Hoe wordt een vergoeding bij vervroegd aflossen berekend?. Bij vervroegd aflossen van (een deel van) de hypotheek kunt u een vergoeding verschuldigd zijn, omdat u bij het afsluiten van de hypotheek met Triodos Bank een rentevaste periode heeft afgesproken. Als u een deel van uw hypotheek eerder terugbetaalt, dan ontvangt Triodos Bank deze rente niet meer. Wij hebben in onze berekeningen wel rekening gehouden met het ontvangen van deze rente. Triodos Bank moet namelijk geld inkopen (lenen) en daar betaalt Triodos Bank rente voor. Als de actuele rente lager is dan de rente die u met ons heeft afgesproken, heeft Triodos Bank een renteverlies. Om deze reden moet u Triodos Bank een vergoeding betalen voor de rente die Triodos Bank misloopt. In dat geval wordt voor alle nog te betalen maandtermijnen van de oorspronkelijk afgesproken rentevaste periode afzonderlijk berekend om welk bedrag dit gaat. Dit leidt tot een totaalbedrag aan renteverlies voor de resterende rentevaste periode. Dit bedrag wordt naar beneden gecorrigeerd, omdat u dit bedrag nu in één keer betaalt in plaats van gespreid. Zonder deze correctie zou dat nadelig zijn voor u en voordelig voor Triodos Bank. Deze correctie heet ‘contant maken’. U moet dus de contante waarde van het totale renteverlies vergoeden aan Triodos Bank. Het contant maken gebeurt tegen de actuele rente. Als er sprake is van deze situatie dan maken wij een uitgebreide berekening voor uw specifieke situatie. Om dit verder te verduidelijken treft u hieronder een voorbeeld van een dergelijke berekening. • U heeft oorspronkelijk een hypotheek afgesloten van € 250.000. De hypotheek bestaat uit 1 leningdeel. • De actuele schuld is € 235.000 • De hypotheek is volledig aflossingsvrij, u betaalt dus alleen rente en lost maandelijks niet af. • U betaalt op dit moment 5% rente (contractrente), gebaseerd op een 100% schuld-marktwaarde verhouding (percentage van de hypotheek ten opzichte van de waarde va de woning). • De resterende rentevaste periode is 64 maanden • Triodos Bank biedt geen 64 maanden rentevaste periode aan. We kiezen daarom de hoogste vergelijkings- rente van de twee naastgelegen rentevaste periodes. We nemen de hoogste rente van deze twee, omdat een hogere vergelijkingsrente een lagere te betalen vergoeding voor u oplevert. Dus in uw voordeel. In dit voorbeeld zijn dat 5 jaar (60 maanden) met en actueel tarief van 3,2% en 6 jaar (72 maanden) met een actueel tarief van 3,4%. In dit voorbeeld zullen we uw huidige lening vergelijken met 3.4% De berekening is dan als volgt: Huidige...
