De algemene verplichtingen van huurder. 1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e van de maand op de post- of bankrekening van de verhuurder is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderen. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening van huurder. 2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen. 3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit te voeren of te doen uitvoeren. 4. Huurder zal de voorschriften respectievelijk de instructies van verhuurder in acht nemen ten aanzien van: a. het gebruik van het gehuurde; b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen; c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde. 5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden. 6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken. 7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur. 8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen. 9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen. 10. Met het oog op controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren. 11. Het bepaalde in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk is. 12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 2 contracts
Samples: Huurovereenkomst Zelfstandige Woonruimte, Huurovereenkomst Zelfstandige Woonruimte
De algemene verplichtingen van huurder. 18.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, door betaling vóór de eerste van het verschuldigde bedragde maand, bij voorkeur via een automatische betaling. De huurder machtigt Wanneer de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling huurincasso om welke reden dan ook, ook niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is zorgt de huurder verplicht, zorg te dragen, dat zelf voor de betaling van de huur uiterlijk op de 10e van de maand op de post- of bankrekening van de verhuurder is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderenbetreffende maand.
8.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking, behalve in het geval van artikel 7.2. Alle hieruit voortvloeiende kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn Bij niet-betaling is huurder vanaf de eerste dag van de maand voor de betreffende termijn in verzuim en is de verhuurder gerechtigd om vanaf dat moment de wettelijke rente in rekening van huurderte brengen.
28.3. Het Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals een goed huurder behoort te doen. Huurder zal het gehuurde goed schoonhouden.
8.4. Harde vloerbedekking, zoals hout, parket, laminaat heeft in elk geval een onderlaag met een geluidsisolerende werking van minimaal 10dB. Een steenachtige vloerbedekking, zoals plavuizen, is bestemd in een woning waarbij sprake is van onder- en/of bovenburen niet toegestaan. De vloer moet vrij gehouden worden van de wanden om geluidsoverdracht te voorkomen. Er mag niet in de vloer van de woning worden gebruikt gespijkerd.
8.5. Huurder zal zich als woonruimte voor goed huurder en zijn/ haar gezingedragen in zijn contacten met verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende maatregelen tegen huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
8.6. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf feitelijk bewonen en er de woonruimte daadwerkelijk voor zichzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf hebben. Dit betekent onder meer, dat het huurder niet is toegestaan het gehuurde als tweede woning te gebruiken.
8.7. Indien de huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, danwel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
8.8. Het is met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, onder voorwaarden toegestaan het gehuurde gedeeltelijk onder te verhuren. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Voor het onderverhuren van een gedeelte van het gehuurde kan slechts toestemming worden gegeven als de huurder zelf zijn hoofdverblijf hebbenin de woning heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor huurder schade zou kunnen lijden.
8.9. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast is huurder een boete verschuldigd van € 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 2.500,-
8.10. Het is met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik te geven, op basis van huisbewaarderschap. Een verzoek tot toestemming voor huisbewaring dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de bewaarder, de afgesproken huurprijs en bijkomende kosten, de ingangs- en de beëindigingsdatum van de overeenkomst tot huisbewaring. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
8.11. Huurder zal het gehuurde gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig voorzieningen, in overeenstemming met de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
38.12. Huurder zal is niet bevoegd een eventueel bij de woning behorende schuur, berging, garagebox of anders als verblijfs- c.q. logeerruimte te bestemmen.
8.13. Huurder mag, onder voorwaarden, vanuit het gehuurde gebruiken een bedrijf exploiteren en/of een beroep uitoefenen, mits verhuurder daartoe een schriftelijke toestemming heeft verleend. Deze toestemming kan alleen worden gegeven als het gevraagde tevens wordt toegestaan door de gemeente.
8.14. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
8.15. Onder overlast wordt in ieder geval verstaan, geluidsoverlast, overlast ten gevolge van vervuiling, alcoholgebruik, drugsgebruik en onderhouden zoals het een goed drugshandel.
8.16. Het is huurder betaamt. Indien huurder nalatig is niet toegestaan in het onderhoud gehuurde hennep te kweken, of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Ook het treffen van voorbereidingen tot het kweken van hennep is niet toegestaan.
8.17. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, is in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane of dreigende schade of gebreken direct aan verhuurder gerechtigd dit onderhoud te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder uit komen. Huurder is verplicht een inboedel- en een aansprakelijkheidsverzekering af te voeren of te doen uitvoerensluiten.
48.18. Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
58.19. Het is niet toegestaan om binnen een afstand van twee meter van de erfgrens bomen te hebben.
8.20. Het is niet toegestaan om beplanting te hebben die hoger is dan vijf meter.
8.21. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal is verplicht om de bij de woning behorende privétuin tuin(en) en bestrating zodanig te onderhouden dat deze – naar het oordeel van verhuurder – een verzorgde indruk maakt. Onder een verzorgde indruk wordt in elk geval verstaan: - het regelmatig maaien van het gras; - het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; - het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van de beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van de kapotte planken of segmenten van erfafscheidingen; - het rechtzetten en recht houden van erfafscheidingen.
8.22. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/hoog opschietende beplanting verwijdert of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huurlaat verwijderen.
8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
98.23. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het de tuin, danwel andere gehuurde in zijn geheel onder buitenruimte te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. Met het oog op controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
11. Het bepaalde in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing gebruiken voor het gebruik door huurders stallen van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/voer- en vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval danwel gevaarlijke of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten milieubelastende zaken en andere zaken van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk iswelke aard dan ook.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 16.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk bedrag op de 10e door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand op is huurder voor de post- of bankrekening termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. Indien huurder regelmatig achterstand heeft zal bij terugbetaling van de verhuurder is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderenwaarborgsom geen rente worden vergoed.
6.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval van huurderartikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
36.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerke- lijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn ex- clusieve hoofdverblijf houden.
