Common use of Bouwrijpe staat Clause in Contracts

Bouwrijpe staat. a Tenzij in de verkoopovereenkomst anders is bepaald wordt de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt in dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van een rioleringssysteem, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. b De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen voor de aan te leggen nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen tijdig realiseren. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze van de nutsbedrijven. c Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terrein.

Bouwrijpe staat. a 1. Tenzij in de verkoopovereenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald bepaald, wordt de onroerende zaak bouwkavel bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat het gebied waarin de verkochte onroerende zaak bouwkavel is gelegen gelegen; a. voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat welke aansluit op de onroerende zaak bouwkavel; b. de bouwkavel geen boven- of ondergrondse obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming het bouwplan in de weg staan en dat staan; c. er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning omgevingsvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwinghet bouwplan. Voorzien van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt in dat de onroerende zaak bouwkavel in de nabijheid is voorzien van een rioleringssysteemdwa-rioleringsstelsel met uitlegger(s) tot de erfgrens richting de toekomstige woning(en), dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is de bouwgrond bouwkavel vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben boomstobben, boomwortels >20 mm en dergelijkepuinrestanten in de aanwezige grond > 31,5 mm, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. Bouwkavels worden niet opgehoogd of afgegraven. De koper koopt de bouwkavel in de feitelijke staat ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. b 2. De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen brengt of wijst een nutstracé aan voor de aan te leggen nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen tijdig realiseren. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze van de nutsbedrijven. c Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht. De huisaansluiting (netwerkaansluiting voor data, voor zijn rekening water en risico, onder andere elektriciteit vanuit de volgende werkzaamheden binnen openbare ruimte naar de kavel te (latenbebouwing op de bouwkavel) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken is de verantwoordelijkheid van de koper; deze dient tijdig de benodigde huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van aan te vragen bij de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terreinnutsbedrijven.

Bouwrijpe staat. a a. Tenzij in de verkoopovereenkomst anders is bepaald wordt de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen gele- gen voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning omge- vingsvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van ondergrondse on- dergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt in dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van een rioleringssysteem, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd aan- gelegd en dat de kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven nuts- bedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsrestenfun- deringsresten, boomstobben en dergelijke, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. b b. De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen voor de aan te leggen nutsvoorzieningen nutsvoorzie- ningen door de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen tijdig realiseren. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden wor- den gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingengedragin- gen/handelwijze van de nutsbedrijven. c c. Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige over- tollige grond, draineren, maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningennuts- voorzieningen, op hoogte brengen van de eventuele tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terrein.

