentachtig are vijfenvijftig vijftien centiare (08a 55ca), één are vijf centiare (01a 05ca), zes are zestig centiare (6a 60ca), hetzij een gezamenlijke oppervlakte van zestien are twintig centiare (12a 20ca1ha 81a 15ca). De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de ROERENDE GOEDEREN: Alle roerende goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, nog aanwezig zijn niet op het terrein zijn in de verkoop begrepeninbegrepen, in de staat waarin zij zich op heden bevinden. Oorsprong van eigendom * Instelprijs De instelprijs bedraagt HONDERDEENENTWINTIGDUIZEND TWINTIGDUIZEND EURO (€ 121.000,0020.000,00 EUR) Instelpremie De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Instelpremie In tegenstelling tot hetgeen vermeld in Deze premie komt ten laste van de algemene verkoopsvoorwaarden zal er geen premie worden toegekend aan de eerste biedermassa. Minimumbod Het minimumbod bedraagt duizend vijfhonderd euro (1.000,00 500,00 EUR). Dit betekent dat er met minstens duizend vijfhonderd euro (1.000,00 500,00 EUR) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen De dag en het uur van de aanvang van de biedingen maandag 7 is 28 oktober 2024 om 9 09.00 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15 oktober 5 november 2024 om 9 09.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 21 oktober 12 november 2024 om 11 10.00 uur. Bezoeken Het goed zal door de kandidaat-kopers vrij bezocht kunnen bezocht worden op volgende zaterdagen: - Zaterdag 28 september 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. - Zaterdag 5 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur; - Zaterdag 12 oktober 2024 van 10.00 tot 12.00 uur. Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop. Eigendomsoverdracht De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Genot – Gebruik De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen. De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe. De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters. Op mijn ondervragen heeft de verzoeker mij, notaris, uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom eigendom: niet verhuurd is en niemand hierop enig recht van voorkoop er geen persoonlijke of voorkeur kan laten geldenzakelijke gebruiksrechten zijn toegekend. Hypothecaire toestand De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of * Overwijzing van de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden. verkoopprijs * Overdracht van risico’s xxxxxx’x – Verzekeringen De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden. Belastingen Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. De verkoper verklaart dat er op heden geen leegstandsbelasting verschuldigd is. Staat van het goed – Gebreken Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw. Grenzen – Oppervlakte De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is. Gemeenheden Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met alle actieve rechten en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn. De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kendewaarmede het bevoor- of benadeeld is. De verkoper verklaart dat het goed niet bezwaard is met een ondergrondse inneming of met een erfdienstbaarheid van openbaar nut. De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens in het voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheiddergelijke erfdienstbaarheden, met uitzondering voor wat betreft het perceel 0355/Z/3/P0000, 0355/S/3/P0000 en 0355/T/3/P0000, in de akte verleden voor notaris Coussement Annemie, te Duffel, op 29 september 2008, werd bepaald als volgt: “Met betrekking tot het lot 2 1) -De verkoper verklaart dat het lot 2 uitweg neemt naar de Walemstraat, samen met de aanpalende percelen, zoals aangeduid op het aangehecht plan van landmeter Belmans van 17 augustus 2005. -Op 5 april 2005 werd een voorlopige overeenkomst afgesloten tussen de voorlopig bewindvoerder xxx Xxx Xxxxx Xxxx, meester Xxxxxxxxx, voormeld, en de coöperatieve intercommunale vereniging IVERLEK, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxx-Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00, waarbij een erfdienstbaarheid wordt toegestaan aan Iverlek voor het plaatsen en onderhouden van ondergrondse kabels en recht van doorgang voor het personeel dat voor haar werkt in en over een strook grond van: 1 meter breed en 86 meter lang welke deel