6.6. Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan de bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schrifte- lijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden.
6.7. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van gehuurde niet feitelijk bewoont, dan het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit te voeren of te doen uitvoeren.
4. Huurder zal de voorschriften respectievelijk de instructies gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in acht nemen ten aanzien van:
a. huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de hoofdverblijf in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurdeheeft behouden op huurder.
56.8. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en /of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
66.9. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Overlast wordt in ieder geval aangenomen als in of vanuit het gehuurde middelen als bedoeld in de artikelen 2 en 3 van de Opiumwet worden verstrekt, bereid, verwerkt, verkocht, afgeleverd, geteeld, vervaardigd of aanwezig zijn, zulks zonder dat (nadere) ingebrekestelling vereist is. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, alle huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,--, onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
6.10. Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken met daarbij ook de aangrenzende brandgang en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden veroorzaken Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.
6.11. Het is de huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer-of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Het is de huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, scootmobielen, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Tevens is het de huurder niet toegestaan vuilnisemmers of –containers, fietsen, scooters en alles wat de vrije doorgang belemmert, in de gemeenschappelijke ruimten en op galerijen en/of in brandgangen te plaatsen. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze te verwijderen op kosten van huurder. Als voor het woongebouw of complex of gedeelte daarvan waarin het gehuurde zich bevindt woonregels zijn overeengekomen zal huurder zich daaraan houden.
6.12. Huurder zal zowel eventuele tuinenhet gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, trappenhuizendat er voldoende geluidsdemping is. Laminaat, portalen parket of stenen vloeren zijn toegestaan mits deze worden gelegd vrij van wanden en galerijen, alsmede voldoen aan de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch daarvoor geldende wettelijke normen betreffende lucht- en contactgeluidsisolatie; NEN5077. Geadviseerd wordt dit uit te laten voeren door erkende bedrijven onder afgifte van garantie dat aan deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruikenwettelijke eisen wordt voldaan.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
86.13. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteitenvorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden derden, voor rekening van huurder komen.
96.14. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. Met het oog op In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, verhuurder in de gelegenheid stellen het gehuurde te betredentoelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
116.15. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde in vorenstaande is eveneens van toepassing op de leden 2, 3, 5 en 6 beëindiging van dit artikel geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk isverplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurcontract
De algemene verplichtingen van huurder. 1. 7.1 Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetalingvoor- uitbetaling, voor de 2e van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van bedrag via een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso)incassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is af- gesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de in- cassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden de betaling om welke reden dan ookop grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, niet wordt het totaal verschul- digde door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e 2e van de maand voldaan, door storting/ overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Verhuurder be- houdt zich het recht voor administratiekosten te berekenen. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de post- of bankrekening 2e dag van de verhuurder maand voor die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderen. hierover wettelijke rente verschuldigd.
7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval van huurderartikel 7:206 lid 3 van het BW.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
3. 7.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf heb- ben. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van Hij zal het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde vol- doende meubileren en stofferen ter voorkoming van huurder uit te voeren of te doen uitvoerengeluidsoverlast. Voor de toepassing van ‘harde vloerbedekking’ geldt de algemeen aanvaarde 10 dB contactgeluideis. Dit moet aantoonbaar zijn.
47.5 Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toege- staan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Het ‘in gebruik geven aan derden’ wordt in de ruimste zin des woords gelijkgesteld aan onderverhuur. Een verzoek tot toestem- ming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs, de kamer die onderverhuurd wordt en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.
7.6 Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoor- loofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen.
7.7 Huurder dient ervoor te zorgen dat aan omwonenden geen overlast of hin- der wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door der- den die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer verstaan: 7
7.8 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, dro- gen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Overtreding van deze bepaling zal ertoe leiden dat verhuurder de nodige (juridische) maatregelen neemt om tot ontbinding dan wel beëindiging van de huurovereenkomst te komen.
7.9 Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
8. 7.10 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water wa- ter en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient dient, door welke oorzaak dan ook ook, ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het ge- huurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. 7.11 Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen verplich- tingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoekindien verhuurder hiertoe een dringende aanleiding ziet, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Verhuurder zal zich deugdelijk legitimeren. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
117.12 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij te- genover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huuroverkomst voortzet als huurder, is deze verplicht verhuurder hier- van onverwijld schriftelijk mededeling te doen.
7.13 Indien het, voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van 1 of meer buren van huurder, noodzakelijk is van de tuin of erf van huurder tijde- lijk gebruik te maken, is huurder verplicht dit na behoorlijke kennisgeving en tegen eventuele schadeloosstelling toe te staan, tenzij er voor huurder gewichtige redenen bestaan dit gebruik te weigeren of tot een later tijdstip te doen uitstellen.
7.14 Voor rekening van huurder komen belastingen, heffingen en dergelijke ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten, voor zover deze belastingen en heffin- gen niet al via de huurprijs of servicekosten in rekening worden gebracht en voor zover de bovengenoemde kosten voor rekening van huurder komen op grond van het in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk isdesbetreffende wet bepaalde.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 17.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van bedrag via een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso)incassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de incassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden betaling om welke reden dan ookop grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, niet wordt het totaal verschuldigde door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e eerste van de maand voldaan, door storting/overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de post- of bankrekening eerste dag van de verhuurder maand voor die maand in ver- zuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderenhierover wettelijke rente verschuldigd.
