Opmaken van het schetsontwerp. De opdrachtnemer onderzoekt de zonering van de verschillende functies, in gecoördineerd overleg met de opdrachtgever, het S.M.A.K. en de betrokken (stads)diensten. Een schetsontwerp dient te beantwoorden aan de eisen van de projectdefinitie. De keuzes en consequenties worden steeds zowel op vlak van architectuur, stabiliteit, technieken als epb toegelicht. Bij de start van de fase zal door de opdrachtgever geëvalueerd worden in welke mate, na opmaak van de ontwikkelingsvisie, het wedstrijdontwerp als basis kan genomen worden voor het verder uitwerken van het schetsontwerp. Reeds van bij de start opmaak van het schetsontwerp houdt de opdrachtnemer rekening met: de door sogent vooropgestelde maximale bouwkost de context uit de voorafgaande ontwikkelingsvisie Op basis van verschillende scenario’s zullen de voor- en nadelen van de verschillende mogelijkheden worden onderzocht, vooraleer te convergeren naar een finaal schetsontwerp. De opdrachtnemer maakt per scenario een schema op met de aanduiding van de toegangen en de interne circulatie zowel binnen de verschillende gebouwdelen als naar de andere delen van de gebouwdelen of het park. De opdrachtnemer maakt per scenario een schema op met de aanduiding van een duidelijk organigram van het gebouw waarbij rekening gehouden wordt met zones en hun gebruikstijden, ventilatiecompartimenten, brandweercompartimenten, … De opdrachtnemer legt het schetsontwerpen voor bij de brandweer en neemt hun opmerkingen mee voor het vervolgtraject. De opdrachtnemer maakt van een scenario telkens een m² raming van de bouwkost (deel ruwbouw, technieken, afwerking, lift, ...). De opdrachtnemer bezorgt de opdrachtnemer een ‘Bundel Xxxxxxxxxxxxx’, waarin de verschillende scenario’s opgenomen en toegelicht worden a.d.h.v. organigrammen, schetsen, simulaties, plannen, tekst, ... telkens met een argumentatie van de gekozen opties op vlak van onderbrengen van de verschillende functies, architectuur, duurzaamheid, technieken, bouwkosten raming, ...
