Common use of Ontbinding in geval van verontreiniging Clause in Contracts

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt dat er sprake is van aanwezigheid van de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen en dat dit van zodanige aard en omvang is, dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevraagd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst eenzijdig te ontbinden en de onroerende zaak weer ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. b. Een recht op ontbinding bestaat niet als de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om de overeenkomst te ontbinden en/of wanneer de gemeente zich (ook bij een meer ernstige verontreiniging) verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. de schadelijke gevolgen daarvan. c. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. derhalve geen betrekking.

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor 1. De wederpartij (niet particulier) heeft tot aan de datum van ondertekening start van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum fundering van de feitelijke ingebruikneming van bouw op het betrokken perceel, of als dit perceel verkaveld wordt op de onroerende zaakbetrokken kavel, blijkt doch in geen geval langer dan 1 jaar na de koopovereenkomst, het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu gevaarlijke of niet-aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat er sprake is van aanwezigheid van de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen en dat dit deze van zodanige aard en omvang is, zijn dat van de koper in redelijkheid hem niet kan worden gevraagd gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft aanvaardt (met name ook als door deze verontreiniging de koper eenzijdig het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst eenzijdig te ontbinden en de onroerende zaak weer ter vrije beschikking realisering van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk door partijen op het gekochte beoogde bestemming in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomstgevaar komt). b. 2. Een recht op ontbinding bestaat niet als indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om verzetten tegen de overeenkomst te ontbinden ontbinding en/of wanneer indien de gemeente verkoper zich (ook bij een meer ernstige in geval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op haar zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. of de schadelijke gevolgen daarvan. c. Onder voor 3. Het vorenstaande laat onverlet het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten recht van bouwkundige aard, de koper op schadevergoeding indien en voor zover zich daarin daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. 4. Niet als aan de verkoper toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt, aanwezigheid van stoffen waarvan de verkoper op het tijdstip van bezitsoverdracht niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals een verontreinigend karakter als bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de draagkracht van de bodem beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde toen in sub a. derhalve geen betrekkingdit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten.

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte ofvan levering, of indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt dat er sprake is zou blijken van aanwezigheid van de verontreinigende stoffen in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen en dat dit van een zodanige aard en omvang is, concentratie dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevraagd gevergd dat hij, hij zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst eenzijdig te ontbinden en de onroerende zaak weer ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand toestand, waarin deze de onroerende zaak zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. b. Een recht op ontbinding bestaat niet als de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om de overeenkomst te ontbinden en/of wanneer de gemeente zich (ook bij een meer ernstige verontreiniging) verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. de schadelijke gevolgen daarvan. c. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare verontreinigende stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate aard (afval)stoffen bevinden, zoals bedoeld in artikel 2.8met uitzondering van asbest). Evenmin wordt daaronder hieronder verstaan stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. dit artikel derhalve geen betrekking. c. Door ondertekening van de akte van levering aanvaardt de koper uitdrukkelijk de in het artikel 2.7 bedoelde rapport aangegeven toestand van de bodem, alsmede onbekend gebleven verontreini- gingen van de bodem (het "restrisico").

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor De wederpartij heeft tot aan de datum van ondertekening start van de notariële akte ofbouw met de fundering op het perceel, of als dit perceel verkaveld wordt: op de betrokken kavel, doch in geen geval langer dan 1 jaar na de totstandkoming van de overeenkomst, het recht deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden, indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt deze al aanwezig waren op het tijdstip dat er sprake is van aanwezigheid van de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen hem het bezit werd overgedragen en dat dit deze stoffen van zodanige aard en omvang is, zijn dat van de koper in redelijkheid hem niet kan worden gevraagd gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft aanvaardt (met name ook als door deze verontreiniging de koper eenzijdig het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst eenzijdig te ontbinden en de onroerende zaak weer ter vrije beschikking realisering van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk door de partijen op het gekochte beoogde bestemming in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomstgevaar komt). b. Een Het recht op ontbinding bestaat niet als indien de redelijkheid en de billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om de overeenkomst te ontbinden verzetten tegen ontbinding en/of wanneer indien de gemeente verkoper zich (ook bij een meer ernstige in geval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op haar zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. of de schadelijke gevolgen daarvan. c. Het vorenstaande laat onverlet het recht van de wederpartij op schadevergoeding indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. d. Niet als aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de toen in dit opzicht algemeen aanvaarde inzichten. e. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestantenfunderingsresten, puin puin, of andere restanten van bouwkundige aardaard (met uitzondering van asbest), voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. dit artikel derhalve geen betrekking. f. Van dit artikel kan in de overeenkomst worden afgeweken.

