Opbouw van de jaarrekening. Wonen Wateringen presenteert een zogenaamde enkelvoudige jaarrekening. Er zijn geen andere entiteiten te consolideren. Wel is er in de bijlage een nadere uitsplitsing gemaakt tussen de sociale (DAEB) en de geliberaliseerde sector (niet-DAEB). Dat is het gevolg van de wettelijke bepaling dat woningcorporaties een gescheiden administratie moeten voeren voor het sociale en commerciële bezit. De niet-DAEB tak is in dat verband een dochter van de DAEB tak. In de DAEB-tak bevinden zich woningen waarvan de huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst beneden de liberalisatiegrens ligt. Ook al komt door huurverhoging de huur boven deze grens uit, het blijft een sociale huurwoning. In de niet-DAEB tak bevinden zich woningen waarvan de huurprijs bij aanvang boven de liberalisatiegrens ligt. Ook al daalt de huur tot onder deze grens, blijft de woning geliberaliseerd. Daarnaast zijn in de niet-DAEB tak woningen opgenomen waarvan is afgesproken dat deze bij mutatie worden geliberaliseerd. Het maatschappelijk onroerend goed en zorgvastgoed is ondergebracht in de DAEB-tak. Het bedrijfsonroerendgoed en alle parkeervoorzieningen bevinden zich in de niet-DAEB tak. Aan de DAEB-tak kan staatssteun worden gegeven in de vorm van borging door het WSW van geldleningen, lagere grondkosten bij realisatie van huurwoningen en saneringssteun. Investeringen in de niet-DAEB tak moeten worden gefinancierd met eigen middelen en/of ongeborgde leningen. Het sluitstuk van zowel het jaarrekening- als begrotingstraject wordt gevormd door het opleveren van verantwoordings- en prospectieve informatie. Afgelopen jaar zijn beide stukken tijdig aangeleverd. Het resultaat 2021 versus begroting 2021 en werkelijke cijfers 2020 ziet er als volgt uit (x € 1.000): Jaarrekeningpost Werkelijk 2021 Begroot 2021 Werkelijk 2020 Netto resultaat exploitatie 12.552 10.739 9.376 Netto resultaat verkoop 1.058 987 392 Waardeveranderingen 98.161 -6.578 75.976 Overige activiteiten 164 15 122 Overige organisatiekosten -1.312 -1.456 -1.210 Leefbaarheid -170 -221 -64 Financiële basten en lasten -2.139 -2.460 -2.432 Belastingen -1.954 -1.603 -1.666 Netto resultaat 106.360 -577 80.494 Over 2021 is een resultaat behaald van ruim € 106 miljoen, een toename van € 26 miljoen ten opzichte van 2020. De stijging is voornamelijk toe te schrijven aan de post waardeveranderingen. De toename van de waarde van het woningbezit was in 2021 nog hoger dan in 2020 Ten opzichte van de begroting is het netto resultaat ruim € 107 miljoen ho...