7.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval ver- huurder in verzuim is bij het herstel van huurdergebreken zoals bedoeld in artikel 7:206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
37.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Indien Hieronder wordt ondermeer verstaan dat huurder:
a. aan omwonenden geen overlast of hinder veroorzaakt. Dit geldt ook voor huisgenoten, huisdie- ren of derden die zich vanwege huurder nalatig is in het onderhoud gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt onder meer verstaan: iedere vorm van overlast, zoals geluidsover- last, overlast als gevolg van bijvoorbeeld alcoholgebruik, drugsgebruik, drugshandel, prostitutie, in of nabij het gehuurde, (huis)dieren die overlast veroorzaken;
b. de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor opslag en/of stalling van caravans, auto’s, handelswaren, afval, gevaarlij- ke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook;
c. de gemeenschappelijke ruimten dient schoon te houden en deze niet mag gebruiken voor opslag of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, gevaarlijke- of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook;
d. gemeenschappelijke achterpaden geheel vrij dient te houden, geen poorten of andere obstakels te plaatsen en de achterpaden uitsluitend als voetpad te gebruiken;
e. recht van overpad zal verlenen respectievelijk zal gedogen van en naar woningen van hetzelfde bouwblok op de door verhuurder te bepalen wijze;
f. niet is verhuurder toegestaan waar dan ook in het gehuurde hennep te kweken in geen enkele hoeveelheid, of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld;
g. niet is toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in (delen van) het gehuurde te ontplooien; een en ander behoudens voorafgaande toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk door huurder te worden ingediend. Verhuurder is gerechtigd dit onderhoud voor rekening zaken uit de gemeenschappelijke ruimten en achterpaden te verwijderen op kosten van huurder uit te voeren of te doen uitvoerenhuurder.
47.4. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde voldoende meubileren en stoffe- ren ter voorkoming van geluidsoverlast.
7.5. Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Het "in gebruik geven aan derden" wordt in de ruimste zin des woords gelijk gesteld aan onderverhuur.
7.6. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor onge- oorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 17.2. van deze voorwaarden.
7.7. Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
87.8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuur- de onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
107.9. Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoekvoorzover daartoe dringende gronden bestaan, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
117.10. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht de verhuurder hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Het bepaalde in vorenstaande is eveneens van toepassing op de leden 2beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder, 3is deze verplicht verhuurder hier- van onverwijld schriftelijk mededeling te doen.
7.11. Indien het, 5 en 6 voor het verrichten van dit artikel werkzaamheden ten behoeve van één of meer buren van huurder, noodzakelijk is van overeenkomstige toepassing de tuin of erf van huurder tijdelijk gebruik te maken, is huurder verplicht dit na behoorlijke kennisgeving en tegen eventuele schadeloosstelling toe te staan, tenzij er voor huurder gewichtige redenen bestaan dit gebruik te weigeren of tot een later tijdstip te doen uitstellen.
7.12. Voor rekening van huurder komen, ook al wordt verhuurder daarvoor aangeslagen, of worden de aanslagen of vorderingen op naam van de verhuurder gesteld:
a. de onroerende zaakbelasting, afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voorzover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten ruimten;
b. overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien ten aanzien van zaken van huurder;
c. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuive- ringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet; een en ander voor huisgenoten zover de bovengenoemde kosten voor rekening van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk iskomen op grond van het in de desbetreffende wet bepaalde.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
De algemene verplichtingen van huurder. 17.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van bedrag via een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso)incassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de incassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden betaling om welke reden dan ookop grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, niet wordt het totaal verschuldigde door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e eerste van de maand voldaan, door storting / overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de post- of bankrekening eerste dag van de verhuurder maand voor die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderenhierover wettelijke rente verschuldigd.
7.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval verhuurder in verzuim is bij het herstel van huurdergebreken zoals bedoeld in artikel 7:206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
37.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Indien Hieronder wordt onder meer verstaan dat huurder:
a. aan omwonenden geen overlast of hinder veroorzaakt. Dit geldt ook voor huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege huurder nalatig is in het onderhoud gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt onder meer verstaan: iedere vorm van overlast, zoals geluidsover- last, overlast als gevolg van bijvoorbeeld alcoholgebruik, drugsgebruik, drugshandel, prostitutie, in of nabij het gehuurde, (huis)dieren die overlast veroorzaken;
b. de eventuele tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin dient te gebruiken en deze niet mag gebruiken voor opslag en/of stalling van caravans, auto’s, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook;
c. de gemeenschappelijke ruimten dient schoon te houden en deze niet mag gebruiken voor opslag of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, gevaarlijke- of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook;
d. gemeenschappelijke achterpaden geheel vrij dient te houden, geen poorten of andere obstakels plaatst en de achterpaden uitsluitend als voetpad gebruikt;
e. recht van overpad zal verlenen respectievelijk zal gedogen van en naar woningen van hetzelfde bouwblok op de door verhuurder te bepalen wijze;
f. niet is verhuurder toegestaan waar dan ook in het gehuurde hennep te kweken in geen enkele hoeveelheid, of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld;
g. niet is toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in (delen van) het gehuurde te ontplooien; een en ander behoudens voorafgaande toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk door huurder te worden ingediend. Verhuurder is gerechtigd dit onderhoud voor rekening zaken uit de gemeenschappelijke ruimten en achterpaden te verwijderen op kosten van huurder uit te voeren of te doen uitvoerenhuurder.
47.4. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde voldoende meubileren en stofferen ter voorkoming van geluidsoverlast.
7.5. Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Het "in gebruik geven aan derden" wordt in de ruimste zin des woords gelijk gesteld aan onderverhuur.
7.6. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor onge- oorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan ver- huurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de con- tractuele boete als bedoeld in artikel 17.2. van deze voorwaarden.
7.7. Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
87.8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, evenals gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
107.9. Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoekvoorzover daartoe dringende gronden bestaan, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 7.10. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, die is huurder verplicht zijn zich desgevraagd de verhuurder hiervan schriftelijk op de hoogte te legitimerenstellen, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Het vorenstaan- de is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder, is deze verplicht verhuurder hier- van onverwijld schriftelijk mededeling te doen.
