Conditiestaatmeting van het appartementsgebouw. Deze conditiestaatmeting wordt niet noodzakelijk opgesteld volgend de methodiek NEN 2767. Deze analyse beoogt echter wel dezelfde doelstelling als deze Nederlandse norm: het vaststellen van de gebreken en de veroudering van de verschillende elementen zodat deze kan worden vertaald naar een betrouwbare meerjarenbegroting. Voor de evaluatie van de levensduur, wordt gevraagd om de SBR (2011) als bron te gebruiken. Bij de beoordeling wordt rekening gehouden met de verplichte en eventueel de aangegeven optionele gebouwelementen van de gemeenschappelijke delen (zie twee tabellen hierboven): gebouw-technisch, installatietechnisch en nutsinfrastructuur, (brand)veiligheid en de algemene woonkwaliteit. - Analyse van de beschikbare informatie (aanvraagdossier) Voorafgaand aan de opstart van de studie, wordt de beschikbare informatie van het gebouwdossier bestudeerd en geverifieerd, wat een eerste beeld van het gebouw, de onderhoudshistoriek alsook van de behoeften van eigenaars oplevert. - Organisatie van een startmeeting met als doel: o Informatie-uitwisseling en bespreking op basis van: ▪ Data-inventaris en lijst van de beschikbare informatie. ▪ Contouren en aanvullende eisen voor de renovatie. ▪ Bespreken van de reeds gekende gebreken en knelpunten. o Werkafspraken: ▪ Het doorlopen van de planning voor de integrale renovatiemasterplanstudie: vaststellen van data voor de rondgang, verdere consultatie en beslissingsmomenten met de projectwerkgroep. ▪ De noodzaak tot toegang tot de gemeenschappelijke delen gebouw en het aantal en gewenste locatie van de privatieve wooneenheden. - Rondgang in het gebouw en audit - Analyse Er gebeurt een beoordeling van de vermelde verplichte en eventueel geselecteerde optionele te analyseren gebouwelementen van de gemeenschappelijke delen. De analyse moet diepgaand genoeg zijn om : o De conditiestaat af te toetsen tegenover de geldende normen en technische voorschriften. o Een correcte inschatting te kunnen maken van de resterende levensduur van de elementen. o Een voorstel te kunnen formuleren naar remediëring van de vastgestelde gebreken. o Een voorstel te kunnen formuleren om te kunnen voldoen aan de vigerende wet- en regelgeving. - Rapportage: De analyse van de conditiestaat van het gebouw wordt samengevat in een rapport. Dit rapport wordt als uitgangspunt genomen voor het te ontwikkelen renovatieadvies.
