Common use of Gebrek Clause in Contracts

Gebrek. De wet omschrijft een ‘gebrek‘ kort gezegd als een omstandigheid waardoor het gehuurde niet het huurgenot kan verschaffen dat de huurder daarvan mocht verwachten. De huurder zou in dat geval een beroep op huurprijsverlaging of opschorting van de huur kunnen doen. De vraag die zich in tijden als deze opwerpt, is of sluiting van het gehuurde op last van de overheid een gebrek aan het gehuurde oplevert. Hoewel het ‘gebrekenbegrip’ zeer ruim is, leert de rechtspraak ons dat veel omstandigheden tot het ondernemersrisico van huurder worden gerekend. Daarbij kan gedacht worden aan teruglopende bezoekersaantallen of overlast van de omgeving. Het op zeer grote schaal uitbreken van het coronavirus met de nodige overheidsmaatregelen van dien is echter van een totaal andere orde en kan lastig vergeleken worden met de hiervoor genoemde situaties. Het is maar zeer de vraag of de huidige situatie nog onder het ondernemersrisico van de huurder kan worden gebracht. SAMEN UITBLINKEN Onze advocaten en het ondersteunend personeel vormen een sterk, gedreven team. Samen werken we snel, accuraat en doelgericht om onze klanten maximaal te ondersteunen. Samen uitblinken is waar we voor staan. CONTACTGEGEVENS Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 5037 DB Tilburg Telefoon: 000 000 00 00 Fax: 000 000 00 00 E-mail: xxxxxxxxx@xxxxxxx.xx POSTADRES Xxxxxxx 000 0000 XX Xxxxxxx Hoewel een sluiting van het gehuurde niet rechtstreeks aan huurder kan worden toegerekend, zou de situatie wat ons betreft mede beantwoord moeten worden aan de hand van de vraag voor wiens rekening en risico de sluiting dient te komen op grond van de in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen. Wij menen dat een dergelijke omstandigheid bezwaarlijk volledig voor rekening en risico van de verhuurder kan worden gebracht. Bovendien kan betoogd worden dat geen sprake is van een gebrek, maar van een ‘feitelijk stoornis’ waarvoor verhuurder geen risico draagt en dat bovendien sprake is van een overmachtssituatie. Daar komt overigens bij dat veel huurovereenkomsten of de daarop van toepassing verklaarde algemene bepalingen de mogelijkheden voor huurprijsverlaging of opschorting, korting en verrekening van de huur als ook aansprakelijkheid van verhuurder in grote mate beperken. Het verdient dus altijd aanbeveling om na te gaan wat er precies is overeengekomen.