Bouwrijpe staat. a Tenzij a. De onroerende zaak wordt aan koper afgeleverd in bouwrijpe staat, tenzij partijen anders overeen- komen. b. Voor zover in de verkoopovereenkomst koopovereenkomst niet anders is bepaald bepaald, wordt door partijen onder “bouwrijp of bouwrijpe staat” verstaan: • ontdaan van opstallen en funderingen daarvan (met uitzondering van eventuele lichte puinresten), verhardingen, begroeiingen waaronder (stobben van) bomen en struiken, als- mede andere bouw belemmerende obstakels; • vrij van kabels en leidingen, behoudens die kabels en leidingen, waarvan de ligging bij het aangaan van de koopovereenkomst aan partijen bekend is; • ontwaterd, geëgaliseerd en waar nodig opgehoogd; • voorzien of uiterlijk vóór voltooiing van de bouw te voorzien van (hoofd)stelsels van open- bare nuts- en communicatievoorzieningen; c. Voorts zal de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat bereikbaar zijn vanaf het openbare gebied waarin en vrij van feitelijke belemmeringen die de verkochte onroerende zaak is gelegen voorzien is bouw en/of de ingebruikneming van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels verhinderen of feitelijke belemmeringen kent beperken op een wijze die aan de realisering niet in redelijkheid voor rekening van de bestemming koper behoort te komen. d. De nutsvoorzieningen worden door diverse nutsbedrijven aangelegd. Onder „bouwrijp maken‟ wordt niet verstaan het aanleggen en het aansluiten van voorzieningen voor gas, water, riolering, elektriciteit en telecommunicatie in de weg staan grond behorende bij de onroerende zaak. De kosten voor deze voorzieningen komen voor rekening van koper. e. Koper wordt geacht ermee bekend te zijn dat in het kader van het bouwrijp maken van de onroe- rende zaak door of namens de gemeente werkzaamheden zijn of zullen worden uitgevoerd van verschillende aard, waaronder werkzaamheden in de sfeer van ontgraving, aanvulling en dat ophoging van de grond. Als gevolg van deze werkzaamheden kan er op grond plaatselijk sprake zijn van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning geroerde ondergrond die bij de toekomstige bebouwing van invloed kan worden verleend voor zijn op de op te richten bebouwingfunderingsdiepte c.q. Voorzien de wijze van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt in dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien fundering. Ook kan sprake zijn van een rioleringssysteem, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van lichte funderingsresten, boomstobben gedempte putten en/of waterlopen en dergelijke, zijn alsmede van eigenschappen van de niet-te-handhaven opstallen geslooptbodem, zijn die verband houden met de niet-te-handhaven bomen gerooid natuurlijke gesteldheid daarvan en is die voor de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebrachtbebouwing van het terrein van betekenis kunnen zijn. b f. De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen is niet aansprakelijk voor mogelijk door koper of diens rechtsopvolger(s) te maken (meer)kosten, die verband houden met de aan te leggen nutsvoorzieningen door draagkracht en de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen tijdig realiseren. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze natuurlijke gesteldheid van de nutsbedrijven. c Koper dient ter voldoening aan zijn bodem, ofwel met de mogelijke, in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken vorige artikellid genoemde gevolgen van de huisaansluitingen ten behoeve werkzaamheden die in het kader van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terreinbouwrijp maken zijn uitgevoerd.

Bouwrijpe staat. a Tenzij Het bouwterrein zal door de gemeente in bouwrijpe staat worden geleverd. Voor zover in de verkoopovereenkomst koopovereenkomst niet anders is bepaald bepaald, wordt door partijen onder “bouwrijpe staat” verstaan: • ontdaan van opstallen en funderingen daarvan (met uitzondering van eventuele lichte puinresten), verhardingen, begroeiingen waaronder (stobben van) bomen en struiken, alsmede andere bouwbelemmerende obstakels; • vrij van kabels en leidingen, behoudens die kabels en leidingen, waarvan de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat ligging in het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering bouwterrein bij het aangaan van de bestemming koopovereenkomst aan partijen bekend is; • geëgaliseerd en afgewerkt op een gemiddeld peil dat niet hoger ligt dan het gemiddelde peil van de kruin van de ontsluitingsweg en niet lager dan 20 cm daaronder, tenzij in de weg staan koopovereenkomst anders is aangegeven; • ontsloten en dat er op grond bereikbaar voor materiaal en materieel vanaf de openbare weg; • voorzien of uiterlijk vóór voltooiing van de bouw te voorzien van hoofdstelsels van openbare nuts- en communicatievoorzieningen, ten aanzien waarvan het volgende nader wordt bepaald: riolering: de gemeente draagt zorg voor de aanleg van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt rioleringsstelsel in dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van een rioleringssysteem, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen het openbaar gebied met aansluitmogelijkheid ten behoeve van het op het bouwterrein te realiseren bouwplan. Ten aanzien van de nutsvoorzieningen afvoer van hemelwater kan de gemeente bepalen dat hemelwater in de bodem dient te infiltreren dan wel moet worden geloosd op een infiltratievoorziening of door middel van een bovengrondse afvoer (gootje) op open water dan wel op een in- of langs de openbare weg aanwezige afvoervoorziening. Aansluiting op de riolering vindt plaats op aanvraag onder de gemeentelijke condities en tegen de daarop van toepassing zijnde tarieven voor leges en aansluitkosten; (overige) nuts- en communicatievoorzieningen: Met betrekking tot de door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is uit te voeren werkzaamheden en tarieven, alsmede met betrekking tot het tijdstip waarop de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijkedoor hen te leveren diensten beschikbaar zullen zijn, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. b De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen voor de aan te leggen nutsvoorzieningen voorwaarden van toepassing zoals deze door de betreffende nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen tijdig realiserenzijn of worden vastgesteld. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze van de nutsbedrijvenis geen partij waar het betreft deze (overige) nuts- en communicatievoorzieningen. c Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terrein.

