De waarde van uw woning daalt. Als u uw woning verkoopt, kan het gebeuren dat deze minder opbrengt dan de hoofdsom van de hypotheek. Dit risico is vooral aanwezig in een markt waarin de prijzen van woningen dalen, terwijl u een relatief hoge hypotheek heeft. Het deel van de hypotheek dat u niet door verkoop kunt aflossen, moet u uit eigen middelen betalen. U kunt dit risico beperken door een hypotheek af te sluiten die lager is dan de marktwaarde van de woning en/of door de hypotheek tijdens de looptijd (extra) af te lossen. De erfpacht loopt af Heeft u een huis op erfpachtgrond en eindigt het erfpacht- recht vóór de einddatum van de hypotheek? Dan moet u ervoor zorgen dat u een overeenkomst voor een nieuw erfpachtrecht sluit met de grondeigenaar, uiterlijk zes maanden voordat het erfpachtrecht eindigt. Een nieuwe erfpachtovereenkomst betekent dat tegelijk een nieuwe hypotheek ‘gevestigd’ moet worden. Voor de vestiging van het nieuwe erfpachtrecht moeten u en de eigenaar van de grond naar de notaris. Voor de vestiging van de nieuwe hypotheek moet u ook naar de notaris. Belangrijk is wel dat Nationale-Nederlanden akkoord gaat met de voorwaarden van uw nieuwe erfpacht- overeenkomst. Daarom gelden bij erfpacht met een einddatum die ligt voor de einddatum van uw hypotheek, de volgende voorwaarden: • U geeft Nationale-Nederlanden een notariële volmacht. Wij kunnen dan zo nodig namens u meewerken aan de vestiging van een nieuw recht van erfpacht en een nieuwe eerste hypotheek. • De kosten voor de volmacht, de vestiging van het nieuwe erfpachtrecht en de hypotheek komen voor uw rekening. In de hypotheekakte die u bij de notaris gaat tekenen voor de verstrekking van uw hypotheeklening, kan de volmacht meteen worden opgenomen. In de volgende situaties kan Nationale-Nederlanden eisen dat u de lening in één keer en per direct aflost: • U heeft niet op tijd een overeenkomst met de grond- eigenaar gesloten. • U heeft een overeenkomst met de grondeigenaar gesloten, maar Nationale-Nederlanden vindt de voorwaarden niet acceptabel. • Nationale-Nederlanden krijgt niet uiterlijk zes maanden voor de einddatum van het erfpachtrecht een eerste hypotheek op het nieuwe erfpachtrecht.