uitmaakt van het perceel thans gekadastreerd sectie E, nummer 355/Z/3. De erfdienstbaarheid werd toegestaan zolang als nodig voor de doeleinden van de coöperatieve intercommunale vereniging IVERLEK. De kopende partij dient deze onderhandse vestiging van erfdienstbaarheid te respecteren en verklaart dienaangaande de nog te verlijden notariële vestigingsakte als eigenaar-vestiger te ondertekenen. De kopende partij treedt dienaangaande in de rechten en verplichtingen van de verzoeker.” Wat betreft de percelen 0353/P0000 en 0354/P0000 werd in de akte verleden voor notaris Xxx Xxxxx Dick, te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Xxx Xxxxxxxxxx Luc, te Keerbergen, op 18 november 2009 bepaald als volgt: “In voormelde akte van notaris Xxxxxxxxx de dato 22 oktober 2004, staat letterlijk vermeld wat volgt: “Op het opmetingsplan van landmeter Xxx Xxxx wordt een weg afgebeeld die het verkochte goed aan de zuidelijke perceelsgrens ontsluit van en naar de Walemstraat over de aanpalende percelen kadastraal gekend wijk E nummers 357/f/2 en 357/g/2. Partijen stellen vast dat het verkochte goed aan de noordelijk perceelsgrens (langs de Rozendaalveldloop) wordt ontsloten via een bestaande onverharde weg met een breedte van ongeveer drie meter van en naar de Lijsterstraat. De verkoopster verklaart dat deze weg als uitweg gebruikt wordt ten behoeve van het verkochte goed. Partijen stellen vast dat het verkochte goed aan de oostelijke perceelsgrens wordt ontsloten via een bestaande onverharde weg van en naar de straat ‘Heystukken’, over het aanpalende perceel kadastraal gekend wijk E nummer 344. De koper treedt in alle rechten en plichten van de verkoopster die voortvloeien uit voormelde uitwegen. Partijen komen overeen dat de koper geen enkel verhaal heeft tegen de verkoopster in verband met voormelde uitwegen.” Verder wordt in zelfde akte nog bepaald wat volgt: “9. Het verkochte goed paalt aan de Rozendaalveldloop, zijnde een waterloop van derde categorie nummer 6.11.1, waarlangs een ruimingszone dient te worden voorzien over de wettelijke afstand langs de oever. De verkoper verklaart dat sinds vermelde akte bij zijn weten geen erfdienstbaarheden werden overeengekomen met wie ook, hij verklaart er ook geen andere te kennen, tenzij in deze akte vermeld. Hij verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- en nadeel van het bij deze verkochte goed. De koper wordt zuiver en eenvoudig in het plaats gesteld in alle rechten en verplichtingen van de verkoper betreffende het verkochte eigendom, zonder mogelijkheid van verhaal of vergoeding tegen de verkoper. Bijzondere voorwaarden 1) De koper erkent te weten dat hij geen enkel recht van uitweg-overgang-doorgang heeft over de aanpalende, aan de verkoper toebehorende percelen. De koper erkent te weten dat hij noch zijn rechtsopvolgers gebruik kunnen maken van de uitweg naar de Walemstraat, over de percelen toebehorend aan de verkoper, zoals deze afgebeeld worden op een opmetingsplan opgemaakt door de xxxx Xxxx Xxxxxx, landmeter- expert te Mechelen, op tien mei tweeduizend en drie en op een metingsplan opgemaakt door de xxxx Xxx Xxxx, landmeter-expert te Sint-Katelijne-Waver, op negenentwintig september tweeduizend en vier, van welke metingsplannen de koper verklaart een copie te hebben ontvangen. Partijen komen overeen dat hierboven vermelde erfdienstbaarheid van uitweg van en naar de Walemstraat op te heffen. 2) De koper verbindt zich ertoe om bij wederverkoop van het bij deze verkochte goed, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, aan de koper een recht van uitweg-overgang-doorgang te verlenen via eigen erf.” De koper verklaart de actuele toestand van voormelde erfdienstbaarheden te kennen, na toelichting door de verkoper en de instrumenterende notaris hierover. De koper wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover nog van toepassing en betrekking hebbende op het verkochte goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet. Schade aan de grond of ondergrond Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade. Vorderingen tot vrijwaring De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Mede-eigendom Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen a. Bodemdecreet De verkoper verklaart: 1. Dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingenaangeworven

Appears in 1 contract

Samples: Verkoopsvoorwaarden