117.11. Het bepaalde in de leden 2Indien het, 3voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van één of meer buren van huurder, 5 en 6 van dit artikel noodzakelijk is van overeenkomstige toepassing de tuin of erf van huurder tijdelijk gebruik te maken, is huurder verplicht dit na behoorlijke kennisgeving en tegen eventuele schadeloosstelling toe te staan, tenzij er voor huurder gewichtige redenen bestaan dit gebruik te weigeren of tot een later tijdstip te doen uitstellen.
7.12. Voor rekening van huurder komen, ook al wordt verhuurder daarvoor aangeslagen, of worden de aanslagen of vorderingen op naam van de verhuurder gesteld:
a. de onroerende zaakbelasting, afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voorzover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten ruimten;
b. overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien ten aanzien van zaken van huurder;
c. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet; een en ander voor huisgenoten zover de bovengenoemde kosten voor rekening van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk iskomen op grond van het in de desbetreffende wet bepaalde.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
De algemene verplichtingen van huurder. 1. 7.1 Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, voor de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van bedrag via een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso)in- cassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de incassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden de betaling om welke reden dan ookop grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, niet wordt het totaal verschuldigde door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e eerste van de maand voldaan, door storting/overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Ver- huurder behoudt zich het recht voor administratiekosten te berekenen. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de post- of bankrekening eerste dag van de verhuurder maand voor die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderen. hierover wettelijke rente verschuldigd.
7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval van huurderartikel 7:206 lid 3 van het BW.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
3. 7.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het ge- huurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappe- lijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde voldoende meubileren en stofferen ter voorkoming van geluidsoverlast.
7.5 Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het 4 5
7.6 Indien huurder nalatig is het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeel- telijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het onderhoud van het gehuurde, is ge- huurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit dient af te voeren of te doen uitvoerendragen.
47.7 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer verstaan:
7.8 Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
8. 7.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke der- gelijke calamiteiten. Huurder dient dient, door welke oorzaak dan ook ook, ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. 7.10 Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoekindien verhuurder hiertoe een dringende aanleiding ziet, in de gelegenheid stellen het gehuurde ge- huurde te betreden. Verhuurder zal zich deugdelijk legitimeren. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
117.11 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of schei- ding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huuroverkomst voortzet als huurder, is deze verplicht verhuur- der hiervan onverwijld schriftelijk mededeling te doen.
7.12 Indien het, voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van één of meer buren van huurder, noodzakelijk is van de tuin of erf van huurder tijdelijk gebruik te maken, is huurder verplicht dit na behoorlijke kennisgeving en tegen eventuele
7.13 Voor rekening van huurder komen belastingen, heffingen en dergelijke ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeen- schappelijke ruimten, voor zover deze belastingen en heffingen niet al via de huur- prijs of servicekosten in rekening worden gebracht en voor zover de bovengenoemde kosten voor rekening van huurder komen op grond van het in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk isdesbetreffende wet bepaalde.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 1. 7.1 Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, voor de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van bedrag via een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso)in- cassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de incassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden de betaling om welke reden dan ookop grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, niet wordt het totaal verschuldigde door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e eerste van de maand voldaan, door storting/overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Ver- huurder behoudt zich het recht voor administratiekosten te berekenen. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de post- of bankrekening eerste dag van de verhuurder maand voor die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderen. hierover wettelijke rente verschuldigd.
7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval van huurderartikel 7:206 lid 3 van het BW.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
3. 7.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. 4 5
7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het ge- huurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappe- lijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Hij zal het gehuurde voldoende meubileren en stofferen ter voorkoming van geluidsoverlast. Voor de toepassing van ‘harde vloerbedekking’ geldt de alge- meen aanvaarde 10 dB contactgeluideis.
7.5 Het is huurder zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Het ‘in gebruik geven aan derden’ wordt in de ruimste zin des woords gelijk gesteld aan onderverhuur. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs, de kamer die onderverhuurd wordt en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.
7.6 Indien huurder nalatig is het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeel- telijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het onderhoud van het gehuurde, is ge- huurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit dient af te voeren of te doen uitvoerendragen.
47.7 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Hieronder wordt onder meer verstaan:
7.8 Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
8. 7.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient dient, door welke oorzaak dan ook ook, ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde gehuur- de als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. 7.10 Met het oog op controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoekin- dien verhuurder hiertoe een dringende aanleiding ziet, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Verhuurder zal zich deugdelijk legitimeren. Onder verhuurder verhuur- der wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
117.11 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of schei- ding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huuroverkomst voortzet als huurder, is deze verplicht verhuur- der hiervan onverwijld schriftelijk mededeling te doen.
7.12 Indien het, voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van één of meer buren van huurder, noodzakelijk is van de tuin of erf van huurder tijdelijk gebruik te maken, is huurder verplicht dit na behoorlijke kennisgeving en tegen eventuele schadeloosstelling toe te staan, tenzij er voor huurder gewichtige redenen bestaan dit gebruik te weigeren of tot een later tijdstip te doen uitstellen.
7.13 Voor rekening van huurder komen belastingen, heffingen en dergelijke ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeen- schappelijke ruimten, voor zover deze belastingen en heffingen niet al via de huur- prijs of servicekosten in rekening worden gebracht en voor zover de bovengenoemde kosten voor rekening van huurder komen op grond van het in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk isdesbetreffende wet bepaalde.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 16.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs voor en de woning bijkomende vergoedingen in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van bedrag via een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso)incassomachtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken. Indien een andere betalingswijze wordt afgesproken, of de incassomachtiging wordt ingetrokken of om enigerlei reden betaling om welke reden dan ookop grond van de incassomachtiging niet plaatsvindt, niet wordt het totaal verschuldigde door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk op de 10e eerste van de maand voldaan, door stor- ting/overschrijving op het rekeningnummer van verhuurder. Het staat verhuurder vrij om de post- of bankrekening afgesproken wijze van betaling te wijzigen. Verhuurder doet dit door schriftelijk mededeling daarover te doen aan huurder. Huurder is bij het uitblijven van betaling vanaf de eerste dag van de verhuurder maand voor die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderenhierover wettelijke rente verschuldigd.