Bouwrijpe staat. a Tenzij Het Bouwterrein zal door de Gemeente in bouwrijpe staat worden geleverd. Voor zover in de verkoopovereenkomst Erfpachtovereenkomst niet anders is bepaald bepaald, wordt door Partijen onder “bouwrijpe staat” verstaan: • ontdaan van opstallen en funderingen daarvan (met uitzondering van eventuele lichte puinresten), verhardingen, begroeiingen waaronder (stobben van) bomen en struiken, alsmede andere bouwbelemmerende obstakels; • vrij van kabels en leidingen, behoudens die kabels en leidingen, waarvan de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat ligging in het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering Bouwterrein bij het aangaan van de bestemming Erfpachtovereenkomst aan Partijen bekend is; • geëgaliseerd en afgewerkt op een gemiddeld peil dat niet hoger ligt dan het gemiddelde peil van de kruin van de ontsluitingsweg en niet lager dan 20 cm daaronder, tenzij in de Erfpachtovereenkomst anders is aangegeven; • ontsloten en bereikbaar vanaf de openbare weg staan voor materiaal en dat er op grond materieel; • voorzien of uiterlijk vóór de voltooiing van de bouw te voorzien van hoofdstelsels van openbare nuts- en communicatievoorzieningen, ten aanzien waarvan het volgende nader wordt bepaald: riolering: de Gemeente draagt zorg voor de aanleg van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt rioleringsstelsel in dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van een rioleringssysteem, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen het openbare gebied met aansluitmogelijkheid ten behoeve van het op het Bouwterrein te realiseren bouwplan. Ten aanzien van de nutsvoorzieningen afvoer van hemelwater kan de Gemeente bepalen dat hemelwater in de bodem dient te infiltreren dan wel moet worden geloosd op een infiltratievoorziening of door middel van een bovengrondse afvoer (gootje) op open water dan wel op een in of langs de openbare weg aanwezige afvoervoorziening. Aansluiting op de riolering vindt plaats op aanvraag onder de bij de Gemeente gebruikelijke condities en tegen de daarop van toepassing zijnde tarieven voor leges en aansluitkosten; (overige) nuts- en communicatievoorzieningen: de Gemeente treedt voor zover gebruikelijk op als coördinator met betrekking tot de door de verschillende nutsbedrijven uit te voeren werkzaamheden. Met betrekking tot de door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegduit te voeren werkzaamheden. Tevens is Met betrekking tot de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsrestendoor de nutsbedrijven uit te voeren werkzaamheden en tarieven, boomstobben en dergelijkealsmede met betrekking tot het tijdstip waarop de door hen te leveren diensten beschikbaar zullen zijn, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. b De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen voor de aan te leggen nutsvoorzieningen voorwaarden van toepassing zoals deze door de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen tijdig realiseren. De gemeente kan nimmer aansprakelijk betreffende instanties zijn of worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze van de nutsbedrijvenvastgesteld. c Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terrein.

