Typologieën van bodemgebruikscategorieën Voorbeeldclausules

Typologieën van bodemgebruikscategorieën. Avondstondt (2003) maakt een indeling van de verschillende gronden op basis van de stedenbouwkundige bestemming en voorschriften10. Hij onderscheidt zo ondermeer de categorieën ‘bouwgronden’, ‘landbouwgronden’, ‘bossen’ en ten slotte ‘andere gronden’. Wat de bouwgronden met een economische functie aangaat, vermeldt hij ‘de nijverheidsgrond’ en ‘de KMO-grond’. Een verdere indeling naar de verschillende bodemgebruikscategorieën, specifiek op economische functies afgestemd wordt door Vanneste (2005) weergegeven: • industriegebieden; • gebieden voor vervuilende industriegebieden (het Gewestplan heeft het over Industriegebieden I); • gebieden voor milieubelastende industrieën (het Gewestplan heeft het over Industriegebieden II); • gebieden voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor KMO’s; • dienstverleningsgebieden; • gebieden hoofdzakelijk bestemd voor de vestiging van grootwinkelbedrijven. De verordenende voorschriften van de stedenbouwkundige administratie en de gemeenten bepalen welk soort van gebouw opgericht mag worden. Avondstondt (2003) spreekt over de bestemming van een perceel. “De bestemming van een perceel duidt de aard van het gebouw, dat er al dan niet mag worden opgericht en dit volgens de gewestplannen, de BPA’s, of een vergunning tot verkaveling, in uitvoering van de wet op de stedenbouw en ruimtelijke ordening” (Avondstondt, 2003: 19). Industrie komt echter ook buiten de industriegebieden voor: zonevreemde bedrijven. De ruimtelijke patronen van industriële inplantingen hebben immers een hele historiek achter de rug en kunnen slechts langzaam aan de ‘gewenste structuur’ aanpassen. Het Ruimtelijk Structuurplan Limburg definieert ‘zonevreemde bedrijven’ als “Een gebouw, activiteit of functie kan pas als zonevreemd worden beschouwd, wanneer zowel de juridische toets, met name[sic] het al dan niet overeenstemmen met bestaande voorschriften, als de planologische toets, met name de (on)verenigbaarheid met verschillende activiteiten en functies, duidelijk daartoe besluiten” (Ruimtelijk Structuurplan Limburg, 2003:287). ‘Zonevreemd’ wordt al te vaak, verkeerdelijk, verwisseld met ‘illegaal’. “Zonevreemde bedrijven horen, volgens het Gewestplan, niet thuis in de zone waar ze gevestigd zijn en sommigen worden als dermate storend ervaren dat hun uitbatingsvergunning in de toekomst niet zal vernieuwd worden. In vele gevallen worden deze bedrijven doorverwezen naar industrieparken ” (Vanneste, 2005:95). Zoals reeds bij de definiëring en afbakening in ‘se...