6.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval verhuurder in verzuim is bij het herstel van huurdergebreken zoals bedoeld in artikel 7:206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin6.3. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4. Indien Het is huurder nalatig is niet toegestaan om:
a. het gehuurde als woonruimte te gebruiken;
b. het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven;
c. in het onderhoud gehuurde dieren te houden;
d. het dak van het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit gehuurde te voeren betreden of te doen uitvoerengebruiken;
e. aan omwonenden en gebruikers van andere garages overlast of hinder te veroorzaken.
4x. xxxxxxxxx en/of vluchtige materialen in de ruimste zin des woords in het gehuurde op te slaan;
g. in het gehuurde te roken of open vuur te gebruiken;
h. op of aan het gehuurde reclame in welke vorm dan ook voor zichzelf of voor derden aan te (laten) brengen;
i. indien in het gehuurde elektriciteit aanwezig is, deze elektriciteit te gebruiken voor andere doeleinden dan voor verlichting;
j. in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen in geen enkele hoeveelheid, of andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld;
k. het gehuurde te gebruiken voor opslag anders dan voor eigen niet-bedrijfsmatig gebruik, werkplaats of verkoopruimte te gebruiken dan wel in of nabij deze ruimten bedrijfsmatige handelingen te verrichten;
l. bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde te ontplooien; een en ander behoudens voorafgaande toestemming van verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk door huurder te worden ingediend.
6.5. Huurder zal de voorschriften voorschriften, respectievelijk de instructies instructies, van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.
5. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. Met het oog op controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
11. Het bepaalde in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk is.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 1. 7.1 Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand, waarop deze betrekking heeft, door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk bedrag op de 10e van de maand op de post- of bankrekening van de door verhuurder is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderen. aangegeven wijze.
7.2 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijkebehoudens het na een door huurder gedaan reparatieverzoek in gebreke blijven van verhuurder, zijn voor rekening van huurderzoals omschreven in artikel 7: 206 lid 3 BW.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
3. 7.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
7.4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeen- schappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen.
7.5 Het is de huurder van woonruimte in een woongebouw niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten in gebruik te nemen waaronder begrepen het in die ruimten opslaan of stallen van spullen. Dit houdt onder meer in dat het plaatsen van afvalzakken, afvalbakken, fietsen, meubels etc. op galerijen of in trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen niet is toegestaan. De huurder zal de aanwijzingen van verhuurder aangaande het schoonhouden van gemeenschap- pelijke ruimten stipt opvolgen. Als tot het gehuurde een tuin behoort, is de huurder verplicht een tuin aan te leggen en/ of te onderhouden. Het is de huurder niet toegestaan de tuin te gebruiken voor de opslag van materialen, boten, auto’s, caravans etc. De huurder zal (klein) chemisch afval, huisvuil en grofvuil via de daarvoor bestemde methoden en procedures afvoeren.
7.6 Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderverhuurprijs en de ingangsdatum van de onderverhuurovereenkomst. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit te voeren of te doen uitvoeren.
4. Huurder zal de voorschriften respectievelijk de instructies gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in acht nemen ten aanzien van:
a. huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de hoofdverblijf in het gehuurde aanwezige installaties heeft behouden op huurder. Aan ongeoorloofde onderverhuur wordt de consequentie verbonden dat alle door onderverhuur verkregen inkomsten aan de verhuurder dienen te worden afgedragen onverminderd het recht op de contractuele boete uit artikel 15. Desgeraden zal en voorzieningen;
c. het aanbrengen kan ontbinding van veranderingen aan het gehuurdede huurovereenkomst worden gevorderd.
5. 7.7 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen7.8 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, trappenhuizendrogen of knippen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallenandere activitei- ten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Handelen in strijd met dit verbod is zo ernstig dat alleen al de constatering van een overtreding hiervan door de verhuurder, maar overeenkomstig of door een huurbestemming gebruikenderde, tot de ontbinding van de huurovereenkomst kan leiden. In dat geval krijgt de huurder gelegenheid zelf de huur op te zeggen.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin a) in het gehuurde een bedrijf, ambacht of winkel uit te oefenen, zonder voorafgaand nadrukkelijk toestemming te hebben verkregen van verhuurder;
b) in het gehuurde dieren te houden die gevaar of overlast veroorzaken of het risico op gevaar of overlast met zich meebrengen; Verhuurder is gemachtigd om in geval van hinder en/of balkon(soverlast veroorzaakt door huisdieren, het houden van huisdieren te beperken of te verbieden.
c) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden gehuurde dieren te fokken, ook wanneer dit voor een niet-commercieel doel is;
d) in het gehuurde explosieve of (milieu)gevaarlijke stoffen of materialen op te slaan of in het gehuurde anderszins een situatie te laten ontstaan die risico’s voor het gehuurde of voor omwonenden met zich meebrengt;
e) in het gehuurde activiteiten uit te oefenen die in strijd zijn met een wettelijke bepaling, waaronder mede begrepen het ter plaatse geldende bestemmingsplan;
f) in het gehuurde hard- of softdrugs of andere genotsmiddelen te verhandelen of te produceren Voorts is het de huurder niet toegestaan de bestemming van het gehuurde anderszins te wijzigen.
g) zich tegenover medewerkers van Verhuurder en door haar ingehuurde derden niet zoals een goed huurder betaamt te gedragen. Fysiek of verbaal geweld, agressie of ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen ten aanzien van huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de voortuin, is huurovereenkomst;
h) zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder gerechtigd op of aan het onderhoud van deze voortuin uit gehuurde een (schotel) antenne te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen plaatsen. Huurder dient hiervoor een schriftelijk verzoek in bij de huurverhuurder.