Bouwrijpe staat. a a. Tenzij in de verkoopovereenkomst anders is bepaald wordt de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen gele- gen voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning omgevingsver- gunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van ondergrondse ondergrond- se en bovengrondse infrastructuur houdt in dat de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien voor- zien van een rioleringssysteem, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-te- handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege de gemeente te bepalen peil gebracht. b b. De gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen voor de aan te leggen nutsvoorzieningen nutsvoorzienin- gen door de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde be- nodigde nutsvoorzieningen tijdig realiseren. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen en/of andere ongemakken die voortvloeien uit de gedragingengedragin- gen/handelwijze van de nutsbedrijven. c c. Koper dient ter voldoening aan zijn in artikel 17 bedoelde bouwplicht, voor zijn rekening en risico, onder andere de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven ont- graven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren van vrijkomende overtollige overtol- lige grond, draineren, maken van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningennuts- voorzieningen, op hoogte brengen van de eventuele tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terrein.

Bouwrijpe staat. a Tenzij 17.1 Artikel 17 is uitsluitend van toepassing indien partijen in de verkoopovereenkomst anders is bepaald wordt de onroerende zaak bouwrijp geleverd. Bouwrijp wil zeggen dat het gebied waarin de verkochte onroerende zaak is gelegen voorzien is van bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, koopovereenkomst zijn overeengeko- men dat de onroerende zaak geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan wordt geleverd in bouwrijpe staat. 17.2 Onder bouwrijpe staat wordt verstaan dat: a. de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing. Voorzien van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur houdt in dat gemeente de onroerende zaak in de nabijheid is voorzien van een rioleringssysteemindien nodig ophoogt en zoveel mogelijk vlakmaakt, dat bouwwegen en eventueel waterpartijen zijn aangelegd en dat de kabels en leidingen ten behoeve af- hankelijk van de nutsvoorzieningen door natuurlijke ligging van de nutsbedrijven zijn of kunnen worden aangelegd. Tevens is de bouwgrond vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn de niet-te-handhaven opstallen gesloopt, zijn de niet-te-handhaven bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op een vooraf door of vanwege onroerende zaak; b. de gemeente te bepalen peil gebracht.de onroerende zaak ontdoet van opstallen en funderingsrestanten (met uitzon- dering van eventuele lichte puinresten), (stobben van) bomen en struiken, verhardingen en houtopstanden; b De c. de gemeente treft alle noodzakelijke voorbereidingen voor zich inspant dat nutsbedrijven aansluitpunten van de aan te leggen hoofdkabels en -leidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen door de nutsbedrijven en spant zich in om ervoor te zorgen dat de nutsbedrijven de benodigde nutsvoorzieningen aangrenzende openbare gebieden tijdig realiseren; d. de gemeente zorgdraagt dat het aansluitpunt van de riolering voor vuilwater op de grens van de onroerende zaak ligt of wordt aangelegd. De gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen maakt daarvoor gebruik van een standaardaansluiting; e. de onroerende zaak bereikbaar is vanaf het openbaar gebied en vrij van feitelijke belemme- ringen die de bouw, inrichting en/of andere ongemakken ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die voortvloeien uit de gedragingen/handelwijze in redelijkheid niet voor rekening van de nutsbedrijvenkoper behoort te komen; een en ander voor zover partijen niet anders schriftelijk zijn overeengekomen. c Koper dient 17.3 Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aansluiten en aanleggen van ter voldoening plaatse gebruike- lijke nutsvoorzieningen op, in en/of aan zijn de onroerende zaak, vanaf de aansluitpunten genoemd in artikel 17 bedoelde bouwplicht, 17.2 sub c en sub d Av. Dit is voor zijn rekening en risico, onder andere risico van koper. 17.4 Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan de volgende werkzaamheden binnen de kavel te (laten) verrichten: ontgraven tot onderkant fundering (bouwput), het eventueel afvoeren aan- of afwezigheid van vrijkomende overtollige grond, draineren, maken eigenschappen van de huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen, op hoogte brengen van de tuin, aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen en het aanbrengen van erfafscheidingen ingeval de onroerende zaak grenst aan openbaar terreindie verband houden met de natuurlijke gesteldheid daarvan en die voor de be- bouwing en inrichting van de onroerende zaak van betekenis zouden kunnen zijn, waaronder mede wordt verstaan de draagkracht en de waterdoorlatendheid van de bodem. Dit is voor rekening en risico van koper.