De koop-/aannemingsovereenkomst Voorbeeldclausules

De koop-/aannemingsovereenkomst. De woning wordt verkocht en gekocht door het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst. Deze bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst voor de grond- en ontwikkelkosten die u sluit met de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst voor de realisatie van uw woning die u sluit met de aannemer. Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en aanneemtermijnen. De ontwikkelaar verplicht zich tot het overdragen van de grond en de aannemer verplicht zich tot de realisatie van uw woning. U ontvangt een kopie van de getekende overeenkomsten van de makelaar. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst kan de notaris de akte van levering voor de eigendomsoverdracht opmaken. De totale koopprijs van een nieuwbouwwoning van project ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de kosten voor overdracht van de woning in de prijs zijn opgenomen. Onderstaand de in de koopprijs begrepen kosten zoals beschreven en uitgesplitst in het koop ­ en aannemingsdeel. De koopsom bevat: ▪ Grondkosten; ▪ Voorbereidingskosten als architect en overige adviseurs; ▪ Gemeentelijke leges; ▪ Notariskosten voor de aankoop van de woning; ▪ Aansluitkosten voor aansluiting van water, elektra, riolering, centrale antenne-installatie, data en telefonie; ▪ Aanleg- en inrichtingskosten van het buitenterrein; ▪ Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan de koper doorberekend). De aanneemsom bevat: ▪ Bouwkosten voor realisatie van de woning, inclusief loon- en materiaalkostenstijgingen. Een en ander zoals nader gespecificeerd in de Technische Omschrijving; ▪ Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan de koper doorberekend). Naast de koopprijs zijn er enkele overige kosten waar u rekening mee moet houden. Het betreft hier de kosten welke niet in de koop­ en aanneemsom zijn inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: ▪ Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; ▪ Notariskosten inzake hypotheekakte; ▪ Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: ▪ Kosten van eventueel meerwerk uit de kopersoptielijst; ▪ Aansluitkosten en entree- en abonneegelden voor internet en telefoon; ▪ Aansluitkosten en entree- en abonneegelden voor radio/televisie (CAI).

De koop-/aannemingsovereenkomst. Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst met PHB Deventer. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl PHB Deventer zich als verkoper en bouwer verplicht tot levering en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst is getekend, ontvangt u de overeenkomst van PHB Deventer retour. De Woningborg groep en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand van de getekende overeenkomst de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. Schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van PHB Deventer zijn bindend.