8. 7.9 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteitenvorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden derden, voor rekening van huurder komen.
9. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. Met het oog op 7.10 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betredentoelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
117.11 De huurder is verplicht om verhuurder zo spoedig mogelijk schriftelijk te informeren over huwelijk, echtscheiding of geregistreerd partnerschap van de huurder. Hetzelfde geldt bij het overlijden van een medehuurder. Indien het huur- recht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
7.12 Betalingen strekken, ongeacht de omschrijving die bij de betaling wordt gegeven, in de leden 2eerste plaats in mindering op de kosten, 3vervolgens in mindering op de verschenen rente en ten slotte in mindering op de hoofdsom en de lopende rente, 5 en 6 wel steeds ter zake van dit artikel de oudste vordering, tenzij partijen schriftelijk iets anders overeengekomen zijn.
7.13 Huurder is vanaf de aanvang van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders de huurovereenkomst de enige afnemer van bij energie ter zake van het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energiele- veranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportovereenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of voorzieningenenergieleveranciers ter zake.
7.14 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
b. overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
c. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing. De verplichtingen gelden bovendien Indien de voor huisgenoten rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere personen voor wie hij aansprakelijk islasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 16.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk bedrag op de 10e door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand op is huurder voor de post- of bankrekening van de verhuurder termijn voor die maand in ver- zuim en is bijgeschrevenhij wettelijke rente verschuldigd.
6.2. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de Verrekening door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking is uitgesloten. Behoudens in het geval van alle wettige middelen in te vorderen. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening van huurderartikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
36.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamtbe- taamt.
6.4. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze be- stemming niet wijzigen. Het is verhuurder gerechtigd dit onderhoud huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ont- plooien. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor rekening zover huur- der het gebruik van huurder uit te voeren deze ruimten met andere huurders of te doen uitvoerengebruikers deelt.
46.5. Huurder zal het gehuurde gedurende de voorschriften respectievelijk huurtijd feitelijk bewonen en de instructies woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurdezijn exclusieve hoofdverblijf houden.
56.6. Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toe- gestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in ge- bruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan de bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of www.markt- xxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder ver- melding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voor- waarden te verbinden. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt dat huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïn- dexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor ie- dere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000,--, onvermin- derd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding. Bij een beroep op dit boetebeding kan verhuurder niet tevens een beroep doen op enig ander boete- beding in deze algemene huurvoorwaarden ter zake dezelfde feitelijke gedraging.
6.7. Indien verhuurder het vermoeden heeft dat huurder in strijd met artikel 6.5 en/of 6.6 het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van ver- huurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, dan dient de huurder feiten en omstandigheden naar voren te brengen en te onderbouwen waaruit volgt dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden (verzwaarde stel- en motiverings- plicht).
6.8. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van van- wege huurder in het gehuurde in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van ver- huurder en /of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressivi- teit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
66.9. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opium- wet strafbaar zijn gesteld. Overlast wordt in ieder geval aangenomen als in of vanuit het gehuurde middelen als bedoeld in de artikelen 2 en 3 van de Opiumwet worden verstrekt, bereid, verwerkt, verkocht, afgeleverd, geteeld, vervaardigd of aanwezig zijn, zulks zonder dat (nadere) ingebrekestelling vereist is. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,--, onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding. Bij een beroep op dit beding kan verhuurder niet tevens een beroep doen op enig ander boetebeding in deze alge- mene huurvoorwaarden ter zake dezelfde feitelijke gedraging.
6.10. Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken met daarbij ook de aangrenzende brandgang en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.
6.11. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde gevaarlijke of milieubelastende zaken waaronder maar niet uitsluitend (il)legaal vuurwerk, lachgas, niet voor thuisgebruik be- doelde chemicaliën en andere zaken van dergelijke aard, voorhanden te hebben, op te slaan of te bewaren. Het is huurder voorts niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde (bui- ten)ruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer-of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval en andere zaken van welke aard dan ook. Het is de huurder ook niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, scootmobielen, kinderwagens, handelswa- ren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze te verwijderen op kos- ten van huurder.
6.12. Huurder zal zowel eventuele tuinenhet gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gesta- pelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruikendat er vol- doende geluidsdemping is.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
86.13. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteitenvorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden derden, voor rekening van huurder komen.
96.14. Het is aan huurder zonder toestemming om een inboedelverzekering af te sluiten en in stand te houden. Voor schade die valt onder de dekking van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in de inboedelverzekering dient huurder zich eerst tot zijn geheel onder verzekeraar te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonenwenden.
106.15. Met het oog op In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mo- gelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, verhuurder in de gelegenheid stellen het gehuurde te betredentoelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
116.16. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of schei- ding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schrif- telijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschik- king waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze medede- ling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht ver- huurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
6.17. Wanneer huurder overlast ondervindt van buren, omwonenden of derden dan dient de huurder hierover altijd eerst zelf in overleg te treden met de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel overlastveroorzaker. Uit- gangspunt is van overeenkomstige toepassing dat de huurder zelf met de overlastveroorzaker zoekt naar een oplossing voor het gebruik door huurders van bij probleem. Indien er geen oplossing kan worden gevonden dan ligt het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten op de weg van huurder of om buurtbemiddeling in te schakelen. Mocht een andere personen huurder aangeven overlast te ervaren van u als huurder dan wordt er ook in dat geval van uitgegaan dat u meewerkt aan het zoeken van een oplossing zoals hierboven benoemd. In het belang van de voortgang van buurtbemiddeling en het maken van afspraken deelt de verhuurder de naam en telefoonnummer van be- trokken huurders met buurtbemiddeling. Deze gegevens worden enkel gebruikt voor wie hij aansprakelijk ishet leggen van contact en maken van afspraken. Indien bovenstaande niet leidt tot een oplossing kan met verhuurder contact worden opgenomen en zal gezocht worden naar een passende oplossing.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurvoorwaarden
De algemene verplichtingen van huurder. 16.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk bedrag op de 10e door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand op is huurder voor de post- of bankrekening van de verhuurder termijn voor die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstelling, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking van alle wettige middelen in te vorderenhij wettelijke rente verschuldigd.