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor Mocht uit het in artikel 4.1 bedoelde rapport of uit het rapport van een nader vóór de datum van ondertekening levering door of in opdracht van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt dat er sprake is erfpachter verricht onderzoek blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het in erf- pacht uit te geven terrein, zodanig dat het, gemeten naar de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen en op dat dit van zodanige aard en omvang is, dat moment geldende maatstaven van de koper in redelijkheid landelijke overheid, niet kan worden gevraagd dat hijgeschikt is voor het ge- bruik als door partijen beoogd, dan zal zowel de erfpachter als de gemeente de tussen hen met betrekking tot het bouwterrein gesloten erfpachtover- eenkomst kunnen ontbinden zonder dat wordt gesaneerd, een der partijen tot enige schade- vergoeding verplicht zal zijn. Een rapport als bedoeld in dit lid dient binnen 14 dagen na de onroerende zaak aanvaardt, heeft datum waarop het is uitgebracht aan de koper eenzijdig het recht om binnen twee weken na het bekend wederpartij ter hand te worden gesteld. In geval van voornoemde verontreiniging, overschrijding van deze termijn zal de overeenkomst eenzijdig te ontbinden en niet-nakomende partij de onroerende zaak weer ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomstontbin- ding niet meer kunnen vorderen. b. Een beroep op ontbinding als in het vorige lid bedoeld, moet worden ge- daan bij aangetekend schrijven gericht aan de wederpartij, zulks binnen vier weken nadat het betreffende rapport aan de wederpartij ter hand is gesteld, doch vóór het passeren van de notari- ele akte tot vestiging van het erfpacht- recht. c. Een recht op ontbinding bestaat niet als indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om de overeenkomst te ontbinden verzetten tegen ont- binding en/of wanneer indien de gemeente zich (ook bij een meer ernstige verontreinigingin het geval van ernstiger veront- reiniging) verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. en/of de schadelijke gevolgen daarvanhiervan. c. d. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestantenfunderingsresten, puin of andere an- dere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht draag- kracht van de bodem grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. derhalve dit artikel geen betrekking.

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor vóór de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt uit het in artikel 11 bedoelde bodemonderzoek zou blijken dat er sprake is van aanwezigheid van een bodemverontreiniging, zoals bedoeld in de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen daarop betrekking hebbende wet- en dat dit van zodanige aard en omvang is, dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevraagd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardtregelgeving, heeft de koper eenzijdig wederpartij het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst schriftelijk eenzijdig te ontbinden en de onroerende zaak, voor het geval de onroerende zaak weer bij de koper reeds in gebruik was, ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. Geen van de partijen is in dat geval gerechtigd of gehouden tot enige schadevergoeding. Eventueel door de wederpartij gedane uitbetaling ( koopsom, rente en/of optievergoeding ) zal door de gemeente worden teruggestort. De wederpartij kan in ieder geval nimmer worden gehouden de bodem te saneren. b. Een recht Indien er sprake is van overschrijding van interventiewaarden zoals bedoeld onder a en de saneringskosten zich redelijkerwijs verhouden tot de koopsom, een en ander uitsluitend ter beoordeling van de gemeente, kunnen partijen besluiten om over te gaan tot bodemsanering op ontbinding bestaat niet als kosten van de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om gemeente; de uitvoering van de overeenkomst te ontbinden en/of wanneer wordt dan opgeschort, waarbij eventuele rente- en betalingsverplichtingen gedurende deze tijdsduur ook worden opgeschort. Indien in het grondwater plaatselijk verontreinigingen worden aangetroffen, zal sanering hiervan op een later tijdstip kunnen plaatsvinden door de gemeente zich (ook bij een meer ernstige verontreiniging) verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. de schadelijke gevolgen daarvangemeente. c. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. derhalve geen betrekking.

