Huurders die overbezet wonen. Als woonmaatschappij zijn we verplicht om overbezetting tegen te gaan en weg te werken. De woonmaatschappij weigert toetredingen als de bezettingsnorm (art. 3.1, §1, vierde lid, VCW) hierdoor wordt overschreden. Ontstaat er toch een overbezetting, vb. door natuurlijke aangroei van het gezin, dan zoeken we een oplossing binnen de mogelijke toewijzingsregels. Alle overbezette huurders worden uitgenodigd om zich in te schrijven. Weigeren de overbezette huurders om zich in te schrijven, dan schrijven we hen zelf in voor alle woningen/appartementen waarvoor ze in aanmerking komen. Een toewijzing in het kader van overbezetting kan niet zomaar geweigerd worden: een ongegronde weigering van een aanbod bij overbezetting wordt beschouwd als een ernstige tekortkoming op het vlak van de huurdersverplichtingen (artikel 6.33 VCW). Twee ongegronde weigeringen van een aanbod omwille van overbezetting hebben de beëindiging van de huurovereenkomst tot gevolg. Een woning is overbewoond als de bezettingsnorm zodanig is overschreden dat er een veiligheids- gezondheidsrisico ontstaat. De kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die aangepast is aan een fysieke beperking of een ADL-woning, maar die daar niet langer nood aan hebben, is verplicht te verhuizen naar een andere sociale huurwoning. Kandidaat-huurders kunnen voorrang krijgen als ze in het gelijk werden gesteld door de toezichthouder. Dit gaat om volgende specifieke gevallen: - Beslissing van de verhuurder om de woning aan een andere kandidaat-huurder toe te wijzen. - Beslissing van de verhuurder om de toewijzing van de kandidaat-huurder te weigeren. Kandidaat-huurders die een private woning huren en die woning moeten verlaten, kunnen in sommige omstandigheden voorrang krijgen. Dit gaat dan onder andere over het sociaal beheersrecht, waarbij de gemeente het beheer over de woning tijdelijk overneemt van de eigenaar bijv. bij ongeschikte, onbewoonbare of verwaarloosde woningen en de nodige werken aan de woning uitvoert. Maar ook kandidaat-huurders die hun private huurwoning moeten verlaten omwille van infrastructuurwerken, aanpassingen van de woning aan een fysieke beperking, verwerving van de woning in functie van sociaal wonen, … De huurder van een sociale woning die niet voldoet aan de rationele bezetting of als de woning niet langer is aangepast aan de fysieke toestand van de huurder (attest arts-specialist), krijgt voorrang als hij wil verhuizen. Na twee ongegronde weigeringen van een gepast aanbod...