6.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kostenverrekening, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening behoudens in het geval van huurderartikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
36.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5. Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit te voeren of te doen uitvoeren.
4. Huurder zal de voorschriften respectievelijk de instructies gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in acht nemen ten aanzien van:
a. huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de hoofdverblijf in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het aanbrengen recht van veranderingen aan het gehuurdeverhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden.
56.6. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van vanwege huurder in het gehuurde bevinden.
6of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden . Overlast wordt in ieder geval aangenomen als in of vanuit het gehuurde middelen als bedoeld in de artikelen 2 en 3 van de Opiumwet worden verstrekt, bereid, verwerkt, verkocht, afgeleverd, geteeld, vervaardigd of aanwezig zijn, zulks zonder dat (nadere) ingebrekestelling vereist is. Huurder zal zowel eventuele tuinenhet gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In een appartement of flat dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, trappenhuizendat er voldoende geluidsdemping is. Het is de huurder niet toegestaan vuilnisemmers of containers, portalen fietsen, scooters en galerijenalles wat de vrije doorgang belemmert, alsmede in de verdere woonomgeving gemeenschappelijke ruimten en op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin galerijen en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig in brandgangen te plaatsen. Als voor het algemeen gebruik; woongebouw of complex of gedeelte daarvan waarin het gehuurde zich bevindt woonregels zijn overeengekomen zal huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huurzich daaraan houden.
86.7. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteitenvorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden derden, voor rekening van huurder komenkomen .
96.8. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. Met het oog op In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, verhuurder in de gelegenheid stellen het gehuurde te betredentoelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
116.9. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het bepaalde vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
6.10. Wanneer huurder overlast ondervindt van buren, omwonenden of derden dan dient de huurder hierover altijd eerst zelf in overleg te treden met de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel overlastveroorzaker. Uitgangspunt is van overeenkomstige toepassing dat de huurder zelf met de overlastveroorzaker zoekt naar een oplossing voor het gebruik door huurders van bij probleem. Indien er geen oplossing kan worden gevonden dan ligt het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten op de weg van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk isom (indien aanwezig) buurtbemiddeling in te schakelen (buurtbemiddeling beschikt over onpartijdige en getrainde vrijwilligers die buurtbewoners helpen om gezamenlijk een oplossing te zoeken en afspraken te maken). Indien ook dit niet leidt tot een oplossing kan met verhuurder contact worden opgenomen en zal gezocht worden naar een passende oplossing.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurcontract
De algemene verplichtingen van huurder. 16.1. Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk bedrag op de 10e door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand op is huurder voor de post- of bankrekening van de verhuurder termijn voor die maand in verzuim en is bijgeschrevenhij wettelijke rente verschuldigd.
6.2. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de Verrekening door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstellingis uitgesloten, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking huurbetaling dient te allen tijde volledig te geschieden, behoudens in het geval van alle wettige middelen in te vorderen. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening van huurderartikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
36.3. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
6.4. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschap- pelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
6.5. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde, is verhuurder gerechtigd dit onderhoud voor rekening van huurder uit te voeren of te doen uitvoeren.
4. Huurder zal de voorschriften respectievelijk de instructies gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in acht nemen ten aanzien van:
a. huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de hoofdverblijf in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurdeheeft behouden op huurder.
56.6. Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder zal aan zijn toestemming voorwaarden verbinden. Voor het eventueel toestemming verlenen voor het onderverhuren of het in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde is in ieder geval vereist, dat de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen leiden. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen. Daarnaast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000,--.
6.7. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
6.8. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde bevindenhennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- te vermeerderen met € 50,-- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van €15.000,--.
6. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede de verdere woonomgeving op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin en/of balkon(s) goed en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; huurder zal de tuin en/of balkon(s) niet gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor stalling van voertuigen, caravans en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huur.
86.9. Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteiten. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid huur op kosten van huurder in deze zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komendoor hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.
96.10. Het is huurder zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren de tuin, dan wel aan derden in gebruik andere gehuurde buitenruimte(n) te geven. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming van verhuurder schriftelijk bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonen.
10. Met het oog op controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
11. Het bepaalde in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing gebruiken voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten opslag en/of voorzieningenstalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. De verplichtingen gelden bovendien Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor huisgenoten opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk isdat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurcontract
De algemene verplichtingen van huurder. 1. 6.1 Huurder voldoet de te betalen huurprijs prijs voor de woning het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag. De huurder machtigt de verhuurder de huur maandelijks van een door de huurder aan te wijzen bank- of postrekening af te schrijven (post- of bankgiro-incasso). Indien de betaling om welke reden dan ook, niet door middel van giro-incasso is of kan worden uitgevoerd, is huurder verplicht, zorg te dragen, dat de huur uiterlijk bedrag op de 10e door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand op is huurder voor de post- of bankrekening termijn van de verhuurder die maand in verzuim en is bijgeschreven. Indien de huurbetaling niet tijdig, overeenkomstig bovengenoemde regels, plaatsvindt, is de verhuurder gerechtigd de huurpenningen, alsmede de hij wettelijke rente verschuldigd.