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. A: Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, blijkt dat er sprake is zaak alsnog zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen en dat dit volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard en omvang is, dat van de koper wederpartij in redelijkheid niet kan worden gevraagd gevraagd, dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper eenzijdig wederpartij het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst eenzijdig koopovereenkomst te ontbinden en de onroerende zaak weer grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk mogelijk, in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. Partijen kunnen alsdan geen aanspraak maken op enigerlei schadevergoeding. b. Een recht op ontbinding bestaat niet als de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om de overeenkomst te ontbinden en/of wanneer de gemeente zich (ook bij een meer ernstige verontreiniging) verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. de schadelijke gevolgen daarvan. c. B: Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover aard (voorzover zich daarin niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals stoffen bevinden als bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan de Wet Chemische Afvalstoffen), noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. dit artikel derhalve geen betrekking. C: Niet als aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt de aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van de verkoop niet een verontreinigd karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de toen in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten. Xxxxxxxx aanwezigheid geeft koper derhalve niet het recht tot ontbinding van de koopovereenkomst.

Ontbinding in geval van verontreiniging. a. Indien voor De koper heeft tot aan de datum van ondertekening start van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum fundering van de feitelijke ingebruikneming bouw op het betrokken perceel, of als dit perceel verkaveld wordt: op de betrokken kavel, doch in geen geval langer dan 1 jaar na het ondertekenen van de onroerende zaakkoopovereenkomst, blijkt het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden indien hij in het gekochte alsnog voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen aantreft, waarvan hij aannemelijk maakt, dat er sprake is van aanwezigheid van de in artikel 2.8 vermelde (afval)stoffen deze al aanwezig waren op het tijdstip dat hem het bezit werd overgedragen, en dat dit deze van zodanige aard en omvang is, zijn dat van de koper in redelijkheid hem niet kan worden gevraagd gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft aanvaardt (met name ook als door deze verontreiniging de koper eenzijdig het recht om binnen twee weken na het bekend worden van voornoemde verontreiniging, de overeenkomst eenzijdig te ontbinden en de onroerende zaak weer ter vrije beschikking realisering van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk door partijen op het gekochte beoogde bestemming in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomstgevaar komt). b. Een recht op ontbinding bestaat niet als indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging zo gering is dat het niet redelijk en billijk is om de overeenkomst te ontbinden verzetten tegen ontbinding en/of wanneer indien de gemeente verkoper zich (ook bij een meer ernstige ingeval van ernstiger verontreiniging) verplicht om op haar zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. casu quo de schadelijke gevolgen daarvan. c. Het vorenstaande laat onverlet het recht van de koper op schadevergoeding indien en voor zover daarvoor wettelijke of contractuele gronden zijn. d. Niet als aan de gemeente toe te rekenen verontreiniging wordt aangemerkt aanwezigheid van stoffen waarvan de gemeente op het tijdstip van bezitsoverdracht niet een verontreinigend karakter als bedoeld in deze bepaling behoefde aan te nemen op grond van de toen in dit opzicht bestaande gezaghebbende inzichten. 2. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate (afval)stoffen bevinden, zoals bedoeld in artikel 2.8. Evenmin wordt daaronder verstaan noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bodem grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft het bepaalde in sub a. dit artikel derhalve geen betrekking. 3. Van dit artikel kan in de koopovereenkomst worden afgeweken.