6.2 Verrekening door huurder uit welken hoofde ook verschuldigde schadeloosstellingis uitgesloten, zonder voorafgaande ingebrekestelling met gebruikmaking behoudens in het geval van alle wettige middelen in te vorderen. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige schuldvergelijking. Alle hieruit voortvloeiende kosten, zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke, zijn voor rekening van huurderartikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
2. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/ haar gezin. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Huurder zal het gehuurde waaronder begrepen alle aanhorigheden en de met overige huurders gezamenlijk te gebruiken gemeenschappelijke voorzieningen overeenkomstig de bestemming gebruiken en aan deze bestemming niets wijzigen.
3. 6.3 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Indien huurder nalatig is in het onderhoud van .
6.4 Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke verkeersruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is verhuurder gerechtigd dit onderhoud huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien. Onder gemeenschappelijke verkeersruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor rekening zover huurder het gebruik van huurder uit te voeren deze ruimten met andere huurders of te doen uitvoerengebruikers deelt.
46.5 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal de voorschriften respectievelijk de instructies van verhuurder in acht nemen ten aanzien van:
a. het gebruik van het gehuurde;
b. het gebruik van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen;
c. het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurdezijn exclusieve hoofdverblijf houden.
56.6 Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
6.7 Indien verhuurder het vermoeden heeft dat huurder in strijd met de artikelen 6.5 en/of 6.6 het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, dan dient de huurder feiten en omstandigheden naar voren te brengen en te onderbouwen waaruit volgt dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden (verzwaarde stel- en motiveringsplicht). Xxxxx verhuurder vast dat huurder zelf niet meer in de woning woont? Dan zal verhuurder de rechter vragen de huurovereenkomst te beëindigen.
6.8 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.
6.9 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde bevindenhennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. De enkele aanwezigheid van zulk een kwekerij in het gehuurde wordt beschouwd als bedrijfsmatige exploitatie van het gehuurde, die in strijd is met de bestemming van het gehuurde en is grond en reden voor ontbinding van de huurovereenkomst.
66.10 Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken. Huurder zal zowel eventuele tuinen, trappenhuizen, portalen en galerijen, alsmede Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de verdere woonomgeving huur op generlei wijze bevuilen, vervuilen of bekladden, noch deze ruimte voor opslag gebruiken dan wel goederen stallen, maar overeenkomstig een huurbestemming gebruiken.
7. Huurder zal de bij de woning behorende privétuin kosten van huurder door hem geplante bomen en/of balkon(shoog opschietende beplanting (laat) goed verwijderen.
6.11 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde gevaarlijke of milieubelastende zaken waaronder maar niet uitsluitend (il)legaal vuurwerk, vuurwapens zonder vergunning, lachgas, niet voor thuisgebruik bedoelde chemicaliën en regelmatig onderhouden overeenkomstig het algemeen gebruik; andere zaken van dergelijke aard, voorhanden te hebben, op te slaan of te bewaren. Het is huurder zal voorts niet toegestaan de tuin tuin, dan wel andere gehuurde (buiten)ruimte(n) te gebruiken voor opslag en/of balkon(s) niet stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval en andere zaken van welke aard dan ook. Het is huurder evenmin toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag van goederen en de tuin niet gebruiken voor en/of stalling van voertuigentweewielers, caravans kinderwagens, scootmobielen (tenzij anders overeengekomen), handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en dergelijke. Indien huurder nalatig is in het onderhouden andere zaken van de voortuin, is verhuurder gerechtigd het onderhoud van deze voortuin uit te voeren en hieruit voortvloeiende kosten als servicekosten op te nemen in de huurwelke aard dan ook.
86.12 Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is (zie de ZAV brochure).
6.13 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en dergelijke calamiteitenvorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade terstond schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in deze dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden derden, voor rekening van huurder komen.
9. 6.14 Het is aan huurder om een inboedelverzekering af te sluiten en in stand te houden. Voor schade die valt onder de dekking van de inboedelverzekering dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden.
6.15 Verhuurder mag de woning niet betreden zonder toestemming van huurder, tenzij er een noodsituatie is waardoor verhuurder direct moeten ingrijpen. Bijvoorbeeld als er een gaslek is, een brand of een gesprongen waterleiding op een moment dat huurder niet toegestaan het gehuurde in zijn geheel onder te verhuren dan wel aan thuis is. Huurder moet verhuurder binnen laten als: - verhuurder (of derden in gebruik opdracht van verhuurder) dringende werkzaamheden (onderhoud en inspecties) moet uitvoeren. - verhuurder de woning gaat renoveren en hiervoor een redelijk voorstel heeft gedaan. - de medewerking van huurder nodig is voor werkzaamheden bij de buren. - verhuurder een bezichtiging gepland heeft voor verkoop of nieuwe verhuur.
6.16 Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te gevendoen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
6.17 In geval van overlijden van één van de (mede-)huurders zal huurder verhuurder hiervan zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte stellen.
6.18 Huurder is verplicht zich in te schrijven bij de Basisregistratie Personen van de gemeente. Huurder dient een verzoek tot deze toestemming blijft op dit adres ingeschreven staan zolang hij de woning van verhuurder schriftelijk huurt. Als de huur stopt, schrijft huurder zich weer uit op dit betreffende adres bij verhuurder in te dienen. Huurder is evenwel gerechtigd een gedeelte van het gehuurde onder te verhuren dan wel aan derden in gebruik te geven, mits hij zelf het gehuurde als hoofdverblijf blijft bewonende gemeente.
10. Met het oog op controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Voorwaarden zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die verplicht zijn zich desgevraagd te legitimeren.
11. Het bepaalde in de leden 2, 3, 5 en 6 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing voor het gebruik door huurders van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk is.
12. Huurder zal het gehuurde van voldoende meubilering en stoffering voorzien. Huurder zal bij het toepassen van harde vloerbedekking, zoals bij plavuizen, parket, laminaat etc. een laag geluidsisolerend materiaal van voldoende dikte of een zwevende constructie aanbrengen, zodat contactgeluid naar de omwonenden wordt voorkomen.
Appears in 1 contract
Samples: Huurcontract